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桃園市長鄭文燦2020年2月18日前往大園區，出席「長榮國際儲運大園倉儲物流園區新建工程」動土典禮時表示，長榮國際儲運新建大園倉儲物流園區，北面鄰接台61快速道路，南面緊鄰台15線省道，周遭重要設施包括桃園國際機場、竹圍漁港及台北港，兼具雙港效應，擁有發展物流產業優勢，完工後總面積將達9.2公頃，並規劃設置行政辦公室、倉儲物流空間等，總投資金額達新台幣25.72億，預估每年將創造140億元的營業額，創造500個工作機會，預定2021年第3季完成開發，將成為促進桃園經濟成長動能相當重要的投資計畫。

鄭文燦指出，桃園致力發展「機場經濟學」，引進各種低污染及創新產業，提升競爭力，其中一項重大產業即為國際物流。桃園目前已有近2,000家物流工廠，年產值1,900億元，是國內重要的物流聚落。鄭市長也說，長榮國際儲運是桃園相當重要的企業，並在他上任以來用心規劃大園倉儲物流園區籌備開發，相信以長榮集團卓越的管理能力，一定能夠充分運用台北港及桃園國際機場的便利性，提高企業運籌與廠房營運整體效率，帶動周邊整體進步成長，增加國際競爭力。

 

長榮國際儲運董事長陳義忠表示，感謝桃園市政府與經濟部大力支持與協助，讓大園基地開發案能夠因應市場需求，從原本規劃的貨櫃集散站，升級為國際物流園區，為相關產業發展所需的倉儲需求提供優質的解決方案，也為鄰近地區發展創造更多的就業機會及更高的經濟產值。長榮國際儲運將利用既有的交通優勢，打造一處現代化的倉儲物流園區，提供高規格的物流設施，協助客戶提升市場競爭力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

永慶房產集團根據永慶房仲網統計雙北市2020年1月網路物件點閱的排行前五名熱門社區，台北市熱門點閱第一名是中山區的「大直美堤花園」，而大安區與文山區分別囊括2個，包括大安區的「大安國宅」與「成功國宅」，而文山區則有「世界山莊」與「觀星台北」入榜；新北市則有新店區的「美河市」、「玉上園」與板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」以及淡水區的「海洋都心」。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，農曆春節假期通常都是家族團圓的日子，長輩最常關切的話題就是子女是否成家立業，而購置房產是人生大事，需要較多時間考慮，也需要家庭充分討論。2020年農曆春節假期正好落在1月下旬，統計2020年1月購屋族在網路物件點閱上發現，台北市偏好屋齡20年以上中古屋，平均總價2500萬以內；而新北市則是屋齡10年內新古屋最受青睞。

 

台北市偏好20年以上中古屋、35坪以下、總價2500萬元以內受青睞，「大直美堤花園」坐穩新春熱門點閱寶座 ，「國宅」、「郊區捷運宅」最吸睛

根據永慶房仲網統計，北市網路物件熱門點閱前五名的社區依序為：「大直美堤花園」、「大安國宅」、「成功國宅」、「世界山莊」與「觀星台北」；謝志傑說明：從行政區觀察，大安區與文山區各有兩個社區入榜，若以屋齡來看，大都是20年以上的中古屋，35坪以下的物件較熱門，其平均總價大都在2500萬元以內，謝志傑補充，中古屋的公設比相較於新屋低，加上地段相對優質，對於自住客具吸引力，而交通方面，前五名社區距離捷運站均不遠，交通便利性高，吸引許多購屋族點閱。

此外，謝志傑分析，觀察前五名社區大樓可區分為「國宅」與「郊區捷運宅」兩類，油時目前房市以自住族群為主力，市中心「國宅」與其他大樓社區相比，價格相對實惠，自然成為自住民眾入住市中心的首選；而「郊區捷運宅」因房價便宜，以文山區兩個社區來看，房價3字頭至4自頭就能入手，吸引首購族目光。

 

新北市屋齡10年內新古屋受青睞，「交通」成熱門點閱關鍵，大型社區銷售物件選擇多「 美河市」、「海洋都心」與「玉上園」大熱門

 

新北市熱門點閱前五名社區，有「美河市」、「新巨蛋」、「海洋都心」、「巨蛋」及「玉上園」，謝志傑表示：觀察前五名社區中有四個社區屋齡都在10年內，顯示新北市對於新古屋需求較高，選擇屋齡相對年輕的社區，而交通仍是購屋族群重要考量因素，五大點閱社區中有四個鄰近捷運站，而「海洋都心」社區則是鄰近輕軌站，都是具備交通便利、生活機能完善優勢，吸引購屋族點閱。

 

若從單價來觀察，「海洋都心」每坪約18-26萬左右，平均總價不到800萬，對於購屋預算有限的首購族有吸引力；若是預算相對充裕或換屋族群，則會選擇新店區與板橋區，位處新北市精華區，發展成熟且交通便利，像是「美河市」、「新巨蛋」為捷運共構社區，到站即到家的優勢，加上優質區位，成為熱門點閱社區的第一名與第三名。

 

謝志傑補充：新春網路看屋點閱可看出年後的民眾偏好的購屋產品與總價，由於目前市場仍以自住買盤為主力，首購、換屋族群為大宗，加上社區銷售物件，有意購屋的民眾不妨趁低利環境持續、房價盤整的狀況下，勇敢出價，早日購置屬於自己的房子。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年房屋買賣移轉棟數重回30萬大關，土地交易也頗為熱絡，全國2019年土地買賣登記共55萬筆，跟前年(2018)相比增加7.8％，也是2016年房地合一稅實施後的新高，但土地買賣移轉面積7715萬坪與前年相比減少了6.1％，六都的交易面積有增有減，不過交易筆數都有成長，全國及六都交易筆數皆創4年新高，而六都中土地買賣增加最多為桃園市，交易筆數年增17.8％，買賣面積增加最多則是高雄市，年增幅42.8％。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場回溫且前景看好，建商及投資者加碼購置不動產，且台商回流進行產業鏈配置，也挹注土地交易，但因各都價格高低差距大，因此土地交易面積各有增減。

 

不動產持續增溫，桃園、南台熱度高

 

綜觀六都土地買賣趨勢，桃園市及南台灣顯著增溫，桃園市2019年土地交易筆數年增17.8％、面積年增29.5％，是六都中土地交易筆數最多的都會區，台南市筆數年增13.0％、面積年增9.7％，高雄市筆數年增13.5％、面積年增42.8％，至於雙北及台中在交易筆數上都成長，但交易面積下滑或持平，台北市買賣筆數年增7.3％、面積年減24.8％，新北市筆數年增2.7％、面積年減34.2％，台中市筆數年增6.7％、面積年減0.1％。

郎美囡表示，市場回溫帶動交易量大幅增加，尤其低價、議題強勁之區域備受矚目，如桃園市、台南市、高雄市受重劃區及各類型發展特區帶動，且價格相對低，相同預算下買方能購置的面積大，故交易量及交易面積皆顯著攀升，至於雙北及台中的交易表現也不俗，但近年土地價格上升，相對壓縮購買面積，就整體市場交易，全國及六都向上發展的趨勢一致。

猛然飛入黑天鵝，上半年恐受衝擊

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，不動產市場一片看好，交易屢開紅盤，本預期2020年持續增溫，但受到肺炎疫情影響，上半年交易量恐受衝擊而量縮，惟台商資金回流及剛性需求支撐，故長線仍然看好。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新冠肺炎疫情衝擊下，年後看房人數一度出現短期觀望，但根據台灣房屋統計2019年12月1日至2020年2月15日止，在高鐵桃園站內的服務站，以及各門市來客，其中有10.1％台商，5.2％港客來看屋，熱度最高的前三依序為桃園高鐵特定區、林口和中正藝文特區。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，2019年8月15日境外資金專法後，目前申請回台金額564億元，新冠肺炎疫情延燒更加速台商重回台灣的速度，可望成為台灣未來機會。日前反送中問題讓許多港客來台看屋，加上農曆春節前本來就是台商返台的大浪潮，又碰上新冠肺炎，中國大陸多處封城等因素，也讓已回台的台商、台幹等等暫時也回不去，紛紛出籠看屋。

周鶴鳴進一步表示，近期看屋的台商分三大類，首先是年前就計畫回台設廠的台商，尋找商辦以及廠辦，多半以桃園工業地為優先，其中桃園青埔一帶交通便捷性高的特點，是主要熱區。其次是已打定主意回來退休定居者，偏找新北、桃園一帶，總價在1500-2000萬左右，3~4房住宅或農舍；而仍有往返兩岸經商需求者，鎖定2~3房總價在1200~1500萬，近國際機場，步行10鐘內能到捷運站尤佳。

台灣房屋智庫經理江怡慧建議，捷運站A8長庚醫院站、A9林口站、捷運站A17領航站、A18桃園高鐵站、A19桃園體育園區站以及A21環北站，周邊住宅就很適合。江怡慧也提及，桃園高鐵特定區，挾有緊鄰著全台唯一結合高鐵國道捷運機場的獨特優勢，以及區域內有名氣極高的青埔國小與大園高中，同時受到家長們的青睞與好評價，很適合兩岸往來頻繁以及台灣南往北跑的商務客。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

氣候變遷影響日益顯著，溫室氣體減量已成為全球共同的語言。台北市身為台灣首都以身作則，落實溫室氣體減量行動，並與國際接軌，2020年2月18日獲得國際碳揭露計畫(CDP)公布評鑑為2019年度A等級城市，這也是台北市連續兩年蟬聯年度A等級，顯示北市在因應氣候變遷具體執行作為獲得國際肯定。

環保局說明，國際碳揭露計畫(CDP)為一獨立非營利組織，由國際法人投資機構如美林證券(Merrill Lynch)、高盛(Goldman Sachs)與匯豐銀行(HSBC)等發起，台北市自2011年起參與國際碳揭露計畫，每年主動登錄溫室氣體減量成果。2019年5月CDP首度對全球596個參與碳揭露的城市進行2018年揭露成果評分，僅有7％的城市獲得A等級評鑑，台北市即是其中一員，更是亞洲唯一獲選專文介紹的城市。2019年，台北市再接再厲，在全球超過850個參與碳揭露的城市當中，再獲A等級評鑑(105個城市獲評A等級)，連續兩年獲CDP年度碳揭露成果A等級評鑑！

 

國際間溫室氣體管理趨勢，國家層級常囿於減碳協議等不確定因素，且排碳量集中於大城市，近年已從國家逐步轉移至城市為減碳主體，城市減碳也成為國家減碳工作後盾。此次國際間參與2019年CDP評鑑之城市數目大幅增加，除顯示在對抗氣候變遷方面，城市的角色可因地制宜訂定靈活之減碳政策，其分享成功案例和經驗推廣，更能帶動國家的競爭力與永續力；另外，以城市領導在地氣候行動，可讓資訊更加透明和追溯，才能驅動在未來達成氣候安全。

 

環保局表示，自2015年7月「溫室氣體減量及管理法」公布施行，北市府於同年12月即以2005年為基準年，連結「舊金山環境協議」和「溫室氣體減量及管理法」，規劃提出2030年減量25％，2050年減量50％之減碳目標，經執行各項減碳措施，並完成2018年台北市溫室氣體盤查及查驗機構(英國標準協會，BSI)查證通過，溫室氣體排放量相較於2005年已減少約96萬公噸，減量約7.3％，顯見台北市長期推動之減碳策略成效已逐步展現。

 

由於台北市主要產業型態以服務業為主，依據2018年溫室氣體盤查結果顯示，約70％的溫室氣體來源屬於電力使用造成的間接排放，其中住商部門排放量占比約75％、運輸部門20％，因此，將節電列為台北市最優先的減碳策略，並將住商及運輸兩大部門列為減碳重點項目。爰此，台北市推動減碳特色是「節電先行、能效升級和低碳化轉型」，自2018年起執行「縣市共推住商節電行動」，補助服務業、醫療院所、社區、旅館、學校等汰換燈具、空調設備、家戶冰箱及導入能源管理系統等，經統計，2018年的總用電量即較2017年減少1.97億度(相當於43.18萬公噸CO2)；另在運輸部門方面，除持續優化大眾運輸系統外，推動共享運具、擴大公共自行車系統，並配合「清新空氣行動2.0」，以「低污染、綠運輸、區域聯防」面向出發，建置友善電動車環境、引進電動公車、汰換老舊柴油車和二行程機車等各項措施，以降低溫室氣體排放量。未來台北市將持續落實氣候行動，由「全球視野，台北行動」出發，接軌全球永續發展潮流，並積極邁向城市碳中和願景。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

基隆市安樂區麥金路的道路改善工程，2020年2月18日在市長林右昌及市議員、里長等地方仕紳見證下，辦理開工動土典禮，林右昌除期許工程如期如質完工，也表示施工期間難免會造成不便，請大家行經麥金路段時減速慢行，並遵照施工管制人員指示行車。

林右昌市長說，麥金路示範道路工程讓大家期待很久，現在工程即將展開，預期在2020年10月完工，工區從國道交流道到石皮瀨圓環，長度接近3公里，施工期間難免會有不便之處，但施工單位一定會嚴格管控，努力將對用路人的影響降到最低，也希望所有市民朋友一起配合，希望工程順利、早日完工。

 

市府工務處表示，麥金路工程北端銜接台2線基金公路，行經基隆長庚醫院、婦幼福利中心及安樂社區等，南端連接國道一號，藉由改善人行環境的機會，營造街道空間的風格面貌，秉持「以人為本、永續發展」之基本精神，重新檢視既有市區道路斷面，擴增人行活動空間，促使民眾廣用步行、自行車等低污染的綠色運輸，達成節能減碳及建構綠色交通網之國家政策願景。

 

工務處指出，安樂區麥金路線全長約2.665公里，道路寬度約為20公尺，由市府向內政部營建署「提升道路品質計畫」提案，經營建署核定補助總經費82％(7,166萬元)，另由市府自籌18％(1,573萬元)，預計將以8個月時間完成施工。

 

工務處說明，本計畫將進行人行道拓寬，並施作路基改善及道路鋪設，須佔用道路施工一定時間，施工期間公車及客運站牌需進行臨時遷移措施，請乘車民眾留意相關行車資訊，另用路人行經麥金路段請減速慢行，並遵照施工管制人員及現場義交指示行車，以維安全，不便之處，敬請見諒。











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新竹縣民引頸期盼的「竹北市自強七街立體停車場BOT案」2020年2月18日開工動工，由縣長楊文科、龍享廣場公司董事長魏博元、龍祥育樂多媒體公司董事長王應祥等人進行動土儀式，興建工期預計2年，2022年1月完工，當年7月開幕。本案位於竹北市公園段470-1地號(自強南路與成功二街交叉口)，是新竹縣重大停車場設施BOT招商案，獲財政部核定達16億元，一年的固定權利金540萬元，許可年限為50年。提供停車外，也打造新竹縣首個「五星級電影院」及餐飲業、百貨業等，讓交通、娛樂、生活更便利。

大一聯合建築師事務所建築師林芳立簡報介紹，本BOT案工程打造地下1層地上10層建築，1~2樓為商場及餐飲空間， 3~6樓為影城、6樓設有公益空間、B1及7~10樓為公共停車場，未來將可提供607席汽車格及267席機車格，並導入「智慧化綠能」停車系統，加速停車入場、離場及繳費等，讓竹北停車更科技化，舒緩此區停車需求。

 

楊文科縣長表示，2019年6月簽訂本案合約，在新竹縣府交旅處努力下，半年時間順利開工。根據2019年內政部統計資料，新竹縣淨遷入人數6,250人，縣市組第一名，目前竹北市數達19.6萬人，在縣轄市的排名第二，2020年有望超過20萬人，足以顯現竹北發展不可限量，為此他推動5支箭、10大交通建設政策外，積極招商引資是本府重要施政策略，達到公共建設開闢不落人後，創造民間投資，提振經濟、帶動周邊產業創新升級、創造近千人就業機會。

 

龍享廣場公司董事長魏博元表示，公司與龍祥電影集團簽訂合作契約，將在竹北打造五星級電影院與特色美食商城，影城擁有15個影廳1,500個席位，另為敦親睦鄰也打造300坪的公益空間，盼提供本縣居民多元化的生活消費及休閒享受。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2020年總統大選塵埃落定，選後屋主心態有何變化?根據網路房屋平台統計大選前後一周六都網路待售物件變化，選後「降價件數」較選前減幅超過1成，平均待售開價也都較選前出現調漲，屋主售屋信心有出現轉強的趨勢，業者分析，選後無明顯干擾房市的因素，加上資金回流、低利率等利多，房市有機會溫和走高。

根據「屋比房屋」彙整總統大選前後六都網路待售物件發現，選後一周六都網路主打「賠售」、「賠錢」等標語的待售住宅量竟出現大幅減少的狀況，從選前的514件劇減至398件，減幅達22.6%，其中，以中南部的「台中」、「台南」減幅最大，屋主賠售也要賣的情況明顯減少。

值得一提的是，雖然總統選後房市前景未明，但六都屋主心態已有轉多跡象，根據屋比房屋統計，不僅選後一周「降價件數」較選前大減10.8%，減幅超過1成，平均待售開價也都較選前出現調漲，「雙北以外」縣市甚至都有1%~2%的漲幅，屋主售屋信心有出現轉強的趨勢。

對此，屋比房屋總經理葉國華表示，2014年全台房市反轉下修，導致房市賣壓也隨之高漲，不少房價高點買進的屋主急欲出脫，市場中打著「賠售」、「賠錢」也要賣的待售物件並不少見，這也是這幾年許多購屋者撿便宜的好管道。

不過，隨著2016年房市落底，買氣穩健回升，加上去年台商回流投資引爆，2019全年買賣移轉棟數已達約30萬棟、創近5年新高，並達到「復甦關鍵門檻」，因此，觀察近期市場可發現，目前不僅民眾購屋信心轉強，屋主惜售、議價空間減少的狀況也愈來愈多，甚至部分屋主開價也出現調漲。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，選後房市是否上漲的關鍵，還是要回歸「經濟面」與「建設面」，只要經濟能穩定成長，建設政見能確實落實，對房市就會產生強力的支撐效果。而隨目前台商回流投資爆發，現在市場中「投資台灣」氛圍濃厚，不僅民眾進場買房意願不低，預期2020年房市並不看淡，有機會持續穩定攀升。

葉國華指出，隨著外資與台商資金持續匯入投資，目前國內資金相當充沛，中南部因房價基期低，吸引北部多家建商重點布局，目前屋主心態明顯較雙北屋主更強，在這次蔡政府勝選延續執政下，國內應該已無明顯可干擾房市的因素，房市可望穩定發展，估計2020年中南部房市仍可延續去年漲勢，仍有機會溫和走高。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

捷運環狀線正式通車在即，沿線成為大台北新推案熱點。其中，新莊區沿線的新北產業園區站、幸福站、頭前庄站等，因緊鄰新莊副都心與頭前2大重劃區，加上新建案多以中小坪數產品搶市，低總價訴求帶動買氣增溫明顯，2大重劃區房價也市場信心回穩後，正快速脫離低谷期。

業者指出，新莊副都心過去因建商大舉搶進，房價一度漲破6字頭，在歷經近3年房價修正盤整後，加上受惠桃園機捷、三環三線的雙捷運優勢，以及百貨商場和國家級重大建設議題帶動下，不少銷售個案皆創下熱賣佳績，以平均4至5字頭的房價吸引自住客、置產族入場。

業者指出，今年是新莊重大建設與開發案的「收成年」，除了即將通車的捷運環狀線，由新北市政府與宏匯集團合作2.7萬坪的宏匯廣場「Au捷運商城」，預計也將於3月完工營運，屆時將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶，大幅提升當地商業機能。

看好新莊副都心的發展，建商也積極進場推案，由永陞、新潤、鉅陞建設共同推出的新案「聯合公園」案，因主打2～3房、總價1118萬起，更在2019年傳出2周來客破千組的驚人消息，創造不少市場話題。同樣面中港溪個案還有「三發易采」，主推總價988萬起，規劃16～32坪，每坪開價達5字頭。

值得注意的是，副都心區域內還有占地4800坪的「塭仔底」濕地公園，為全齡化複合式公園，因地段上鄰近Au商城、捷運A4副都心站，面公園首排更被譽為指標豪宅地段，今年面公園首排將有竹城機構投資興建的新案推出，且產品採中等坪數規劃，總價是同條件豪宅的一半，預計將吸引首換族、置產族青睞，目前未公開已有超過百組詢問。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

土城暫緩重劃區立地條件優越，加上捷運藍線加持，成為新北重劃區中的亮點，4字頭房價更是捷運主線各站最親民，且值得注意的是，近來在重劃區建案熱銷帶動下，舊市區新案也競爭激烈，預估今年推案總銷金額將超過500億元，指標案開價更達每坪5～6字頭，將土城房價推上新高。

業者指出，土城暫緩發展區以金城路二段兩側最精華，區域內除了有金城公園大型綠地，且坐擁捷運海山站、土城站雙捷優勢，鄰近台65線快速道路，還可享舊市區成熟生活機能。

近年重劃區熱銷案首推規模最大的「日月光」，基地面積逾7千坪，規劃為7棟建築大樓，開價每坪45～50萬元。另一熱銷案「金城舞2」，距離海山站僅600公尺，規劃3棟住宅大樓，規劃1～4房16～46坪，每坪開價46～49萬元，未來還有家泰、新潤、馥華建設等指標案推出，區域房價正式站穩4字頭。

舊市區方面，指標案「皇翔國鼎」於2019年底完工交屋，並預計以新案名「皇翔PARK」於今年農曆新年後啟動成屋銷售，全案規劃612戶，擁有逾4千坪基地面積，規劃有30～48坪的一般事務所產品，以及56～73坪的四房住宅產品。除了主打32層樓制震地標，也標榜合作新坡建築團隊eco.id，打造城市花園，藉重劃區機能持續擴大，有機會再吸引一波在地買盤出籠購屋。

有業者認為，土城區具備商場、醫療、交通建設、綠地機能，且有鴻海總部及頂埔、永寧科技園區產業加持，並擁64、65 快速道路，以及第一高速公路、第三高速公路形成的A字型產業聯通道路，約10～20分鐘可達新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區，形成新一代科技走廊與商圈帶，推升當地人口紅利與購屋需求，未來發展潛力無窮，備受看好。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】