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新北市政府力推都更，首波集中在捷運站周邊；捷運景安站附近已核定老舊公寓都更案，規劃興建地上20層的住商大樓，因目前景安站周邊新成屋開價約5到6字頭，該都更案不僅能改善市容，將進而帶動中古市場行情，又因該站與環狀線交會，吸引不少來自新店和板橋等外來客。

捷運景安站旁日前所核定實施的老舊公寓都更案，位於中正路、中興街和板南路所圍成的街廓內，離捷運站約500公尺，位居中和區交通要道，面積約482.6坪，現階段多為1、2層磚造公寓及鐵皮屋，未來預計興建地上20層、地下5層住商大樓，設有3戶店面，住宅戶數為88戶，將引進綠建築設計外，於基地周圍留設人行步道，以喬木、樟樹等植栽點綴，綠化市容。

景安站周邊以老公寓居多，房價4字頭相對親民。信義房屋中安景安店店長陳政賢表示，都更案推動將大幅改善捷運站周邊市容，連店面也有望吸引高質感的餐廳，提升整體生活機能。目前景安站新成屋單價約55到60萬元，都更大樓將會帶動中古屋價格。

陳政賢進一步說明，由於景安站在環狀線通車後，已有加乘的利多效應，與旁邊行政區相比，房價相對較低，因此，吸引不少新店和板橋外來客到此購屋，迄今市場持續交易熱絡。

信義房屋針對環狀線周邊房市實價登錄進行統計分析，今年年初，景安站附近房價每坪約42.89萬元，較上年同期成長2.7%，也較去年底增加0.5%。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年以來，我國的房市發展幾乎時時受武漢肺炎疫情的牽動；每當單日確診數字走揚，民眾的情緒就跟著緊繃，看屋的念頭也就隨之低落；反之亦然，假如防疫迎來連日「嘉玲(+0)」的好彩頭，國人外出賞屋的意願也會有所提高，因此自1月下旬以來，整體房市的市況走勢宛如翹翹板，視疫情的嚴重程度或高或低。



面對疫情衝擊，房地產業者目前的看法仍多半趨於樂觀，不少業者都認為房市走向將呈現「先蹲後跳」的局面，並指出疫情過後，房價可望「回漲」；不過業者的說法，看在住展房屋網企研室眼中，實有些許詭異之處。



據住展統計，今年首季我國房市雖因疫情滋擾，打壞了原本一片光明的氣氛，但不論是推案量還是房價，相較往年仍有所成長；也就是說，截至目前為止，房價其實都沒有鬆動，既然房價沒有跌，之後是要如何「回漲」？



倘若業者所謂的「先蹲後跳」，乃是對房市未來的一種預言，則是否代表業者的樂觀看待只是表象？因為房價要先蹲後跳，意味著要先出現跌幅才會回漲，又鑑於當前房價還沒開始跌，所以業者的說法，似乎隱隱透露出後續可能會出現跌勢，否則若後續也沒有跌價的機會，往後房價自然就不存在回漲的說法才對。



住展房屋網企研室認為，假如業者所言的「先蹲後跳」沒有發生，對房市其實是好事一樁，因為房價沒有蹲也沒有跳，就恰恰證明了房地產的穩固性，讓「買房保值」的說法更經得起考驗。



不過往後房市最需要注意的一件事，乃是疫情到底會持續多久

？假若疫情拖過一整年，房價是否能維持穩固？恐怕就很難說了，但要是疫情能在今年之內消退，房市表現就相當有機會平穩發展，所以不論房價是否會先蹲後跳，關鍵仍繫乎疫情究竟何時收斂。

新竹縣政府挹注8.8億在高鐵新竹站特定區新設嘉豐國小，由多次拿到鑽石級綠建築標章的石昭永建築師事務所規劃設計，將打造嘉興國小成為新竹縣第一座鑽石級綠建築的校園，並將構築出具客家文化底蘊及創新創意的學習園地。



為緩解竹北市東區人口持續成長、新生名額需求不斷攀升，新竹縣長楊文科2019年9月拍板在高鐵站區文小一用地新建嘉豐國小，規劃設置60班並預計於2022學年度開始招收一年級新生。文小一同時規劃非營利幼兒園，去年3月動工，預計2020學年度正式招生，將托育、幼兒園與小學整合在一起，成為0到12歲一貫的全國示範學校。



嘉豐國小新建案規劃的生態校園，將屋頂綠化利用，屋頂露台同時設置太陽能光電板以花架形式配合，讓學生認識綠色能源；多功能活動中心、球場、停車場都考量通風和採光；降低教室窗台創造舒適風場；考量冬季強勁的九降風，建築主要量體從東北角往東南角延伸，創造良好的風環境利於學童戶外活動。



該校的圖書館則以圓樓意象呈現，並規劃小農園配合農作體驗教學，是最好的自然教室。客家油桐花、稻草人也變成建築的一部分，在建築立面及戶外梯牆面呈現。嘉豐國小的規劃設計待通過都市設計審議等流程，就可上網招標，預計年底可發包施工。

客委會主委李永得日前在新竹縣長楊文科、文化局長田昭容、北埔鄉長莊明增陪同下，訪視竹縣百年歷史建築北埔公學校（北埔國小前身）日式宿舍。該建築經新竹縣政府2017年獲客委會前瞻計畫核定2,500萬元，進行調查及修復工程，今年2月完工，目前辦理驗收與空間再利用設計。



該建築未來將變身為「龍瑛宗文學館」，除介紹龍瑛宗作家生平、文學生涯與風格、經典文學作品、作品中描寫北埔家鄉風景地圖、館內一角復刻龍瑛宗寫作書房場景，預計9月配合古蹟日活動，正式開放對外營運。建築戶外庭院因取意龍瑛宗成名作＜植有木瓜樹的小鎮＞一文，種植數棵木瓜樹，李永得表示，該建築十足展現客家文化，將成為北埔新景點，帶動北埔觀光發展。



楊文科表示，竹縣擁有多處名人故居，而北埔聚落古蹟歷史建築更是密集，觀光人潮絡繹不絕。北埔公學校日式宿舍建於西元1916年，為雙拼木造建築，屬「丁種判任官舍」，經修復後，將文化資產保存更往前邁進一步，同時也紀念在地客籍傑出文學家龍瑛宗，為北埔地方創生藍圖再添一筆。

因應南區殯儀館土地使用達飽和，加上台南市人口高齡化增加殯葬設施需求，台南市府開發南山殯葬專區，規劃範圍由竹溪以北鄰火化場範圍、至竹溪以南中華南路，範圍面積約16公頃。殯葬專區將朝向現代化、立體化及開放公園理念來規劃六合一殯葬服務專區，其中亦包含規劃古蹟古墓保留區。為免除南區殯儀館及火化場衝擊當地居民交通及生活環境品質，也朝向開放綠地型的歷史文化景觀規劃。



南山公墓目前已進入地上墓葬文化資產先期調查作業程序中，等待文資審查結果出爐，提出具有文化價值古墓的數量及保存方式建議，台南市政府才會再行下一階段的評估規劃。目的在為台南規劃一處市民接受度更高、更具歷史人文，甚至文化觀光價值的殯葬專區，也讓南山公墓的文物及歷史價值經整理後重新展現於世人面前。



南山公墓目前遷葬公告目的為鼓勵家屬自主遷葬，並無強迫遷葬。於文化資產調查及審議程序完成前，南市府並不會進行南山公墓代起掘及整地等作業。民政局近期已籌備辦理南山公墓專區政策之公民政策論壇以聽取各方意見，期能同時提昇先人與市民生活環境品質，保存文化資產，與滿足殯葬設施服務量能等多元效益。

肺炎疫情拉警報！疫情期間不想到處趴趴走！那要辦理外縣市土地登記過戶怎麼辦？一定要出遠門，親自到當地之地政事務所去申辦嗎？

新北市新莊地政事務所表示，地政事務所提供貼心便民服務措施，民眾不用出遠門，全國各縣市之不動產辦理土地登記、土地複丈及建物測量、複印登記及測量原案、複印信託專簿、代理人送件明細表、實價登錄紙本送件等12種項目，可就近於新北市任一地政事務所申請「跨縣市案件代收服務」，由受理地所代為收件後，郵寄至案件所屬管轄地所辦理，並於案件辦理完畢後，由管轄地所將相關文件及權狀直接郵寄予申請人或代理人，可節省大量時間及交通成本，大幅降低與人群接觸機會。

 

此外，新北市政府配合內政部「跨縣市案件收辦登記服務」試辦計畫，全國各縣市之不動產辦理簡易案件，如：更名登記、住址變更登記、門牌整編登記、更正登記(以姓名、出生日期、身分證統一編號、住址等錯誤，經戶政機關更正有案者為限)、書狀換給登記(以權利書狀損壞申請換給為限)、預告登記、塗銷預告登記等7種項目，可直接在新北市任一地政事務所遞件申請，並由該受理地所全程辦理完畢。

 

其中，前4款類型之簡易案件，民眾可直接在家中利用網路連結至內政部「數位櫃台」系統，持憑自然人憑證進行身分驗證後，簡單幾個步驟即可輕鬆申辦登記，完全免出門。疫情期間，新莊地政事務所關心您的健康。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

營建署為積極協助台南市政府改善市民居住環境，提升民眾生活品質，於1990年起分年編列經費全力協助市府展開污水下水道建設，截至2019年止，已補助約177.78億元，累計用戶接管數已達141,686戶，用戶接管率約20.34％。

台南正辦理之污水下水道系統計有安平、柳營、官田、仁德、永康、安南鹽水、虎尾寮等7處，2020年度污水下水道建設總編列預算約12.47億元，中央補助經費約11.58億，除經費大力支持市府外，中央更積極投入人力協助仁德區及永康區污水下水道系統建設，本年度預計發包的工程標案計10件，營建署將與市府共同攜手推動下水道基礎建設。

 

污水下水道建設係現代化都市進步的象徵，也是國家形象、建設發展及競爭力的重要指標，污水下水道系統建置及水資源回收中心放流水水質提升再利用，在在有助於環境永續發展，期許在中央與地方的攜手努力下，給台南市民創造更優質的生活環境。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為降低新冠肺炎疫情對經濟的衝擊，台中市政府財政局即日起至9月30日止，針對承租市有非公用不動產且供營業使用者，減收租金50％，市府已發文通知承租戶，已享有租金優惠者除外，盼助業者紓困。

財政局說明，市府已發文通知承租戶，無論採年、半年、季、月繳方式，符合減收條件者均可檢附租金優惠申請書、市有不動產作營業使用現況照、商業登記抄本或公司登記證明文件影本、免申請登記的小規模商業證明文件或市有地上房屋課稅明細表(或房屋稅收據)影本至財政局提出申請，另已繳納全額租金者，將於以後各期應繳租金內扣扺。

 

財政局表示，新冠肺炎疫情日益嚴峻，希望租金減收能幫助承租人，市府將持續紓困，與民眾一同度過疫期。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南房市與產業發展密不可分，受近年台商回流、Google、台積電設廠等利多鼓舞，房市表現亮眼，不但蛋黃區熱絡，熱潮也一路擴散到蛋白區，「老鷹帶小雞」的效應逐漸浮現；其中台南佳里區，由於交通發達，不但是沿海七股、將軍「大北門」地區的生活中心，也是地區的轉運中心，每日往返人流量大，加上房價親民，市場關注度因而提升，據台灣房屋統計佳里區五年來房價變化，不但每坪成交由11萬竄升至13萬，增幅達二成，也高於全台南市平均漲幅的一成五，漲幅力道強勁。

台灣房屋佳里特許加盟店店東何萍解釋，隨台南市蛋黃區房價起飛，土地成本高漲，不少建商、首購族將目光向外延伸，而佳里由於房價基期低，加上區內有縣道176、省道台19號交錯，也可連接麻豆境內的國道一號，前往各地均有公路抵達，轉運流量帶來的商機可觀，使星巴克、全聯、大潤發等連鎖品牌紛紛進駐，而佳里本身又是溪北地區的發展核心，經濟、人口皆具規模，購屋需求穩定，尤其以文化路、光復路等組成的商圈，沿路金融機構、商家林立，消費機能充足，是支持房價成長的主因。

新成屋熱絡  透天身價喊漲

而佳里區以佳南、佳北路，以及19號省道所組成的外環道為界，分市區、外環道兩大熱區，何萍指出，市區居住環境成熟，仍是買方優先首選，但因近年推案多，加上素地有限等情形，房價漲幅明顯，反觀在外環道外圍的子龍里、佳里興等地，由於土地取得成本較低，也吸引不少建商進駐，在此主推總價600-800萬的低總價透天產品。

何萍分析，買方以當地人為大宗，主要以三代同堂、傳產企業主以及公教人員等置產族為主，加上近年少子化現象，人口往城鎮集中，也有二~三成買方屬周邊地區的換屋、首購族；同時佳里開發早，市區屋齡普遍高，加上「有土斯有財」的觀念，買方多鎖定中、大坪數透天產品下手，才造成新屋市況熱絡。她補充，雖然透天在當地為熱門產品，但在市區總價高、供給有限的情形下，對資金不足的購屋族門檻限制較多，因此若無透天需求，但又考慮在市區購屋時，當地也有屋齡15年以上的二到三房的華廈、大樓，總價由350-500萬都有，負擔相對輕鬆。

佳里搭熱潮 溪北發展潛力高

除了南科帶動溪北地區就業、購屋成長外，近年在前瞻計畫下，也開始加快如84、61快速道路工程、七股工業區整修以及新營轉運站等建設，區域逐漸鬆綁，佳里目前也有都市計畫變更、活動中心用地釋出等利多，可望增加區內土地利用。何萍認為，溪北地區腹地大、周邊道路綿密，加之南科、工業區廊帶產業完整，具有先天的發展優勢，現在正值台南進入建設黃金期，不少重劃區、大型公共建設陸續到位，加上房價屬六都中最親民，對於企業廠商及就業族群充滿吸引力，隨著建設日益完整，溪北及佳里地區的發展潛力不可同日而語。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受新冠肺炎疫情影響，大陸進口砂石減少，需國內自產補足，經濟部水利署依政策指示，2月間即超前部署，以中砂北運及東砂北運備增疏濬能量等措施因應，截至2020年4月22日止，全國河川水庫疏濬外運販售量已達3,000萬公噸，經過洗選加工後，預估可提供約2,350萬公噸砂石成品，充分供應市場所需料源。

水利署指出，2020年度疏濬目標量，經加速並擴大原有疏濬及增加備援疏濬後，由河川、水庫疏濬等提供之砂石成品料源，可提升至4,885萬公噸，加上營建土石及礦區碎石等其他既有料源1,612萬公噸，本年度國內生產量可達6,497萬公噸，已大於108年實際銷售量6,150萬公噸，估計109年度國內砂石將可自產自足，滿足本年度全國砂石之需求。

  

水利署表示，目前疏濬進度超前，截至2020年4月22日止，全國河川水庫疏濬外運販售量已超過3,000萬公噸，經礦務局調查全台各區砂石廠庫存情形，2020年度全國第1季(至3月底)砂石庫存量為3,291萬公噸，與2019年同期第1季2,942萬公噸相比，增加349萬公噸。

  

水利署基於公共利益及配合國家砂石政策為優先考量下，將持續擴大疏濬量，並加強與地方政府協調共同辦理河川疏濬，充實各砂石廠庫存，穩定國內砂石市場，未來將依工程會指示及配合礦務局長期砂石穩定政策，加強疏濬併提供國內建設所需之砂石來源。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】