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台北市地政局26日公布最新住宅價格指數，全市價格指數為103.65，較上月下跌0.78%，終結連續6個月上揚趨勢，值得注意的是，大樓、小宅產品皆走揚，唯有公寓產品下跌1.67%，拖累全市價格指數。

根據地政局最新統計，今年2月全市住宅價格指數為103.65，月減0.78%、年增2.65%，結束2019年7月以來連6漲走勢，而標準住宅總價1,642萬元，標準住宅單價每坪52.29萬元。

以產品而言，大樓、小宅皆為上揚趨勢，其中大樓住宅價格指數連續上漲5月，達到103.44；小宅住宅價格指數101.59，月增0.83%；但公寓價格走勢疲軟，住宅價格指數101.35，較上月大減1.67%，且距2014年5月高點價格指數114.64還一段差距。

至於交易總額及件數，全市實價登錄買賣交易件數為1,948 件，月增幅16.18%；交易總額為220.26 億元，較上月增加28.54 億元，增幅達14.89%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，今年2月價格指數雖然下滑，但幅度小，未有大幅動盪，且跟去年同期相比仍有增加。

另一方面，2月份交易總額及件數跟1月相比，都增加1成以上，顯見2月市場交易回穩，除了今年春節落在1月份之因素外，今年初的市場買氣延續去年熱度，待春節長假過後交易動能明顯提升，此外，即使自用買方撐場，且高單價物件的接受度提高，不過買方普遍不追價，故市場呈現量增價穩走勢。

先前傳出金屬機殼大廠可成洪董買下12樓戶的台南市安平區綠建築新豪宅「尚暘天聚」，最新實價資訊再揭露2018預購15樓戶，總價來到6620萬，比12樓戶更高，創下台南市近3年大樓型豪宅新高，扣除車位單價為34.8萬，坪數是217.1坪，單、總價都是該社區目前揭露資訊中最高。值得注意的是，謄本資料顯示此次買方為德能投資股份有限公司，經查又是可成家族，亦未貸款，其應還有購置他戶，所有購置戶數總值推測已來到2.5億。

豪宅多有企業老闆一次買多戶的狀況，這類社區得具備豪宅地段、知名度高、一線物件3大要素，比方說台北市信義計畫區、天母、大直、大安森林公園等地，或是「帝寶」、「西華富邦」、「信義富邦」這類知名豪宅王，若長期持有，或是在房價盤整期置入，又享未來獲利的投資價值，高資產族群長期習於定居該處後，自然下手多戶。

「尚暘天聚」去年底甫完工交屋，樓高19層，僅規劃27戶，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，目前揭露資訊看來行情約在單價30萬，以豪宅規劃與擁港區海景為特色，事實上，近年台南市房市熱絡，不乏中、北部買盤與高端資產客群購置，如今港灣豪宅不只一戶衝破6000萬，為近3年以來新高，可說直追市政特區永華路二段上一線豪宅，來勢看好。

台灣房屋安康一區特許加盟店店東徐碩廷指出，台南市今年迄今仍只有零星大樓型豪宅達標4000萬豪宅稅標準，此次揭露也是2年前預售時購置，南部民眾本不喜高價置產大樓產品，今年上半年又有疫情干擾，亦不利本非主流的該類物件市場，以去年不到10筆大樓型豪宅超過豪宅稅課徵標準成交狀況來看，除非今年下半年出現房市暴增補買的Ｖ型反彈帶動，否則該類產品重演低檔買氣機率高。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北房價居高不下，對於白手起家的年輕人而言，要買房可說是如同登天一般困難，因此近日就有網友在網路上表示疑惑，「竹北市有可能超越台北市？」沒想到網友的答案一面倒笑噴，紛紛指出「 2 關鍵」，引起熱議。

▲台北市。（圖／翻攝 Pixabay）

這位網友在網路論壇 PTT Gossiping 板上 PO 出一篇「竹北市有沒有可能超越台北市啊」的文章表示，「竹北市學區、商區、住宅區十分現代化且繁榮，每天都可以在婦產科看到很多年輕媽媽來做檢查，平均收入也接近全國之最，竹北市有沒有可能超越台北市成為台灣最現代化的市區阿？」此篇文章一出，立刻引起大量網友熱烈討論，更一面倒曝光了「 2 點關鍵」，留言區蓋起高樓。

網友們認為「捷運」和「資產」都比不上台北，「連捷運都沒有還想比」、「竹北都受薪階級，是要怎麼跟台北資產階級比」、「跟林口青埔比都不一定贏了」、「連捷運都沒有怎麼超越啦」、「連公車都沒什麼人坐，只能開車、騎機車、或走路」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

到底是什麼原因讓這個店面開出「億萬」出售價？雲林縣斗六市民生南路重劃過後，近10年來成連鎖品牌插旗展店的「鑽石級路段」，其中一棟面寬12.5米的雙店面、五層樓透天厝，屋主開價1.38億，如此開價有它本身的條件與優勢，不過在地居民看法兩極。

歐式風格的雙店面氣派又時尚，之前出租給連鎖咖啡店當作旗艦店面，在今年3月吹熄燈後，屋主低調出售，但是開價很難不高調。

斗六市民：「生活環境是不錯，1億3800萬我是會買，但不可能買，沒有錢。」

這棟透天厝雖然屋齡8年，樓高5層樓，面寬12.5米、深25米，建坪172坪，1、2樓是店面，3到5樓則是有15間套房，租金6位數不說，年租投報率2.6%，雲林斗六有店面的透天厝開價出現「億萬」數字，在地民眾的看法很兩極。

斗六市民：「（如果是你？）我會買台北的，（為什麼？）雲林是鄉下。」　斗六市民：「這裡平均一棟3、4千萬，他這5樓透天賣到1億太貴。」

房仲業者張有希：「民生南路斗六的鑽石地段所成交的個案依實價登錄，差不多（單坪）60到80萬左右。」

斗六房價往上堆疊，並不是有所謂的「隱形富豪」撐腰，關鍵可能就在斗六市有醫院、縣政府、棒球場、台鐵車站、觀光老街等，國道1號、3號，也都在斗六，設有交流道，在這裡坐落的，還包括公私立大學，而在雲林開出破億元賣價的透天厝，所在的斗六民生南路是新興都市計劃路段，周邊是火鍋店、3C賣場、婚紗店，商業行為帶動房價，只是開價破億想要「賀成交」，極具挑戰性。

房仲業者張有希：「（屋主）心態都是珍售型，然後本身又有租金收益。」

房仲推測屋主看準房子地處精華地段，周邊商業活動熱鬧，勇敢開價，金店面是否能盼到新主人，還得看買賣雙方對金額是否能「兩情相悅」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在寸土寸金的台北市內置產，似乎是許多人遙不可及的幻想。因此近日就有網友在網路上發文表示疑惑，「那如果是想買在新北捷運藍線的新成屋，該選哪裡？」沒想到網友們力推「 1 地區」，更直呼「那邊的房子可能是唯一機會了」，引起熱議。

▲土城。（圖／取自臉書社團「我是土城人」）

這位網友在網路論壇 PTT Gossiping 板上 PO 出一篇「想要購買新北市捷運藍線新成屋」的文章表示，自己想要「權狀約 30 坪左右，單價 40 萬內，步行捷運站約 10 分鐘內，獨立廚房，正 2 房都有對外窗，沒有暗廳，公設比 33% 內的社區大樓新成屋」，他更帶著希望詢問「若排除不良建商外，有哪裡可以選擇？」此篇文章一出，網友們一面倒直指「新北土城」，留言區蓋起高樓。

網友們紛紛表示「沒限制的話，土城有」、「應該就只有土城了」、「土城醫院對面重劃區好像有蓋好的了，可以去看看」、「土城唯一機會」、「土城這兩年似乎慢慢在上漲中」、「海山到土城站這一帶有不少新建案」。

對此信義房屋土城重劃店店長陳威廷認為，土城目前當地單價約 40 萬，也就是總價 1100、1200 萬左右可以買到 2 房車位的新成屋，價格相對親民，而且，由於土城重劃區還在發展中，房市現在還處於起漲點，未來房價有補漲空間，現在購屋「不怕會買貴」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府持續推動潭子、大雅、神岡等地區經濟發展，包括豐洲科技工業園區一期、台中加工出口區、中部科學園區均帶動就業市場，人口也快速成長，為進一步帶動當地發展，提供民眾更好的生活圈，經濟發展局邀集地方民代及區公所共同商討，盤點多處適合地點，積極規劃新商圈成立，盼提升地方經濟競爭力與發展。



經發局長張峯源表示，依據台中市商店街區管理輔導自治條例，商圈成立應由同一商店街區內二分之一以上營利事業之公司行號及自願參加之住戶合計30家以上組成。經盤點目前潭子區內以榮興街、潭子街及勝利路；大雅區則以當地信仰中心－永興宮及周圍街廓為考量，廟旁為大雅市場，隔街的學府路為大雅國中校區；神岡區則包括知名的潭雅神綠園道、萬興宮及鄰近公所的順濟宮等地點，為具有發展潛力的新商圈區域。



張峯源也指出，未合法立案的商圈不僅無法參加中央研擬的振興券及市府推動的商圈消費券，更無法申請中央與地方的相關補助經費，中市府為鼓勵商圈自我監督及檢視商圈經營成效，每年對列管的商圈進行商店街區評鑑，依據評鑑結果頒發商圈專屬獎牌及獎金，也編列商圈獎勵補助相關經費，提供商圈申請舉辦相關活動，藉此吸引人潮，帶動街區商業發展。

桃園市長鄭文燦日前至消防局訓練中心暨防災教育館，陪同內政部長徐國勇視察桃園市防災整備情況時表示，桃園自升格後，消防能力大幅提升50%，包含增補消防員額並改善硬體設備，桃園擁有消防救災車輛達306輛，消防車輛與人口比在六都中最高，輔以智慧防災系統等，將能滿足桃園多樣化的消防需求，打造桃園成為智慧、更韌性、更安全的城市。



鄭文燦指出，桃園市近5年多來，人口及產業發展快速，轄內也擁有桃園煉油廠、國際機場等重要建設，以及大型工業設施，為保障人民財產生命安全，在中央的挹注下，桃市消防員額增加至1,500人，也持續添購先進消防設備，耗資3,800萬元，引進高效能化學消防車「美洲豹」，配有泡沫兩用砲塔等設備，對於壓制大型火勢助益極大，也可加速完成後續救災工作。



桃園市政府將智慧防災系統納入打造智慧城市的重要工程，消防局「智慧消防、行動派遣119」計畫榮獲智慧城市創新應用大獎，可協助消防人員在到達火場前就掌握消防栓位置，以及火場週邊街景概況等資訊，有助於提升救災效率及安全。

高房價問題難解，囤房稅又成為關注焦點！內政部次長花敬群20日在臉書表示，「有些人視為天大正義的囤房稅，是無效且無理的錯誤建議。」引爆網友論戰，多個臉書粉專更製作圖片批評，認為與當時為學者時期，認同房屋持有稅提高態度完全不同。今（26日）內政部則澄清「台灣無明顯分配不均的囤房現象」。

上週花敬群在個人臉書發表看法指出，不贊同在當前的環境下打房，穩定市場、強化民間與政府專業服務能力，才是現階段最重要的工作。「倡議打房的人，從來都不敢說明打房過後會有怎樣的連帶衝擊，要如何重新安定社會經濟。這是非常不負責任不正義的行徑。」

對此，不少關注房市問題的粉絲團與網友，對於囤房稅風向急轉彎，大嘆「可以解讀不打房了，為了孩子未來，大家有錢就開始囤房吧！」今日內政部則澄清，有關「囤房稅」討論的爭議，內政部透過統計資料與大數據分析，發現台灣囤房問題有限，整體趨勢朝向均衡。

內政部指出，根據財稅數據顯示，多屋者囤房現象不明顯，依據財政部107年「房屋稅籍所有人歸戶統計」推估，持有一間房子的人共擁有約800萬間房子，占總數的75.67%；持有四間以上房子的多屋者共擁有約47.7萬間房子，僅占房屋總數的4.52%。國內房屋所有權分布狀況尚屬均衡，並無明顯分配不均的囤房現象。

內政部分析107年9月至108年8月間買屋與賣屋者擁有房屋情形，發現首購者購買的住宅占全部交易量的71.1％，擁有1屋者賣出的住宅則占整體交易量的44.4％。相較之下，擁有4屋以上者所購買的住宅僅占全部交易量的3.8%，賣出的住宅則占整體交易量的13.2％，就數量而言，多屋者在這段期間擁有的住宅數量減少約1萬3千戶。

內政部將全部空屋依其屋主擁有戶數進行勾稽分析，發現58.2％的空屋是由擁有1間房屋者所有，僅7.0％的空屋由擁有4間以上房屋者所有。因此，多屋者所創造的空屋比例不高，實際狀況並非如部分人士認為擁有多屋者傾向囤房閒置不用，且各縣市均呈現相似的結構。

內政部以民國104至106年，全國19縣市（不含外島）家戶成長率、新屋增加率與是否執行囤房稅等三項因素進行迴歸分析。實證結果顯示，家戶成長可顯著降低空屋率，新屋增加對空屋率上升也有顯著影響，但台北市實施囤房稅對降低空屋率的效果非常不顯著。

去年台北市長柯文哲拋出「囤房稅」，打算取消3戶適用自住稅率的規定，持有第2戶開始採累進稅率，最高到3.6％。當時政治大學地政系教授林左裕認為，政府的政策不應被財團、炒房者、社會優勢者壟斷，針對「特定買方課稅」例如多屋族、外國炒作客，持有房屋超過2戶、3戶的非自住客，若要又要買房，若類似採取溫哥華課徵20％稅金，可以抑制囤房、炒作動機。

但CCIM台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥則認為，預估在少子化、高齡化、有錢人移民出走佈局全球，2020年還是低量市場，因此沒必要針對特定買方課稅，否則會讓房市急凍熄火。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

宜蘭縣自從2006年雪山隧道開通後，外地來往時間大幅縮短，只要40分鐘的車程就能抵達，成為台北民眾出遊的好所在，好山好水好空氣，更引起一陣移居潮，近年來，除了退休族群以外，不少在台北市的上班族，也看準宜蘭房產物美價廉 以及交通便捷的優勢，選擇在宜蘭置產，每天通勤上下班，因此當地房市對於自住的需求依舊炙手可熱，而現在低首付，就能入主宜蘭市中心文教區，懂得自住享受聰明購屋術，就不用再替房東繳房貸！

傚法鋼琴界的法拉利FAZIOLI頂級工藝精神，精鑄新古典花園殿堂建築，位於宜蘭市中心的元邦集團藝德勳章第5期【法吉歐里】，就是一座像Club Med的家，將藝術導入近千坪公共空間，並以廳堂、健康、休憩、園藝四大類別，規劃出多達24項設施的花園殿堂俱樂部，讓您與摯愛的家人，能夠住在市區、環擁綠蔭、想住盡情住、想玩盡量玩，實現住在渡假村的居家夢想，搭電梯下樓就能身歷其境。

從回家的那一刻，踏進奢華飯店級大廳，歐式品味風格2-3房的微奢豪居【法吉歐里】，共有A、B、C棟大樓，A和B棟皆為一層4戶、C棟則是一層9戶，總戶數共253戶，居住環境優雅舒適，讓您彷彿置身於歐洲旅行，另外它擁有罕見高規格的七級制震結構，更是刷新宜蘭建築新紀錄。元邦集團為了打造最樂活宜居的好房子，進而興建這一座，位於宜蘭市中心的宮殿式花園俱樂部，住在這裡只要出門就能步行到新月廣場、家樂福、喜互惠、全聯超市，生活機能相當便利。

依山傍水悠閒的生活環境，將蘭陽美景盡收眼底，每天張開眼睛都能享有大自然的懷抱，這不再只是夢想，住在對的房子裡，可以紓解您的疲勞，健康又快樂，生活不再緊繃壓抑，天天充滿健康負離子和芬多精，獲得身心靈最完美的享受。此外，周圍有多所明星學校、像是宜蘭大學、宜蘭高中、蘭陽女中、復興國中、南屏國小、光復國小等，並且藝術場所林立，鄰近宜蘭美術館、宜蘭人故事館、台灣戲劇館、演藝廳和幾米廣場，獨有的人文氛圍、文風淳靜，自然俯拾悠閒日常，讓住家不只舒適也更有品質，也成為宜蘭換屋和首購族的新指標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】