台中農地,買台中農地,台中買農地

財政部2020年4月27日表示，各機關經管國有公用不動產應依預定計畫及規定用途或事業目的使用；在不違背其事業目的或原定用途下，可依國有財產法第28條但書及財政部訂頒「國有公用不動產收益原則」規定辦理出租或提供利用，案件型態多元(如出租作餐廳、商店、停車場、設置販賣機、提款機等，游泳池、會議室部分時段提供利用等)。

財政部表示，各機關依上述規定辦理國有公用不動產出租或利用案件，承租人、利用人倘受嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響，可依各部會訂定紓困或補貼辦法申請紓困；基於本次疫情持續數月，影響社會經濟層面廣大，於27日通函各機關，承租人、利用人無法如期繳納2020年租金、利用費(下合稱應繳對價)或繳納有困難，得由管理機關本權責依下列方式處理：

 

一、得同意承租人、利用人2020年應繳對價展延至2020年12月底前繳清，期間免計收違約金及遲延利息。

 

二、2020年應繳對價管理機關得審酌減收成數，減收後應繳對價不低於管理機關實際負擔稅費；同意減收前已收取部分，得無息退還或抵繳次期對價。

 

三、倘管理機關自行收取權利金等其他對價，得本權責處理緩收或減收事宜。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

現行都市危險及老舊建築物加速重建條例第6條規定，施行後3年內申請重建給予基準容積10％時程獎勵，營建署提醒民眾，該獎勵額度適用至2020年5月11日止。

因應時程獎勵屆期，營建署已協調地方政府因應與簡化

 

營建署表示，有關10％時程獎勵屆期之日期，因該條例於2017年5月10日公布施行，依中央法規標準法規定，自公布之日起算至第3日，即2017年5月12日起生效，因此施行後3年內期間自2017年5月12日起至2020年5月11日止。

 

為因應時程獎勵10％申請屆期及維護民眾申請重建權益，營建署已協調並建議各直轄市、縣(市)政府，民眾於2020年5月11日當日申請危老重建計畫，只要在各地方政府下班前掛件，或以郵寄方式提出申請(以當日之郵戳為憑)，如該申請案未經駁回，即可適用10％時程獎勵。

 

此外，對於民眾申請案件如有文件未齊備者，營建署也請各地方政府依該條例施行細則第6條規定，給予民眾一次限期補正的機會，補正期限得由地方主管機關彈性訂定。

 

立法院三讀通過危老條例修正案，以基地規模逐步替代時程獎勵

 

營建署指出，立法院已於2020年4月17日三讀通過危老條例修正案，其中有關時程獎勵，將採施行後第4年(即自2020年5月12日起)降為基準容積8％獎勵，並逐年調降，至第9年歸零。但為鼓勵民眾申請重建，增列危老重建面積達200平方公尺者，即給予規模之獎勵，但最高與時程獎勵合計仍不得超過基準容積10％。

 

營建署提醒民眾，如擬於2020年5月11日前申請危老重建計畫，請洽各地方政府詢問申請簡便措施。另有想進一步瞭解危老重建內容及申辦方法，建議撥打1999詢問或上都市更新入口網瀏覽查詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買到「低頻噪音房」該怎辦？內政部「成屋買賣」新制5月1日將正式上路，「嫌惡設施」新增兩項，房仲、代銷、建商售屋時，必須主動告知「中繼幫浦或水箱」所在樓層、是否有「基地台」。住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，過去常有此類消費糾紛，該新制可提升消費者購屋保障。

吳翃毅舉例，住宅消保會曾調處過一個案例，消費者買了中古屋，入住一陣子後，覺得常常偏頭痛，一次深夜發現有低頻噪音干擾睡眠，仔細查看才發現房間對面設有「基地台」。

調處過程消費者、房仲、屋主三方最後各讓一步，達成價金賠償協議，消費者試著更換房間後，睡眠干擾減少，偏頭痛問題也有改善，但可能要再花一筆裝潢費用，把主臥室更換位置，原來的空間當儲藏室。

「中繼幫浦或水箱」在高樓層新大樓較有可能發生，由於樓層過高，水壓無法一次打到高樓層，所以會有中繼站，例如每10層樓放置一個幫浦與水箱，將民生用水與消防用水打上去後儲存，而幫浦運作過程就會產生噪音，此外，設備老化後，也容易有漏水問題。

吳翃毅說，建議消費者買房時最好可請有經驗的親友協助陪同觀察，並詳細詢問建商或房仲，過去此類消費糾紛時常因無「法」依據，消費者申訴或調處時，時常求助無門，新制上路後，有明確法源確實保障提升不少。

新北市政府地政局指出，為健全不動產交易市場秩序，強化「成屋買賣」現況資訊揭露之重要性，內政部已公告修正「成屋買賣定型化契約及不動產說明書應記載及不得記載事項」，新制將於2020年5月1日正式上路。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「房地合一稅」2020年第一季年增幅竟達98％。據財政部資料，今年Q1全國房地合一稅收共18.63億，跟去年同期相比增加98％，其中又以台中市4.55億成為「六都稅收王」。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，稅收翻倍不僅反應房市復甦，也代表短期出手已成市場主流。

郎美囡指出，2016年「房地合一稅」上路後，房市盤整期間不少買方趁勢低價入手，近期房市回溫，不少屋主近期選擇逢高出脫，是稅收水漲船高的主因。

綜觀六都首季「房地合一稅」，年增幅最大為台北市，房地合一稅收共1.86億，年增幅205％，稅收總額最高為台中市，共4.55億、年增幅171％，稅收第二高者為高雄市，共3.34億、年增88％。

稅收第三高者是台南市，共2.10億、年增59％，桃園市稅收總額雖未擠進六都前三名，但今年首季共1.54億，年增幅高達161％，為年增幅第三高的都會區，至於新北市首季房地合一稅1.69億，年增幅僅18％，是六都中首季成長最少的都會區。

郎美囡表示，近年全台各都會區皆有投資方著手資產布局，且首購及換屋等剛性自用買盤穩固，在交易量穩定發展的前提下，房地合一稅持續增加。

其中台北市近來不乏高總價不動產成交，帶動稅收大幅成長，而台中市人口正成長，以其便利性與捷運綠線話題，也提升區域亮度及置產買盤意願，讓稅收居冠六都，同樣有人口紅利的桃園市今年首季成交量不俗，讓房地合一稅倍數增加。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，相較於「奢侈稅」無論賺賠都得課稅的作法，「房地合一」有賺才要繳稅的制度，會讓許多發現苗頭不對的屋主會趁早下車，2016年前後的預售在近年陸續交屋，房價穩中帶堅卻難以暴漲，讓許多屋主願意讓利下車，應是稅收增加的另一個重要因素。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

雙北房價居高不下，選擇一個有增值潛力、又適合首購的區域，時常成為購屋關注的話題。屋比房屋總監陳傑鳴表示，實務經驗上，不少人購屋時，會擔心選到房價已封頂的區域，事實上對首購族而言，不應該有這樣的問題。

陳傑鳴說，首購族預算通常相對較低，以雙北中古屋而言，5字頭上下的台北市北投、文山；新北市的4字頭永和、板橋；3字頭中和、新店；2字頭的「林三淡」通常都是首購熱區。

分析上述區域，目前房價已在歷史高檔，買賣雙方認知拉距持續中，要有明顯漲幅相當不易。但倘若觀察公共建設利多，北投有士林科技園區、中永和有環狀線通車及萬大線興建、三峽有捷運三鶯線、青埔有航空城題材。

他指出，房屋畢竟不離「供需原則」，房價也要有人才有支撐，便利的交通、工作機會，都是撐盤的基礎，房價較能有向上空間，民眾可以多加留意。

不過陳傑鳴也提醒，綜觀台灣房市多年發展，因通膨、貨幣貶值，長期而言房價要跌實屬不易，對於首購自住需求而言，「買得起、工作方便」，滿足這兩項才是最重要的，而並非考量「增值」，所以不應有這個問題。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示，觀察2019全年買賣移轉棟數，交易熱區為淡水、板橋和新莊，而今年第一季則是以新莊最多，其次為板橋和淡水，顯示這三區需求正熱，其中淡水因為價格親民，自住買氣盤穩，而淡江大橋已動工，未來通車後將大幅改善淡水交通問題，深具未來性。

而新莊因為大坪數產品供給量多，近年價格持續修正，目前已經貼近市場接受度，因此交易量明顯回溫，不過這也反映著價格上漲空間有限；板橋在整體機能各方面都相當成熟，除了前幾年大坪數豪宅價跌之外，一般住宅市場小幅修正，隨著買氣回溫，價格也較具支撐性，中長期也呈現穩定小漲趨勢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

消費者在購屋時，傳統觀念上多認為選擇中高樓層，會比低樓層避免人車噪音之干擾，但事實上不然，幫浦、水箱的低頻噪音也是許多人的夢魘！內政部29日公布「成屋買賣定型化契約及不動產說明書」新制，未來必須載明建物有無中繼幫浦、水箱及行動基地台等資訊，且自5月1日生效。

限期內未改正 罰3~30萬元

內政部指出，去年修訂「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載及不得記載事項」，規範建商或房仲，未來應主動揭露買賣標的是否有設置「行動電話基地台設施、中繼幫浦機械室或水箱」，以提供消費者更透明、詳實的房屋現況。

而修正內容於5月1日上路，未來若定型化契約書上發現建商或房仲未如實記載「應記載及不得記載事項規定」，若限期內未改正，可依《消保法》規定，處以3~30萬元罰鍰。

消費者購屋前多關注頂樓漏水、不易散熱，或是低樓層受到中庭人聲、馬路車流噪音等問題，卻忽略中繼幫浦、水箱及基地台等低頻噪音干擾，多半得在實際入住後，才會發現這類低頻噪音影響睡眠品質甚鉅，實際上早有房產業者將基地台和高架橋、變電所同視為嫌惡設施。

買屋前上頂樓 看有無基地台

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，基地台通常位於頂樓，建議看屋時務必至頂樓看有無特殊設備，若有機房可詢問機房內的設備為何，並且進一步觀察周邊的大樓是否有裝設基地台，有可能大樓本身未設置，但鄰近建物上卻有基地台，這也會影響房屋價值。

此外，中繼水箱常見於超高大樓，根據《消防法》規定，大樓高度超過50米時需設置「中繼水箱」，且須將中繼幫浦、水箱安置在樓高45米處，也就是10樓以上之中樓層，專家建議，該設置主要為因應消防安全需求，若民眾在購屋前有疑慮、或不清楚之處，建議可直接向社區管委會確認。

「帝寶」曾賣低價 中繼水箱連累

然而幫浦、水箱運作時會產生噪音，對於房價也有所損傷，像是知名豪宅「帝寶」昔日12樓戶成交行情創下當年新低價，就被市場人士直指，該戶因位於中繼水箱下方，使得成交價格偏低。

郎美囡指出，總樓層數較高的建物，因水壓關係，在中間樓層會設置中繼水箱，大部分會位於12~14樓，但也有可能在較低的樓層，由於每棟建物的設置不同，建議看房時務必問清楚設備位置，此外，通常中繼水箱的下一層易受干擾，價格可能較低。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

現代人普遍晚婚或不婚，離婚也越來越普遍，根據內政部資料顯示，台北市未婚人口最密集的就在中山區，占21.89%，且該區的離婚戶僅次萬華，達13.18%，加起來單身戶共有35.07%；萬華區未婚戶19.9%，離婚戶15.05%，合計也有34.95%，顯示中山和萬華幾乎每3戶就有1戶是單身新貴。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市以中山和萬華小宅密度最高，對於未婚或離婚的單身者而言，因為小宅總價低，獨自購屋的負擔也比較小，加上購屋地點靠近市中心，方便工作通勤，因此單身人口入住比例高。根據內政部統計資料，15坪以下住宅以萬華最多，占25.6%，中山占24.9%。其中，中山區商業性高，套房案量多，需求度也高，全年15坪以下小宅的交易達854筆，為各區之冠，也成為單身戶最集中區域。

全國約有54.8萬未婚男女名下有房

另外，內政部統計資料也顯示，全國共約有54萬8000名的未婚男女名下擁有1間以上房子，這些人當中合計有近21萬人落在台北市、新北市，比重達38%。以全國來看，單身男性有買房的比例較多，但在雙北、台中，名下有房的單身女性比男性還多，特別是台北市尤其明顯。

台北市內，結婚比例最高的行政區是內湖區，占64.99%，其次是大安區63.81%，和松山區63.31%。張旭嵐指出，大安區因有多所明星小學，因此租房或購屋設籍在此的家庭型戶數仍是台北之最。

去年內湖買賣移轉棟數達4036棟　居台北之冠

而內湖區近年炙手可熱，除了有內科優勢，各大型企業總部陸續進駐內湖，提供優質就業機會，帶動家庭型的購屋買氣，加上平均5字頭的房價，比蛋黃區更適合首購或換屋，因此已婚戶數略高於有學區紅利的大安區，2019年全年內湖的買賣移轉棟數達4036棟，居台北各區之冠，也是去年戶籍數增加最多的區域。

雙北單身族特別喜愛買房，特別是理財比較保守且單身的女性，將買房視為人生大事，認為擁有房子生活較為穩定，而雙北市的小宅總價較為親民，若從租金角度來看，承租中山區套房每個月租金要1萬5000元到2萬元之間，若是長期支付租金，不如買間小宅來繳貸款，還能擁有自己的房子，不用擔心住處問題，或是房東隨時要收回房子。

中南部民眾容易到25歲就被家長催著結婚，但在都會區的結婚時間都較晚，且單身者的經濟能力相對較穩定，收入較高，在銀行界經常可見年屆40歲仍維持單身的民眾，因此在都會區單身購屋相當普遍，特別是在雙北市狀況更是如此。張旭嵐提到，單身者購屋首先看中就是地段，捷運周遭的小坪數房最能吸引單身族，另外，單身女性考量居家安全，特別偏好管理良好的社區。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年5月1日起，房仲或代銷提供成屋銷售時，必須在「不動產說明書」之中揭露中繼幫浦機械室或水箱、行動電話基地台設施等資訊。「不動產說明書應記載及不得記載事項」在去年10月31日修訂，新增第2點內容，將在今年5月1日生效，換句話說，未來房仲或代銷帶看成屋，皆必須揭露社區中繼水箱位置與是否有基地台。

一般來說，業者與賣方簽訂委託契約書後，應製作不動產說明書，不動產經紀人與賣方應在不動產說明書簽章；業者應該提供不動產說明書向買方解說，而在買賣雙方簽訂契約時，確認說明書內容後，應提供說明書給買方簽章。

而為何修訂後的「不動產說明書」，必須揭露中繼幫浦機械室、水箱與手機基地台設施？因為中繼幫浦或水箱老化後容易有噪音或是有漏水問題，基地台則有低頻噪音或電磁波疑慮，這兩項都會影響買方決策，因此必須揭露。

民眾看屋時，房仲或代銷若沒揭露，則可能觸法。企業經營者使用定型化契約，若有違反內政部公告的應記載或不得記載事項，限期改正而屆期不改正者，將處3萬元以上30萬元以下罰鍰。

而《不動產經紀業管理條例》規定，不動產經紀業人員在執行業務過程中，應以經委託人及不動產經紀人簽章的不動產說明書，向與委託人交易的相對人解說，不得有蓄意矇蔽或欺罔的行為，若有違反規定，將處不動產經紀業6萬元以上30萬元以下罰鍰。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

5月1日起新版「不動產說明書」上路，房仲或代銷提供成屋銷售時，必須在「不動產說明書」中揭露中繼幫浦機械室或水箱、行動電話基地台設施等資訊。不過，以基地台來說，最怕的還是藏在大樓出租樓層內，只是專家說，基地台「可能藏在暗處」但若要挑房子，千萬別選車道上方的樓層。

內政部特別將中繼水箱與基地台納入「不動產說明書」必須揭露的項目，因為中繼幫浦或水箱老化後容易有噪音或是有漏水問題；基地台則有低頻噪音或電磁波疑慮，這兩項都會影響買方決策。

看過上百間房子的《房市黑皮書》作者郭鴻屯表示，民眾多會擔憂基地台有電磁波問題，但以影響生活來說，低頻噪音最擾人，一般來說，若戶別座落在車道上方，當車輛進出車道時，同時會有氣流流通，往往引發低頻共鳴的噪音，這長期下來容易讓人精神耗弱。

他表示，盡可能別挑車道上方的戶別，不要因為每坪房價便宜幾萬塊，影響到居住品質。基地台比較容易在暗處，但社區也能決議頂樓不要出租給基地台，或是檢舉違規暗藏出租給電信業者的屋主，基地台是能撤出社區的，但已經蓋好的建物，既存瑕疵很難改善。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有自稱是小資女的網友日前PO文發問，有感於新北市近期許多新建案，若想在土城或板橋、接近繁榮市區的地段置產，有無推薦的區塊？專家提出「教戰守則」，小資族若預算有限，不妨考慮捷運海山站一帶公寓或2房產品，總價千萬內可入住，但若預算能稍微提高，土城重劃區生活機能日趨成熟，未來發展潛力大，房價現處於起漲點，現階段買「不用怕買貴」。

信義房屋土城重劃店店長陳威廷針對小資族想在土城一帶置產，提出兩項建議。首先，如果是預算有限、重視生活機能的購屋族，可以考慮捷運海山站一帶的小坪數公寓，或是2房大樓產品，總價約750萬至1000萬間可入手；若是再往板南線起站頂埔站，房價可以再低一些，該處具捷運末端優勢，未來捷運三鶯線通車後，也會有議題帶動。

但陳威廷說，如果預算能夠稍微拉高一些，從未來發展性以及房價兩因素來看，他非常推薦「土城重劃區」作為小資族的首選。

首先，土城重劃區的發展是現在進行式，除了具備重劃區的特色「街廓整齊」之外，當地陸續有醫院、日月光商場等進駐，機能日趨成熟，而且未來將有板南線、萬大線雙捷運。

價格部分，目前當地單價約40萬，也就是總價1100、1200萬左右可以買到2房車位的新成屋，價格相對親民，而且，由於土城重劃區還在發展中，房市現在還處於起漲點，未來房價有補漲空間，現在購屋「不怕會買貴」。

陳威廷也替小資族試算，以自備款2成來說，一般購入1100萬產品，大約需準備220萬元頭期款，但因土城重劃區有不少預售屋，如果是購買預售屋，簽約時付款1成約110萬，之後工程期2至3年間再攤還剩下的110萬，不但頭期款的壓力比較輕，還完後即能入住全新房子。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】