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台中市政府計畫於「文中小6」預定地打造「巨蛋體育館」，將可容納賽事1萬5,500個、演唱會1萬3,000個觀眾席。台中市運動局日前舉辦公聽會，向地方說明巨蛋體育館新建營運方向，出席民眾參與踴躍，對於新運動場館展現高度期待。



運動局長李昱叡表示，台中已經擁有洲際棒球場，可舉辦國際棒球賽事、大型演唱會，但仍需要大型室內場館，中市府為此投入總經費65億元，規劃在北屯區環中路一段與榮德路口西南側「文中小6」預定地興建台中巨蛋體育館，占地6.9公頃。



台中巨蛋體育館將可提供籃球、排球、羽球、網球、五人制足球與技擊類運動場地，成為各種室內運動、國際級運動賽事及大型演唱會等活動的多功能室內運動場館，預計2022年動工、2026年完工，屆時將依促參法規定引進專業團隊經營。

台中市政府因應中央「都市更新條例」修法，創六都之先，於建築量體與環境調合項目，引入「城市風廊」概念，以「基地通風率」做為建築基地通風設計的評估指標，讓被高樓占領的都市，留下給風走的廊道。中市府並祭出基準容積5%獎勵，鼓勵業者為城市降溫，響應宜居建築。



都發局表示，台中市依該條例授權訂定的「台中市都市更新建築容積獎勵辦法」草案，共提出7項地方容積獎勵項目供申請人選擇，最高可達基準容積20%，加計內政部訂定的「都市更新建築容積獎勵辦法」獎勵項目，一般地區容積獎勵最高可達基準容積50%。



都發局補充，中市府今年3月30日至4月6日辦理「台中市都市更新建築容積獎勵辦法」草案預告，並於日前舉辦草案說明會，邀集台中市各大公會與學會代表進行意見交流，並邀請成大建築系特聘教授林子平，分享建築量體配置對都市環境通風效果的影響。與會代表提供許多寶貴意見，中市府彙整後將作為後續修法參考。

新竹市由新竹區漁會與竹市府攜手打造全新旗艦級漁產品直銷中心，現已通過基本設計，將是漁產直銷中心使用近25年來首次改善。新竹市長林智堅強調，直銷中心「不間斷營運」，待新直銷大樓完工後，才會拆除舊直銷大樓，將施工對攤商影響降至最低。



林智堅表示，漁產直銷中心建物使用近25年，因鄰近海邊，相關設備易銹蝕損壞，主體建築也因基地沉陷逐漸裂損，考量修復成本與整體效益，竹市府決定採拆除重建的方式改造直銷中心整區環境景觀。該工程將由新竹區漁會出資新台幣7千萬元，加上市府經費預計投入共2億元的規模進行建造，預計在2021年底前完工。



產業發展處長張力可表示，新直銷中心規劃88攤生鮮乾貨以及15間餐廳，考量現有經營與未來營運使用管理，未來餐廳與生鮮乾貨區隔開，以避免生熟食氣味雜混，提高購物與餐飲環境衛生。另外也將設置統一的工作後台，並挑高建築物，提供簡明與寬敞的購物空間。張力可補充，未來的東大路將設置一處端景廣場，從東大路上即可遠眺新竹漁港，使新直銷中心成為新竹漁港內商業重區的新地標。

買房非易事，通常買下去就會住上好一陣子，因此許多因素都得考慮進去，除了生活機能、學區、周遭環境等，採光也是相當重要的一環。而近日有網友就在 PTT 提問「大家普遍能接受家中哪個空間沒窗戶？」沒想到全場答案幾乎一面倒，紛紛認為「此空間」若無窗戶，還有其他補強方法，但其他地方真的無法接受沒窗戶！

原 PO 在 PTT home_sale 版中表示，現在房子價格遠高過父母那一輩，同樣價格能買的空間越來越小，每戶家庭越來越小，間，格局相對變差，最後可能會出現暗廳、暗房、無窗衛浴或廚房，幾乎每個案子都至少有一個無窗的空間，這讓他不禁好奇發問「考慮到將來換屋，就保值性而言，傾向大眾能接受的採光類型，大家對於暗室的選擇，會覺得比較能接受哪個空間沒採光？」

▲有網友在 PTT 詢問大家「普遍能接受家中哪個空間沒窗戶？」引發討論。（圖／翻攝自PTT）

問題一出，立刻掀起討論，許多網友一致認為是「廁所」，紛紛留言「要取捨的話，廁所，要補強相對容易」、「廁所呀！現在有暖風機超厲害的」、「廁所，有暖風機 + 除濕機開著一小時，絕對不會發霉」、「一般第一個犧牲的都是廁所吧！不得不接受」、「唯一廁所...其他全都不接受」、「廁所最不需要 +1，其他只要是人會長時間待著的空間都要有開窗」、「廁所阿，有小窗還不是要裝抽風機」。

另還有人直指「廁所不開窗很恐怖，不到半年直接發霉」、「都不行～我害怕沒窗戶」、「儲藏室 +1！廁所沒窗很可怕耶...」「我能接受陽台不開窗，其他不行」、「廚房沒窗沒差吧，反正是抽油煙機排出去」、「都不行，採光是挑房子的大重點，無法捨棄」、「廁所要開窗...聽過暖風機一直開燒掉管線的」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台商去年瘋掃高樓北市名人高樓豪宅，包括彭于晏加持的天母最高樓「華固天鑄」、企業龍頭最愛的北市最高樓「西華富邦」、因周杰倫聞名的「和平大苑」，單統計2019年7～11月三棟豪宅，就有4次僑外資交易，共掃了6戶、市價超過16.87億元。

據實價登錄，「華固天鑄」新買家一次砸4. 97億，買下19樓兩戶，平均單價每坪131萬；「西華富邦」24樓戶賣出2.88億、每坪190.6萬元；「和平大苑」26樓戶2.73億、30樓兩戶共6.28億，單算單價分別為170.1萬元、192.6萬元。

這4筆交易共通特色就是僑外資公司，也就是推測與去年台商回流有關。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，去年台商回流，似乎對高樓豪宅情有獨鍾，主要原因在於不少年輕企業家，置產偏好屋齡新，指標性高的豪宅，而偏好買高樓層，主要因為產品具市場獨特性，長遠來看增值空間較大。

而今年度受到疫情影響，國際經濟震盪，張旭嵐指出，上半年高總產品交易可能會趨向保守，但因不動產抗性佳、穩定性高，且豪宅屬性單純，長期亦有增值空間，經商者亦可作為招待所之用，藉此拓展人脈，邊際效應高，因此在低利環境中，市場熱錢仍會尋找優質標的，低點卡位搶進。

台北市樓高超過35層的豪宅，包括和平大苑和「和平大苑」都是38層樓高，「西華富邦」42層樓高，而超級豪宅「信義聯勤one park」南棟也有35層樓高，不過2019年沒有新交易揭露。

「華固天鑄」前身是天母聖道兒童之家，2016年完工，一舉成為天母最高豪宅王，最高單價為37樓戶，交易單價207.4萬，而去年6筆交易中，中高樓層平均單價約在130～145萬之間，著名的住戶包括藝人彭于晏，飲水機品牌家族。

近年天母商圈也有萎縮趨勢，因此豪宅市場並不熱絡，但因近美日學校，對於具有雙重國籍或偏好國際氛圍的高資產族而言，對於天母情有獨鍾。

北市最高樓豪宅西華富邦樓高42層，最高單價291.9萬，因近內科吸引不少企業家。和平大苑因有知名住戶周杰倫而聲名大噪，去年全年揭露交易達18筆，榮登年度交易量冠軍。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高樓豪宅人氣旺，天母最高樓華固天鑄，新買家一次砸4億9737萬，買下19樓兩戶，共424坪，平均單價131萬，而台北市最高樓豪宅西華富邦也有交易，24樓以2.88億成交，單價190.6萬，另外也是高樓豪宅的和平大苑，下半年成交的26和30樓戶，買家的共通特色都是僑外資公司，似乎僑外資對高樓豪宅情有獨鍾。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受台美貿易戰影響，不少兩岸三的企業家，積極將資產重新配置，將海外經商的資金回台布局，而這些有海外背景的買家相對年輕，具國際視野，置產偏好屋齡新，指標性高的豪宅，而偏好買高樓層，主要因為產品具市場獨特性，長遠來看增值空間較大。

而2020年度受到疫情影響，國際經濟震盪，張旭嵐指出，上半年高總產品交易可能會趨向保守，但因不動產抗性佳、穩定性高，且豪宅屬性單純，長期亦有增值空間，經商者亦可作為招待所之用，藉此拓展人脈，邊際效應高，因此在低利環境中，市場熱錢仍會尋找優質標的，低點卡位搶進。

台北市樓高超過35層的豪宅，包括和平大苑和華固天鑄都是38層樓高，西華富邦42層樓高，而超級豪宅信義聯勤one park南棟也有35層樓高，不過2019年沒有新交易揭露。

 

華固天鑄前身是天母聖道兒童之家，2016年完工，一舉成為天母最高豪宅王，最高單價為37樓戶，交易單價207.4萬，而2019年華固天鑄交易六筆，中高樓層平均單價約在130~145萬之間，著名的住戶包括藝人彭于晏，飲水機品牌家族。近年天母商圈也有萎縮趨勢，因此豪宅市場並不熱絡，但因近美日學校，對於具有雙重國籍或偏好國際氛圍的高資產族而言，對於天母情有獨鍾。

 

北市最高樓豪宅西華富邦樓高42層，最高單價291.9萬，因近內科吸引不少企業家。和平大苑因有知名住戶周杰倫而聲名大噪，2019年全年揭露交易達18筆，榮登年度交易量冠軍。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受到新冠肺炎衝擊，2020年首季台北市辦公室租賃市場已飄出承租戶提出「降租」的聲音，預期在疫情影響下，2020年租金上漲力道偏弱，平均租金應維持2019年水準。此外，高力國際也注意到，2019年大舉擴點的彈性辦公空間業者，2020年也因為部分企業為因應疫情而採分流或異地辦公，順勢推升共享辦公室與商務中心等兩類需求。

根據高力國際調查，台北市第一季辦公室有新增供給新星興業仁愛大樓約1,514坪，使得辦公室總存量達到161.8萬坪。即便首季受到疫情影響，本季辦公室仍有5,210坪淨去化量，整體空置率下降至3.9％，每月每坪平均成交租金微幅上揚至1,915元，相較上季租金增幅約0.45％，若細看各等級辦公室租金表現，均呈現穩定上漲，而且租金議價空間持續縮小至第一季的10％。

 

頂級與A級辦公室仍為主要需求，本季空置率分別下降0.51個百分點與0.48個百分點；其中頂級辦公室的空置率本季連3％都不到，僅約2.69％，相較2019年同期空置率約7.02％，僅花1年時間空置率便下降4.33個百分點。

 

至於，各級辦公室商圈空置率表現，有4個商圈空置率低於平均值，其中包括信義商圈，本季空置率再下降0.33個百分點，整體空置率僅約2.25％。

 

肺炎影響企業增租與擴編 預計第二季租賃需求將減少

 

不過，高力國際資深執行董事楊慧明指出，辦公室租賃需求年初雖延續2019年穩定去化，但此波疫情來勢洶洶，已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫，市場仍以洽談續約為主，她預期第二季租賃活動將趨緩，淨去化量將下降。另外，本季新釋出的新星興業仁愛大樓已洽談全棟承租對象，預期至年底還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出，合計逾3.5萬坪。不過，楊慧明認為即便預計年底前有這3.5萬坪的新增供給，多數為企業自用空間，因此，最終實際釋出的新增供給空間仍相當有限。

 

首季空置率不到4％ 再創歷史新低紀錄

 

空置率方面，仍延續過去兩年穩定走降趨勢，首季甚至不到4％，再創歷史新低紀錄，即便目前雖有疫情打亂承租戶步調，但因整體辦公室新增供給有限，後續對於空置率衝擊相對較小，預期年底空置率將可望維持與2019年相同水準。

 

此外，楊慧明認為，首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲，且等級越高的辦公樓，租金漲勢越明顯，頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3,231元，高出整體平均值68.7％。但她也觀察到，受到疫情衝擊，已有承租戶出現降租聲浪，預期2020年整體租金上漲力道偏弱，租金應與2019年水準相當。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受到新冠肺炎衝擊，2020年第1季商用不動產交易市場觀望心態濃厚，促使買氣較2019年大跌，第1季交易額為129億元，約為2019年同期的6成。但土地買賣市場則相對熱絡，首季因有世貿三館地上權挹注，單季交易額一舉衝破800億元，再創歷史新高。

依高力國際研究部統計，2020年第一季商用不動產交易達129億元，交易類型仍以工業地產為主力，首季交易額為103.9億元，佔首季比重逾80％；其次則是辦公室、交易額約13.4億元，不過各類型商用不動產中僅零售店面本季7.9億元，相較2019年同期增加，其餘類型均呈現衰退格局。本季商用不動產最大推力仍是自用目的為主的製造業，出手金額約65億元，佔整體比重約50％；金融保險也出手11.2億元，為第三大買家。

 

疫情嚴重衝擊亞太區商用不動產 首季交易額萎縮逾5成

 

高力國際資本市場執行董事黃正忠認為，新冠肺炎疫情對於亞太地區商用不動產市場衝擊明顯，導致首季投資停滯、交易量大幅萎縮。根據高力國際引述Real Capital Analysis機構調查資料顯示，2019年亞太區的商用不動產投資達到最高點，光是2019年第1季便有2,818億美元的跨境交易量，但2020年受到疫情衝擊，首季僅有1,293億美元，萎縮幅度逾5成。

 

而本次新冠肺炎疫情對於東亞地區各類商用不動產的影響，高力國際認為辦公室方面最直接的影響為企業普遍放緩擴編與增租計畫，以洽談續約為主。進一步觀察幾個主要城市，東京與台北因2020年度新增供給有限，空置率及租金衝擊相對較小；但反觀中國大陸及香港因一連串美中貿易、反送中抗爭及龐大新增供給影響，空置率將上升而租金將下滑。

 

零售部分則因減少外出消費與集會接觸，大幅衝擊實體零售、餐飲與會展產業，至於民生必需品的搶購則反向提高量販及超市營業額。旅館營運則因國際旅遊及入境限令、國際洽商暫緩，各國旅遊人次大幅下滑，中小型旅館營運恐將面臨資金周轉不易，導致營運品牌重新洗牌。

 

近一個月隨著各國旅遊禁令的實施，及全球快速蔓延的疫情，台灣桃園機場出入境人次大幅減少，2020年3月份以來運量再創新低，平均每日入境人次僅2,000-3,000人，不足2019年同期的10％。民眾減少外出消費及接觸，更明顯反應在台灣2月份的零售營業額，百貨業營業額大減36％、餐飲業則減少30％；電子購物反而成為主要消費管道，營業額小幅成長0.4％。此外，高力國際也發現，與消費、運輸、觀光旅遊業相關等128家台灣上市櫃公司，2月份營收同樣大幅下降，平均跌幅約3成。

 

首季土地買氣仍熱 世貿三館加持使交易額創歷史新高點

 

雖然商用不動產投資動能受到疫情衝擊，但土地買氣仍相對強勁，高力國際研究部統計2020年第1季成交總額因有世貿三館的挹注，單季土地成交額高達842億元，為調查以來歷史新高。高力國際研究部董事梁儀盈分析，土地為建商及廠商生產長期必備原料，較不受短期衝擊，因此土地交易依然熱絡，尤其六都土地交易更貢獻了全台96％的交易量，顯見各方人馬持續布局六都的企圖心，尤其精華地段更是如此。

 

而信義區指標大案世貿三館地上權吸引四家金融壽險業進場，最後由南山人壽以312.76億元順利得標，換算每坪地上權單價約644萬元/坪，這也是南山人壽繼南山廣場，以及2019年信義行政中心後，再次搶進信義計畫區；合計南山人壽已斥資741.45億元的購地成本於信義區獵地。高力國際董事總經理劉學龍認為土地為長期儲備的操作策略，尤其世貿三館又是台北市信義計畫區內稀有的地段，加以基地方整商業開發可塑性高，本次順利吸引四封標單，仍代表投資人及開發商對於長遠的商業開發仍具信心，而未受到短期疫情紛擾的影響。

 

以全台來看，台北市因有指標大案的加持，穩居第一季土地交易王，總交易金額達466億元，除了世貿三館之外，北投與南港等新興發展區也持續吸引建商目光。其次為台中市的164億元，光是七期的交易總額便達134億元，佔全台中市比重約82％，其中以興富發斥資85.76億元標得台中市惠國段土地為刷新台中市土地成交新紀錄。至於買進土地用途，其中非住宅區土地交易額達598億元，占整體超過7成。

 

降息塑造最低率環境，助於穩定市場，待疫情和緩後，市場可望反彈

 

整體而言，黃正忠認為本次新冠肺炎疫情使得投資人觀望期較長，影響決策速度；在市場持續盤整下，商用不動產可望有較大的議價空間。各研究機構紛紛下調全球暨台灣2020年的經濟成長預測，各國央行也紛採寬鬆貨幣及財政政策，以刺激市場；台灣央行同樣將重貼現率降至1.125％，為2008年以來最低利環境，高力國際認為此舉也是穩定市場，信心喊話的表現。

 

投資策略上，劉學龍也建議台北市辦公室相對供需穩定，仍為短期穩健保守投資，以及企業自用置產首選；近年電子購物也成為民眾消費主要管道之一，2019年營業額更突破2,000億元大關，平均年成長率高達8％，如此快速的成長更推升倉儲需求，可望帶動帶動冷鏈物流、智能物流新商機；而因應雲端運算、居家辦公與遠端會議的需求增加，以及5G時代快速發展，data center可望成為新投資契機。此外，各地製造業因疫情面臨關廠危機，廠商調整全球產能分配的策略將持續，以預防供應鏈中斷，台灣可望持續吸引高階製程設廠，持續增加對於工業不動產需求。

 

反觀觀光休閒及實體店面因消費活動大幅縮減，因旅館及零售業營運壓力加大，已有業者實施營運時間調整及無薪假，預期將再有一波旅館及店面出售潮，建議投資人在低利環境下，宜提早佈局。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

LM特區鄰近園區僅5分鐘車程，頗受南科從業人員歡迎，圖為南科知名建案蕾夢湖。（圖／業者提供）

南科帶來大批就業人潮，間接帶動房市及商圈發展，近期又宣佈南科三期即將落腳台南善化「看西農場」，預估將創造5,000個就業機會，周邊房市已蠢蠢欲動。其中街道整齊、綠地如茵的LM特區，環境猶如置身國外歐風別墅莊園，受到科技新貴、高資產族群喜愛；也有人偏好完善生活機能，鎖定繁榮舊市區購屋，隨著就業人口增加，低房價優勢，刺激北漂科技人返鄉就業，帶動大台南整體房市。

21世紀不動產善化南科加盟店店長李大森表示，由於南科的開發建設，刺激鄰近善化、新市與安定生活圈房市迅速成長，近年來有許多在南科就職的主管與工程師，紛紛至緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產。目前南科生活圈購屋以善化、新市交界的「LM特區」為首選，主要因為LM特區為善化目前發展最完整的重劃區，鄰近園區僅5分鐘車程、街道規劃整齊、屋齡新，吸引許多南科人購屋。

李大森表示，LM特區以透天產品為主，總價多為1,200-1,800萬元，亦有建坪近百坪的透天別墅，總價約2,000-3,000萬元以上，換算單價每坪20-30萬元，整體房價略高於善化舊市區每坪12-18萬元。他認為，未來2023年F、G區開發後，土地成本每坪約15-20萬元間，低於目前善化舊市區地價，30坪透天別墅總價上看1,100-1,300萬元，加上因FG區接近善化舊市區，生活機能更方便，增值空間大，「如果不急著買房子，這個區段的房子也是不錯的選擇。」李大森說。

依實價登錄資料顯示，目前善化平均房價每坪落在12-18萬元，相較於北部兩大科學園區週邊房價，內科平均每坪55萬元、竹科28-32萬元。

21世紀不動產企劃研究室指出，台南的房價相較於六都來講相對親民，相信會有許多在南科就職的科技新貴購入周邊房產，對於早期「北漂」至北部及竹科的台南人而言，也具有相當的吸引力，可望返鄉工作，勢必也會吸引包租公置產投資，整體而言房市持續看好。

不過，上揚國際台南業二處總經理杜昀容則認為，「南科效應影響的是整個大台南房市，喜歡別墅環境的就會往獨立開發區前進，在意生活機能的還是會到永康或台南市中心購屋。」他分析，基本上單純別墅規劃的區域，強調生活質感，機能就稍微欠缺，LM區機能必須倚賴善化和新市生活圈，開車約5-10分鐘；FG區離善化生活圈近一點，開車3-5分鐘。

他也補充說明，LM區開發至今快10年，目前已進入開發末期，以透天別墅為主，大樓產品不超過5棟，最新推案為「聯上APPLE」，是該區最後一塊大型社區建案；FG區目前正在區段徵收，預計需再等2-3年，預估也將是別墅產品為主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

武漢肺炎（COVID-19，新冠肺炎）疫情蔓延，全球各國相繼淪陷，確診病例數及死亡數持續增加，不僅對世界經濟造成重創，各國股市也陸續崩盤。就有網友好奇，這次疫情引發全球股災，如果狀況持續未好轉，房市一定不看好，不知北市房價是否可能大幅下跌。文章曝光後，大批鄉民直言，只有2種狀況才有機會。

武漢肺炎全球大流行，各國為了防堵疫情，陸續祭出封境、封城等非常手段，加上國際油價近日不斷下跌，全球股市一片疲軟，台股萬點大關也跟著失守。針對上述情況，原PO今（30日）在PTT八卦板發問，指「現在台北市房價在什麼情況下會暴跌啊？銀彈等著歐印了，等這一波等了快20年了。」

話題引發討論，其他網友卻一片悲觀，紛紛留言「不可能大跌，別作夢了」、「只會井噴啦」、「現在房貸利息2％、20年...未來還有1.5％、30年...1％、40年，甚至政府補貼利息，房貸50年...最後政府直接補貼本金。政府不放手，就不會暴跌，更不用說台北市的房子100％一定租的出去」、「繼續等，高官手上多少房地產，會甘心便宜給你嗎」。

另外，不少鄉民也透露唯二可能，就是發生毀滅性天災或戰爭，直言「火山爆發或是大地震，一舉KO大部分舊房子」、「武漢肺炎比SARS嚴重還不跌，大概只剩戰爭吧，記得買火險」、「大屯火山爆發，台北盆地到處是岩漿，大概就差不多了」、「火山爆發時我看送的也沒人要吧」、「戰爭／核爆／火山爆」、「開戰一定跌」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】