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佔盡全三重最好地利，最近北市的新重劃地王建案，具備雙捷運CITYLINK、最大都會水公園、集美商圈明星學區，三大條件撼動雙北，推出788萬起買超坪效精品1-3房，成為三重最夢幻起家厝，不僅網友暴動詢問破表，防疫期間接待現場也人氣滿滿，狂吸雙北首購換屋民眾來「囤房」！

該案即為【河家歡】一分鐘上中興橋，接軌便利的西門町商圈，與雙捷三重站僅約580米，機場捷運A2站一站接軌台北車站「雙子星國門特區」，三重站共構的潤泰CITYLINK百貨商場已正式動工，引動區內強大經濟紅利，未來周邊將成為三重最具有國際住居質感的新重劃特區，享受高級重劃質感，一分鐘同步享受集美商圈完善機能，輕鬆預約集美雙語國小明星學籍，下樓就是就是全台最大的都會親水公園，擁抱16座大安森林珍貴綠肺，24公里自行車步道、7.7公里河景和7公尺高瀑布滑草場，讓親子生活天天充滿健康負離子、芬多精！

產品鄰近親水公園，規劃上更為小家庭打造享受星級飯店精品生活，以新古典氣韻的建築工藝，訂製親水第一排的綠座標，擁有空中生態景觀花園、媽媽廚藝教室、親子圖書閱覽區、綠藝休閒健身房等…多項豐富公設規劃，總價788萬起買進超高坪效1-3房，比區域內相同總價賺1房空間，搭配輕鬆付款專案，讓首購換屋客都能滿意入手，看準三重捷運、重劃發展的投資置產客亦高度看好！

成家生子是人生大事，根據內政部統計，新竹市民眾收入高，房價所得比低，加上政府生育補貼支持，全台各縣市六歲以下幼兒數占比前三名分別為新竹市、新竹縣與桃園市。桃園、新竹縣市房價多在 20-30 萬之間，總價千萬元以下，頗適合小資族。

根據內政部 2020 年 2 月份最新的統計數據顯示，全台各縣市六歲以下幼兒占比，第一名新竹市 7.8%、第二名為新竹縣 7.3%，第三名桃園市 7.1%，而第四和五名分別是台中和台北。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，關鍵的房價所得比，新竹市、新竹縣以及桃園市都低於全國平均 8.47 倍，其中新竹市僅 6.85 倍，不吃不喝約七年可買到一間房，比北市得花 13.7 年少了近一半。而新竹縣市房價遠低於雙北，又受惠於竹科園區產業發展，高薪產業支撐，讓新竹縣民生得起也養得起。

再者，全國幼兒占比高的縣市的生育補助都頗優，新竹市第一胎 1.5 萬、第二胎 2 萬，第三胎 2.5 萬元；新竹縣第 1 胎 1 萬元、第 2 胎 2 萬元、第 3 胎 5 萬元，而桃園則是每一胎都 3 萬元。

台灣房屋竹科直營店店長王瑞松表示，近年竹科人偏好購屋區域為關埔和介壽兩大重劃區，介壽重劃區離竹科近，新成屋約在 34~36 萬左右；而關埔重劃區總價約一千萬內，兩房三房產品選擇性多，吸引年輕夫妻成家。桃園市是北台灣房價最親民，近年重大建設多，福利也是六都之冠，很適合小資族成家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台股昨日跌破 9000 點大關及 10 年線，市場認為房地產具避險功能，應有資金進場，房仲業者統計內政部買賣移轉資料，五次股災與前後年買賣移轉量發現，台股歷經多次股災，1997 亞洲金融風暴、2000 年網路泡沫化，之後房市表現並不如預期。

統計顯示，1995 中共試射飛彈、2003 SARS、2008 金融海嘯後一年，買賣移轉量都明顯提升，但 1997 亞洲金融風暴、2000 年網路泡沫化，表現不如預期。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，從歷史資料來看，股災與房市活絡不一定正相關，房市移轉量能順利被帶動，除與股災後經濟狀況有關外，若有救市政策，往往才會帶動一波成交量。

徐佳馨分析，中共試射飛彈、SARS 與金融海嘯的三次股災中，都出現前低後高的狀態，中共試射事件發生當年度移轉量分別為 49.1 萬棟，次一年為 50.8 萬棟；SARS 當年度為 34.9 萬棟，次一年為 41.8 萬棟；金融海嘯當年為 37.9 萬棟，次一年為 38.8 萬棟。

歸納起來，可以發現，發生期間不長，且結束前後有政策，可推升房市交易量上揚，如 1992 年容積管制造成搶照暴量，加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售，帶動買賣移轉寫天量；SARS 前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味；美國次貸風暴後的遺贈稅調降、兩岸 MOU 與 ECFA 等話題相挺，讓買氣回溫。

反觀 1997 年亞洲金融風暴與 2000 年網路泡沫，期間都不短，對整體經濟傷害大，萬點行情當下讓不少股民身受重傷，其中 1997 金融風暴為期一年多，發生期間的買賣移轉量為 46.6 萬棟與 38.5 萬棟，後一年僅有 32.1 萬棟，除經濟受重創之外，之後的 921 大地震，也讓當時買方嚇破膽，影響交易量。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，股災總是財富重分配的時機，房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，目前市場上個別反應也比整體反應明顯，買房除了看大環境外，也要多注意個案環境與條件，進場比較安心。

有「天龍國」之稱的台北市房價高，在新建案高不可攀的情況下，許多人會選擇以小公寓或老公寓作為住所，不過等到雙親退休後，或許又會有另一種考量了。近期就有一名網友發文，表示目前住在沒有電梯的五層樓舊公寓，但因為雙親年紀漸長，為了方便上下樓，決定把北市老公寓賣掉，搬遷到新北剛建成的電梯大樓，剩下經費還能當退休金使用。這樣的買房策略引發討論，有網友就大讚「好聰明！」

網友在PTT上發文，以「賣台北換新北的選擇請益」為標題，討論買房相關話題。他在文中描述，目前家裡是沒電梯的五樓舊公寓，但考慮到雙親年紀，加上曾動過膝蓋手術的隱憂，決定搬家到有電梯的新房。

初步結果是在新北的南勢角置產，網友也說，把台北舊公寓賣掉搬去新北買新蓋的電梯大樓，這樣雙親就不用辛苦爬上爬下，有剩的經費還可以當退休金。

這段「棄北市買新北」的買房說引發討論．不少網友對此讚譽有加，紛紛留言「這樣也不錯，沒必要硬住在台北」、「有新房又有退休金，好聰明」、「這樣生活品質反而比在台北好耶」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市長期被戲稱為「天龍國」，租金和房價都居高不下，其中環境清幽、鬧中取靜的高級社區更是高不可攀。就有網友透露，他近日經過民生社區，發現該處不僅安靜，路樹和綠地也很多，環境相當不錯，誰知回家一查房價卻嚇得半死，忍不住好奇「民生社區房價怎麼那麼高？」文章曝光後，不少鄉民隨即揭開原因。

原PO今（23日）在PTT八卦板貼文，指「最近要前往內湖好市多時，特別繞到民生社區看看。之前搭公車經過時就覺得很安靜的一個地方，車感覺也不太多，就是感覺步調很緩慢。這次特別騎車過去，發現根本驚為天人啊！樹多到我以為我在綠色隧道，沒騎多遠就一個大公園，裡面還有很多親子遊樂設施。」

文章提到，原PO回家後上網查詢房價，「看看省吃儉用是否有機會搬到這個舒適的地方」，誰知新房子不說，民生社區內數十年的老公寓也貴得嚇人，超高房價馬上讓他打退堂鼓，忍不住好奇「怎麼一堆30幾年的房子房價還如此的高啊？」

話題引發討論，大批鄉民紛紛留言「阿扁住過，大家都想住」、「地區優、學區優，幼稚園到國中（甚至高中），運動的地方多、環境單純」、「地段好、靠近機場，認識的機師空姐很多買那」、「以前是軍公教住的，環境整理得很清幽」、「居民素質是最大原因」、「三十幾年的房子在台北算年輕了」、「以台北市民生社區的土地來講，值個4500都ok」、「素質吧，地上沒看過檳榔汁」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

現在房價越來越高，不少租屋族都淚喊買不起房子，就有一名網友在網路上表示，他的表哥今年40歲年薪120萬，卻遭嫌棄賺太少、買不起台北房子，貼文一出，網友也紛紛直言：「40歲120萬真的很少啊。」

該名網友昨（23）日在PTT貼文，他以「40歲年薪120萬在台北算少？」為題，表示他的表哥今年40歲左右，是住在台北的單身漢，在國家企業工作月薪7萬多、年薪120萬，不過最近在交友軟體上認識一個老師，卻被嫌40年薪只有120萬很少，在台北根本買不起房子，這也讓原PO好奇發問：「想請問一下40歲年薪120萬在台北真的算少？有沒有八卦？」

貼文一出，網友紛紛留言，「跟這種人要一輩子還房貸，沒出息」、「是蠻少的沒錯」、「的確買不起房子啊」、「年薪120在台北就是買不起房～認清事實」、「你領薪水也想買台北的房子喔？」、「真的少，更可憐是不自知」、「真的少，同事雙薪400，在台北也不敢買房生子」、「40歲120萬真的很少啊」。

不過也有網友表示，「算中上了啦，買不起不會租喔」、「那個老師又賺多少？無言以對」、「其實台北年薪不到50萬的更多」、「如果差不多的話沒有誰嫌誰的問題吧」、「沒什麼好比較的啦」、「結婚租屋不生小孩可以過得很好」、「什麼資格嘴，老師也不是人人百萬」、「那她收入是有多高」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中近年大型百貨商城陸續搶進，明顯帶動房市熱度。統計台中 3 大百貨，近兩年周邊 1 公里住宅大樓房價變化，其中西屯區新光三越周邊房價年漲 22%、西區廣三 SOGO 交易量年增 22%，南屯區文心秀泰周邊房價穩定，亦有補漲空間，另外北屯區即將有漢神百貨進駐，房市利多可期。

台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，大型百貨商城是城市消費力和生活機能的指標，其兼具購物、休閒、娛樂功能，同時帶動區域環境發展，具有吸引人口聚集的誘因，人口紅利將對房市物件相對具有保值或增值的支撐條件。

其中，全台營業額最高的台中新光三越，位處西屯七期燙金地段，周邊土地價格連年攀升，連動周遭房市榮景，其中台中第一高價豪宅「寶輝秋紅谷」，去年寫下單坪 97 萬元的新高紀錄，該案僅距離台中新光三越 600 公尺。據內政部實價顯示，台中新光三越周邊住宅大樓 1 公里房價，107 年平均每坪 35.9 萬元，108 年平均每坪 43.8 萬元，大幅成長 22%。

位於西區的廣三 SOGO 百貨，串聯科博館、草悟道商圈逐步完熟，加上近期綠光計劃、審計新村文創聚落加持，成為台中獨特的藝文特區。依據實價登錄統計，廣三 SOGO 周邊住宅大樓 1 公里房價，107 年平均每坪 28.4 萬元，108 年平均每坪 28.8 萬元，房價年漲 4%、交易量年增 22%，從 106 年 47 筆、107 年 86 筆、108 年 105 筆，連年成長，房市交易熱絡。 

位於南屯區的文心秀泰 2018 年開幕後，帶動八期生活圈發展，據實價登錄統計文心秀周邊 1 公里住宅大樓房價穩定，107 年與 108 年，每坪均價皆為 27 萬元，隨著捷運綠線即將通車，軌道經濟效益發酵，將持續吸引人口移入，可望帶動房價穩健上揚。

看好北屯區發展，漢神百貨與中信金攜手打造的「台中洲際娛樂商城」，確定進駐 11 期洲際特區，最快今年底動工，預計 2023 年底、2024 年上半年完工營運。眾多建商看好區域優勢，如 11 期指標建案「洲際 W」廣告看板打出「百貨影城首排」，吸引購屋者目光。中信房屋北屯松竹加盟店經理柯美涵表示，隨著鄰近的 14 期土地接連高價成交，帶動 11 期房價水漲船高，預估未來百貨進駐利多加持，區域生活機能勢必更加完善，對房價具有一定支撐力，榮景可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全台灣最敢生的縣市在哪？據內政部今年2月最新資料，0～6歲幼兒占比最高縣市為新竹市達7.8％，其次為新竹縣7.3％，第三名桃園市7.1％。業者指出，前三名都是六都中「房價所得比」最低的地方，顯見越買得起房子的區域，民眾生育下一代的意願就會越高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀察前三名的房價所得比，都低於全國平均的8.47倍，顯示購屋成家壓力相對小，尤其新竹縣市房價遠低於雙北，又受惠於竹科園區產業發展，吸引高科技人才落地生根，高薪產業支撐，讓新竹人生得起也養得起。

不過台北市的生育補助一胎兩萬，比新竹縣市都還高，幼兒人口比例仍排第五名，張旭嵐指出，台北市福利好學區佳，吸引不少來自新北的「寄戶籍」黑數，但真正讓夫妻想生又敢生，除了縣市福利好，房價所得比低仍是關鍵因素。

台灣房屋竹科直營店店長王瑞松表示，近年竹科人偏好購屋區域為關埔和介壽兩大重劃區，介壽重劃區因離竹科較近，單價也略高新成屋約在34～36萬左右。

而關埔重劃區中有好市多新興商圈，綜合性機能完整，加上有雙語教學的關埔國小，十年內新屋單價約在28～32萬之間，總價約1,000萬內，2～3房產品選擇性多，吸引年輕夫妻成家。

而桃園市是北台灣房價最親民，近年重大建設多，福利也是六都之冠，很適合小資族成家。台中雖然房價所得比略高於全台平均，但是平均房價二字頭，氣候和地理位置都適中，成為中台灣居民的就業成家首選。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，受到竹科蓬勃發展影響，新竹人收入高，家戶所得甚至僅次於台北市，而在目前新竹房價遠不到雙北一半狀況下，新竹人想購屋、生養小孩變得更為容易，因此位列最敢生小孩之縣市並不意外。

不過值得注意的是，新竹房市跟竹科發展連動性相當高，新竹人除了最敢生養小孩外，房價也已創下歷史新高。

另外，對於房價所得比13.73六都最高，也就是不吃不喝13年以上才買得起房的台北，為什麼幼兒佔比也這麼高呢？陳傑鳴表示，首善之都「北市」育兒福利好、學區佳，是社會大眾共同的認知，而為了爭取北市育兒好福利與優質學區，造成大量父母選擇設籍在台北市。

以2019Q4北市設籍戶數（需求）遠大於住宅數量（供給），需求缺口高達16萬2367戶可見一斑，甚至目前在台北市還有各種「掛戶籍」的奇特現象，1宅有2戶以上的比率甚至還居六都之冠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國產署今（24）日辦理國有非公用不動產都更宅標售，5個建案共43筆標單，吸引了11封標單、標脫6戶。房仲業者表示，武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）侵擾房市現況而言，此次標售雖然僅有2個建案有標脫，但依然可說是表現相當亮眼。

此次大同區的「永德言葉」表現最為亮眼，共標脫5戶，出現了2位特別的得標主，3樓由「台北市文昌宮」以3,545萬、比底價高出146萬，擊敗兩位競爭者奪標。

「台北市文昌宮」位於台北市中山區民生西路45巷內，與「永德言葉」步行距離僅2分鐘，具有相當地緣關係。實際訪問文昌宮，宮廟委員表示，此次標售主要是做為宮廟置產，同時在委員會辦公時可使用。

「永勝藥品」關係企業「惠勝藥品」也以3,473萬，溢價率4％，標下「永德言葉」6樓戶。永勝藥品主力產品為胃藥，業務範圍佈及全台，該司副總廖思淳表示，此次投標主要評估該區鄰近馬偕醫院、台北車站，對於出差人員相當便利，因此出手奪標。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，此次北市標售共43戶、標脫6戶，除了「永德言葉」和「萬喆」，其餘皆敗北；例如「明日博」、「耕曦」等標案常客，由於底價皆和前次相同，市場誘因不大，且總價屬中高價位，近期股市震盪，非自住買方持觀望態度，加價意願不高。

第一次參與標售的板橋「昇陽文薈」，因地段佳，機能又收納繁華熱鬧的板橋老商圈，更有捷運府中站，以及出門採買便是黃石市場的便利性，頗受當地買方青睞。

實價登錄資料，歷史最高價為2019年8樓的64.2萬，平均單價約57~61萬間；張旭嵐指出，本次「昇陽文薈」因為高樓層，底價扣除車位單價約64~68萬元，高出市價行情，因此市場反應較淡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

武漢肺炎肆虐全球，截至目前，台灣在全球防疫中，疫情控制相對得宜，讓不少在大陸等外地工作族群想要搬回來，去年自住需求強勁的竹北，今年剛性需求更加攀升，再加上央行降息，竹科工程師認為「租不如買」，竹北高鐵周邊房市買氣更熱。

疫情仍在蔓延，台股上沖下洗，已有部分區域買方態度趨向保守，但在竹北不僅感受不到買氣降溫，反而是很多在國外工作的人想搬回台灣，致使房市加速增溫。信義房屋竹北高鐵店店長黃競鋒表示，武漢肺炎疫情擴散，現階段看來，台灣防疫做得最好，將增加台人返台意願，由於竹北周邊就業機會很多，包括新竹科學園區、台元園區和湖口工業區等，也讓這些人往竹北這邊找房購屋。

黃競鋒指出，這波疫情讓竹北剛性需求再增加外，股災也未聽聞衝擊到工程師，因此不影響其買房決策，根據他與工程師多年接觸經驗，黃競鋒發現到「會玩股票的人不見得愛買房，愛買房的人不會愛買股票」，工程師理財相對保守，因此，股災對工程師影響不大，目前也沒有遇到股災急著賣房的案例。

除此，降息也將成為竹北房市助力，利率降低，大家更深感「租不如買」。黃競鋒說，目前在竹北購屋年齡層以8年級生最多，若是工程師更精打細算，若以現階段利率來看，購屋所支付房貸利息低於租金。

他舉例說明，竹北高鐵周邊兩房總價約1千萬左右，若以20年償還年限、且房貸利率為1.6%計算，每個月利息費用約1萬元，但新竹高鐵周邊的兩房每月租金為2萬元，遠高於房貸利息。在強勁剛性需求支撐下，去年以來，竹北高鐵周邊新成屋房價已站上4字頭，中古屋也有3字頭的行情。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】