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近年新北市新莊區房市多數聚焦新莊副都心、頭前重劃區，但因房價下修，新莊屢傳豪宅與新大樓賠售交易，也讓在地房市蒙上一層陰影，不過非重劃區的舊市區商圈店面，近年反而低調驚漲，甚至有持有2年轉手獲利逾千萬元的案例。

根據全國不動產企研室統計近年新莊舊市區商圈店面實價登錄交易，不論是上新莊的幸福路周邊商圈，或下新莊的西盛、四維、裕民傳統市場生活圈，都有不少亮點交易。例如自強街37巷14弄門牌建物，屋齡已3年，1樓店面＋2樓住家共約50坪，屋主在2016年11月以7600萬元買進，持有2年3個月則以8700萬元高價賣出，獲利高達1100萬元。

下新莊商圈也有3筆店面投資約2年便獲利頗豐，其中，福營路去年11月，有1樓店面+2樓住家建物以2500萬元成交，賺了300萬元；裕民街則有獲利110萬元、屋齡42年店面交易，單價高達88.2萬元。

全國不動產新莊店店長黃彥璋指出，下新莊最熱鬧商圈集中在西盛、四維、裕民3大市場，靠近傳統市場核心店面有百萬元身價，一般則約每坪70至80萬元不等，巷弄內則多為50至60萬元行情，甚至能以副都心住宅房價買到下新莊鬧區店面，由於價格相對低、租金又不俗，投資報酬率都有3%以上，也讓近期下新莊店面價格上揚2成，詢問度更增加2成。

全國不動產總經理藍怡婷分析，新莊發展起源早，店面一級戰場集中傳統舊市區商圈，價格也相對其他城市親民許多，2至3%以上的高投資報酬率吸引不少包租公、包租婆搶進，建議有意投資店面的民眾，除了沿著軌道尋找投資標的不敗投資法則之外，也可觀察傳統舊市區店面，相對低價、CP值高、空置率低，轉手也能有不錯的獲利。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，隨30年期的房貸逐漸盛行，國人購屋貸款的期限也逐年拉長，2010年第一季六都購屋貸款的期數多在216~226個月，平均貸款年限約為18年，最新統計去年第三季則拉長到261~272期，約21.7年~22.6年創下統計以來新高，研判應與30年期房貸國人接受度逐漸增加有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去購屋普遍都是以20年期最為常見，不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年，還有寬限期3年的條件，加上利率條件越來越為優惠，不像早年有些購屋人認為銀行利息高，希望可以早點把貸款還完，另外，面對當前的房價水準，購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓，因此觀察年輕購屋人對於20年期以上的房貸接受度也逐漸增加，等待日後手上有多餘的資金再提前還款。

統計資料顯示，六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市，平均貸款期數為261個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月，相較於10年前都增加了43~56個月，反應面對低利率與為了有效降低每月還款壓力，國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。

以貸款1000萬元，貸款利率1.4%，貸款20年為例，本利平均攤還試算，平均每月房貸金額約為4萬7797元，如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元，不過因為還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

總統蔡英文在20日宣示就職，正式展開第2任期，而房價議題再度引起外界關注，之前不少人希望政府提出「囤房稅」，希望能降低房產價格，落實居住正義。對此，內政部次長花敬群在臉書表示，「是無效且無理的錯誤建議」，且不贊同在當前的環境下打房，引起網友熱議。

所謂的「囤房稅」也就是指囤積的房子會被課稅，時代力量黨團在2019年提出修正《房屋稅條例》草案，針對「單一且自住」的房屋稅率，從現行的1.2%降低到1%，自住房屋3戶以下則維持原稅率，但4戶以上的非自住房屋採取累進稅率，10戶以上更可課徵6%到10%的稅率。

花敬群20日在臉書發文表示，有些人視為天大正義的囤房稅，「我再說一次，那是無效且無理的錯誤建議。」證據在以前已經提出很多次，如果還有所謂專業人士繼續倡議，那就是百分百的理盲與無理取鬧。

花敬群指出，穩定市場、強化民間與政府專業服務能力，才是現階段最重要的工作。「倡議打房的人，從來都不敢說明打房過後會有怎樣的連帶衝擊，要如何重新安定社會經濟。這是非常不負責任不正義的行徑。」

對此，有PTT網友表示，「居住正義早就死了」、「沒人在意啦，反正根本沒人買得起房，沒想過買房」、「現在房價已經悄悄漲回來了，前幾年的緩跌都漲回來了」、「政府要創造人民有利的生存空間，現在這價格，這薪資要怎麼過？」

對於房價議題，房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮昨（21）日表示，4年前蔡英文就任時正逢房價緩跌階段，這4年以來，房價緩跌了前2年、後2年則是止跌回溫，北台灣以外，中南部三大都會房價都已高過歷史高點，蔡政府未來要避免房價不合理的高漲。

李同榮分析，近年台北市因三環三線陸續完工，人口往新北市移動，新北市則因為桃機線通車，人口往桃園移動，與台北1小時生活圈的桃園人口數年年淨流入，影響所及台北市房價就有「漲不動」現象，而蛋白區新屋由於交通便利，買得起丶租得起，也就成為年輕人的最愛。

不過，年輕人真的買得起房子？有PTT網友發文指出，「房價不可能滿足所有人，所以放棄年輕人」，既得利益者希望房價漲，沒買房子的希望房價跌，已經「不可能達到平衡」，只有「選擇」，「所以這社會『選擇』的方向是放棄年輕人？」

部分網友表示，是還沒買房的人希望房價跌，無關乎是否為年輕人，「台灣只有還沒買房的會希望房價跌」、「已經買房的都希望房價漲」、「前幾年辛苦打拚買新房的中產階級，應該不希望房價跌吧？」

但也有網友認為，「沒人是無辜的，放棄選擇也是一種選擇，這局面你我都推了一把」、「買不起就買遠一點，或是認真工作啦」、「看看過去的薪資再看看現在，房價漲很正常可是薪資沒跟著漲啊」、「把房子當投資工具本來就是錯誤的，居住權應該被保障，但台灣有房的既得利益者太多了撼動不了這種觀念」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據《住展》雜誌統計，近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚，但多數縣市與歷史高點仍差約2%～9%多，僅基隆市漲至最高水位。《住展》雜誌研發長何世昌表示，近年北台灣新建案房價雖然回漲，但漲幅不如中古屋那麼高，與中古屋的差距趨小，只要挑對特定產品與區域購屋，消費者購買新房更為有利。

北台灣三都  房價趨勢一致

《住展》統計數據顯示，北台灣3都新建案房價與歷史高點相比，差距都在8%之多。其中，台北市Q1新建案房價為85.1萬元／坪，與2014年Q3高點的92.9萬元／坪相比，差距約8.4%。新北市Q1房價約39.2萬元／坪，與高點42.9萬元／坪相差約8.6%。桃園市Q1房價為22.8萬元／坪，距歷史高峰少約9.9%。

何世昌指出，北台灣3都房價趨勢幾乎如出一轍，但在價格表現上卻略有不同，必需要挑對產品或區域買，才能撿到便宜貨。在台北市的部份，只有價格弱勢的產品、沒有弱勢的行政區，其中以小宅價格表現較為強勢，但中、大坪數與豪宅價格相對划算。以信義計畫區為例，2012年～2013年大多頭時期，豪宅建案成交價大多為250萬元／坪～290萬元／坪，但現在僅約190萬元／坪～260萬元／坪，落差約1成到2成多不等。

桃園撿便宜  要選對區域

桃園房型價差就沒北市那麼明顯，桃園房價的弱是弱在特定區域，如桃園、大園、蘆竹、八德等地；而這些區域修正幅度較多，主因是先前炒作比例稍高，近來面臨漲多回吐。比較明顯是青埔特區，青埔在多頭高峰房價攀升到「坐3望4」，現在成交價區間約22萬元／坪～35萬元／坪。另外，像中正藝文特區高峰時成交價達35萬元／坪～50萬元／坪，現在僅約30萬元／坪～40萬元／坪初頭。

新北市則比較特殊，有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面，以永和、板橋較明顯；其中，板橋新板特區在景氣高點成交價達70萬元／坪～90萬元／坪，現在大多為60萬元／坪～75萬元／坪，與高點相比仍有不小的落差。

在區域房價弱勢方面，如板橋、新莊、汐止等地價格相對偏弱。以新莊副都心來說，景氣高峰時成交價多落在48萬元／坪～60萬元／坪，現在則約39萬元／坪～50萬／坪，與高點時有明顯差距。

宜蘭豪墅、溫泉宅  較往年更超值

北台灣各縣市中，宜蘭房價走勢較為疲軟，今年Q1新建案房價約為20.5萬元／坪，距歷史高點23.8萬元／坪，少約3.3萬元／坪，相差約13.9%。

何世昌解釋，宜蘭近年房價表現低迷的原因，其實與景氣高峰和反轉修正的時間點有關。北台灣多數縣市反轉修正時間點大多落在2014年下半年到2015年上半年，但宜蘭一直拖到2017年才出現修正轉折點，而今年正好處在修正最深的階段，因此價格與高點時差距較多。與台北市一樣，宜蘭房價強勢之差別與產品息息相關，尤其是高總價的透天、別墅，以及溫泉產品價格修正幅度較深。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

相較重劃區屢傳豪宅賠售，新莊舊市區店面因有低單價、低空置率、高CP值特色，出現多筆亮眼獲利，根據根據全國不動產統計，不論是上新莊的幸福路周邊商圈，或下新莊的西盛、四維、裕民傳統市場生活圈，都有不少亮點交易，更有屋主持有2年多便獲利1100萬元，投資報酬率驚人，另外亦有多筆110~468萬元不等獲利。

根據全國不動產企研室統計內政部實價資訊，發現去年1月幸福路商圈周邊有2筆店面交易都有亮眼投報率，其一為自強街37巷14弄門牌建物，屋齡已43年，1樓店面+2樓住家共約50坪，屋主於105年11月以7600萬元買進，持有2年3個月便以8700萬元高價賣出，獲利高達1100萬元；另外一筆則為昌平街門牌，屋齡約18年，屋主於102年7月以1500萬元入手，去年1月轉售價達1968萬元，468萬元輕鬆入袋，投資報酬率超過3成。

全國不動產新莊頭前店店長陳珮心表示，新莊傳統商圈是新莊店面市場的一級戰區，尤其以該2筆上新莊幸福路周邊店面交易來說，位置靠近昌隆國小學區，安親班、早餐店、餐飲業密集，多年來幾乎無店面空置，核心店面每坪有120~150萬元身價，一般均價則約在80~100萬元行情之間，近年因房價不斷飆漲，投資報酬率約在2~3%，依舊是一店難求，幾乎少有賠售交易。

至於下新莊商圈也有3筆店面投資約2年便獲利頗豐，今年1月成德街具店面效益的24.66坪華廈1樓戶以1550萬元成交，而前一手屋主106年持有成本僅1326萬元，投資2年多賺了224萬元；福營路去年11月則有1樓店面+2樓住家建物以2500萬元成交，輕鬆賺了300萬；裕民街則有獲利110萬元、屋齡42年店面交易，單價高達88.2萬元。

全國不動產新莊店店長黃彥璋指出，下新莊最熱鬧商圈集中在西盛、四維、裕民3大市場，靠近傳統市場核心店面有百萬元身價，一般則約每坪70~80萬元不等，巷弄內則多為50~60萬元行情，相較台北市中心以及其他縣市鬧區店面來說可說是相當便宜，甚至能以副都心住宅房價買到下新莊鬧區店面，由於價格相對低、租金又不俗，投資報酬率都有3%以上，也讓近期下新莊店面價格上揚2成，詢問度更增加2成。

全國不動產總經理藍怡婷分析，新莊店面價格相對其他城市親民許多，2~3%以上的高投資報酬率吸引不少包租公、包租婆搶進，建議有意投資店面的民眾，除了沿著軌道尋找投資標的不敗投資法則之外，也可觀察傳統舊市區店面，相對低價、CP值高、空置率低，轉手也能有不錯的獲利。

「信義兒福B1-2基地」地上權公辦都更案去年底招商失利，今年捲土重來，21日舉辦「信義兒福B1-2基地」地上權公辦都更案的招商說明會，國家住都中心表示，將降低申請人門檻、得以協力廠商資格認定，也降低首期土地租金並延長權利金繳付期程，且可做為銀髮住宅、月子中心或醫美產業。

國家住都中心執行長張溫德指出，因應信義區兒福基地鄰近區域高齡化趨勢，希望透過B1-2基地打造長期經營的服務型住宅，例如：銀髮住宅、坐月子中心…等，引導潛在產業進駐，逐步發展全齡生活圈，不僅配合中央「將扶老扶幼及居住正義的社會安全網織得更綿密」的目標，也同時帶動周邊都市更新及產業再生。

而兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍之街廓，基地方正、位處台北市交通便捷的精華地段，面積2,717平方公尺，預估可興建地上13層、地下2層之建物。

國家住都中心表示，公告招商條件中鼓勵投資人與專案服務團隊結合，規劃因應未來居住型態的產品，例如在服務型出租住宅中，整合零售、醫療保健服務或其他相關服務，公益設施回饋項目也可搭配經營產品需求進行整體規劃。

然而繼去年流標後，今年重啟招商將降低申請人門檻、得以協力廠商資格認定，也降低首期土地租金並延長權利金繳付期程，減輕實施者之壓力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，隨30年期的房貸逐漸盛行，國人購屋貸款的期限也逐年拉長，最新統計去年第3為261~272期，約21.7年~22.6年創下統計以來新高，研判應與30年期房貸國人接受度逐漸增加有關。

統計資料顯示，六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市，平均貸款期數為261個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月，相較於10年前都增加了43~56個月，國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。

以貸款1000萬元，貸款利率1.4%，貸款20年為例，本利平均攤還試算，平均每月房貸金額約為4萬7797元，如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元，不過因為還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去購屋普遍都是以20年期最為常見，2010年第一季六都購屋貸款的期數多在216~226個月，平均貸款年限約為18年，不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年，還有寬限期3年的條件，加上利率條件越來越為優惠，不像早年購屋人認為銀行利息高，希望可以早點把貸款還完，現在購屋人拉長貸款年限能夠有效降壓，等待日後手上有多餘的資金再提前還款。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2019年Q4「房價所得比」近日出爐，根據內政部資料顯示，基隆市、嘉義縣、嘉義市、屏東市，每個月只要撥出薪資的2成多、不吃不喝5年，就能夠順利買房，相較台北市、新北市必須不吃不喝，長達11～13年才買的到房，輕鬆不少。

內政部資料指出，台北「房價所得比」13.94倍，為全台最高區域，貸款負擔率也高達57.11％；新北市次之，「房價所得比」11.72倍，房貸負擔率48.01％。也就是說想住在大台北區域，想用現金買房必須不吃不喝十餘年，而貸款則每月需上繳一半薪資供養房貸。

但基隆市、嘉義縣、嘉義市、屏東市就不同了，貸款負擔率為20.5％～23.34％，「房價所得比」為5.02～5.7倍，即使不用現金，每個月僅需撥出2成多薪資，就可以圓夢買房。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，基隆市以七堵而言，搭火車20分就到台北市，由於基隆首重觀光，廟口周邊除了舊有商圈外，也有新型態複合式商場開幕，大樓產品單價每坪約15萬元左右，也有2字頭新案，相當適合北台灣首購族。

而「房價所得比」僅5.02倍、全台最低的嘉義市，陳炳辰說，雖然大樓單價都在1字頭，但該區域居住習慣仍以透天厝為主，平均總價則在900～1,000萬，如大雅路一、二段，彌陀路、文雅街等更有3,000多萬豪墅，不過豪墅產品在台南、高雄多是4,000萬以上，還是顯出嘉義市房價相對為低。

陳炳辰認為，雖然中南部不乏「房價所得比」低的區域，相較六都容易入手，但考量工作機會，人口依舊持續往六都移動，也是六都房價居高不下的主因，所以倘若想轉往房市低價區購屋，必須先考量是否有合適的工作機會。

至於像雙北偏高的買屋壓力，陳炳辰說，因物價、房價向下僵固性、土地價格等影響，高房價都不可能回落，即便政府使出重稅或相關社會住宅方案抑制房價，多僅能短期打擊市場信心，無長遠效果，這同時也牽扯國內薪資所得偏低的結構性因素，以及有土斯有財的華人文化，高房價區的相關數據也只會愈趨偏高。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於高雄夢時代與大魯閣草衙道兩大商圈中間的鎮昌國小生活圈，是前鎮河環繞的老前鎮商圈，形成市區稀有的河岸住宅區，附近中古屋以透天居多，平均2字頭的房價，最低總價約700萬元，首購族想住透天會往這區。

信義房屋灣區捷運店專員鍾金龍表示，鎮昌國小生活圈往北距夢時代、往南到大魯閣草衙道，最快車程皆10分鐘內，且夢時代在亞洲新灣區內，附近房價上看3字頭，而鎮昌國小周邊住宅均價2字頭相對親民，因此，吸引不少購屋族。以透天厝最為熱賣，建坪30坪內，最便宜總價700萬元，平均單價約在21到27萬元，若是具有店面效益的物件價格會更高，也更保值。

鎮昌國小生活圈購屋族群以有地緣性的自住買方為主。鍾金龍提到，這裡多數透天厝有經過翻修或改建，實際使用空間較大，又不用管理費，加上離前鎮市區也近，生活機能完整，以預算為考量的首購族會到此購屋；鍾金龍也觀察到，少部分年輕人雖然喜歡電梯大樓，由於長輩是主要資助者，認為透天厝土地持分大較保值，促成透天厝的交易量。

鍾金龍指出，除了透天厝外，學區附近屋齡10年左右的電梯大樓或華廈，三房帶平面車位的總價在900萬上下，而公寓分布較零星，規劃也多為三房格局，30到40坪，依購買樓層不同，價格也天差地遠，總價200萬到600萬，但少有物件釋出。

前鎮河畔至翠亨北路，接漁港路與德昌路，這個區塊學區完整，從國小至高中分別為鎮昌國小、前鎮國中及前鎮高中，且鎮昌國小實行雙語教學，辦學口碑好，周邊還有鎮海公園、前鎮河河畔公園等。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大台中房市交易動態資訊平台揭露最新一期《大台中房市月報》，南屯區超過20年的中古屋（含公寓、華廈、大樓），每坪單價上漲逾2萬元。專家指出，南屯區環境、學區、交通、生活機能均佳，而相對於區內新成屋日益飆高的房價，中古屋CP值還是非常高，因此近年來深受購屋族青睞，並帶動價格上揚。

《大台中房市月報》統計2月份實價登錄資料，西屯、北屯、南屯的公寓、華廈與大樓，是全市交易均價較高的三區，南屯屋齡超過20年的中古屋漲較多，來自需求強勁。

信義房屋七期河南店店長杜得琳以「河南黎明商圈」為例，目前屋齡大於20年的中古屋行情落在19至25萬，2房總價700至800萬、3房則約800至1100萬。他觀察，中古屋產品近年來漲幅明顯，有社區3年前成交價每坪17萬左右，但今年單坪價達20至22萬，漲幅約2到3成。

之所以有此漲幅變化，杜得琳分析，河南黎明商圈就位於七期南側，市容也頗為整齊，近捷運、台74線、國道一號，還擁有黎明、惠文、大墩3所明星學校；更簡單來說，該商圈往北是七期、往東有捷運綠線、往西是「美食大道」公益路、往南有COSTCO與豐樂公園。擁有極佳的生活機能，房價卻比新成屋與豪宅區親民，正是中古屋受到青睞的原因。

杜得琳也說，中古屋屋齡雖然高於20年，但台中市地質好，也沒有海砂屋等問題，因此屋齡並不會對購屋族產生太大困擾。

信義房屋南屯東興店店長張嵩佶也表示，南屯擁有五期、八期重劃區，區內有豐樂、南苑、豐富三大公園，還有COSTCO、文心秀泰影城、捷運綠線，機能相當完整；也因為這些優勢，房屋的保值性高，跌價空間小。而且，當地中古屋的釋出量不算非常多，對價格也會有所支撐。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】