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武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）從1月中旬開始影響，至今3個多月了，依據目前延燒到全球狀況，恐怕無法在夏季前結束疫情，這對房市來說，也出現了變數。原本2019年全台建物買賣移轉棟數創5年新高，地產業者預期2020年是復甦起漲年，但受到疫情衝擊，如今風向急轉，是否2021年會有法拍爆量潮？

在2003年SARS低迷期間，有實戰投資房市的《房市黑皮書》作者郭鴻屯就認為，疫情初期對建商、屋主影響不大，並不容易降價，但時間拉長，一旦疫情失控，就會開始出現明顯降幅，目前來說，史上最低利率環境，可能是「價量先凍結」。

主要在2008年金融海嘯進場投資的建國資產管理總經理劉坤圖指出，從2008年過後的10年，房市都沒有出現投資機會點，因為價格基期已經過高，肺炎疫情將是真正的黑天鵝，出現漂亮買點。他分析2觀察要點，2020年政府為了救市一定會釋出多項利多，低利率雖然讓企業可以週轉，但全球產業斷鏈危機，恐怕不是單純紓困可以解決。

劉坤圖說，產業斷鏈、中小企業週轉不靈，接著出現貸款違約、失業潮，這就是法拍屋增量警訊了，假若疫情拉長，撐得過今年、明年卻未必樂觀，房屋查封後，部分量能會在2021年釋出，預計2022年會是法拍量高峰，預料也是房價最低點。

104法拍網總經理籃茂山表示，近期法拍市場投標狀況幾乎不受影響，許多物件仍吸引不少資產公司搶標，只是已經感受到「投資客虎視眈眈」，希望藉由疫情搶到更低價法拍屋。不過，籃茂山對房市較持樂觀態度，認為疫情階段會有一波低點，但疫情過後勢必會有「報復性V型反彈」，後市可期。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據聯徵中心最新統計資料顯示，南北因為房屋資產的價值不同，購屋人的購屋貸款金額也差異甚大，台北市2019年第四季平均購屋貸款約1,526.6萬元，新北市也超過900萬元，不過大台北以外的都會區，平均貸款金額多落在600~720萬元之間，平均貸款利率多落在1.72~1.73％之間，降息過後利率水準將更低，同時反映降息的利率水準，目前已經有壽險公司推出1.32％起跳的新房貸搶市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行降息一碼之後，未來房貸利率可望進入1.3~1.5％的低利時代，雖然這樣降息幅度不會刺激市場產生新的購屋需求，但對於相對平價區域或首購型的產品，卻是相當受惠，以總價950萬房且貸款700萬元，房貸利率1.4％計算，一年房貸利息約9.8萬元，以2％的租金投報計算，若是租屋每月的租金可能接近1.5萬元，年租金約19萬元，每年付的租金不僅超過房貸利息還可以多還9萬元的本金，尤其是在平價區與首購型產品降息過後，租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。

根據聯徵中心資料顯示，台北市因為房價資產價格最高，購屋人平均購買總價2,329萬元的房屋，貸款約1,526.6萬元，人數最多的新北市則是平均購買1,294.5萬元的房屋，貸款金額約913.8萬元，六都僅有台北市的貸款金額超過千萬元，大台北以外的區域，台中市平均貸款719.4萬元，其餘包括桃園市、台南市與高雄市貸款金額都不到650萬元，相對每月的房貸還款金額較少。

此波降息過後，已經有壽險公司針對都會區的優質客戶，推出新房貸1.32％起跳，預料陸續將有其他銀行與壽險機構也將公布新的房貸方案，對於買比租划算的區域與產品，民眾可能會再思考是否由租轉買。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

民眾置產購買力有沒有變化呢？中信房屋依據聯徵中心資料統計2019年購置住宅總價與面積變化，六都平均購屋總價僅微幅提高0.1％，但購置住宅的面積卻硬生生減少了4.2％，顯見民眾購屋力雖看似沒有變化，實質能取得的住宅面積竟然縮水，形同「小了面積，價格不變」，與知名廣告詞正好相反。

中信房屋根據金融聯合徵信中心購置住宅貸款資料，以20～70歲新增房貸為基礎，統計2018～2019年六都購置住宅的鑑估值與建物面積，六都平均總價的部分，以台南市增加4.9％最多，而減少最多的則是台中市，減幅2.5％，六都總價雖各有增減，但除台南市變化較大之外，其餘起伏都介於上下2.5％之內，六都整體平均總價也僅微幅上升0.1％。購置住宅面積的部分就完全呈現一面倒的減少格局，減幅介於1.7％～6.8％之間，六都置產面積皆「縮水」，其中以桃園市面積減少6.8％最多，六都整體平均面積較2018年減少4.2％。

中信房屋研展室副理張漢超表示，這種「面積小了點，價格卻不變」的現象，形同一般商品定價不變卻減少容量販售的概念類似，對消費者來說，因表面所能負擔的總價變化不大，因此消費者通常會較無感，但實際付出的單價卻會較高些。

 

張漢超指出，總價變化代表民眾所能負擔的購屋能力，因此這種「小了面積，價格不變」的現象，顯示民眾購屋負擔能力沒有變化，但能買到的面積卻比較小，也就是實質置產購買力下降。

造成這樣現象的主因是近年多推出小宅產品，此外也與居住觀念改變有關，例如由傳統透天或公寓搬遷至集合式住宅大樓，並願意放寬提高置產單價的上限。

 

住宅購買力下降的問題牽涉層面太廣，但主要與民眾可支配所得有關，因此除非提升所得，否則購屋總預算仍會牛步不前。而民眾願意提高置產單價，因與住宅品質有關，因此如果找到適合自己的好屋，都算是好事一樁。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據聯徵中心最新統計資料顯示，南北因為房屋資產的價值不同，購屋人的購屋貸款金額也差異甚大，台北市去年第四季平均購屋貸款約1,526.6萬元，新北市也超過900萬元，不過大台北以外的都會區，平均貸款金額多落在600至720萬元之間，平均貸款利率多落在1.72至1.73%之間，降息過後利率水準將更低，同時反映降息的利率水準，目前已經有壽險公司推出1.32%起跳的新房貸搶市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行降息一碼之後，未來房貸利率可望進入1.3至1.5%的低利時代，雖然這樣降息幅度不會刺激市場產生新的購屋需求，但對於相對平價區域或首購型的產品，卻是相當受惠，以總價950萬房且貸款700萬元，房貸利率1.4%計算，一年房貸利息約9.8萬元，以2%的租金投報計算，若是租屋每月的租金可能接近1.5萬元，年租金約19萬元，每年付的租金不僅超過房貸利息還可以多還9萬元的本金，尤其是在平價區與首購型產品降息過後，租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。

根據聯徵中心資料顯示，台北市因為房價資產價格最高，購屋人平均購買總價2,329萬元的房屋，貸款約1,526.6萬元，人數最多的新北市則是平均購買1,294.5萬元的房屋，貸款金額約913.8萬元，六都僅有台北市的貸款金額超過千萬元，大台北以外的區域，台中市平均貸款719.4萬元，其餘包括桃園市、台南市與高雄市貸款金額都不到650萬元，相對每月的房貸還款金額較少。

此波降息過後，已經有壽險公司針對都會區的優質客戶，推出新房貸1.32%起跳，預料陸續將有其他銀行與壽險機構也將公布新的房貸方案，對於買比租划算的區域與產品，民眾可能會再思考是否由租轉買。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

誰說只有天龍國擠鳥籠？您可能不知道，真正的「蝸居」其實是在新北。根據內政部最新統計，新北市民平均每人居住空間僅有10.25坪，不僅全台最小，加上房價所得比不斷拉大，造就近年建商推案以小坪數為主流的風潮，卻時常忽略了採光、通風與收納等基本居住需求。

有鑑於此，廣春成建設延續近年推案的好口碑，趁勝推出新作「春城韻」主打33-45坪的適切總價帶，讓重視生活品質的消費者，擁有當層戶數單純、室內尺度寬裕等規劃，確保住戶有足夠空間作運用，加上進北市僅需15分鐘車程的地段優勢，也讓買氣再度悄悄吹向、發展趨近熟成的洲子洋重劃區。

佔地約51.7公頃的洲子洋重劃區，以低建蔽、高綠覆與道路棋盤式規劃，加上前擁淡水河畔、後倚觀音山系的自然休閒條件，營造如置身大直般的居家場域；尤其近年空污疫情嚴重，就有國外醫學期刊指出，住家附近綠地越多、越能減少孩子發生過敏體質的風險，坐擁大片水岸綠地的洲子洋特區，其平易近人的房價，更吸引許多重視下一代成長環境的菁英家庭移居。

房市買氣似乎跟著疫情變動，起起伏伏。根據代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，最新統計，今年3月仍為藍燈，已連續四個月亮出藍燈，主因在於3月台股連日重挫，以及歐美各國疫情加劇，買方出手意願快速冷卻，甚至自住客意外地明顯縮手，反倒投資客比例微幅增加。

住展雜誌研發長何世昌表示，3月市況「開高走低」，延續2月下旬好轉的氣勢，來人與成交組數均明顯且同步增加，但隨著台股重挫與歐美各國疫情加劇，衝擊民眾購屋信心，導致3月旺季不旺，但目前來看，低總價的房型買氣依然相對穩定。

相較自住客縮手，何世昌指出，投資客比例反而微幅增加，推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束，且結束後房價可能上漲有關。不過，接續3月買盤的4月清明連假，卻有不少代銷稱開紅盤，客戶初訪、回訪與成交戶數，皆較3月最後一週佳。

創意家行銷就舉例，有34歲電子工程師清明連假四天回訪2次就成交，認為房貸超低利率，「租不如買」；也有國外返台者，對台灣防疫和醫療政策有信心，因此落葉歸根，加速在台置產腳步。

代銷業者海悅則指出，依目前在手的北北桃竹包銷建案，預計推案的時間與銷售表現，預期今年北台灣代銷業務仍是樂觀。此外，海悅子公司悅大建設自建案「微笑海悅」，則祭出「醫護購屋專屬優惠相挺方案」，提撥新台幣500萬元、限量10戶，作為購屋優惠回饋金，供第一線防疫人員、有購屋需求者。

全台推案王興富發建設，則抓緊疫情崛起的「宅經濟」之外的「宅生活」需求，為刺激買氣，推出興富發線上賞屋平台活動，民眾上網預約並到建案完成賞屋，就能參加抽Dyson三合一涼暖空氣清淨機活動，希望藉此刺激民眾看屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院政務委員龔明鑫2020年4月8日邀集財政部長蘇建榮，召開行政院紓困振興方案「稅務協助減負擔 相挺抗疫度難關」記者會。龔政委表示，疫情期間，政府將協助企業的主要營運支出，讓企業足以負擔成本，度過此次難關。政府已陸續公布多項營運支出協助，記者會兩大重點為「租金」及「稅費」。

龔明鑫指出，從與業者座談時可以得知，租金是一大營運負擔。為減輕負擔，凡國有或與政府相關租金，有需求者均可展延或分期繳納，最長可減緩一年繳納及3年分期。此外，財政部所屬國有非公用土地及教育部學產基金土地將帶頭降租2成，預計適用受惠對象將近19萬戶。其他措施層面，因為壽險業者是不動產擁有者的大戶，所以金管會也已經調降壽險業者投資不動產的相關規定，希望可以達到帶頭示範的效果，讓受影響的業者，可以以這個基礎，來和房東或土地所有者進行房租的協商。稅費方面，主要包括津貼免稅、虧損扣除、提前退稅、主動減稅及紓困緩稅等5大面向的稅務協助。

 

龔明鑫表示，企業的主要營運支出包括薪資、設備折舊、利息、水電瓦斯、租金、稅和費，政府均已納入考量，並陸續公布協助方案。在設備折舊方面，政府已有加速折舊或投資抵減項目等相關政策；有關薪資支出，已公布艱困產業薪資補貼辦法或自營商補助辦法；在利息部分，有紓困貸款與利息補貼等金融協助；水電瓦斯方面，經濟部也有相關作法。

 

財政部指出，為因應武漢肺炎疫情對國內經濟社會衝擊，及時協助納稅義務人減輕繳稅負擔或延長申報繳納期限，該部透過11項稅務協助，包括：「政府發放補貼(助)免納所得稅」、「營利事業營業虧損10年內扣除」、「2019年度綜合所得稅提前1個月於2020年6月30日退稅」、「給付員工防疫假等相關假別薪資費用加倍減除」、「主動調減查定課徵營業人的營業稅」、「車輛停止使用期間免徵使用牌照稅」、「交通部補貼營業用車輛使用牌照稅50％」、「降低營利事業停業或營業面積減少的房屋稅」、「娛樂業者可按比例核減查定稅額」、「公告延長2020年3月至5月各類稅目申報繳納期限」、「從寬受理納稅義務人延期或分期繳納稅捐」。

 

財政部表示，該部官網設置「因應嚴重特殊傳染性肺炎專區」加強宣導，並設有各稅捐稽徵機關專人諮詢窗口，以利民眾即時瞭解最新相關措施規定。將密切注意疫情發展，視實際情形主動檢討相關稅務協助措施。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市區鐵路地下化計畫為台南市民殷切期盼之南部重要交通建設，於2009年9月奉行政院核定通過，並於2016年9月完成都市計畫變更作業，於2019年1月完成用地徵收法定程序，各項作業均符合法令程序規定，相關工程亦已全面展開。

惟部分地主對於計畫內容及用地路權範圍等有所質疑，2017年9月向高雄高等行政法院提起都市計畫事件行政訴訟案，共已召開13次準備程序庭及1次現場勘查及1次言詞辯論庭。內政部、台南市政府及鐵道局於法院審理過程中，均配合提供完整資料與充分之說明。嗣經高雄高等行政法院於2020年4月8日宣判略以：原告之訴駁回，被告原處分利益衡量程序並無瑕疵，衡量結果也無不合比例情形，所以原處分並無不法。

 

鐵道局考量本案既經法院判定確認程序之適法性，後續將秉持積極、公開之原則，持續推動計畫，針對民眾有疑慮部分亦仍將加強溝通，排除障礙，以早日完工通車啟用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關社子島自救會質疑都市發展局將於2020年4月9日就「擬定台北市士林社子島地區細部計畫案」所劃設之「再發展區」，邀集地主召開研商會議「未上網公開、未通知里長、只寄給少數居民」一事，都市發展局鄭重澄清，該次會議是依照都市計畫委員會委員建議，邀集4處「再發展區」約20名權利關係人再予說明，因涉及「再發展區」各所有權人權益，該會議非屬公開會議，故無自救會所質疑之相關疑義。

都市發展局表示，台北市都市計畫委員會2020年3月26 日第763會議審議社子島細部計畫，因部分委員表達「再發展區」之劃設，因整地高程落差與基地形狀等因素，如剔除區段徵收影響各所有權人權益，建議邀集「再發展區」之各所有權人再予詳細說明後續開發之條件與權利義務，故由都發局訂於2020年4月9日邀集地主予以說明，目的是要讓各所有權人了解後續開發狀況。該次會議不是屬於公開會議，會議資訊已透過正式公文書寄送給權利關係人，故並無社子島自救會質疑之行政或程序問題。

 

都市發展局進一步表示，「再發展區」源自於社子島土地及建築物所有權人依照市政府2019年8月公布的「台北市士林社子島地區依內政部『都市計畫整體開發地區處理方案』剔除區段徵收範圍申請作業計畫」自主申請的結果劃設，該作業計畫已於公佈時清楚載明剔除社子島區段徵收的權利義務，申請人於申請剔除時也已簽名負責，「再發展區」的劃設係依照地主的申請意願及檢核結果辦理。而都委會的建議是考量後續「再發展區」之開發需由地主整合自行開發，事關民眾後續居住環境，為求審慎，故建議由都發局召會說明。都發局後續也會再向都委會報告說明召會結果。而社子島自救會關心的細部計畫審議作業係屬都市計畫法定程序，仍將由台北市都市計畫委員會審議確認。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府地政局2020年4月8日公布最近一期(2019年12月)實價登錄交易件數1,148件，較11月減少4.33％，交易總額為278.26億元，較11月減少9.42％；住宅價格指數104.14，較11月上升0.74％；2019年下期商辦租金指數105.69，較2019年上期微升0.42％。

12月實價登錄交易量較11月減少4.33％，交易總額減少9.42％

 

2019年12月實價登錄量價動態，全市交易量共1,148件，較11月1,200件減少52件，減幅4.33％；交易總額為278.26億元，較11月307.20億元減少28.94億元，減幅9.42％。(詳表1)

12月全市住宅、大樓續揚，公寓、小宅走跌

 

2019年12月全市住宅價格指數104.14，較11月103.37上升0.74％，較2019年同期99.96上升4.18％；標準住宅總價1,650萬元，標準住宅單價每坪52.54萬元。

 

大樓住宅價格指數102.32，較11月100.98上升1.33％；公寓住宅價格指數103.60，較11月104.12下降0.50％；小宅住宅價格指數99.66，較11月99.93微降0.27％。(詳表2)

12月全市住宅、大樓價格月線、季線、半年線皆續揚；公寓月線轉跌，季線、半年線續升；小宅月線、季線、半年線續跌。

 

全市商辦租金微升，主要路段租金續揚

 

2019年下期全市商辦租金指數105.69，較上期105.25微升0.42％，較2019年同期(107年下期105.47)微升0.21％，標準租金單價1,470元/坪。主要路段商辦租金指數110.04，較上期108.55上升1.37％，較2019年同期(2018年下期106.07)上升3.74％，標準租金單價2,715元/坪。(詳表3)

觀察商辦租金指數趨勢，2019年下期全市商辦租金微升；主要路段指數連6期走升，標準租金單價以2,715元/坪再創新高，近三年租金趨勢動能持續升溫。(詳圖1)