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城鄉建設-城鎮之心工程係為因應地方城鎮機能萎縮與老化之發展危機，該計畫係由苗栗縣政府將轄內核心市鎮之舊市區進行總體檢，由地方政府遴選具發展潛力之鄉鎮市，提出再發展願景目標，推動公共場域、交通場站、閒置空間及服務性設施之整體改造，並鼓勵以創新、創意之規劃設計理念，改善城鄉環境景觀，凸顯在地特色。

「城鎮之心工程計畫」在執行策略方面以配合內政部推動「地方創生計畫」為主軸，藉由盤點各地「地、產、人」的特色資源，以「創意、創新、創業、創生」的策略規劃，開拓地方深具特色的產業資源，引導優質人才專業服務與回饋故鄉，透過地域、產業與優秀人才的多元結合，復興地方產業、創造就業人口，促進人口回流，展現地景美學並塑造地方自明性。

 

苗栗縣府為改善縣內城鄉風貌環境，提升各鄉鎮生活環境品質及休閒遊憩空間等。配合內政部「城鎮之心工程計畫」政策引導型，提報苗栗縣縣城鄉風貌改善計畫爭取經費，第六階段獲內政部補助共計新台幣1,080萬元整。

 

執行期限為自2020年起至110年底完成。針對各案說明如下：

 

錦水遊礦頭屋創生公園營造計畫(中央補助450萬元整；地方配合款50萬元整)：善用鄰近頭屋市區周邊的閒置空間，打造主題共融遊戲場，除平日供兒童遊憩及居民休憩場所外，假日則可作為一觀光景點。藉此導引觀光人潮往市區方向流動，同時提升在地居民休憩品質與地方連結。

 

苑裡鎮錦山遊憩再生工程(中央補助630萬元整；地方配合款70萬元整)：錦山公園、櫻花林步道及山腳公園等綠地空間漸趨完備，但與山腳社區、舊社地區的連結性不足，透過營建署之補助，將社區與休閒空間更友善的串聯，整體提升居民休閒生活之品質，亦能滿足遊客駐足停留時，有更多元的休憩體驗。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

帶動中彰共榮！台中市政府積極推動軌道建設，捷運綠線延伸大坑、彰化可行性研究，已依交通部審查意見完成報告修正，2020年5月21日提送交通部審議；其中，烏彰段端點規劃由彰化市中山/金馬路口再往彰化鐵路高架化新設的金馬站延伸，並增設1站，將於台化廠區與台鐵及鹿港輕軌三鐵共站，促進兩縣市觀光發展、增加通勤便利性。

交通局長葉昭甫表示，捷運綠線延伸線包括延伸大坑及彰化，大坑段全長2.49公里，新設2處車站；烏彰段全長6.59公里，新設5處車站。修正後總計畫工程費為266.09億，用地徵收及拆遷補償費11.39億元，總計277.48億元，其中，中央補助164.16億元、地方政府負擔113.32億元。

 

由於交通部2019年12月13日審查決議請地方政府針對彰化段路線進一步協調整合，因此，台中市政府2020年初隨即與彰化縣政府再次就路線方案進行討論，並有初步共識。彰化縣府於2月5日邀集彰化市公所協商後，於2月底以正式公文向市府確認，將維持原路線方案並延伸至鐵路高架化金馬站續報交通部審議。

 

修正後報告內容，包括彰化延伸段將延長1.26公里並增設一站，工程經費增加部分則依捷運計畫申請與審查作業要點，由彰化縣政府及中央分攤，以帶動彰化擴大東區都市計畫發展；而大坑段則維持原規劃內容。

 

針對市議員建議大坑段應優先推動一事，葉局長強調，無論烏彰段或是大坑段都為台中整體捷運路網不可或缺的關鍵角色，考量延伸線原本規模就比較小，機電系統又須與主線相容，若再分作南北段分開推動，未來工程恐招標不易，實質動工時程未必會較快。為讓計畫順利推動、符合市民期待，市府會全力爭取一次核定、同時施作，提供市民更便捷的運輸服務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關中央流行疫情指揮中心衛生福利部長陳時中於2020年5月20日記者會提及自住房屋、土地等不動產是否影響急難紓困核發資格，部分媒體報導與部長回應有所出入，衛福部重申:因若為自住房產、不動產土地等，無法產生收益，爰不列入收入(或存款)計算，並非不符合申請資格。

因5月20日有媒體報導「有多間房、土地也來申請萬元紓困金 陳時中定調：有自住房就不行」，為避免社會大眾誤解，衛福部澄清，21日部長回答記者提問之原文為：如南部某位申請人名下有數筆土地合計約4,000多萬元、無存款，仍申請紓困補助，此類申請因非屬低收入戶審查，基於不動產無法即時變現之性質，不動產不予列入審核，審核主要判斷收入及存款，並無牴觸原急難紓困的審查原則。若房屋、土地除自用外另有租金收入，則租金納入家戶收入計算。

 

陳時中在記者會中也表示，主要判斷依據為是否因疫情影響收入，若這段時間民眾收入突然減少以致生活陷困，加上存款也難以維繫生活，符合本次擴大急難紓困之請領資格即可認定，衛福部因應疫情急難紓困審查原則並無變動。特殊個案如申請人有豪宅等，則由公所人員先行註記，列入日後稽查名單。

 

衛福部表示，民眾申請樣態多元，中央與地方政府會共同解決基層受理、審核的困擾，相信在中央地方協同努力之下，已逐步釐清各項審核原則加速審查，相信後續案件審查進度會漸入佳境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中鐵路高架化完工後，台中市政府建設局積極縫合都市景觀，陸續啟動5處地下道填平工程，繼北屯太原路、豐原圓環北路地下道填平開工，2020年5月22日再啟動東區建成路地下道填平，預計2021年3月完工，將可串聯綠空廊道及精武車站。「地方鄉親等了40年，終於美夢成真！」市長盧秀燕表示，該工程除了填平地下道，也一併納入汙水下水道及寬頻管道工程，完工後可讓地方交通、景觀、經濟更提升！

建設局長陳大田表示，台中鐵路高架化後，市府規劃將太原路、圓環北路、建成路、國光路、五權路等5處地下道填平，填平總經費3億1,682萬元(含雨、汙水下水道及寬頻管道工程)，感謝營建署補助主體工程7成經費。其中，建成路地下道填平工程總經費約4,040萬元，工程總長306公尺、寬約30公尺，預計施工10個月；為降低交通衝擊，施工團隊秉持「行車無阻礙，施工不封路」原則，一邊填平、一邊維持雙向雙車道通行，施工期間也呼籲民眾多利用周遭精武路、自由路、進化路及進德路等道路通行，分散車流。

陳大田說明，東區建成路為串聯市區到後火車站、太平及大里的主幹道之一，車流龐大，過去因鐵路穿越使南京路及復興東路動線受阻，僅配置機車地下道讓機車穿越通行，開車民眾僅能利用建成路地下道或繞道至復興路高架橋(舊建國市場)通往台中後火車站，相當不便；未來地下道填平後，可串聯南京路及復興東路，大幅改善台中車站周遭交通路網。

陳大田指出，該工區起點緊鄰中國醫藥大學東區分院及台中南天宮，建設局特別要求廠商儘可能以低噪音方式施作，如將地下道結構物先切割再運至工區外指定地點進行打除作業、鋼軌樁以鑽設方式為優先等，減少噪音產生，盼市民體諒施工期間帶來的不便。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國產署為加強土地管理效益及美化環境景觀，對於尚無處分利用計畫之國有非公用土地，訂有「國有非公用土地提供綠美化案件處理原則」，不論是中央機關、地方政府、適當機構或設有代表人或管理人之非法人團體及自然人，如有代為整理環境或施作綠美化意願，均可提出申請，國產署各分署得以不支付管理費用方式委託管理或認養，推動國有非公用土地綠美化，增加民眾休憩空間，截至2020年4月底止，提供綠美化土地計3,302筆錄，面積約432餘公頃，相當於16.7座台北市大安森林公園，可吸收二氧化碳排放，對環境保護及減碳具有成效。

國產署表示，近期提供綠美化指標性案例有「五股垃圾山」及「荔枝森林公園」等。新北市五股區更寮段更寮小段多筆國有土地，因常遭濫倒垃圾、違章廠家林立，造成環境髒亂及惡臭瀰漫，嚴重影響當地居民生活，經新北市政府大力整頓，國產署北區分署再配合將範圍內土地委託新北市五股區公所辦理綠美化，提供當地居民一個乾淨美觀的生活環境；荔枝森林公園係位於台中市北屯區東山段國有土地，原經台中市政府規劃作為興建社會住宅基地使用，因地上生長多顆老樹，經當地居民建請保留綠地，國產署中區分署配合台中市政府規劃，委託該府建設局辦理綠美化，將有「北屯小肺」之稱的荔枝森林公園保留，打造與地方共存的生態休憩區域。

 

國產署為加強推廣，已於該署網站建置「國有土地綠美化成果效益平台」(https://esvc.fnp.gov.tw/green/)，請各界參考評選適宜綠美化土地標的，踴躍申請認養，共同打造綠色家園。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部不動產資訊顯示，台北市今年第一季公寓交易價格出現下跌趨勢，全市僅有北投、中山、松山區價格撐住，其他區域價格均鬆動，雖然整體成交比重仍高，但價格出現下修，若後續缺乏購買需求，公寓產品恐出現青黃不接現象。

中信房屋根據統計，發現公寓是台北市單價滑落最多的產品類型，僅有北投、中山和松山區單價未下滑，中山區甚至呈現連年成長態勢，今年第一季平均交易單價就比2018年同計成長近24％，而士林、信義、中正區則是連續兩年價跌，顯示公寓價格確實出現鬆動

中信房屋研展室副理張漢超表示，北市公寓成交價格明顯比其他產品偏弱，公寓屋齡較高，買入後需要花更多時間和金錢整理房子，在貸款鑑價上也較為嚴格，再加上人口老化，沒有電梯的公寓讓長輩進出較為不便，許多屋主都考慮換屋出售，若後續缺乏接手買家，除非屋主給予讓價，否則公寓恐有青黃不接現象。

張漢超指出，政府積極推動危老都更，有利於加速公寓產品的汰換，對於交易面具有正面的影響。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響，價格出現些微鬆動，幅度雖然有限，但對於偏好公寓類型的買方確實是可以議價的好時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

簡易都更案再增一例！基地位於中和區中山路二段的「中和區廟美段簡易都更案」24日舉行開工動土典禮，將由8棟、1至2層樓且屋齡超過30年的老舊建築物，華麗變身為地上19層住宅大樓。新北市都更處指出，2013年推動簡易都更至今，核准案件已達26件。

中和區廟美段簡易都更案位於中和區中山路二段與廟美街交叉路口處，周邊現況多為密集的老舊公寓及沿街部分零售商業，土地使用分區部分為商業區及部分住宅區，土地面積總計約245坪，重建前共有8棟、1~2層樓且屋齡超過30年的老舊建築物，未來將重建為地上19層樓、地下4層的店鋪、住宅大樓，總戶數100戶，且基地臨路側將留設4公尺人行步道供公眾通行，讓周邊環境更友善。

新北市都更處指出，市府提供多元的都更途徑，協助老舊及危險建築物改善居住安全及環境品質，除一般多數決同意循都市更新條例辦理外，另針對已整合完成的社區，提供程序簡便、獎勵明確的重建途徑，包含簡易都更、危老重建、防災都更等方式，讓結構有安全疑慮及上下樓梯不方便的老屋快速完成重建，從2013年推動上路迄今，核准案件有26件，其中有5件已完工。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市新莊地政事務所已於2020年5月15日受理新北市首件以土地登記線上聲明措施辦理之登記案件，該案代理人陳地政士表示，當事人辦理泰山區共有物分割登記，因身處國外無法親自申辦，透過土地登記線上聲明系統登錄資料，由代理人驗證確認後送件辦理。該項措施取代傳統親自到地所核對身分或申領印鑑證明，大大節省當事人返國之時間及金錢成本更便捷。

新北市新莊地政事務所表示，以往申辦土地登記時，除了契約書等相關原因文件已依法公證、驗證或地政士簽證外，民眾須至戶所申領印鑑證明或親臨地所提出身分證核對身分確認真意，內政部自2020年3月起，新增線上聲明措施，所有權人上網登錄資訊驗證聲明後，於登記申請書記明線上聲明序號或檢附已驗證之線上聲明登錄表，併同相關應附文件，即可由代理人送件辦理，省時又便利。

 

新北市新莊地政事務所又表示，期藉受理民眾運用「土地登記線上聲明措施」辦理登記，觀察實務執行成效，作為業務參考，倘民眾欲進一步了解不動產線上聲明措施相關內容，可至內政部地政數位櫃檯(https://dc.land.moi.gov.tw/)查詢相關資訊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市配合中央推動社會住宅包租代管計畫，為鼓勵房東將空屋加入本計畫出租給有租屋需求的民眾，經由市府都發局委託之業者成功媒合房東、房客者，免收仲介費，並提供房東房屋稅、地價稅、綜所稅的優惠，以及每年最高一萬元修繕補助。

市長黃偉哲表示，台南市於2019年11月與「兆基管理顧問股份有限公司」及「大晟資產管理顧問有限公司」兩家租賃業者簽約，委託其辦理社會住宅包租代管計畫，參與本計畫之所有權人可享有房屋稅及地價稅適用自用住宅稅率(房屋稅率原為1.5％優惠為1.2％減徵幅度20％、地價稅率原為10‰優惠為2‰減徵幅度80％)；綜合所得稅優惠可享有每屋(門牌)每月最高1萬元免稅額度，超過1萬元者扣除60％費用後計入所得…等優惠，包租案件另享有居家安全險。

 

都發局長莊德樑指出，如果房客的的家庭成員有低收入戶或中低收入戶、育有未成年子女三人以上、六十五歲以上之老人、身心障礙者或原住民等，還可享有租金補助！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年來，不動產買賣詐騙案件頻傳，消費者在交易不動產時應該如何自保呢？新北市中和地政事務所提醒民眾，簽訂契約時別忘了確認賣方有無出售不動產的權利及最新的謄本產權資訊，同時委託自己信賴的合法地政士，或採取雙地政士機制，透過專業業者協助審視交易程序並辦理履約保證。此外，也可申請「地籍異動即時通服務」，防止不動產被偽冒移轉或貸款，這樣才可以保住一輩子辛苦打拼來的成果！

中和地政事務所陳素霞主任表示，不動產交易資金龐大，所涉及的法律及事務多，為了確保自身的權益，民眾在不動產交易時，都要實地勘查，確認所有權人是誰，也要了解不動產登記的資訊，在簽約前除了要詳細逐條閱讀契約條款、至內政部不動產資訊平台下載「成屋買賣契約書範本」，以對照契約內容有無損害自身權益，並需調閱最新的謄本以了解產權的現況，簽約時可委託自己信賴之地政士，或採取雙地政士機制，透過專業業者協助審視交易程序，以保障交易安全。又為保障買賣金額及不動產如期交付，建議可要求辦理履約保證，由公正第三方機構透過履約專戶執行價金收受及撥款，同時監督雙方辦理付款、產權移轉等程序，以周全買賣款項安全，維護雙方的權益。

 

陳素霞主任進一步指出，為防範不動產被偽冒移轉或貸款，民眾可花費一點時間申請「地籍異動即時通服務」，申辦後名下不動產如有買賣、贈與、書狀補給、抵押權設定、夫妻贈與、拍賣、信託、查封及假扣押登記等登記案件申請時，該所在辦理收件及異動完成時，系統會以簡訊或電子郵件自動通知，萬一不動產不幸發生詐騙事件，便可即時電話聯絡地政事務所協助。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】