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拜科技與網路發展，電子商務帶動民眾購物與消費型態改變，實體店舖改走低總價小店風。根據調查，2019年桃園市2000萬以下店面交易量高達424件，占全年店面交易7成6，其中桃園市13區有8個行政區最高單價店面都是2000萬內的低總價小店，顯示桃園低總價小店風盛行。

台灣房屋智庫統計實價登錄，桃園市2019年店面類型年度交易量共553件，較2018年增加4.1%。進一步觀察總價帶，2019年總價2000萬以下店面交易量高達424件，占全年店面交易7成6，形成市場主力，更創下5年來交易量新高。此外，2019年億元店面件數高達16件，集中在中正藝文特區、青埔地區以及龜山長庚3大商圈，從桃園各總價區間統計來看，店面逐漸走向M型化。

進一步觀察高單價店面，第一名在「桃園區」每坪以127萬元成交，中正路上一間屋齡近50年的透天店面，總價1440萬元，坪數僅11.34坪，還是持分的店面，卻能以每坪127萬成交，現況是為中醫診所使用。

第二名最高單價店面落在「中壢區」九和一街「海華巴黎廣場」，12.59坪店面，總價1510萬元成交，每坪近120萬元，同時亦是去年中壢區店面最高單價王，目前出租給娃娃機台使用。該店座落海華SOGO商圈，商業氣息發達，生活機能便利，更處豪宅聚落，因而吸引買家置產。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，區位好的老齡店面一樣看俏，創高價的店面座多落於商業區，最高單價店面位於中正路夜市商圈的精華地段，周邊百業進駐，店家林立，人潮聚集，商業氣息濃厚，因此不受持分影響，買家看準其效益高，因此願意入手。2018年同商圈內也有一筆老齡店面成交，總價3200萬，每坪交易單價高達173.1萬元，拿下當年度桃園區最高單價店面的頭銜。

江怡慧分析，桃園市13區中有8個行政區的最高單價店面都是2000萬內的低總價小店，8區中成交單價有突破百萬，顯示桃園低總價小店風盛行，雖然單坪價格高，因自用且店面所處商圈只要夠精華、小坪數總價低，入手門檻容易，反倒是成為買家搶購的關鍵原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市復甦，據六都地政局統計，2020年六都一、二月的買賣移轉棟數33,540棟，較去年同期增長6.2%，隨買氣回溫，台灣房屋台中地區四間店同步開幕，「十期新光」、「大連崇德」、「中清捷運」、「雅豐潭子」四間店聯手服務大台中地區購屋者！

台灣房屋加盟總部總經理林培雯表示，年後雖然有疫情，不過中南部買氣較不受影響，從線上賞屋瀏覽量和實際帶看量上就可以看出，自住剛性需求仍旺，由於台灣房屋提供全台各店防疫訓練課程，加強消毒衛生觀念，落實防疫ＳＯＰ，更配發每店口罩套，桃竹簽約室也採用醫療級淨化機，讓購屋者在賞屋、簽約過程感到安心信賴。

團結力量大 台灣房屋溫暖最有感

本次在大台中地區一口氣增加四間生力軍，其中台灣房屋十期新光特許加盟店東劉晏修，投身房仲業已有超過十年，主力在北屯、太平區，可說是名「房仲老兵」；曾經歷多家品牌的劉晏修，談及為何選擇台灣房屋，他解釋：「房仲業強調信任感，提到台灣房屋，除了科技房仲、AI地產經紀人等有感服務，最深刻的仍是家人間的溫暖信賴，加上交易安全、聯賣、品牌價值等經營有目共睹，自然是加盟首選。」

劉晏修解釋，房仲生態常是「店競天擇」，市面許多業者便因缺乏品牌資源，無法更進一步，最後只能黯然關店；但台灣房屋卻「面面俱到」，不但準備好開店SOP，讓店東「加盟輕鬆，經營上手」；業績上更講究「團結力量大」，不僅有來自總部的大力支持，更有多家「業績資優生」的台中破億團隊協助，讓劉晏修能更放心的帶領團隊衝刺。

尤其近年台中交易量連年成長，不但人口為全台第二，交易量更屬六都前段班；劉晏修觀察，台灣房屋憑著優秀團隊與服務口碑，過往業績表現在台中已是數一數二；他以自身為例，加盟台灣房屋後，客戶量明顯提升，但對物件的需求卻朝向跨區域、多樣化的趨勢，好在藉由台屋團隊的聯賣系統，讓業務無須在開發、行銷兩頭燒，也能讓客人「看好看滿」，省下許多寶貴時間，長久下來加速成交率，更能滿足客人，創造雙贏局面。

打造堅強團隊 劉晏修靠無私澆灌而成

而平日埋首店務之餘，劉晏修也積極回饋本地，除了免費的商圈資訊服務，也為當地帶來就業機會，無論是新人老手、二度就業，只要想從事房仲業，他都會親自面試，待加入團隊後，便由開發、行銷、單據等階段式紮實訓練出發，通過層層考核，人員才能獨當一面；他表示：「有些人覺得我很傻，因為一般加盟店的人員流動相當高，有時才剛培訓完，便被挖腳或跳槽到其他店，付出的時間、成本都與回報不成正比。」

即便如此，劉晏修卻願意堅持付出，他解釋：「房仲市場越快，團隊紮根一定越『深』，才能在面對變化時，走得穩當、長久」，這或許也能解釋為何他的團隊，不但向心力高、流動率極低，更以紮實的教育訓練與團隊精神，屢屢創造出業績突破百萬的實力；他豪氣地表示：「團隊成員都相當優秀，要加盟當然要到最專業、最優質的品牌才行!」他解釋，加盟台灣房屋，有來自於總部和各地優秀團隊的支持，相信會讓團隊形成「一加一大於三」的影響力，他表示：「團結力量大，藉由各地台灣房屋夥伴的努力，才能替客人帶來更多的優質服務， 相當期待未來的發展！」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市汐止地政事務所將於2020年4月1日起至6月30日止，公告轄區內逾期未辦繼承登記之不動產資訊，相關資訊除張貼於該所、不動產所在地之公所、被繼承人原戶籍所在地之公所及村里辦公室外，民眾亦可於該所及新北市政府地政局網站「未辦繼承專區」查詢公告資料，為保障您的權利，請儘速申辦繼承登記。

汐止地政事務所主任黃美娟表示，2020年度轄區內汐止、金山及萬里等3區公告逾期未辦繼承登記之被繼承人共計179人，土地1034筆，建物35棟，依土地法第73條之1規定，繼承人如未能於公告期間申辦繼承登記，除提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理外，公告期滿將予以列冊管理。倘因繼承關係複雜、人數眾多而難以會同全體繼承人申辦分別共有繼承登記者，為避免祖產因未辦繼承登記而遭列管，可由部分繼承人先申請公同共有繼承登記，以確保自身財產權益。另依現行民法規定，子女均享有繼承權，並無性別不平等待遇。

 

黃美娟主任進一步表示，為便利金山及萬里地區民眾諮詢繼承登記申辦流程及相關問題，免除交通往來之不便，特於4月22日(星期三)上午9時30分至11時30分於萬里區北基里里辦公處、5月21日(星期四)上午9時30分至11時30分於金山區六股市民活動中心、6月23日(星期二)上午9時30分至11時30分於萬里區加投市民活動中心，提供「申辦繼承登記便利站」諮詢服務，由該所同仁面對面為民眾解說申辦繼承登記之流程，歡迎有需要的民眾踴躍參與。惟考量新型冠狀病毒疫情仍屬不明，倘因疫情影響而取消辦理時，將另行通知各里辦公處，由里辦公處協助公告周知，同時於汐止地政事務所網站提前公告相關訊息，請民眾多加留意。如仍有任何登記疑問歡迎向該所服務台洽詢，或電洽：(02)26421621轉133，即有專人提供諮詢服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市三重地政事務所自2020年4月1日起至6月30日止，針對三重區、蘆洲區逾1年未辦理繼承登記之土地建物辦理公告，本次公告逾期未辦繼承之被繼承人有90人、土地226筆、建物108棟。相關公告資訊除張貼於不動產所在地之區公所、被繼承人原戶籍所在地之鄉(鎮、市、區)公所及村里辦公處外，另可洽該所網站或新北市政府地政局網站查詢。

新北市三重地政事務所主任林圭宏表示，依土地法第73條之1規定，本次公告之土地建物如繼承人於公告期滿仍未辦理繼承登記者，除提出不可歸責之事由申請暫緩列冊管理外，將由新北市政府地政局辦理列冊管理15年，期滿後仍無繼承人辦理繼承登記者，將移交財政部國有財產署辦理標售，標售所得價款將儲存於專戶，繼承人得洽該署申領價金，如10年內均無人申領，則歸屬國庫。家中若有祖產未辦繼承登記者，請儘速申辦登記，以保權益。

 

林圭宏主任進一步提醒，若因繼承人分散各地難聯絡，可由部分繼承人為全體繼承人先行辦理公同共有繼承登記，日後若所有繼承人達成協議後，再行規劃分割遺產。另外，現行民法規定之繼承，不因性別及「已婚」或「未婚」的身分而給予任何差別待遇。如有繼承登記相關問題，歡迎來電洽詢或親洽該所諮詢，服務人員將協助解說，該所網站亦提供繼承登記便利包，歡迎多加使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

科技部長陳良基於3月初在立法院表示，南科台南園區擴建案，南科三期即將落腳台南看西農場，其定位為先進半導體聚落，預估年產值400億元，預計可創造5,000人就業機會，而隨著就業人口增加，可望帶動周邊房市，進一步刺激大台南整體房市，台南市善化區就因爲『南科效應』成為全市2019年人口數增加最多的行政區，相較台南市這幾年人口呈現負成長，使得人口持續成長的善化區更顯搶眼，如今的南科就像當時的竹科一樣，南科大量就業職缺釋出，未來肯定有大量人口移入，加上早期「北漂」至北部及竹科的台南人，可能因此返鄉工作，不僅提供台南人就業，就連外地人也會進駐，居住需求大增，南科周邊房市持續看好。

1字頭買入雙語實驗中學學區  吸引高素質買家

 

21世紀不動產善化南科加盟店店長李大森則表示，由於台南科學園區的開發建設，刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長，近年來有許多在南科就職的主管與工程師，紛紛至緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，依照實價登錄資料顯示，目前善化平均房價落在12-18萬/坪，相較於北部兩大科學園區週邊房價，內科周邊平均房價55萬/坪，而竹科周邊的平均房價則落在28-32萬/坪，善化區平均房價顯得有競爭力，此外，家長最關心的學區方面則有國立南科國際實驗高級中學，主打雙語和特色教學，也成為吸引高素質客戶進駐南科園區周圍房市的一大誘因之一。

 

入主南科生活圈  首選LM特區

 

目前南科生活圈購屋仍以LM特區為首選，主要因為LM特區為善化目前發展最為完整的重劃區，因鄰近園區僅5分鐘車程、街道規劃整齊、屋齡新，吸引許多南科人購屋。LM特區位在台鐵沙崙線以東、台1線大道以西、目加溜灣大道以南、西拉雅大道以北的範圍內，而之所以被稱之為「LM」特區，主要是因為當初在規劃台南科學園區的發展腹地時，是以英文字A到Z來命名各別區域，而這塊L區、M區就是規劃為居民的生活住宅區，此外，由於LM特區的位置剛好在台南市善化區、新市區的交界處，前往這兩地的市區其實都不算太遠。區內住宅以透天產品為主，總價多為1,200-1,800萬元，亦有建坪近百坪的透天別墅，總價約2,000-3,000萬元以上，換算單價20-30萬/坪，整體房價略高於善化舊市區單價12-18萬/坪。

 

未來2023年F、G區開發後，土地成本每坪約15萬至20萬間，仍低於目前善化舊市區地價，30坪透天別墅總價上看1,100萬-1,300萬元，因FG區接近善化舊市區，生活機能更方便，增值空間大，前景可期，李大森分享如果不急著買房子，這個區段的房子也是不錯的選擇。21世紀不動產企劃研究室指出，台南的房價相較於六都來講相對親民，相信會有許多在南科就職的科技新貴購入周邊房產，南科效應帶來的就業機會大增，勢必也會吸引包租公置產投資，整體而言南科生活圈房市持續看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

您家的祖產辦理繼承了嗎？板橋地政事務所提醒您，2020年度板橋、土城區逾期未辦繼承登記不動產將於4月1日起辦理公告3個月，總計土地635筆、建物147棟、被繼承人146人，總價值逾42億元，其中一筆土地市值更逾1.1億。各相關繼承人如有未辦理繼承登記之不動產，請掌握時效儘速提出申請，以保障權益。公告資訊除張貼於該所及板橋、土城區公所外，也張貼於被繼承人戶籍所在地鄉(鎮市區)公所及村(里)辦公處，也可透過該所網站「訊息公告>地政公告」或「新北市政府電子公布欄」查詢公告訊息。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，祖產是先人辛勤奮鬥而來的成果，依民法規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異均有繼承權，再依土地法第73條之1規定，若不動產經直轄市、縣市地政機關列冊管理15年期滿後，繼承人仍未辦理繼承登記者，將移請財政部國有財產署公開標售，為避免遭到標售，提醒民眾應儘速申辦繼承登記。如因故不能由全體繼承人會同辦理，也可以由繼承人其中一人或數人，代為申辦公同共有登記。

 

林泳玲主任又貼心表示，考量一般民眾可能不瞭解申辦流程及檢附文件，該所將提供遺產繼承便利包置於服務中心，以及板橋、土城戶政事務所與財政部北區國稅局板橋分局，有需求的民眾可洽該機關免費索取；又民眾如考量新冠肺炎疫情情形，亦可透過新北市政府地政局網站「業務專區>登記>登記案件流程及應備文件查詢>繼承」查詢相關流程，或直接至該所網站「業務專區>下載專區>表格文件下載」選擇「登記類」後下載相關表單，以減少出入公共場合機會。若還有申辦繼承登記相關疑問也歡迎來電詢問，將由專人為您解說。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住展雜誌統計，北台灣（新竹以北含宜蘭）今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，較去年同期（1,111.17）銳減362.79億元，年減幅近三成三，並創下2011年（696.83億元）以後、近9年來同期新低量，年減幅則創下2009年以後、近11年最大值，新建案市場推案呈現「旺季不旺」的情況。住展雜誌研發長何世昌表示，建商推案信心與意願下滑，主因源自於對新冠肺炎疫情衝擊市況的擔憂，只能延推緩推來因應市況劇變。雖然3月案量下滑，推案量與減幅都符合預期，但仍有建商不畏疫情進場推案及購地，今年329檔實際推案量大致會落在1,500億至1,600億之間。



據住展雜誌統計，北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，若計算可售戶數，則今年3月新建案釋出的可售戶數僅有4,456戶，較去年同期（7,302）減少近3千戶，年減幅接近四成。



在個別縣市方面，新北市今年3月份新建案推案量近290億元，較去年同期驟減約百餘億元，推案量縮水金額為北台灣之冠。桃園市今年3月推案量約240億元，較去年同期減約60億元。台北市今年3月推案量近2百億元，較去年同期減約30餘億元；北市案量縮水較少，主要是去年同期推案量基期較低所致。



北台灣三都推案量大跳水，至於與電子業景氣關聯度較高的新竹地區房市，近期電子科技業因疫情而籠罩在斷料、斷鏈與外銷出口衰退的陰霾中，3月份推案量更不到去年的一半。



衰退並不意外　活下去才重要



雖然北台灣3月份新建案供給水位大降，但其實並不意外。預期截至到4月底為止，今年北台灣房市329檔期實際推案量應會落在1,500億元～1,600億元左右，仍符合先前的預期。



持平的來說，今年房市329檔期推案量急降早已是預料中的事，對業者而言量縮並沒什麼大不了，更關鍵的是要怎麼熬過這波疫情、安穩存續下來才是重點。



我們預期，在最樂觀的情況下，新冠肺炎疫情可能在年中稍微減緩，但又會反覆燃燒，大約會到明年春季才可能見到曙光。在疫情肆虐期間，延緩推案無法解決燃眉之急，建議業者「降價換現金」，趁現在降價三％、四％就會變很好賣的時候先降先贏，把手上存貨賣個七、八成，讓本金安全入袋，剩下案量再且戰且走。



其次，當下降價更需大打媒體戰、選擇正確管道釋出廣告曝光，磁吸人氣先賣一波，否則目前市場人氣低迷，好不容易降價但消費者卻不知道，降了等於白降。如果眼下捨不得降價，等到因疫情造成的失業潮襲捲全球時，到時就是人踩人了。



因此，先降先贏換現金，才能保存實力渡過這波疫情寒冬，即使率先降價賭錯了，也不過少賺個三％、四％，但如果因猶豫停滯而賭錯了，那可能是兩位％數的事了。業者在面對這波疫情，恐怕要從長計議。

雙北很稀有同一商圈有三個捷運站點串聯，萬芳商圈就擁有該特色，同時擁有辛亥站、萬芳醫院站以及萬芳社區站，其中萬芳醫院站更是文湖線在文山區中流量最多的站點，單日可達2.5萬人次，除了機能充足與商機龐大，房價更是親民。

信義房屋萬芳捷運店店長林佳穎表示，萬芳商圈是大安區以及文山區的交界點，除了三個捷運站以外，公車路線共有多達25條以上，往北只需5分鐘即可達大安區，往南也只需10分鐘直達新店景美，是台北市蛋白區中交通最發達的商圈之一。

小吃、連鎖餐飲一應俱全，又有文山運動中心、萬芳醫院、靜心及再興中小學等醫療文教加持，加上文山區綠地豐富，讓此區生活機能豐富，吸引許多雙薪家庭移入萬芳商圈。

除了雙薪家庭外，萬芳商圈族群多元，包含學生，銀髮族，甚至小型企業主，學生多以套房租屋為主，銀髮族選擇電梯大樓，小型企業主則喜愛剛落成的新成屋。

萬芳商圈週邊產品多元，價格區間也較大，如中國科技大學週邊公寓總價約千萬上下，約25到30坪不等，大樓型產品則以三房1700到2200萬為主，相對親民。而今年起將有南方莊園、拓真以及鵲喜等新成屋陸續交屋，南方莊園以2到4房為主，因為總樓層較高，單價約62萬到72萬；拓真及鵲喜則以2到3房為主，單價約62萬到68萬左右，吸引許多雙薪家庭換屋以及小型企業主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房屋格局好、採光佳，不僅會讓一家人住起來舒適，甚至還可能影響運勢。不過近期有人在網路論壇發問，「很好奇喜歡樓中樓的人有多少？」沒想到網友神回「很多人說買樓中樓或夾層屋很容易有小三」，意外引起熱議。但房仲解答，其實最危險的格局不是樓中樓，而是「房中房」，堪稱是最心機格局！

有網友好奇，建商規劃樓中樓是針對何種目標客層？有網友回應「我的風水老師也有說過，住樓中樓的話，家人關係會比較疏遠...」，甚至有人笑回「想外遇的可以考慮一下」，歪樓回應立刻引發討論。美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，其實樓中樓會招小三的說法，是第一次聽到，倒是「房中房」的格局要特別注意。

陳泰源攤開格局圖解釋，像是客房和客房中間，有人會裝潢設置「更衣室」或類似衣帽間的格局，透過「機關門」的形式互通。另一種格局是在主臥室的衣櫃後方，另設「機關門」通往逃生梯，這兩種堪稱「心機房」，若有心人士特別想藏匿小三，會是「最佳負心漢」格局！

不過網友也認為，有沒有「小三」可能取決於屋主的心態，各種格局都有其愛好者。像是熱愛有天有地的人會選透天；不喜歡爬樓梯的人或需要大樓管理（警衛、收發信、倒垃圾）的人會去選大樓。而樓中樓又比較貴（坪數大），所以會去買樓中樓的人，可能是錢多多，又需要大樓管理，又不介意爬樓梯的人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全民防疫時代、「宅經濟」正式發威！房產市場趨勢，將導向更重視低密度、高綠覆的生活環境，或採光、通風良好等舒適健康的建築規劃！坐擁機場捷運、多產業園區等利多的A7新市鎮，正擁有這樣的利基，引得建商品牌爭相插旗，其中全台10大豪宅品牌「富宇建設機構」投資百億推案，其中富宇最新推案緊鄰A7捷運站、森林保護區視野，低首付6萬起即刻入主，締造A7最熱話題！

A7接軌三環三線 三大產業園區千億投資



買房就跟軌道走！A7捷運站前的【富宇天匯】，現在更搭上新北市「三環三線」開通，往台北都會圈移動至少再省30分鐘！無論通勤、休閒統統1小時內搞定！相隔一站的A8長庚生活圈，麥當勞、康是美等連鎖品牌聚集，來回不到10分鐘，滿足生活採買需求；再過一站的A9林口站，則有三井OUTLET、環球購物中心、國賓影城等，是全家時尚休閒的好去處。

除了距離桃機、台北車站都在40分鐘內車程可到，加上緊鄰桃園A7科技園區、中華郵政物流園區、華亞科學園區等三大產業生活聚落，將投資超過千億打造企業總部、研發中心、商場等，估計會帶來超過上萬個就業機會，有效帶動A7商圈的繁榮發展，目前更保持捷運沿線唯一2字頭房價，發展、增值潛力最為看好！

豪宅品牌血統 站前景觀巨星 自備6萬起即刻入主



富宇建設為全台十大豪宅品牌之一，30年來實現超過2萬戶家庭夢想，品質有目共睹。該案前眺自然山景、並享完整街廓，就此無限地利視野，富宇特邀業界頂尖大師，包含徐瑞燦建築師，與王勝正、許富居設計師等強強聯手，打造天際美學指標、榮登A7站前景觀巨星！

富宇天匯建築基地約1,470坪，為15層景觀住宅，集森林保護區自然景觀、增值地利與大師團隊設計於一身，規劃20-42坪、2-3+1房產品，其稀有性與增值性，保證捷運沿線上超值絕版！自備6萬起就輕鬆入主，絕對是您進駐首選！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】