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「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年大台中房市分析年報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在建物買賣移轉登記數量部分，2019年全年度的建物買賣登記棟數為43,438棟，與2019年相比有9.1％的漲幅；第一次登記棟數為15,927棟，較2019年小幅成長3.3％，整體房市交易量能以自用買盤為主，有熱化表現。

正心不動產估價師聯合事務所表示，本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2020年2月、建/使照數量統計至2020年1月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2019年12月。進一步觀察2019年度各區的買賣登記棟數情形，交易熱絡區域分別由北屯區(6,296件)、西屯區(6,121件)及南屯區(4,338件)位居前三，仍集中於屯區，而北區緊追在後，亦有高達3,769件交易量能，主要係該區有單一個案(微笑世紀雲品特區)大量挹注而攀升。而2020年2月的買賣登記棟數為3,797棟，相較於上月增加34.6％，比2019年同月增加70.9％；2月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(876棟)、西屯區(420棟)及南屯區(403棟)。

統計近四年建照及使照量狀況：2016年建照戶數13,312戶、使照戶數12,580戶；2017年建照戶數15,380戶、使照戶數12,122戶；2018年建照戶數21,245戶、使照戶數13,147戶；2019年建照戶數25,495(戶)、使照戶數13,814(戶)。建照量已連續四年攀升，2019年再創歷史新高點，主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻，轉推小坪數、戶數多的產品有關；使照量雖無顯著成長，但也維持連續兩年正成長，若再考量預售屋建築完工之遞延期，後續恐有爆量情形。而2020年1月建照為2,409(戶)，月減21.2％，年增89.4％；使照為1,169(戶)，月增1.6％，年減20.2％。

依實價登錄資料分析，2019年各季交易量與總金額分別為Q1：9,920件、總金額約1,315億；Q2：12,080件、總金額約1,720億；Q3：12,238件、總金額約1,690億；Q4：14,211件、總金額約2,081億，其中第四季量能湧現，超越104年Q4為因應105年房地合一新制上路而出現的避稅交屋潮價量，一舉創下近年新高紀錄。

端看2019年全年表現，成交總金額高達6,806億，較2019年大幅增加近1,400億，年增幅25.6％，而成交總量則為48,449件，亦成長7,813件，漲幅19.2％。(註：第四季納入南屯區新業誠家勞工合宜住宅交易計算)。

 

在土地成交價格部分，2019年Q4都內土地各類均價表現與上季相比，住宅區、商業區以及其他區呈價揚，工業區下滑，農業區則為持平表現；都外土地中，甲建、乙建、丁建及農牧用地均價有下滑情形，而丙建及其他土地均價則與上一季相當。

2019年Q4商業區土地均價約47.6萬/坪；住宅區土地均價約24.9萬/坪；工業區土地均價約15.9萬/坪；農業區土地均價約7.4萬/坪。本季以商業區土地價格成長幅度較大，並已連續兩季價揚，其中成交單價較高之土地為西屯區文商段(約209萬/坪)、大里區大忠段(約98萬/坪)。

 

近年來各類型建物的建坪平均單價為：透天厝單價約22.7萬/坪，大樓單價約20.7萬/坪，華廈單價約15.4萬/坪，公寓單價約14.1萬/坪。以長期而言，呈微幅上漲趨勢。2019年Q4各類產品單價表現以透天厝漲幅最顯著，其餘則略為上揚。

2019年全年度原台中市區屋齡2年內大樓交易案件，以西區單價較高，而交易量則集中於北屯區、西屯區及南屯區。北屯區價格與2019年相比無明顯變化，呈價穩狀態，均標以上區位漲幅約1萬/坪；西屯區全區價跌，其中均標~頂標因2019年有高單價個案集中交易致價格大幅攀升，本年度進行修正而有回跌情形，下修幅度為6.2~14.1萬/坪；南屯區前標~頂標突破4字頭房價，主要係有高單價指標性建案(磐鈺雲華、雙橡園1617)交易佔大宗，其成交價分別為約36.4~49.8萬/坪、50.5~61.3萬/坪，底標亦成長逾2萬/坪。

 

2019年全年度原台中縣區屋齡2年內大樓交易案件，以大里區單價較高，而交易量則集中於大里區、太平區及烏日區。大里區全區價格與2019年相比有1.9~3.7萬/坪不等之漲幅，底標價格亦已接近2字頭門檻；太平區均標以下區位有價揚表現，主要係有櫻花青上森大量交易所致，成交價約17.3~22萬/坪，高價位區則略跌；烏日區優於2019年表現，全區漲幅在1.3~2.9萬/坪間。

 

而分析2019年全年度各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過百件者)，以太平區、沙鹿區及大雅區之平均總價較高，本季新屋透天厝交易熱區為清水區、沙鹿區及梧棲區，以海線地區為主。清水區購買主力帶為840~1,130萬元間，整體表現與2019年相當；沙鹿區購買主力帶為1,135~1,750萬元間，全區價揚，尤以均標以上漲幅顯著，高總價產品主要位於北勢東路一帶；梧棲區購買主力帶為845~1,155萬元間，價格僅略為下滑，表現尚穩。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，依據2019年全年度實價登錄資料回顧屋齡2年內新屋總價交易狀況，仍係以總價低於仟萬較受消費者青睞，其中又以總價500~1,000萬元間佔大宗，各類建物交易總價帶及交易熱區概況如下：

 

1.住宅大樓新屋市場主力為500~1,000萬元間，並集中於北屯區(26.1％)、西屯區(11.7％)及大里區(11.3％)。

 

2.華廈新屋市場主力為500~1,000萬元間，並集中於龍井區(27.4％)、沙鹿區(8.8％)及大甲區(8.0％)，以海線地區為主。

 

3.透天厝新屋市場主力為1,000~1,500萬元間，並集中於大雅區(14.9％)、清水區(13.6％)及沙鹿區(12.8％)。

 

若進一步以年度交易分析近四年來的建物成交總價落點(不分屋齡)，長期以來均以500~1,000萬元交易為主，佔比有逐年增加趨勢，其次則為總價1,000~1,500萬元間。值得注意的是，高總價市場並不如想像中的悲觀，在熱推小坪數、低總價之際，總價超過3仟萬元之交易仍達平均水平，未見明顯限縮情形。

對此陳孟筠認為，目前預售市場小坪數的剛性需求是以年輕首購為主，但對企業主來說，成屋市場中的大坪數反而是貼近實際需求的產品，以現在的購地及營建成本做為比較基準的話，成屋市場價格反而是相對便宜的，因此也能維持高總價市場一定的交易量。

另外，從2019年台中市府釋出的標售土地分佈及重大建設軌跡可看出，展望未來台中房市推案重點核心地區為水湳經貿園區、北屯機廠、台74線沿線太平地區。惟2020年受中國新冠肺炎疫情衝擊，影響層面亦擴及至建築業，基於中國係重要的製造業大國，中國停工將使營建原料產業鏈有斷鏈危機，舉例來說，許多建材材料多仰賴進口，其中又以中國佔比較高，現在雖仍有存料可供貨，但如若中國復工狀況不如預期，市場上很快就會出現搶料進而造成在建工程的成本暴漲，不論是對興建中、完工餘屋，抑或是2020年預計新推個案產品來說，成本只會同步往上修正，再加上原本就存在的缺工問題，雙夾打擊之下房價實在沒有下修的理由。

 

陳孟筠亦指出，有部分業者反映台商因短期無法回中國，反而有時間賞屋進而提升高單價市場成交率，而台灣相對完善的防疫措施也逐漸被鄰近國家看見及認同，尤其對香港人來說，因反送中事件加上相關的生活條件、環境、語言等都容易融入，來台置產的機會也有望增加，其為突破口之一；至於是否影響2020年台中房市的推案佈局，陳孟筠則認為不會造成太大的動盪，此次疫情如屬短期危機，隨著政府有效控制疫情後，第一季所醞釀的自住買氣，將可望在第二季挹注，故建商採取延後推案的可能性較高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據聯徵中心的資料顯示，2019年第四季女性共有2萬697件房貸數量，數量低於男性的2.3萬件，貸款成數和利率則和男性差異不大，不過平均購屋的坪數則小於男性約3.6坪，雖然房貸申貸數量仍是男性高於女性，但女性在購屋決策上仍扮演重要地位，開發商則發現女性最在意「更衣室、衛浴與廚房」，另外收納空間與居住安全也是夠吸引女性購屋的關鍵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然統計發現男性申請的房貸數量高於女性，但決定要不要買的關鍵，女性還是扮演重要的角色，實務上發現女性購屋人最在意的空間部分，包括主臥是否有更衣室，衛浴的五金配備是否符合需求，有沒有好的收納空間、廚房則是傳統女性偏好獨立式的廚房，若是坪數較小的產品，若設計開放式廚房，最好有中島規劃與輕巧的收納空間，也能打動新時代的女性。

 

相較於女性對於空間設計上的細膩要求，男生則比較在意客廳空間是否符合需求，除了空間的要求之外，通常女性會更在意居住安全性，通常具有社區管理的電梯大樓，或者是都會區的電梯小宅等，都相當受到女性購屋人的歡迎。

 

統計資料顯示，2019年第四季女性共有2萬筆的房貸新增，平均購買約1103.6萬元的房子，核貸成數約7成2和男性相似，貸款利率約1.72％，不過購買房屋面積43.6坪，則低於男性的47.2坪，研判可能與單身都會女性購買小宅，拉低平均購屋面積有關。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

又見詐騙新招！檢警破獲不法人士涉嫌假冒地主及債權人身分向法院聲請調解，取得法院文件後向地所申請移轉並設定高額抵押之事件，新北市政府地政局表示報載不動產所在的縣市中，新北市轄內不動產並未有被移轉過戶成功之情形，但仍呼籲民眾，詐騙手法不斷翻新，為了充分掌握不動產登記狀態，避免遭冒辦情形發生，可向地政機關免費申請「地籍異動即時通」服務。

申請方式除可由不動產權利人親至地政事務所臨櫃申請外，亦可於網路上使用自然人憑證登入全國地政線上案件申辦系統申請，或於申辦登記同時填具申請表(簽章應與申辦登記之簽章相同)併同申請，日後不動產如有被申辦買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、書狀補給登記時，於辦理「收件」、「異動完成」時，系統會以簡訊或電子郵件通知，使權利人可即時反應，降低不動產遭不法移轉設定之風險，民眾如有任何疑問，請逕洽新北市政府地政局或各地政事務所查詢了解。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

苗栗地政處表示，租賃住宅市場發展及管理條例規定，經營租賃住宅服務業者，應向直轄市、縣(市)主管機關申請許可、登記，始得營業。目前2年營業緩衝期將於2020年6月26日屆滿，屆時業者若未經許可登記且有下列從事租賃住宅代管、包租業務行為者，即屬非法經營包租代管業務，最高可處20萬元罰鍰。

1.設有店面或辦公室之營業處所，其外觀、市招、櫥窗、看板、名片及廣告之內容，有明顯從事代管、包租業務之徵象，並足以使多數人認知其為從事代管、包租業務者。

 

2.未設有店面或辦公室之行為人，以看板、名片或廣告等足以使多數人知悉之方法，為從事代管、包租業務之表示或表徵者。

 

3.公開進行招攬代管、包租業務者。

 

4.簽署租賃住宅委託管理、租賃住宅包租、轉租契約書或相當於該契約書之文件者，或於該書件之受託人、包租人(業)、轉租人欄位簽章者。

 

5.承租他人住宅並轉租予第三人及執行租賃住宅管理業務或代為收取租賃住宅租金、押金、相關費用或開立該收取金額之收據者。

 

6.代為處理租賃住宅、附屬設備(設施)之日常修繕維護或開立該代為處理費用之收據者。

 

7.收取租賃住宅代管費或其他類此之對價者。

 

8.最近一年內向稅捐機關申報執行業務所得，並足以辨識其為從事代管、包租業務者。

 

9.公司登記營業項目為「租賃住宅代管業」、「租賃住宅包租業」而未領得登記證，並於最近一年內向稅捐機關申報營利事業所得稅或營業稅者。

 

10.對轉租住宅之承租人提供解說「住宅租賃標的現況確認書」或相當於該確認書者。

 

11.其他具有明顯經營包租業務之事證者。

 

有關租賃住宅服務業資訊可透過苗栗縣政府地政處網站(http://www.miaoli.gov.tw/land)櫥詢，或逕洽苗栗縣政府地政處037-559135黃小姐，將有專人提供說明。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府為推動危險老舊建築物重建，特別成立重建輔導團，除了推廣、說明危險老舊建築物重建相關規定之外，更協助社區住戶整合、輔導申請耐震評估，並進一步提供補強或重建之分析。

建築管理處表示，重建輔導團提供免費的諮詢服務，亦可配合社區民眾、管委會或里長的需求，於特定時間、地點召開小型說明會，直接與民眾面對面的說明、溝通，以利民眾了解危老重建的重要性。

 

危老重建與一般都市更新不同，沒有基地大小或戶數多寡的限制，只要是在都市計畫區內的合法建築物，未達耐震標準，就可以申請。因為危老重建條例規定所有權人須全部同意，故對於產權單純或戶數不多的建築物，是一班可以取得容積獎勵的重建快車。

 

建管處長邱英哲表示，2019年申請免費耐震初評的案件共有274件，危老重建案目前共有26件，2020年均將持續推動，桃園市建築師公會亦全心全力投入人力支援輔導團，協助、輔導想了解或有意願重建的民眾。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

戴德梁行近期發佈《大中華區租戶研究》報告指出，鑒於新冠肺炎的爆發導致的臨時勞動力流動限制，中國的企業目前難以維持正常的業務活動水準，一些企業，特別是中小企業，在許多層面上都面臨著業務難以持續運作的困境。清華大學和北京大學的一項調查顯示，約85％的中小企業只能在沒有收入的情況下生存3個月。假設無營收時間超出6個月，將有90％的公司面臨破產倒閉。

該研究報告指出，由於居民拒絕外出而更傾向於在家中進行自我隔離，依賴消費的行業受到了前所未有的衝擊，例如飲食業，旅遊業和零售業。受衝擊的不僅是中國的中小型企業，大公司也遭受重創。蘋果公司在最近表示其將無法達到預期收益水準，孩之寶表示其2/3的採購來自於中國，美敦力也已告知投資者，由於生產放緩或停產，預計公司將會遭受財務損失。除此之外，在零售方面，愛迪達(Adidas)中華區擁有12,000家門店，其中許多門店現已關閉。愛迪達品牌主管於1月25日表示：「自中國新年以來，我們在大中華區的業務活動比往年少了約85％。」隨著中國中產階級的日益增長，中國人對健身的意識逐漸增強，對於像愛迪達這樣的公司而言，中國是一個至關重要的市場。愛迪達2018年在中國的銷售額達到49億美元，占愛迪達全球業務總額的21％。由於新冠肺炎爆發，其它類似的零售商面臨著同樣的困境。彪馬(Puma)一半以上的商店暫停營業。

 

使零售商承受更大痛苦的是，許多商家非常依賴中國的原材料和生產能力。例如，愛迪達2018年有18％的鞋子和19％的衣服在中國生產，其供應端的延遲很可能會影響該公司在中國的商店重新開業後的業務。上海美國商會最近對在華開展業務的美國公司進行的一項調查發現，有78％的受訪公司表示他們沒有足夠的員工來恢復到正常的生產水準，還有50％的受訪公司表示由此導致的停產對其全球供應鏈產生了負面影響。

 

《大中華區租戶研究》報告指出，中國許多寫字樓業主也積極助力其租戶共渡難關。據清華、北大的聯合調研顯示，在疫情期間，63％的受訪中小企業表示，目前的財務壓力源於勞動力成本和社保繳費，14％的受訪中小企業表示，壓力來自貸款償還，另外還有14％的受訪中小企業表示，目前的財務壓力是租金。

 

就中小企業承受的租金壓力這一項上來說，很多寫字樓業主也理解。業主明白租戶的經營能力是保證其辦公物業資產擁有穩定入住率的關鍵，因而也是長期穩定租金收入的關鍵。雖然上個季度中國各地的許多寫字樓市場租金出現了下滑，但由於市場供需失衡，業主都紛紛提供租金和物管費用的優惠。

 

據不完全統計，截至2020年2月7日，萬達、華潤、龍湖、萬科、富力、新城等多家商業地產公司集體「抗疫」，出台了減租措施。展示了一線城市(北京、上海、深圳、廣州)中部分優質寫字樓業主採取的一些讓利措施。

 

戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示：「由於新冠肺炎的爆發，各類企業面臨的問題被各地政府高度重視。政府迅速採取行動，以穩定總體經濟為本，並制定保護企業的政策。」《戴德梁行大中華區租戶研究》顯示，63％的受訪中小企業表示，目前的財務壓力源於勞動力成本和社保繳費，14％的受訪中小企業表示，壓力來自貸款償還，另外還有14％的受訪中小企業表示，目前的財務壓力是租金。

 

戴德梁行中國區寫字樓主管沈潔指出；「很多寫字樓業主也理解，在疫情之下，企業倍感租金壓力這一問題。業主明白租戶的經營能力是保證其辦公物業資產擁有穩定入住率的關鍵，因而也是長期穩定租金收入的關鍵。」

 

戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie則說：「儘管上個季度中國各地的許多寫字樓市場租金出現了下滑，但由於寫字樓市場供需失衡，全國各地許多優質寫字樓業主都紛紛提供租金和物管費用的優惠。」

 

戴德梁行中國區企業服務部主管魏超英強調：「展望未來，在新冠肺炎的影響下，寫字樓業主可能會對其樓宇中的企業租戶的業務性質有進一步了解，並因而與租戶形成更密切的關係，大大增加租戶黏性。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期又發生偽造證件冒名盜賣不動產事件，讓人害怕自己的不動產隨時被有心人士至法院裁定移轉，為防止自己的證件被偽冒，進而讓財產受損失，台南市政府地政局提醒民眾速辦地籍異動即時通，來保障自身財產安全。

台南市長黃偉哲指出，詐騙方式隨著科技進步日新月異而花樣百出，讓人防不勝防。不動產為民眾一生心血，詐騙集團常利用民眾不熟悉地政法令，多以話術或其他方式詐騙民眾畢生積蓄，提醒民眾務必提高警覺，利用「地籍異動即時通」服務，隨時掌握名下不動產的第一手訊息。

 

地政局長陳淑美表示，「地籍異動即時通」服務於自2016年10月31日推出，民眾可持自然人憑證上網或就近至台南市任一地政事務所申請，或是與土地登記案件併同申請後，只要名下已登記的不動產被買賣、拍賣、夫妻贈與、贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、書狀補給登記等異動情形，在辦理「收件」、「異動完成」時，系統將以發送手機簡訊或電子郵件的方式自動通知，民眾就能即時掌握不動產權利異動的資訊，防範不動產遭冒名偽造身分證明文件而盜賣移轉等情事發生。

 

陳淑美局長進一步說明，截至2020年2月底止，台南市民眾申已請「地籍異動即時通」服務計2,943件。呼籲民眾盡速持自然人憑證上網(網址：https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)或就近至台南市任一地政事務所申請，登記機關受理後，應於三個工作天內完成建檔作業，建檔完成後系統自動通知申請人本服務已生效，讓民眾享受即時、安全、方便的服務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

您知道申請建物第一次登記不用申請建物測量嗎？您知道這項便民措施不僅能為您省錢且又省時嗎？這不是在哈囉，板橋地政事務所特別製作了有趣的四格圖卡，告訴您這項申請建物所有權第一次登記的便民措施。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，以往新建物蓋好完工領到使用執照後，民眾如果要申請建物的所有權第一次登記，必須先向地政事務所申請建物第一次測量，繳納測量相關規費，由地政事務所測量或轉繪後核發建物測量成果圖，再依據測量成果圖申請建物所有權的第一次登記。但內政部在2013年8月已修訂土地登記規則及地籍測量實施規則相關規定，新增可由申請人檢附經建築師或測量技師等專業技術人員依使用執照竣工平面圖繪製簽證之「建物標示圖」，直接向地政事務所申辦建物所有權登記，免再申請建物第一次測量。為了有效推廣這項省時又省錢的便民措施，該所因此特別製作了活潑有趣且簡潔易懂的四格圖卡，讓民眾可以一看就懂。

 

林主任進一步表示，建物第一次登記新增的簡化申辦流程申請方式，適用於2013年10月1日以後領有使用執照的建物，選擇以建築師或測量技師繪製簽證的「建物標示圖」申請建物所有權第一次登記，不僅省去地政事務所排件測量的時間，而且還免繳納測量費用，歡迎多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署表示，透過合理調配及循環利用公共資源，照顧青年及弱勢族群居住需求，目前中央及地方刻正通力合作積極推動「8年20萬戶社會住宅興辦計畫」，目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計約3.3萬戶，預計2020年底將超過4萬戶，達成第一階段4萬戶目標，社會住宅數量將穩定提升，因應第二階段8萬戶目標，中央已主動盤點出565處330公頃適宜興辦社會住宅的土地陸續啟動規劃興辦。

第二階段社會住宅用地，中央主導規劃興辦

 

第一階段由地方政府主導，至2020年底可達成第一階段4萬戶目標，第二階段由中央主導規劃，積極盤點國營事業及特種基金管有土地，並依住宅法第21條規定辦理長期租用，將結合國家住宅及都市更新中心和各國營事業積極參與興辦社會住宅，未來推動進度將持續穩健成長。

 

第二階段社會住宅規劃創新內涵

 

第二階段社會住宅除仍依循蔡總統「安心住宅計畫」理念，將興辦警消、勞工、軍職、學生等青年就業安居社會住宅，並結合衛生及福利資源，提供社會住宅所在鄉鎮市區銀髮日照、學齡前幼托及其他社福服務；此外，社會住宅亦將加強高齡友善設施維護和提供年長者多元之醫療、保健、休憩服務，以提高銀髮者入住比例，同時在規劃設計、興建的過程中，運用BIM提升營建及管理技術，導入循環經濟概念，促進住宅相關物品市場及永續經營，模組化建築，帶動營造產業技術升級、縮短工期並提高空間實用性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年建商積極買回自家豪宅，出手護盤意味濃，如「松濤苑」、「天境ellipse360」等豪宅社區以實價登錄鞏固成屋價格，預售或尚未交屋物件則利用重大訊息公告方式揭露高價交易「拱價」，包括知名的頂級豪宅「陶朱隱園」和「世界明珠」等，總價皆創市場新高，企圖成為建案定錨價。

近年建商買回自家建案案例不少，屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年受惠台商回流投資爆發帶動，更出現多筆價格驚人的建商或關係人買回自家豪宅案例，如中華工程去年4月即公告以總價42.78億元取得「陶朱隱園」4戶豪宅和30個停車位，換算每坪價格357.19萬元；而7月更出現單戶成交金額超過18億元首筆移轉紀錄，單坪衝破600萬天價，更是比近年市場俗稱的彭淮南300萬防線，硬是高出1倍以上，創下全台豪宅歷史新高價，而買方為威京集團關係企業承耀公司，「自家人交易造市」企圖明顯。

上市建商公告拱價 豪宅成交創天價

陳傑鳴指出，建商買回自家建案，除顯示對自家產品的信心，更有為社區房價定錨的意味。以近期最受市場矚目的南港「世界明珠」開發案來說，首筆住宅成交案例移轉共28戶、總價高達38億元，就是由自家3大股東智凱開發、元瑞開發和元鴻開發取得。而市場傳出成交戶每坪成交價已上看120萬元，其中有4戶每坪成交價甚至衝上174萬，不僅超越目前南港豪宅普遍還在70~80萬的行情價格，更直接一舉拿下南港區豪宅王寶座，足見建商想趁這波台商回流投資熱，藉此拉抬房價的企圖心。

建商除了利用公告方式作價，還有以實價登錄持續維持成屋社區身價，過年前夕爆出淡水第一豪宅「天境ellipse360」，於去年10月交易34樓、31樓2筆高樓層毛胚屋，總價合計4.4億元，均由南國建設楊家以2家投資公司名義買回，細數實價揭露過建商買下自家作品，香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫認為，價格若非創下社區新高，則會是建商認定社區應有行情，進而達到定錨作用，如此筆交易「天境ellipse360」高樓層戶單價為84.4萬，定錨社區高樓層戶8字頭身價。

為自家建案護盤，早已不是地產界的新鮮事，過去包括「松濤苑」、「皇翔御琚」等豪宅皆有自家人買回紀錄，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，建商購置自家豪宅除了彰顯對自有產品的信心，吸引市場買氣，更不脫為社區身價定錨，確實可見如「松濤苑」只要交易都是200萬俱樂部，甚至戶戶揭露都保持單價250萬以上。此外，新板特區的「巴黎16區」單價拚上90萬，不只創下社區最高，也是新北市數一數二的高價水位，護盤力道毫不手軟。

聯聚董座買豪辦頂樓 中台灣定錨最成功

建商護盤成功讓交易價格受惠續熱案例，還有刷新中台灣頂級A辦紀錄、台中豪宅一哥聯聚建設首推豪辦產品「聯聚中雍大廈」，聯聚建設董事長江韋侖以每坪成交單價69.8萬元、總價3.32億元包下頂樓39樓作為自己的辦公室，顯見對自身建案之信心，不只刷新台中「樓王」紀錄，更吸引中部企業主以跳空高價搶進，主力總價1.5億元，最低單價也有53萬元行情，硬是高出周邊市場1倍價格，甚至出現一次購入超過10億元買主，還吸引新加坡上市地產開發商和美置地集團等知名企業爭相參訪，成為中台灣建商出手定錨價最成功案例。

不過受市場波動影響，建商不見得每次出手護盤都能成為萬靈丹，2015年時皇翔董娘以單價280.3萬買回「皇翔御琚」，卻在2年半之後才出現新的交易紀錄，2筆成交價位都在220萬上下，定錨功效失利。陳炳辰認為，這一方面在於2016年實施房地合一重稅，包括不動產市場在內的整體經濟景氣都不好，影響豪宅買氣；另一方面，近期豪宅市場不斷有超豪宅問世，過往市場大好共享雨露均霑的時期不再，無法有別於其他競品都難脫穎而出。

房市波動大 建商護盤仍需看市場

由此可見建商積極護盤，不一定都能成功，陳傑鳴表示，根據過往經驗，建商想要透過買下自家建案，成功拉抬自家產品的價格不一定每次都能達到效果，一旦偏離目前市場行情過多，市場買盤照樣不買單。另外，若沒有雄厚的資金，建商往往也無法堅守價格達到定錨的目的，畢竟推案還是要以「有行有市」為王道，「有行無市」只能自己乾開心。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，建商出手護盤買賣會被解讀為關係人交易，若未偏離市場行情太多，仍有機會成為社區定錨價，但若拱價過於離譜，多數豪宅客還是會以一般真正市場交易作為價格推估的基準。