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房價居高不下，「空屋率」、「是否課徵囤房稅」也成為近年房市熱門議題。內政部指出，目前全台灣共有1,057萬3,830戶自有住宅，持有3戶以上的屋主，占比91萬8,514戶、8.7％，比例不高，沒有明顯分配不均的囤房現象。

內政部表示，分析2018年9月～2019年8月的買賣趨勢，擁有4屋以上者所購買的住宅僅占全部交易量的3.8％，賣出的住宅則占整體交易量的13.2％（7.1％＋6.1％）。就數量而言，多屋者在這段期間擁有的住宅數量減少約1萬3千戶。

就目前市場動態，擁有少屋者買屋多、賣屋少，擁有多屋者則是買屋少、賣屋多。住宅分配是從原來擁有多屋者手中逐漸移轉給首購族，整體住宅權屬的分配正朝向均衡趨勢發展。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，其實不少人爭議「多屋」、「空屋」持有問題，實際上放眼全台，不少南漂、北漂到異鄉打拼的人，都擁有1戶以上房子，原因出在「鄉下的房子」沒人住，所以實際統計方式應以持有3戶以上計算「多屋持有者」，才是真正精準的方式。

此外，根據內政部營建署數據，2017年空屋率已降至10.12％，創下近9年新低，顯見目前房屋持有狀態已逐漸走向相對過去健康的狀態，政府努力值得肯定。

不過，陳傑鳴也提醒，對於真正想買房的人，在意的並非有多少人持有房子，而是自己能否買得起，近年都會區內房價與租金上漲的狀況，仍是不可抹滅的事實。

以台北市10坪套房租金動輒2萬元為例，可能就要佔了年輕人一半以上的薪水，政府應謹慎面對此類問題，否則年輕人未來不僅買不起房，甚至有租不起的可能。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府持續推動潭子、大雅、神岡等地區經濟發展，包括豐洲科技工業園區一期、台中加工出口區、中部科學園區均帶動就業市場，人口也快速成長，為進一步帶動當地發展，提供民眾更好的生活圈，經濟發展局邀集地方民代及區公所共同商討，盤點多處適合地點，積極規劃新商圈成立，盼提升地方經濟競爭力與發展。

經發局表示，潭雅神地區人口快速成長，人潮匯集漸形成商店街，目前多為餐廳小吃、飲料商店類型，但無商圈形式，考量地方需求，市府2020年5月20日邀請台中市潭子區公所、大雅區公所、神岡區公所出席討論，市議員周永鴻、蕭隆澤也親自出席，立委楊瓊瓔服務處林國佑主任、市議員賴朝國、徐瑄灃、吳顯森則派代表參加，共同研議推動設立新商圈。

 

經發局長張峯源表示，依據台中市商店街區管理輔導自治條例，商圈成立應由同一商店街區內二分之一以上營利事業之公司行號及自願參加之住戶合計三十家以上組成。經盤點目前潭子區內以榮興街、潭子街及勝利路；大雅區則以當地信仰中心－永興宮及周圍街廓為考量，廟旁為大雅市場，隔街的學府路為大雅國中校區；神岡區則包括知名的潭雅神綠園道、萬興宮及鄰近公所的順濟宮等地點，為具有發展潛力的新商圈區域。

 

他也指出，未合法立案的商圈不僅無法參加中央研擬的振興券及市府推動的商圈消費券，更無法申請中央與地方的相關補助經費，市府為鼓勵商圈自我監督及檢視商圈經營成效，每年對列管的商圈進行商店街區評鑑，依據評鑑結果頒發商圈專屬獎牌及獎金，也編列商圈獎勵補助相關經費，提供商圈申請舉辦相關活動，藉此吸引人潮，帶動街區商業發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

配合捷運環狀線第二階段工程建設需求，沿線捷運設施所需用地都市計畫變更於2020年5月15日通過新北市都市計畫委員會，三環六線計畫又往前邁向一大步。

環狀線第二階段路線全長為20.66公里，分為北環段與南環段，南環段路線5.73公里，設置6座車站(地下車站)；北環段路線14.93公里，設置12座車站(地下車站)及1處北機廠，其中行經新北市境內有6個車站，本次僅北環段路線涉及都市計畫變更，涉及新北市三重區及蘆洲區等2處都市計畫區，變更5處捷運開發區及3處捷運系統用地。

 

本案都市計畫於2018年3月30日辦理公開展覽，主要計畫於2020年3月24日通過內政部都市計畫委員會審議，細部計畫於2020年5月15日通過本市都市計畫委員會審議，後續將辦理再公展，再公展期間若無相關民眾意見，都市計畫即可報請內政部核定，預計於2028年完工，屆時三環六線計畫的推動達成率將可達八成以上，真正實現新北經濟生活圈的夢想。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市中和區廟美段簡易都更案2020年5月24日舉辦開工動土典禮！本案位於中和區中山路二段與廟美街交叉路口處，周邊現況多為密集的老舊公寓及沿街部分零售商業，未來重建後基地臨路側將留設4公尺人行步道供公眾通行，讓周邊環境更友善。

基地位於中和區中山路二段上，土地使用分區部分為商業區及部分住宅區，土地面積總計約810.17平方公尺，重建前計有8棟、1至2層樓且屋齡超過30年的老舊建築物辦理簡易都更。未來將重建改變為地上19層樓、地下4層的店鋪、集合住宅，總戶數共計100戶，將為周邊整體環境帶來新面貌。

市府提供多元的都更途徑，協助老舊及危險建築物改善居住安全及環境品質，除一般多數決同意循都市更新條例辦理外，另針對已整合完成的社區，提供程序簡便、獎勵明確的重建途徑，包含簡易都更、危老重建、防災都更等方式，讓結構有安全疑慮及上下樓梯不方便的老屋快速完成重建，給家人一個安全便利的居住環境，簡易都更從2013年推動上路迄今，核准之案件有26件，其中有5件已完工。

 

有關簡易都更相關資訊、申請流程及文件，以及已核准案件相關資料，皆已置於新北市都市更新處首頁「簡易都更」宣導專區，提供民眾參考，相關資訊請上市府都市更新處官網(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)，或加入都更小百科Line群組(加入好友功能中輸入ID：@urradio1999)隨時掌握都更資訊。

2020年5月21日衛福部長陳時中表示，紐西蘭、越南的疫情資訊、管制做得不錯，已將紐西蘭、越南列為可望第一波開放短期商務往來的國家，未來針對外籍商務人士入境，可能縮短檢疫天數。越南在新冠肺炎持續的時間裡，讓世界舞台目睹它的防疫高效能，也是除了中國大陸以外，台商投資最多的國家，根據西貢經濟日報2019年10月份報導，2020年台灣仍然佔越南外資投資的第4名，這還沒有包含第三方轉投資以及用其他越籍配偶為法定代表人名義的投資，21世紀不動產董事長王福漲表示，房地產短期較不受疫情影響，並且不動產具有保值效果，各國經濟皆受到衝擊，紛紛祭出各項金融應對措施，投資人也趨向保守，未來不排除有通貨膨脹之情形，因此投資具保值的不動產將是未來投資趨勢。21世紀不動產企劃研究室指出，越南2019年GDP成長率達7％，總人口數9,800萬人，且15-45歲占了總人口約55％，表示越南擁有人口紅利潛力且內需市場充足，相信未來疫情趨緩時，越南仍為海外房地產投資首選。

越南防疫成果卓越 房市現況依舊熱絡

越南當地不動產現況熱絡，2020年開始，越南河內捷運宅的投資非常踴躍，在當地購入的外國人主要為韓國人、台灣人、香港與新加坡人，首都河內市在師範大學捷運站旁的捷運宅，在不到一周的開賣期間就可售出超過100間給外國人的名額，其價格換算台幣大約是每台坪23-25萬；對於越南本土市場來說，國家正處於起步發展階段，年輕人開始累積財富，有高比例年輕人正準備在首都建造他的人生夢想，因此首都河內的房市剛性需求扎實，交易仍然熱絡。防疫方面，越南政府超前佈署實行社會隔離制度，採取半封城狀態：商店不能開，省份之間不能通行，外出只能採買食物等生活必需品，這樣嚴謹的措施讓越南的疫情控制妥當，社會隔離制度已於4月23號解封，目前社會復工情況良好，這一波新冠疫情對越南房地產的影響甚小，總體來說越南房產依然熱絡，在未來開放外國人入境後，可以讓更多的投資人能夠順利地在新冠疫情的模範生---越南，這個新南向投資的明日之星找到高潛力的房地產物件。

全球最大房仲品牌 入駐越南放眼亞太

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲於受訪時指出，21世紀不動產已深耕台灣20年餘，如今更放眼亞太，未來越南地區發展除了北越之外，展店版圖更將擴及中越、南越地區，越南總部也將成立，此後亞太區總部將直接經營越南、菲律賓、馬來西亞這三個地區，另外，目前亞太區加盟授權已有韓、港、澳、新加坡、印尼、泰國、寮國等地之經營權，總人口數約6億5,000萬，21世紀不動產亞太區暨台灣區總部將戮力協助有意南向發展海外房仲市場的投資人前往，並提供當地開業及品牌行銷上的專業規劃。

全球最大房仲品牌21世紀不動產於2019年在越南河內設立首間加盟店，21世紀不動產越南尚好房屋加盟店的團隊包含台灣、越南籍成員，團隊了解河內房地產的趨勢，更有感外國人投資置產的需求與疑惑，在當地已經成功締結許多房地產買賣案例，台灣投資人到當地便可以中文與21世紀不動產當地團隊成員溝通無礙，更享有當地越南籍成員在地化深耕多年的專業服務，不再被當語言不通的冤大頭剝削，此外提供各項生活諮詢、翻譯聯繫與工作支援，使得台灣客戶無論是投資置產或是在地扎根生活都能無縫接軌。

實價登錄新制預定2020年7月1日正式上路，新制將實價登錄申報責任回歸買賣雙方，並在辦理買賣移轉登記時一併申報，為讓買賣雙方申報作業更順利，台中市政府地政局規劃貼心、放心、安心、暖心、甘心、用心、動心等「七心」級便民措施，讓初次申報實價登錄資訊的民眾能簡單、快速、正確申報。

地政局長吳存金表示，「貼心」指市府推行預約制度，減少民眾等待時間，提高效率；「放心」是開發簡訊程式，由系統傳送簡訊，提醒申報義務人，應於限期申報書送達後7日內申報實價登錄；「安心」指建置實價登錄申報狀態查詢網頁，讓民眾隨時查詢實價登錄申報狀態；「暖心」是開發申報登錄即時通程式，透過簡訊將實價登錄價格傳送至權利人、義務人及代理人手機，供民眾檢視申報內容，避免申報錯誤受罰。

 

「甘心」指設計一次告知單，讓民眾簡單掌握實價登錄應備文件及相關重點；「用心」指建置實價登錄網頁查詢專區，提供實價登錄新制申報書、填寫範例及常見錯誤態樣等資訊，讓民眾查詢更為便利；「動心」是研提廣告行銷，讓初次申報實價登錄資訊的民眾也能簡單、快速、正確申報。　

 

地政局吳局長指出，實價登錄自2012年8月1日起施行，為使不動產市場更為透明，立法院在2019年7月31日三讀通過「平均地權條例修正案」，將不動產交易價格資訊申報登錄責任回歸買賣雙方，並預定於2020年7月1日正式上路。由於目前買賣雙方多數對實價登錄作業較為陌生，為使申報作業順利，市府規劃「七心」級服務，讓民眾輕鬆完成申報。

 

吳局長強調，每一次制度的改革難免有磨合期，市府設身處地站在民眾角度，將心比心，推出「七心」級服務，希望能將民眾的不便降到最低，台中11個地政事務所也緊鑼密鼓，積極規劃場地、設施，並調整人力配置，希望讓新制度的推行能夠軟著陸，也讓未來不動產交易資訊更加透明、公開、健全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市住宅市場有機會進場撿便宜嗎？根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示，台北市公寓類產品2020年第一季表現不佳，成交單價有超過半數行政區比往年來的低。中信房屋認為屋齡偏高的公寓類住宅目前正面臨青黃不接的時期，雖然成交比重仍高，但價格面出現疲態，不過這對於偏好公寓住宅的買方或許是可以伺機入市的好機會。

中信房屋根據台北市各行政區不動產買賣實價資料進行統計彙算，結果公寓竟是單價滑落佔全市行政區域最多的產品類型，全市僅有北投區、中山區和松山區交易單價強勢不墜，中山區甚至出現連年成長的凌厲格局，至於其餘行政區比起2019年則是價格略減，士林區、信義區與中正區更是連續兩年第一季出現價減的現象，顯示公寓價格確實出現鬆動。

 

北市住宅交易過往都有50％左右的比重為30年以上的高齡住宅，其中又以公寓為大宗，但由第一季的實價表現可以觀察出公寓價量的疲弱，僅有中山區一枝獨秀，房價走出不同的格局，2020年第一季實價交易平均單價比起2018年同季就成長近24％。

 

中信房屋研展室副理張漢超表示，中山區公寓產品價格表現出色，消費者多偏好總價介於1000~2000萬元的物件，主要受惠於區域內的黃金生活圈，且幾近北市地理中心，前往北市其他區域都相當便利，因此造就公寓價格有撐的現象。

 

不過北市公寓成交價格明顯比起其他類型產品偏弱，主因還是與產品特性有關。

張漢超認為，雖然目前公寓產品仍為成屋市場的交易主力，不過畢竟屋齡偏高，買入後往往需投入不少精神時間與費用進行整理，且在房貸條件上鑑價也較為嚴格，除非路段及個人貸款條件俱佳，否則多少都會影響放款成數、利率甚至年限。屋齡偏高、賣相不佳，再加上人口老化、對於長輩居家進出造成不便，因此使得許多屋主正考慮換屋出售，倘若後續缺乏接手買方，那麼除非屋主能適時給予更好的讓價條件，否則公寓產品恐有青黃不接的現象。

張漢超指出，政府積極推動危老都更，有利於加速公寓產品的汰換，對於交易面具有正面的影響。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響，價格出現些微鬆動，幅度雖然有限，但對於偏好公寓類型的買方確實是可以議價的好時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市長柯文哲2020年5月25日主持內湖區「市長與里長市政座談會」，對於有里長反映市府處理成功路4段一處出租套房部分為既成違建，有影響公共安全之虞一事，柯文哲在聽取相關局處處理報告後重申，即使是既存違建，若有涉及公安情事，市府仍應積極介入處理。他並表示若查察均為合法，市府仍應協調屋主改善到附近住戶可接受為止。

另有里長提案連結金莊路與南京東路6段、湖興里公園綠地徵收開闢道路案，柯文哲均指示權責單位交通局、新工處應本於專業辦理，並向當地里長、里民們說明處理情形。

 

里長提案金龍路「故事街一號」發展計畫促進地方產業及觀光商機，柯文哲聽取文化局評估後表示，希望里長能提出更多的想法及需要市府局處協助的細項，市府將據此協助鄰里發揚地方文史特色。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

商用不動產雖被疫情打亂了投資的步調，但也有部分企業因此危機入市，積極進場投資，近期上市櫃公司因合併及擴充需求，積極尋找大面積辦公當企業總部，台北數百坪及千坪面積難尋，許多企業轉往內湖找整棟廠辦。近3年內科整棟廠辦交易特別受到上市櫃青睞，成為大型億級交易熱區，根據信義全球資產公司統計上市櫃2018~2020年交易，共有9筆整棟交易，又以舊宗段總金額占為最多，總交易金額來到60.13億元，未來舊宗段將成為市場關注焦點。

隨著大型企業逐漸往內湖移動，內科廠辦空置率維持在低檔，而西湖段已被壽險及上市櫃公司插旗，若有辦公廠辦釋出很快就能找到承租戶，已趨近於飽和狀態，現階段要進駐西湖段成本相對高，選擇也較少，因此許多企業將目光轉往文德段、舊宗段，可用相對較少的成本取得整棟廠辦，做為自家總部。2020年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段，萬海航運以22.88億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟，拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。

依據信義全球資產公司統計內湖土地開發率，西湖段及文德段土地開發率已接近飽和狀態，分別是86％及91％，幾乎沒有素地可供開發，大型廠辦供給逐漸減少，業者往舊宗及潭美段開發，而舊宗段目前開發率已達75％，近10年開發率增加26％，未開發土地還有將近4萬坪；此外，未來舊宗段將會有10棟以上的廠辦即將完工，將新增2萬多坪總樓地板面積，包含長虹新世紀大樓B棟整棟將釋出2,000多坪廠辦面積，相當適合當企業總部，詢問度高，以及聯虹識野科技大樓將釋出3,000多坪廠辦面積。

信義全球資產公司經理王維宏分析，目前企業需要大面積整棟交易，多數會落在舊宗段或潭美段，可用相對實惠的成本取得整棟廠辦。而帶有穩定租金投報的產品則較受壽險業青睞，例如台灣人壽已經在舊宗段佈局。未來內科將會有2條捷運線完工，從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」，貫穿舊宗段到文德段再到西湖段；另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線，行經內湖舊宗段，預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

由《ETtoday新聞雲》於2020年5月，針對全台民眾進行「2020年購屋需求調查」，結果於2020年5月25日出爐。調查結果有46.6％民眾認為新冠肺炎期間是入房市的好時機(附圖一)，看準低利率有意進場買房的民眾則有32.7％(附圖二)，有高達50％的民眾希望購買3房的電梯大樓(附圖三、四、五)。

46.6％民眾認為新冠肺炎期間，正是進場購買房屋的好時機，但有39.9％民眾不認為

46.6％民眾認為新冠肺炎期間是入房市的好時機。針對此調查結果，東森房屋研究中心分析指出，因SARS時期的房屋拋售潮影響，民眾有投射心理認為房價有可能因疫情下跌。然而，根據資料顯示2020年第一季的買氣較2019年同期呈現上升趨勢，走入四月後因疫情影響，六都買賣移轉棟數月減11.2％、年減8％，房市呈現衰弱現象。因此，趁此時機進場買房，屋主讓利的可能性會大幅增加，建議有剛性需求的民眾可把握。

32.7％民眾會因為銀行降息而去購買房屋，但有56.6％民眾不會

而調查顯示有32.7％民眾會因為銀行利率降低而去購買房屋；但也有56.6％民眾表示不會。對此東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，因應新冠肺炎疫情的影響，中央銀行宣布調降利率至1.125％，來到歷史最低點，另外還有首購族專屬的「青安貸款」利率更下探到0.94％。若是購買1,200萬的房屋來看的話，每月大約可節省2,000多元，再加上為期半年的1碼優惠利率，半年內又再節省12,000元左右，大幅降低買房門檻，應可吸引首購族進場購屋。然而，對於非自住型的民眾來說，進房市的主要因素還是在房產的投報率上，因此利率的大幅下降，並不足以成為入場買房的誘因。

過半數民眾最想買電梯大樓、3房、25-40坪的房屋

根據調查，民眾最想買的房屋型態以「電梯大樓」(51.7％)，空間需求以「3房」(53.5％)以及室內坪數以「25~40坪」(54.6％)占比最高。對此，東森房屋研究中心說明，因台灣已是高齡化社會，預計2025年將正式進入超高齡社會，一般的公寓已不符合目前的住宅需求，擁有三房的中古屋電梯大樓，尤其屋齡在10-15年的更成為近年買房的大熱門。建議在挑選這類型的物件時，除了觀察社區本身維護是否良好，交通區位是否便利，是否鄰近醫院，也是房屋保值的保證。

針對該調查，東森房屋研究中心副理謝欣亞進一步說明，雖因疫情影響，4月的買賣移轉棟數呈現下降趨勢，但疫情只是讓買氣遞延、並沒有消失，隨著疫情減緩房市可望復甦，建議有購屋需求的民眾可趁此時多進場看屋、加緊腳步搶先卡位，鎖定有重大建設座落的區塊或交通便利的捷運沿線，積極搶進增值潛力屋，以坐享未來房產的增值效益！