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常常被陌生人詢問家中是否有房子要賣，擔心自己的個資被外洩了嗎？新北市新莊地政事務所已推出「Oops！！地政！-又收到問您是否要賣房的廣告單嗎？一招必學保密技巧大公開」影片，教民眾如何利用「住址隱匿」以避免受到騷擾，歡迎有興趣的民眾至該所的YOUTUBE影音頻道及FACEBOOK「地政。稍息。新北市」粉絲專頁觀看。

新北市新莊地政事務所表示，依照現行法規二類謄本僅揭露登記名義人部分姓名及部分統一編號，惟住址資料仍以完整公開為原則，故開放民眾可自行申請「住址隱匿」，此次「Oops！！地政！」影片特別綜整出民眾申辦該項服務時的相關疑問，如申請後民眾個資會獲得怎麼樣的保護？要透過哪些管道申請？申請的費用為多少？申請的資格條件及應備文件又是如何？影片透過淺顯易懂的圖解說明及自問自答方式解決以上常見的問題，有申辦需求的民眾可以多加參考影片的內容。

 

想要了解更多的地政資訊嗎？快到YouTube搜尋「新莊地政影音頻道」，如果覺得頻道裡的影片對您有幫助，請記得在頻道裡點選訂閱、開啟小鈴噹，若有關切之議題或建議，也歡迎在影片下方留言，將會納為影片拍攝意見及業務參考喔！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

儘管武漢肺炎衝擊全球經濟，也無法擊垮房價全台居冠的台北市，據北市地政局資料，2020年Q1房屋買賣移轉棟數高達6,741棟、年增16％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，看似亮眼的表現，其實房市已經悄悄起了東風，購屋型態開始轉變。

據實價登錄，近4年台北市購屋總價低於2,000萬，佔比高達58.8％，反觀總價超過9,000萬的住宅逐年遞減，近2年皆未達2％。郎美囡指出，顯見過往以大坪數、高總價豪宅做為領頭羊的台北市，已轉向低總價的首購、自用需求。

由於近年建商不斷推出小坪數產品，市場供給穩定，也讓2,000萬以下住宅交易佔比最高；高總價市場雖然偶爾會出現個案交易，但比例不多，顯見高端買方期待價格修正，導致買賣雙方拉鋸戰持續進行。

此外，觀察近4年房屋總價2,000萬～3,000萬交易，原本交易佔比17％～18％左右，今年首度站上20％，郎美囡認為，該數據顯示3房交易比例已經上升，換屋族紛紛出籠。

此外，觀察總價5,000萬以上的住宅交易比例逐年遞減，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，雖然台商回流，高端住宅成為資金投放標的之一，但近期商業不動產更加熱門，稀釋了市場需求，導致高總價住宅交易佔比下滑。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部統計處日前公布108年各鄉鎮市區自住用及非自住用房屋的占比，高雄鳳山區自住用房屋占房屋數79.8%，是全台最高。專家分析，鳳山地理位置與各項生活機能都很方便，還有捷運黃線等建設議題；其中，文山特區、華鳳特區屋齡新、公園綠地多，即便房價近年來明顯上揚，仍深受首購族及換屋族青睞。

根據財政部統計處資料，108年住家自住用房屋戶數占全國房屋62%，進一步觀察各鄉鎮市區自住用及非自住用房屋占比，自住用房屋以鳳山區比例最高，達79.8%。

信義房屋鳳山文山店店長莊麗蓉指出，鳳山地區自住剛性需求強勁，無論首購或換屋的族群均有，主要原因有三，分別是交通便利、社區環境、未來發展性。

首先，鳳山地理位置居中，到蔦松、仁武、三民、苓雅等區都四通八達，且除了既有的鳳山火車站，鐵路地下化後，也新設正義火車站；第二，除已經啟用的衛武營、大東文化藝術中心，鳳山未來還有捷運黃線、國道七號等建設議題；第三，鳳山擁有文山特區、華鳳特區兩個新興重劃區，街廓整齊、屋齡年輕，且配合法規，公共設施、公園綠地比例高，例如華鳳特區新透天必須面寬7米5，臨路退縮4米，文山特區22.44公頃之中，有超過4成面積必須作為學校、公園等公共設施。

莊麗蓉說，這幾年房價漲幅明顯，文山特區早期剛發展時，單坪價格1字頭，如今中古屋擁有2字頭房價，新成屋更上看3字頭，即使如此，仍相當吸引首購與換屋族進場，而且自住客占多數，主要都是考量機能、居住環境以及未來發展性而想自己住進來。

以市場接受度最高的產品類型而言，根據屋況、屋齡、地點會有價格上落差，但一般來說，文山特區屋齡20年內2至3房，約500至800萬，若是大坪數3至4房，約1000至2000萬內，而若是華鳳特區車庫別墅，則約3000萬以內。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

活化老屋做頭家！新竹市文化局推動「老竹塹‧老屋味」新竹市老屋活化經營補助計畫，凡1971年以前所建老屋，並具有在地生活特色、文化藝術、傳統技藝、公共事務者，皆符合申請資格，最高每月可補助1萬元租金，兩年來已成功帶動13個團隊活化老屋，多樣經營模式包括地方特色台菜、日式或韓式文創、工藝、藝術據點、居酒屋等，歡迎符合資格的老屋承租者踴躍申請。

市長林智堅表示，新竹市區許多歷史悠久老屋座落，竹市2018年開始辦理「老竹塹‧老屋味」老屋活化經營計畫，招募創業者活化老屋再利用，兩年來已有13個團隊成功活化老建築，達到青創、老屋保存雙贏，不論是將老屋結合，或是推廣不同面向的藝術，他們都憑藉著自己的生活記憶及對老屋的想像，城市隱藏在巷弄間的老屋也再次被看見，「老屋搭文創」也成為新竹市區獨特的舊城風景。

 

申請2019年度補助的老屋經營者「嗎啡韓式拿鐵」李庭慧曾在韓國生活數年的時間，深受韓國咖啡文化的影響，因此返鄉後決定把在韓國喝到的好滋味帶回故鄉，好不容易找到了她心目中的理想店面，她表示，在這間老屋中無論是復古陡峭的檜木梯、充滿手感溫度的空間，或是藏身小巷的店址，處處都能感受到巷弄咖啡店的獨樹一格，希望未來能將老屋打造成台韓文化交流的秘密基地。

 

「原來如此工作室」洪申於老宅開設工藝工作室，關注自然議題、不定期舉辦舊物保養的活動，使老物件的價值可以延續，並透過手作教學及分享推廣工藝，期待讓更多新竹的朋友們喜歡老房子、老物件，進而保護它們。

 

位於石坊街內的「石坊小井」，店主陳威辰選擇了親戚居住的老屋來營業，就是看中了老屋的氛圍，希望可以讓在此用餐的客人感受到「老房子」的美。此外除了空間氣氛，陳威辰也將料理結合新竹地方特色，如：將福源花生醬及水潤餅入菜，讓客人可以吃到新竹在地的「老味道」。

 

鴻梅文創志業活化的「或者工藝櫥窗」則是計劃第一年2018年獲補助的成功案例，位於舊城區、前身是知名金菊美髮的63歲老屋，變身為新竹地區少見的創作者工藝選品店，許多作品創作者也都是在地新竹人，據點將成未來在地年輕工藝家的「推進器」。

 

文化局長黃竫蕙表示，由於2020年上半年度武漢肺炎疫情嚴峻，老屋業者的經營受到一定的衝擊，老屋活化經營補助計畫的租金補貼，相信能減輕業者們的壓力，協助業者們度過疫情帶來的低迷潮。前疫情漸漸趨緩，歡迎喜歡老屋的市民朋友們，能夠重新進入老屋的場域，給予老屋的經營者們一些支持與鼓勵，用行動支持守護老建築及文化資產。

 

文化局表示，2019年核定補助老屋包括：814冰店、戲棚下、大村武串燒居酒屋、實物生活x攪攪雜食鋪、Ca va小日和、浪人炭燒、弦悅草植物押花美學、嗎啡韓式拿鐵專賣、石坊小井、原來如此工作室、湯明茶樓，2020年老屋活化經營補助延續2019年方式，凡申請之建物是於民國60年以前建造的老屋，即可填寫企劃書，闡述空間活化規劃並提出申請，最高可申請每月一萬元的租金補助。

 

申請人請於上班時間，備妥申請文件逕向文化局文化資產科(新竹市中央路109號4樓)提出申請，截止日期至6月30日止，預計7月底公布獲補助名單。另，文化部「私有老建築保存再生計畫」即將截止，欲申請修繕老屋補助，請於6月15日前向文化局提出申請，最高可獲得50％修繕經費補助。更多相關訊息請上文化局官網(https://reurl.cc/D9Yp26)。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

住宅區內常見噪音、空氣污染工廠，為維護住宅區居住環境，並禁止妨礙居住之寧靜、安全及衛生等行為，即使已於住宅區土地作工廠登記，仍須符合面積、樓層及作業類別限制等相關法令規定。

依據都市計畫法新北市施行細則第14條規定，作業廠房樓地板面積不得超過100平方公尺且只限於使用建築物之第一層及地下一層，另外以「使用動力從事金屬之乾磨」為最常見的違規類別。如果經市府聯合稽查小組查獲確有違反都市計畫土地使用分區管制規定之事實，城鄉局將依都市計畫法相關規定裁處違規人新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，同時通知屋主應善盡建物合法使用之法律義務，若連續查獲並無改善者，屋主得當心被連帶處分。

 

因此，新北市政府特別呼籲，作業廠房於設立時應先查明其所在位址屬何種使用分區，是否符合都市計畫土地使用分區管制規定，否則一旦投入資金後又被依違反都市計畫法之規定受罰，將會得不償失。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

透天厝有「孝親房」，什麼是「孝親房」？屋比房屋總監陳傑鳴指出，由於雙北區域房屋密集，少有「透天厝」，對於新一代的台北人對於「孝親房」一詞通常相當陌生，但在中、南部則是稀疏平常的事情。

陳傑鳴指出，「孝親房」指的就是透天厝的一樓，隔出一間房間，讓年長的長輩方便進出，而需要爬樓梯2～4樓則讓年輕人來爬，加上一部電梯動輒破百萬，還有後續維修、保養問題，這也是外縣市「老公寓裝電梯」需求比雙北少的原因之一。

所以有「孝親房」就可以直接買「透天厝」了？陳傑鳴說，「透天厝」具有獨棟的大房子及私人庭院，具有高隱私、多用途等優勢，加上擁有土地持分，未來增值空間大，就算房屋老舊仍有土地保值，購買「透天厝」確實比較划算。

不過，擁有「孝親房」的透天厝，對於高齡化的台灣，不見得便利，年輕人出外上班、打拼時，老人家有時為了拿東西，或者到頂樓的「神明廳、祖先廳」拜拜，依舊爬上爬下，相當危險。

加上「透天厝」售價通常包含土地，總價相對偏高，加上多數屋齡已老舊，翻修起來動輒數百萬元，即使是堪稱最愛「透天厝」的台南，近年電梯產品需求也逐漸攀升。

陳傑鳴建議，民眾購屋前，應先審慎評估需求，倘若家中有長輩，雖然「孝親房」是個不錯的配套方案，但翻新、維修費用相當可觀，且必須現金支付給裝修公司，加上長輩是否真會聽晚輩的話「乖乖待在一樓」，都是必須衡量的問題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房動輒花上百萬、千萬，對於各種細節可不能馬虎！中國大陸一名女子在買房時應建商要求加購車位，殊不知交屋時才發現，車位竟然比想像中還「可愛」！

根據《浙江新聞》報導，2018年5月，中國大陸浙江省杭州市一名翁姓女子在嘉興市買預售屋，當時銷售的建商表示必須搭配加購自行車車位，翁女便多花了人民幣6,000元（約台幣25,000元），也沒細看合約。

▲翁女控訴停車格大小不合理。（圖／翻攝浙江新聞）

不料，2019年底交屋時，翁女到地下室查看車位，車格尺寸小得可憐，方形的小車格只停得下半輛自行車，「這是我人生當中第一次碰到這麼迷你可愛的車位」。她回去找合約書，上面僅寫明租期1年，期滿後車位由業主永久無償使用，上面卻沒有標註價格、租用面積。

除了翁女以外，還有160名受害屋主，而且當時銷售車位的價格參差不齊，從人民幣2,000到20,000多元都有（約台幣8,400到84,000元）。目前事件已被反映到當地住房和建設局，雙方仍在協調當中。（編輯：林奐妤）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中和地政事務所研究環狀線開通對當地房市的影響，以中和地區主要的秀朗橋、景平、景安、中和等4站而言，近4年中和有3成的中古屋交易，都在這4站週邊500公尺內，再加上從去年7月起，區域人口連8個月成長，更可見購屋族「逐捷運而居」的特性。

該影片進一步分析各站點的交易價量與購屋族特性。其中，景平站一帶公寓單價32至35萬，華廈與大樓38至43萬，秀朗橋站公寓31至35萬，華廈與大樓38至43萬；除房價行情相似，兩站的主力客群除來自雙和地區，也吸引鄰近區域的新店、文山、大安區購屋族。

信義房屋景平捷運店店長范耿鈞表示，秀朗橋、景平捷運站一帶過去環狀線還沒通車時，移轉量雖不算少，但購屋主力多是雙和本地民眾，捷運通車後，新店、文山、景美等地客戶增加，主要都是循著捷運來找房。這類購屋族一般都鎖定近捷運站的電梯產品，而且往往不會只看中和的物件，也會沿著環狀線一路看到板橋等地。

不過，若最後還是選擇買在中和，多半都是房價考量，因為一橋之隔的台北市、新店、板橋，屋齡10幾年的物件，單坪價格約需50多萬，但中和則不到5字頭。

以捷運景平站一帶為例，范耿鈞觀察，當地最受歡迎的產品，屋齡20年左右電梯2房，總價約1000至1200萬，3房約1200至1600萬；若屋齡稍新、約10年左右，2房總價約1300至1500萬，3房則視坪數，總價落在約1800至2300萬。

他也表示，這幾個月受新冠肺炎疫情影響，農曆年後有一陣子買方態度比較觀望，但4月中之後疫情趨緩，來電詢問量以及物件的網路點擊量都回溫；而從價格上來看，通車後至今，即便疫情期間，當地房價並無下跌，「連肺炎的時候都沒跌，未來跌的空間也不大」，足見當地產品保值性也夠高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

現在租屋網站有很多，民眾買房或租屋前都能先在網路上看到房子內部樣貌。日本一名網友近日在租屋網看到一張照片，廚房的流理檯旁有個高到天花板的「巨大膠囊」。後來才了解這原來是洗澡用的，裡面還有浴缸，完全令人大開眼界！

一名網友1日在推特上分享他在租屋網看到的照片，提到這間房子的租金為3萬日圓（約新台幣8150元），但是廚房流理檯旁卻有一個巨大的白色膠囊，裡面是青綠色的，還有一個方形桶，這則貼文一出，竟還得到多達1萬次的轉推。

許多網友一看便知，這是昭和時期流行過的「ぼくさんバスオール」，1963年東京舉辦奧運，讓飯店的需求量大增，為了解決衛浴問題，商人才改造從美國引進的「整體浴室」（bath module），標榜「一塊榻榻米的空間就能洗澡」，在那個家家戶戶很少有浴室的年代，這樣的「膠囊浴室」是個超奢侈又熱門的商品。

許多網友紛紛在貼文下留言「什麼浴室裝在廚房裡面？」、「這樣到底算有浴室還是沒浴室」、「還以為是《七龍珠》裡有人受傷時可以進去的膠囊」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因肺炎疫情衝擊，全台建商今年上半年幾乎皆遞延推案時程，近來隨著疫情趨緩開始重新醞釀推出，帶動今年下半年推案熱度，如北市因危老改建效益出現許多舊市區新案，新北則聚焦各大重劃區，桃園以桃園區、龜山區最火熱，台中北屯區、南屯區為最大戰場，後疫情時代來臨，全台推案熱區將在下半年重新開打。

今年台北市上半年推案熱區集中蛋黃區，下半年狀況恰好相反，蛋白區建案趁勢推出，其中以大同、士林、文山等地的建案數較多、推案量也較大。信義代銷事業部研展組協理楊國昌表示，台灣疫情和緩，讓上半年壓抑的買氣於5月份有恢復的趨勢，許多上半年觀望的推案，也都會遞延在下半年推出。

楊國昌分析，老舊市區整合推案不易，今年台北市許多推案多是中小型基地的危老重建案，也由於去年房市佳，另使得都更、建商既存土地等中型土地開發也預計於今年下半年陸續推案，許多舊市區將有總銷5~15億的中小型新建案輩出，不只集中士林、中正、大同等熱區，更涵蓋大安、中山、內湖等地區，今年下半年推案量明顯比上半年踴躍激增。

新北4大熱區 推案量皆逾150億

至於向來是建商推案戰場的新北市，根據住展雜誌統計，今年以板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心、淡海新市鎮等重劃區最熱，其中板橋、新店、新莊、淡水推案量都達150億元以上，榮登下半年新北推案4大熱區。其中單一案量最大的是淡海新市鎮的「海上皇宮」，案量達140億元，其次是江翠北側重劃區立信、甲山林合作的「帝景」系列案，案量約110億元。

科達機構董事長賴建程表示，國內疫情趨緩，全台整體看屋人潮已大增2~3成，建商自520檔期開始全力衝刺下半年推案，尤以新北市衝破千億元案量最亮眼，其中4大熱區之一的新莊區除了副都心新案輩出，上新莊市區商圈也很有看頭，包括新泰路新案「新泰陽」以及海悅國際(2348)、科達機構合資的「海研建築」首案「新莊海悅花園」皆正式公開、加入戰場。

桃園重劃區超熱 小檜溪成建商新寵

桃園市下半年則聚焦桃園、龜山2大熱區，據住展雜誌統計，桃園以中路、小檜溪量體較多，桃園單一量體最大建案為「禾悅花園」，案量達105億元；而小檜溪新推案量能已超越經國特區，成為建商新寵兒；龜山則仍以A7為主角，產品以首購房型為大宗。至於大新竹地區下半年以新竹東區、竹縣竹北等地案量較多，而且產品多為中、大坪數房型，30坪以下的小宅供給量相對稀少。

A7重劃區依舊是桃園今年下半年重點熱區，主打首購型產品。

展望台中下半年房市，聚焦北屯區、南屯區，北屯有機捷特區持續進入推案高峰潮，南屯則有單元二、三重劃區將成為主戰場。上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔表示，由於11、14期上看4字頭房價的推擠效應，讓自住客往G0、G3站機捷特區移動，再加上緊鄰的單元12效應，已吸引寶佳、櫻花、惠宇、富宇、精銳、鉅虹等建商競相插旗，目前線上20多個建案已有破200億案量，若再加上趕捷運綠線通車與Costco試營運前進場的5~8個、共約百億規模推案，機捷特區、單元12下半年將成為300億案量重鎮。

台中機捷特區 下半年進入推案高峰

楊濬輔指出，看好機捷特區利多，富宇建設推出指標案「富宇峰景」，總銷28億元，為機捷特區3棟超高建築之一，樓高19樓，規劃22~35坪，每坪開價28~32萬元，主打優質有感建材、工法與高坪效，是區域內唯一使用防霾紗窗個案，設計25坪2房2衛、30坪3房，其中2房可設計2廳2衛，且衛浴開窗，並有超過50米棟距，因此在機捷特區中脫穎而出創造熱銷。

至於單元二、三重劃區，台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，緊鄰七期的效應讓單元二、三發展熱度持續加溫，陸府、精銳、雙橡園、惠宇、國聚鼎立各佔鰲頭，新案競出，總案量上看200億元，是台中市高價建案廝殺最激烈的區域之一，線上指標建案包括「陸府觀森」、「精銳Garden One」等。

住展雜誌研發長何世昌分析，許多建商看好後疫情時代遞延的買盤效應，使今年下半年房市推案量能紛紛出籠，然而下半年新釋出的建案開價普遍偏高，且中間坪數產品供給量明顯擴增，整體並不利於口袋較淺的首購族群。因此接下來房市買氣能否轉佳，除了要視未來疫情發展之外，更重要的是需看口袋相對較深的換屋族與置產客層是否買單。