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新北市政府為紓解汐止地區交通壅塞問題，正在進行康寧街拓寬工程，將汐止區康寧街751巷至連峰街拓寬為雙向各2車道，以銜接未來國道1號汐止交流道增設之南下入口匝道。新北市長侯友宜視察工程進度。侯友宜表示，本工程預計8月底完工，預期將使國道和地方聯絡道容納更多車流，促進交通順暢。

新北市政府2019年向交通部高速公路總局積極爭取「國道1號汐止交流道增設南下入口匝道」改善計畫，經多次的會議協商，2020年2月由養工處踏出計畫第一步，辦理前置的康寧街拓寬工程，侯友宜特別親往現場視察工程進度。

 

養工處說明，汐止區康寧街連接伯爵山莊、日月光等大型社區，更是拱北里、烘內里、長青里等居民間的主要幹道，但該處無連結至國道的相關匝道，導致大量車流需繞行至國道南側，才能進入國道，使沿路所經汐萬路、禮門街、中正路及大同路周邊，尖峰時段易發生嚴重交通堵塞情形。

 

養工處表示，為符合高速公路增設及改善交流道設置原則，此次拓寬工程將現況路幅約10米且僅能配置雙向各1車道的康寧街，拓寬路幅達到14米並配置雙向各2車道，讓地方聯絡道能有足夠容量；至於拓寬後的匝道增設工程，交通部高速公路局則已著手設計規劃。

 

養工處強調，本次拓寬工程預計於2020年8月底完工，除增加車道寬度外，同時也改善現有人行道老舊破損及公共設施物配置不當等問題，並將原先佔用公有土地部分納入工程範圍，經鑑界及多次與佔用戶溝通，佔用戶皆已自行拆除完畢，未來將重新活化公有地範圍，增加民眾休憩空間。

 

侯友宜表示，為重新建置汐止區生活圈交通系統，康寧街拓寬雖只是係系統的一部分，但卻是最重要的第一步，期許養工處以最快的速度完成道路拓寬工程，不但能降低施工期間的影響，更可加速高速公路匝道增設的推動，未來配合匝道工程和同興路穿越地下道至康寧街工程的施作，希望有效改善汐止當地交通，打造更適宜居住的生活環境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市府工務局為持續精進建造執照核發效率，將委託專業公會或團體，針對一定規模以下建物，進行建造執照審查，預計自2020年7月開跑，委託審查比例約占目前建造執照總案件數量的六成！並結合目前的建造執照無紙化申辦方式、建管得來速App，發照效率及透明度將大幅提高。

工務局表示，高雄市2019年度建築執照(含變更設計、雜項、拆除等)申請案件有6,500多件，其中非公眾使用建築物約占全部申請案件數的六成。依行政程序法行政契約規定，將以締結方式建立委託審查及保險機制，開放一定規模以下建物委託專業公會或團體審查，即一則將大幅減少主管機關員額不足窘境，一則使專業與專業對話，凸顯建照審照的重要性。

 

工務局局長吳明昌表示，為提升建造執照核發之行政效率、強化建築相關資訊之透明化管理，建照無紙化審查已自2020年4月1日起全面上線，取代過去傳統申請人需要印製大量圖說進行審查方式，不僅加速審查程序，也十分環保。除了進行建照審查無紙化線上即時作業外，也同時結合建照即時App軟體主動推播通知到申請人的手機、平板等行動裝置，讓民眾可隨時隨地掌握最新申辦進度，加速建管申辦服務效率。

 

社團法人高雄市建築師公會理事長鄭純茂表示，對於工務局接下來推展的建照委託審查制度，如未來公會有機會承接此項任務，建築師公會將全力配合，扮演好公會角色，服務會員。

 

工務局建築管理處表示，目前籌備建照委託建築師公會審查，預計2020年7月啟動。此外，處內配合委審作業簡化行政流程，委審通過的建照申請案件，送至建管處半天或1天許可後，最快1天就可領取執照。委審部分也同步納入無紙化審查，藉由公私部門合作，雙方攜手努力精進建照核發的效率及品質，不僅讓審查程序更即時、公開、透明，更讓高雄朝向低碳綠色城市邁進。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年Q1大台中房市分析季報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2020年5月、建/使照數量統計至2020年4月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2020年3月。

在建物買賣移轉登記數量部分，2020年第一季的建物買賣登記棟數為10,444棟，季減15.6%、年增12.5%；第一次登記棟數為3,626棟，季減3.4%、年增1%。往年第一季常受季節因素(農曆春節)干擾，且第四季通常為購屋旺季，故第一季的移轉棟數普遍較上一年度第四季少。

 

就單月表現來看，最新的2020年5月買賣移轉登記棟數為3,021棟，相較於上月增加0.5%，比2019年同月大減27%；觀察近六年的同(5)月移轉棟數表現，均量為約3,548棟，今年5月移轉棟數表現在平均值之下，有待加強。本(5)月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(6,296件)、西屯區(6,121件)及南屯區(4,338件)；統計今年1~5月買賣移轉登記棟數共計16,471棟，暫時落後2019年同期(16,722棟)表現，相差約1.5%。

 

建照、使照量部分，2020年第一季建照量合計為8,253(戶)，較2019年同期增加2,678(戶)，年增48%、季減2.6%；使照量為2,903(戶)，比2019年同期微幅領先95戶，年增3.4%、季減32.3%。而以單月表現來看，2020年4月建照為1,397(戶)，月減40.5%，年減32.4%；使照為776(戶)，月減50.2%，年減25.9%。雖然本月建、使照戶數呈雙跌走勢，但今年累計至4月為止，建照戶數依舊領先2019年同期2,007戶，使照戶數則暫時落後176戶，推案量能仍強勁。

依據實價登錄資料分析，2020年Q1成交金額為1,673億，季減19.6%、年增27.2%；成交量為11,570件，季減18.6%、年增16.6%。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，比較近六年來的第一季價量表現，今年初期雖遇新冠肺炎爆發期，但不論是在交易總量或是總金額，均優於前五年(104~2019年Q1)表現，其主因係由於與房地產有關之相關統計數據大多屬於落後指標，又因房地產具有僵固化、變現性及流通性差等特性，故疫情是否對房市造成影響，預計在今年第二、三季才會浮現，其從前述提及的建物買賣移轉登記數量即可看出端倪：台中2020年第一季年增率高達12.5%，但加計4月後年增率縮減至6.9%，再併計5月後，已轉為衰退1.5%。

在土地成交價格部分，2020年Q1都內土地各類均價表現與上季相比，僅工業區價揚，其餘均下滑，其中又以商業區及其他區跌幅較大；都外土地中，乙建、丙建及農牧用地均價有上漲情形，而甲建、丁建及其他土地均價則下跌。

2020年Q1商業區土地均價約44.9萬/坪；住宅區土地均價約24.7萬/坪；工業區土地均價約16.7萬/坪；農業區土地均價約7.2萬/坪。商業區土地價格上一季受部分七期高單價交易而攀升，本季則多以衛星區(舊台中縣)交易為主，故有下修情形。

近年來各類型建物的建坪平均單價為：透天厝單價約22.9萬/坪，大樓單價約20.7萬/坪，華廈單價約15.5萬/坪，公寓單價約14.1萬/坪。以長期而言，呈微幅上漲趨勢。2020年Q1各類產品單價表現：華廈與上季持平，而透天厝、大樓及公寓則略為下滑，跌幅在3千~6千元間。



依據2020年Q1實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為51.2%與23.9%，交易以總價500~1,000萬元為主，佔比達45.9%。

 

2020年Q1各行政區屋齡2年內大樓交易案件(超過百件者)，以西屯區單價較高，而交易量則集中在北屯區、大里區及南屯區。北屯區過半交易屬大毅讚幸福，成交價約22.6~30.7萬/坪，影響後標~前標攀升2.2~6萬/坪，而底標漲幅近6萬/坪，係因反映總太織築行情而價揚，該案成交價約20~23.5萬/坪，全區無1字頭房價；大里區表現與2019年相當；南屯區有六成交易係屬建義ATM，成交價約20~25.7萬/坪，且本季高單價產品交易量銳減，僅頂標續揚，其餘區位下修幅度均超過5萬/坪。

 

而分析2020年Q1各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過30件者)，以北屯區、大里區及沙鹿區之平均總價較高，本季新屋透天厝交易熱區為梧棲區、清水區及龍井區，以海線地區為主。梧棲區購買主力帶為935~1,510萬元間，總價超過1,500萬交易量增，包含荷園十七期(總價1,482~2,000萬元間)，致前標~頂標價格成長逾350萬；清水區購買主力帶為738~1,022萬元間，整體呈小跌；龍井區購買主力帶為770~988萬元間，底標~後標主要反映璞悅麗景個案行情而走弱，其成交總價為598~923萬元間，反觀中高價位區則呈價漲。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，隨著台灣疫情趨於穩定，政府也逐步放寬防疫措施，從後疫情時代的需求端切入將是未來不動產市場的發展走向，未來發展有4大方向可以參考。

(1)台灣防疫有成，本國的居住安全及產業動能運作與其他國家相比，屬少數能維持正常生活與生產的，疫情促使各產業間重新檢視生產供應鏈佈局，台灣亦成為產業鏈回流的選擇之一，廠房需求持續加溫。

 

(2)疫情期間讓國人宅在家的時間變多了，讓人重新思考舒適的家的型態，陽台轉型變成生活空間的一部分已成趨勢，即便是小坪數產品，也能藉此獲得更大的私人戶外空間，配合台中宜居建築走向，未來大樓產品在陽台上的巧思設計將可成為購屋下決策的關鍵點之一。

 

(3)擁有多元化公設的社區在防疫期間也成新寵，不必出門即能在自家社區維持正常的休閒育樂生活，以往公設多的產品抗性偏高，此次疫情將能減緩閒置公設的既有觀念，成為逆向行銷的方向。

 

(4)防疫期間造就了高數位化的生活型態，對於實體店面來說衝擊甚大，因此短時間內大型店面的租金水準無法恢復以往水平，且空窗期將拉長；反之，由於仰賴網路消費的民眾大增，加上網絡影音串流快速發展，小型工作室的需求將有望逆襲成長，一個小空間、一部電腦，透過「網路」即能達成商業行為，後勢看俏。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

來關心房市議題，您知道國人平均要花幾年，才能還清房貸嗎？答案是超過22年，對比十年前，現代人得多花6.5年，才能擺脫房貸壓力，不過低利率時代來臨，加上肺炎疫情衝擊，可能會是買房的好時機嗎？來聽專家分析。

購屋族蘇先生vs.兒子：「蒸氣列車，喔，結果呢，為什麼他要搭火車。」

客廳窗邊採光充足，小餐桌變身閱讀區，30坪空間，規劃四房兩廳兩衛，蘇先生，換屋前，其實也住附近。

購屋族蘇先生：「以三重這一塊地區來說，它離台北市區其實只有一橋之隔，而且這裡的好處就是，離高速公路非常的近，對我們開車上班的人來說，非常方便，我們是跟台北市區，就是蛋黃區做比較，那顯然(價格)就是差非常多。」

五口之家買房，除了考量居住環境，價格也是主因，房貸究竟該分幾年？夫妻倆也經過一番考量。

購屋族蘇先生：「換房了之後其實，以我們自己的計算來說的話，大概其實20年的左右，應該是可以把它還清，後來就選擇30年，那選擇做一些理財的規劃，然後慢慢再把整個，就是錢用到最有效率的方式。」

評估資金靈活運用度，30年期房貸，可能是不少人的選擇，其實央行在3月，降息1碼後，我國平均房貸利率，已經跌破1.6%大關，銀行房貸利率破底，加上疫情過後，經濟活動，逐漸恢復，要期待房價，因為疫情，出現心動價，恐怕有困難。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「現在非常多的一個金融投資，都處於震盪或多變的情況之下，非常多人他們可能，反而覺得不動產是一個，安定的一個投資管道，看四月的買賣轉棟數，到五月初這樣子的情況，它確實是在量的時候有減緩，但是在整體五月的買氣，又逐漸的回升，尤其六月又要開始解禁，那觀察價格並沒有太大的變化。」

房貸貸款期數，和房價跟貸款利率相關，十年前，貸款利率高，但房價相對低，2010年第三季，全國平均貸款期限為190個月，購屋人不到16年，就會還清房貸，如今隨著房價上揚，房貸利率頻創新低，2019年第三季，貸款期限已達268個月，超過22年，換算十年來，國人繳房貸的時間增加約6.5年。

吉家網董事長李同榮：「房貸的負擔率來講的話，以一般的家庭收入來講，是最好不要超過35%，你的總收入的35%，這樣你付起貸款，你比較輕鬆一點，但是年限拉長是可以考慮說，你可以根據你的職位，你的學習能力，你的晉升能力，然後你越來收入越多的時候，你可以提早來還清。」

從今年六都，第一季交易情況來看，雙北、桃園、台中，交易呈現熱絡，桃園因各大重劃區建案交屋量多，年增率更達28.3%，反觀南台灣，交易較冷，專家評估，由於去年選後南部房市升溫，基期較高導致，房市出現，北熱南冷現象。

房產專家田大全：「因為房價太高，進場門檻又高，然後月付款又高，所以在這情況之下，讓很多年輕人甚至首購族，沒有辦法進場，但是這個部分，其實大家還是要算一下，因為每個月的月付款降低，但是總價還是在那邊，所以最主要的問題是，貸款畢竟它還是一個負債，所以只是減輕了你還款的一些壓力，但是如果說你自己的財務能力，還是最核心的一個關鍵考慮。」

難以負擔的高房價，因為疫情，產生的波動有限，而受到低利率，跟降低還款壓力影響，國人的貸款期數，也不斷增加，有殼族的「甜蜜負擔」，壓力，還是不小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價揭露「冠德信義」又有一筆新交易，新買家砸3.7億買下10樓戶共246.72坪，每坪單價205.4萬，是「冠德信義」揭露至今第2筆單價破200萬的交易，且完全無貸款，再度凸顯市場現金滿滿，好野人購屋豪氣無極限！

「冠德信義」2017年11月完工，實價目前揭露5筆交易，其中12樓和10樓戶交易單價都破200萬，其餘低樓層3、4、5樓單價也都維持190萬的水準。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「冠德信義」分BCF棟，一層一戶，共41戶，基地面積大，推案坪數也大，因此每戶總價幾乎都破2億以上，由於近信義百貨商圈，又正對松德公園，視野遼闊，生活機能和環境條件佳，頗吸能引高資產族目光。

不僅「冠德信義」10樓戶無貸款買房，今年1月交易的５樓戶，也是以3.32億現金購入。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，由於今年台灣防疫上頗受國際肯定，而在國際經濟局勢多變的情況下，台灣豪宅市場反成為一個穩定的避風港，因此也吸引台商持續回流，甚至一些高資產族將海外投資獲利了結或停損換現金，改投向國內不動產，讓高總市場亮點頻現，近年豪宅包括「one park信義聯勤」，「聯合大於」和「信義帝寶」，都有現金買豪宅的交易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據新北市三重地政事務所統計2017年至2019年實價登錄租賃案件資料，三蘆地區租賃案件以住宅使用的大樓華廈為主(743件，53%)，並以捷運蘆洲站聯開宅的432件為最大宗；另以捷運各站周邊行情平均租金單價來看，一般住宅（排除含套房及部分租賃之單房）由台北橋站2房911元/坪奪冠，店面則由三重國小站2,359元/坪獨占鰲頭！



三重地政事務所主任林圭宏表示，三蘆租賃案件以住宅使用(1,119件，80%)為主，其次為商業使用(204件，15%)及工業使用(67件，5%)。租賃建物類型中，最受承租人青睞之前三名分別為大樓華廈(743件，53%)、公寓(240件，17%)及店面(141件，10%)。



該所另分析轄內各捷運站周邊500公尺內住宅及店面租賃行情，單房(含套房及部分租賃)案件的租金單價行情約落在每坪700~1,400元；2房及3房租金單價約落在每坪650~900元；至於4房(含以上)產品僅有蘆洲站的捷運聯開宅，每案租金總價約為45,000元、單價約為每坪667元。店面租賃方面，租賃總價行情約在50,000至100,000間，單價行情約落在每坪880~2,300元。



林圭宏並表示，三重、蘆洲區因緊鄰北市，且轄內公共建設完善，生活機能佳、交通路網發達，加上二重疏洪道兩側及仁義自辦重劃區持續建設，除買賣交易量穩定外，租賃案件亦呈現成長趨勢，租賃市場需求旺盛。未來，捷運環狀線北環段於三重、蘆洲區共規劃4座站點，預期也可能對區域租賃結構發生影響。

台中「長億夜市」是長億集團於1980年在太平的「台中小鎮」造鎮計劃，周邊除了有「豐銘市場」，還包含電影院、歌劇院等休閒場所，讓該地區人潮早晚不間斷，當時台灣盛行的夜市文化也在此成形。



自設立以來，該夜市一直是太平區具代表性的美食集散地，地方居民、夜市管理委員會及在地議員均期盼將其納入合法攤販集中區，經台中市政府為期一年的輔導規劃，長億夜市日前正式通過核准，成為台中第10座取得營業許可的合法夜市。



長億夜市攤販集中區許可期間自今年6月1日至2026年5月31日止，共計6年，範圍以長億路（太平路至長億一街段）為主軸，包含太平路南側（長億路至太平三街）、太平三街西側及長億一街北側部分路段。



經發局強調，長億夜市取得營業許可只是第一步，相關營業設施仍需持續改善，市府也將同時督導夜市落實環境維護、停車秩序、交通管理、食安衛生及消防公安等，讓民眾安心逛夜市。在提升生活休閒機能的同時也兼顧環境品質。

新北市政府公告劃定板橋區府中段周邊為更新地區並訂定更新計畫。未來新北市府將以公辦都更方式促進公有土地活化再利用，引入地方所需公益設施並以美學概念結合林家花園週邊意象，帶動地區整體發展。



更新地區位於新板特區及府中商圈周邊，附近有板橋高中、板橋國小、新北市立體育場、林家花園等，交通及生活機能佳。但因範圍內建築物老舊、巷道狹窄、停車困難等，成為地區再發展課題，實有更新必要，故市府劃定府中段472地號等11筆土地為更新地區，面積約4,456平方公尺。



更新計畫進一步引導公有土地活化再利用及因應TOD留設友善人空間，以退縮建築、集中留設開放空間的規劃方式，創造舒適沿街人行步道及地面活動空間，並結合「板橋府中美學示範基地」專案，期透過翻轉舊城區，使更新後建物融入美學概念，以建構板橋新舊城區的當代新美學風貌，改善周邊區域環境品質及活絡商業機能。



該案預計下半年度由市府財政局啟動公辦都更招商作業，並整合週邊私有土地，其中部分樓層將與地方討論做為公益服務性設施，以增進都市更新公益性。