都市危險及老舊建築物加速重建條例於2017年5月10日公布施行，依條例規定3年內10％時程容積獎勵2020年5月11日屆滿。台中市政府都市發展局統計，最近短短兩週內申請危老重建案件數量即高達81件，比2019年一整年的申請案件數量多出6件，顯見時程獎勵對一般民眾申請危老重建具有相當大誘因，也凸顯民眾日益重視居住環境的安全與品質。

都發局指出，2020年4月23日提出「危老重建申請便民措施」，方便民眾於10％時程獎勵前截止前順利申請，經統計按照該便民措施申請案件共有32件。此外，自4月28日至5月11日短短兩週內，申請危老重建案件數量即高達81件，預估台中市2020年全年度申請案件數將超過150件，為內政部針對直轄市所訂定每年危老申請50件目標的3倍。

 

此外，自從危老條例公布以來，台中市政府統計這三年來已受理251件危險老舊建築重建申請計畫，2020年度至5月11日止受理案件就已經超過130件，相較前兩年合計申請數量115件(2018年度40件、2019年度75件)還多，可見危老申請案件數量明顯逐年攀升。

 

都發局說明，危老重建的容積獎勵項目，除了時程獎勵外，還包括基地規模獎勵、退縮獎勵、耐震設計、智慧建築設計、綠建築標章、無障礙環境、協助取得公共設施等許多種獎勵項目，最高可獲得40％的基準容積獎勵。若是屬於非容積管制時代的合法建築物，也可以採取對自己最有利的檢討方式，以前述的最高40％的基準容積獎勵方式，或者以增加0.15倍原建築容積加上額外的時程獎勵及基地規模獎勵來計算。

 

此外，為鼓勵民眾儘早申請危險老舊建築重建計畫，中央已於2020年5月6日公布條例修正案，讓時程獎勵的措施採取軟著陸的方式持續進行，時程獎勵再延5年以鼓勵民眾踴躍申請危老重建。未來5年危老時程獎勵分別為8％、6％、4％、2％、1％。另外基地面積超過200平方公尺以上也至少有基準容積2％獎勵，讓趕不上時程獎勵10％的申請人也能得到等值的容積獎勵。

 

都發局指出，為加速審理近期大量重建計畫申請案，近期將密集召開危老重建審查小組會議，以有效提高審查效率，透過簡便審查程序協助申請人快速完成重建。台中市府亦將持續推動老屋輔導重建事務，逐步改善市民居住環境，與市民共同提升建築安全與生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市新店區民權段簡易都更案經多年協商整合，於2020年5月12日熱鬧舉辦開工動土典禮，原住戶紛紛期待重建後的新環境。

基地位於新店區大豐路16巷，鄰近新店區大坪林站，土地面積總計約1,483平方公尺，隱身在巷弄裡住宅區的重建基地，現況原為屋齡老舊的公寓，藉由整合100％住戶同意後申請簡易都更容積獎勵，並循建管程序辦理重建，將在未來重建脫胎換骨為地上17層、地下4層的店鋪及集合住宅，重建後總戶數共計109戶。

市府提供多元的都更途徑，協助老舊及危險建築物改善居住安全及環境品質，除一般多數決同意循都市更新條例辦理外，另針對已整合完成的社區，提供程序簡便、獎勵明確的重建途徑，包含簡易都更、危老重建、防災都更等方式，讓結構有安全疑慮及上下樓梯不方便的老屋快速完成重建，給家人一個安全便利的居住環境，簡易都更從2013年推動上路迄今，核准之案件有26件，其中有5件已完工。

隨著國內新冠肺炎疫情逐漸趨緩，不少建商對「後疫情」房市保持樂觀。國內代銷龍頭近期首度以建商身分，選定北市圓山、新北江翠、淡海以及高雄新灣區等處推案，總計於520檔期自建與代銷總案量高達650億。

今年520檔期中，甲山林機構旗下的愛山山林建設推出4款自建案，包含台北市圓山「圓山帝寶」總銷量60億、新北市江子翠「甲山林帝景」110億元、淡海「海上皇宮」140億以及高雄亞洲新灣區的「繽海」70億；另外，該機構520檔也推出4個代銷案，其中有新北市土城「金城舞NO.5」銷量180億、板橋「高妍植」52億、新莊「新泰陽」18億以及三重「河家歡」20億，整體自建與代銷合併案量共達650億。

▲ 520房市檔期，愛山林建設更首度以建商之姿，重磅加碼全台核心發展區。（圖／甲山林提供）

「520這檔，同業與市場期待都很高。」愛山林建設總經理張境在今（14）日表示，自2年前中美貿易戰開始，台商逐漸回流，使得工業地、豪宅市場好轉；今年開始又受疫情影響，全球央行都在降息，許多人將資產轉往投資房地產，再加上台灣疫情控制良好，帶動一波看屋買房熱潮，讓剛性需求的自住客、置產客、換屋族都紛紛出籠。

張境在進一步指出，社會過去遭遇災難時，都是財務重新分配的時期，同時全球都在「大灑幣」，使幣值逐漸貶值，因此房地產自然成為投資型產品，吸引置產客注意，據他觀察，全台這類型客戶近期大約3成；在疫情趨緩的同時，國內房貸利息也迎來史上最低點，民眾繳房租幾乎跟繳房貸差不多，因此近期也有不少剛性需求出來；另外，前陣子高雄傳出舊公寓大火後，讓不少住戶開始擔心自己家人與財產的安全問題，因此換屋族也趕緊看房，整體而言，業界對全台房地產市場都相當看好。

對於下半年房市，甲山林機構董事長祝文宇認為，首先從房子成本來看，目前住宅造價成本高昂，每坪至少約10萬起跳，因此房價不太可能低於這種價格；另外，政府4年前祭出土地合一稅後，讓土地原有金額之外還要課稅，種種成本與稅加上去後，再加上近期全球降息讓貨幣貶值，房地產在投資客眼中只會更高價，整體而言房市未來只會看漲。

高雄老字號三多影城今年初歇業，原址閒置3個多月，全聯已確定租下來，讓當地人相當期待。事實上，距離三多影城舊址1公里處，原本就有一間全聯「苓雅店」，專家推測，當地居住人口多，又是熱鬧商業區，加上近期受到亞洲新灣區建設帶動，未來發展性強，業者才會在此密集展店。

「高雄點」臉書粉絲頁PO出全聯「苓雅三多店」即將開幕的訊息，底下不少網友紛紛留言回應「附近都是住商大樓，還有日租民宿，生意應該不會太差」、「好棒，方便多了」等，顯然相當期待。

信義房屋三多捷運店店長楊景淵說，這一區塊的土地早期就已開發，現在還能利用的大坪數土地或店面相對較少，剛好三多影城年初歇業，原址沒有閒置太久，立刻被全聯租下。

楊景淵認為，原本苓雅區林森二路上已有一間全聯「苓雅店」，與新的「苓雅三多店」僅相隔一條中山路，騎車大約5分鐘距離，之所以1公里內密集開2家店，主要是當地居住人口多，中山路兩側各有自己的生活圈，即使再開新店，仍足以支撐業績。楊景淵進一步分析，即將開幕的全聯賣場「苓雅三多店」位於85大樓旁邊，週邊住商混合大樓多，加上鄰近建設議題多的亞洲新灣區、總圖，附近很多新建案陸續推出，業者應是看準此區本來人口就多、商業發展熱絡，未來發展也很值得期待。

另外，楊景淵也表示，當地近期新推案多，而且多是60至100坪的大坪數產品，每坪單價穩坐25至28萬元以上；不過，市場接受度最高的主力產品，目前仍是中古大樓，房價隨社區、屋況而有差異，例如100至200戶左右、居住環境相對單純的10至20年社區，每坪單價約18至20萬行情。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

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房市／八德大湳中古大樓交易熱　廣豐商場加分撐住房價

桃園相較雙北親民房價，激勵房市持續走揚，受惠首購族群，八德躋身成主流交易區，特別的是，在所有行政區當中，近一年新成屋和中古屋單坪均價差距最小，僅微幅的1.5萬元，中古屋房價之所以有支撐，集中於生活機能完善的大湳生活圈，內有廣豐新天地商圈等。

桃園市政府地政局最新發佈主要行政區房市交易情況，近一年八德大樓新成屋月均價約18.5到20萬元間；大樓中古屋近一年月均價約17到18.5萬元，成交多位於大湳，主因中古屋成交集中於生活機能較完善之區位。信義房屋大湳店店長王國睿分析表示，除了生活機能外，中古屋因含有裝潢，也是價格較高的原因。

八德交易熱區分兩大區塊，大湳和擴大重劃區，大湳因發展較早，生活機能充足，加上擁機捷兩站點，G04和G05站，中古屋交易最熱絡，房價支撐力道強。

王國睿指出，八德是沿著介壽路發展起來，大湳生活圈位在該路的兩端，內有三個重劃區，分別是東勇、思源和金雞母重劃區，和兩個商圈，包含廣豐新天地商圈及大潤發商圈。

其中，廣豐新天地商場內有電影院和迪卡儂、家樂福等，是目前八德最為精華區段，中古屋單價相較高，中古大樓單坪均價為20到23萬元，與周邊新成屋23到24萬元相差不遠。

另一大潤發商圈還有星巴克旗艦店及餐廳等，該商圈內擁桃捷G04站點，也是八德銜接捷運三鶯線站點，未來是桃園與雙北交通樞紐，同時也會在站體附近進行商場等開發。

王國睿指出，大湳內的三大重劃區因發展約10年，機能相對完善，且都還有素地，後續仍有發展機會。在東勇除了主流的大樓三房產品熱銷外，總價約2到3千萬元的電梯透天成當地人換屋首選。思源和金雞母重劃區中古大樓屋齡約10到13年間，總價700到800萬元相對親民。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市政府積極推動「新營美術園區」計畫，以新營文化中心為核心，針對嘉南大圳新營支線水圳沿線進行景觀改造，建構戶外型美術園區，整體計畫預計於今年6月正式完工。台南市長黃偉哲表示，新營綠川整治美化後比起台中綠川一點都不遜色，不但具有排水排洪功能，更具有社區美化、休閒的功能，提供居民優美的休閒遊憩空間。



「新營美術園區」計畫為大新營地區重要建設之一，分期針對嘉南大圳新營支線水圳東起民治東路、西至復興路進行2公里的景觀改造，園區周邊重要節點及台南市歷史建築新營縣府日式木造官舍（本田三一宅）同步修繕，逐步建構戶外型美術園區。



新營文化中心為雲嘉南藝文策略聯盟據點之一，美術園區自2011年規劃執行以來，西半段（文化中心以西至復興路）及東半段（文化中心以東至大同路）已陸續完成。為進一步完善火車站至新營文化中心之人行串聯環境，擴增空間策展潛能，市府相繼進行「文化中心－大同路南岸」及「大同路－民治東路南北岸」景觀改造，自2017年起規劃執行，預計本年全部完工。

位於新竹公園與假日花市旁的長青學苑，由於長年環境封閉、動線不明、空間與植栽雜亂，新竹市長林智堅希望將周邊景觀納入步行城市一環，預計投入1,500萬規劃整理，打造嶄新開闊的入口廣場、各類植栽的可食地景及配合學苑課程的農園景觀，除為長輩創造一個嶄新休閒活動空間外，更使新竹公園周遭整體場域視覺與開放度更加完整相融。



林智堅表示，鄰近長青學苑的新竹公園與新竹市立動物園皆已完工啟用，此次將公園旁的長青學苑景觀一併改造，透過開闊、有系統的綠意景觀與創造多功能的活動空間，不只學苑的長輩受益，更讓優質環境與市民分享，同時串聯新竹市立動物園、即將完工的體育場、孔廟廣場，讓整座新竹公園空間景觀更趨完善，並讓到此孜孜不倦、持續學習的長輩有個舒適幸福的學習環境。



城銷處表示，長青學苑周邊樹木長期缺乏整理與修剪，景觀雜亂，形成一個與周邊相比較為陰暗的空間；利用此次改善工程，將既有鮮少使用的涼亭及花台打除，擴大生長樹穴與增加綠地，並進行植栽梳理及土層改善，並規劃具教育學習意義的可食地景及農園景觀。此外，將重新調整改善全區空間場地，使學苑長輩與市民都能享有優質開放的活動空間。相關改善工程已開工，預計於年底前完工啟用。

新北市新店區民權段簡易都更案經多年協商整合，於昨(12)日舉辦開工動土典禮。該案基地位於新店區大豐路16巷，鄰近新店區大坪林站，土地面積總計約1,483平方公尺。隱身在巷弄裡住宅區的重建基地，現況原為屋齡老舊的公寓，藉由整合100%住戶同意後申請簡易都更容積獎勵，並循建管程序辦理重建，將在未來重建為地上17層、地下4層的店鋪及集合住宅，重建後總戶數共計109戶。



新北市府提供多元的都更途徑，協助老舊及危險建築物改善居住安全及環境品質，除一般多數決同意循都市更新條例辦理外，另針對已整合完成的社區，提供程序簡便、獎勵明確的重建途徑，包含簡易都更、危老重建、防災都更等方式，讓結構有安全疑慮及上下樓梯不方便的老屋快速完成重建，給家人一個安全便利的居住環境。



有關簡易都更相關資訊、申請流程及文件，以及已核准案件相關資料，皆已置於新北市都市更新處首頁「簡易都更」宣導專區，提供民眾參考，相關資訊請上市府都市更新處官網，隨時掌握都更資訊，如有任何問題亦可電洽都更處詢問。

斯文里三期整宅公辦都更案，屬北市府公辦都更中弱勢輔導型案件。自2016年2月2日北市府正式成立「蘭州斯文里公辦都更專案工作站」，在與居民共同努力下，斯文里三期整宅住戶同意比例衝破70％，優先啟動都更事業及權利變換作業，並於98％之參與意願比下，協助全數住戶完成安置，於2018年5月18日順利拆除，全案進入興建階段。

更新處表示，斯文里三期推動過程中，雖有未同意戶向北市府提起訴訟，經最高行政法院裁定駁回抗告，相關爭訟如今業已落幕，再次證明北市府於案件推動過程中皆依法行政、公開透明及堅決公道立場，目前工程持續順利興建中，並符合預期工程進度；另外北市府持續深耕斯文里二期，2019年底已完成都市設計準則及模擬選配提升居民參與公辦都更之意願，並於2020年3月16日同意財團法人台北市都市更新推動中心擔任斯文里二期公辦都更案之實施者，目前已進入擬訂都市更新事業及權利變換計畫階段，預計2020年提送審議，期能帶動斯文里整宅區域之再發展，為長期處於窳陋環境的居民，提供一處安心安全的住所。

 

更新處進一步表示，有關全台北之公辦都更案，特別是弱勢輔導型之案件，將透過汲取斯文里三期經驗，持續改善居住環境與景觀，為市民提供優質安居的環境，並透過多元機制與方式實踐公共利益。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市長侯友宜自上任後與29區、1032位里長舉辦達101場次的面對面座談，2020年5月8日與新店區69位里長進行2020年上半年最後一場視訊座談後，隨即報告行動治理對市政精進成果，同時透過影片紀實，里長們皆肯定侯友宜用行動力回應市民期待與需求，落實與民眾零距離。

視訊座談區長林煌源報告2019年提案列管154案，已解列138案，完成率90％，其中，「瑠公公園」特色遊具已在2019年底完工，啟用以來廣受好評。新案部分，包括道路整修、增設停車格、污水下水道、市容整頓等議題，除由市府各權責單位答復，侯友宜並指示，能處理的部分儘速改善完成，無法處理的也要盡力與里長及相關局處溝通協調，共同思考不同方案的可行性。

 

侯友宜表示，行動治理強調市府與基層面對面的溝通機制，所以我們走訪各區聽取基層民意，即時回應、即時解決，展現府、區共同治理的合作模式，並透過每一次的行動治理，逐步朝向大家的想法及願景，讓新北市更具競爭優勢。雖然2020年一度因疫情中斷，我們透過視訊方式依然完成最後6場行動治理座談，讓市政持續精進。

 

侯友宜說，面對廣大市民，首要任務就是解決問題、滿足民眾需求，除要求每場座談前事先彙整各里的議題，該做的請各局處要儘快做，不能做的也要溝通清楚，並透過會勘、案件列管與成立專案等方式，盡力滿足市民需求。市政問題立即回應外，行動治理同時聚焦議題，討論出一個大家可以接受的共識，並藉由互動的過程提升對公共議題的專業度，凝聚生命共同體的信念，導引地方發展方向，營造優勢樂活環境。

 

民政局長柯慶忠表示，感謝各位里長在101場行動治理中，總計提出2,332提案，展現里長積極參與公共事務，認真為地方打拼的熱情，除已解決1,665案，市府也經由里長的提案發掘尚未察覺之市政問題，或精進政策未斟酌的部分，同時透過溝通平台，整合中央、市府各局處、民意代表及里長的建議，共同建構政策方案與計畫。

 

如新店閒置國有建地設置人行道、溪北公園地下停車場工程、長壽親子公園地下停車場、活化汐止鐵路橋下用地、新莊民安路平頸打通、淡水區民權路中正東路沿線排水改善工程等提案，改善在地人行空間、交通及停車需求。

 

另外，新店寶高智慧產業園區、石碇區姑娘廟野溪整治、板橋大仁街排水改善等提案，讓市政團隊再精進規劃內容或改變工法，以營造更多綠地與休閒空間，或改善積淹水情形降低對交通之影響。而泰山塭仔圳開發、五股垃圾山等提案，更整合各局處及各級單位，聯手打造城鄉新風貌。

 

柯慶忠說，行動治理是一種新領導的思維，期許這樣面對面溝通方式，能凝聚地方共識、方案更符合民意、提升市民對公共事務的關心、凝聚生命共同體的信念等四大願景，打造地方特色及優勢，推動各區發展。

 

新北市府行動治理成果豐碩，也獲得里長的高度肯定，透過影片分享對行動治理的想法與心得。對於里長的期待與肯定，侯友宜也表示「市府、區公所、里長跟議員，咱攏是一家人」，雖然2020年受到新冠肺炎影響，但拚防疫也拚市政，市民的需求不能等，接下來會請三位副市長再做後續追蹤，也感謝各區長及里長共同為新北市打拼，共創更美好新北市。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】