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總經費達65億元、台中市長盧秀燕重要政見「台中巨蛋」，第一階段評選2020年5月14日揭曉！共有大壯聯合建築師事務所、大宇建築師事務所、劉培森建築師事務所、九典聯合建築師事務所、竹間聯合建築師事務所等5團隊入選，將競逐第二階段的創意提案，得標者將為台中打造國際級、專業及多功能的「巨蛋體育場館」，成為台中新地標。

都發局表示，由都發局住宅發展工程處、運動局、建設局新建工程處等跨局處聯合執行的「台中市巨蛋體育館興建工程」，基地位於台中市第14期市地重劃區範圍，北屯區環中路一段與榮德路口西南側「文中小6」預定地，基地面積約6萬9,600平方公尺。

 

完工後可容納1萬5,500觀眾席，可舉辦籃球、排球、羽球、網球、五人制足球及技擊類運動(擊劍、角力、武術、空手道、柔道、拳擊、跆拳道)等國際專業運動賽事，也可作為大型多功能藝文娛樂演唱表演場所，售票席位達1萬3,000席以上。

 

都發局說明，此次「委託規劃設計監造技術服務」採購案於2020年2月19日公告上網招標，以公開競圖、兩階段評選方式，服務費用採固定費率6.2％(約3.41億元)。第一階段等標期42天，考量本案規模大、特殊性及鼓勵跨國合作共組團隊參加，潛在投標廠商跨國合作及證明文件往來備標作業時間，加上疫情關係，因此再延長等標期30天，合計等標共72天；另組成評選委員計7位，及對外公布委員名單。

 

本案於5月1日開資格標，計9家團隊參與投標，隨即於5月6日邀請評選委員至巨蛋基地現場勘查，以利全面瞭解台中市整體城市風貌、第14期市地重劃區區位及基地位址等。5月7日辦理第一階段評選委員會議，採書面審查，評選項目包括，一、整體配置規劃初步構想占25分；二、建築設計意象、空間初步規劃構想及工程預算概估占35分；三、投標團隊組織占25分；四、投標團隊之經歷與實績占15分。

 

都發局指出，經多位評選委員以專業角度、多元方向思考綜合討論，遴選出第一階段5名入選團隊，分別為大壯聯合建築師事務所、大宇建築師事務所、劉培森建築師事務所、九典聯合建築師事務所、竹間聯合建築師事務所。5月15日起進入第二階段深化提案準備作業，包含服務建議書、A1圖面、模型、視覺模擬動畫等，訂於7月8日截止收件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近日傳出新北市汐止區金龍湖附近社區大樓，因買方與屋主價錢談不攏，因而爆料社區水塔有男子自溺陳屍超過10天，引發民眾議論。至於許多民眾會好奇這樣算不算整棟是凶宅？專家則提出有兩層面觀點，以內政部規範「專有」與「共有」來看，不是凶宅，但法院曾有判決，仍會認定是凶宅。

德明財經科技大學不動產投資經營系副教授黃志偉表示，內政部曾對「凶宅」的概念做出定義，認為凶宅是指「賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，包括主建物及附屬建物，曾發生凶殺或自殺而死亡，但不包括自然死亡的事實（即陳屍於專有部分）及在專有部分有求死行為致死，例如從該專有部分跳樓。

簡單來說，可以用三項標準作判斷，第一、「凶宅」限於賣方產權持有期間；第二、曾發生凶殺或自殺死亡，但不包括自然死亡及意外死亡；第三、在專有部分求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為。

黃志偉說，「專有部分」也就是主建物、附屬建物，換句話說就是指所有權人室內的空間；「共有部分」，則為社區中庭、頂樓、停車場等。以自溺社區頂樓水塔來說，頂樓是「共有部分」雖然以內政部標準不屬於凶宅，但法院實務上的判斷多會較內政部的函釋更為寬鬆。

他表示，不少法院判決案例，認為不一定要限於賣方產權持有期間，也不一定僅限於在「專有部分」求死而致死的地點，才能認定為凶宅。 換句話說，黃志偉強調，假若以自溺頂樓水塔來說，法官可能會認定所有住戶共飲屍水多日，且頂樓水塔部分仍為社區所有權人持份，因而判斷屬於凶宅。

黃志偉表示，根據《民法》355條規定，若賣方在持有房屋期間，曾發生非自然死亡就應該告知買方，且在不動產委託銷售契約書內的不動產現況說明書內容，應該告知有非自然死亡現象。

若社區有自溺陳屍社區水塔事件，已經屬於該社區的「重要資訊」，他建議屋主或仲介，只要在不動產現況說明書註明此事，就能避免未來房屋買賣糾紛「隱瞞重要資訊」的法律問題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「高雄市凹子底停5 BOT案」2020年5月14日由市長韓國瑜和一功營造執行董事林尉棋正式簽約，預計投入3.5億元、2023年底增加捷運生態園區站周邊複合式停車空間，象徵公私齊力合作，民眾停車更便利，韓國瑜感謝一功營造投入民間資金，合力提升公共停車供給、活化公有土地，帶動區域商圈商業發展。

凹子底停5用地位於左營區孟子路與文強路路口，緊鄰捷運生態園區站1號出口，面積1231.64平方公尺，現況作為孟子公有停車空間，興建期3年，預計2023年完工後可提供76格小型車停車位、71格機車停車位及24格自行車停車位，並成為結合金融服務業等辦公空間的複合式立體停車場。

 

韓國瑜表示，近年來市民消費力強，商業機能需求旺盛，市府活化公有土地作為上必須站在市民角度思考，本案係在不增加財政負擔下，由市府提供公有土地，引進民間資金，以BOT方式興建地上9樓及地下1樓之建築物，能有效紓解停車問題，也將帶動區域商圈商業發展、增加就業機會及政府收入，為市民帶來更為多重的效益。

 

韓國瑜說，市民的小事就是市府的大事，停車的需求日增，為瞭解各方期待，市府交通局為此召開公聽會，傾聽居民聲音，將民眾意見納入考量，依據促參法令最終評審選出一功營造為最優申請人。他強調，為了解決交通問題，近來除努力推廣大眾運輸、共享運具，也持續增加合理停車空間，提供便利性，日後也會全力以赴、抓緊每項工作，各行各業齊心努力，相信高雄未來會更好。

 

交通局指出，本案契約期間50年，市府將取得土地租金約0.9億元，權利金約0.2億元，中央與地方稅收約2.6億元，並節省原作為平面停車場之管理支出費0.5億元，創造約200個就業機會。開工前仍會依原收費費率及營業時間維持目前公有停車場使用，開工後將公告附近輔導新設的民營替代停車場，以保障大眾權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

受中美貿易戰及疫情影響，全球經濟增長趨緩，大型企業對於商用不動產保持著觀望的態度，但受惠於短期製造業轉單效益以及伴隨部分台商採行分散製造及分散市場的政策，對於整體工業地產來說，將會是一大利多，其中以桃園設廠占最大宗。根據信義全球資產公司統計，近5年桃園工業地產上市櫃交易，以楊梅區交易件數最為熱絡，其中又以壽險業投資楊梅工業用地佔比最高，比例近半，可見工業地產熱度依舊不減，也成為近幾年壽險業布局的重點。

桃園工業地產需求持續旺盛，除了中壢、觀音、龜山、蘆竹等傳統熱區，楊梅區也成了近期上市櫃企業熱愛投資之地。楊梅區因地理位置獨特，產業聚落完善，價格又較新北及桃園其他行政區親民，可吸引新竹湖口、科學園區以及桃園工業區相關企業買地擴廠。以桃園工業地產交易件數來看，近五年楊梅區躍為市場第一，在2018年交易金額開始增加，也吸引迅得機械及欣興電子等台商回流投資擴廠。

除了製造業外，壽險業近幾年除了投資台北精華地段的地上權外，也開始紛紛鎖定桃園工業地產，譬如國泰人壽、南山人壽、全球人壽等瞄準桃園倉儲物流市場，其中又以國泰人壽投資金額占最大宗。國泰人壽從2014年開始積極布局全台物流市場，看準桃園楊梅區土地，分別在2015年以21.9億元買下上田段及2019年以32.59億元買下二重溪段，國泰人壽在楊梅投資工業土地總金額來到54.5億元，占楊梅5年交易總金額的49％。

 

信義全球資產公司工業地產部主管段禮帆指出，台商返台設廠，帶動整體桃園工業地產快速翻紅，而近幾年電商崛起，倉儲物流中心具備長期穩定租金收入，壽險業看準物流需求持續拓點，除了蘆竹、大園區外，楊梅也吸引了國泰人壽前來投資2筆工業土地，將蓋倉儲物流中心，而建商也看準楊梅工業用地，興建廠辦大樓，廠辦平均單價落在16~20萬，兩年期間就完銷，顯現出楊梅工業市場熱度。台灣此次防疫表現相當優秀，外商開始重新布局，蘋果近期擴大來台投資，在桃園龍潭園區再蓋新廠，桃園工業地產始終是大型企業角逐之地。

據住展雜誌統計，北台灣2020年Q1銷售中建案數量為1,465個，較2019年Q4減少52個，季減幅約3.5％，中止連續二季上揚。若與2019年同期相比，則減少66個，年減幅約4.5％。住展雜誌研發展何世昌表示，北台灣銷售中建案數量減少的原因，除了2019年Q4銷售中建案數基期較高外，Q1個案數量較少、以及房市買氣意外穩定有關，銷售中建案因而逐漸減少。

北投、淡水　買氣好但建案數卻很多？

 

北台灣三都中，台北市、新北市銷售中建案數量連袂減少。其中，台北市2020年Q1建案數量為210個，較前季減少13個、季減幅約6％。新北市Q1建案數量為444個，較前季減少17個、季減幅近4％。

 

台北市建案數量最多的行政區，依序前三區為北投(32個)、中山(28個)、內湖(25個)等。何世昌分析，北投銷售中建案數量多的主因，一來是近年北投推案數量激增，二來是北投有不少賣好多年的陳年舊案，這些建案因區段位置與機能不佳，銷售時間長達數年，導致全區建案數量偏高。但若扣除區段不佳的建案，近年位於北投菁華區或捷運沿線的建案銷售狀況普遍不錯，建案數量已由2019年Q3高點的37個減至32個。

 

新北市建案數量最多的行政區，依序前三區是淡水(57個)、林口(53個)、板橋(44個)等。何世昌指出，淡水輕軌通車之後，新建案房價雖然緩步上揚，但也因價格上漲致使買方稍微減弱，市況沒有通車前那麼熱絡，建案消化速度因此放慢些。不過，與大台北其他區域相比，淡水還算是成交量相對高的區域，但因供給量龐大才會使建案數居高不下。

 

供給量大如潮水　桃園建案數飆高

桃園是北台灣三都中建案數量唯一增加的縣市，2020年Q1已累積至392個，比前季略增2個，建案數最多的行政區依序是桃園區，高達73個，也是北台灣建案數最多的區域。

 

桃園近幾季建案數量持續走高，主因是推案量實在太大，幾乎是遍地開花、到處都有新建案，除了原本推案規模龐大的中路重劃區和舊市區之外，還有新興的小檜溪重劃區，以及開發成熟的中正、藝文特區推案仍源源不斷。由於至今線上籌備中的建案仍多，預期2020年桃園區建案數還可能繼續成長。

何世昌認為，銷售中建案數量從創新高轉為減少，顯示房市建案能夠順利消化，賣壓暫時獲得紓解，供給過剩的問題未進一步惡化。雖然2020年Q2開賣的建案量能可觀，且經濟展望較為保守、就業市場可能惡化並衝擊房市需求，但若建案定價策略能夠務實、讓利、平價，建案數量就可望持續減少。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市寸土寸金，大面積土地難求，推案開始往小宅化發展，連知名上市櫃建商都開始在台北市推出小宅。過去專注推出豪宅的建商，如包括國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、文心、璞園、璞真、元利等，這2年都紛紛推出30坪以下的小宅產品，特別是中正區精華地段更是有16個小宅建案一起銷售，瞄準首購族。

根據《住展》雜誌統計過去5年間台北市、新北市、桃園市這三個都市的推案，統計每年預售案總戶數中30坪以下的房型占比都超低過4成，而台北市精華地段忠孝復興站也同時出現2個小宅建案BR4跟統創緻，坪數都在30坪以下，且每坪開價超過百萬元，目前成交價在140萬元至160萬元左右。

小宅具有低總價優勢 單身族最愛

以北市中正區來說，30坪到50坪產品的推案量呈現真空化，反而小宅的推案量大，目前共有16個案子銷售中，而中正區目前房市推案也呈現M型化趨勢。由於中正區每坪均價約百萬元，因此建商在推案時若是推大坪數，銷售時間會較長，30坪以下的小宅產品，總價可控制在2000萬以下，是首購族所能接受的總價範圍。

從台北市土地供給的角度來看，由於大面積土地稀有，因此侷限了建商在推案時的產品規劃，再加上都會區的人口晚婚、少子化的現象越來越明顯，而小宅擁有低總價的優勢，購屋門檻較低，包括單身貴族、頂客族等在選擇購置第一間房屋時會以小宅為優先考量。

小宅推案量超過4成

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，過往3房是建商推案的主力產品，佔市場最大宗，而小宅的佔比較小的比例，過去很少推案量佔比超過4成。不過從2014年房地產市場景氣反轉，大坪數產品賣不動，因此30坪以下的小宅產品開始冒出頭。

目前房市買盤主要是首購民眾、其次是長線置產客，而此波房市主力購買族群，大多鎖定30坪以下、相對低總價的小宅，而當豪宅建商推小宅成為趨勢，一般建商也會跟風。

何世昌也說，過往預售屋的投資色彩濃厚，預售屋產品比重大幅調整也是反應房地產市場供給出現如此重大變化的主因，買氣已轉變為以自住、首購族為主流，在高房價的都會區這股小宅風潮仍會持續。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

社區水塔有屍體，住戶擔心社區會不會被列為凶宅，進而影響房價，但到底凶宅如何定義？律師指出，法律上的見解，普遍是屋內發生非自然死亡案例，例如輕生或凶案，就這個案例來說，只有頂樓公共空間屬於凶宅，其他樓層不算，房仲業者也抱持同樣見解，只不過因為案情太過驚悚，短期可能房價會受到影響，過一陣子之後就有機會止跌回升。

高雄透天民宅發生駭人的冰屍命案，107年，男子被妻小謀殺，藏在冰櫃3個月，屋子成了凶宅，嫌犯遭判賠屋主315萬，同樣是驚悚命案的還有新北市新莊水泥封屍案，雖然事後房子已經售出，但同樣都成了「凶宅」，而「凶宅」該如何定義。

律師劉韋廷：「非自然的死亡，陳屍的地點，或者是輕生等等，這種非自然方式死亡的地點會被認為是凶宅。」

在宜蘭就曾有工人在社區施工，發生工安意外死亡，消防借隔壁住戶室內運送遺體，法院判定這樣「借道運屍」不算凶宅，而桃園也曾有房客輕生，後來自行上救護車就醫，法院判定，由於他離開屋子後才死亡，因此不算凶宅，如今新北市汐止頂樓水塔竟然有男子陳屍，在法律上又怎麼定義。

律師劉韋廷：「這個頂樓水塔，才是凶宅所在，而其它樓層因為並不是死亡的地點，所以它並不會被認為是凶宅。」

房仲陳泰源：「實際上，房子本身它不是凶宅，所以這件事情對於房價的影響會隨著時間而遞減，短時間的時候，尤其是街坊鄰居，大家都知道的時候，這個一定會有影響。」

凶宅讓民眾敬而遠之，隨之影響房價，只是，對於凶宅的認定，還有些特殊判例。

律師劉韋廷：「獨居老人自然死亡，老死的狀況，正常來講，也不認為是凶宅，後來被發現，就覺得是現場環境是很恐怖的，那也有人認為說，這應該把它列為凶宅。」

但無論法院是否認定是凶宅，大多新屋主或租客對於曾發生命案的屋子都感到不舒服，也導致爭議不斷。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據最新實價登錄資訊，基隆最貴豪宅之一的「信義君悅NO.1」，在今年2月有一筆90.86坪11樓交易，總價3200萬，屋主在2013年以2168萬買進，轉手大賺1032萬元，獲利逼近5成，此外，該系列社區第二期「信義君悅NO.2-柏悅府」，在去年2月有一筆20樓108.14坪交易，成交3980萬，屋主當初購買成本僅2570萬，持有5年獲利1410萬，相當驚人。

全國不動產基隆仁愛店店東杜芳珍表示，「信義君悅NO.1」、「信義君悅NO.2-柏悅府」位在田寮河岸旁，是基隆最貴地段之一，由白天鵝建設推出。，地一期預售時每坪開價25~26萬，第二期每坪來到27～28萬，白天鵝建設近期又在河岸第一排推出第三期「璽悅」，推升此系列豪宅身價，也帶動前兩期價格攀升到每坪36～38萬元，單價已飆漲超過10萬，可說是基隆最賺社區，打趴台北一堆豪宅。

近年房市下修，不少豪宅認賠出售，全國不動產總經理藍怡婷表示，北市不少豪宅還出現慘賠數千萬的個案，這兩個社區能獲利上千萬相當罕見，「信義君悅NO.2-柏悅府」24樓146.79坪頂樓戶，更曾在2018年6月創下5350萬元天價，單價來到38.5萬水準，屋主大賺1614萬，至今仍是難以超越的紀錄。

根據最新實價揭露，新北市新店區的指標社區「湯泉」出現1筆交易，為8樓138.88坪大坪數住宅，前一手屋主在2014年4月以總價6785萬元買進，然而在今年1月僅以5650萬賣出，持有近6年賠了1135萬元，每坪單價也從48.8萬元跌落至40.7萬元。

不過觀察「湯泉」其他戶交易，也並非全然賠售，如去年12月有一筆48.65坪2樓戶，以2150萬元售出，而前一手屋主在2014年12月以1750萬元買進，持有6年賺了400萬元出場；另外，去年11月也有1戶5樓31.56坪戶，以總價1753萬元交易，而屋主在2013年9月以1560萬元入手，6年多賺了193萬元出場，顯見坪數與總價為是否賠售關鍵。

「湯泉」為新店知名溫泉宅，位溪園路、環河路，屋齡約16~17年，社區產品從小套房至百坪豪宅皆有，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，房市轉為自住市場後，大坪數產品總價高，需求明顯減少，價格明顯滑落。新北市尤其明顯，像是新莊副都心、林口新市鎮2大重點重劃區，單價各自回落至3字頭與2字頭，然而出於坪數大、總價高都難受剛性買盤青睞，亦不吸引高資產族群出手，正是常出現降價賣或交易冷清的主因。

住商不動產新北區協理趙中康指出，由於和北市僅一橋之隔，新店近年來也推出不少大坪數個案，吸引許多高資產買方進場，但新豪宅也對中古大坪數產生擠壓，確實會讓價格呈現相對比較不穩定的狀態。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南2020年第一次進行區段徵收區土地標售，南北各地建商紛紛投標競爭，而其中又屬中西區運河星鑽計劃區所推出的「商業區」及「觀光休閒特專區」土地最為熱門，合計約2446.82坪，標出單價達101萬餘元的商四土地；中西區市中心價值再次獲得建商肯定與期待，未來發展價值勢必精彩可期。

綜觀台南中西區，因其成熟「商業發展」、「觀光優勢」與「居住價值」以及大面積住宅土地日漸稀有，也使得該區中古屋交易熱絡，而新屋更顯珍貴，也不難理解本次土地標售創下高價之因素；而中國城暨運河星鑽地區位於府城核心觀光軸線上，從新臨安橋接金華橋、和樂廣場、中正商圈及海安商圈，全面串連休閒遊憩及水岸複合商圈發展，為中西區再次挹注活水，結合其先天條件，該區未來房市預期將持續看好上揚。

 

現階段中西區新推建案則以「遠雄頂美」最為耀眼，從2019年9月至今約7個月，便銷售近200戶，主因為37-45坪規劃，有別於市場上首購型以及大坪數產品設定，更加符合首換族、投資、置產族群需求，而其更處在中西區絕佳地理位置，「中華西路首排」、步行可抵「和緯菜市場」、「寶雅生活館」、「星巴克」、「大魯閣棒壘球打擊場」等，並同步串聯和緯路，接軌未來商20市地重劃的城市願景，從生活機能到府城的都會發展「遠雄頂美」皆具備台南市中心罕見的居住價值。

除在地段及規劃擁有市場的稀有價值外，遠雄企業團51年建築經驗，也成為被消費者信賴主因，超越業界規範首推「5年防水保固」、「5年地壁磚保固」、「25年結構體保固」，讓住宅更加安心，而「遠雄頂美」更榮獲「中華建築金石首獎」肯定；在倒數銷售階段，以37坪高層景觀戶搭配「溫馨5月．感謝母親活動」凡下訂簽約即贈送Dyson空氣清淨機，守護家的空氣也守護家人的健康！

 

隨著運河星鑽土地標售以及市政計劃陸續到位，若正處於觀望房市的您，不妨可至位處中西區「遠雄頂美」接待中心參觀，相信能夠理解其熱銷搶購的原因。