台中農地,買台中農地,台中買農地

由於內政部實價登錄網站沒有「社區揭露」，只是透過區段門牌揭露，雖然已經強化定位，但對於想買房的民眾，看到一堆數字，還是很困擾，因此不少坊間業者彙整了實價登錄資訊，採會員制，讓民眾查詢「社區房價」。不過，對於想研究實價登錄，來殺價的買方，一定要懂得怎麼辨識「單價」有沒有「扣車位」以及計算方式。

以內政部實價登錄網站來說，總價欄位若有出現「車」代表，總價含車位；而單價若沒有顯示「車」代表「單價已經扣除車位」，但要注意的是，若單價有顯示「車」，則代表「單價含車位」，已經把車位坪數攤進去，因此單價看起來好像便宜了，但卻失真。

這時候，則可點入「交易明細」看「車位類別」、「車位價格」與「車位面積」欄位。一般來說，只要上述三項數據皆由揭露，那麼現在內政部實價登錄網站會將車位扣除，換算單坪面積。

但若遇到沒有登錄「車位面積」或「車位價格」，就得自行推估，以台北市來說郊區坡道平面可抓每個250萬元，透過總價扣掉推估的車位價格，除以減掉的車位面積，就是每坪單價。至於車位扣多少，必須按照各區中古或新大樓，是坡平或機械式車位推估，也可參考同社區其他車位交易價格進行推算。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

明星學區常讓家長搶破頭，但「合法設籍」搶學區代價相當高，以中正區升學常勝軍「中正國中」為例，極有可能花了超過千萬元置產設籍，小孩依舊無法順利入學。30年資歷的補教名師顧全表示，其實近年不流行為學區搶破頭了，同樣的金額，家長們已轉向私立學校，一了百了。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，台北市中正國中、敦化國中、金華國中、龍門國中、大直高中國中部、天母國中等學校，都是升學常勝軍，居高不下的升學率，也常常是「額滿學校」。

以「中正國中」為例，學生必須畢業於台北市該學區國小，父母與學生共同設籍，倘若是跨縣市就讀，還必須檢附中正區房屋所有權狀，就常出現父母一擲千金購買「學區宅」，以1,000萬元起跳價格購買套房。

補教名師顧全則表示，其實「額滿學校」在學生人數爆滿狀態下，有時候還是有優先順序的問題，倘若在額滿後，經校方規定篩選發現，學生設籍時間不如其他人長，仍有可能被分發到其他學校。

也就是說，父母極有可能花了大把時間與鈔票，卻無法如願讓小孩進入青睞的學校就讀，所以近年不少父母乾脆一擲千金，開始轉向讓小孩到私立學校，例如南山、東山、竹林、再興、靜心、靜修、薇閣、復興等學校。

顧全指出，近年讓小孩念私校的父母，多數與學校都有「升學」共識，包括課後輔導、教學較為嚴格等，老師也比較敢放手去教，也省去小孩有過多課後時間，必須再送去補習的煩惱。

雖然投入私校是趨勢，但費用仍非一般家長能負擔，加上每位父母教育方式不同，多數家長還是會選擇讓小孩在一般公立學校快樂成長，再以課後補習為輔助，所以補習風氣數十年如一日，依舊興盛。

最後顧全說，隨著房價高漲，所謂的「一擲千金」買房搶學區的舉動，其實已不是趨勢，因為同樣價格，投入私校對擁有相同能力的父母而言，反而相對划算，就讀於「明星學區」學生的家長，其實多數就是真正的在地人為大宗。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋推案量累計達2,709.23億元，較去年同期大增近7百億元，年增幅超過三成。住展雜誌研發展何世昌表示，雖然今年Q1籠罩在疫情之下，但北台灣卻出現推案量、房價齊揚的好光景，主要是以往有SARS經驗，市場免疫力較強，並未被肺炎疫情一擊就倒，不管買方或賣方都還在觀察疫情的影響力，所以Q1房市還處於馬照跑、舞照跳的氛圍中。



3月量能驟減　Q1依然爆量



國內疫情雖在1月就已經爆發，但初期並未對賣方造成多大打擊。由於今年1月到2月建商推案意願仍高，光是前兩個月推案量就接近2千億元，較去年同期暴增逾千億元。到了3月，疫情衝擊才開始浮現，導致3月單月推案量較去年同期暴跌逾三成。



雖然今年3月推案量驟減，但因1月、2月量增幅度甚大，北台灣Q1累計推案量仍呈現正成長，達到2,709.23億元，創下2015年以來、近六年同期新高。



基隆推案量　僅新北市的零頭



在北台灣各縣市中，Q1推案量最大的仍是新北市，高達9百多億元。增幅最大的則是台北市與桃園市，台北市推案大多集中在市中心，桃園市則集中在重劃區。



Q1推案量最少的縣市為基隆市，案量僅12億元，較去年同期銳減逾8成，年減幅也是各縣市之冠；基隆推案少的主因是買氣不佳，業者推案意願亦不高。較令人意外的是新竹地區，新竹今年Q1推案量僅197億元，比去年減少近二成，顯示建商似乎擔憂疫情對電子產業的衝擊而放緩推案。



推案急行軍　Q2再放量



何世昌指出，疫情持續愈久對房市的破壞力將會愈大，而目前看起來疫情恐會拖到下半年，越來越多業者體認到建案延推無濟於事，加緊腳步推案、縮短建案銷售期讓獲利入袋為安反而比較有用，因此Q2推案量將會更大，預期會突破3,500億元，今年上半年案量料將超過6,200億元。

新冠肺炎疫情干擾今年房市多頭走勢，當前市場多變詭譎，正發生著買賣雙方拉鋸戰，高資產族群趁機湧出，看中標的物就立刻出手，也有屋主趁行情未有變動前先出售，致使新店知名捷運共構宅「美河市」上月交易量突然驟增外，中央路竟也罕見地售出一間店面，單價行情更破百萬。

▲今年初新店中央路罕見地成交一間店面，正對面是建案林立的央北重劃區。（圖／信義房屋提供）

觀察今年以來新店房市交易實價登錄情況，中央路上有一件店面交易，總價高達5500萬元，單價破百萬，過去因產權美河市也有數筆交易，但據了解，3月疫情趨向嚴峻時，美河市交易驟增，從近期每月約2到3筆交易，上月突然增加至9件左右。

信義房屋新店中央店店長郭冠廷表示，近期房市情勢確實很詭譎，新冠肺炎影響到部分買方購屋意願，但降息利多，讓屋主成本負擔減輕，更有本錢能堅守房價，形成兩造拉鋸。

一旦有屋主趁此時出售，加速成交，郭冠廷說，今年3月份美河市屋主趁房價仍在行情內出脫而促成交易，單價約50到55萬元區間，因與鄰近的央北重劃區預售屋親民，迄今仍有不少買方等著美河市物件釋出，不過，須取決於屋主是否願意在此時依實價登錄行情出售。

郭冠廷強調，依他觀察，疫情期間，高資產族群有危機入市觀念，包括醫生等，近期在新店美河市等社區都有成交案例，而且這些客群取得房貸利率遠低於1.5%。

除此，中央路罕見地成交一間店面，原是火鍋店，總價5500萬元，也是個人購買，看中的是該區域未來性。郭冠廷說，過去，中央路上人氣不足，店面業績受到壓抑，但正面對的建案林立的央北重劃區將會拉抬區域商圈發展，高資產族群看中未來商機而率先逢低入市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房的生活機能可以量化分析嗎？好時價將台北市的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類，計算套疊在地圖上，製作「生活機能強弱地圖」，捷運松山站周邊被評為生活機能最優的「生活機能蛋黃區」，但緊鄰的南港區所顯示的生活機能強度，竟比萬華還弱。

好時價將「食衣住行育樂」生活機能，考量距離遠近以及邊際效用遞減後計算生活機能的分數，再扣除鄰避設施造成的負面影響，取得最後的得分。透過地理資訊系統觀察，發現最好的生活機能落在捷運松山站，其次是台北車站以及中山站周圍地區。

不過，令人意外的是「東區門戶計畫」擁有重大建設加持的南港，竟然生活機能強度不高，甚至比萬華還低，主要就是萬華雖然是老舊街區，但區內擁有國際級商圈西門町，且周邊生活機能皆成熟。好時價產品總監丁肇毅表示，因要滿足6項機能，分數才會比較高，而南港屬於台北市較新興的地方，仍在發展階段。

雖然目前南港生活機能被評為較弱，但未來仍有機會逆轉。屋比房屋總監陳傑鳴表示，南港與信義、內湖相鄰，但房價有明顯落差，在近年東區門戶計畫推動下，南港公共設施逐步完備，例如三鐵共構題材、南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心等重大建設逐漸到位。

他也補充，去年新建案「東方明珠」辦公室以每坪100萬元，創區域新高價成交，住宅部分也突破百萬元，即可見南港的發展潛力與建商的信心。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市新店民安青年社會住宅現正進入基本設計階段，為新北市多元開發屬工業區變更回饋用地使用之一，預計2020年底動工，最快2023年完工，將提供1~3房型共194戶，供民眾承租，新北市捷運行經的新店安坑地區，離塵不離城，對租屋族具吸引力。

新店民安青社宅位於新店區安民街三巷內，規劃興建地上14層、地下3層的建物，3樓以上194戶設計80戶1房型、75戶2房型、39戶3房型，供民眾承租，鄰近捷運輕軌安康站及高速公路安坑交流道附近約5-10分鐘範圍交通便捷，社宅周邊商店小吃林立生活機能完善。未來社宅也將設置約500㎡非營利幼兒園，可招收60名幼生，為新店公崙里北側地區提供優質幼兒福利措施。

 

城鄉發展局表示，新北市將於2023年內以多元開發方式取得土地，實踐新北市萬戶青年社會住宅政策，落實對弱勢及青年朋友的居住扶助。民安青社宅鄰接帶狀綠蔭空間，聯結戶外打造以人為本全齡友善環境，順平無高低差設計銜接，讓社區及周邊民眾更易親近綠蔭。在住宅內部公共空間配置上，各層走道採大面積開窗設計，增加自然採光及通風，同時住戶內部搭配家庭能源管理系統的規劃，設有數位電錶可具備節電與便利性，提升電能使用效率，以達成節能減碳目標，也減少營運管理成本。本案基地是結合社會福利、管理需求並將綠建築、無障礙、通用設計、智慧社區之優質理念融入，提供一個安居樂業的居住空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

又有房東降價求生，這次是位在台北市公館商圈外圍的住商混和大樓，2樓商場總面積248坪，月租金從50萬降到30萬，等於打了6折，一坪月租金只要1200餘元，但相較商圈內卻是兩極，有服飾店甚至承租不到一坪空間，但月租金卻高達3萬元。

熱騰騰割包夾入肥肉、瘦肉加酸菜，飽滿餡料吸引排隊人潮，公館商圈小吃林立，生意受疫情衝擊，但是租金卻是兩極。

老闆蕭先生：「如果疫情一直這樣下去的話，有可能應該會（降租），畢竟我們租金非常高，我們現在業績也掉了2到3成以上。」

以割包店來說，超過20坪空間月租金20萬元，1坪約1萬左右，在當地不算高，因為再往裡頭走，另一個路口這家服飾店不到1坪空間，店租高達3萬元。

人潮帶動錢潮，公館商圈店家月租金每坪約8千元起跳，但步行不到10分鐘，商圈外圍整棟大樓傳出房東已經降租卻仍待租。

大大出租看板高掛，位在羅斯福路四段這棟「住商混和大樓」屋齡22年，2樓商場總面積248坪，2月中從50萬租金降到42萬，4月初再降到30萬元，等於打了6折，平均1坪月租只要1200多元。

房仲陳泰源：「現在這個時期有很多黃金蛋黃區都有閒置店面釋出招租，而且也滿便宜的，對人家而言會覺得說與其這樣，我幹嘛要租一個比較邊邊的？當然趁這個機會，用便宜的租金搶進蛋黃區域，我為什麼要去找稍微邊邊、（離捷運站）走路還要7分鐘的地方，而且我還要爬到2樓。」

看看同棟大樓，麻辣鍋、安全帽店還有影城似乎也無法幫它加持，想在疫情期間求租，除了降價 ，能不能聚集人流更是關鍵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市府持續推動「捷運蓋到哪、都更做到哪」，捷運景安站周邊又添一案，中和區復興段老舊公寓都更案事業計畫於2020年4月22日核定發布實施，更新重建的路程只剩一半的距離就要達成，住戶非常期待。

本案位於中正路、中興街、板南路所圍成之街廓內，面積為1,595.53平方公尺，臨景安捷運站約500公尺，位居中和區交通要道，生活機能便利，但基地現況多為1、2 層之加強磚造公寓或鐵皮搭蓋物，建物窳陋老舊，居民生活不便、環境品質不佳，也成為當地易致災之隱憂地區，原有機能也需要轉型，亟待更新來活化機能。本案事業計畫於2020年4月22日核定發布實施，是本案嶄新的里程碑，象徵著即將邁入都市更新第2階段權利分配的重要環節。

本案更新後預計興建地上20層、地下5層住商大樓，地面層設計3戶店鋪，住宅預計容納戶數計88戶，為因應全球暖化的挑戰，引進綠建築設計外，於基地周圍留設人行步道，以喬木、樟樹等植栽點綴，綠化市容。並配合捷運站規劃自行車停放區，利於周邊住戶與觀光客群使用，共享都市更新帶來的效益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

淡水的夕陽聞名遐邇，在新北市淡水除了夕照享譽國際，還擁有北台灣第一條輕軌系統，繼淡海輕軌綠山線通車屆滿一周年後，淡海輕軌第一期藍海線也預計2020年通車，目前正在進行綠山線及藍海線的列車跨線及其他測試項目，待相關測試完成後即可申請初、履勘作業，朝2020年通車目標邁進。

新北捷運局長李政安表示，淡海輕軌第一期藍海線路線段工程皆已完成，共有台北海洋大學站、沙崙站和漁人碼頭站3座車站，通車後將旅客能從紅樹林站搭乘至淡水漁人碼頭站，途中在台北海洋大學站與沙崙站間行經的藍海橋，是輕軌工程為了保護清法戰爭滬尾古戰場城岸遺跡所建置的鋼拱橋，橫跨了淡水公司田溪出海口，採用大跨距的景觀橋設計，旅客能在藍海橋上直接眺望台灣海峽。

 

未來藍海線通車後，淡海輕軌將採兩種營運模式，旅客可以從紅樹林站搭乘至崁頂站或者淡水漁人碼頭站，目前正在進行列車的跨線測試，將淡海輕軌已經交付上線的15列車，利用插班的模式在正線上將未來的營運模式都實際跑過一次，並在過程中檢視輕軌列車及車站的相關設備，例如旅客資訊螢幕看板、跑馬燈、列車廣播等等之功能性測試。

 

新北捷運局長李政安說明，淡海輕軌第一期藍海線陸續進行列車測試、系統整合測試、穩定性測試、模擬演練等項目，測試完成即可申請初、履勘作業，待交通部核可確認安全無虞後即可通車。持續以2020年為目標努力，期待藍海線通車後，帶給淡水觀光交通新氣象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部統計處的資料顯示，全國未婚擁1戶以上不動產的「宅」男「宅」女，共計有54萬8142人，其中男性數量略多於女性約1.3萬人，不過都會區內女力當道的趨勢顯著，新北市有最多的6.3萬名單身女性擁屋，台北市則是單身族群中，擁屋女性高於男性最多的區域，宅女的數量是宅男的1.4倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都會區的男女結婚的時間較晚，且單身者可能經濟與情感獨立，並非每個人都有傳統結婚生子的觀念，因此單身購屋在都會區中更是相對常見，尤其是在高度都會區的雙北市，單身購屋更為常見，通常單身購屋都偏向通勤方便的地段，如捷運站周邊小宅等等，而單身女性購屋通常則更重視居住安全性，另外有管理的社區也會是單身女性購屋偏好的產品。

內政部統計顯示，六都以新北市的未婚「宅」男女最多，有將近12.6萬人，其中女性約6.4萬人，男性約6.3萬人，女多於男最多的區域則是台北市，台北市未婚女性擁房的共有4.9萬人，高於男性的3.5萬人，高雄市、台南市與桃園市，則都是未婚擁房男多於女的區域，台中市則是女多於男的區域。

曾敬德指出，上一波房市榮景時，市場曾興起一波存房風潮，理財比較保守的女性認為有間房子比較可靠，加上小宅總價不高，與其長期付房租不如自己買一間，等到以後年長時有間房子可以遮風避雨，因此有能力的都會男女性購屋也越來越常見。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】