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六都哪區老宅最多？根據內政部資料統計，屋齡40年以上老屋存量佔比最多的是台北市，達36.9％，平均屋齡34.6歲，最年輕的則是桃園市，老屋佔比僅14.1％，新屋佔比有9.8％，也是六都最高，平均屋齡為25.5歲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，40年以上老屋因屋齡高，一般自住客因安全顧慮，也擔心未來轉手不易，購入意願較低，不過若是位在地段便利之處，仍有置產族願意買來出租收益，長遠還有都更價值，讓老屋春天再現。

六都中以台北市老屋佔比最高，平均屋齡也最老，其中又以萬華區老屋佔比最高，達51.1％，等於兩間中就有一間是老宅，平均屋齡也高達38年；而內湖區則是老屋佔比最低，平均屋齡也最低的行政區。

萬華區近年受到雙子星開發和西門町重現風華，以及萬大線利多帶動，不少建商積極都更推新案，因此萬華新屋佔比也是各區最高，預計未來也將會為西區再添新貌。

而最年輕的內湖區，是唯一低於30歲的區域，張旭嵐表示，內湖發展較晚，直到內科帶動就業和居住人口後，近20年住宅市場蓬勃發展，也是台北市住宅移轉量最高的區域。

買房和租房都會有需要特別注意的地方，除了地段、價格和周邊環境之外，不少人也很在意樓層數，近日就有一名網友透露，租屋4、5年來都住在1樓，這次恰巧有1、2、3樓可以選擇，不禁好奇「住1樓跟2樓有差嗎？」

這名網友在「PTT」八卦板發文表示，自己在外租屋4、5年期間碰巧都是住在1樓，不過最近看上的房子有1、2、3樓可以選擇，目前正在考慮1樓和2樓，雖然1樓稍微大一些不過價格足足貴了2000元，原PO在乎的是有時去應酬或是玩樂回來，「住1樓跟2樓有差嗎？」

文章一出後，網友紛紛留言回應，老房子的話不要選管線轉彎處的2樓，只要塞住就會從2樓開始淹水或爆管，「2樓排水或馬桶會倒灌，很刺激」、「2樓是管線交會」、「如果屋齡高認真建議不要住2樓，管線會把你煩死」，選擇住1樓的好處則是進出方便，不過易會淹水，「1樓可能會淹水」、「淹水就有差了」、「公寓房價也是1樓比較貴，越高越便宜，除非景觀好」。 









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中房市建物買賣移轉棟數2019年由北屯、西屯與南屯區囊括前三名，不過，今年3、4月竟竄出黑馬，大里區來勢洶洶，連兩個月建物買賣移轉棟數超車「台中房市三哥」南屯，不過，累計今年前4月成交量，南屯仍以1165棟些微領先大里的1084棟。

根據台中市地政局數據，台中房市建物買賣移轉棟數4月共計3006棟，與3月3826棟相較，減少820棟，減幅21.43%，與去年同期3298棟相較，減少292棟，減幅8.85%。4月以北屯區415棟為最多，佔全市13.81％，其次為西屯區的397棟，佔全市13.21％，大里區則排第3為261棟，佔全市8.68％。

值得注意的是，大里區3、4月買賣移轉棟數已經超車南屯區，似乎是今年房市黑馬。屋比房屋總監陳傑鳴分析，台灣房市近年「北溫南熱」的狀況相當明顯，許多中南部縣市，例如台南、台中、高雄等主要都會區房價早已創歷史新高，而受到市中心精華區房價高漲影響，郊區房市吸引了大量首購族群轉進，房價更是明顯受到帶動。

陳傑鳴表示，以台中大里來說，即便近年房價狂漲，但目前新屋約2字頭、中古大樓也仍在1字頭的價位，總價600至700萬元左右就可以買到不錯的產品，自然吸引首購族的目光。

他補充，大里鄰近工業區、台中軟體園區，交通有74號快速道路行經，北往台中市中心、南可至南投，交通便利性高，目前區域生活機能已相當成熟，尤其近年多項重大建設陸續落時候，明顯帶動區域房市交易量攀升，近期大里15期重劃區更是目前市場焦點，不少建商已卡位布局，後市發展看好，值得購屋者留意。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

板橋地政事務所統計捷運環狀線板新、板橋和新埔民生3站週邊500公尺的租屋市場，套房均破2萬以上，以目前低利率房貸，不少租屋族想「轉租為買」，但專家觀察，不少人雖有意願，但卡在自備款不足，仍選擇先繼續租屋。

據統計，板橋環狀線三站點套房平均租金破2萬元，最高在新埔民生站附近，達2萬1778元，2房與3房平均租金最高則在板新站，分別是2萬9909元及3萬9422元。

信義房屋新板特區店店長郭睿洋指出，板橋的住宅租金大約從每坪1000元，去年起漸漸上漲到每坪1200元，主因是低利環境下，屋主轉向惜售，另一方面也往上調整租金。

在此情況下，郭睿洋坦言，的確有部分租屋族考量房租太高，出現「租不如買」的心態，只不過，卻常常卡在自備款不足的問題。舉例來說，板橋主力產品的房價，公寓總價1000萬左右，自備款2成約150至200萬，中古大樓總價1500至2000萬，自備款約需300至400萬。

以1000萬元公寓為例，貸款8成800萬、貸款30年，且房貸利率1.68%計算，每月本金加利息環款金額約28000元。

由此可見，雖然本利加乘僅略比房租高，但郭睿洋說，不少租屋族因自備款不足，仍無法直接在板橋買房。但又因當地交通便利、百貨林立，捷運環狀線通車後又更方便，許多人寧可負擔高房租，也選擇租屋在此。

板橋地政事務所另統計，3站週邊，套房房型最受青睞。信義房屋新埔民生店主任業務謝宗翰認為，當地「新巨蛋社區」有1500多戶，不乏套房產品，應是使新埔附近租賃套房的件數比較高的原因。他也分析，雖然3站附近的套房租金行情高，但因為生活機能好，吸引不少學生、情侶、夫妻結伴租屋，2人分攤租金後，即能更輕鬆地享有便利的居住環境、有保全的新大樓。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣防疫措施嚴實，新冠肺炎疫情趨緩，何時落幕尚未明朗，房市走向同樣混屯不清，不少買方想危機入市，又深怕疫情結束房價走跌，房市專家明確指出，當疫情解除，不論是建商或屋主定會順勢調高價格，房價下跌機率很低，此時入市除謹慎購買抗跌產品，且從屋主持有時間可看出是否急售等眉角，將有機會撿便宜。

房市走向詭譎，安新建經履約保證業務經理張凱智表示，前波美股重挫，台股跟著大跌，隨後守住萬點，當前房市依靠剛性需求，未見衝擊。加上利率調降，滿手現金的建商或壽險業者仍在積極購地，且對個別屋主而言，成本低，待疫情過去，房價不僅不跌，還可能反彈上去。

張凱智認為，疫情解禁，房市將呈現U型反轉，中長期來看，台商回台投資金額屢創新高，因政府鼓勵設廠，將有望就業需求，房市需求依舊強勁。

自住需求買房較不受疫情干擾，張凱智建議，自住客擔心買房後價格波動，可先選相對「抗跌」住宅，觀察三大條件，1.黃金地段區域，例如捷運周邊。2.重大建設利多發展區，包含捷運或大型購屋中心準備進駐。3.符合大量買方需求且低總價產品，例如，電梯兩房在台北市屬稀有產品，釋出量少。

在疫情期間危機入市，不少買方想買到便宜房屋，但依目前市況與時空背景，要撿便宜實屬不易，不過安新建經張凱智說，可觀察兩大層面，該社區釋出量多寡，若釋出量多競爭優勢較弱，議價空間有機會拉大。其次，可觀察屋主售屋動機或持有時間，比如說移民；屋主取得房屋時間長短也會對價格有所影響，若是取得一兩年內即要出售，代表屋主可能有必須出售的理由，如資金需求等；若是取得時間超過20年以上，屋主當時購屋成本較低，相對議價較有空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據經濟日報報導，經房仲業者統計，自從新冠肺炎疫情爆發後，桃園「空姐村」租屋市場隨之崩盤、待租量變多，也由於招租不易，租金出現下滑趨勢。據該房仲業者統計，截至4月底，桃園南崁地區共有459間住宅待租，較去年同期增加約2成，平均住宅每坪租金712元，則較去年下跌約5%。



報導中說明，桃園空姐村是指桃園南崁一帶，當地鄰近機場，長榮總公司，區域內又有各大型賣場進駐，生活機能完善，吸引許多空姐、機師、地勤人員在當地租屋。而這波疫情重創航空業，許多機師、空服員被迫休無薪假，或是被裁員，眼看疫情不知何時才能結束，租屋人若租約到期，往往就直接退租，因此待租量大增。



據做出統計的房仲業者表示，除了航空人員的撤離，航空城特定區及南崁地區作為空服員密集的地區，讓租屋民眾有所遲疑，可能也是近期租況下滑原因。另外，除了疫情影響出租外，近期房市買氣趨緩，許多屋主採取「以租代售」策略，也導致區域待租量出現走高。

高雄市第71期重劃區，位於高雄市三民區（原高雄火車站及站體兩側鐵道延伸範圍），依據高雄市都市計畫變更，配合交通部「台鐵捷運化-高雄市區鐵路地下化計畫案(第二階段：站區及站東)」以重劃方式進行整體開發。歷經3年重劃施工，終於順利打通自由路與復興路。



高雄市長韓國瑜表示，第71期重劃區內的中央50米寬園道及3處公園的闢建工程，由高雄市工務局辦理，透過植生綠化、微滯洪功能等透水、保水的低衝擊設計，將有效降地都市熱島效應，落實海綿城市精神。高雄交通路網的健全，可以活絡舊市區商圈都市發展，重劃土地更可作為未來商業發展的腹地。未來，興建於1941年、已有79年歷史的「帝冠式」高雄車站，將重新移回新高雄車站的中軸線，將新舊車站將融合成為高雄新核心地標。



第71期重劃區總面積約24.7公頃，將開發車站專用區約9.8公頃，特定商業區約5.6公頃及商業區約0.5公頃，重劃後可取得公共設施用地約8.8公頃，分別為公園用地1.1公頃、廣場用地0.3公頃、園道用地4.8公頃及道路用地2.6公頃。地政局長黃進雄表示，本次第71期重劃開發除了將原本鐵路用地開發成為商業區與綠廊道，原高雄車站沿線老舊社區也將因重劃而活絡。目前重劃後土地均已完成分配，並可陸續辦理點交。

嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響經濟層面廣大，行政院今年4月8日宣示國有非公用出租不動產本年租金減收2成，財政部國有財產署（下稱國產署）盤點該署委託經營、自行設定地上權之國有非公用土地因應疫情之處理方式，於4月23日敲定比照減收租金2成。該署同時考量各機關經管國有公用不動產依國有財產法第28條但書及財政部訂頒「國有公用不動產收益原則」規定辦理出租或提供利用案件須配套處理，報奉財政部4月27日核定因應疫情之租金減收緩繳措施，以減輕民眾及企業負擔。



國產署經管「國有非公用不動產」因應疫情重點措施如下：

1.租金減收：除行政院專案核定租金率或法律（令）明定以法定稅費（如地價稅等）計租者外，本年應繳租金、經營權利金及地租主動減收2成，無需合法使用人提出申請，已收取部分無息退還或扣抵應付款項。至共同改良利用案件，由目的事業主管機關自行斟酌減收成數，惟撥付予國產署各分署租金不得低於應繳稅費。

2.租金緩繳：合法使用權人有緩繳租金（含地上權地租、委託經營經營權利金）需求者，本年度按契約約定應繳納租金，得申請展延至本年12月底前繳清，期間免計收違約金及遲延利息。



各機關經管「國有公用不動產」，依國有財產法規定辦理出租或提供利用案件，所收取租金、利用費（下稱應繳對價）由管理機關自行斟酌個案情形減收或緩收：

1.減收：管理機關得審酌減收成數，減收後應繳對價不低於管理機關實際負擔稅費；同意減收前已收取部分，得無息退還或抵繳次期對價。

2.緩收：合法使用權人有緩繳應繳對價需求者，得申請展延至本年12月底前繳清，期間免計收違約金及遲延利息。

3.管理機關自行收取之權利金等其他對價：得本權責處理減收或緩收事宜。

根據實價登錄資訊，特色店面林立的捷運中山站南西商圈出現19萬元租金店面行情，位捷運沿線綠帶第一排，換算單坪達6785元，相較核心商圈每坪月租7000~8000元行情，算是在疫情干擾之下便宜出租，約打了95折，仍算合理價位。

捷運中山站「中山美學」1樓店面約28坪，近捷運中山站，步行僅約1分鐘，原先為女鞋業者承租經營，近來實價登錄出現19萬元租金揭露，據了解，目前已被豆奶業者承租，即將開幕營業。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，南西商圈核心店面單坪租金目前開價在7~8000元水位，此店址門牌雖為巷弄，卻相當鄰近捷運出口與正商圈位置，成功租賃價位僅打95折，應在於已屬合理行情，算是在疫情期間折扣出租。陳炳辰認為，承租業者本期望可因誠品與赤峰街文青商品、咖啡店等，帶動本土文青族群消費力，免受國際觀光潮退因素影響，如今人算不如天算下，受到疫情干擾，恐也只能期望下半年商機。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，捷運中山站店租行情高昂，吸引許多文青店家、連鎖商店進駐，主幹道周邊甚至有單坪萬元的月租金行情，一般巷弄內則約6000~7000元不等，月租金行情依至捷運站距離遞減，此物件近捷運中山站，打了95折，算是合理行情價。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

縣市合併後，台中市近年憑藉強勁建設、就業利多，加上外圍蛋白、重劃題材多，颳起一股移民熱潮，不但人口增長迅速，「超車」成為第二大都，不少「房價低、就業強」的蛋白區，也隨交通成熟關注度大增，觀察潭子房市近五年變化，除了每坪房價由14.9萬成長至2019年的16萬，漲幅達7%，新屋市場表現更夯，單坪成交也由17萬來到21萬，增幅21%。

台灣房屋雅豐潭子特許加盟店店東紀政宇指出，由於潭子就業機會多，除擁有台中加工出口區，預計2021年完工的聚興產業園區，預計將創造近千個就業機會，吸引人口移入穩定，加上近年台商回流，交通聯外道路加快到位，吸引不少建商在此推案，除台74快速道路沿區發展熱絡，對外更可接國道三號，讓南臨北屯、北接豐原的潭子區坐收地利之便，降低企業輸送成本，配合大環狀線國道四號完工後，構成綿密的道路運輸網，縮短整個山海大台中的往返時間，是造成新屋價格飛漲的主因之一。

區域生活圈成形 房價走強

除了就業動能強，而實價登錄顯示，潭子當地的交易狀況，除了新案逐年增加，當地中古透天、華廈以及大樓仍相當熱門，其中透天成交總價約800~1000萬，而屋齡超過20年的華廈、大樓，行情則來到每坪13-17萬，總價600-700萬間，對年輕購屋族來說，以目前三房大樓的物件，仍是千萬內有找；如果是預算較為充足，小換大的換屋族，當地也有不少透天產品供選擇。

紀政宇認為，主因仍是市場供需影響，他解釋，潭子房市目前正在「轉大人」，以往買方以本地人居多，房價走勢溫和微漲，但隨鄰近北屯區邁入房市成熟期，房價、地價應聲飛漲，一區之隔的潭子由於房價親民，加上台鐵紅線新五站、國道工程、捷運綠線等建設到位，成功串聯十四期及捷運機廠特區的「北台中生活圈」，對北台中的首購族產生磁吸效應，不但新案預售量增加，中古屋交易也相當熱絡，在供需量遽增下，房價自然是一路走強。

建商及早佈局 潭子發展潛力十足

紀政宇補充，近期國內疫情在控制得當下，逐漸露出曙光，也連帶鼓舞市場信心，不動產因其具有保值、抗跌等特性，在疫情中表現穩健，並未傳出拋售等情形，加上當地多項建設如國民運動中心、國4豐潭段以及國1增設台74線交流道等工程陸續進行，包括順天、鄉林、久樘等知名建商早已磨刀霍霍，在此購地推案，為「就業強、人口壯」的潭子區，打下北台中熱區的強健基礎。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】