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台北市東區在永福樓、糖朝相繼熄燈後，20年老字號「朝桂餐廳」也登報出售。不過，朝桂餐廳洪總經理也向媒體透露，此次出售資產，已接到十餘組買方來電，但售出也不代表就是熄燈，有可能在售出後會再回租經營。

朝桂餐廳位於台北市敦化南路一段、忠孝東路口，就在東區精華地段，以台菜、港式飲茶與婚宴料理聞名，據售屋訊息指出，該店面包括1樓78坪、地下室330坪空間，售價13億元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，近年東區沒落，在永福樓熄燈後，糖朝東區原址空租一年也尚未有新房客，除了時代轉變，大面積店面也更難經營。

據iCHEF統計，北市原本就經營不易的中式餐廳，在此次武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊下，五周內營業額更是直跌15.6％，直逼SARS期間影響高峰的17％。

黃舒衛分析，武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情傳出後人人自危，中式餐廳屬於桌菜型聚餐方式，相較西餐是屬於套餐式，影響自然較大，推測此次朝桂餐廳出售，除了原本就經營不易外，與疫情也有相當關係。

朝桂餐廳開價13億，黃舒衛認為，地下室高達330坪，已讓承租房客行業別受限，這樣的價格要成功售出相當不易。

屋比房屋陳傑鳴也表示，目前東區有大型店面需求業者，以精品服飾、餐飲、超市、健身房為主，但由於精品服飾目前已經飽和，該店面能夠承租的業者，較有可能是超市、健身房，但房客承租能力顯然不足。

進一步分析，以目前市場行情，商用不動產議價率約8成而言，13億開價將以約10億元成交，再以投報率約2.3～2.4％計算，若有投資人以10億承購，未來年租金將達2,400萬元，也就是每月房客必須有能力賺到200萬，才能將租金打平，推測未來開價有機會再下修。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

隨著新冠肺炎升溫，台中出現首起因員工確診，而整間公司緊急停工、全數員工均須自主隔離14天的案件，台新銀行推出「抗疫專案」，針對受疫情影響的醫護、需居家自主隔離的人員，既有的車貸、房貸，可申請3~6個月本金緩繳；若確診家庭需要短期資金調度，只要提供家人確診證明，也可以提出融資需求。

找銀行協調本息緩繳

新冠肺炎升級為長期抗戰，若從境外感染演變成社區感染，恐將進一步影響經濟產業、公司停業。台新銀行消費金融處資深協理林彥文表示，台新銀行針對疫情延燒導致須居家隔離、或被迫放無薪假的客戶，舉凡房貸、車貸、信貸或是微型企業貸款，都可以申請最多6個月的本息緩繳。

林彥文舉例：「原本剩下108期的貸款需要償還，申請6個月展延的話，就會把這6期應付金額延到剩下的102期裡面平均攤掉。」在抗疫期間減輕客戶資金調度的壓力。

如果手邊現金不足，也有針對確診病例的融資專案可以申請。林彥文表示，以台新銀行原有的房貸客戶為例，本人、或是家庭成員有人確診，可以申請「增貸」，銀行會針對客戶與銀行平日往來的緊密程度來決定利率，「一般來說不會超過2%，正常報價1.9%左右，如果跟銀行關係密切，可以談到1.7%~1.8%。」

若房價漲 可申請更多額度

林彥文表示，新增貸的金額會視為另一筆貸款，年限可達20年，但可以跟原房貸設定一同繳款，避免漏繳。一般來說，增貸如果沒有牽涉到超額貸款，台新銀行只會收取3000元的手續費，如果因為房價上漲，也想申請更多房貸額度，就必須向地政機關重新申請、並註記在房屋所有權狀上，屆時就會多一筆代書設定費用，金額3000~5000元不等。

國泰世華銀行則表示，目前該行的增貸產品可分為「輕鬆富」以及「理財型房貸」2種，「輕鬆富」比較符合一般民眾印象的傳統增貸產品，須按月償還，貸款年限可長達30年，利率1.61%~2.41％不等；「理財型房貸」則屬於一年一約，利率2.11%起機動計息，可隨借隨還，使用彈性更高。而不管是哪一種增貸產品，當客戶要申請時，銀行都必須重新依客戶收入負債比以及最新擔保價值來綜合評量。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新冠肺炎在台灣疫情控制得宜，但是全球疫情延燒不容樂觀，Yahoo奇摩民調中心最新購屋意向民調出爐，今年度有計畫買房的民眾與去年12月相比，佔比變化不大，都在18%上下，但目前約27%的網民表示，疫情會影響今年的購屋決策，其中超過一半打算積極看屋、趁機會撿便宜，顯示不少人期盼房市比照SARS疫情時期下修，才有機會逢低入市。

27%民眾改變購屋決策

Yahoo奇摩民調中心在2月6日到9日舉辦民調，回收7.2萬份問卷，在買屋意願調查中，僅18%網民表示今年計畫要買房，其餘48%網民繼續當賴家王老五，「沒有要買房，繼續住家裡」，另有13%民眾同樣沒準備買房，但是選擇「繼續租房子」，這份民調結果與去年12月中旬Yahoo所做的購屋意向調查大致相符，顯示在高房價市況下，民眾購屋意願並不高。

不過，在關於「此次疫情會影響你今年購屋決策」一題中，27%的網民表自認受疫情影響而動搖，有趣的是，其中11%決定放棄買房、繼續租屋觀望，但另有16%的人則是打算積極看屋，想趁機撿便宜。這兩種截然不同的購屋決策，顯示民眾對於房市前景的判斷有異。

SARS行情難複製

「年齡逾40歲的人，都經歷過SARS疫情帶來房地產噴發經驗，但這波疫情很難讓房價整體下修。」住商不動產企研室經理徐佳馨表示，當時台北市的房價所得比是6倍，現在是14倍，近年進入市場的買方的入手成本都高了，大家追漲不追跌的情況下，沒有屋主願意賣低，而且現行利率非常低，養房養地負擔不重，市場並無利空。

在台中服務建商逾20年的立智國際總經理王耀斗則說，當年SARS與現今新冠肺炎的時空環境大不相同，17年前疫情爆發、甚至出現死亡病例，而且當時利率4%以上，負擔不小，「建商推案全部喊停，所有房地產相關業者都在苦撐，當時大家都怕，我也在SARS期間賠賣了一間房。」對照現下，台灣疫情控制得宜，目前台中很多首購型建案，依然有來客、也持續有成交，顯示剛性需求仍在。

今年農曆年後、在台中買屋自住的黃小姐認為，買房還是要回歸自身需要，負擔得起就該買屋，「從去年的香港反送中、到這次中國政府對新冠肺炎處置荒腔走板，搞不好未來會有港民、台商移回台灣的風潮，房價中長期可能愈來愈高。」





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新冠肺炎來襲，哪些產業挫著等？根據Yahoo奇摩民調中心最新調查，只有4%網民認為房地產會因為新冠肺炎蔓延而受到影響，多數人認為餐飲、股市、零售服務業才會重創。儘管大家普遍覺得對房市影響有限，卻仍有11%網民認為房價將下跌逾2成，僅有25%網民認為房價不會下跌，經歷過SARS疫情的房市專家，保守看待：「今年要全面降價？不容易。」

餐飲業受創深 地產業尚不明顯

新冠肺炎爆發2個多月，在台灣首當其衝的就是餐飲業，人們減少應酬聚會，各大飯店業績都雪崩下滑，大型飯店業務主管私下表示，訂房紛紛被取消，高層已經研擬要員工強制休假，至於餐飲部份也沒來客，只能研發外送菜色、或開發冷凍食品來緊急因應。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，中國目前仍是世界工廠，疫情若無法在短期控制，工業生產缺料、也會拖累消費、衝擊未來景氣，進而對房地產市場產生結構性影響。且相較於SARS期間，台廠供應鏈現在更集中中國大陸，勢必影響台灣製造業。國內某太陽能電板大廠經理就憂心地說，目前材料90%都是來自大陸，估計3月就會斷料，屆時不能生產、交貨，恐要催生一波無薪假。

徐佳馨表示，可以理解民眾期待降價，畢竟房價所得比位居歷史高原，但是「理想是豐滿的、現實是骨感的」，人的消費行為又有「追漲不追跌」的傾向，因此在房價高檔時要期待全面下跌是不容易的，「46%網民認為房價下修5~20％，應該是成交量沒辦法順利打開時，某些個案才會出現的情況。」

富豪資金吃緊 豪宅買氣熄火

立智國際總經理王耀斗指出，這波房市首當其衝的應是豪宅產品，對富豪來說，房子不只是拿來住的，更是資產配置的一環。如果在中國的事業因疫情而停滯，出現資金吃緊的狀況，豪宅買氣自然會熄火，至於會賣屋因應嗎？「大老闆們的口袋深，應該是不至於出現拋售潮。」

王耀斗指出，目前自住產品的看屋情況未受大幅影響，有些首購產品舉辦活動甚至依然能匯集人氣，但就建商本身來說，許多建築原料來自中國，舉凡石材、鋼筋、美耐板等，若中國因疫情而無法順利出口，導致缺料而影響蓋房進度、甚至拉高營建成本，墊高營運風險，小建商可能就會支撐不住。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

位於大直地區水岸豪宅「西華富邦」26日一口氣揭露3戶交易，分別為7樓、及頂樓2戶，交易總金額達9億9691萬元，其中頂樓戶拆算車位，每坪單價達264.02萬元，雖為2019年該社區最高單價紀錄，但仍低於2015年39樓戶成交單價290.6萬元。

根據台北市地政局實價資料，「西華富邦」去年10月有2戶頂樓交易，總價分別為3億9263萬元、3億7720萬元，總面積則是188.51坪、142.87坪，拆算車位後，2戶單價皆為264.02萬元，至於7樓戶交易總價為2億2708萬元，扣除3個平面車位，單價為150萬元。

而該案過去最高成交單價為39樓戶的290.6萬元，38樓交易單價也落在288萬元，但本次頂樓戶揭露卻僅落在264.02萬元，並未突破過去紀錄。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，此次同具備河岸景觀的頂樓戶交易竟未達社區最高價，且相比先前傳出B棟頂樓戶、單價290萬元來得低，主因在於該社區戶數相當多，行情難以單一，有無景觀、高低樓層更可能有一倍的單價價差，且因為信義計畫區、大安森林公園超豪宅興起，大直水岸豪宅話題相較為弱，雖然不乏惜售因素，買方不願高價購置的有行無市狀態仍是很大的關鍵

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也認為，目前豪宅市場雖已回溫，交易量有復甦跡象，但市場競品不少，且經過房市盤整後買方普遍出價保守，故交易單價難創新高。

▲「華固天鑄」再傳原住戶加碼購屋，好地段、好產品依舊搶手。

因藝人彭于晏購買而聲名大噪的士林區豪宅「華固天鑄」，根據內政部近期揭露一筆「華固天鑄」交易，為去年11月交易31樓，總價3億168萬，平均單價為163.9萬，根據資料，買家為同棟社區住戶再砸3億多加購，顯見好產品不寂寞。

根據實價登錄過往資料，「華固天鑄」過去僅有一筆成交單價破200萬，出現在2016年，當時交易樓層為37樓，拆算車位每坪207.4萬，此次揭露的為31樓交易，換算單價為163.9萬，未再創新高，但已是近1年新高，也是「華固天鑄」在實價登錄上的第9高。

之前「華固天鑄」也出現原住戶加購狀況，去年5月曾揭露25樓戶別，謄本資料顯示買方家儀企業有限公司，負責人為李寶儀，應為已購置24樓戶兩戶的賀眾飲水機董娘，賀眾集團迄今至少購入第3戶，總計約砸下近8.3億，再添富豪對單一社區情有獨鍾的案例。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，儘管豪宅市場回溫，但買方普遍不願追高，新豪宅的高價多屬預售時期價格，且台北市新豪宅林立，買方選擇多元，有更多議價空間，房價走穩卻難創高價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期許多高端買方在同社區購置多戶，挹注豪宅市場交易量，惟豪宅市場光景不再，除非豪宅市場交易量大幅成長，才能在價格上有所表現。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據台中市民政局統計，南屯區為今年 1 月份人口正成長最多的區域，人口增加數已超越北屯；因南屯區具備完熟的商圈機能，如知名運動用品店迪卡儂、Costco 美式大型賣場等，加上近年文心秀泰的進駐以及年底捷運綠線將通車效益加持，帶動周圍房市推案火熱，新案與土地價格屢創新高。

今年底即將通車的捷運綠線更為區域注入房市利多，吸引如寶佳集團旗下佳泰建設、興富發、親家、國雄等建商爭相插旗，連長期深耕在蛋白區的坤悅開發也選在南屯區連續砸下近 16 億元買下萬和段、新富段、永春東三路段等三塊土地，預估將再掀起一波新的房市起漲點。

在地房仲分析，捷運周邊儼然成為房市推案的熱點，又以南屯區文心路與五權西路口的「G11 站」最為看好，周邊涵蓋五期與八期重劃區，區域內擁有高綠覆率的文心、豐樂雙公園，具備國道 1 號的交通優勢，同時串聯台鐵大慶站，商圈完熟、建設利多更加快速的帶動周邊人潮，房市已趨成熟，未來新案價格將站穩 4 字頭。

上市建商坤悅開發重金插旗南屯區，看準此區域未來趨勢，新案坤悅「好時光」規劃 16-29 坪、1-3 房，訴求區域內小宅首棟全戶皆採用日本 YKK AP 頂級氣密窗

。親家建設「親家 ONE CITY」規劃 1+1 房、2 房產品，主力 2 房、27-28 坪，每坪開價 40-45 萬，產品鎖定投資產客群。

國雄建設推出的「文心 1 號」，以文心路 1 段 1 號門牌之姿搶攻小宅市場，產品規劃 24-42 坪、2-3 房，每坪開價 43.5-48 萬元；公設採全齡化設施，主打自備 68 萬起即可入住，積極搶攻小家庭自住市場。另外，寶佳集團旗下的佳泰建設也進駐南屯區將推出新案「佳泰大方」，規劃 27-43 坪、2-3 房的產品，也是目前新案裡距離 G11 站最近的建案





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

武漢肺炎持續擴散，房地產買氣因此停滯，卻不見房價鬆動，鈞驛廣告總經理董宸瑋直言，雖然現在疫情與 SARS 類似，但建商體質、自有資金更健全，加上原物料、營建成本居高，讓利空間有限。他也認為，各案場來客數並沒有減少、購屋考慮期延長，大家都在等待房價下修，可以說都是抱持「投機」心態等進場。

董宸瑋分析，年前至今武漢疫情越發嚴重，但跟 SARS 高致死率不同，相信幾個月後特效藥研發後、疫情便可有效獲得控制，因此房地產業對於疫情仍是偏向審慎樂觀。

再者，雖然許多人將 SARS 時期的房市大讓利拿來比較，董宸瑋認為，當時許多建商財務槓桿大，幾乎是「用一千萬買一千坪土地」，加上當時原物料相對便宜，財務壓力與讓利空間都較大；2020 年，土地價格持續創新高，加上建商推案的自有資金至少一半，體質更健全，因此並不會出現拋價出售的狀況。

不過他也表示，現今無論是日來人、週來人數都沒有減少，但觀望氛圍非常濃厚，不管自住、還是投資需求的客戶，近期都發生投機的心態，持續等待更便宜的價格才要出手，目前進入短期的買賣市場拉鋸，至少要等到疫情趨緩時，交易量才會出來。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

老公寓容易遇到惡鄰居？近日一名網友抱怨，自己住在位於新北市淡水區，一棟屋齡25年的5層樓老公寓，一層一戶，他住5樓頂樓，不過2、3、4樓的鄰居都很怪，各種行為都令他感到十分無奈。

這名網友在臉書社團「爆怨公社」發文表示，2樓住戶常常逐戶按門鈴，提醒大家出入時要關上1樓大門，不過有時候他出門大採購，東西太多無法一次拿上樓，這時2樓住戶就會立刻從家裡探出頭來提醒，「但是他家的人每次出門都不關門」。

原PO指出，3樓的住戶則是全家人回家後，就會把整棟樓的燈全都關起來，完全不管其他住戶回家了沒，導致其他人只能摸黑上樓；4樓的住戶是早出晚歸的類型，每次都是三更半夜才回家，「只要他家開水龍頭我家半夜就被那個抽水馬達吵的不能睡覺...」，雖然已屢次寫紙條請鄰居查看抽水馬達是否損壞，不過對方卻從不理會。

貼文一出後，網友紛紛留言回應，「集合式住宅都會這樣，大樓也沒好到哪裡去，差別在大樓有管委會，有問題就找管委會」、「千金難買好鄰居」、「我家的整棟死不裝電鈴，瓦斯、訪客、外送、郵差...全世界都按我家獨立拉的電鈴，這樣有安慰到你嗎」、「感覺住這種老公寓真的好麻煩啊」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

買房可說是人生大事，不只要考慮到屋齡、生活機能、交通便利性、地段、學區都是需要考量的關鍵。不過近日有網友因為想買房給父母住，而在網上向廣大的網友詢問「入住一樓的優點與缺點？」

近日原Po以「關於電梯大樓一樓」為題於Ptt上發問，文中他表示，自己在前年買了社區的高樓層，因為有買房給父母住的計畫，剛好社區一樓的房子有在出售，所以想買給父母住。原Po表示，社區一樓有小花園，且房子是朝內的，完全沒有店面問題，不過這也讓他不禁的好奇「究竟這樣的一樓房到底有怎樣的優點與缺點，貸款及房價各會是多少？」

此文一出後立刻引起一陣討論潮，有過來人分享自身經驗表示，「最近買的大樓一個月內有類似物件成交，花園部分是約定專用不計入坪狀，大約貴6坪左右的價錢（室內約21坪）；貸款除了看房屋本身條件外，最重要的是通常只能貸到年薪乘10倍的金額，之前詢問銀行得知」

不過多數人都留言勸原Po千萬別買一樓房，並表示「一樓最討厭的就是住戶的關門聲，老人淺眠很痛苦的」、「蚊蟲蟑螂多，水管馬桶堵塞，安全隱私差，電信收訊差」、「一樓光線通常都很差，因為周邊都比一樓高，蚊蟲噪音公用電，在家穿少一點都要拉窗簾，光線又更爛了」、「我們社區一樓窗戶從來沒有拉開窗簾過，濕氣重又見不到陽光，會憂鬱的」、「有看過一樓花園的遮陽篷上面都是煙蒂」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】