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根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，隨30年期的房貸逐漸盛行，國人購屋貸款的期限也逐年拉長，2010年第一季六都購屋貸款的期數多在216~226個月，平均貸款年限約為18年，最新統計2019年第三季則拉長到261~272期，約21.7年~22.6年創下統計以來新高，研判應與30年期房貸國人接受度逐漸增加有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去購屋普遍都是以20年期最為常見，不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年，還有寬限期3年的條件，加上利率條件越來越為優惠，不像早年有些購屋人認為銀行利息高，希望可以早點把貸款還完，另外，面對當前的房價水準，購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓，因此觀察年輕購屋人對於20年期以上的房貸接受度也逐漸增加，等待日後手上有多餘的資金再提前還款。

統計資料顯示，六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市，平均貸款期數為261個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月，相較於10年前都增加了43~56個月，反應面對低利率與為了有效降低每月還款壓力，國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。

 

以貸款1000萬元，貸款利率1.4％，貸款20年為例，本利平均攤還試算，平均每月房貸金額約為4萬7797元，如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元，不過因為還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。

為改善新社區中心街道攤商擁擠現象，台中市政府斥資5,900萬元興建具商業空間、休閒育樂、集會交流、防災避難的「新社多功能綜合商業大樓」，已於日前啟用。繼花毯節回歸新社、燙平新社區多處要道後，中市府再次展現建設新社的決心，逐步推動新社建設、發展。



新社區長林淑惠說明，該大樓基地位處新社區都市計畫中心，不僅鄰近各公務機關及學校，更是全區人口最密集區域，但因缺乏公有市場，民眾只好沿著街廓擺攤，造成空間凌亂，對此，該大樓規劃為地上3層建築物，樓地板面積約567坪，1樓規劃商場，預計招標委外經營管理，邀請商家進駐及設置攤販集中區，解決區中心樞紐交通壅塞問題。



此外，由於新社、中正、復盛三里沒有活動中心、運動場所，因此該大樓的2、3樓規劃為里活動中心，2樓包含新社、復盛、中正等三里聯合里辦公室及研習、視聽教室及展示空間；3樓為挑高禮堂及運動地板的多功能空間，可作為防災避難處所、展場、大型集會研習場所、室內運動健身場所，有限土地打造多元用途公有建築。

國家住都中心昨(21)日舉辦「信義兒福B1-2基地」地上權公辦都更案的招商說明會，希望評選合適的實施者，打造全齡生活住宅區，成為高齡社會中居住新選擇。國家住都中心執行長張溫德指出，因應信義區兒福基地鄰近區域高齡化趨勢，希望透過B1-2基地打造長期經營的服務型住宅，例如銀髮住宅、坐月子中心等，引導潛在產業進駐，逐步發展全齡生活圈。



國家住都中心表示，公告招商條件中鼓勵投資人與專案服務團隊結合，規劃因應未來居住型態的產品，例如在服務型出租住宅中，整合零售、醫療保健服務或其他相關服務，公益設施回饋項目也可搭配經營產品需求進行整體規劃。並指出，出租住宅並非社會住宅，是因應高齡、高房價所規劃，期待以出租住宅的方式提供不同族群入住此地區的機會，並以公益設施作為連接生活互動與相關服務的場域。



國家住都中心進一步說明，兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍之街廓，基地方正、位處台北市交通便捷的精華地段。該案土地面積2,717平方公尺，預估可興建地上13層、地下2層之建物。期待未來實施者和國家住都中心齊力合作，讓該案成為地區轉型再發展的契機，回應邁入高齡社會的需求，持續為都市引入新生活水的任務。



信義兒福B1-2基地公開評選實施者案已開始第二次公告受理申請，預計於2020年8月4日受理截止，採一次申請、二階段審查方式進行評選，本次招商公告內容，皆已於國家住宅及都市更新中心官網都更招商專區公布，歡迎有投資意願的廠商參閱或購買公開評選文件。如有案件相關問題，歡迎親洽國家住宅及都市更新中心。

據住展雜誌統計，近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚，但多數縣市與歷史高點仍差約2％～9％多，僅基隆市漲至最高水位。住展雜誌研發長何世昌表示，近年北台灣新建案房價雖然回漲，但漲幅不如中古屋那麼高，與中古屋的差距趨小，只要挑對特定產品與區域購屋，消費者購買新房更為有利。

北台灣三都　房價趨勢一致

 

《住展》統計數據顯示，北台灣三都新建案房價與歷史高點相比，差距都在8％之多。其中，台北市Q1新建案房價為85.1萬/坪，與2014年Q3高點的92.9萬/坪相比，差距約8.4％。新北市Q1房價約39.2萬/坪，與高點42.9萬/坪相差約8.6％。桃園市Q1房價為22.8萬/坪，距歷史高峰少約9.9％。

 

何世昌指出，北台灣三都房價趨勢幾乎如出一轍，但在價格表現上卻略有不同，必需要挑對產品或區域買，才能撿到便宜貨。在台北市的部份，只有價格弱勢的產品、沒有弱勢的行政區，其中以小宅價格表現較為強勢，但中、大坪數與豪宅價格相對划算。以信義計畫區為例，2012年～2013年大多頭時期，豪宅建案成交價大多為250萬/坪～290萬/坪，但現在僅約190萬/坪～260萬/坪，落差約一成到二成多不等。

桃園撿便宜　要選對區域

 

桃園房型價差就沒北市那麼明顯，桃園房價的弱是弱在特定區域，如桃園、大園、蘆竹、八德等地；而這些區域修正幅度較多，主因是先前炒作比例稍高，近來面臨漲多回吐。比較明顯是青埔特區，青埔在多頭高峰房價攀升到「坐3望4」，現在成交價區間約22萬/坪～35萬/坪。另，像中正藝文特區高峰時成交價達35萬/坪～50萬/坪，現在僅約30萬/坪～40萬/坪初頭。

 

新北市則比較特殊，有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面，以永和、板橋較明顯；其中，板橋新板特區在景氣高點成交價達70萬/坪～90萬/坪，現在大多為60萬/坪～75萬/坪，與高點相比仍有不小的落差。

 

在區域房價弱勢方面，如板橋、新莊、汐止等地價格相對偏弱。以新莊副都心來說，景氣高峰時成交價多落在48萬/坪～60萬/坪，現在則約39萬/坪～50萬/坪，與高點時有明顯差距。

 

宜蘭豪墅、溫泉宅　較往年更超值

北台灣各縣市中，宜蘭房價走勢較為疲軟，2020年Q1新建案房價約為20.5萬/坪，距歷史高點23.8萬/坪，少約3.3萬/坪，相差約13.9％。

 

何世昌解釋，宜蘭近年房價表現低迷的原因，其實與景氣高峰和反轉修正的時間點有關。北台灣多數縣市反轉修正時間點大多落在2014年下半年到2015年上半年，但宜蘭一直拖到2017年才出現修正轉折點，而2020年正好處在修正最深的階段，因此價格與高點時差距較多。與台北市一樣，宜蘭房價強勢之差別與產品息息相關，尤其是高總價的透天、別墅，以及溫泉產品價格修正幅度較深。

桃園市長鄭文燦2020年5月21日主持市政會議，聽取地政局「機場捷運A20站區段徵收案土地分配辦理結果」專題報告後表示，機場捷運A20站開發獲得在地居民支持，順利按照計畫完成土地分配作業。目前市府已完成A10站土地點交以及A20站土地分配作業，關於A20案區段徵收工程，請工務局預先避免A10案土地點交時所遇到的工程改善問題，例如公園滯洪池規劃、污水管線配置等狀況，並於2021年5月完成區段徵收工程作業。

鄭文燦提到，A20案取得之配餘地，2020年下半年度將辦理第1次標售作業，由於鄰近青埔高鐵站區，請地政局參酌A20案之區位及周邊行情訂定合理標售底價，適度反應開發價值。關於A20站開發所取得之車站專用區1.26公頃，請捷運工程局與A10站車站專用區一併進行規劃；A20站社會住宅用地0.89公頃，由都發局納入整體社宅計畫進行研議。

 

鄭文燦指示，A20站開發區南側30米道路屬於生活圈2號道路，往右可至萬能科大，連結到內壢交流道；往左走可至三民路，連結到中央大學，將來生活圈2號道路打通後，萬能科大至中央大學之間的居民皆可至A20站搭乘捷運。由於生活圈2號道路有助於A20站開發，請都發局評估容積移轉的可能性，並請工務局盡力向中央爭取預算打通道路。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

關心輕軌施工進度，高雄市長韓國瑜2020年5月21日邀請高雄市議會交通委員會議員，前往C36凱旋二聖站工地視察，並乘坐至C34五權國小站，其中，東臨港線已於4月底完成鋪軌工程，正進行機電設備安裝與測試，大南環路段(C32凱旋公園站經C1籬仔內站至C17鼓山區公所站)預定年底通車，韓國瑜促工程如期如質完工，帶來更加安全舒適的運輸服務。

韓國瑜表示，輕軌工程該做的工作沒有一刻停下來，像這樣一個重大工程受到大家關心，民眾參與的意見也非常熱絡，針對美術館及大順路段，市府也召集成立專家學者委員會，就里長、民眾及公聽說明會意見，將持續傾聽地方聲音，與民眾好好面對面溝通，凝聚地方共識。

 

此外，韓國瑜說，近來因為新冠肺炎疫情影響，使得經濟、交通、民政、環境衛生等施政受到影響和衝擊，但請市民朋友放心，市府團隊會全力以赴，包括周邊配套措施，如山區的幸福小黃、YouBike等，打造一個完善的交通路網。

 

二階輕軌工程路線總長13.4公里，將設置23座候車亭，分為四個工區進行，西臨港線C14至C17站、長約2公里，目前機電系統整合測試中；2.1公里的鐵路園道，設有C17-C20站，目標年底完成土建；完成鋪軌工程的東臨港線，6座車站預估年底完工；而美術館及大順路段全長7.3公里，為凝聚共識，正與沿線區里長溝通中，並將導入居民參與，建構人本環境造街。

 

大南環路段(C32經C1至C17站)年底通車營運後，服務範圍可由現行14站增為23站，東起高師大和平校區，途經民生醫院、捷運紅線凱旋站、夢時代、軟體園區、海洋文化及流行音樂中心、駁二藝術特區、捷運橘線西子灣站、金馬賓館當代美術館、文武聖殿，往西連結鼓山區公所，擴大通勤、就學、旅遊的服務需求。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市新店央北重劃區自2018年首波推案至今，推案熱度與銷售強度持續未減，但大陸建設於2020年3月在當地推出央北重劃區銷售單價最高的「鐫画」建案，卻突破疫情逆勢，到5月下旬已經創造近8成的銷售佳績，市場訝異這樣的價格卻沒有嚇跑客戶，反而創造出令人側目的銷售佳績。大陸建設協理沈大豪表示，客戶讚賞的主因不外乎「大陸建設品牌」及「國際建築團隊」。另外，本案採用的「高端建材」及「純住宅」等特點也是吸引客戶買單的因素。

負責銷售的新聯祥廣告副總經理張俊杰指出，2019年11月開始規劃「鐫画」接待中心時，即有相當多消費者前往詢問何時可賞屋，也因此收集近200多組名單，等到正式銷售，並且訂出開價每坪約70~80萬元時，通知過去曾留下電話的客戶回訪參觀建案，就在這樣的情況下，200多組回籠客，陸續簽單創下迄今近8成的銷售好成績，社區規劃1樓2戶特殊庭院戶別，及頂樓4戶大露台格局，更是公開不久即被搶購售罄，在3-5月銷售期間，完全沒有受到新冠肺炎疫情的影響。

 

大陸建設深耕新店30餘年，自「青山鎮」、五峰重劃區的「琢青」至央北重劃區的「鐫画」，每案都樹立良好口碑，住戶再購率極高。且「鐫画」是央北重劃區首座邀請國際團隊設計的個案，具有帶動城市美學的指標性。此次再度與紐約漢德建築師事務所Gary Handel及華人設計名家李瑋珉建築師合作，以「Harvest」豐收為設計意向，將昔日阡陌農田轉化框景建築，直入客戶心中最深的嚮往與感動。

大陸建設瞭解每個家庭對於品質的追求，「鐫画」引入頂級住宅等級的建材，如日本YKK氣密窗、大金空調HRV全熱交換器、瑞典DURGO吸氣閥、美國CULLIGAN淨水器、法國SAINT-GOBAIN制音墊、德國LEICHT廚具、Villeroy&Boch衛浴精品等，務必讓客戶住得舒適。此外「鐫画」是89戶的純住宅，零地主戶、零店面規劃，三面臨路風光格局、雙向有庭院景觀的建築座向，也是區域內稀有的規劃。公設規劃有250坪中庭花園、多功能會館，LOBBY、交誼廳、圖書室、健身房、瑜珈室等。

據瞭解「鐫画」31坪、39坪已完銷，目前僅有A戶的45坪、D戶及E戶的55坪兩種產品，戶數也所餘不多，已購客戶除了大陸建設粉絲或為二代置產外，有不少是營造業、室內設計師等建築同業購買，也有學術機構與醫界菁英入手。大陸建設張良吉董事長曾表示，大陸建設除了服務既有頂級住宅客群外，也積極的投入中小坪數住宅產品，目前央北重劃區的「鐫画」已踏出成功的第一步，未來將拭目以待。

520後開啟執政黨新的四年，面對居住正義議題，吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮特別提醒，四年前總統蔡英文就任時，正逢房價處於緩跌階段，這四年，房價緩跌了前兩年、後兩年止跌回溫，但除了北台灣以外，中南部三大都會房價都已高過前總統馬英久時代高點，目前最大挑戰就是「避免房價不合理的高漲」。

根據吉家網的彙整的房價統計數據，全台五都會區與桃竹地區2019年平均房價全都高過2018年，若以2016年房價對照2019年房價，僅新北市下跌1.86％，台中則上漲9％，台南、高雄有6％漲幅。若將時間拉長，2019年對照上波房價均價高點增減幅，台北市減幅12％、新北市減幅10％、台中市減幅0.6％，而南部等於是創歷史新高。

李同榮觀察，目前購屋結構在改變，近年台北市因三環三線陸續完工，人口往新北市移動，新北市因桃機線通車，人口往桃園移動，而與台北一小時生活圈的桃園人口數年年淨流入，影響所及台北市房價就有「漲不動」的現象，而蛋白區新屋因交通便利，買的起丶租得起，也就成為年輕人的最愛。

機場捷運開通後，原本要買新北的民眾，往桃園移動；不想增加通勤時間的民眾，以往留在市區購置老公寓，在交通建設開通後，通勤時間縮短之下，往新北、桃園郊區購屋通勤，購買房價親民的新大樓。中南部因房價基期低，在北部房價緩跌之下，成了建商轉移陣地推案的熱點。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

受到新冠肺炎影響，全球央行掀起降息風，台灣央行在睽違4年多後，首度降息1碼、即0.25%，甚至公股行庫在行政院要求下，還多降1碼，為持半年，也讓房貸利率最低跌破1%。但學者認為在高房價之下，降息無法解決房貸族壓力，尤其這波降息是因疫情影響，利率不可能一直這麼低，重要的仍是要提高所、讓房價回到合理水準，建議央行可採選擇性信用管制，區分自住者和非自住者，給予不同的貸款條件，非自住者不該再享優惠，長期如此才能讓房價合理下滑。

由於央行降息1碼，加上公股銀行在配合政府紓困政策下，針對消費性貸款加碼降息，其中自用住宅貸款不論是否受疫情影響，符合自用條件的房貸戶，貸款金額在1000萬元內利率都可再降1碼，為期半年至9月30日止，也就是說，在9月30日前公股行庫自用住宅貸款客戶可降息2碼。

也因此，政策性貸款像公教人員適用由台銀承辦的築巢優利貸月底前利率降至1.06%；公股行庫承做的青年安心成家優惠貸款，加碼後2段式機動利率前2年降至0.94%，第3年起為1.24%，一段式機動利率也僅1.18%，甚至比有些數位帳戶活儲利率還低。

不過，清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚指出，在疫情衝擊下，即便央行選擇降息，因利率已降到相當低，再降1、2碼差異不大，對於有財務壓力的房貸族來說只是苟延殘喘，無法解決問題，重要的仍要提高所得，讓房價回到正常合理水準，尤其這波降息是因疫情造成的短暫現象，不是因房市關係，未來利率不可能一直都這麼低，買房不是不要還錢，天下沒有白吃的午餐。

更令人擔心的是，「低利率」反而讓房產業者及投資客慫恿大家「危機入市」。張金鶚表示這次新冠肺炎疫情與過去SARS不同，那時房市跌到谷底，因此SARS之後房市就反彈復甦，但現在整個房市才剛下來一陣子，大家確實有點縮手，量縮但價沒跌，大家還在撐，房產業者及投資客口袋仍很深，根本有恃無恐、房價不可能降，反而可能鼓勵大家趁低利買房。

在這情況下，張金鶚提醒「炒房有點蠢蠢欲動」，這是央行或是政府應該要審慎注意，這部分仍有隱憂存在，尤其現在受疫情影響，很多產業都不好，但房市沒太大影響，還是有人在大量收購土地，造成人民焦慮到底現在要不要進場買房？不買房價可能還會再高，要買又沒錢買，變要拚老命去買，政府並沒有注意到真正想買房者心中的困境。

張金鶚認為，在經濟基本面不好之下，現在不應該跟著房產業者起舞，民眾還是要衝量自己的狀況實力，若實正需要買房那沒辦法，但財務還是根本關鍵，特別是未來經濟不好更要審慎面對，尤其買房是大筆資金，「風險比報酬來得重要」，換句話說「不要貪利差賠了價差」，不要只為了貪短期未來可能的的報酬忽略未來風險更大。

至於如何減輕房貸族的還款壓力？張金鶚建議央行可考慮實施選擇性信用管制，區分自住者和非自住者，給予不同的貸款條件，非自住者不該再享優惠，甚至應該更緊縮，提高非自住者的貸款利率，減少其貸款成數，長期如此才能讓房價合理下滑，幫助想要新購屋的年輕自住者，然後透過資產重估，才能真正幫助已購屋自住者的貸款負擔能力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，隨30年期的房貸逐漸盛行，國人購屋貸款的期限也逐年拉長，2010年第一季六都購屋貸款的期數多在216到226個月，平均貸款年限約為18年，最新統計去年第三季則拉長到261到272期，約21.7年到22.6年創下統計以來新高，研判應與30年期房貸國人接受度逐漸增加有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去購屋普遍都是以20年期最為常見，不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年，還有寬限期3年的條件，加上利率條件越來越為優惠，不像早年有些購屋人認為銀行利息高，希望可以早點把貸款還完，另外，面對當前的房價水準，購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓，因此觀察年輕購屋人對於20年期以上的房貸接受度也逐漸增加，等待日後手上有多餘的資金再提前還款。

統計資料顯示，六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市，平均貸款期數為261個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月，相較於10年前都增加了43到56個月，反應面對低利率與為了有效降低每月還款壓力，國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。

以貸款1000萬元，貸款利率1.4%，貸款20年為例，本利平均攤還試算，平均每月房貸金額約為4萬7797元，如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元，不過因為還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】