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台中市政府都市發展局辦理「變更豐原都市計畫案—第三次通盤檢討第二階段案」(豐原三通)，日前經內政部都市計畫委員會審議通過。內容包含配合豐富專案二期用地推動台中市運動產業，將豐原文中5用地解編變更為產業專用區；及考量豐原都市計畫發展趨勢轉型，中、內環工業區未來可申請變更朝向住商機能，或具潛力產業用地轉型等。

都發局表示，市府於豐原打造運動產業園區，注入新型態產業，提供當地居民優質運動環境。豐富專案配合國民運動中心的建置，豐富一期朝「前店」模式進行產品銷售，輔以體驗型行銷，並引入運動科學研究。目前一期用地範圍正辦理區段徵收工程，預計於2020年7月完工。

 

此外，豐富二期採「後廠」方式提供設計打樣基地，進行小型加工生產，導入運動科學、運動用品等研發及相關製造，帶動地方運動產業發展。未來將豐富專案北側文中5用地變更為產業專用區，配置適當公共設施，強化與台中各主要產業聚落聯結，扮演區域平衡與產業創新的整合平台。

 

都發局指出，豐原三通依據「台中市工業發展政策」進行檢討，考量豐原都市計畫中、內環工業區因社經環境變遷多數已遭轉用或閒置，人口發展密度逐漸成長，已不適宜繼續維持工業使用，將朝住商機能或具潛力產業用地轉型，並規劃完善的公共設施。未來土地所有權人可於內政部都市計畫委員會審議通過日(2020年4月21日)起5年內，依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」規定研擬變更方案，依法定程序提出申請。

 

豐原三通第二階段案件後續將依內政部都市計畫委員會決議，辦理補辦公開展覽，屆時將依規定辦理公告、通知相關土地所有權人及辦理公開說明會，相關計畫書圖亦會公布於市府都發局網頁(https://www.ud.taichung.gov.tw/)。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中和地區地狹人稠，為活化土地利用，新北市政府2020年4月26日舉行佳和公園新建幼兒園與公托中心暨共構地下停車場工程動土典禮，新北市長侯友宜及地方民代進行祝禱及動土儀式，祈求工程圓滿順利。他表示，工程完工後將提供停車場、幼兒園、公托、健身中心等設施，滿足市民多元需求。

侯友宜表示，中和地區人口稠密，佳和公園新建幼兒園與公托中心暨共構地下停車場工程的設計考量民眾各項需求，規劃了幼兒園、公托中心、健身中心等設施，更重要的是規劃了280部汽車及100部機車的地下停車場空間，紓緩社區停車問題，讓民眾有一個良好的生活環境。

 

適逢新冠肺炎防疫工作期間，侯市長強調，防疫期間市政工作仍會持續進行。他感謝這段期間區公所及里長在防疫工作上的辛勞，也不忘提醒疫情尚未結束，仍需戒慎恐懼持續備戰。

 

新工處表示，新建幼兒園與公托中心暨共構地下停車場統包工程預計於2022年5月完工，為地下2層地上4層的建築，經費共計5億1,200餘萬元。完工後將以多元使用為主軸，打造具社福、生活與休閒的複合式空間。未來施工期間周邊將設置臨時通道及臨時機車停車場，以降低民眾不便。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國產署2020年4月27日公告15宗精華區國有土地招標設定地上權標的，有9宗為首次公告，區位及基地條件俱佳，訂於2020年6月29日開標，歡迎各界踴躍投標。

國產署表示，本次招標土地位於台北市3宗、高雄市4宗、台中市3宗，新竹縣、雲林縣、台南市、嘉義市、澎湖縣各1宗，面積5.94公頃，權利金底價新台幣89億3,990萬元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

 

國產署進一步表示，本次重新公告的國泰營區原址基地(台北市松山區土地)有二大特色，除土地使用分區由民生社區特定專用區(住宅用地)變更為特定專用區(三)(比照第三種商業區)，容積率亦由200％提高至400％，該案鄰近松山機場，附近金融、辦公大樓林立，屬台北市精華區少見大面積且街廓方整土地。

 

台中市東區土地，位於干城重劃區內，鄰近百貨商場、台中公園、台中糖廠湖濱生態園區，配合台中大車站計畫發展，未來發展前景看好。

 

在高雄市4宗土地中，有3宗皆鄰近夢時代購物中心，基地方整，利於規劃開發，包括前鎮區獅甲段土地，位於亞洲新灣區，面臨澄觀路(60公尺寬)且近輕軌經貿園區站；鳳山區土地，鄰近五甲公園、福誠高中，距捷運前鎮高中站僅450公尺；前鎮區興南段土地，鄰近捷運凱旋站，皆屬公共設施完善、生活機能佳，具開發潛力標的。歡迎各界踴躍投標，避免向隅。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠肺炎疫情持續延燒，相較於其他國家，台灣疫情雖然控制得宜，但是經濟層面影響仍持續擴大中，直接或間接相關企業陸續傳來歇業、停業、裁員及減薪的訊息。財政部祭出的紓困方案中，除了房貸利率降息之外，與房地產本業及稅務相關的紓困措施並不多，地上權不動產算是目前最為直接的優惠類別。

高房價壓力 高雄地上權案熱

挾相對低價優勢，地上權不動產近來從北部紅到南部，近3年高雄推出可分割地上權住宅案，推案總銷就高達200億元，有土斯有財的觀念正逐漸改變中。

在這波紓困對象中，地上權不動產亦被列入，為減輕民眾經濟壓力，財政部國產署提供租金緩繳及租金減收2項措施：

一、 租金緩繳至年底：

防疫期間，國有非公用不動產合法使用人有緩繳租金(含地上權地租、委託經營經營權利金)需求者，109年度按契約約定應繳納租金，得申請展延繳納期限至109年12月底前繳清，期間免計收違約金及遲延利息。

合法使用人向不動產所在國產署各分署(辦事處)臨櫃或通訊提出申請，國產署各分署會函覆申請結果。

二、租金減收達兩成：

財政部109年4月10日報奉行政院同年月15日核定，國產署出租國有非公用不動產除行政院專案核定租金率或法律(令)明定以法定稅費(如地價稅等)計租者外，109年全年應繳租金減收2成。該措施由國產署各分署(辦事處)主動辦理，無須承租人提出申請。

京站戶數多 地租優惠有限

台北車站知名建案「京站」即是地上權案，使用人林小姐表示，京站的土地總開發面積6462坪，住宅部分戶數將近1千戶，大多是套房或兩房小宅，使用的土地持份面積很小，這兩項措施實惠其實很有限，只能說是不無小補。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

富比士雜誌評鑑為世界7大令人期待公園的河樂廣場，自啟用後吸引很多民眾駐足遊賞，而在廣場潟湖水池周邊，亦規劃預留多功能使用空間，為讓廣場空間更有效率利用，台南市長黃偉哲指示儘速研擬招商規劃；讓都市水岸空間不僅擁有親子休憩功能，更可融入文創設施、提供複合性商業服務功能，以提昇公共建設服務品質，故市府刻正配合辦理變更都市計畫調整土地使用規定，並於2020年4月21日起公告公開展覽30天。

市府都發局長莊德樑表示，河樂廣場啟用後已成為台南市指標性觀光景點設施，為因應觀光遊憩人潮，帶動地方觀光發展，充分發揮本案之空間效益，未來將以多功能空間使用為委外經營方向，並提供部分商業活動設施使用，提供複合性公共服務。本案檢討內容公開展覽計畫書張貼於市府永華市政中心、民治市政中心都市發展局公告欄及各區公所公告欄，亦刊登於台南市政府首頁市政公告及台南市府都市發展局網站公告事項中，提供民眾查閱。

 

另因應嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)防疫期間，本案說明會簡報內容製作視訊影片已上傳至都發局多媒體影音專區網站，以供大眾閱覽；民眾可透過觀看線上影片瞭解計畫內容，或電洽都發局綜合企劃及審議科瞭解案情。公開展覽期間內公民或團體如有意見，請以書面略附圖並載明姓名或名稱及地址向市府提出，以供各級都市計畫委員會審議參考。實際參採情形須俟該計畫案審議完成後，依市府公告發布實施內容為準。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國家發展委員會2020年4月27日公布3月景氣對策信號綜合判斷分數為20分，較上月減少4分，燈號轉呈黃藍燈；景氣領先、同時指標下跌，顯示景氣明顯受COVID-19疫情干擾。

疫情嚴重影響全球經濟活動，主要經濟機構均預測美國、歐元區、日本等主要經濟體恐面臨經濟衰退，我國經濟不免受影響。為減緩衝擊，政府已通過防疫特別條例修正案，擴增預算規模，並本於「寬一點」、「快一點」、「方便一點」辦理原則，協助國人及產業度過難關；同時，將加大、快速、加快公共建設執行，穩定國內經濟情勢。

展望未來，由於疫情發展仍存在高度不確定性，短期內全球經貿動能暫無法恢復至疫情發生前的水準，對我國整體經濟之影響，亟需密切注意並妥為因應。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2019年中美貿易大戰，促使台商第一波回流，台灣房屋智庫統計，近5年六都商辦交易量變化，2019年六都交易量達2,207件創新高，其中2019年桃園交易量居冠，與新北兩大都會區，成交價量皆創下5年來新高！顯示經過新冠肺炎疫情這波，催化不少回流企業與台商，若疫情期間拉長時，會再有回流台商，不論是商辦需求，連同土地、廠房等不動產，預計有一波需求出現。

據實登顯示，六都中交易量成長最多的桃園市，2019年交易量達到407件，交易總額高達到68.7億，與2018年交易量200件，總銷金額41.2億元相比，交易量增103.5％，總銷金額成長66.7％；桃園市商辦交易價格則由每坪21.3萬元水準成長到每坪27萬元，漲幅高達26.7％，皆創下五年來新高，價量雙漲表現亮眼！

 

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2018年中美貿易戰開打，轉單回台灣生產、製造，因產線增加台商尋地、尋廠的需求更顯旺盛，同時也帶動2019年商辦市場交易的暢旺，桃園商辦以桃園中正藝文特區、青埔高鐵地區、龜山長庚地區居多，其中不少為登記事務所住辦皆宜的多元產品，然桃園市因近機場、高鐵與機捷等，佔地利之便，加上商辦價格較雙北親民，因此，奪下六都商辦價量交易之冠。

 

價量齊揚的第二都會則由新北市拿下，2019年交易量513件、總銷金額115.8億元與2018年交易量378件、總銷102.8億元相比，交易量增35.7％，總銷金額成長12.6％；新北市商辦交易價格則由每坪27.6萬元水準成長到每坪33.2萬元，漲幅高達20.3％，至於首都台北市商辦交易量表現，則呈現價跌量增，台北市商辦交易價格則由2018年每坪67.5萬元水準下修到2019年每坪64.7萬元，跌幅4.1％；2019年交易量670件則是創下五年新高點，總銷金額達到429.4億元與2018年交易量424件、總銷238.1億元相比，交易量增58％，總銷金額成長80.3％。

 

台中市商辦交易熱度相對北部平緩，交易量維持在300百多件，台灣房屋台中富榮大墩特許加盟店店長林秉達表示，台中商辦市場以七期重劃區為主市場，近年多轉為豪辦市場為主，多屬台商或是中、大型企業總部置產，長期持有自用非屬投資用，因而交易年減1成，再加上近年電商業、青創產業興起，因此出現大量的個人辨公室與共享辦公室型態之用，多相中台中市中區、北區、大里區等一帶的舊市區，因為舊市區屋齡高且低單的商辦大樓價格1字頭在20萬元內，更有的產品，因此，拉低整體平均約在20萬元。

 

林秉達分析，未來台中地區中、小坪數商辦具有潛力 ，疫情後會再有一波台商回流的需求，對於企業總部設置亦可以多戶合併彈性使用，至於投資者，則能偏向舊大樓改共享辦公收租賺投報。

台灣房屋高雄明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆表示，高雄商辦市場近2年明顯在交易量與價格上有回升，主要是因為北漂青年返鄉工作與創業因而間接帶動不動產相關需求，交易熱區主要在左營高鐵特區以及鼓山農16、美術館一帶平均價格在每18-20萬元；另尚有中古商辦熱區在三民區、苓雅區舊市區一帶，平均價格分別落在12-15萬元，2019年商辦價格較2018年增達35.8％，主要是量先而價行，新商辦價格帶動整體價格走升。

江怡慧提到，2020新冠肺炎這波台灣防疫有成，預估會有再有回流台商，不論是商辦需求，土地、廠房等不動產，均勢必有一波需求出現。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市民政局統計3月份最新資料，全市最多新婚夫妻、最多新生兒的行政區均是板橋區。專家分析，板橋、樹林交界的「溪北公園」一帶，交通便利、擁有極具特色的親子公園，最重要的是房價親民，大約總價千萬元即能入住，因此備受年輕小家庭喜愛。

新北民政局統計發現，板橋3月份的新生兒人數與結婚對數都是全市最多；進一步觀察3月板橋各里人口數排行，溪福里有5198戶、1.5萬人口，不但是全區最多，更高居全新北市第七大里。

溪福里位於板橋、樹林交界，但距離樹林市區比較近，之所以能磁吸許多人口，信義房屋樹林站前店店長鍾旻君表示，最主要是因「符合首購族需求」。

她解釋，當地房屋詢問度最高、交易比較集中的路段在金門街一帶，多屋齡20年左右中古屋，單價28至32萬元，也就是總價1000萬左右即能買到3房或是2房平面車位的產品，比起板橋市中心來說親民許多。

除了房價因素，鍾旻君表示，金門街一帶靠近溪北公園，公園內有知名的「大章魚溜滑梯」，深受家庭大小朋友喜愛，而且附近的溪州國小、沙崙國小，都是走路可到的距離。

交通方面，鍾旻君說，該區塊鄰近樹林火車站，搭台鐵區間車只要18分鐘就到台北火車站，若是開車，金門街頭尾分別可上浮洲橋、城林大橋，浮洲橋可連接至板橋亞東醫院一帶，城林大橋則接土城永寧一帶，走城林大橋還可接至台65線或國道3號，對於在雙北市區上班的族群來說，交通也相當方便。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

年初新冠肺炎疫情爆發後，雖然房市端看似受衝擊不大，但由於多項產業陷入史無前例的蕭條狀況，經濟基本面嚴重受創，因此剛性需求消費者不但轉為觀望更開始看跌未來房價。



但這是買方的想法，賣方心態則完全不同，甚至可說是恰好相反。首先，三月中雖然疫情一度轉趨嚴峻，但稍早有房仲平台統計指出，三月後中古屋賣方信心竟然轉強，然後又開始拉高訂價。不光如此，同時間中南部業者也開始進行議題操作，頻頻拋出因為疫情造成缺工缺料，加上先前建商推案積極，台商搶蓋廠房及公共建設排擠，因此基於反映成本，下半年房價可能得要上漲。



當然不可諱言，在疫情衝擊下，需進口的原物料可能斷炊。但平心而論，除了台商回流外，包含建商加速推案、公共建設增加等，都不是近一年半載才出現的狀況，也就是說，營造業的缺工缺料，並不是疫情爆發後才發生。因此，中南部業者所拋出的漲價理由，是有些禁不起檢驗的；因為如果成立，那去年就該調漲，而非今年下半年後。



同樣的理由放到北部，當然更牽強；因為營造及原物料成本，在總開發成本的占比更低，大概七到八成都還是土地。尤其現在疫情之故，多個地方政府已宣布展延建照，因此成本壓力是否真有這麼大，還是得打上問號！



只不過就過往經驗，我們也都知道，當建商想漲價時，可是『欲漲之價，何患無辭！』而且根據住展房屋網企研室實際觀察，早從去年下半年開始，新建案開價就又開始往上墊；再觀察目前北台灣各區籌備或潛銷中案，價格也是一個比一個貴。這代表的是，建商牌價持續拉高，幾乎已成定局。



然而，就算新冠肺炎疫情現在開始轉趨緩和，經濟基本面受到的衝擊，仍至少要半年以上才能逐漸復原。對廣大受薪階級來說，這代表的則是：今年別說是不被減薪，恐怕飯碗還能保住就要謝天謝地；在這樣的情況下，當然不可能有能力追價，價格認知甚至幾乎鐵定是向下修正。



總之，剛性需求者因薪資不佳加上疫情影響經濟基本面，其實是抱持更強的價格下修期待，建商這邊卻醞釀要漲價。如此發展下去，下半年房市買賣雙方認知落差，看來只會更難拉近或磨合。

預計今年11月底完工、明年4月交屋的青年安心成家住宅，花蓮縣政府日前舉行服務中心揭牌儀式，即日起將委託專業團隊，協助逾700位訂戶陸續辦理看屋、選屋、簽約等作業，幫助青年安心成家、根留花蓮，實現居住正義。



青年住宅坐落於新城鄉黃金地段，住宅周邊有郵局、機場、學校、銀行等，與花蓮市區僅一溪之隔，生活機能便利。並規劃7棟共809戶。室內公共空間規劃有幼托間（含親子活動區）、康樂室、交誼廳及健身房等設施；戶外公共設施規劃有游泳池、籃球場、羽球場及網球場等設施，生活運動機能相當完善。



豐興實業股份有限公司董事長呂國清表示，花蓮青年住宅只要250萬就可以入住，更重要的是，擁有耐震、綠建築及智慧建築3標章。花蓮縣位於歐亞板塊及菲律賓海板塊交界帶，地震頻繁，建物更需耐震安全，充分運用大自然運作法則，減少人力管理成本。