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依據內政部最新統計資料，今年第一季外國人在台取得建物棟數共332棟，創16年來新高，且跟去年同期相比成長46.3%。至於哪國人最愛來台買房？單看2019年的「外國人來台獵地、獵屋」統計，若以取得「土地面積」占比排行，就會發現香港奪下第一，其次是英屬維京群島、貝里斯、馬來西亞、美國等，入榜前十名的還有日本、澳洲、新加坡等。

根據內政部統計數據，2019年外國人取得我國土地及建物統計，取得（不含繼承案件）土地權利案件共1041件，土地筆數計1487筆，建物棟數計1307棟。而外國人在台灣取得「土地面積」前5名國家或地區，為香港占比45.5％、英屬維京群島占比12.6%、貝里斯占比9.0％、馬來西亞占比5.5%及美國占比4.7%。

外國人在台灣取得「建物面積」前5名國家或地區，分別為香港占比41.2%、英屬蓋曼群島占比16.5%、荷蘭占比9.1%、英屬維京群島占比8.2%及美國占比6.8%。其中，不管取得建物或土地，避稅天堂英屬維京群島與英屬蓋曼群島自然人取得為0，全為法人取得。

馬來西亞、日本、澳洲、加拿大、新加坡則全為自然人取得。至於今年第一季外國人在台取得建物棟數創新高，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，隨著台灣經濟逐漸回歸基本面，不動產已從谷底回升，除了帶動本國買氣，也吸引外國人置產，另一方面，自中美貿易戰後，促進海外資金回歸或產業鏈回台部署，不少買方透過境外公司進行資產布局。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，雖然房地合一對外國人的稅率從35%起跳，可是隨著全球資金寬鬆與降息風再起，具有收益的不動產仍能獲青睞，而商用不動產受惠資金潮與產業前景而炙手可熱，讓境外資金轉進台灣不動產風雲再起。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

三重交易熱區之一「二重重劃區」被疏洪道劃分為左右兩岸，右岸靠近三重市區，又有雙捷運行經，1年來新屋成交價穩坐5字頭。專家分析，若未來重劃區持續發展，加上新冠肺炎疫情短期影響告一段落，重劃區附近的中古屋價格可望也跟著上揚。

二重疏洪道兩側禁建40餘年，直到2010年內政部發布通盤檢討實施，正式解除禁建限制。二重重劃區被疏洪道分為左右兩岸，左岸的五谷王段較鄰近工業區，雖也靠近捷運先嗇宮站，但房價仍較右岸三重段稍低。以三重三大重劃區（二重、重陽、仁義）來說，二重重劃區右岸因機能佳、有捷運、新推案多，價格較高。

信義房屋三重店店長楊義信表示，二重疏洪道重劃區才剛開始發展幾年，但右岸擁有機場捷運、捷運新蘆線「雙捷運」優勢，而且鄰近大都會水岸公園、三重集美街商圈，學區方面，開車5分鐘、走路10分鐘內即可到集美國小，因此，即使剛開始發展，生活機能仍是相當不錯。此外，潤泰已確定要在當地規劃大型商場，冠德等知名建商，也都看準當地的發展性，到此獵地插旗。

楊義信說，當地新建案銷售成績都不錯，例如「新美齊匯」，銷售速度快，成交也有5字頭。另根據實價登錄資料，108年1月至今，如光陽街、重陽路一段、捷運路上5年內新屋，價格的確都穩坐5字頭。

楊義信表示，重劃區附近、屋齡10年左右的電梯大樓，目前平均單價大約在40萬出頭，部分可達47萬左右，若未來重劃區持續發展，加上疫情短期影響的衝擊過去，他認為中古屋價格有望跟著提高。

而為加速二重疏洪道兩側重劃區發展，新北市府5月7日將標售13筆土地，均是住宅用地，其中二重疏洪道重劃區就包括5筆，平均每坪價格落在41萬至59萬元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為保障建物所有權人權益及維護房屋市場交易安全，新北市各地政事務所受理陽臺補登測量案件，經辦理登記完竣後，將會主動通知同一使用執照內尚未辦理陽臺補登的建物所有權人，提醒收到通知的民眾，可向轄管地政事務所申辦陽臺補登，以維自身權益。



新北市瑞芳地政事務所主任賴如慧表示，早期領有使用執照之建物，因受限當時登記法令規定，故未能辦理陽臺登記，經法令修訂後，已有建物所有權人陸續申辨陽臺補登。而收到通知的建物所有權人無須再向建管單位申請使用執照及竣工平面圖，只要攜帶通知公文、身分證明文件及建物所有權狀，到新北市任一地政事務所填具申請書並繳費即可申辦。



賴如慧進一步指出，陽臺補登完竣主動通知同一使用執照內其他建物所有權人之措施，免除民眾向建管單位申請使用執照及竣工平面圖等作業流程，大大節省民眾往返洽公之時間，並提升陽臺補登申辦效率，陽臺補登後可反映建物的實際資訊，並達成保障民眾產權及健全房市之效益。

新竹市明湖公園鄰近青草湖及煙波飯店，樹蔭密集堪稱城市森林公園，但啟用20多年來設施老舊，去年新竹市政府投入2,600萬改造，已於近日完工啟用。新竹市長林智堅表示，園內超過4百棵喬木林蔭茂密，是一座「讓樹木決定步道路線」的公園。



林智堅表示，5年前市府啟動進擊的公園計畫，投入近5億、改善23座公園，其中明湖公園透過建築師的巧思，增強功能性、保留樹木，讓這座被居民遺忘的公園風華再現。建築師周書賢表示，佔地1.2公頃的明湖公園，以前是新竹市的苗圃，藏有許多竹市各地移植過來的樹木，因此改造時特地配合樹木生長，規劃設施及無障礙高架步道，讓民眾能在充滿綠蔭的樹下休息，同時享受涼風的吹拂。



地政處表示，這次公園改造工程，以友善行人空間及創造全年齡的共融環境為設計出發點，不僅調整園內步道系統讓民眾有舒適安全的步行空間，更增設無障礙高架步道，連結公園內明湖路775巷與1075巷動線，適應地形爬升，娃娃車、輪椅也能輕鬆通行至青草湖水岸。同時，淘汰原有罐頭式遊具，設置大型磨石子沙坑溜滑梯以及共融式盪鞦韆，更善用公園既有林蔭打造森林景觀區，讓民眾走在步道就像悠遊於城市小森林中。



另外，公園內還新建柴橋複合式社區活動中心，未來落成啟用後，將結合共餐食堂與C級長照據點，更會設置日照中心，為長輩提供完善照顧，讓明湖公園升級為全年齡共融的友善休憩空間，成串連青草湖的重要觀光節點。

鄉道「竹9線」是國道1號湖口交流道口的聯絡道，亦為聯繫湖口工業區至台1線、新豐、楊梅等地的重要道路動脈，每日車流量十分龐大。為保障道路品質，新竹縣政府工務處向交通部公路總局爭取前瞻基礎建設，獲得計畫總經費2300萬元核定(中央補助1886萬元、縣府配合款124.2萬元、湖口鄉公所配合款289.8萬元)，在道路路段1K+500到3k+000處進行整建改善，由湖口鄉公所負責執行，預計2020年5月發包，11月完工。

縣長楊文科表示，竹9線屬於湖口工業、住宅區域的重要門戶與聯外道路，每日上下班尖峰時段，行經此的貨運、重車等車輛，因逢路段上下坡度變化劇烈，行駛車速相當快，車輛拐彎所造成的扭力，進而造成部分道路與地基損壞，在安全上有重大疑慮。經湖口鄉公所反映，本府立即進行向中央提出計畫，工程將主要針對道路地基體質強化，以及鋪面進行改善與強化，盼工程完工後得以延長道路使用壽命。

工務處表示，本道路內含中央分隔島與快慢車道分隔島共6線道，工程範圍共約1.5公里，平均寬度約30公尺，為改善附近住宅區環境品質，也於民宅眾多路段加設隔音牆，並進行中央分隔島植栽改善，繼續提供用路人優質服務。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房貸背了14年的Mike最近想換車，原先還苦惱申辦車貸會使每月經濟負擔過重，卻因為新冠肺炎疫情促使全球央行降息救市，台灣央行跟進於3月19日降息一碼。經他重新試算後，決定將房貸搬家並增貸，總計可省下30多萬元利息。

央行降息 利息支出省很大

壞時機可能也是好時機。新冠肺炎對經濟造成衝擊，引發的降息效應卻是低利借款的好消息。對房貸族來說，持有不動產是增額貸款、聰明理財的最佳籌碼。最近準備交新車的Mike分享他的精算盤；他將100萬元的房貸轉貸至新銀行，同時增貸200萬元買新車。其房貸利率由原先的2.3%降至1.3%，還款設定6年，增額的房貸每月雖得多繳9000元，實際上則省下車貸高達6%的利息。

Ｍike表示，車價為200萬元，若以信用貸款購車，年息6%，以6年償還，總計要付38萬元的利息。但同樣的200萬元以房貸借款，現行利率僅1.3%來算，六年共需支出8萬利息。支付車貸與房貸的利息，兩者相差30萬元。購車過程中，車商更提出以現金購買，可再折抵5萬元的優惠車價。

此外，100萬元的剩餘房貸，利率也從2.3%降為1.3%，以6年為期還款，也能減省約3萬多元，扣除轉貸成本1萬多元，共省2萬多元。他表示，長年背著房貸，有時覺得很辛苦，但是這次「以房買車」的經驗，讓他領悟到「有土斯有財」的價值。

評估還款風險 聰明增貸有保障

為買車足足考慮了3年時間，Ｍike最初並沒想到可以善用房貸聰明消費，作為上有老下有小的夾心族，總想著儘早還清貸款，最好能開源節流，平時能省則省。直到近期央行降息，讓他想起房貸利率可望下調，也更進一步評估轉貸與增貸的方案。

以自己的經驗為例，Mike不鼓勵別人任意增加貸款，因為有借有還，利率再低也是一筆開支，尤其經濟環境不佳的前提下，得先確保工作的穩定收入，家庭整體財務也必須預留風險基金，行有餘力還得起貸款才行。有意轉貸時，要試算轉貸成本，例如違約金、手續費、代書費、地政規費等；如果所剩餘的房貸金額不多，轉貸利差不大，就沒有轉貸的必要。如果增貸的負擔游刃有餘，低利時代利用不動產擔保貸款，倒不失為提升生活品質的好方法。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為保障民眾土地權益，台中市東勢地政事務所日前與台中市地政士公會、大台中地政士公會合作，在東勢地政事務所臉書與YouTube發布影片宣導土地保障小撇步，教導民眾利用自然人憑證申請「線上聲明」替代印鑑證明，善用「地籍存摺」查詢自有財產，並用手機或E-MAIL綁定「地籍異動即時通」即時接收土地過戶情形，維護自身產權。

地政局長吳存金表示，疫情期間，兩大公會理事長透過視訊宣導，讓民眾不用暴露在公共場合，在家就可利用自然人憑證申請，保障自我土地權益，手續簡單又方便。民眾可電話洽詢地政事務所進行線上指導，台中市地政局及內政部地政司網站均提供合法地政士名冊供民眾查詢，歡迎多加利用。

 

地政局表示，台中市東勢地政事務所主任陳應欽日前與台中市地政士公會理事長藍翠霞及大台中地政士公會理事長林靜妮錄製線上視訊影片，發布至東勢地政事務所臉書專頁(https://www.facebook.com/DSLAND.TAICHUNG/)及YouTube(https://www.youtube.com/user/DSLAND01)向市民宣導土地保障小撇步，也提醒民眾辦理不動產交易，買賣雙方記得各自綁定一位地政士，以「雙地政士」制度來保障雙方權益。

 

地政局說明，民眾可利用自然人憑證登入地政部地政司數位櫃台(https://dc.land.moi.gov.tw/)申請「線上聲明」替代印鑑證明；登入地政部地政司「地籍存摺」(https://my.land.moi.gov.tw/#)查詢持有財產；登入地政部地政司線上申辦系統，以手機或EMAIL綁定「地籍異動即時通」(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)即時接收土地過戶情形，一手掌握土地權益。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部營建署日前召開「城鎮之心工程計畫第六階段提案輔導審查會議」，台中市6項提案獲內政部營建署高度肯定，同意核定補助總經費達3,440萬元，核定案件數量及核定金額皆為六都第一！

都發局表示，中央為推動地方創生計畫，國發會特別匡列內政部城鎮之心工程計畫預算，並透過市府地方創生主責機關研考會，協助各優先發展地區公所地方創生計畫提案；同時由都發局協同環境景觀總顧問，積極輔導各提案區公所，藉由整合在地資源，導入城鎮之心工程，平衡城鄉發展，促成地方生機、生產及生態。

 

都發局指出，此次市府提案包括外埔農會倉庫周邊空間綠美化、霧峰坑口公園及周邊改善計畫、和平區原民聚落環境整備計畫、石岡綠廊觀光產業興計畫、新社區復盛公園綠美化整建計畫、大安區濱海聚落環境整備計畫等6案，未來這些提案將配合地方創生計畫，持續推動計畫內友善人本環境空間，型塑良好景觀風貌，以打造幸福宜居城市為目標邁進。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因應氣候變遷，為確保國土安全及追求永續發展，行政院發布「國土計畫法」，依規定，該法施行後直轄市、縣(市)政府應分別公告實施「直轄市、縣(市)國土計畫」及「國土功能分區」。台中市政府國土計畫由都發局擬訂，國土功能分區則由地政局劃設，目前國土計畫草案送內政部審議中，待審議過後，地政局將規劃國土功能分區，並舉辦展覽及說明會，廣納大眾意見。

地政局說明，配合「國土計畫法」，內政部於2018年公告實施「全國國土計畫」，將原本都市土地、國家公園土地及非都市土地，重新檢視及規劃為國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區與城鄉發展地區4種分區及19種分類，作為直轄市、縣(市)政府接續擬定直轄市、縣(市)國土計畫及國土功能分區的指導原則，逐步落實國土永續發展。

 

台中市國土計畫以「生活、生產、生態、生機」為目標，將台中都會、山城、交通運輸、自然資源等納入，規劃三大核心、六大策略區及九大資源系，並透過區域整合與周邊縣市組成經濟圈，進而提升中部競爭力。

 

地政局長吳存金表示，國土計畫審核通過後，地政局將依計畫劃設國土功能分區圖說，充分向民眾說明劃設依據及內容，期望台中能「適地適用」，成為全國宜居首選。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】