為推廣再生能源提高綠電比例，桃園市府於2020年度持續辦理再生能源補助計畫，編列1375.2萬元補助桃園市民眾及團體。有關「太陽光電系統補助」部分，經費編列687.6萬元，分「兩階段」受理申請，各階段之申請將以公開抽籤方式決定受補助對象，總補助經費10％優先補助設置於桃園市已立案之身心障礙福利機構案場。

有關「太陽光電發電系統補助」，第一階段(2019年1月1日至12月31日取得設備登記者)，設置者(申請人)應於2020年1月10日至4月10日前申請；第二階段(2019年7月1日至2020年6月30日取得設備登記者)，設置者(申請人)應於2020年7月1日至8月31日前申請。第一階段截至4月10日，總受理案件數共計131件，合格案件計身心障礙福利機構1件，其他案場123件符合抽籤資格、6件不符合、1件申請撤案。其他案場符合抽籤資格之申請案金額總計2,236萬8,790元整，因已逾第一階段補助額度(309萬4,470元)，故依計畫規定採公開抽籤方式決定受補助對象；身心障礙福利機構申請案件，將待第二階段案件受理完畢後，視申請情況核定受補助對象。

 

第一階段補助定於2020年4月28日上午10時假桃園市政府7樓綠能專案推動辦公室會議室辦理公開抽籤，由經發局抽出受補助案場，抽籤過程採全程錄影，並於抽籤結束後另行於「桃園市政府經濟發展局－最新消息」公告中籤名單。

 

桃園市自2015年起編列相關經費鼓勵民眾於合法建築物設置再生能源相關設備，期透過獎勵補助機制，針對私有合法建築物補助設置太陽光電發電系統，以鼓勵桃園市民眾、工廠採多樣化能源管理及使用，期打造低碳城市，並落實能源轉型。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「我買了社區中的房子，但公設比高達35％，究竟公設到底在哪呢?」答案就在「專共用圖說」中！建物登記中除了專有部分，共有部分還區分大公及小公，專有部分指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，而大公指由全體住戶共同分擔的空間，小公則是指由部分住戶共同分擔的空間。因此辦理區分所有建物共有部分測繪登記時，應檢附「專共用圖說」，作為地政事務所辦理之依據。

淡水地政事務所主任許才仁表示，為了保障交易安全，減少消費糾紛，內政部以2016年1月22日台內地字第10513008223號令規定，自2014年3月12日以後申辦區分所有建物共有部分第一次測量登記時，應檢附明確區分全部共有及一部分共有範圍之「專共用圖說」，地政機關將依建管單位備查之「專共用圖說」作為登記依據，假若該圖說並未區分為一部共有及全部共有時，地政機關僅能就全部公設編列為一個建號；另外有關公設之分類項目，可詳參內政部以2020年4月9日台內地字第1090261393號令修正發布「建物所有權第一次登記法令補充規定」第12點附表所列。

 

許才仁進一步表示，地所受理建物第一次測量及登記審查時，倘有發現「專共用圖說」之內容有錯誤或不符時，將會通知申請人釐清，如有變更、更正或備查之必要，亦應由申請人向該建築主管機關申請。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

不少人因朋友小孩學區問題，會將房子借朋友設籍，地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，通常借朋友設籍，屋主不至於有過多風險，但有一種特殊情況，就要特別留意，一不小心就會賠了房子又賠錢。

蕭琪琳說，實務經驗上最常發生的案例，就是跟朋友買房子，但朋友告知「因小孩學籍問題，希望房屋交易後，自己與小孩的戶籍能繼續放在原處。」倘若答應了，朋友又有債務問題，債主就可以要求拍賣你的房子。

根據民法第244條「債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。」

蕭琪琳解釋，也就是說，前屋主倘若有債務，將房子移轉給你之後，卻依舊設籍在原處，當前屋主的債主向法院主張這是「假移轉」，沒有買賣之事實，法院就有可能判定房屋所有權必須恢復原狀，且「假移轉」行為不受法律保護。

更白話點說，就是前屋主賣房子之前，就有欠其他人債，把房子賣給你了，戶籍卻沒有移走，等到前屋主債主向他討債時，這個買賣就有可能被法院判定「假移轉」，你不僅會失去房子，之前買房子的錢也很難要回來。

屋比房屋總監陳傑鳴也表示，「寄戶籍」的家長有時候也會承擔風險，在明星學區常常是額滿的狀態下，若經地方機關查核，發現無居住之事實，就有可能被判定無效、取消學籍。

倘若是「租戶籍」被抓到，就有違反戶籍法嫌疑，除了可能被取消學籍外，最重可罰款3,000～9,000元，建議家長倘若真非某學區不給小孩念，還是買屋或租屋設籍才是上策。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市擁著名婚紗街的中山區，竟是離婚率第二高區域？根據內政部統計資料，台北市未婚人口最密集的就在中山區，佔21.89％，且該區的離婚戶僅次萬華，達13.18％，加起來單身戶共有35.07％；萬華區未婚戶19.9％，離婚戶15.05％，合計也有34.95％，顯示中山和萬華幾乎每3戶就有1戶是「單身新貴」！

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市以中山和萬華小宅密度最高，對於未婚或離婚的單身者而言，小宅總價低，購屋負擔小，近市區，方便工作通勤，因此單身人口入住比例高。

根據內政部統計資料，15坪以下住宅以萬華最多，佔25.6％，中山佔24.9％，其中，中山區商業性高，套房案量多，需求度也高，全年15坪以下小宅的交易達854筆，為各區之冠，也成為單身戶最集中區域。

至於結婚比例最高的是內湖區，佔64.99％，其次是大安區63.81％，和松山區63.31％，張旭嵐指出，大安區因有多所明星小學，因此租房或購屋設籍在此的家庭型戶數仍是台北之最。

而內湖近年炙手可熱，除了有內科優勢，各大型企業總部陸續進駐內湖，提供優質就業機會，帶動家庭型的購屋買氣，加上平均五字頭的房價，比蛋黃區更適合首購或換屋，因此已婚數戶略高於有學區紅利的大安，2019年全年內湖的買賣移轉棟數達4036棟，居台北各區之冠，也是去年戶籍數增加最多的區域。

現代人普遍晚婚或不婚，婚姻離異的現象也越來越普遍，根據內政部統計，台北市未婚人口中山區最密集，佔21.89%，且該區的離婚戶達13.18％，加起來單身戶共有35.07%；萬華區未婚戶19.9%，離婚戶15.05%居北市最高比例，合計也有34.95%，顯示中山和萬華幾乎每3戶就有1戶是「單身新貴」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市以中山和萬華小宅密度最高，對於未婚或離婚的單身者而言，小宅總價低，購屋負擔小，單身人口入住比例高。根據內政部統計，15坪以下住宅以萬華最多，佔25.6%，中山佔24.9%。其中，中山區商業性高，套房案量多，需求度也高，全年15坪以下小宅的交易達854筆，為各區之冠，也成為單身戶最集中區域。

至於結婚比例最高的是內湖區，佔64.99%，其次是大安區63.81%，和松山區63.31%。張旭嵐指出，大安區因有多所明星小學，因此租房或購屋設籍在此的家庭型戶數仍是台北之最。而內湖近年炙手可熱，除了有內科優勢，各大型企業總部陸續進駐內湖，提供優質就業機會，帶動家庭型的購屋買氣，加上平均5字頭的房價，比蛋黃區更適合首購或換屋，因此已婚數戶略高於有學區紅利的大安，2019年全年內湖的買賣移轉棟數達4036棟，居台北各區之冠，也是去年戶籍數增加最多的區域。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市林森北路錢櫃KTV大火造成多人死傷，消防安全設備再度受到關注，尤其國內老舊建物多，根據內政部統計，2019年國內建築物樓層在1～5層的建築，起火次數為6233次，佔了建築物起火總次數的78％，老舊透天或公寓防火設備安全因更加重視，專家提出幾大要點，民眾要特別留意。 

依內政部訂定的《各類場所消防安全設備設置標準》中定義，消防安全設備大致可分為「滅火」、「警報」、「避難逃生」、「消防搶救」等消防安全設備，各類消防安全設備會因建物的條件不同而有所差異，以滅火設備為例，同樣都是電梯大樓，有的需配備自動灑水設備，而有些可能只有滅火器或室內消防栓設備，之所以有所差異，主要是因住宅興建時的法規或建物規劃設計條件不同所致。

而台北市老宅交易多，防火設備更要特別重視，根據聯徵中心資料統計，去年Q4台北市超過30年以上屋齡的老宅交易比例高達50.2％，新北市和高雄市為24％，桃園、台中和台南也有、1成以上交易來自高齡住宅，中信房屋研展室副理張漢超表示，早期公寓並未配置自動火災警報器與火災通報設備，內政部近年透各地方消防單位宣導，要求加裝住宅用火災警報器，以強化老宅消防示警功能。

張漢超表示，消防設施寧可備而不用，但也不要在意外發生時卻無法作用，建議民眾在選擇屋齡較高的住宅時宜多留意消防安全設備完整度，相關設施一定要注意有無定期檢測及保養，倘若建物原本就未規劃埋設消防滅火或警報設備，未來入住後除了記得加裝內政部核可的住警器外，住家內也應自行備妥滅火器或其他滅火器材，而屋外逃生動線也應事先規劃設想，察看逃生門及梯間有無阻礙，如有雜物應設法協調移除，這樣才能住的安心又安全。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價揭露資訊顯示，新店五峰重劃區高價宅「鑫洋百景」，在今年1月交易頂樓戶26樓，總價來到1.06億，排除車位單價是68.7萬，坪數為178.4坪，雖然單價上不算高，也未創社區新高，但總價卻創新店區豪宅實價紀錄次高，僅次於「寶徠花園」頂樓戶的1.09億，買方為自然人。

「鑫洋百景」高樓層平均單價多在65~70萬，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，此次交易雖為頂樓戶，單價上不若稍低樓層，可能出於備註說明毛胚屋的因素，而因為坪數大，破億總價不僅創下社區新高，也是新店區次高，事實上五峰重劃區塊與捷運七張站生活圈正是新店區高價住宅區，新店區罕見的億元住宅多匯聚於此，此次則再添生力軍，惟如「寶徠花園」、「美麗殿」不僅總價破億，單價更分別來到80.8萬、72.8萬，即便「鑫洋百景」總價站上二哥，頂樓戶仍難破7字頭單價。

「鑫洋百景」緊鄰捷運新店區公所站，陳炳辰說明，五峰重劃區生活機能佳，為新店區首屈一指豪宅聚集地段，當初建商也主打此宅為最後一塊大型基地，高樓層亦具備景觀視野，當初開價在70~80萬，目前揭露價碼則在50~70萬，而眼下五峰重劃區、捷運七張站生活圈的高價宅單價行情多在6字頭水位，「鑫洋百景」實登價碼亦都落在合理價位。

新店區鄰近台北市，生活、交通機能都便利，行政區內多有高價區塊，陳炳辰舉例，如五峰、捷運七張站、大台北華城等，新興的央北重劃區新案也多有推出單價5字頭價碼，即便過去地方大利多裕隆城現況不明，仍不減居住優勢，為新北市相當優異的房市熱區。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

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房市／亞洲新灣區開發大力推動下　鹽埕區中古屋翻漲

高雄市政府力推亞洲新灣區發展，週邊的鹽埕、前金、前鎮區房市都受到帶動。其中，曾是高雄最早發展、最熱鬧的鹽埕區，近年在駁二、輕軌等建設加持下，如今又有亞洲新灣區議題發酵，當地不少中古屋轉手後獲利逾3成，新成屋成交價也穩坐2字頭。

高市府3月底至今已舉辦多場亞洲新灣區意見座談會，盼蒐集各方對亞灣區開發的建議，加速當地發展。由於看好亞灣區發展性，加上駁二藝術特區吸引觀光人潮，又有輕軌、捷運行經，鹽埕區房價已有明顯漲聲。

根據實價登錄資料顯示，今年1、2月建國四路上屋齡僅1年的新成屋，每一戶單坪價均穩定落在25萬元左右；至於中古屋，如新興街上36年大樓的1樓物件，107年4月單坪價21.1萬，108年9月再轉手，單坪價已漲至28.3萬，又如七賢三路上7年大樓內的10樓戶，102年9月單坪成交20.3萬，108年3月房價也漲到26.8萬元。

信義房屋成功漢神店店長吳光祐表示，鹽埕區是高雄發展最早的區域之一，但沒落一段時間，當地房市的交易量並不多，但近年來因為重大建設與觀光景點帶動，的確提升在地人就地換屋的需求，也有人考慮當地鄰近中山大學，因此買房來投資收租。

吳光祐指出，目前住宅產品中，最受青睞的地段是愛河畔的河西路、五福四路一帶，五福四路是鹽埕區與前金、苓雅的交界，有景觀交通也便利，15年以上中古大樓的行情約落在12至15萬元；店面部分則是五福四路，以及靠近捷運鹽埕埔站的大勇路一帶最熱門。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市政府為減輕疫情對店家影響，自3月底發起「暖心相守寄未來」運動，邀請民眾小額多點預購助店家度小月，目前已有超過395間店家加入，逐漸形成一股暖流。但面對近期軍艦染疫造成疫情破口，高雄市長韓國瑜號召商圈店家房東能主動減租，留住優質店家一起攜手抗疫，目前已有新堀江及後驛商圈多位房東響應此「暖心相守2.0」運動，一起加入暖心房東行列。

新堀江商圈房東、同時也是商圈發展協會執行長楊翔茗表示，原本近期疫情數日零確診，正覺消費者可能會比較放心外出走走，不料卻爆發軍艦染疫訊息，讓全台紛紛進入高度警戒並陸續規劃兵推演練，同時也身為商家的他更能感受雪上加霜的心情，因此響應市長呼籲，主動提出2020年轄下房客房租將減收兩成，希望減輕大家負擔，一起度過疫情衝擊。

 

位於新堀江商圈的「TOP男裝」負責人則說，自新冠肺炎疫情以來民眾紛紛減少外出避免感染，收入最少減少七成以上，但日常租金與營運開銷還是得照付，許多店家現在都咬牙苦撐。「幸好房東響應減租如及時雨，讓我們能稍稍喘口氣。」

 

「面對疫情衝擊，我們同時需要民間攜手支援，帶動城市正向力量。」韓國瑜指出，市府經發局雖於2月4日率全國之先提出公有市場攤租減半方案減低攤商與業者經營壓力，但無法全面顧及私有房舍及商圈等非政府場域店家，因此發起「暖心相守2.0」運動，除了呼籲民眾預購支持外，更鼓勵商圈店家的房東們也能一同響應主動減少租金，協助業者度過難關。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應「工廠管理輔導法」修正案於2020年3月20日正式施行，台南市長黃偉哲表示，為了讓業者可以永續經營，也可保護農地，屆時審查申請案件時，重申一定要秉持依法行政、公開透明原則。

經發局局長陳凱凌表示，為協助轄內既有低汙染未登記工廠依規定於2022年3月19日前申請納管，經發局已委託長榮大學成立輔導團，且輔導團將於6月底前辦理18場分區說明會，主動提供專業服務。前兩場說明會分別將於4月27日(一)溪南、溪北各一場起跑，上午九點在永華市政中心一樓東哲廳；下午兩點在民治市政中心社會局服務中心3樓階梯教室，會中將宣導申請納管、提改善計畫及辦理特定工廠等修法重點及申請程序，未來也將輔導業者辦理有關申辦業務。

 

經發局提醒，因配合中央防疫，各場說明會限制人數於100人內，出席人員一律須配合遵守防疫規定，包括配戴口罩、量測體溫及實名制登記，違者將無法入場。欲參與者可洽詢服務專線 (06) 2983483，更多詳細資訊請至經發局網站「特定工廠登記與未登記工廠納管專區」(https://economic.tainan.gov.tw//News_Content.aspx?n=5120&s=7625959)查詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】