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三倍券7月即將上路，全台各地建案也搭上順風車，祭出的攬客手段五花八門。其中有高雄代銷公司，最高可用1000元券折抵10萬元房價；而台北的建案甚至最高可折抵40萬元，預計帶動下半年銷售可望回升4成。

全台大解封，不過到建案看房前，基本的量體溫、酒精消毒還是不能少。疫情逐漸趨緩，民眾看房意願也跟著飆升。

代銷人員賣力介紹，想把疫情高峰期流失的業績補回來。相較於4月份，5月份總成交戶數攀升38.5%，成交金額提升23.7%，業者看準商機，順勢搭上三倍券話題炒熱買氣。

原來三倍券也能用來買房，業者祭出，只要拿1000元面額的三倍券，直接幫你放大100倍，等於1000元折抵10萬元，三房型可使用3張，最多四房型可用4張，若是購買四房型，只要掏出4000元三倍券就可折抵40萬元，現賺39萬6000元。

建案代銷專案經理葉鑑儀指出，「其實從4月一直到5月來講的話，其實目前現在買氣，光來的人部分就有提高兩成了，這樣子來講的話，光是這個活動出去，預計可以增加至少到四成的成交量。」

不只三倍券面額放大100倍，也有業者推出購屋送名牌包、抽家電等促銷活動，就希望疫情過後再衝一波業績。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著2020第一季疫情升溫，許多人買房時將「健康」觀念納入買房考量，環境離塵、機能不離城的低密度別墅社區頓時炙手可熱，而在桃園楊梅，竟能以９４８萬的輕鬆總價，就能買到送精美裝潢的豪氣大別墅？夢想成真「價」好康，就在【五十甲夢想莊園II】！

楊梅【五十甲夢想莊園II】由五十甲建設自建自售，全案採成屋銷售，規劃齊質地坪35坪、建坪68坪的四層樓透天別墅。位於高鐵南路十段，10-15分鐘即可入楊梅市區、北二高、Costco，生活優質又「悠」質。

    針對現代人最講求的CP值，本案悉心規劃，實際走訪實品屋更能體會！給消費者「四大房、三大廳、豪氣雙主臥」的闊氣格局，讓全家人都能生活開心、住得歡欣；6米大面寬的前院，不僅能夠容納雙車位，男主人、女主人愛車都便於停放，也能作為屋主的開心園圃、孩子的家門遊樂園，任君規劃。



本案大棟距與得天獨厚的自然綠景，更讓在乎健康、防疫議題的住戶形成由芬多精、鮮氧、負離子構成的天然防疫區，孩子、銀髮族都能安心長大、樂活，讓一家之主最放心，席次倒數請搶快，心動敬請馬上行動！

最近討論度極高，看來又是當紅政委唐鳳最新力作之振興三倍券，終於要在七月十五號發行；目前看來，受疫情衝擊最大的觀光旅遊及飯店業。早迫不及待推出專案，企圖搶占這塊大餅。而這下問題就來了，房地產業者要不要也跳出來，搶這次的三倍券商機？



之前所謂酷碰券時期，筆者曾為文認為，房地產業可能吃不到；因為當時傳出的訊息，適用對象僅限真正受創之產業別。然而現在說振興券也好，政院自己宣稱的三倍券也罷，目前似乎除了電商或繳稅外，大多都可適用，有些說法甚至指稱，食衣住行育樂樣樣可。所以，三倍券看起來和金融海嘯後馬政府發的消費券，除了額度差異，及前者需先自掏腰包花1千元承購外，其它幾乎並無二致。



對房市業者來說，如果能夠因為祭出相關優惠專案，而賣更多房子出去，那何樂不為？但住展房屋網企研室需指出，兩券發放當下，房市的主客觀條件或環境實有很大不同，意味著當時的理所當然，放到現在可完全不是這麼回事。



消費券發放當時，的確是近乎百業蕭條，因為金融海嘯衝擊，別說消費意願，連消費力都受立即性影響。但這次卻不同；疫情只是讓人們不敢出門，但消費意願還在，所以才會變成一般實體產業受衝擊，但電商絲毫不受影響(所以這次被排除在外)。



從這個角度切入，雖然從實際數據來看，四、五月移轉棟數下滑，新增房貸減少，說明疫情確實對房市交易造成一定衝擊；但業者當時拋出的訊息，卻又恰好相反，甚至才剛又有消息指出，五月房仲業業績又『爆增』兩成。



當然就更別說，兩個時段的房價，或說房價所得比，差距如天壤之別。發消費券當下，雖然房價之前已漲一波，但就短期來說，確實出現鬆動。至於現在，房價幾乎又要回到五年前資金行情高點，開發商甚至又醞釀漲價，但這幾年薪資卻仍實質倒退，更別說疫情對薪資族群的衝擊，可能才正要浮現。



在這樣的前提下，如果房市業者比照當年馬政府發消費券那時，到了七月三倍券正式發行時，也大張旗鼓推出優惠方案搶食這塊大餅，住展房屋網企研室預期，除了得擔心看得到吃不到外，還要面臨社會觀感或輿論的質疑，甚至可能是撻伐；因為對普羅大眾來說，大部分的確不會認為，在這波疫情下，房地產業是在受創產業之列。

在北京當局強勢通過港版國安法後，昔日因一國兩制維持歌舞昇平的香港，終究無法在極權專斷的臥榻之下安睡，故近來香港的泛民主派人士也不斷向國際求援，期待國際社會能對即將失去自由地位的香港伸出援手。



雖然香港民眾屢屢展現抗中意志，但面對中南海的高壓，不少港人便興起了避走他鄉的念頭，這時香港往日的殖民母國英國，也對港人釋出善意，英國首相強生即投書媒體直言，若中國堅持推行港版國安法，英國將樂意調整制度，為廣大的香港民眾開闢一條取得英國公民權的道路。



由於一國兩制將隨港版國安法的推行灰飛煙滅，違背了當年中英聯合聲明的規範，因此英國在香港議題上，有足夠的置喙空間，且對英國而言，接納香港移民對該國的發展也有正向幫助，故在歐洲對中一片靜默的情況下，英國仍頻頻就香港議題觸怒中國，乃是可以理解的事情。



據了解，若英國對持有英國國民海外護照(BNO)的港人，大開遷居英國的方便之門，則最多可望有280餘萬的香港人受惠。由於早年能取得BNO的港人，在港的社經地位大多突出，加上英國的金融體系與香港本就一脈相承，所以各界咸認，若英國接納香港移民，層峰港人必定會將英國列為首選。



不過假如英國承接了百萬人以上的香港移民潮，對台灣房市而言可能不是一件好事。因為國內業者原本預期，若歐美對港議題冷處理，則台灣可望成為港人遷居的一道曙光，評估往後國內房市有望因港人大量遷台而獲得鼓舞。



可是如今英國對港人採大方態度，就大大瓜分了港人來台的購屋買盤，且不僅英國對港釋出善意，與英國共組五眼聯盟的美國、加拿大、澳洲與紐西蘭，也不排族加入接納港人移民的陣營，所以住展房屋網企研室認為，港人遷居來台的規模將會比業界預期來得小很多，所謂香港移民潮帶來的房市紅利，恐怕也會縮水不少。

桃園市稅務局表示，近日接獲民眾電話詢問，取得特定工廠登記之廠房用地是否可按工業用地10‰稅率課徵地價稅？



該局說明，依土地稅法第18條規定，工業用地按10‰稅率課徵地價稅，係以辦理工廠登記之廠房用地為適用對象，只要是依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用之土地，已按工業主管機關核定規劃使用者，均得適用工業用地10‰稅率課徵地價稅。



該局進一步說明，自今年3月20日起在農地上低汙染之既有未登記工廠，依特定工廠登記辦法第15、16條規定取得特定工廠登記之工廠，尚須完成使用地變更編定及建物合法使用後，才能依工廠管理輔導法第10條規定申請一般工廠登記。因此，特定工廠坐落土地非屬土地稅法第18條所稱供「工業」直接使用之土地，不適用按10‰稅率計徵地價稅，應按一般累進稅率課徵地價稅。

高雄市首座失智照顧園區於日前在大樹區開幕，該園區所在地原為舊大樹區公所，為活化閒置空間及布建社福設施，高雄市社會局透過申請衛生福利部「前瞻基礎建設-整建長照衛福據點計畫」補助，拆除原有建物，並新建設置高雄市第一座失智症照顧園區。未來將透過產官學跨域合作模式，就機構照顧經驗研發失智照顧模組，提供予其他長照機構參用，期建置優質及友善失智的環境。



高雄副市長陳雄文表示，失智症照顧是整合性的專業，提供醫療、復健、護理、營養及社會工作的服務，隨病程發展，須滾動調整照顧模式，為減輕失智症家屬照顧負擔，高市府團隊積極佈建照顧資源，包含今日開幕的大樹失智日照中心已設置有4家失智日間照顧中心、2家失智團體家屋、9家失智共同照護中心、52個失智社區服務據點。



除提供失智長者延緩失能訓練及生活照顧外，各機構更關心失智症家屬照顧壓力，提供家屬支持團體、喘息及照顧訓練等服務，期勉未來有更多民間單位投注失智服務，公私部門合力打造失智友善環境。

新北市持續推動的公園全齡化改善計畫，全齡化公園第2座、位於三重區的三民運動公園於日前開放使用，其中加入了9項體健設施，其功能多樣化、提供不同需求使用，希望新北市民都能在公園從設施中訓練身體機能及保養，體驗新北市府推動的全齡化公園，也增進周邊居住休閒機能。



新北市城鄉發展局表示，三民公園闢建於1993年，佔地0.77公頃，由於年久使用，多項設施漸顯老舊；本次的體健設施改善除了汰舊換新，也增加原本缺少訓練部位的體健設施，更針對使用體健設施的不同年齡層做分區規劃，讓陪同長輩來公園的青壯年亦能從中得到更多樂趣。



新北市城發局企劃建築科長黃永盛補充說明，本次三民公園設施改善，在設施規劃中加入了以往在國內只能在健身房看到的戰鬥繩及其他具挑戰性的體健設施，希望藉此吸引在公園使用族群較少的青壯年，亦鼓勵青壯年陪同家中長輩來三民公園使用各項體健設施，建議在陪伴家中長輩使用各項設施時，參照器材及告示牌上的使用說明，也能使用手機掃描告示牌上的QRCODE觀賞體健設施的教學使用影片，讓使用設施的民眾能以更便利的方式來正確使用公園內的各項設施。

淡海輕軌通車後，淡海新市鎮還有1字頭房價，吸引首購族，2房總價700萬內幾乎件件都是秒殺，由於淡海新市鎮案量大，相對保值區在於新市國小及家樂福周邊，可到3字頭。

自從綠山線輕軌通車後，餘屋量高的淡海新市鎮成為炙手可熱交易區塊，但由於建案林立，也有不少首購族納悶在淡海新市鎮看屋，發現有些建案沒人賣也不會跌，但有的建案不久後會被打回原形，甚至更想知道怎麼買不易跌價。

信義房屋新市店店長王志維分析表示，因建商品牌不同，而價格上有所區分，因此在淡海新市鎮房價混亂，比如說，知名建商的社區房價可能交易價20-30萬元，但若二線品牌的社區可能成交才在1字頭。

淡海新市鎮比較房價較高處也在其核心區段，王志維說，目前新市國小和家樂福周邊房價最高，因建商品牌不同，約2-3字頭。

王志維指出，淡海新市鎮以首購族和退休族居多，首購族因預算考量，比較能接受的總價帶為2-3房的800萬至1000萬元間，若2房總價在700萬內一定會秒殺。退休族則喜愛大坪數，部分對公設要求高，希望能有游泳池和花園造景等。

然而前些時候，3-4月疫情未明朗化時，淡海新市鎮買氣受到影響，不過，王志維表示，5月之後，買方出價意願高，能接受符合市場行情價格，交易量因此有再提升。

王志維強調，輕軌通車後順勢帶動淡海新市鎮買氣，從北市、三重和蘆洲等地到此買房不少。尤其淡江大橋已見結構及淡北道路工程等均可望於2024年到位，淡海新市鎮聯外交通阻塞問題將逐步有解，預期將持續提高買氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著國內武漢肺炎疫情趨緩，7日起防疫大解封，而高雄週末更經歷了罷韓投票，目前房市有轉樂觀態勢。今年以來高雄房市買氣較為薄弱，1至5月六大都會區買賣移轉棟數，年減3.2%，其中高雄市大減17.5%，為六都之最。不過，高雄低總價、首購市場，搭起疫情趨緩解封列車，就有建案推出「振興券1千元抵10萬元房價」，業者反映週末成交表現不錯。

2018年高雄市選後房市增溫，成交量暴衝，但今年卻處於衰退狀況。1至5月全台六大都會區買賣移轉棟數，台北市年增3.9%、新北市年減4.5%、桃園市年增13.4%、台中市年減1.5%、台南市年減10.9%，高雄市則年減17.5%，主因為2018年底高雄選後「韓流」讓房市增溫，墊高成交量基期所致。

雖然今年高雄買賣移轉棟數呈現衰退，但業者對剛性需求市場卻仍具信心，隨著行政院將發放振興三倍券，高雄就有代銷業者馬上推出「1千元振興券折抵10萬元房價」。負責銷售「皇普摩天100」的上揚國際高雄營業四處總經理施棟瀝就說，週末來客組數明顯增加，也因而成交了3戶，買方可先折10萬元房價，待發放三倍券後再來補回。

施棟瀝表示，高雄房市剛性需求建案總價約500至600萬元，等於房價再折了1至2％，因此消費者反應普遍不錯。不過，天時地利不動產總經理張欣民提醒，房子本來就是屬於高消費額的產品，打出振興券噱頭的確很吸睛，但買方也要留意別「賺小錢、賠大錢」，掌握區域房價行情與議價技巧，才能省更大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

貪心往往招來厄運，地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，實價登錄上路後，不少人因為「貪」落入詐術陷阱，千奇百怪的事情一堆，近日還發生一件「人財兩失」的恐怖詐術，讓買屋的人陷入進退兩難，損失百餘萬的狀況。

蕭琪琳表示，近日有一朋友胡男（化名）新北市板橋的房子，屋主張男（化名）開價1,150萬，經仲介磋商後，協議以1,020萬成交；結果簽約當天張男沒有到場，一名自稱代理人說「因為張男前一手買房有作價，希望可以簽1,150萬，一起作價，避免張男被查稅，同時胡男還可以向銀行貸款更多。」

當時胡男覺得事有蹊蹺，猶豫中，仲介在旁表示「代理簽約常發生，不用太在意。」同一時間，代理人說「簽約後，多付的錢會在過戶前還給你，不用擔心，而且寫高價格對你貸款、未來轉售有利。」在兩人一搭一唱下，胡男簽下了合約。

簽約後的買屋流程一般分做三次，分兩次頭期款給賣家，貸款下來後，尾款再一次付清，胡男支付第一次的115萬給張男後，張男代理人竟說不會把錢匯還給他，因為張男認為當初說的賣價就是1,150萬，沒有作價這件事情，否則就要沒收115萬現金，而且，第二天胡男就立刻收到存證信函。

胡男只好叫仲介請張男代理人出面處理，結果張男代理人只說他沒辦法，從此就找不到人了­­­…

蕭琪琳表示，胡男遇到的並非首例，近日常發生這樣的事情，有時候是賣方找代理人唱雙簧，有時候代理人也是被騙的。打官司時，因為書面契約就是這樣簽，勝負雖然不一定，但張男只要獲勝，立刻現賺115萬，輸了也沒損失。

而偽造文書部分，張男只要告訴法院「代理人簽約我又不知道」，就算代理人不是共犯，也不敢吭聲，因為作價涉及偽造文書，胡男最後被逼得進退兩難，又必須花時間出庭、打官司，根本是人財兩失。

最後蕭琪琳提醒，以上案例並非要教大家如何犯罪，而是要告訴買家，不要被騙，也不要心存僥倖想要作價，否則只要遇到這樣的賣家屋主，只會讓自己陷入詐騙風波，損失動輒上百萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】