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買房錢要擦亮眼，23日就有網友在PTT指出，「前年買了我們這社區的高樓層，今年有聽說我們社區一樓還未出售，想買給父母去住，這社區一樓是有小花園，並且房子是朝內，無店面問題」。

原PO也好奇，「一樓的優點跟缺點及貸款部分，如果我在貸款大概能貸幾成左右？通常這種一樓房價約多少？」

就有過來人分享經驗，「蚊蟲蟑螂多，水管馬桶堵塞，安全隱私差，電信收訊差」、「有看過一樓花園的遮陽篷上面都是煙蒂」、「一樓光線通常都很差，因為周邊都比一樓高，蚊蟲噪音公用電，在家穿少一點都要拉窗簾，光線又更爛了」、「一樓的問題永遠就是吵，採光差，蚊蟲多，隱私差」、「一樓最討厭的就是住戶的關門聲，老人淺眠很痛苦的」。

另外也有網友指出，「最近買的大樓一個月內有類似物件成交，花園部分是約定專用，不計入坪狀，大約貴6坪左右的價錢（室內約21坪），貸款除了看房屋本身條件外，最重要的是通常只能貸到年薪乘10倍的金額，之前詢問銀行得知。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

看準竹科消費力，新竹縣最快今年將有第一家百貨公司「遠東新世紀」，首座「五星級電影院」也在近日動工，將於竹北設立，在地房仲指出，百貨及影城均位於竹北縣治二期重劃區，將為商圈注入新利多，近期屋主也普遍看好後市發展，轉而惜售。

根據新竹縣政府新聞稿指出，「竹北市自強七街立體停車場BOT案」位於自強南路與成功二街交叉口，日前舉行開工儀式，預計2022年1月完工、當年7月開幕，將打造10層樓建物，興建停車場、新竹縣首座「五星級電影院」和特色美食商城。此外，鄰近的「Sky City遠東新世紀購物中心」則最快於今年開幕，將成為新竹縣第一家百貨公司。

「百貨公司、停車場及影城的設置，將使其所在的縣治二期重劃區受惠最大」，信義房屋竹北台大店店長姜家榮分析，縣治二期擁有知名學區、竹北國民運動中心，生活機能自成一格，但相對缺乏大型商業機能和停車空間，預料建設到位後，可使機能更便利並活絡商圈，而且預估房市價量都會有所成長，近期屋主也因看好後市發展，紛紛轉而惜售。

姜家榮表示，縣治二期目前買方多為新竹科學園區工程師，主流產品為屋齡10年左右大樓單價約20-25萬元，3房加車位總價約900-1300萬元，以及屋齡3年內每坪約28-33萬元，3房加車位總價約1300-1500萬元；亦有總坪數破百坪的豪宅，總價多在4000-5000萬元。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南知名夜市順口溜，大大武花大武花，和大東、花園齊名的武聖夜市，驚傳4月29日吹熄燈號，結束30多年的歷史，讓不少台南人覺得很可惜，不過房仲透露，武聖夜市占地約2500坪，一坪35萬計算，市價破8億元，若地主真的收回土地轉賣，周邊的房價也將跟著看漲。

一個禮拜只開兩天的台南武聖夜市，人氣不比花園夜市差，只要是營業日，總是能吸引滿滿人潮。

武聖夜市總面積占地2500坪，擁有250個攤位，6000坪的汽機車停車位，好逛程度，就連旅美投手王建民也是愛逛者之一，但現在卻傳出要在4/29吹熄燈號，讓台南民眾相當不捨。

民眾vs.記者：「所以你聽到這個消息的時候，覺得怎麼樣，覺得非常震撼，禮拜三禮拜六我們常常就是在，對於我們來講的話，生活上面便利很多這樣，瞬間突然聽到這個訊息，非常的震驚，驚訝這樣。」

民眾vs.記者：「聽到這個消息會不會覺得蠻可惜的還是，對是有一點啦對啊。」

台南歷史最久的夜市，武聖夜市從1984年成立到現在，有36年歷史，而花園夜市比它還要晚，1999年第一代名叫鄭子寮花園夜市，直到2007年才打開知名度，夜市順口溜大大武花大武花，武聖夜市和花園夜市齊名。

房仲業者陳建誠：「一坪是差不多35萬，如果釋放出來，對房價一定會繼續增值，因為中西區來講，像那麼大的坪數，已經少之又少，而且現在目前，建商也是急迫的在找地。」

按照房仲粗估，每坪35萬元計算，武聖夜市總共2500坪，換算下來，市價高達8億7千5百萬元，破億元的土地，現在傳出地主將要收回土地轉賣，雖然讓從小逛到大的民眾感到不捨，不過周邊的房價卻看漲，隨著30多年的夜市即將熄燈，反而帶動地方不動產值。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

座落八德路二段的紐約家具設計中心北市八德館，去年被前立委踢爆地下室違規使用，而台北市府曾委託北市建築師公會派遣的建築師前往進行複查簽證，結果建築師並未揭露違建情事，讓市長柯文哲怒而問責，並於日前宣布開罰該建築師12萬元。住展房屋網企研室認為，建築師若是曉得有違建卻知情不報，開罰確實合理，但只派建築師進行複查的機制大有問題，市府或許在開罰之餘，也該檢討制度上的缺失。



據媒體報導指出，紐約家具設計中心北市八德館被前立委黃國昌爆料，其一樓不僅有違建，地下室也被違規作為營業使用，但建築師公會派建築師前往複查時卻未揭露，因此該建築師遭到罰鍰，且事後該違建也被市府拆除。



市長柯文長對此事大感不滿，甚至因此解除3項委託予建築師公會的業務。但住展房屋網企研室表示，這項機制原始設計就大有問題，發生弊端只是「剛好而已」。



住展房屋網企研室指出，市府將相關業務委託給建築師公會，應該是為了節省人力資源，但如果單純只派建築師去複查，那未免節省過頭了。最合理的情況，應是由建管處派員一名，與建築師一起到現場複查，既能避免其中一方投機取巧，也能對違建狀況有更完整的稽查。



這種人力配置，就如同車輛拖吊一樣，就算拖吊業務委託給民間業者，尚需要一名警察陪同執行之。否則，民間業者若胡作非為，公家機關被矇在鼓裡，發生弊端時往往是最後一個知道的。



因而，住展房屋網企研室認為解除委託業務並非最佳解法，而是要改善整套複查機制，才是增效違建複查效率最好方式。



更何況，該違建複查出現弊端，真的只有建築師有責任嗎？難道市府、建管處真的都不知道有民意代表插手的事嗎？答案大家都心知肚明。若是如此，就算複查業務由建管處收回自己做，難道就能有所改善嗎？這就得打上一個問號了。

內政部表示，由於不動產交易金額龐大，以往在申辦不動產登記時，除非符合契約書等登記原因證明文件已依法公證、認證或地政士簽證，或已檢附當事人印鑑證明等特別條件外，登記義務人均需親自前往地政事務所，提出國民身分證正本核對身分。



配合智慧政府的推動，從今年3月起，內政部特別新增土地登記「線上聲明」的措施，民眾只需線上登錄資訊，即可取代過往登記義務人臨櫃核對身分的不便，也不必再先向戶政事務所申請印鑑證明。



「線上聲明」分為3步驟，首先，當事人須以自然人憑證，於指定網站登錄不動產標的、辦理事項、取得權利人及委託之代理人姓名、聲明期限等相關聲明登記資訊。其次，由開業地政士或律師等專業代理人，核對當事人身分後，驗證聲明。最後再由代理人送件，網路聲明將搭配實體案件，登記機關受理後，會據以確認當事人真意，以兼顧便民與權益保障。



內政部強調，去年光是不動產買賣移轉登記就有37萬餘件，透過3月2日即將正式上線的土地登記「線上聲明」新措施，可幫許多民眾節省寶貴的時間與金錢，屆時歡迎多加利用。

屏東縣財稅局表示，專供祭祀用之宗祠、宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟，已完成財團法人或寺廟登記，且房屋為其所有者，可申請免徵房屋稅。財稅局說明，房屋須為寺廟本身所有，且供傳教佈道等使用，需辦妥寺廟登記或財團法人登記才符合要件。所以個人房屋提供寺廟從事宗教活動，雖辦妥寺廟登記因房屋非寺廟所有，仍無法免徵房屋稅。



另依財政部函釋宗教團體所有之房屋，其與傳教佈道之教堂及寺廟相連或在同一範圍內供傳教人員之宿舍、辦公室、教徒活動中心、會客室、飯廳、儲藏室等使用者，可比照房屋稅條例規定免徵房屋稅。



財稅局提醒，若有符合上開免稅要件的房屋，請於減免原因發生之日起30日內檢附財團法人登記之證明或寺廟登記證影本等相關證明文件，向房屋所在地之稅捐稽徵機關申請房屋稅減免，逾期申請者，則將自申請當月起適用減免。

對於今年房市的表現，受武漢肺炎衝擊的幅度有多大？專家們的答案幾乎都是一致，短期內房價呈現緩跌，期待能有大的跌幅並不太可能，而專家也表示，目前房價已緩跌 4 年，接下來會進入 4 年盤整期，若過去 4 年，蛋黃區已經跌 2 成的房子，今年必須讓價 5％至 10％才會有買氣。

戴德梁行董事總經理顏炳立提到，蛋黃區的土地除了地塊少，面積小外，價格不易下降到符合買方需求，故不會有太大的成交量，而就目前房市而言，他認為，相較於熱賣的蛋白區，蛋黃區豪宅市場就像是帶刺的玫瑰，價高到無法入手，所以只能孤芳自賞。

或許有些民眾對於台北市的環境與機能情有獨鍾，想在台北市買房，卻礙於金錢考量，遲遲無法入手，總是琢磨在「到底該買蛋黃區還是蛋白區」的問題上，顏炳立表示，看好蛋白區產品溫中帶熱，蛋黃區房價休息，蛋白價修撐場，執著在蛋黃並不是唯一選擇，他也舉例看好南港未來發展，並認為南港改變了台北東區新門戶。

顏炳立說，台北市房價高到讓人買不起，雖然南港列屬台北蛋白區，但當地房子完全不輸蛋黃的信義區，南港以南港車站為主，擁有高鐵、台鐵、捷運，不管到哪都方便，而且加上南港軟體園區，國際企業都已經進駐，整體的產值也跟著提高。此外，信義計畫區有的，南港幾乎都擁有，但是南港有的，信義計畫區是沒有，而且信義區已進入飽和狀態，南港作為台北東區門戶，逐漸成為新重鎮。

另外，內湖的房價日漸攀升，許多人看好鄰近南港重劃區的未來發展，因此轉為在南港置產落腳，加上文湖線、板南線兩條動脈早早到位，環東快速道路也可迅速貫穿台北東西市區；另外還有國道一號、國道三號兩條高速公路，加上南港車站的高鐵、台鐵、捷運「三鐵共構」更是一大誘因。

根據近 5 年台北大眾捷運公司旅運量統計，盤點台北市十大商圈鄰近的捷運站進出人次，發現南港站增加 89.2％位居第一，松山站增幅 29.3％居次，世貿中心／台北 101 站則以成長率 26.0％排名第三，有此可見，南港站周邊還是有相當可觀的人潮進出。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑也曾表示，南港附近除了有三鐵共構的南港站外，南港高鐵通車後，加上潤泰 CITYLINK 與南港環球購物中心開幕，讓南港站交通、商業機能逐步到位，而 CITYLINK 內部規劃完善，設有辦公室、飯店、商場、影城與停車場，立體化、複合式的經營模式，也替南港帶來大量就業機會與人潮。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房市從 2016 年的谷底，一路低迷 4 年，2019 年的全國移轉棟數，好不容易回升到將近 30 萬，原本普遍業界看好，2020 年的年房市將穩定成長，沒想到突然受到武漢肺炎攪局，不少人擔心又會衝擊台灣房市。對此天時地利不動產總經理張欣民表示，短期來看，房價的確有降價空間，民眾可以嘗試用「實價登錄的 8 折價」來談談看，但是台灣的防疫經驗已經非常充足，預料長期對於房市的影響仍有限。

台灣的房市，受到傳染病疫情，嚴重影響房市，最明顯就是在 SARS 期間，當時的房價跌幅超過 6 成，但是 SARS 過後，房價就一路上漲。張欣民表示，當時的台灣房市，原本就處在低房價、低利率，以及低稅率的「三低」環境，SARS 一來，剛好順勢將房市打趴，但是現在的時空背景和 SARS 期間完全不一樣，因此疫情對房市的影響就有限。

張欣民表示，台灣經過 SARS 期間，已經累積足夠的防疫經驗，因此面對這一次的武漢肺炎，防堵疫情的成效相當不錯，到目前為止，台灣都沒有出現死亡案例，也沒有社區感染的情形，因此目前疫情對房市的影響，其實以「心理層面」居多。

張欣民表示，目前因為民眾擔心武漢肺炎擴散，因此比較不願意外出看房，但是如果政府控制得當，說不定一個月左右，疫情就會結束，到時候房市又會回歸到基本面，因此以目前的台灣房市體質，今年仍然不會看淡。

至於民眾最關心的房價，有沒有可能因為武漢肺炎疫情而下跌？張欣民表示，部分建商為了爭取民眾來看房，有可能因此祭出降價優惠，民眾也可以嘗試用「實價登錄的 8 折價」來談談看，但體質越好的建商，越不容易談價。若是疫情超過三個月，甚至長達半年，或是有社區型群聚感染發生，這時房價才可能出現腰斬的情況。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】