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新北市新泰塭仔圳市地重劃計畫書2020年5月4日經內政部預審決議修正後通過，將續由新北市政府辦理都市計畫發布作業，最快於2020年6月正式啟動市地重劃作業。

地政局局長康秋桂表示，塭仔圳都市計畫業經審竣，市地重劃計畫書4日亦由內政部預審決議修正後通過，都市計畫倘於2020年5月順利發布實施，中正路以北的第一區市地重劃計畫書即可於6月公告，8月公告地上物拆遷補償費，中正路以南第二區12月公告重劃計畫書，2021年2月公告地上物拆遷補償費，考量區內建物及工廠密集，市府特別規劃本區地上物自動搬遷期限為1年，除給予充足的搬遷時間，市府亦提供相關工廠拆搬及勞工轉職等輔導措施，搬遷期限屆滿後市府將進行強拆，所以呼籲區內民眾務必配合於期限內搬遷完畢。

 

康秋桂局長進一步表示，為加速重劃作業，地政局已同步辦理地上物拆遷查估及工程規劃設計作業，展現市府拚防疫也拚市政之決心。本重劃開發完成後，不僅可解決區內公安頻傳、環境汙染及公設不足的問題，更結合貴子坑溪與周邊公園營造景觀休閒帶，使防災、景觀、生態共存，大幅改善塭仔圳地區生活品質。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市億級店面正夯？據實價登錄，今年1、2月連續兩個月出現破億店面交易，房仲業者指出，近年商圈衰退引爆空店潮，不少店面價格修正不少，加上今年武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，不少人趁勢撿便宜造成交易盛況。

據實價登錄，統計2019年3月～2020年2月，新北市一共有7筆破億店面交易，包括新店3筆、板橋2筆，以及新莊、林口各1筆；而最新公布的板橋路文化路二段、新埔站附近，4層樓近百坪透店交易，總價約1.16億元，目前由全國不動產的房仲門市承租。

屋比房屋總經理葉國華表示，肺炎疫情短期難解，對於國內觀光及店面零售市場衝擊很大，今年全台店面市場前景並不樂觀，有機會加速探底，待租與待售量增、租金與交易價格走跌都是可以預見的結果。

不過，因這幾年店面利空不斷，甚至不少商圈引發「空店潮」，交易價格與租金都已較高點有2～3成以上的修正，估計在這疫情衝擊下，店面市場有機會進入最後的恐慌探底階段，未來也將有機會出現一波反彈。

而億元店面交易量增，推測可能就是長線置產族趁這波肺炎大利空，進場挑精揀瘦，挑選精華店面搶便宜。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，投資店面雖然首重投報率、增值空間，但近年全國不少區域觀光業、商圈不振，新北市商圈人流卻相對穩定、空置率低、投報率佳，且不受觀光客影響，不少台北市投資人都轉向新北市採取中、長期投資策略。

此外，從去年到今年的7筆破億店面交易，除了一間為透天店面，其餘都是大樓一樓店面產品，看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流，具穩定消費力，且新北高總店面交易多半坪數超過百坪，吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃，不僅付租能力高，租期也長，也讓房東可以長期安穩收租。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最近一期(2020年1月)實價登錄交易件數816件，較2019年12月減少28.92％，交易總額為191.72億元，較2019年12月減少31.10％；住宅價格指數104.47，較2019年12月微升0.32％。2019年第4季12行政區住宅價格季指數，9區上漲，3區下跌，松山區上漲1.91％漲幅最高。

1月實價登錄交易量較2019年12月減少28.92％，交易總額減少31.10％

 

2020年1月實價登錄量價動態，全市交易量共816件，較2019年12月1,148件減少332件，減幅28.92％；交易總額為191.72億元，較2019年12月278.26億元減少86.54億元，減幅31.10％。(詳表1)

1月全市住宅、大樓續揚，公寓續跌，小宅轉升

 

2020年1月全市住宅價格指數104.47，較2019年12月104.14微升0.32％，較2019年同期100.07上升4.40％；標準住宅總價1,655萬元，標準住宅單價每坪52.71萬元。

 

樓住宅價格指數103.32，較2019年12月102.32上升0.98％；公寓住宅價格指數103.07，較2019年12月103.60下降0.51％；小宅住宅價格指數100.75，較2019年12月99.66上升1.09％。(詳表2)

1月全市住宅、大樓價格月線、季線、半年線皆續揚；公寓月線續跌，季線漲幅趨緩；小宅月線、季線、半年線由跌轉升。

 

2019年第4季12行政區住宅價格季指數9區上漲，3區下跌

 

最近一期(2019年第4季)12行政區季指數，相較上季有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最高為松山區1.91％，跌幅最深為大同區-0.84％；相較2019年同期有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最高為大安區4.51％，跌幅最深為信義區-1.06％。(詳表3)

台南市南區近期交易量不受新冠肺炎疫情衝擊，專家分析，南區屬於舊市區，但房價相較東區、中西區等地親民，尤其區內不少屋齡20多年的電梯國宅，3房總價僅約550萬至650萬，購屋門檻不高，更是其他地區較少有的產品類型。

台南市地政局公布4月交易移轉棟數，受疫情影響，全市移轉棟數的年增率、月增率都是負成長，但南區今年4月交易移轉棟數149件，與去年同期相較，年增率達17%，與今年3月相較，月增率也有8%。

「南區算是舊市區裡，總價比較低，也就是購屋門檻比較低的區塊。」信義房屋金華店店長張榮指出，南區生活機能不錯，但僅靠近中西區、安平區的房價比較高，主因是早期多國宅，東南端又有機場、西側有工業區的緣故。

不過，隨著國宅已過轉手限制的年限，張榮說，目前南區新興路兩側、大林路與大同路一帶，都有許多國宅社區，例如大林路、大同路的「大林國宅」，位置處於東區和南區交界，戶數多達1000、2000多戶。而這些電梯國宅屋齡多半20餘年，3房加上車位總價550萬至650萬即可入手，這在其他區域是較少見到的產品，頗受青睞。

除此之外，張榮也說，南區有不少屋齡較老的公寓，總價只要200至300萬；至於原本是空軍用地的「水交社重劃區」，千萬內可以買到3房平面車位產品，總價帶落在800萬至1000萬；透天厝部分，南區一般的行情約800至1500萬，若屋齡較老、沒有車庫，總價更低，約500至600萬。由於整體房價頗為親民，成為南區仍能在疫情期間，維持穩定交易量的原因。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

一坪租金要價破4千元！實價揭露，台北市今年3月出現第一筆實價租金單價破4千元案例，台灣地標101大樓39樓，以一坪4,148元月租金成交。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從該筆交易可發現，即使3月疫情逐步發酵，但仍有高價的辦公室租賃個案成交。

曾敬德指出，北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業整合內部聯合辦公之需，信義世貿商圈租金上揚趨勢仍未改變，目前空置率下降至2％以下來到1.84％，再加上近期許多老舊辦公大樓都更改建，供給減少有利北市辦公租金持續走揚。

此外，信義計劃區內的指標A辦大樓，包括101、南山廣場與國泰置地等，每坪4千元租金已經是相當普遍，同時區域內近期兩次的地上權標售案，也都吸引壽險業者投標，顯見區域內的辦公室租賃市場長期仍被看好。

101大樓此次成交的39樓的租賃案面積較大，實價揭露成交552.2坪，月租金229萬元，每坪單價為4,148元，成交單價是近年以來的第三高價。商用市場雖然也受到疫情影響干擾，不過辦公、廠辦及工業地產，受惠於台商回流以及分流辦公政策，以及物流需求拉升等因素，相對受疫情衝擊的程度相對較小。

展望2020第二季商用不動產，隨著商辦大樓交易持續熱絡，租金行情水漲船高，加上政府積極推動老舊建築都更，讓一些老舊辦公大樓開始有所動作，包括位於敦北民生商圈的國泰寰宇大樓以及敦南商圈的敦南金融大樓，預計在Q2拆除，兩棟大樓將改建成20層樓以上的新辦公大樓，未來將有一波因都更大樓改建的新商辦大樓量體釋出。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌公布今年4月北台灣新案房市風向球，總分為31分，較3月增加0.3分，分數已連續兩個月上揚，對應燈號連續5個月為藍燈，其中，售屋推案量、來人與成交組數等三項分數上揚，議價率則下挫，4月開賣建案較多，舊建案議價空間擴大，讓買氣小幅回升。

4月預售屋建案推案量達6百餘億元，案量達15億元以上的預售指標案有台北市-松山「松蔦青語」、信義「宏築信義」與「達欣・信義文華」、士林「士林一品」、新北市-板橋「麗寶北歐莊園-瑞典月灣」、土城「家泰明心」、新莊「副都新庄」與、「築億築藝」、三重「河家歡」、土城「家泰明心」、泰山「明日城2」、八里「合嘉快意人生」、桃市-中壢「日勝新京站」、龜山「新A7」、竹市-東區「美麗華大方」、竹縣-竹北「豐謙Vita」與「優創客」等建案。

4月新釋出的成屋供給戶數接近7百戶，與3月水準相當，單一案量達15億以上的指標案則有新北市-新店「璞御」、三重「喜福匯NO.5」與「捷仕堡II」等建案。

住展雜誌企研室研發長何世昌分析，4月份市況上揚的關鍵，其中一部份與首度開賣的建案量較多有關，因初登場的建案新鮮度較高，且建案開賣前普遍接受客戶預約，所以公開時能夠有效挹注成交量。另一部份，則與業者價格放軟有關；由於特定建商與銷售一段時間的建案，成交價格已經沒那麼堅持，買方比較能談到好價格，因此提高買方出手意願。



疫情衝擊 剛性需求萎縮

雖然4月份推案量上升，市況也同步走揚，但剛性需求反而持續萎縮，尤其是4月首購市場進一步下滑，雖然下滑幅度不大，但首購市場警示燈已亮，小宅建案近期買氣並不如預期，推估其原因，應該是跟近期就業市場表現不佳息息相關；當首購族對就業或轉職有所疑慮時，會比較不敢出手買房。另一部份，或許與首購產品單價普遍偏貴脫不了關係。



雖然剛性需求意外縮手，但投資置產需求卻在增加，似乎不受疫情影響。推測其背後因素，可能是市場資金過剩而利率又極低，借貸的資金成本不高，投資人轉進房地產的意願升高。



何世昌進一步表示，近期市場上買方「撿便宜」的心態濃厚，未來市況表現與建商讓利與否息息相關；雖然4月有些建案暫時讓利，但是否會形成降價風潮似乎還很難說，恐怕要再拉長時間觀察。

據最新實價揭露，今年2月大直豪宅「忠泰園舞曲」10樓戶以總價1.26億元成交，單價每坪落在127.6萬元，不過該戶去年10月才見交易，屋主持有僅5個月就轉手賠售130萬元，房仲業者推測應與資金因素有關，而是否因受疫情影響資產成為受災戶也耐人尋味。

而謄本資料顯示，買方為劉姓與葉姓自然人共同持有，賣方是育品投資有限公司，為一般投資事業、國際貿易產業公司。

「忠泰園舞曲」屋齡12年，走綠地、河岸景觀豪宅規劃，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，實價揭露筆數僅此次交易2筆，當初開價在單坪180萬左右，而以鄰近豪宅行情推估，目前仍有120~150萬身價，此次交易單價雖再下修，但還屬合理價位。

至於是否為此波疫情受災戶？陳炳辰說，賣方若出於資金因素急售，很容易出現價格下修，2017年同屬大直水岸宅的「代官山」，就曾出現一筆單價171.6萬的社區跳水價碼，據悉也是個人資金因素，而大安森林公園周邊豪宅亦有類似狀況，雖然此舉的價格參考上較偏屬個案，不過在眼下疫情打擊經濟，也不無豪宅持有的有錢人們賠售資產變現的可能。

不過，陳炳辰也認為，雖然大直水岸豪宅近年聲量不及大安森林公園周邊、信義計劃區等新豪宅區，但釋出率也不高，可開發新案不多，且美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，交通上有多線聯外網絡，以及捷運文湖線、松山機場利多，方便國內外往返，行情還是有撐。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

被視為今年最受矚目之土地標售「大南港土地」7日由富邦人壽以溢價9.64%、總價282億8,700萬元標下，僅次於去年京華城標售372億元，拆算每坪單價為376.56萬元，商仲指出，在全球量化寬鬆下，資金競逐土地資源的趨勢越趨明顯。

大南港案北側面臨南港路三段，西側面臨東新街，均為25公尺寬區域主要道路，基地達7,513.92坪，距南港車站與信義計劃區僅約5~6分鐘車程，距捷運板南線後山埤站與松山線松山站及松山車站約700公尺，交通、立地條件十分優異。

普華國際不動產公司總經理田揚名指出，在低利環境下，面對全球疫情衍生之各項經濟衝擊，精華地段不動產釋出成為各界焦點，尤其可塑性極高之大面積土地在商用不動產市場對企業總部或長期投資需求下，成為市場資金競逐之優質標的。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，南港是近年台北市重大建設最多的區域，加上區域內有許多大面積的國有地與工業土地可供開發，吸引許多指標建商與壽險公司搶進，南港地區一次一次的標售過後，台北市新東區門戶的輪廓也日趨明顯。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示，本案法定容積率為353%，尚能配合開放空間獎勵及容積移入之總上限30%，增加建築銷售面積後，可有效稀釋土地成本，而且因應南港區發展五大中心產業，住宅使用比例也從原來規定的上限30%放寬到50%，更增加投資誘因。

以區域行情來看，只要住宅每坪單價能賣出百萬行情，商用產品平均租金能破2200元，投資者就能回本。但本案的門檻在於總投資金額、大量體、開發招商都非一般建商、投資機構能獨立操作。

除了大南港土地順利標脫，長虹建設也公告，位於台北市內湖區新湖一路廠辦案「長虹新世代科技大樓」，以22.2888億售予萬海航運，另外宏盛繼2月買進北市內湖8億元土地後，宏盛建設也以每坪約206萬、共31.67億元買下南港路上1,537坪土地，普華不動產統計，光是6、7日共成交超過336億元，田揚名分析，未來南港透過東區門戶計畫重新定位，邁向另一波副都心商辦廠辦群聚，東區門戶樞紐正式降臨，未來大南港值得期待。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年第2季最重要土地標售案—台北市「大南港案」，今（7日）由PwC普華國際不動產進行公開標售，開標結果吸引領兩封標單，包括新光人壽與富邦人壽皆出手，最終由富邦人壽以282.87億元得標，溢價率達9.64％，每坪土地約376.5萬元，創南港土地單價新高。

座落在南港路三段、東新街，土地面積廣達7514坪、土地使用分區為商三特的「大南港」案，持有地主眾多，根據謄本資料所載，包括國揚實業持有40％、威力國際10％、展邦建設12.5％、和信成12.25％、宇盛開發9％、弘輝開發8.75％與定利開發7.5％。

該案委託普華國際不動產公告標售期間，吸引12組投資人領取標單，最終開標由富邦人壽以282.87億元拿下，該案底價258億元換算，溢價率為9.64％。據悉，雖然地主目標價是總價300億元，但得標人由底價加價近10％標脫，一部分也是「讓利」策略奏效，標售結果買家與地主創造雙贏。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示，目前台北市大面積、產權完整土地一地難求，該案法定容積率為353%，尚能配合開放空間獎勵及容積移入之總上限30%，增加建築銷售面積後，可有效稀釋土地成本。

負責標售「大南港案」的PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，該案容積單價為每坪107萬元，未來若打造頂級商辦，每坪售價上看110萬元至120萬元，加上基地面積廣闊，可塑性高，也將帶動整個南港發展。

吳紘緒進一步分析，南港是台北市政府規劃的東區門戶，除了目前有25萬坪的商辦、廠辦等辦公空間之外，未來六年即將會有超過33萬坪的新增供給，尤其本案坐落的玉成段就佔了16萬坪，將近一半，而且全為壽險業、知名建商，競爭勢必相當激烈。

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，今年前四月全台土地交易金額為破紀錄的1088億元，已超過去年835億元整整30%，其中，建商購買46%，壽險業購買43%，兩者不相上下。預期後續無論土地標售、公辦都更、捷運聯開、公有地合建等開發題材的投資案，都能一路長紅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在新北市竟然幾乎一個月就成交一戶上億元的金店面，像是連鎖速食品牌、銀行、房仲都成穩租標的，投報率通通都超過2%，專家就分析了，除了店面本身都帶有長租約加持，背後其實還有三大因素在支撐。

東森財經記者洪珮瑜：「知名速食品牌在永和當地是經營十多個年頭了，現在傳出有新房東要來接手，是開價8200萬元買下金店面。」兩層樓高55坪大小，一個月租金18.54萬，以屋主入手總價8200萬元來算，投報率高達2.7％，這還不是單一個案，新北店面交易有多火燙，鏡頭轉到另一邊。

東森財經記者洪珮瑜：「捷運新埔站旁的百坪透天店面開價1.1億成交，目前由房仲業者承租，以當地行情推算一下，投報率在2-2.2%。」說是一個月賣一間也不誇張，攤開數據來看，新店也有店面，以總價2.7億元換手，創近三年新北最高總價，再看回2019年新北破億店面，2筆在新店，另外則分別在林口、新莊和板橋。

住展雜誌研發長何世昌：「它們的投報率平均投報率都在2%以上，所以投報價值其實都比定存利率還要高出很多，整個景氣可能受到影響，所以屋主的議價空間可能比較大一點。」少了觀光客，西門商圈人潮冷清，店家倒閉空租，一場疫情讓投資客轉向，穩定成熟的蛋白商圈尋寶，只是光選對地點不夠，專家說關鍵在這裡。