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行政院已正式核定實價登錄新制於2020年7月1日起施行，台中市清水、龍井、大甲地政事務所與地方稅務局沙鹿分局合作，在沙鹿分局土地增值稅、契稅收件櫃檯提供「實價登錄新制搶先報」服務，民眾到稅務機關申報不動產買賣土地增值稅、契稅時，即時宣導實價登錄新制完整資訊，讓民眾儘早了解新制內容。

地政局長吳存金表示，新制為提供更即時且正確的不動產交易價格資訊，改為由買賣雙方於送登記案件時，一併完成實價登錄申報。考量民眾可能不熟悉規定，地政機關特別與稅務機關合作，在民眾完成買賣契約簽訂，前往地方稅務局沙鹿分局申報土地增值稅、契稅時，將由稅務人員把地政機關製作的實價登錄新制宣導單交給民眾，並提醒民眾應於登記案件送地政事務所收件前，完成實價登錄申報。

 

吳存金局長說，實價登錄新制為實價登錄推動以來首次重大變革，市府為減少對民眾造成的衝擊，藉由跨機關間合作，在第一時間提供最完整的資訊給民眾，縮短新舊制轉換磨合期，希望讓實價登錄新制順利接軌，也讓台中市不動產交易資訊更加透明、即時。

 

地方稅務局沙鹿分局指出，稅務機關是民眾辦理不動產買賣第一個接觸的政府機關，買賣雙方如能提早於報稅時即獲得實價登錄申報完整資訊，就會有更多時間處理實價登錄申報事宜，將持續宣導給更多民眾了解。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市地政局長陳淑美表示，喜樹灣裡開發面積為29.73公頃，開發面積為9.16億元，區內大多為內政部營建建設基金所有，少部分為私人及農委會林務局轄管之保安林，其中保安林因林務局決議不予解編，需調整都市計畫之市地重劃開發範圍。

陳淑美局長表示，目前南市府都發局刻正辦理都市計畫變更作業，為縮短作業時間，市府已辦理工程規劃前置作業，後續待都市計劃變更後加速辦理重劃作業。地政局說明，南市府透過喜樹灣裡公辦市地重劃案預期可無償取得公共設施用地約11.49公頃，節省政府公設土地取得徵收及開闢費用約46.05億，重劃完成後並可提供住宅區、商業區及觀光特定發展區土地約18.10公頃供建築使用。

 

喜樹灣裡市地重劃區市府展開重劃作業，台南市長黃偉哲表示，本重劃區的開發將改善當地低漥淹水問題，並有效利用喜樹灣裡地區的地利之便，導入觀光遊憩資源，配合台86東西向快速道路將此地區與觀光勝地黃金海岸串連，建構整體藍綠網絡，將帶動南區觀光經濟發展。

 

台南市政府地政局表示，喜樹灣裡市地重劃區地政局於都市計畫通過後，已於2019年宣布啟動市地重劃前置作業，惟因2019年農委會林務局不同意將區內省躬段998-16地號之保安林地解編納入重劃範圍，爰地政局請都發局調整都市計畫，刻正辦理都市計畫變更中，俟內政部審議通過後，地政局後續預計於2020年9月辦理土地所有權人座談會，2020年12月提報市地重劃計畫書送內政部審核。

 

地政局長陳淑美表示，台南市喜樹灣裡市地重劃區，除重劃工程由地政局負責開闢外，其中重劃區內公97用地(原為濕地公園)由工務局負責規劃設計，將配合當地環境妥為規劃。重劃區內市S8用地及停S22用地由台南市市場處俟市地重劃完成後另案招商改建，開發期間將盡量避免影響現有市場營運。

 

另為改善本重劃區域汛期淹水情形，於重劃區內規劃設置3座地下滯洪池及1座30cms大型抽水站，重劃區外(萬年公園)設置1座地下滯洪池，目前重劃工程，因辦理都市計畫變更，故暫停執行細部設計，上開4座地下滯洪池及大型抽水站之基本設計審查已於2020年6月16日召開審查會，預計2020年底完成工程發包，明年辦理施工作業。

 

台南市政府地政局表示，本重劃區開發面積29.59公頃，共劃設9.95公頃住宅區、2.84公頃觀光發展特定專用區、5.31公頃商業區及公設用地11.49公頃 開發完成後可活化閒置營建署住宅基金土地，提供市民更好的社區環境，並兼顧民眾的生活機能以及環境保護，讓居民親近遊覽濕地生態公園，增加遊憩空間。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價居高不下，由於法拍屋過往通常可以買到比市價便宜，甚至高達6折的價錢，也讓競爭法拍屋成為近日購屋族的另一選項，不過法拍專家徐華辰就坦言「要便宜法拍屋用來自住，以法拍現況而言，恐有難度。」

寬頻房訊發言人徐華辰表示，過去法拍市場確實時常有便宜法拍屋可買，但由於房市結構變化，除了房價居高不下之外，自住需求也成為主流，不少自住用的購屋族也紛紛投入法拍市場，讓「好的物件」價格開始拉升。

舉例而言，6月11日才標脫的台北市大安區忠孝東路四段223巷的「國泰忠孝名門」，吸引了27人搶標，即使因為該案已到3拍，底價僅市價65折，但最終得標價也達到總價2941.1萬元、每坪74.59萬元拍定，每坪僅差市價80萬約6萬元。

徐華辰指出，這已不是個案，近期只要是區位好、真正符合自住需求的房子，在目前法拍市場上，都相當競爭，最終得標都相當貼近市價，可能僅約市價的85折～9折。

相對過去法拍，以投資客為主流、追求利潤的市場，剛性需求加入戰局後，85折以下能買到好房子的機率已經少之又少；除了自住外，目前法拍市場上，也不乏父母買房給子女，追求的是「拍下出租後，利潤比定存高就好。」

此外，由於法拍屋時常有所謂的「持份」、「地段差」、「屋況差」等，不適合自住用的房子，所以好的物件經篩選後，剩下的也不多，即使拍賣底價低，在多組人馬競爭下，最終價格都會被拱高，很難賺到便宜。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近幾年全台六都房價處於基期低的台南、高雄漲勢較兇，甚至房價漲勢早就外溢到六都以外的郊區，反觀台北市房價處於持平態勢。根據學者透過「清華安富房價指數」分析，發現台北市的5年房價報酬率為負8.16%，呈現墊底狀態，再細部分析行政區會發現，大安區5年報酬率為負10.18%明顯「跌落神壇」，最抗跌的南港區，則為負5.99%。

針對好時價與清大安富金融工程研究中心合編「清華安富房價指數」，景文科技大學財金系副教授章定煊透過2019年12月「清華安富房價指數」數據，回推近5年各區房價漲跌勢，並在個人臉書撰文分析。以台北市各行政區來看，5年報酬率皆負值，最強前3名為南港負5.99%、中正負6.84%、文山負7.27%。

至於房價表現最差的，前3名為大安負10.18%、萬華負9.96%與大同負9.38%。章定煊分析，中正為舊市區，文山是台北市房價較低區域、南港為近年開發區域，由此可分析，具有開發題材與較完整生活機能在台北市相對抗跌。

他表示，最不抗跌的是大安、萬華、大同，其中，大安區算是摔下了神壇，因為在東區崛起、西區重整之後，大安區反而處於最弱勢的區塊，另外，萬華、大同因市容較差、也相對不抗跌。

若觀察1年短期報酬率來看，北市報酬率轉正，章定煊指出，前3名是松山3.79%、南港2.77%、信義2.10%，反觀，大安與萬華有「跌深反跌」，數值分別為萬華1.97%、大安1.6%，沒有建設利多題材的文山，則從前段班掉到後段班。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

目前新北市有建設題材的地方，不管短線1年房價或長線5年房價，皆有不錯表現。根據學者以2019年12月「清華安富房價指數」回推5年與1年報酬率，若以5年數據來看，林口為負9.99%、汐止區負9％、八里負9.76%為新北最弱三區，最令人意外的是擁有機場捷運及人口紅利的林口，而汐止則因捷運興建遙遙無期，入榜無懸念。

景文科技大學財金系副教授章定煊透過2019年12月「清華安富房價指數」回推近5年各區房價漲跌趨勢，並在個人臉書撰文分析。其中，新北5年報酬率最強三區，為三峽4.27%、樹林1.18%、鶯歌2.21%，相當明顯，就是受惠三鶯線，至於林口、八里、汐止、泰山、淡水，為供給爆量且交通有疑慮。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，以大台北房市來說，雖然近年「山邊」區域，例如樹林、三峽、鶯歌等，表現普遍比「海邊」行政區，例如淡水、八里、汐止佳，但並非山邊城市就優於海邊城市，主差異還是在於區域供給狀況及是否有捷運興建或通車題材。

他指出，以林口、八里、汐止、泰山、淡水來說，屬於近年建商重點推案區域，區域新屋量體相當大，套牢、賠售狀況更是不少，自然房價表現的不盡人意；而三峽、樹林、鶯歌等山邊區域，三峽北大特區近年發展已相當成熟，而且捷運三鶯線更是興建動工中，自然開始吸引買盤進駐，連帶鶯歌地區也受惠。

不過，陳傑鳴提醒，由於目前購屋者習慣沿著捷運而居，雖然目前大台北仍有不少捷運規劃或興建中，但隨捷運路網越趨綿密，捷運對房市帶動效果有遞減的狀況，購屋者進場前仍須留意區域供給狀況，避免過度追高而套牢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大安區房價不敗神話破滅？據清華安富房價指數，統計台北市行政區2014～2019年房價漲跌，發現各行政區皆呈現下滑，跌幅－5.99％～－10.18％不等，其中又以大安區跌幅－10.18％、逾一成最多。景文科技大學財金系副教授章定煊表示，過往被稱作房市投資神話的大安區，算是摔下了神壇。

章定煊指出，台北市近5年跌幅全市－8.16％，最抗跌前三名分別是南港區－5.99％、中正區－6.84％、文山區－7.27％，他分析，南港是近年開發區域，擁有抗跌本質，而中正區是舊市區，有公館、東門、古亭等商圈支撐，文山則長期為房價較低區域，跌幅有限。

跌幅最高的是大安－10.18％、萬華－9.96％、大同－9.38％。章定煊認為，大安區算是摔下了神壇，在東區崛起、西區重整之後，大安區反而處於最弱勢的區塊，萬華、大同則因市容老舊，缺乏房市題材，也相對不抗跌。

不過章定煊也說，倘若觀察近一年的短期變化，可發現狀態截然不同，由於近2年房市谷底攀升，2019年延續2018年氣勢，全市漲幅達1.46％，僅大同區呈現－0.51％的下滑態勢。

近一年漲幅最高前三名由台北市東邊松山3.79％、南港2.77％、跟信義2.10％囊括；大安區跟萬華區則出現「跌深反彈」的狀況，也分別上揚1.6％、1.97％。

而近年文山區雖然缺乏題材，但衝著房市回溫，也漲幅0.39％，與士林區 0.23％、大同區 －0.51％，三區一起墊底當同學。

最後，章定煊提醒，他的解讀倘若讓人覺得不解風情，其實房市哪一區增值、抗跌潛力最佳，從數字中或許每個人，都可以找到自己心目中，最舒服的答案。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣因疫情控制得宜，加上政府擴張性財政政策和央行的寬鬆貨幣政策，逐漸發揮成效，經濟運作尚屬正常，且央行第二季理監事會議決議維持利率不變，延續寬鬆貨幣政策，以助物價與金融穩定。商仲業者分析，由於台灣利率水準處於低點，加以銀行借貸態度正面，未來幾季自用型買方置產需求將維持穩定，隨著下半年台灣經濟成長逐漸回升，預料整體不動產投資市場交易活動將保持平穩。

世邦魏理仕研究部觀察，儘管台灣經濟情勢相對穩定，全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度，導致今年前6月全台商用不動產投資市場交易總額較去年減少54%。另一方面，土地交易市場受惠於建商持續補充土地庫存，上半年全台土地成交金額逆勢成長20％，達到1469億元。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，觀察過去數月內，多家建商及保險業者陸續於主要城市買下大面積商業或住宅用地，顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展，購買意願未因疫情爆發而下降。展望未來數季，本土建商將持續積極獵地，主要仍鎖定六都精華地段地塊，整體土地市場可望維持交易熱絡態勢。

未來數季內，台灣商用不動產市場主要投資活動將集中於具穩定收益的資產類型，尤以辦公室、工業地產最受青睞，而電子商務的突出表現也將推升投資人對於物流不動產的興趣。針對目前面臨嚴峻挑戰的旅館業，投資人對於旅館物業的興趣低落，且回升跡象不明顯，預料未來數季僅有零星個案成交。

鑑於短期內跨境旅遊難以回復，部分旅館業主仍將承受龐大的財務壓力，往後數月旅館市場的拋售物件可能變多，其中，地理位置優良的旅館有望吸引機會型投資人及具豐富經驗的旅館業者出手。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，此次新冠疫情促使許多台灣製造業將部分產能遷回台灣，使得工業及物流地產成為最大受惠市場，預期未來數季該市場投資動能充足，但在買方競逐的情況下，可能導致平均收益水準受到壓縮。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部為研議修正土地稅法，廣徵各界意見，已於2020年6月20日召開座談會，邀請專家學者、相關公會、內政部、交通部、行政院農業委員會及各地方政府代表與會，廣泛交換意見，俾作為修法參考。

財政部表示，因應2019年7月5日司法院釋字第779號解釋指出，土地稅法僅就依都市計畫法指定之公共設施保留地，免徵其土地增值稅；至非都市土地經編定為交通用地，且依法核定為公共設施用地者，則不予免徵土地增值稅，與憲法第7條保障平等權之意旨不符，相關機關應自該解釋公布之日起2年內，依該解釋意旨，檢討修正該法相關規定；另土地稅法規定，地價稅開徵日期由省(市)政府定之，惟台灣省政府及福建省政府功能去任務化，於2018年間相關業務已辦理移撥，各省、直轄市政府於同年4月間分別函頒固定開徵日期為11月1日至11月30日，爰該規定亦應配合檢討修正。

 

財政部初步規劃2項修法重點，分別為「作公共設施使用之非都市土地，徵收前移轉免徵土地增值稅」及「明定地價稅開徵期間為11月」。為維護租稅公平及納稅義務人權益，該部希望於提出修法草案之前，先聽取外界意見，作為修法參考，本日座談會聽取與會代表意見後，該部將審慎評估，儘速提出土地稅法修正草案。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市府2015年起投入資源協助蘭州斯文里整宅公辦都市更新案，自2016年2月2日北市府正式成立「蘭州斯文里公辦都更專案工作站」，於2018年優先啟動斯文里三期整宅公辦都更事業，目前已進入興建階段，並同步深耕整合其他更新單元；今再傳捷報，斯文里二期事業及權利變換計畫由台北市都市更新推動中心擔任實施者即將於2020年第三季報核，由市府與都更中心攜手合作，將為蘭州斯文里整宅公辦都更開啟新篇章。

更新處自2018年斯文里三期整宅動工後，除持續以駐地工作站方式提供都市更新諮詢外，並透過權值試算及模擬選配等操作，成功整合二期意願，至2019年底斯文里二期同意比例達9成；6月20日於大同區公所辦理公聽會，斯文里大家長江雪卿里長表示：「感謝市府的協助，並希望斯二居民能共同成全讓這件案子走的更順利」，公聽會現場約有190位居民熱情出席參與，積極且踴躍發言並對都市更新後憧憬充滿期待；本次公聽會結束後將進入為期30日的第一階段選配作業(2020年6月22日至2020年7月21日)，請所有權人於選配截止日前以規定書面方式表達申請意願及分配位置，以雙掛號郵寄或親送至駐點工作站(大同區大龍街75號)，以維自身權益，未選配及重複選配者將於2020年7月25日公開抽籤；第二階段申請分配登記受理單元更換(2020年7月26日至2020年8月1日)及增選(2020年8月2日至2020年8月8日)。

 

本案更新後將規劃地上13層及地下3層之建物，計有424戶住宅單元及34戶商業單元，並透過退縮帶來人行空間改善，提供蘭州斯文里整宅地區良好的通行環境，以連接基地內外開放空間並建立完善的都市防災救災系統，同時解決原建物建物消防設備不完善，耐震設計與現行規範有所差距等問題，提供一處安心安全的住所，期能持續透過公辦都更持續帶動蘭州斯文里整宅地區再發展，所有權人如對選配有相關疑問，可洽詢駐點工作站02-25961518分機502羅先生。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

原台南縣市合併升格後，一般人印象縣市發展「重南輕北」落差大。市長黃偉哲上任後重視大台南平衡發展，近年來加快腳步發展溪北地區，除強化人文歷史傳承融入現代文化，在交通建設上更大力推動路平政策，提升道路品質與運輸功能，同時加入「以人為本」軟實力，開創優質道路環境。

在人文發展方面，溪北每年的台南鹽水蜂炮、八角樓經營、月津港變幻的榮景…等，讓原本平平無奇的鄉村小鎮，經過時間的洗禮，轉變成了現在熱鬧的城市。市府最近完一部「台南新營」的影片，述說一位旅人騎乘單車重遊北台南，感受到時間洗禮後城市轉變的驚豔，見證溪北人文氣息進步的已經不一樣了。

 

另外，在交通上的改變，黃市長除市府預算的建設外，亦不斷向中央爭取經費，繼2019年向中央爭取核定「柳營區南95線及南108線道路優質化工程」，全長約6公里，比照路平專案規格辦理路面與路基養護整建、植栽景觀美化、交通號誌與路燈共桿等作業，總經費達1億4,800萬元外，2020年又向中央爭取前瞻計劃獲營建署補助3億6,585萬元辦理溪北「新營區金華路及長榮路道路優質化工程」，以完善溪北建設開發。

 

黃偉哲極力推動台南軟實力「以人為本」政策，為開創優質環境，「台南市新營區金華路及長榮路道路優質化工程」包括新營區長榮路(長度4,173M，寬度30M)及金華路(長度2,673M，寬度40M)。工務局表示，長榮路為連接新營交流道與市區間的重要都市外環道路；金華路路面寬敞、綠意盎然，是新營區景觀道路，也是對外重要南北交通要道，惟現況機慢車道雨後常有積水問題，人行道無障礙環境設施不完善等情況，藉此優質化工程改善，將重塑市區道路為景觀廊道，提升都市生態效益，並創造歡愉有活力的城市意象。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】