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台南市永康區緊鄰市中心，生活機能強，人口數、建物移轉量長年穩居全市冠軍，房仲業者指出，永康區在縣市合併之後，近10年持續發展重大建設與重劃區，吸引建商搶進推案，加上房價較市區親民，致使新房子相當受歡迎，據統計，屋齡10年內成交量，占了全區整體交易量的一半。

根據台南市政府地政局統計，去年台南市建物買賣移轉棟數，仍由永康區蟬連冠軍，移轉4329棟、年增14.28%；另據內政部不動產資訊平台「住宅買賣移轉筆數依屋齡區分」資料顯示，永康區去年以屋齡10年內成交最多，共有1808筆，占該行政區交易量的50%。

信義房屋復國店店長李聿旌表示，永康區緊鄰東區和北區，過去屬台南縣發展核心，人口和住宅成交量都在前段班，2010年縣市合併後，市府積極推展台南市立圖書館總館等重大公共建設，並規劃大橋重劃區，吸引建商進駐推案，且房價較市區親民，帶動人口購屋移居，致使房市表現亮眼，並造就屋齡10年內交易量體大。

尤其大橋重劃區新屋最多，李聿旌表示，大橋重劃區屋齡5年內大樓每坪約20到22萬元，屬永康較高行情，依照坪數大小不同，3房加車位總價約1000到1100萬元、2房加車位則約700到750萬元，但相較鄰近的東區，屋齡新、坪數大又房價相對便宜，因而獲得買方青睞。

不只如此，永康舊商圈近來也陸續有新屋釋出，李聿旌舉例，鹽行商圈因生活機能好，鄰近國道1號永康交流道，方便往返南科與周邊工業區，以致新大樓買氣佳，行情也不錯，單價約17到19萬元，3房加車位約800到1000萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新冠病毒尚未控制住，全球經濟發展警訊頻現，國內房市觀望氣氛升高，惟在新北市外圍區域，包括五股、林口等，主流交易總價出現了變化，過去在五股，低於1千萬交易總價接受度最高，近期主流交易總價提高至1300到1500萬元，來自預算較高購屋族成交意願較高。

五股因低總價緣故，吸引三重和蘆洲民眾來到此購屋，今年前二月交易表現亮眼，據新北市地政局公布，不動產交易買賣棟數年增率達29.97%，雖疫情期間交易情況未受影響，但交易總價產生了變化。

信義房屋五股店店長黃達新表示，過去五股交易主流為3房含車位中古屋總價900至1200萬元區間，購屋族群以首購族居多，但近期這群人持觀望態度，對房價調降期待值高，導致交易出現拉鋸現象，取而代之的主流總價拉升至1300到1500萬元，且5年內的新成屋交易居多，來自於高預算且選擇不將資產投入股市，或者銀行定存利率降低，不如轉買房產較能保值。

不少人期待疫情期間可撿便宜，黃達新指出，不畏疫情，依舊出來看房買房的人，仍以剛性需求為主，是否能撿到便宜仍須看物件，由於央行降息，對部分屋主而言，轉而出租可抵銷利息的壓力，因此不會急售，要降價機會也低。

高總價產品反而交易提高，不僅在五股，林口也有同樣現象。信義房屋林口店店長黃愛智表示，林口之前交易總價帶約1000到1500萬元，目前屋主不願意在疫情當下出售，反而是因為不少台商返台，促使林口高總價，約2000到3000萬元房屋大受歡迎。

不過，受到疫情影響，近期林口新建案競價情況嚴重，與中古屋房價拉近，對新舊房市買賣均形成一股壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為了挽救因為新冠疫情肆虐而乍見衰退的經濟，各國再度祭出量化寬鬆政策，期待金融海嘯當時的救命仙丹能夠再發揮藥效一次。然而說實話，QE是否真的是挽回金融海嘯後經濟頹勢的功臣，其實仍有爭議；再者，現在又啟動印鈔救市，要不是歐美各國真的沒招。不然就是根本搞不清楚狀況、沒有對症下藥！



原因在於，現在金融投資市場根本不缺錢，缺的其實是信心！在這樣的狀況下，美國降息又啟動無上限QE，或許短期內會收到一些效果，但也只是興奮劑非解方。而同樣觀點，恐怕也適用在台灣現在的降息救市及紓困方案上。



目前當然沒人知道，這波新冠肺炎疫情會持續多久，因此推出金錢挹注或減免稅賦等短期措施，協助企業或個人度過難關，是可理解的。但是，仍切忌過度為之；因為同樣地，台灣的投資市場一直以來也都不缺錢，短期缺的也是信心，長期來看則還是適當標的。



台北市長柯文哲近幾年某些言行實在可議，但這次疫情爆發後，他拋出的一個看法則是對的；那就是，這次疫情衝擊無論何時結束，爾後全球經濟板塊都將會重新洗牌，台灣必須盡快在這樣的快速變化中找到自己的新位置。



確實，現在台灣官方傾全力防疫沒有錯，但也必須開始同步思考這個問題。如果現在仍只是用灑錢的方式救市，等疫情趨緩後，這些多出來的熱錢沒有地方去時，最後還是可能重演當年調降遺贈稅率後的結果，也就是流入房地產、堆高價格。



當然，接下來會如何發展得看疫情持續多久；如果能盡快控制住，像17年前SARS那樣，那麼在經濟基本面不致過度受創下，房市恢復價量穩定溫和成長的機會就大些。但如果現在印鈔或量化寬鬆過度無節制，住展房屋網企研室擔心，房市可能因此再現資金行情、價格飛漲，屆時高房價問題只會更惡化，青壯族群負擔不起住房所需的結構性問題，就會愈來愈難解，甚至無解。



反之，要是疫情拖延，影響時間拉長，甚至到整個2020年，那的確不能排除經濟衰退，甚至最壞狀況，就是重演1920大蕭條。到時候別說房價或房市，恐怕在真的發生通貨緊縮之下，唯一可取的法則就只有手握現金了。



無論日後新冠肺炎疫情會朝哪個劇本走，回過頭來都在在說明，現階段歐美等國的量化寬鬆救市措施，充起量只是短期興奮劑；事實不僅完全不會達到預期成效，甚至還可能製造更多無窮後患，不可不慎！

台中市消防局第三救災救護大隊太平分隊廳舍屋齡達36年，建築老舊達使用年限，加上太平人口增加，編制消防人員也需增額，辦公配置空間不敷使用。對此，台中市府投入約4,883萬元展開消防廳舍重建工程，於日前舉行動土典禮，預計2021年中旬完工。



台中市長盧秀燕表示，太平分隊廳舍自1984年啟用至今，歷經921大地震，已老舊不堪使用，加上太平居住及工作人口持續增加，太平分隊救災救護服務超過20萬人，需要投入更多消防資源。台中市政府爭取中央補助，加上自籌款，拆除重建廳舍，提升在地消防救災救護能量。



消防局長曾進財表示，該工程總經費共4,883萬3千元，由中央補助工程經費3,418萬3,100元，以及中市府自籌編列1,464萬9,900元，委由陳孟男建築師事務所規劃設計，崗瑞營造股份有限公司承作興建。新廳舍面積約1,450平方公尺，較原廳舍增加約890平方公尺，可容納30名以上消防人員。興建期間，太平分隊暫遷移至東平路138號租賃廳舍，為民服務不停歇。

為改善大寮拷潭、內坑地區淹水問題，高雄市水利局刻正辦理「拷潭排水中上游治理工程(0K+670~1K+620)(第一期)，(1K+620~2K+581)(第二期)」用地取得作業，預計2020年底取得工程所需用地、2021年開工、2023年3月完工。



拷潭排水係林園排水支流，主要收集拷潭及內坑里之地表逕流，其排水坡度大且路線蜿蜒，明顯影響通洪能力，因而造成拷潭里及內坑里周邊淹水問題。經高雄市府爭取經濟部水利署補助，辦理拷潭排水中上游治理工程，核定補助工程費3.35億元，用地費4,410萬元，高雄市府自籌用地費2,590萬元，施工完竣後可強化排水能力，減少每年洪水氾濫造成之生命財產損失。



另外，「拷潭排水中上游(0k+670~0k+840)左岸應急工程」已於今年2月3日開工，工程整治排水計170公尺，另接續工程已取得經費排水整治長度約160公尺，總計畫整治長度約330公尺且將渠道拓寬成14公尺及拆除一座橋梁，增加排水通洪斷面，使降雨期間排水順暢。



水利局表示，治理工程起點為拷潭橋，終點為鎮潭路西側約90公尺處，範圍內土地總筆數148筆、面積約4.5公頃，公有土地總筆數62筆、面積約2.8公頃，私有土地總筆數86筆、面積約1.7公頃，工程用地相關之私有地主多達250人，水利局將辦理用地協議價購及徵收作業，於用地取得後儘速進行施工，改善淹水問題。

疫情對服務業的衝擊很大，退租待售的店面，成為疫情新一波的話題。有「百店銷售王」之稱的台灣房屋竹北文化直營店陳熒竺店長，從竹科工程師轉行到台灣房屋，創下新竹地區銷售百間店面的紀錄，對於店面的銷售他有獨到的看法。

陳熒竺說：很多店面為什麼空著？店面市場正快速的朝向M型化發展。因為城市就是有機體，也會起、承、轉、合，商圈會移轉，商品會替代，經營店面要用心了解城市和交通的脈絡，要有超前思考，才能讓客戶投資店面，上下車都順暢。陳熒竺在新竹地區也有一套完善的「店面履歷表」，了解店面前手經營的業態、人數、趨勢，為客戶提供了珍貴的資訊。

服務客戶的過程，台灣房屋的AI地產機器人對他幫助很大，內部業務版中除了電子賀卡和線上DM能夠隨時與客戶互動交流之外，AI地產機器人的內部版可以透過手機定位，提供許多業務專用的超強功能，像是查詢附近都市計劃使用分區圖、半徑一公里成交案件的最新行情、以及周圍500公尺各品牌的物件，主管還可以透過機器人檢視即時報表，瞭解各個分店的物件品質成績以及預約看屋情況。

陳熒竺在進入台灣房屋之前的身份是竹科工程師，5年來待在生產線上，一天可以不用說一句話，上下班領固定薪水，不能接觸人群，他笑稱當時不管怎麼做人生規劃，都算不出買房子的錢從哪裡來。身為經濟支柱的他不但要一肩扛起家中生計，更要擔負照顧雙親的責任。有什麼行業能夠經營自己的事業、人脈，踏踏實實的累積財富？幾經思考，走進了台灣房屋接受教育訓練。

非常感謝許多客戶都是合作3-4次的老客戶，甚至有十次店面交易都指定陳熒竺的忠實顧客。除了專業讓客戶信任之外，因為陳熒竺成家立業，在竹北生根落地，這樣的良性循環讓他和公司以及客戶的關係越來越緊密，越來越像一家人。

說是一家人一點都沒錯，陳熒竺的妻子也是他在台灣房屋結識，現在和他一起打拼事業，服務客戶。他們夫妻一起投入，是因為非常認同台灣房屋的服務理念，房屋仲介和客戶不是只有買賣交易這麼簡單，背後蘊含的是與客戶一家人的關係，這樣才能從客戶的角度思考 對他最有價值的方案，才能用服務創造幸福，他們希望自己這樣的作法，成為自己小孩的榜樣。大家都生活在這片土地上，希望每個人都好，每家人都好，對於這片土地 的情感，是支持陳熒竺家庭的最大力量。

疫情期間他又成交一間店面，就是一個企業家為第二代購置，要買來做生意的一個店面。當他拿出一貫的專業為客戶考慮價位、法規、房地合一稅以及商圈發展、趨勢分析時，他同時也知道這個店面是一個父親要讓孩子接下事業的第一步。所以每一次服務，除了專業，還加上一家人的情感，這讓他更加感動全力以赴，也因此造就了「百店銷售王」的服務成績，他看著窗外，凝視三月初春的疫情，一方面感謝公司提供的衛教，二方面也許下願望，向200間店面成交服務的目標前進。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

歷經中美貿易戰、肥咖條款、武肺等因素影響，不僅帶動全球台商及高資產族群資金回流，企業集團回台布局、家族返台置產等需求強力增溫北市豪宅交易。加上美國聯準會宣告QE無上限，央行降息仍有空間，北市一級精華區段，坪數規劃適合二代或家族自用的「實住型豪邸」，成高端市場「剛性需求」主流。

正捷運大安5號出口旁，坐擁信義、復興、瑞安街匯集，散步師大附中、大安森林公園，由禾霖建設（家甫營造）所擘劃的「瑞安信義」，耗時十數年，整合出540坪四面臨路大基地：外取大道金軸、內享靜巷人文氛圍，業界公認最具價值的板塊，尚未開案即撼動市場，接壤富邦集團「富藝旅」，名人巷聚落加上藝術氛圍，將成大安區首席街廓。此次「瑞安信義」坪數規劃33-60坪，不僅切中高端市場剛需，一舉置產稀缺大安，預約爆量，榮登北市人氣王。

正捷運大安站旁  高級靜巷街廓

540坪方正大基地　蓋完即絕版



捷運大安站旁久無新案問世，層峰客觀望數十載，就為等候這塊精華瑰寶。對藏家而言，大安豪宅四項金鑰：商圈大道金軸、人文美學靜巷、大安森林公園、學府名門聚落，若能解鎖一二，已是難能可貴；四者兼備，則謂稀世珍品，即便身價破億的「信義聯勤」、「勤美璞真」、「和平大苑」等知名豪邸，也不具靜巷雍容特質；相較下，「瑞安信義」一次囊括四大光環，不僅坐落捷運大安5號正後方，大隱瑞安開闊靜巷，更切割540坪方正大基地，四面臨路退縮5米，邁步即是復興、信義國際大道，大安森林公園、師大附中藏金綠意，地段價值極致珍稀， 縱橫職場後，從繁華遁入隱逸，享受富人該有的奢華層次。



「禾霖建設」（家甫營造）表示，本案從十幾年前就開始整地策劃，請到曾設計忠孝SOGO、統領百貨、阿波羅大廈的建築泰斗「三門建築師事務所」，全棟以崗石打造，完美融合新古典與現代語彙元素，從窗型、窗台、線版、冠頂、家徽逐一考究，無疑將在大安建築史上留下一頁。

嚴選國際傳世建材

全棟共13層 竟高達104組制震壁



深耕建築26年的「禾霖建設」（家甫營造），為北市豪邸御用營造品牌，迄今興建超過8,100戶住宅及廠辦，知名作品寶徠花園，精工實力早享譽盛名。本案延續精工血統，選材用料豪砸重本，總共13層的建築物，不僅「全棟」SRC鋼骨結構，高達104組制震壁，令業界驚嘆，更採用日本第一大鋼鐡廠「新日鐡住金株式會社」生產製造之「VEM制震器」（壁），地震時強悍守護，錯動消減地震能量，以達控制搖晃之效，與結構體同等壽命，此外，更嚴選Boid中空樓板等、德國schuller廚具等頂級建材，成就百年傳家堡壘。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

疫情蔓延衝擊全球股市，連帶對於購屋民眾短期信心產生影響，信義房屋統計今年3月前29天的交易狀況，總價700至1,000萬元與總價1,000至1,500萬元的產品，市場交易量最大且穩定，佔整體交易量約45%，與2月表現相近。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月市場經歷美股連續幾次鎔斷的劇烈波動下，連帶台股出現股災重挫，難免影響購屋人的決策速度與信心，不過全球量化寬鬆重啟，加上央行也有感降息，降低購屋人與房貸族的負擔，尤其是首購型產品的房貸利息成本，已經明顯低於每月的房租支出，統計也發現總價700至1,000萬元與1,000至1,500萬元的產品交易表現穩定。

曾敬德指出，除了首購型產品表現穩定外，受到疫情與股災的衝擊，有些在市場上銷售已久的個案，部分屋主對於價格期待也不若上一季樂觀，在售價上相對有彈性，而看屋一陣子的買方也趁現在價格相對容易洽談的時間點持續看屋，因此換屋市場表現也並未太沉寂。

今年3月信義房屋統計交易量年減15%，月增約4%，去年以來持續年增的房市回升趨勢，受外在影響而短暫放緩；區域表現部分，台北市總價1,500至2,000萬元的產品交易量月增，另外總價3千萬元以上的市場，表現也優於2月，新北市則是總價1,000至1,500萬元的產品，交易量較2月增加，桃園市則是總價700至1,000萬元的首購產品，交易量月增最為顯著，台中市、台南市與高雄市，也都是總價500至700萬元與700至1,000萬元的首購產品表現穩定。

曾敬德指出，未來幾個月的房市表現，還是跟疫情發展息息相關，若疫情能夠早一點穩定，則自住回流的速度有機會加快，國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢，房市基本面仍偏向正面。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

假若房市抄底、崩跌，現在該掌握什麼原則，拚翻身的機會呢？武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情重創全球，許多國家採取封鎖國境、限制民眾外出活動，使得就業、消費等活動大幅減少，全球經濟陷入衰退風險，近期不僅國際油價一夕暴跌30％，美股11年的多頭也暫時告終，全球正面臨2008年金融海嘯以來最大考驗，房地產也面臨挑戰。

台灣不動產投資協會（CCIM）理事長黃鵬䛥表示，此次疫情和2008金融海嘯不同，金融海嘯影響的是金融業，但本次疫情影響的卻是服務業、製造業及金融業，在全球股、債、金市皆重挫下，不動產投資是否可能是另一道投資曙光？沒有人能預測未來。

黃鵬䛥表示，但我們的確可以掌握「積極心理」與「現金流」，不動產價值取決於租金高低，在負利率時代，價值投資是不變的投資原則，以商用不動產來說，因此要思考的是，若是「自用」那麼土地及辦公室仍是前景看好，若是「投資」想要危機入市，如店面或旅館仍可評估，但產生的「現金流」就是該注意的關鍵。

他表示，商業不動產的投資價值取決於Cape rate資本化率（NOI 營業淨收入除以購買總價），以合理資本化率投資，就是「撿到槍、又有子彈」的不敗法則。

至於一般住宅市場的部分，小資族是否有機會便宜買到房？屋比房屋總監陳傑鳴表示，近期疫情造成股匯市震盪，目前市場上漸漸有「賣房救股」、「賣房救企業」的資訊傳出，屋主開價普遍也有下修狀況，對於購屋者來說確實是進場搶便宜的機會。

陳傑鳴也指出，近年全台租金持續上漲，民眾即使不買房，房租仍擠壓生活品質，目前國內央行跟進各國降息，甚至要求公股行庫加碼降息，使得房貸利率來到歷史新低的1％上下，這些都使得買房成本降低，若每月租金與房貸負擔相當時，即可在租房或買房之間，仔細做評估。

陳傑鳴說，疫情目前雖對國內房市還影響不大，但若後續在國內爆發，房市仍有遭到重擊的可能，想購屋的民眾，可鎖定未來具增值性和保值性的精華區置產，相對會比較安全；對於標的部分，可鎖定銷售久、仍有餘屋的新屋，或是針對房屋比價平台上「待售量大」、「轉售率高」的社區去進行議價，相信要撿便宜的機會大增。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部於2020年4月1日發布解釋令，不動產所有權人將原供作長期照顧服務(下稱長照)機構使用之不動產，依長照機構法人條例第19條規定，無償移轉長照社團法人繼續作長照用途，並取得社員身分者，非屬遺產及贈與稅(下稱遺贈稅)法規定應課徵贈與稅之範圍。不動產所有權人如未取得社員身分，於辦理產權移轉登記時，仍應檢附稽徵機關核發之贈與稅繳清證明書或核定免稅證明書。

財政部說明，長照機構法人條例第19條規定，長照法第62條所定之長照有關機構，於該條例施行後5年內，依該條例設立登記為長照機構法人，並將原供作長照服務使用之土地無償移轉長照機構法人續作原來之用途者，得申請不課徵土地增值稅。上開條文之適用，洽據衛生福利部表示，不動產所有權人應取得長照社團法人社員身分，該規定之無償移轉與遺贈稅法規定之贈與不同。財政部爰發布令釋，規範是類案件非屬遺贈稅法規定應課徵贈與稅之範圍，於辦理產權移轉(即改設法人)登記時，無需檢附贈與稅完稅證明文件，以利徵納雙方遵循。

 

財政部特別提醒，所有權人移轉原供長照機構使用之不動產予依法設立之長照社團法人，並取得社員身分，該法人設立時之資本額、不動產價值及所有權人取得社員身分之出資額，若涉及所有權人藉上述不動產之移轉，規避或減少納稅義務，稽徵機關仍得查明個案事實，依遺贈稅法規定辦理。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】