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您知道嗎？申報完遺產稅不代表繼承已經辦好了喔！倘若您申報完遺產稅卻未至地政事務所辦理繼承登記，這樣仍然算是未辦繼承登記，逾期仍會被列冊管理進而被標售之虞，要如何避免出現這樣的窘境呢？該所網站特別建置有「未辦繼承列管專區」，內容涵蓋【該所所製作(繼承登記 自辦指南 完全攻略)】，詳盡說明繼承登記常見之問題及相關申辦繼承登記法令宣導，歡迎民眾多加利用。

樹林地政表示，為促進土地利用及維持地籍正確，不動產自繼承開始之日起6個月內應辦理繼承登記，逾期仍未辦理登記者，地政機關將會依土地法第73條之1規定公告3個月，並通知繼承人申請登記，該所自4月1日起至6月30日止公告轄區內(樹林、三峽、鶯歌)逾期未辦繼承登記者共482人、土地計1,593筆及建物19棟，倘若公告期滿仍無人辦理繼承登記，將會予以列冊管理，列冊管理15年期滿仍未辦理繼承登記者，將移請財政部國有財產署標售，影響所有權人權益甚鉅，故家中若有祖產尚未辦理繼承登記之繼承人，為確保您自身財產權益，請儘速辦理繼承登記，如全體繼承人會同申請有困難者，可先由部分繼承人先申請登記為公同共有，避免不動產遭到列冊管理，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

竹科、中科、南科3大科學園區近年受惠大廠砸重資擴廠，創造許多工作機會，尤其年輕就業人口移入更帶動房市交易，不過據房仲觀察，各園區年輕工程師購屋需求不盡相同，竹科薪資較高，較愛買重劃區新屋，而中科、南科多有預算考量，會就近買房，購屋總價多在800萬元內。

信義房屋竹北縣三店店長景建鈞觀察，竹科工程師薪資高，一直是新竹縣市購屋主力，但年輕工程師大多還是喜歡新房子，竹北的重劃區因而成為交易熱區，新屋較多、總價千萬內，例如縣治三期重劃區屋齡5年內大樓單價約24到28萬元，2房加車位總價約800到1000萬元；高鐵特區屋齡多在10年內，單價約25到30萬元，2房加車位總價約900到1000萬元。

針對中科周邊房市交易狀況，信義房屋中科園區店店長陳建安表示，受惠中部科學園區近年蓬勃發展，帶來不少年輕就業人口，不過通常薪水不高，要購屋多會就近買在相對低總價的中科商圈，屋齡12年內單價約22到28萬元，2房加車位約總價700到900萬元、3房加車位約1300到1600萬元，若是屋齡20多年單價約17到19萬元，3房加車位約700到800萬元。

南科菜鳥工程師也多有預算考量，會選擇就ㄘㄞ近購屋，住商不動產善化南科店店長陳依菱表示，尤其是近南科的善化LM特區、新市重劃區，因大樓屋齡新、總價較低，受到年輕族群歡迎，例如適合單身族的雙套房單價16萬元左右、總價約350到400萬元；還有2到3房加車位，單價18-20萬元，依坪數不同，總價約450到800萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年北部建商揮軍南下，據實價登錄，台南出現了一個社區成屋僅2年，卻出現20筆交易、其中18筆皆賺錢的現象。房仲業者指出，台南過去房價基期相較其他六都低，但近年建商南下後房價就像搭雲霄飛車、連年攀漲，如今不少區域已到3字頭，恐怕回不去了。

實價揭露，號稱台南3大豪宅聚落之一的北區鄭子寮重劃區中「國泰文海硯」，今年1月最新20樓交易，總價1,838萬元成交，拆算單價每坪26.6萬元，特別的是，前屋主以1,675萬元購入，持有2年多轉手賺了163萬元。

細數該案2017年5月交屋至今一共20筆交易，僅2筆分別賠售30萬、40萬元，其他18筆分別賺到26萬～244萬元不等的價差，幾乎是有賺無賠。

全國不動產台南文元店執行長張富中表示，「國泰文海硯」規劃70～100坪房型，享知名學區文元國小的地段優勢，並擁頂樓空中泳池稀有設計，大坪數產品總價約2,000萬元，為在地民眾最能接受的高價電梯大樓總價帶，也因此無論在任何時間點買進和脫手，幾乎皆有不錯的獲利，在以透天厝為主力的台南而言，這樣的社區大樓相當罕見。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，台灣近年房市「北溫南熱」，台南因房價基期低，去年受台商回流投資爆發、建商卡位高價推案等因素影響下，房價逐年攀升。

據國泰房地指數報告，去年Q4，台南新屋開價已突破2字頭，每坪開價為21.77萬，相較2015年的15.9萬，短短五年漲幅已高達37％，逼近4成，漲勢驚人。目前台南不少民眾都有「房價將上漲」的預期心理，屋主也出現惜售、議價空間減少的狀況。

不過，雖在台南買房上漲賺錢比率高，仍有部分賠售，對此，陳傑鳴表示，推測可能與屋主購買時未查行情過度追高有關，另外，因近年景氣低迷，也不排除有屋主因資金急需，等不到上漲而認賠殺出的情形。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

上海戴德梁行近日發佈研究報告《新冠肺炎疫情後的復甦：新冠肺炎帶來的辦公場所變革——居家/遠端辦公及其影響》。報告顯示：儘管遠端辦公這一概念已經存在了幾十年，但並不盛行，直到此次新冠肺炎的爆發，這種工作方式才被廣泛應用，突顯出它的重要性。

戴德梁行在中國大陸邀請了2,000多位辦公大樓業主和租戶參與調研。調研結果顯示，僅30％的受訪者表示，他們於2020年2月底(春節假期結束後)返回辦公場所辦公，而超過40％的受訪者表示，他們目前仍是遠端工作。

戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部主管Shaun Brodie認為：「未來，我國還有許多尚未採用遠端辦公的企業，可能逐漸轉變，也為他們的員工提供一些遠端/居家工作的業務平台和體系。戴德梁行近期的調查顯示，受訪者中，約21％的中國企業將在未來改變工作模式，為辦公室員工提供一個遠端/居家辦公的業務平台。」

 

此外，該調查顯示，81％的中國企業可能會增加更多的智慧通信網路技術軟體和設備，如雲會議相關的軟體和設備。通過這些舉措，企業可以更好地提升員工遠端/居家辦公的體驗感，提高員工的敬業度和工作效率。

戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英表示：「雖然遠端/居家辦公對公司和員工有很多好處，但必須指出的是，它永遠無法取代實體辦公室。選擇在辦公室內辦公，員工、業務團隊和部門可以更好地協同工作。而對於選擇遠端/居家辦公的人來說，辦公室是與同事和客戶進行面對面會議的場所。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府於2019年9月1日起開始推動「擴大五股都市計畫(部分更寮及水碓地區)案發布前試辦計畫」，輔導在地行業申請試辦計畫，經過市府各局處的努力，第一家申請業者統立環保工程有限公司於2020年4月1日取得臨時建築許可申請。業者自3月26日至工務局申請臨時許可，僅花7天即審查通過過，顯示試辦計畫的高效率及可行性，市府呼籲當地業者只要有合法申請之意願，市府各單位必會全力協助其合法化。

新北市政府為提高審查效率，工務局不僅於興辦事業計畫階段聯合審查會議時，即一次告知業者臨時建築許可之相關規定，並派專人直接和業者面對面詳細說明審查意見，讓申請業者得以明白後續應修正及規劃方向，以達到雙向交流之成果，加速審查效率。

 

工務局說明，本案於2020年1月7日至市府環保局申請興辦事業審查，接著至地政局辦理用地變更編定，最後再至工務局申辦臨時許可審查通過，全程不到3個月，是本次試辦計畫各局處共同努力簡化審查流程的成效。

 

本次試辦計畫讓市府與業者拉近距離，達到簡政便民的效果。申請業者不僅在試辦計畫過程中獲得時間的效益與行政機關的輔導能量，同時於試辦計畫範圍內，也不需繳交農地變更回饋金，大幅提升業者申請意願。

 

工務局強調，市府各局處多次派員至現場訪視輔導，對於本案通過的效率，已讓原本消極態度處理的業者，紛紛前來洽詢。希望藉此能帶動試辦計畫區域內業者一同加入試辦計畫，已期將此地做全面管理，進而提升環境品質，同時也呼籲在地業者把握時間儘速送件，以免錯過申請期限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為協助我國營造業及建築師深耕海外目標市場，內政部於2017年起逐年編列相關預算，以補助營造業及建築師事務所開拓海外市場拓點時所需之部分經費，藉以鼓勵國內營造業者積極赴海外爭取工程標案，以利政府「新南向政策」政策之推動，未來並秉持「長期深耕、多元開展、雙向互惠」核心理念，整合政府與民間資源與力量，與新南向國家創造互利共贏的新合作模式。

國內營建業者赴海外拓點發展績效！

 

營建署業於2017年7月6日完成訂定「內政部補助國內營造業及建築師事務所赴海外拓點計畫作業要點」，並於2017~2019年度編列補助營造業及建築師事務所赴海外拓點費用500、485、242.5萬元，原係適用於推動工程產業全球化方案之經費，惟為配合新南向政策推動計畫，目前優先補助於新南向政策之相關國家拓點補助。2017年度國內初期申請赴海外拓點補助之廠商共8家，其中經內政部審查核定後補助者計有營造業及建築師事務所各3家，並已於泰國、新加坡、菲律賓、越南及柬埔寨等新南向國家陸續設立據點；2018年度國內申請赴海外拓點補助之廠商共10家，其中經內政部審查核定合格者計有營造業4家及建築師事務所5家，並於馬來西亞、菲律賓、印尼、緬甸、雅加達、越南及柬埔寨等新南向國家陸續設立據點，該年度補助廠商之海外得標工程金額近新台幣16億元。2019年度國內申請赴海外拓點補助之廠商共5家，其中經內政部審查核定合格者計有營造業4家，海外得標金額近8億。2020年度持續編列補助預算272.5萬元，並於2020年3月23日至4月13日公告受理申請，仍優先補助於新南向政策之相關國家拓點補助。

 

鼓勵邁向全球市場，建立區域經濟共同體！

 

內政部期藉拋磚引玉補助營建業界初期成本，以提高國內營造業界及建築師等赴海外意願，並鼓勵國內營建業者邁向全球市場，以達營造業永續發展之目標；並透過台灣營造廠商積極參與新南向國家之基礎建設，促進台灣和東協、南亞及紐澳等18個國家的經貿、科技、文化等各層面的連結，共享資源、人才與市場，創造互利共赢的新合作模式，並逐步累積互信，進而建立「經濟共同體意識」，使台灣成為新南向國家經濟發展的繁榮夥伴、人才資源的共享夥伴、生活品質的創新夥伴及國際鏈結的互惠夥伴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

營建署表示，我國鄉村地區長期缺乏空間計畫，至今面臨著不同發展課題。國土計畫正視此一現象，採分階段方式推動鄉村地區整體規劃，將整合資源投入改善鄉村地區環境。依全國國土計畫之政策方向，直轄市、縣(市)政府持續辦理調查及鄉村地區整體規劃作業。另本部營建署城鄉發展分署已啟動「2019年度直轄市、縣(市)國土計畫之鄉村地區整體規劃示範規劃案」，供各直轄市、縣(市)政府規劃參考。

全國國土計畫提出鄉村地區整體規劃策略

 

鄉村地區為相對於都市地區之非都市環境，因早期係採現況編定，長期缺乏空間計畫讓鄉村地區面臨諸多不同的課題，2018年4月30日公告實施之全國國土計畫提出之鄉村地區整體規劃策略，包括居住、產業、運輸、基本公共設施等，以形塑鄉村特色風貌，並指導未來直轄市、縣(市)國土計畫可依據上述指導策略，針對轄內鄉村地區提出鄉村地區的空間發展計畫，整合政府資源投入鄉村地區環境改善。

 

分階段方式辦理鄉村地區整體規劃

 

考量鄉村地區範圍廣闊，經與直轄市、縣(市)政府協商後，採分階段方式推動規劃作業。第一階段係於直轄市、縣(市)國土計畫中，先指認優先辦理整體規劃之鄉村地區及期程。第二階段係於直轄市、縣(市)國土計畫公告實施，且完成前述規劃作業後，得由直轄市、縣(市)政府適時檢討變更各該直轄市、縣(市)國土計畫。第三階段係配合前述變更直轄市、縣(市)國土計畫成果，由直轄市、縣(市)政府變更功能分區，並由申請人辦理都市計畫、使用許可、應經申請同意使用等案件。

 

直轄市、縣(市)國土計畫之鄉村地區整體規劃示範規劃案

 

為持續協助推動鄉村地區整體規劃，營建署城鄉發展分署前已研擬「2017年度鄉村地區整體規劃策略及國土功能分區指導原則」，已獲致初步實務操作經驗。嗣後本部營建署城鄉發展分署已啟動「2019年度直轄市、縣(市)國土計畫之鄉村地區整體規劃示範規劃案」(以雲林縣古坑鄉為例)，以供直轄市、縣(市)政府第二階段規劃之參考。本案辦理過程中將透過工作坊方式，收集當地民眾、意見領袖、地方團體之意見，並就鄉村地區之居住、產業、運輸及公共設施等課題進行討論，以凝聚共識，期能提升鄉村地區整體風貌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）全球延燒，近期房市也趨向膠著，看屋狀況、成交量皆成為未來走向的指標。最新全台六都會區3月建物買賣移轉棟數，合計為1萬9824棟，其中交易量最大的是新北市的4849棟，月增率有8.7％，排除交屋潮熱區，汐止區與新莊區主要是中古屋買氣所帶動交易量。

新北市地政局表示，3月房市交易移轉棟數共計4849棟，較2月增加389棟，增加幅度8.7％，主因是1、2月交易天數相對較少，因此3月移轉棟數較前2月增加，其中交易移轉棟數以林口區、汐止區、新莊區增幅較多，相較2月分別增加132棟、70棟與69棟。

若以貢獻成交量來排序，3月新莊區建物買賣移轉棟數為523棟，位居第一，其次為板橋區503棟、淡水區481棟、中和區452棟、汐止區426棟、林口區394棟。其中，林口區月增率達50.4％，新北市地政局分析，因林口行政園區周邊有新成屋移轉，而汐止區及新莊區則主要受中古屋市場移轉增加所致。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，雖然3月交易量仍保持一定水準，但只要疫情尚未有趨緩跡象，就不應太過樂觀看待房市，尤其民眾憂心無法負擔房貸，消費信心降低，並將原有的購屋計畫往後遞延，因此若有售屋需求的民眾，建議適度讓利增加消費者購屋意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

繼府中青年社會住宅之後，新北市政府將於板橋江子翠地區啟動130戶以上住宅單元之青年社會住宅興辦計畫。透過無償取得國有閒置土地，配合新北市住宅政策，循住宅法相關規定採「只租不售」的方式興辦地下3層、地上11層之青年社會住宅，提供民眾更多元、公益性之使用，保障青年朋友及弱勢族群在都會地區之居住權利，實現居住正義。

板橋江翠段青年社會住宅，基地位於江翠北側市地重劃區內，臨華江一路，面積約2,340平方公尺。考量基地周邊區域開發、衍生之社會福利需求及本市財政自償，擬規劃1至2樓設置商業空間及公共托老中心、身心障礙者社區式日間照顧設施等社會福利設施，3樓以上為青年社會住宅居住單元；為保障身障弱勢居住需求，亦留設5％身障住居單元。目前正進行先期規劃作業辦理相關法令檢討及建築量體規劃，後續將進行工程發包，預計2020年7月公告招標，2023年完工，2024年辦理招租。

 

城鄉發展局表示，新北市規畫於2023年透過捐建社宅、容獎回饋、價購安置宅、都更分回、整開取得及新建等多元方式興辦1萬戶青年社會住宅，以落實對弱勢及青年朋友的居住扶助，其設計善用各基地特性發展空間特色，兼顧社會福利、管理需求、使用彈性、工程造價及住戶數並將綠建築、無障礙、通用設計、智慧社區之理念融入，提供周邊環境一個友善公共開放空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

老社區開發早，禁不起歲月的洗禮，整排連棟的老透天厝，在未經過縝密的都市規劃下，巷弄狹窄環境髒亂，易影響公共安全，安信建經表示，老屋數量持續成長，加上《危老條例》申請重建中的10％時程容積獎勵又將在今年5月9日截止，已催出危老送件熱潮，估計危老重建在未來10年內依然是市場關注焦點，尤其北市大同、萬華區更會是焦點熱區。

根據內政部不動產資訊平台統計去年第四季全國房屋稅籍住宅屋齡，台北市屋齡50年以上的危老建築數量有近7.8萬棟，其中大同區占比20.78%、萬華區15.70%，分居一、三名；另外，根據台北市地政局公布109年公告地價與現值，大同區、萬華區因西區門戶計畫及都更的推動，平均調幅為2.54%及2.30%，亦排名在前三名裡，綜合以上二項數據來看，大同區、萬華區的老社區增值空間不菲極具改建價值，安信建經收到的危老個案中大同、萬華區的比例亦偏高。

安信建經負責承作的大同區「延平北路案」，連三棟透天老宅並排同列，其中一棟屋齡就將近90年。再加上早期政府未強制實施建物所有權登記制度，造成現今住戶間使用權與產權難以界定的窘境，因而增加重建整合的困難度。安信建經總經理張峰榮看好老社區前景，樂觀表示，地主面對棘手的產權切割問題，一般都不知從何而起，安信建經可提供25年的專業及業界資源，協助地主改建。

安信建經去年受理四件危老個案，均是地主自建的需求。張峰榮分析，老屋在結構體嚴重破損的狀況下，造成居住風險大，相對讓地主戶改建意願越發積極，尤其超過50年以上的高齡透天宅，將是危老重建首推的核心區域。安信建經所提供的「全案管理」，整合信義企業集團及不動產業界資源，負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等項目，針對危老個案擬訂重建計劃，替地主快速爭取最高之危老獎勵。 

2020年安信建經鎖定北市逾50年的高齡、高風險危老建物，擬推行「重建曙光計劃」，於信義房屋大同、萬華等特定門市內部設立危老工作站，安排超過30位以上的危老推動師輪番駐點，提供住戶最即時的諮詢服務；另外亦不定期聯合舉辦社區說明會，現場說明最新的危例法令及容獎機制，以促進危老重建的推動，落實都市翻新的願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】