台中農地,買台中農地,台中買農地

國內指標性金屬加工製造商「橋椿金屬」，預計在台中投資13億元增設組裝及物流中心，台中市政府經發局日前召開2020年第3次招商投資障礙排除協調會議，邀集都發局、環保局，共同面對面協助企業釐清法規適用疑義，盼協助廠商加速產業投資、拓展產線與製造能量。



經發局長張峯源說明，「橋椿金屬」為國內上市公司，也是台商回流台中的指標性廠商，主要產品鋅壓鑄水龍頭零組件，營業版圖橫跨亞洲、美洲與歐洲，已是廚衛浴設備產業中全球第一大鋅壓鑄產品製造商，近來因產能再次提升，有新建組裝及物流中心計畫，持續朝智慧製造及技術創新邁進。



為加速排除企業投資障礙，經發局在會議前實地訪廠，由於橋椿擴廠其中一處選址位於高鐵台中車站地區第二種產業專用區，該地區於今年3月間調整土地使用管制項目，規定區內設施相關廢水、廢氣、噪音及其他公害，須符合無汙染性管制標準。橋椿投資內容為「低汙染、高端生產」，不僅符合該區土地使用管制，也有助於整體產業生產技術提升、創造新的就業機會。



經發局強調，排除投資障礙協調會議自2019年9月至今，共召開6次會議，協助23家廠商解決投資問題，促成近43億元投資金額，成熟的招商輔導機制廣受業界好評。台中市府「招商工作小組」將持續扮演投資推手角色，實地訪視及跨局處研商，在現行法規、制度及配套中快速釐清問題，協助企業及投資人排除投資障礙。

桃園市長鄭文燦日前至八德區，出席「立法院交通委員會考察桃園捷運綠線工程」活動時表示，桃園市府以「三心六線」發展桃園軌道建設路網，其中捷運綠線全長27.8公里，總經費約982.64億元，共設21座車站，依照契約，統包商必須在2025年底完成高架段施工。未來整體工程完工後，綠線將與機場捷運及中壢延伸線構成「口字形」的環狀捷運，讓桃園進入捷運新時代。



鄭文燦表示，捷運綠線分為高架段GC01標、地下段GC02標及GC03標等3個工程標發包執行，其中高架段工程分為南、北兩段，在八德、蘆竹及大園等處施作，正積極進行基樁、樁帽、墩柱及帽梁等下部結構施作，而八德位處捷運綠線起點，G04站也將與台北捷運三鶯線銜接，讓未來的八德交通更加四通八達。



桃園市府以「三心六線」發展桃園軌道建設路網，「三心」分別為桃園、中壢都會區及航空城特區，「六線」則是機場捷運、捷運綠線、中壢延伸線、捷運棕線、三鶯線延伸八德段，以及台鐵桃園段鐵路地下化工程，其中，捷運綠線、中壢延伸線、鐵路地下化已納入前瞻基礎建設計畫，總計畫約2,300億元，包括機場捷運、捷運棕線、三鶯線延伸、鐵路地下化等完工後，北北桃地區將形成一小時生活圈。



捷運工程局長陳文德表示，GC01標高架段工程目前預定施工進度超前。在八德工區部分，已優先完成帽梁8座，並已開始進行（上部結構）場撐橋面版施作，G01車站出入口亦已進入施工階段。捷運綠線整體高架段預計今年底可完成13跨橋面版，並持續進行橋面版施作，屆時市民朋友將可看到綠線的高架橋面逐漸成形。至於GC02、GC03潛盾地下標工程也已進入施工階段。

桃園市長鄭文燦日前陪同交通部長林佳龍，考察國道3號增設大鶯豐德交流道設置可行性辦理進度。鄭文燦表示，大鶯豐德交流道包含聯絡道工程經費約54億元，未來八德地區民眾只須3分鐘車程就可連上北二高系統，並緩解大湳交流道及大溪交流道周邊道路易塞車問題，提供八德及大溪地區鄉親更便捷的交通選項；目前計畫可行性報告已獲交通部高公局有條件通過，目標下半年獲得行政院核定通過。



鄭文燦指出，八德地區人口持續成長，已突破20萬人，因此桃市府積極規劃在大湳交流道及大溪交流道中間地帶，增設大鶯豐德交流道，設置地點距離北二高僅500公尺左右，整體建設經費逾54億元，其中交流道建設經費約26.95億元，工期預估28個月、聯絡道經費27.4億元，工期約25個月，並由桃市府自籌一半經費。



大鶯豐德交流道不僅可改善大湳交流道周邊易壅塞問題，也可減緩武嶺橋、五叉路口每逢假日易成為塞車瓶頸點，未來交流道打通後，也可大幅縮短台北到八德、大溪的距離，對於兩地通勤的市民朋友來說，十分便利。而交通部長林佳龍則提到，桃園重大交通建設累計投資超過3,000億元，希望中央地方攜手，幫助桃園打通重要交通節點以及交通任督二脈。

桃園市政府26日舉行山鼻地區、中路及八德區段徵收土地標售，共吸引25封標單，其中位於山鼻地區的A 10站標脫9筆，更標出區域住宅土地新高單價37萬元。

本次標售共17個標號，22筆土地，區域涵蓋機場捷運A10站、中路與八德3地區區段徵收開發案土地標售，最終吸引25封標單搶標，共有11標順利脫標，標出總價達31.1億元，標脫率達64.7%，足見投標者對後市頗有信心。

而得標單價最高為位於A10山鼻站的標號10，面積453.8坪，共吸引3封標單搶標，最終由翔譽國際以總價168,168,688元、每坪37萬元標出，一舉站上區域住宅用地最高單價紀錄。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於座落位置佳，該筆土地不但與機捷山鼻站相鄰，也因近公園第4預定地、綠帶走廊，整體綠覆蓋率高，對未來在此購屋的民眾是一大優勢。

標號13土地也在山鼻地區，是本次唯一釋出商業區土地，土地面積約1490.5坪，土地緊鄰綠帶走廊且近車站，地點位置佳，吸引2封標單搶標，總價以7億9889萬元得標，每坪單價約53.5萬元標脫，為此次標脫土地中總價最高的一筆。

江怡慧補充，本次標脫率達64.7%，受惠於桃園有交通、建設與人口成長、各項產業以及航空城計劃等利多，讓開發者極具信心且更為積極搶進。

台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢則認為，A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶，近海湖坑口工業區，擁有不錯的就業市場，配合目前住宅區土地底標價格每坪30~37萬，除了貼近市場行情外，也符合買家期待，更吸引不少在地建商聞風而來，待未來重劃區啟動後，對在地工業區、機場等地的就業族群，更帶來更多購屋區域供選擇。

據內政部公佈最新實價揭露資訊，黎智英也有買的民權東路一段豪宅「忠泰M」於今年3月交易14樓戶，總價來到1.0639億，為社區最高，總坪數為125.68坪，單價是102.14萬，謄本資料顯示買方為來自台南的艾立家興業有限公司，而近期也見台中客砸1.79億北上購置敦南街豪宅，首都豪宅仍顯。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，直轄市一向有較佳的區域開發規劃，商圈具備人潮，居住環境擁便利機能，工作機會較多，重劃區發展也強，都是六都不動產發展空間大的優勢，因此如台中會吸引像是鄰近彰化、南投等民眾前進買房，而台北市更是不少中、南部高資產族群投資、移居選項。

而緊鄰捷運中山國小站、豪宅規格打造的「忠泰M」，全社區僅32戶，總樓層16層，陳炳辰分析，其平均單價在95~100萬左右，高樓層可破百萬，低樓層則落至8字頭，惟地點仍稍近林森商圈，且周邊無高價豪宅聚集，較是身價上吃虧之處。

另外，過去曾傳出賠售超過2000萬的豪宅「玉山石」也在3月見交易，7樓戶以1.79億成交，單價是119.41萬，坪數為168.49坪，成交價位持平。陳炳辰說明，也是忠泰建設豪宅規格打造的「玉山石」，位於中山北路二段林蔭大道上，樓高17層，總戶數只有29戶，平均單價在120萬，此次成交中低樓層戶，價格合理。該地段屬黃金門牌，多有百萬單價豪宅，也很多A辦大樓，商圈機能佳，具備抗跌特性，若非買到高點，或個人資金因素，應不至於重演賠售窘況。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

華固建設(2548)領先營建業群雄，26日舉行股東會，總經理洪嘉昇指出，今年最大的黑天鵝為武漢肺炎，在上半年導致恐慌心態、消費緊縮之壓力，進而造成自住買盤遞延，然而隨著疫情控制得宜，市場將回歸基本面，預估今年下半年交易量優於上半年，且因應供需趨勢，亦逐步購入8,500坪，土地庫存足夠未來5年推案。

華固為上市櫃營建股中獲利王，今日股東會中，除了承認去年財報、全面改選董事，也決議每股配發7.5元現金股利，主因在於去年整體營收為近30年最佳紀錄，除了，「華固名鑄」、「華固樂慕」及「華固新代田」三大案交屋，預售方面，「華固翡儷」銷況超過9成、「國票金控大樓」已接近完銷，「華固馥麗」則超過5成，另外，520甫開案的「華固月河」，來人量、銷售狀況都超乎預期。

洪嘉昇指出，今年新推案計畫，因應商辦及廠辦需求，會採邊建邊售方式，除了日前甫動工的「新莊廠辦園區」基地3,789坪，總銷約75億元，預計2022年5月完工，位於北市內湖區「華固智富中心」商辦大樓，基地 962坪，總銷約38億元，採邊建邊售，預定2021年 9 月完成交屋。

台北市士北科「華固創富中心」商辦大樓，基地898坪，總銷約 44 億元，採邊建邊售，預定2021年11 月完工交屋。新北市板橋區「華固月河」住宅案，基地1,168 坪，總銷約44 億元，預定2023年6月完工。

在土地動能上，華固亦購入5筆商辦及廠辦用地，總計約8,500坪，為來年儲備了充足的業績動能，預估土地庫存已足以未來5年推案，洪嘉昇也表示，北市地段精華、土地開發困難，但華固手上還有4個都更案進行中，已完工的則有6個。

然而在現場發生一段小插曲，自稱是建設公司之股東，對於新店都更案、「華固月河」、新莊廠辦園區案以及財務狀況等提出質疑，華固董事長鍾榮昌難得動氣指出，華固最重要政策即是根據市場需求推案，而對於市場的變動華固團隊最敏感，如果近年商廠辦表現佳，華固絕對不會缺席，商廠辦、住宅並沒有一定比重，此外，新店都更案仍須經過都市細部計劃、都市更新，距離離開發時程還有3年，華固絕對有足夠資金可以興建完成，「華固團隊都很努力，問問題前請多了解，不要再幫團隊澆冷水。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中房市熱鬧滾滾，近一、兩個月因為台商購屋行動熱烈，台中更成為直接受惠區域，顯得好不熱鬧。綜觀台中房市可以觀察到有三大購屋趨勢值得留意，分別是題材豐富抗跌小宅、坐擁綠地且生活機能佳宜居宅，以及科技新貴再度出籠購屋置產，看懂這三大趨勢就能對台中房地產市場有基礎了解。

雖然台中腹地廣大，但是精華地段的小宅可說是相當受歡迎。位於七期南側的泓瑞微時代坐擁大墩、惠文兩大學區，人文薈萃，且建案附近都是大坪數豪宅，「泓瑞微時代」主打風格精緻，微型豪宅的概念，該建案使用建材極佳、建築結構採用Alfa Safe柱中柱，地點座落永春東七路周遭餐廳林立，頗有台中下一個公益路的態勢。

位於南屯區八期的「登陽豐之丘」周遭生活機能相當成熟，基地位置靠近文心秀泰、豐樂公園、好市多、迪卡儂等賣場，且距離捷運豐樂公園站只有100公尺，再加上建商品牌受到在地客認同。而北屯區機捷重劃區的周遭區域，很少超高大樓，但富宇峰景位處於機場捷運特區，產品規劃30坪卻能做到三房格局，坪效相當高，因此可以說是大又實用的小宅。

綠意宜居宅大家愛 大建商看準趨勢推案

台中房市近年也吹起擁有綠地且生活機能佳的宜居宅，台中多家建商都朝此一方向開發，包括2019年十大建商之一富宇建設，近期在南屯區推出「富宇世界花園」，此案的基地2500坪，規劃的社區公設多元豐富，一樓中庭規劃千坪花園，且建案周遭生活圈內擁有5000多坪公園，地理位置佳，且靠近嶺東商圈，精科工業區，為保值不敗地段。

包括南區的「森活學」與北區的「元城樂more」也都是強調綠意建築，「森活學」近園道，擁有萬坪公園、雙商圈，生活機能便利，客層多是自住客，已經是成屋且銷售狀況佳，僅剩三房產品。

「元城樂more」位在機能便利的中國醫商圈內，為醫護人員喜愛的生活環境，外加文教氣息豐富，區域內明星高中、明星大學林立，交通網絡完整，捷運、74號快速道路、火車、公車等各種交通運輸都相當便利。

科技新貴出沒 購屋置產不手軟

「櫻花櫻雄榜」則是深具健康概念的建案，因為建案位置靠近溜冰場、網球場、棒球場、與球場、游泳池等運動設施，同樣周遭有5000坪公園綠地，擁有12年完整學區、樹孝、樹德、軍功商圈，綠地多，目前已經熱銷超過八成，深受台中人喜愛。

因為台中市有中科，因此科技新貴的買房實力一直是台中建商相當看好的族群，近期科技新貴的購屋動作又更加頻繁了，包含「富宇世界花園」、「麗寶微笑城市」以及高CP透天建案「富霖讚美」等，都可以看到新貴們置產足跡。

「富宇世界花園」、「麗寶微笑城市」皆座落在南屯區，並且兩大建案的建商都深具知名度，建案品質無庸置疑。兩大建案的地點靠近台中精密科學園區，距離台中工業區約15分鐘車程，吸引科技新貴目光。

近年來海線的房市需求量大增，大樓推案量也紛紛出爐，也相對使海線的透天別墅產品呈現補漲趨勢，而位於龍井區的「富霖讚美」推出高規格規劃的親民價格的透天產品，968萬起即可入主台中別墅新生活，為附近工業區上班族買透天別墅的首選地段。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市公布2月全市住宅價格指數，交易件數共948件，較1月增加16.18％，交易總額為220.26億元，較1月增加14.89％，不過「住宅價格指數」受公寓價格下滑拖累，整體較1月下跌0.78％。

地政局指出，2月全市標準住宅總價1,642萬元，標準住宅單價每坪52.29萬元。「住宅價格指數」資料中，「大樓」較1月上升0.12％；「小宅」上升0.83％；「公寓」則下降1.67％。整體而言，「公寓」價格下滑致使全市「住宅價格指數」下滑0.78％。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，觀察地政局「住宅價格指數」近年態勢，「大樓住宅」自2018年11月開始不斷回升，反觀「公寓」就像心電圖一樣起伏，似乎上升力道有限。

「公寓」除了屋齡高、屋況不如新大樓，台灣也正面臨高齡化考驗，根據國家發展委員會資料，台灣在2018年就已邁入65歲以上老人超過14％的「高齡社會」，預計在2026年將超過20％，達到「超高齡社會」標準。

而沒有「電梯」的老公寓，對於住在「非一樓」的長者而言，爬樓梯相當吃力，「換屋」需求近年也將不斷上升，不少長者開始賣掉北市老公寓，有能力的購買市區新大樓，預算不足就搬到相對便宜的新北市或台北市蛋白區。

陳傑鳴表示，除非台北市都更能有比較大的進展，吸引更多期待都更的置產族進場，或是北市房價持續高漲，讓資金有限的首購族不得不買低總價的公寓，否則未來北市公寓賣壓恐將出限攀升，公寓價格也將不易上漲，購屋族購買公寓前，仍須多評估。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情衝擊觀光飯店業，李方酒店集團便陸續調節手中資產，但目前房市也有不少壽險、建商選擇危機入市。李方酒店集團委託普華不動產標售信義區整棟商辦與大台北華城土地，原預定5月中開標，因有買家想同時購入兩標，延期至6月5日開標，其中，忠孝東路五段商辦詢問度熱，甚至有補習班想買下整棟。

即將標售的「天勝商務樓」位於忠孝東路五段15巷，近捷運市政府站，為小型獨棟商辦，土地面積約190坪，建物整棟面積約988坪，含87個機械車位，為李方集團皇家季節酒店持有，底價約7億元，由於地點鄰近捷運站，詢問度較大台北華城土地高。

PwC普華國際不動產總經理田揚名表示，今年以來土地市場延續去年的熱度，尤其不少建商想「彎道加速」進行議價購置土地，因此該商辦釋出時，就有建商規劃可改建為小套房社區，目前評估的建商共5家、另有2家台商，比較特別的是有補習班想整棟購置，作為教學空間；另外，也有診所有興趣。

「天勝商務樓」曾在2010年初、金融海嘯後房市V型反彈快速上漲時，以底價6.25億元公開標售，藉此測試市場水溫，流標後轉為私下議價，由皇家季節酒店購置，目前也因李方集團調節資產，該案歷經10年後，再度公開標售。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價居高不下，購屋族必須更精挑細選，才能買到最理想的房子。不過，新北市永和區一名趙姓房仲向《三立新聞網》透露，近年來的購屋族，都有分不清自住與投資差別的狀況，他說「不少自住客總是嘴裡說著要自住，實際上卻是在找『俗擱大碗』的投資物件，但『凶宅』8折敢買嗎？」

他舉例，近日一名客戶設定了「近捷運、總價約千萬、有電梯」條件，帶看了「秀朗橋」、「南勢角」、「頂溪站」、「永安站」四處後，該名客戶才表示「有沒有那種市價8折、屋齡很新，同時可以滿足前述需求，最好鄰居也非常優質的房子。」

趙姓房仲說，這就是近年最典型的「自住買家」，10個有9個是這樣，想要擁有一間「投資、自住」兩相宜的房子，但實際上市場上這種物件根本「萬中無一」，即使遇到「急售屋」，但十之八九也不符合「自住需求」。

但真正的投資物件卻也不適合自住，投資客常用兩大手法「買凶宅隔租」、「買急售屋只看價格、不顧屋況」，在投資客眼裡，它就是商品，屋況與正常購屋族想像絕對有落差，對於真正想「自住」的人，其實也不可能購買。

屋比房屋總監陳傑鳴則表示，目前首購族想用有限的預算，想買到可以自住，增值空間又大，未來又容易轉手的房子，確實有機會，不過，若想再兼具空間大、地段精華、屋齡新等條件，難度就會大幅提升。

陳傑鳴指出，依照內政部資料，目前台北市平均購屋總價約2,000萬、其他縣市也約在1,000萬上下，以多數月薪3～5萬的受薪族來說，要負擔已相當難。

不少首購族想購屋，往往只能夫妻一同存錢，先從套房、兩房這類產品入手，甚至只能往偏僻的郊區或是挑選屋齡較大的公寓產品，想要一開始就買到十全十美，空間充足、屋況新、地段優質的房子幾乎難如登天。

陳傑鳴建議，目前房價居高不下，首購族買房時還是要了解「凡事有一好就難有兩好」，想所有購屋期待都滿足，其實不太可能。此時，不妨「先求有再求好」，先從具有捷運、重大建設、學校公園的優質或潛力地段選起，再依需求挑選屋齡、坪數、產品，未來房子的保值性、增值性及轉售性才會較佳。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】