台中農地,買台中農地,台中買農地

根據實價揭露最新資料顯示，台北市今年第一筆實價租金4千元案例出現在地標台北101大樓，39樓租金每坪4148元，雖然3月疫情開始逐步發酵，但仍有高價的辦公室租賃個案成交。

全球資產表示，北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業整合內部聯合辦公之需，信義世貿商圈租金上揚趨勢仍未改變，目前空置率下降至2%以下來到1.84%；再加上近期許多老舊辦公大樓都更改建，供給減少有利北市辦公租金持續走揚。

此次揭露的台北101大樓為39樓，實價揭露成交552.2坪，月租金229萬元，每坪單價為4148元，成交單價是近年以來的第3高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計劃區內的指標A辦大樓，包括101、南山廣場與國泰置地等，每坪4千元租金已經是相當普遍，同時區域內近期兩次的地上權標售案，也都吸引壽險業者投標，顯見區域內的辦公室租賃市場長期仍被看好。

展望2020第二季商用不動產，隨著商辦大樓交易持續熱絡，租金行情水漲船高，加上政府積極推動老舊建築都更，讓一些老舊辦公大樓開始有所動作，包括位於敦北民生商圈的國泰寰宇大樓以及敦南商圈的敦南金融大樓，預計在Q2拆除，兩棟大樓將改建成20層樓以上的新辦公大樓，未來將有一波因都更大樓改建的新商辦大樓量體釋出。

為增加公共停車空間，台中市政府交通局鼓勵民眾將閒置土地闢建為停車場，申請合法停車場登記證，設置汽車停車位10格以上、20格以下的停車場，工程費最高補助80萬元；汽車停車位達20格以上者，工程費補助3分之2，如免費供大眾停車3年以上，可獲全額補助，最高補助350萬元；另採用透水鋪面施作者，額外再補助最高30萬元。

交通局長葉昭甫指出，民眾若有私人閒置空地想闢建公共停車場，可依「台中市民間設置臨時路外停車場獎助辦法」，向交通局提出補助申請。該獎助辦法自2019年5月修法提高獎助金額後，迄今交通局已核准2座停車場共補助約140萬元工程費，分別位於南區與太平區，目前仍在施工中，完工後預計將提供約186格汽車停車位。

 

葉局長說明，不論是個人或公司行號(法人)皆可申請停車場登記證，民眾可直接上台中市停車管理處網站(https://tcparking.taichung.gov.tw/ParkWeb/)「便民服務」－「便民下載」下載「台中市臨時路外停車場設置申請文件」，依規定填妥相關申請書件寄至交通局申請。

 

為加速民眾申請停車場登記證，交通局設有專人輔導請證，也精簡申請流程，目前除竣工審查需至停車場現地會勘外，其餘圖說審查皆以書面審查為主，民眾無須多次親自送件。此外，因應防疫，歡迎民眾以電子郵件、電話詢問相關問題，並以郵寄送件，減少群聚感染風險。相關問題可至台中市停車管理處網站(https://tcparking.taichung.gov.tw/ParkWeb/)查詢，或電話洽詢台中市停車管理處04-22289111分機61367。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

鑒於日前台北市林森北路「錢櫃KTV」在變更使用施工過程，因不當關閉消防安全設備，造成火災事件導致多人傷亡，建管處基於公共安全考量，台北市邀集消防局及台北市建築師公會(室內裝修審查機構)共同研議，爾後建築物申請室內裝修或用途變更，專業人員必須附帶檢討是否須依法提送「施工中消防防護計畫」送消防機關備查。

建管處處長張明森表示，參照消防局建議，自即日起，建築物申請用途變更或室內裝修，將責請開業建築師、消防設備師或室內裝修專業設計技術人員，附帶以檢核表方式檢討該案是否屬「消防法施行細則」第13條規定之一定規模以上建築物。若是，必須先提報「施工中消防防護計畫(一式兩份)」送消防局各轄區消防分隊備查，取得備查文件後，建管處或建築師公會始能核准變更使用或室內裝修許可。至於非屬一定規模以上之建築物(住宅除外)，建管處或建築師公會於核准變更或室內裝修許可時，仍將橫向通報消防局知照。

 

張明森補充，如果建築物的用途複雜或營業樣態不易判斷，開業建築師、消防設備師或室內裝修專業設計技術人員對於是否屬「一定規模以上建築物」存有疑義，得逕洽消防局火災預防科協助認定。

 

另外，建築物如有增建﹅改建﹅修建或變更使用行為，建管處於核發建造執照、變更使用許可後，將逐案通知消防局列管查察。另考量建築物室內裝修工期較為短暫，建築師公會於受理室內裝修施工許可申請時，即同步通知消防局錄案，積極為市民生命財產安全把關。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

嚴重特殊傳染性肺炎爆發至今，對台灣整體民生經濟造成不小衝擊，為照顧居民生計，國家住都中心先前已優惠林口社宅店鋪租金減收一半，此次加碼針對確診、隔離中或無薪假住戶，租金減收2成，盼與居民攜手渡過難關。

國家住都中心針對林口社宅住戶紓困方案放寬，凡承租人和共同生活家屬確診，或接受居家隔離、居家檢疫、集中隔離、集中檢疫者，從發生當月起，3個月的租金減收2成；放無薪假者，當月租金亦減收2成，且優惠溯及既往，2020年3月起，發生無薪假事實的當月都減收2成，優惠期間最長3個月。

 

此外，受疫情衝擊，各類店舖經營困窘，國家住都中心亦已訂定林口社宅2020年3月至5月份租金減收50％，讓商家可稍喘口氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府地政局表示，2020年4月房市交易移轉棟數共計4,591棟，較2020年3月減少258棟，減少幅度5.3％。

其中交易移轉棟數以林口區、鶯歌區、新莊區減少較多，與2020年3月相較分別減少145棟、97棟、85棟，分析原因，除受中古屋市場景氣影響外，林口、鶯歌兩區尚因新成屋移轉棟數減少所致。另以交易案件量來看，新北市2020年4月交易件數為5,169件，較2020年3月減少100件，減少幅度1.9％。

 

地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市政府地政局地政統計資料查訊系統(網址：https://gis.land.ntpc.gov.tw/landstat/lbrm/lbrsummary)，民眾可至該網站查詢，歡迎各界多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建商價格放軟了？住展今（7）日公布4月北台灣新建案市調結果，包括預售屋推案量、來人與成交組數三項市況齊揚，不過議價率則下滑。住展雜誌研發長何世昌表示，由於部分舊建案議價空間微幅上升，吸引了民眾出手買房，買氣也隨之小幅回升。

329檔下半場　建商推案趕進度

4月預售屋建案推案量達6百餘億元，案量達15億元以上的預售指標案有台北市的信義「宏築信義」與「達欣・信義文華」、士林「士林一品」；新北市的板橋「麗寶北歐莊園－瑞典月灣」、土城「家泰明心」、新莊「副都新庄」與「築億築藝」、三重「河家歡」、土城「家泰明心」、泰山「明日城2」、八里「合嘉快意人生」。

桃園市中壢「日勝新京站」、龜山「新A7」；新竹市東區「美麗華大方」；新竹縣的竹北「豐謙Vita」與「優創客」等建案。

4月新釋出的成屋供給戶數接近7百戶，與3月水準相當，單一案量達15億以上的指標案則有新北市新店「璞御」、三重「喜福匯NO.5」與「捷仕堡ＩＩ」等建案。

何世昌指出，由於4月份國內疫情趨緩之故，今年房市329檔期在3月份上半場推案平淡，到了4月下半場推案量能湧現，推案潮將延續到520檔期。雖然推案量變多，但業者的銷售信心卻沒有上升的跡象，釋出的報紙廣告量不足0.5萬批。

價格好談　買方趁機進場

在4月來人組數與成交組數方面，住展追蹤的指標建案平均來人組數回升至21.1組／週，較3月（18.9組／週）成長2.2組／週。另，4月成交組數則約為1.9組／週，較3月（1.6組／週）增加0.3組。北台灣新建案市況在4月前二週，大抵延續3月份疲弱走勢，買氣比較清淡，到了4月最後二週來人與成交逐漸好轉。

何世昌分析，4月份市況上揚的關鍵，其中一部份與首度開賣的建案量較多有關，因初登場的建案新鮮度較高，且建案開賣前普遍接受客戶預約，所以公開時能夠有效挹注成交量。另一部份，則與業者價格放軟有關；由於特定建商與銷售一段時間的建案，成交價格已經沒那麼堅持，買方比較能談到好價格，因此提高買方出手意願。

市場詭譎　後市仍難料

何世昌表示，雖然4月份推案量上升，市況也同步走揚，但仍有一些面向值得注意。首先，剛性需求並未如預期堅不可摧，反而持續萎縮，尤其是4月首購市場進一步下滑，雖然下滑幅度不大，但首購市場警示燈已亮，小宅建案近期買氣並不如預期。

推估其原因，應該是跟近期就業市場表現不佳息息相關；當首購族對就業或轉職有所疑慮時，會比較不敢出手買房。另一部份，或許與首購產品單價普遍偏貴脫不了關係。

雖然剛性需求意外縮手，但投資置產需求卻在增加，似乎不受疫情影響。推測其背後因素，可能是市場資金過剩而利率又極低，借貸的資金成本不高，投資人轉進房地產的意願升高。

何世昌進一步指出，近期市場上買方「撿便宜」的心態濃厚，未來市況表現與建商讓利與否息息相關；雖然4月有些建案暫時讓利，但是否會形成降價風潮似乎還很難說，恐怕要再拉長時間觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

4月建案市況銷售如何？小宅買氣竟不如預期，而投資客反倒趁降息、史上低利率浪潮進場。住展雜誌發布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年4月總分為31分，分數已連續兩個月上揚，但仍為「藍燈」，由於部份舊建案議價空間稍微擴大，吸引民眾出手買房，房市買氣小幅回溫，風向球也慢慢往「黃藍燈」挺進。

根據住展市調，由於4月國內疫情趨緩，今年房市329檔期在3月上半場推案平淡，到了4月下半場推案量能湧現，推案潮將延續到520檔期；北台灣新建案市況在4月前二週，大抵延續3月疲弱走勢，買氣比較清淡，到了4月最後二週來人與成交逐漸好轉。

住展雜誌研發長何世昌分析，4月市況上揚的關鍵，其中一部份與首度開賣的建案量較多有關，因初登場的建案新鮮度較高，且建案開賣前普遍接受客戶預約，所以公開時能夠有效挹注成交量。

他表示，另一部份，則與業者價格放軟有關，由於特定建商與銷售一段時間的建案，成交價格已經沒那麼堅持，買方比較能談到好價格，因此提高買方出手意願，不過整體而言，「市場詭譎，後市仍難料」。

首先，剛性需求並未如預期堅不可摧，反而持續萎縮，小宅建案近期買氣並不如預期，推估跟近期就業市場表現不佳息息相關，當首購族對就業或轉職有所疑慮時，會比較不敢出手買房；另一方面，或許與首購產品單價普遍偏貴脫不了關係。

雖然剛性需求意外縮手，但投資置產需求卻在增加，似乎不受疫情影響，推測其背後因素，可能是市場資金過剩而利率又極低，借貸的資金成本不高，投資人轉進房地產的意願升高。

何世昌進一步指出，近期市場上買方「撿便宜」的心態濃厚，未來市況表現與建商讓利與否息息相關；雖然4月有些建案暫時讓利，但是否會形成降價風潮似乎還很難說，恐怕要再拉長時間觀察。

天時地利不動產總經理張欣民則說，由於4月國內疫情趨緩，雖然六都買賣移轉棟數衰退，而預料5月反映兩個月前的交易狀況，買賣移轉棟數也可能呈現萎縮，但6月若疫情沒有持續嚴重下去，預料成交量會回升。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自備款準備好了，卻在台北市找半年沒房可買？屋比房屋總監陳傑鳴分享，近日有一對年約32～34歲的情侶客戶分享，兩人22歲左右開始，在台北共同打拚10年，半年前存到300萬元準備買房成家，結果找到現在，依舊「找嘸厝湯買」，只能望屋興嘆。

陳傑鳴說，情侶想找間大樓、2房室內坪數約20坪上下、靠近捷運，總價約1,200萬的房子，近半年透過不少房仲協尋，雖然有部分符合預算的房子，但屋況實在相當糟糕，甚至還有部分業者表明條件相當棘手、難度過高，讓這對情侶半年下來身心俱疲。

為什麼會這麼難找？根據內政部統計資料顯示，台北市房價所得比為13.73，也就是需要不吃不喝13.73年才能買屋，而且台北的貸款負擔率還高達56.28％，等於家裡一半收入都要拿去繳房貸。

陳傑鳴表示，目前北市住宅待售物件約2萬3千多件，符合總價1,200萬內的2房、大樓的產品只有211件，找到合適房子的機率不到百分之一，甚至除離捷運較遠或是室內坪數太小的房型，符合情侶購屋需求的可能連百件都不到，也難怪連房仲都苦惱。

他指出，台北市房屋單價每坪至少60萬起跳，許多捷運站附近的房子或是新屋，房價更高、破百萬的比比皆是，想買間市中心、室內20坪的房子，預算至少要2,000萬以上，而郊區也要1,500萬。

倘若情侶持續鎖定台北市同樣條件，以目前房價而言，至少也要再打拚10年，才有機會買到，前提是房價不能再漲，但又談何容易？建議購屋者不妨將條件略為放寬，運用房屋比價網站搜尋物件。

此外，將目光轉移至中山、北投、萬華、內湖等產品多元、房價較低的區域找尋，方能較有機會找到適合的物件，同時搭配銀行「寬限期」或是「長年期房貸」等方案，適度降低每月的負擔，相信要在北市一圓成家夢仍有機會。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市店面市場空置率增加，投報下降，不少店面投資人轉向新北尋寶，今年前兩月就有兩筆破億店面交易，板橋文化路二段，新埔站附近，四層樓近百坪透店交易，1億1668萬，目前由房仲門市承租；而新店中興路二段，「台灣科技總部」商辦1樓，總價高達2億7465萬，創實價以來新店最高總店面，而店面目前由台灣企銀承租。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，店面投資人不僅看租金投報，也重轉手增值空間，因此過去財力豐厚的買家多半偏好北市觀光商圈的金店面，不過近年在觀光業趨緩，商圈不振，店面租金投報下調的情況下，反倒讓區域成熟商圈穩定收租型的店面崛起，新北商圈店面，雖然增值較慢，但因不受國際觀光客源影響，商圈人流穩定，店面空置率低，投報佳，因此逐漸讓店面投資人捨台北，取新北，中長期投資。

台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示，文化路二段近新埔站，機能完整，交通方便，匯集消費人口，而透天店面一樓可做店面，樓上可當辦公室，外牆還能做廣告，出租效益佳，在板橋釋出有限，加上附近的新成屋及預售屋拉抬土地價格，因此透店身價不錯，目前租金行情約為20萬，換算投報率落在2~2.2%之間，吸引長期持有者進場。

觀光不振疫情封關　新北大樓店面成新寵

觀察2019年的新北破億店面，全年僅５筆，且總價都僅在１億元左右，其中有兩筆在新店，中興路三段，「京澄檜道」一樓，目前由直銷品牌美樂家承租；捷運七張站旁，「環遊市西華館」1樓店面，總價1億200萬，目前出租給全家超商。新莊中和街一筆大樓三層樓三角窗店面去年10月交易，153.8坪，1億100萬，目前高雄知名的正忠排骨飯開設新莊分店。另外有一筆在林口文化路二段，「九揚香賓」，雄獅旅遊承租；一筆是板橋合宜宅日勝幸福站一樓店面，全聯超市已進駐。

張旭嵐表示，從去年到今年的７筆破億店面交易，除了一間為透天店面，其餘都是大樓一樓店面產品，看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流，具穩定消費力，且新北高總店面交易多半坪數超過百坪，吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃，不僅付租能力高，租期也長，也讓房東可以長期安穩收租。　









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北環狀線自2020年1月31日起正式通車，據新北市政府捷運工程局及台北大眾捷運股份有限公司統計，平均每日約有5萬人次搭乘，並已於2月底累積運量超過150萬人次，其中位於板橋區內的板新、板橋及新埔民生等3站，因位處環狀線核心且與捷運板南線交會，預計能帶來不少人潮。新北市板橋地政事務所為使民眾更加了解轄區內環狀線周遭不動產租賃市場的交易情形，特別統計近4年上開3站周遭500公尺實價登錄租賃資料，並帶領民眾從中一探究竟。

根據實價登錄資料顯示，板橋區內3站近4年來租賃件數約469件，用途為商業使用的「店面」及「商辦」分別為73件及30件，占整體比例為16％及6％，平均租金單價為每坪2,336元及1,197元，且皆以鄰近「板橋站」的租金最高，分別為每坪2,515元及1,252元，分析板橋站位處交通樞紐位置，除緊鄰高鐵、台鐵外，並可與捷運板南線相互轉乘，車站周邊商場發展成熟，人潮相對聚集，促使商業租金行情較高。

而用途為住宅使用方面，依房型來看，最受租屋族青睞的是「套房」型態，占整體比例為34％，2房及3房則分別為12％及15％，平均租金總額為20,047元、26,120元及37,384元，其中套房產品多為鄰近「新埔民生站」之物件，分析該站周圍住宅稠密，生活機能優良，加上大眾運輸網絡發達，租屋需求強勁，因此平均租金總額達21,778元，為3站之首；而2房及3房產品因區內3站居住環境完善，符合家庭生活需求，故該類物件平均分布於3站周邊，2房平均租金總額為22,765元至29,909元，3房平均租金總額則為32,733元至39,440元。

全台租屋需求約佔人口總數八分之一，房屋租賃與民眾生活息息相關，但租賃事務管理繁瑣且其衍生糾紛處理不易，為杜絕租賃市場亂象，確保租賃雙方權益，政府已於2018年6月施行「租賃住宅市場發展及管理條例」，藉由導入專業服務、建立證照制度等措施鼓勵個人房東透過專業代管或包租服務釋出租賃房屋，共創房東、房客及租賃產業3贏局面，並期望有效健全整體住宅租賃市場。如想更進一步瞭解包租代管及實價登錄相關資訊可至新北政府地政局網站「租賃住宅服務專區」及新北不動產愛連網查詢。