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仲量聯行2020年4月7日發佈「台北市第一季商用不動產市場」研究報告指出，隨著疫情擴散至全球，各國為嚴防疫情擴散相繼祭出封鎖邊境等措施，在限制商業、人員活動的情況下，全球經濟動能大受影響，成長率將不樂觀；儘管全球經濟成長率將不樂觀，因台灣防疫表現亮眼，加速台商回流，外資持續評估，主計處預計經濟成長率仍能維持2.37％。不動產租賃及租賃市場均展現強勁需求，但受到大型供給有限影響，2020年Q1租賃市場較上一季或2019年同期相比較為趨緩，預期2020年租金將持續緩幅上漲；投資市場方面，交易集中於工業地產。

觀察租賃市場，由於供給持續緊縮，僅零星交易集中在信義和敦北商業區的中小型租賃交易，總交易坪數為2,179坪，淨去化達-2,091坪，因此2020年Q1Ａ級辦公室空置率小幅提升0.3％，整體來到2.4％，季漲幅0.4％、年跌幅2％。2020年Q1去化量較上期減少，分析主因為：精華區大樓趨近滿租，且中大型面積租賃供給有限，因此所剩空間不多，適性產品難尋，導致較難滿足大規模整合及總部化等大面積租賃需求，當期搬遷亦然。本期租賃交易集中在金融服務、官方機構和手機遊戲產業。

 

租金方面亦受到供給有限、空置率維持相對低點和大面積租賃需求增加下，交易較少，因此2020年Q1租金行情整體表現持平，季成長率為0.1％來到每坪2,809元/月；年成長率為2.1％。漲幅部分，以敦北商業區租金季漲幅最高，敦北商業區的租約租金上漲1.2個百分比來到每坪2,471元/月。信義區租約租金則小幅成長0.3百分比，來到每坪3,411元/月。免租期不到1個月。

 

關注疫情可能影響。由於台灣疫情控制得當，無大規模的社區感染，仍需留意後續發展。若疫情持續，租戶可能會尋求短期紓困措施，例如：延長免租期或暫時調整租金。另外，具有分行/分部據點的金融業有具備異地備援計畫，不少企業也已採取應變措施實施彈性工時或居家上班，隨著疫情指揮中心發布「企業持續營運指引」，此現象將會更為普及。

 

仲量聯行調查顯示，市中心A辦因現有中大坪數租賃供給有限，中大坪數租賃需求逐漸轉往內湖南港區域移動，使2020年Q1廠辦市場需求量呈現大幅上升趨勢。內湖區在空間持續去化下，2020年Q1空置率下降2.3個百分點來到2.8％；南港區也大幅下降2.0個百分點，空置率來到0.5％；兩區域現況已趨近滿租。租金方面內湖區小幅上漲0.3％來到每月1,378元；南港則維持平盤來到每月1,451元。未來四年內，內湖和南港將會有分別約2萬和15萬坪的新供給釋出，後續值得觀察這兩區域的市場動態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行觀察亞太區主要城市中心(CBD)租賃市場淨有效租金，整體表現走弱。受到中美貿易戰影響，2019年北京與上海空置率大幅上升，進而影響租金走勢，香港方面則受到示威運動，導致空置率也創近年新高。上述城市尚未復甦，又受到新冠疫情之累，導致淨有效租金持續下跌；此外，新加坡、首爾也受到疫情影響，淨有效租金小幅下跌。

在亞太主要城市租金衰退之際，台北與東京表現相對穩定，A級商辦供不應求情況下，市中心淨有效租金雙雙上漲，分別成長0.3％和1.4％，來到了每坪台幣5,182和8,269元/月。值得一提的是，台北在防疫表現上也受到國際肯定，並展現城市韌性，預期2020年租金表現也將持續穩定成長。

仲量聯行指出，受到新冠肺炎疫情影響，企業開始會將部份業務委外，同時，為了提供員工更安全、健康的工作環境，也將尋求更高規格的產品，例如：具備良好的通風和過濾系統等，進而也將提高建築規格，新建築將受到青睞。疫情有助「靈活辦公」的實踐，且進程更推前，概念不再侷限於共享辦公，也延伸到居家辦公、遠距辦公，進而帶動協作科技的需求，也帶動相關科技發展，並且重塑未來辦公的風貌。

疫情也將促使不動產科技的發展，例如：研發能針對辦公樓、購物中心及醫療中心等公共場所，進行檢測、消毒、清潔和運輸的智能機器人；或利用物聯網等強化公共場所的體溫等監測資訊，藉此判斷危機發生位置，並發送警報等；無人自駕車或空中運輸工具，則能改善物流檢疫或作為缺工的長期解決方案。隨著疫情催化，智慧城市發展更加速，城市化現象不會放緩。

 

各國為了提振經濟，紛紛降息。受惠低利環境，投資人資產多角化布局，不動產作為防禦性資產，相對其他投資組合，投報率有更穩定且安全，預期更多資金挹注到不動產市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行總經理趙正義表示：新冠疫情蔓延，導致不確定因素增加，間接影響全球投資者對不動產的決策。為了振興經濟，除了央行宣布降息、金管會鬆綁不動產投報率，政府也積極投入1.5兆制定系列振興經濟政策。投資人保持謹慎態度的同時，可仍伺機布局，商用不動產屬剛性需求強勁的防禦型資產，且投資報酬率平均2-3％以上，相對於定存未來近乎零利率的投資效益，是絕佳、保值的避險工具。

國內方面，由於2019年同期基期較高，2020年Q1商用不動產投資額相對減少。建商持續伺機購入土地來儲備未來案源，同時，2020年Q1南山人壽以312億元、溢價17.4％的情況成功標售世貿三館地上權案，且四大壽險公司皆參與的熱度上看，顯示機構型投資人對中長期市場仍信心十足。位在精華地段、稀有且具增值空間的投資標的，仍是投資人積極關注且出手的焦點；2020年政府標案總額上看突破1,500億，包含：台北車站E1E2、台電AR-1-2、台北市中山區中山女中南側地區都更案、南港轉運站BOT案等案將持續推出，後市可期。另外，近期金管會鬆綁壽險業不動產投報率，也將為商用不動產市場注入一定的活水。

 

整體而言，儘管受到疫情影響，導致短期部分交易延遲，商用不動產市場還是偏向短空長有利的格局。台灣抗疫成績不俗，不僅備受國際肯定，也吸引外資目光，若能持續保持韌性，並發展智慧城市、落實環境永續，再輔以公開透明的商業環境，目前國內外資金豐沛的條件下，預期在疫情緩解後，商用不動產市場仍會持續發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行指出，2020年Q1大型不動產交易金額為新台幣114.9億元，買盤上以自用型工業地產為主要標的，相對於前一季交易則減少56％，與2019年同期比較則減少22％。主要原因除了年初通常為傳統交易的淡季外，加上疫情及不確定因素影響下，多數投資人逐漸採取保守和觀望態度，導致交易可能遞延。預期疫情緩和後，2020年下半年投資額有望反彈。

■工業地產投資總額達64％，佔各類型交易第一；其次則為辦公室與旅館交易，各佔16％。進一步觀察主要交易，最大宗交易為興富發以15億元購買高雄華王大飯店，第二大交易則為秋雨印刷以13.47億元出售林口龜山區廠房。

 

工業地產部分，交易多數集中在桃園市和新竹縣，產業上以精密科技業及製造業為主要買家。辦公室部分，最大交易則以瑞昱科技以7.3億元購買華固亞太置地二樓做為自用辦公室。

 

■土地交易部分，在2019年房市需求和建商對於房市前景信心逐漸回溫的趨勢下，土地市場持續熱絡，第一季大型土地交易額來到了544億元，較2019年同期增加26％。多數交易主要以住宅用土地為主，尤以都市大型精華土地為主要搶購區域。住宅用土地交易約佔總交易額的70％，顯見多數建商對於中長期市場充滿信心。

 

■地上權交易方面，2020年第一季重大交易全數順利脫標，其中世貿三館地上權案更是四大壽險全員到齊，並創下總價新高，溢價17.4％。顯見壽險業未受到短期疫情的干擾，仍對不動產投資具有信心。另外，仲量聯行也預估2020年一整年政府標案投資招商金額將能突破1,500億達到1,667億元。在精華區土地稀缺情況下，市場持續高度關注土地開發案，未來南港轉運站 BOT 案、台電AR-1-2、台北車站E1E2土地都更案將是下個焦點。

 

另外，根據最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示，2019年第四季國內前十大壽險業可用於不動產投資金額即達到6.21兆元，季成長率更到1.9％。進一步觀察國內前五大壽險公司(國泰、南山、富邦、新光、中國)，2019年一整年壽險業對不動產投資持續增加，不動產已投資額年成長率更是平均成長8.2％。也象徵著壽險公司對於不動產投資的高度關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

由於三月國內新冠肺炎確診案例快速增加，使得國內防疫工作迅速『升等』；清明連假前，防疫總指揮陳時中就提出『保持社交距離』之柔性勸說。然而連假期間，南部、東部景點還是出現出遊人潮，因此本週收假後，防疫單位就表示，不排除更進一步設限；而下一步很可能就是不准K歌、禁看電影，也就是禁止任何非必要的娛樂活動。



連假期間確診案例較少縣市的幾個景點湧現人潮，的確成為潛在防疫新破口；但也說明從二月中開始疫情爆發後，不但影響多數人作息，對疫情擴散的恐慌，更是讓大家悶壞了。



加上前陣子，國內傳媒不斷傳遞其他各國頌揚台灣防疫工作的成效，讓大家稍有鬆懈，於是使得連假期間，許多人集體『逆時中』，完全不理會陳部長保持社交距離的柔性勸說，照樣跑到景點人擠人，也直接促成防疫戰線進一步升級。看來如無意外，去KTV或電影院這些近日僅存的休閒娛樂，可能很快會被剝奪。



這跟房市又有啥相關？其實某種程度，假日建案案場提供了不少人休閒或無聊時的去處；雖然疫情爆發後，辦理這類吃喝玩樂造勢活動的案場減少了，但仍非全面喊卡，還是有少數業者繼續辦下去，而且據稱集客效應還不賴。先不管是否有效，至少案場人氣指數明顯優於同區競爭對手。



所以，只要業者做好防護工作，比如入場前要求客戶先乾洗手，必要時戴上口罩同時定期消毒活動現場，並將人數控制在政府規定室內活動應取消之上限下，或是把活動場域整個拉到戶外，則說不定仍舉辦活動的案場，會因為提供民眾僅存不多的假日休閒而拉回人氣，甚至促進交易。



況且，雖第二階段防疫，理論上只有基本維生等必要活動才准許為之；但住展房屋網企研室需提醒相關單位，對建案業主或銷售人員來說，維持案場銷售行為，不也是他們的基本維生手段嗎？據此，政府想要真的嚴禁案場招攬來客，恐怕還是有執行上的難度，大概還是只能柔性勸說潛在消費者，暫時不要前往案場。



總之，如果建案案場某種程度上真能提供民眾非常時期唯一的『紓壓機會』，那麼房地產市場搞不好會成為這波疫情肆虐下，變相受惠的產業。究竟此事會如何發展，就讓我們繼續看下去吧！

綠光公園原為閒置用地，新竹市府投入1,600萬，新設生態滯洪池及地景式遊具，為綠光里打造多樣化的設施，包括竹市首座溜索設施，以及攀岩牆、平衡木、沙坑、溜滑梯、鞦韆等，成為孩子可以大玩跑酷的樂園。



新竹市長林智堅表示，綠光公園是「進擊的公園」與「步行城市」兩大計畫中的重要建設，也是任內唯一從無到有新闢的公園。該處原為汙水處理廠用地，於2017年變更為公園用地，將原本無設施之綠地，改善成老少咸宜、寓教於樂的公園，並有生態滯洪池與地景式兒童遊具區兩大特色。



城銷處表示，綠光公園位於公道五路高架橋旁，兩側為新興的住宅社區，新生家庭多且為明星文教學區，因此是環境教育示範的最佳區位。近年來都市滯洪議題逐漸升起，為提升都市透水率，以減少暴雨的衝擊，此區規劃小型滯洪區及雨水撲滿，並使用透水瀝青的材質以做為示範，另外增設復古式汲水器，提供小朋友娛樂。

繼府中青年社會住宅之後，新北市政府將於板橋江子翠地區啟動130戶以上之青年社會住宅興辦計畫。透過無償取得國有閒置土地，配合新北市住宅政策，採「只租不售」的方式興辦地下3層、地上11層之青年社會住宅，保障青年朋友及弱勢族群在都會地區之居住權利。



板橋江翠段青年社會住宅，基地位於江翠北側市地重劃區內，臨華江一路，面積約2,340平方公尺。擬規劃1至2樓設置商業空間及公共托老中心、身心障礙者社區式日間照顧設施等社會福利設施；3樓以上為青年社會住宅居住單元，為保障身障弱勢居住需求，亦留設5%身障住居單元。目前正進行先期規劃作業，後續將進行工程發包，預計今年7月公告招標，2023年完工，2024年辦理招租。



城發局表示，新北市規劃於2023年透過捐建社宅、容獎回饋、價購安置宅、都更分回、整開取得及新建等多元方式，興辦1萬戶青年社會住宅，以落實對弱勢及青年朋友的居住扶助。其設計善用各基地特性發展空間特色，兼顧社會福利、管理需求、使用彈性、工程造價及住戶數並將綠建築、無障礙、通用設計、智慧社區之理念融入，提供周邊環境一個友善公共開放空間。

台中海線地區近年來陸續推出重大建設，尤其「三井 OUTLET PARK」二期工程，受到市場高度關注，帶動周邊房市熱度增溫，也讓海線成為台中房產的一級戰區。重大建設帶來的人潮、車潮及就業機會，親子宅的居住需求受到青睞，買氣不受疫情影響，大型社區建案「聯悦馥二期」總共494戶，推出兩個禮拜已銷售破200戶。

藝文類公設豐富生活　讓家展現更完美的生活機能

「聯悦馥」位在台中市清水區四維路二段與港新五路口的台中港特定重劃區內，坐擁雙港副都心，全景式灣區視野，距離三井OUTLET開車僅5分鐘的距離。南來北往交通便利，有61號快速道路、國三、國四緊鄰。聯悦建設第二號作品，以家為主軸，讓住戶買到的不只是家，而是一個「完整又完美的生活！」頂級規格文藝親子宅內，有國際標準的化的游泳池，棕梠樹環繞彷彿置身於海外渡假別墅內。而聯悦馥的公設也讓「家」展現更完整的生活機能。與紀伊國屋書店合作選冊，將圖書館變成公設，讓每一個家人可閱讀經典藏書及暢銷書籍。另外還有專業琴房、家教教室、繪畫室，棋藝室等，再加上聯悦建設深植人心的社區經營模式，讓公設變成住戶生活中的一部分，而非閒置空間。

豪宅等級【柱中柱】結構設計更安全　為傳統柱抗震韌性的２倍

用藝文公設來豐富住戶的生活，而建築物硬體本身的安全性業者更為重視。「聯悦馥」地上24層，地下四層，採用「Alfa Safe柱中柱耐震系統」，一體化的系統柱箍所完成的結構柱，在其內部再加上一支圓柱，能強化柱內部核心之圍束力，使柱的內外整體配置都能在環環相扣的系統箍包圍下，充分發揮系統鋼筋的圍束效果，產生最佳的耐震韌性。經國家地震工程研究中心實體試驗證實，其抗震韌性可提升100%，為傳統柱抗震韌性的2倍。業者表示：「921之後雖然大樓的結構都提高標準，但後來發生幾次地震發現，許多大樓的一樓結構體稍弱導致一樓變成斷點，而為了強化一樓的結構安全性，採用柱中柱的穩固設計，造價雖高但大樓結構的安全性是更為重要的。」

每坪一字頭用親民房價過豪宅生活　月薪四萬也住得起

豐富有質感的公設體驗、堅固又安全的大樓結構，聯悦馥內外堅顧打造除優良居住品質！業者指出，能夠推出銷售兩周就賣破200戶，高貴的居住品質與親民房價，才是受青睞的最關鍵原因！此次推出「30坪、2+1房」、「42坪、3房」、「53坪、4房」等格局規劃，標配包含指紋4合一電子鎖、BOSCH三口電陶爐、義大利微波蒸烤箱、浴櫃、鏡箱主衛浴配有HCG超級馬桶等…頂級規格的建材。建案也規劃寬敞的美式工作陽台，在一般個案極為少見，每坪成交價落在16萬上下，喊出月薪四萬也能住得起豪宅等級的家。聯悦建設第二號作品，以家為主軸，讓住戶買到的不只是家，而是一個「完整又完美的生活！」在幸福的海線城市，開始享受家的溫暖氛圍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應防汛期將至，新北市金山區公所啟動汛期前水利設施特別檢查，針對轄區防汛整備全面盤點，確保機具功能正常運作，汛期間可全力支援地方防汛救災需要，並與各里共同盤點轄內易致災區域，於汛期前積極辦理河川疏濬及側溝、排水溝清疏作業，有效降低風險度；其中區公所也將在汛期間提供洪水及淹水警戒資訊及必要的防救災支援，協助各里辦公處即時掌握水情及積淹水情形，強化防救災任務及應變。

金山區區長陳國欽表示，防災工作不容有失，需有效落實災前整備、災中應變，並有賴各里辦公處間橫向聯繫，提升相互支援能力，以將災害風險降至最低，確保民眾生命財產安全。呼籲民眾平時共同維護河川及排水暢通，也鼓勵民眾可下載行動水情APP，自主掌握即時水情資訊，作好防災措施。

 

金山區公所說，本次特別檢查點為金包里溪「五福橋至環金路段」河道整理工區，工程經費約計135萬元，感謝市府水利局經費挹注，亦感謝金美里里長蔡龍豪促成，整體工程預計2020年4月17日前施作完成，預計完工後將可有效減少民眾反映河道惡臭問題。另區公所亦針對轄內A幹線雨水下水道進行抽查，責請廠商確實巡查及清淤，以確保水流暢通。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】