台中農地,買台中農地,台中買農地

今年以來高雄房市買氣已不如2018年底「韓流」崛起之際火熱，今年以來建物買賣移轉棟數有衰退趨勢，高雄市地政局地籍科近日發布「新冠肺炎對高雄房地產2020年第一季影響分析」，開發商、代銷業、仲介業、估價師都不同看法，包括「榮景一片」、「影響不大」、「賣房救股」、「價格下跌」等。

該項分析指出，不論從移轉件數或棟數來看，此波疫情很可能造成高雄今年第一季表現不佳，件數及棟數與去年同期比較，預估將下跌2成左右，惟不動產買賣從簽約至過戶完畢，至少需要1個月，所以3月的移轉數量，很有可能是去年12月或今年1月已完成簽約的案件，而當時疫情並不像現在險峻。房地產是否已受疫情影響，待後續觀察。

該項分析中，也請益房地產業者的看法，其中，高雄市不動產開發公會理事長黃烱輝認為，自2019年下半年起，台灣房市因中美貿易大戰帶動大量台商資金回流，使得多項房市指標創新高，且全年產權移轉創5年新高，顯示市場回溫，雖然新冠肺炎的攪局帶給民眾不少恐慌，但疫情的影響應該只限於短期而已，長期來說，房地產市場仍是榮景一片。

高雄市不動產代銷經紀商業同業公會常務監事、景銳國際總經理謝哲耀表示，每年329檔期是預售屋及新成屋開春後第一個房市銷售的黃金檔期，但今年踫上疫情的關係，從過年後到現在，高雄各案場的來客數確實有遞減現象，成交量也跟著下滑，業者紛紛取消大型促銷活動或記者會，甚致將推案延後推出，不過以過往經驗來看，高雄一年大約可成交8000棟新屋量，但現在高雄新成屋只剩4500棟左右，後續只要疫情能受控制，那麼自住型的剛性需求仍在，價格應不致變動太大。

高雄市不動產仲介經紀商業同業公會發言人鄭啟峰認為，每年1至3月是仲介業者淡季，這波疫情也導致原本看屋的人數大略減少5至10％，仍在可接受範圍，但觀察的重點，可能要落在4至6月，此時進入中古屋買賣的傳統旺季，倘若屆時疫情沒有減緩，甚致更糟的話，購屋需求勢必下降、先求溫飽，投資客也可能提前賣房救股，使得價格下跌。

元一國際不動產估價師事務所所長兼台灣歐萬資產顧問董事長邱俊元表示，疫情雖然來勢洶洶，但是短期間，對高雄不動產價格的影響尚難估計，而且現在利息調降下來，反而變成一股推力，加上原物料、工資等成本並未減少，縱然需求可能走緩，但在一季裏價格變化是不會太波動的，特別是住宅用地。

他表示，工業用地因外資回台效應，相對來說，價格仍有支撐點，目前影響最大的，應該是商業用地，百貨商場及餐飲業者在這波疫情中，首當其衝，撐不下去的，只能關門，很可能連帶房屋租金下跌，牽動房地價格。

另外，根據多家房仲統計3月最新內部成交資料，高雄年成長率皆呈現衰退。中信房屋總經理張世宗認為，主要因韓市長當選後，去年一、二季房地產交易大增，使得去年3月基期墊高所致，目前高雄房市已回歸基本面，交易也回歸常態，因此造成年增率大幅衰減的現象。

至於整體六都房市，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常農曆年後民眾會加快看屋腳步，積極看屋、詢價，交易量會有大幅且明顯的成長，但今年受到新冠肺炎疫情影響，部分民眾轉趨觀望，觀察3月看屋量較2月略減5％左右，尤其是3月中下旬在各國疫情大爆發的狀況下，民眾恐慌情緒明顯增加，看屋腳步更為放緩，預期第二季房市表現難樂觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情對服務業的衝擊很大，退租待售的店面，成為疫情新一波的話題。有「百店銷售王」之稱的台灣房屋竹北文化直營店陳熒竺店長，從竹科工程師轉行到台灣房屋，創下新竹地區銷售百間店面的紀錄，對於店面的銷售他有獨到的看法。

陳熒竺說：很多店面為什麼空著？店面市場正快速的朝向M型化發展。因為城市就是有機體，也會起、承、轉、合，商圈會移轉，商品會替代，經營店面要用心了解城市和交通的脈絡，要有超前思考，才能讓客戶投資店面，上下車都順暢。陳熒竺在新竹地區也有一套完善的「店面履歷表」，了解店面前手經營的業態、人數、趨勢，為客戶提供了珍貴的資訊。

 

服務客戶的過程，台灣房屋的AI地產機器人對他幫助很大，內部業務版中除了電子賀卡和線上DM能夠隨時與客戶互動交流之外，AI地產機器人的內部版可以透過手機定位，提供許多業務專用的超強功能，像是查詢附近都市計劃使用分區圖、半徑一公里成交案件的最新行情、以及周圍500公尺各品牌的物件，主管還可以透過機器人檢視即時報表，瞭解各個分店的物件品質成績以及預約看屋情況。

 

陳熒竺在進入台灣房屋之前的身份是竹科工程師，5年來待在生產線上，一天可以不用說一句話，上下班領固定薪水，不能接觸人群，他笑稱當時不管怎麼做人生規劃，都算不出買房子的錢從哪裡來。身為經濟支柱的他不但要一肩扛起家中生計，更要擔負照顧雙親的責任。有什麼行業能夠經營自己的事業、人脈，踏踏實實的累積財富？幾經思考，走進了台灣房屋接受教育訓練。

 

非常感謝許多客戶都是合作3-4次的老客戶，甚至有十次店面交易都指定陳熒竺的忠實顧客。除了專業讓客戶信任之外，因為陳熒竺成家立業，在竹北生根落地，這樣的良性循環讓他和公司以及客戶的關係越來越緊密，越來越像一家人。

 

說是一家人一點都沒錯，陳熒竺的妻子也是他在台灣房屋結識，現在和他一起打拼事業，服務客戶。他們夫妻一起投入，是因為非常認同台灣房屋的服務理念，房屋仲介和客戶不是只有買賣交易這麼簡單，背後蘊含的是與客戶一家人的關係，這樣才能從客戶的角度思考 對他最有價值的方案，才能用服務創造幸福，他們希望自己這樣的作法，成為自己小孩的榜樣。大家都生活在這片土地上，希望每個人都好，每家人都好，對於這片土地的情感，是支持陳熒竺家庭的最大力量。

 

疫情期間他又成交一間店面，就是一個企業家為第二代購置，要買來做生意的一個店面。當他拿出一貫的專業為客戶考慮價位、法規、房地合一稅以及商圈發展、趨勢分析時，他同時也知道這個店面是一個父親要讓孩子接下事業的第一步。所以每一次服務，除了專業，還加上一家人的情感，這讓他更加感動全力以赴，也因此造就了「百店銷售王」的服務成績，他看著窗外，凝視三月初春的疫情，一方面感謝公司提供的衛教，二方面也許下願望，向200間店面成交服務的目標前進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中信房屋統計2020年3月份內部交易數字，六都除高雄月增率微幅減少外，其餘五都均為正成長，總計全台平均月增率達18.3％，與2019年3月相較年減6.6％。

本月六都不動產成交量與2月相較，台北市月增33.3％，新北市月增23.1％，桃園市月增33.6％，台中市月增9.4％，台南市月增3.6％，高雄市月減4.4％。與2019年3月同期相較，台北市年減9.2％、新北市年減11.6％、桃園市年增69.9％、台中市年減18.5％、台南市年增減為0％、高雄市年減31.7％。

 

3月中古屋市場雖有疫情干擾而略微減少各區看屋量，但由成交量體實際表現觀察卻影響不大，甚至呈現成長的態勢。中信房屋總經理張世宗認為，疫情讓部分「走馬看花」的買方暫時觀望，因此看屋量微減，不過也顯示目前還存留在市場上看屋的人多半為真實有意願的誠意準買方，因此相對成交機會大幅提升。

 

由區域別來分析，3月份「北北桃」較「中南高」交易更為熱絡，月增表現均有2～3成，也反應北部房市所呈現的信心氛圍更勝於中南部。

六都年增率跌幅最多的是高雄市，主要因2019年韓市長當選後的一、二季房地產交易大增，使得2019年3月基期墊高所致。目前高雄房市已回歸基本面，交易也回歸常態，因此造成年增率大幅衰減的現象。至於桃園交易年增表現亮眼，主要是當地房價合宜吸引了外來人口，因而能為房市交易注入活水，造就出色的成交佳績。

綜觀中信房屋第一季房地產交易表現，中古成屋買賣並未因疫情而出現交易緊縮的現象，在疫情嚴峻的當下，中古成屋市場算是「抗役」有成！

 

張世宗指出，房地產市場反應的是中長期的信心狀態，Q1交易持穩，也顯示目前市場確實以剛性自住需求為主。不過當前全球疫情未見趨緩，第二季交易表現仍有挑戰，後續仍要觀察疫情掌握的程度，倘若疫情能在Q2受到控制，基本上下半年的衝擊就不致太大，甚至可望有再度加溫的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠肺炎疫情全球延燒，雖台灣目前防疫準備得宜，民眾依舊維持日常生活，但消費信心創32個月來新低，而請領失業補助的人數已創十年來單月新高，都在在顯示經濟受到疫情嚴重衝擊，而房市也難置身事外。根據永慶房產集團研展中心統計內部成交與2019年同期相比，全台交易量較2019年同期減少15％，其中桃園、新竹縣市表現最為亮眼，量增9％與持平，其餘五大都會區均量縮，台北減少13％，新北量縮21％，台中與台南均減少18％，高雄市則量縮29％，房市表現相對較弱。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常農曆年後民眾會加快看屋腳步，積極看屋、詢價，交易量會有大幅且明顯的成長，但2020年受到新冠肺炎疫情影響，部分民眾轉趨觀望，觀察3月看屋量較2月略減5％左右，尤其是3月中下旬在各國疫情大爆發的狀況下，民眾恐慌情緒明顯增加，看屋腳步更為放緩，預期第二季房市表現難樂觀。

 

若將2020年1-3月與2019年同期相比，全台交易量較2019年同期微幅減少1％，其中台北、桃園、新竹縣市逆勢成長，分別量增4％、16％與12％，而台南與2019年同期持平，其餘三大都會區均量縮，新北減少2％，台中量縮7％，高雄市則減少14％，量縮幅度最大。

 

統計永慶內部成交資料發現，2020年1-2月房市表現較2019年同期仍有一成左右的增幅，謝志傑補充，主要是1、2月新冠肺炎疫情尚未大規模擴散，除了中國之外，各國僅零星出現病例，但2月底、3月初疫情急遽升溫，南韓、伊朗病例爆增，之後歐、美也淪陷，而對於房地產市場而言，民眾買屋諮詢、帶看物件等都需要頻繁接觸，多少都會產生疑慮，即使有自住、置產等剛性需求仍在，但民眾卻面臨社交恐慌的隱憂，因此，2020年第一季沒有出現持續回溫走勢，房市表現不如預期。

 

謝志傑提醒，新冠肺炎疫情全球肆虐，若影響時間拉長，將衝擊全球景氣與經濟表現，恐出現供應鏈面臨斷鏈、終端產品需求驟減，以及各國鎖國政策持續，全球經濟、貿易活動如同按下暫停鍵，百業蕭條危機浮現，企業倒閉、裁員、無薪假恐漸增，民眾購屋信心與房貸負擔能力恐下滑，將減緩購屋計畫，對於房地產市場之影響不可謂之不大，必須審慎因應。因此，建議有意售屋的屋主宜趁市場買氣仍穩定，適度調整售價，方能加速資金規劃妥善資產配置，讓現金落袋為安。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2020年3月價量變化，台北交易量月減13.4％，其餘皆漲，其中以新北量增最多達23％，其次為桃園15.6％，台中12％，不過價格則呈現下滑盤整，高雄價跌最多達7.6％，七都交易量月增9.4％，價減2.6％；年量增2.9％，價增3.2％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北觀光活動密集度高，對於捷運、鐵路通勤的依賴程度高，因此對於疫情較有危機感，且市場總價較高，主力為換屋族，在國際股市震盪，進出口貿易趨緩的情況下，若非迫切需要的購屋目的，多半會暫緩購屋計畫，尤其是高總市場交易受到較大衝擊，因此本月台北市大安、信義交易量明顯下滑，而價格親民的內湖交易不減反增，顯示自住買氣不受影響。

而新北市交易量大漲，其中又以800~1200萬左右的產品為主力，張旭嵐指出，疫情讓人警覺性提高，雙北有購屋計畫的租屋族，為早日擺脫出入複雜的租屋處，因此加速購屋腳步，總價實惠的新北市吸引自住首購族積極出手，而整體成交價格略為下修，顯示屋主也多少受到疫情影響，小幅讓利，避免夜長夢多。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園交易量增房價下修主要交易區在桃園區、中壢區以及平鎮、龍潭區為主，住宅產品交易集中在小型或是次商圈中的住宅，次商圈住宅相較主商圈住宅而言人口密集度較低，另外平鎮、龍潭、楊梅、八德區的透天別墅交易意外受消費者青睞。

 

新竹一園區受疫情略微影響，房價難得出現些微幅下修，整體交易量呈現微幅增加的走勢，交易區域以園區外圍牛埔一帶、新豐明新科大周邊購屋為主。　







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關2020年3月31日台灣民眾黨黨團表示請行政院撤回行政院版之「國土計畫法部分條文修正草案」，營建署表示，本次修法是務實檢討，絕非民眾黨團所稱趁防疫期間開後門修惡法，另有關立法院各黨團均就國土計畫法提出修正條文，該署尊重立法院審查結論，亦持續協助各地方政府辦理直轄市、縣(市)國土計畫、國土功能分區圖繪製等法定工作，以利國土計畫新制儘速上路。

國土計畫應務實反應國際情勢轉變之調整彈性

 

營建署表示，本次國土計畫法修法賦予彈性，係政府就實務面考量國際政經情勢及對國家長遠發展負責必要之調整，絕非外界所稱因法定時程將屆或為替國家重大建設開後門而提出，營建署強調，自國土計畫法2016年5月1日施行迄今，該署積極透過各項行政作為輔導、協助各地方政府研擬直轄市、縣(市)國土計畫，後續亦將儘速辦理審議及督促地方政府辦理各該國土計畫修正以及國土功能分區圖繪製作業，使國土計畫制度儘速實施。

 

營建署將積極說明爭取各界支持 並尊重立法院審查結論

 

營建署表示，透過國土規劃引導土地有序發展，是政府推動國土計畫推動基本態度，本次國土計畫法修正草案該署將於立法院審議過程積極說明，爭取立法院各黨團支持，亦尊重各黨團提出之修正條文以及立法院最終審查結論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中捷運綠線力拚2020年底通車，參考同業票價、民眾接受度、整體運輸市場、企業經營等面向訂定相關運價，2月7日經台中市政府運價審議委員會審議完成，訂定前5公里20元起跳，5公里後，每兩公里5元，單程最多50元，2020年3月31日獲市政會議通過，將提送台中市議會審議。

市府31日召開市政會議，交通局提出「台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線運價訂定報告書」。交通局表示，市府採用「起程票價5公里內20元起跳，後續每兩公里增加5元，單程最多50元，市政會議通過後，再提送市議會審議通過後公告實施。

 

「2020年底務必通車！」市長盧秀燕表示，台中捷運綠線興建長達10年，除票價訂定送市議會審議，包括票卡樣式、刷卡、進站等設備，皆緊鑼密鼓籌備中，市民朋友相當期待，指示交通局務必2020年底前順利通車。

 

交通局說明，台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線(簡稱台中捷運綠線)全長16.71公里，共有18座車站，從第一站坐到最後一站需要32分鐘，服務時間將自早上6時至晚間12時，尖峰時間每5分鐘一班，離峰時間8分鐘一班，深夜時段(晚間11至12時)班距將減到15至20分鐘一班，同時略降車速，降低噪音產生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

三環六線中的五股泰山輕軌可行性研究，經2020年3月31日新北市政府出席交通部審查委員會審查，由中央各部會及專家學者審查通過，在獲得交通部審查通過後，新北市政府後續將依審查意見修正，儘速提送交通部轉行政院審議，並爭取於2020年獲行政院核定。

五股泰山輕軌規劃起於三重地區與環狀線北環段Y22站轉乘，沿蘆洲地區計畫道路至中正路與捷運蘆洲站轉乘，續沿成蘆大橋西側並南轉八里新店線行經新五路，至塭仔圳地區新北大道五段西側設置終點站與機場捷運A5a站銜接轉乘，全長約11.61公里，設有14座車站，沿線行經蘆洲南北側農業區、洲子洋重劃區、五股新市鎮重劃區、泰山楓江產業園區及新泰塭仔圳市地重劃區。串連新北市產業發展，使交通、產業及城市多重循環成長，不僅可提供當地居民及就業通勤服務功能，未來更規劃往南延伸至新莊、板橋地區，擴大服務路網，提供民眾準點性與舒適性之大眾運輸系統，扶植國內廠商達成國車國造之目標。

 

五股泰山輕軌總經費為219.79億元，可行性研究獲交通部審查通過後，後續爭取於2020年獲行政院核定，接續辦理綜合規劃、環境影響評估及都市計畫變更作業，預計綜合規劃報告核定後6年完工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情來襲，建商擔心預售退屋潮蠢蠢欲動，面對是否交屋的抉擇，專家建議，自用購屋者可向銀行申請延長寬限期，投資客若擔心房價跌幅大於利潤價差，可選擇不交屋、認賠殺出，最多可拿回 50 至 60% 的簽約金。

房市專家陳高超認為，若以及看壞房市認定還會跌價，可以試著拿出誠意與建商協商，告知困難，或許有機會拿回部分款項。以總價 1000 萬的房屋為例，交屋前，買方多半已付出總價 15% 金額（含訂金、簽約金及工程款）約 150 萬元，通常建商會扣除廣告與銷售成本，退回已支付金額的 50 至 60%，大約可拿回 75~90 萬元。據悉，竹科放無薪假的電子新貴就是採取這種模式退場。

若只是每月付款稍微吃力，但對地段未來三、五年後的長期發展還是看好，那就屬「短期套牢」，購屋客可以向銀行申請寬限期或延長房貸年限，都能有效降低每月負擔，未來等房價回穩到高於購入成本，就可考慮獲利了結，或繼續持有。

投資客最在乎的不外乎是能不能賺到價差，陳高超分析，若是以入手的預售案周邊跌幅已超過中古屋跌幅，就該當機立斷，認賠殺出，不要交屋，早點和建商談判，拿回部分資金比較實在。特別不是蛋黃區的地區，價格下修意味著打回原形，之前的價格都是炒作起來的，短期內不易盼到回升。

如果地段條件不錯、抗跌性佳，加上出租客源無虞、租金行情好，大可以不必認賠殺出，可以規劃長期出租，熬過房市低迷期。此外，若是在精華區捷運站點附近一次買進 4、5 戶小豪宅套房的投資客，則可以調控手上持有比例，留下 2、3 間，減壓財務壓力，以求解套。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

放眼一般重劃區，大多僅規劃商業區、住宅區或公共設施等，但「A7產業專區」以發展桃園版的內湖科學園區為目標！規範必須是低污染、高效能產業才能進駐，以桃園機場捷運A7站為中心發展的「A7新市鎮」，與雙北市都會圈鄰近，地理位置優越！房價更是機捷A1～A9站中最低、唯一維持2字頭！

全台10大豪宅品牌富宇建設機構，預見A7特區的交通、產業專區將迎來的人口紅利造就持續升溫，將加碼百億、連連推出優質好案，其中具自然保護區景觀優勢、正對郵政影城商場的富宇新建案，更推出月付1萬、全區唯一客製化自備款的超值優惠，保證投資、置產最佳首選！

由順達科技、致茂電子及禾揚國際（禾聯）等3家科技廠，以及中華郵政進駐，在區域內形成A7科技園區、郵政影城商場、華亞科學園區等三大生活、科技園區，其建設或投資企業總部、研發中心、飯店、商場等，初估將帶來超過上萬個就業機會！

另外，A7重劃特區的最大特色是「先有人居住生活，才加碼投資建設」！因隨選捷運或5分鐘車程，即抵達A8長庚生活圈、A9三井outlet、購物中心、影城均一應俱全！所以桃園市府能夠率先在這裡興建4,000多戶合宜住宅，讓「A7新市鎮」內先駐有一定人口、發展機能。更於機捷、新北三環三線通車之後，產業、科技園區等重大計畫不斷加速建設，使生活性、發展性更加一次到位，未來錢景無限看好！



2字頭無重力房價！輕鬆入主銀級綠建築



入主A7新市鎮景觀TOP 1，開車上國道或搭捷運隨心所欲，台北都會、新板特區，或桃園精華與國際機場，通通30分內就抵達！A1～A6跟著雙北漲、A8、A9跟著桃園漲，唯有A7的房價，保有最「無重力」的2字頭！此時不買，更待何時？

該案前擁郵政影城商場，後覽保護區山景及台北盆地視野，周邊還有公園綠帶及人行道退縮，保證生活休閒宜人。建築規劃約4,000坪壯闊基地、24層擎天地標，邀集豪宅大師團隊精心設計，更評為「銀級綠建築」，享受最佳的通風、採光、保水與綠化，達成舒適與節能兼具的居家體驗！僅月付1萬，入主【富宇上城】2-4房、24-45坪，絕對是您輕鬆成家、享受生活的不二首選！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】