台中農地,買台中農地,台中買農地

▲「藍田陞玉」位北投文林北路、明德路口，是在地知名豪宅。(翻攝自Google街景)

金管會主委顧立雄和太太經濟部次長王美花所住社區「藍田陞玉」，最新實價揭露7樓1戶交易，原屋主買進價格為4700萬元，今年以4100萬賣出，賠售600萬。累計今年「藍田陞玉」共有4戶轉手，僅位高樓層的18樓戶小賺87萬元，其他5~10樓中低樓層3戶都賠數百萬元，最高慘賠700萬元，顯見高樓層相對有其保值性。

「藍田陞玉」位北投文林北路、明德路口，2013年因顧立雄和太太經濟部次長王美花斥資1.38億、平均每坪百萬元買下25樓頂樓戶而聲名大噪，不過音當時市場為相對高點，近年中低樓層交易容易出現賠售。大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，近來有不少條件不錯的個案賠售出場，關鍵多在於取得時間多為2014~2016年間，在目前市場量回價未回的狀態下，想要獲利了結並不容易。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該社區樓高25層，但低樓層戶多為50坪物件，扣除公設後餘30坪，使用面積、景觀皆較不足，且離捷運站點有段距離，生活機能稍有落差，目前行情低樓層戶多落至7字頭，中、高樓層較具備抗跌性，維持在80~90萬，但由於周邊同質性高的新案開價也偏低，且捷運明德站附近也有較多區域優勢，都令該社區容易出現跌勢，不過因高樓層轉手仍有小賺，可顯見高樓層相對有其保值性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

對多數年輕人來說，買房一事難如登天，想在有「天龍國」之稱的台北市內置產，難度自然倍增。近期就有一名網友發文，表示自己準備約1200萬的預算，想在台北市內找到「學區好房」，好奇網友們有什麼樣的看法？貼文引發討論，多數人都抱持著嗤之以鼻的態度，更有人直言這樣的預算，恐怕只能在新北買套房。

網友在PTT上發文，以「1200萬預算、在台北想買新房，怎麼選」為標題，討論買房話題。他在文中表示，家庭月收入約十萬元，最近萌生想買房的打算，預算是1200萬。

網友也談了他的「買房條件」，包含房子新一點、鄰居不要太吵、最好鄰近學區等條件，想詢問大家有什麼樣的建議呢？

然而，1200萬這樣的數目，讓許多網友相當不以為然，紛紛吐槽「新北找，台北不可能」、「1200要新又要近學區，你只能買套房」、「台北市你完全可以跳過，看新北蛋白區」、「買個車位自己住裡面」、「新北才勉強有機會」。

整理許多網友的建議，若能接受舊公寓的話，北市文山、北投有機會，但如果不要老公寓的話，新北林口、樹林、三峽、新莊、淡水、汐止等地會是個選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都買賣移轉棟數出爐，據各縣市地政局資料，2月表現北熱南冷，桃園特別出色，移轉棟數6,016棟、年增23.8％。房仲業者表示，受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）影響，北部不少購屋族，憑著SARS經驗想逢低買進，推升了不少購屋量。

據六都地政局公告，今年2月最新建物買賣移轉棟數表現，一、二月份和去年同期相較，台北、新北、桃園、台中各增加4～23.8％不等，而高雄、台南則皆下滑，其中高雄更年減10.4％，六都表現最差。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2月移轉量反映農曆年前買氣，而桃園表現最佳，是因為房價比台北低上許多，加上建設利多豐沛，吸引雙北首購族不斷移進，也讓交易量持續增溫。

高雄熱區仍以三民、鳳山等房價親民的區域為主，其中三民交易量年增9.1％，不過，全市移轉量卻下滑了一成多。張旭嵐指出，去年初高雄上演著選舉帶動房市交易大戲，不少商界人士喊話南漂、氣勢如虹，帶動交易量年增逾一成，不過最終仍回歸自住需求，整體買氣趨緩。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也表示，北部受疫情干擾，看屋人數明顯下滑，但真正有購屋需求的自住買盤在此時反而出籠，鎖定了台北、桃園、台中較有增值潛力區域看屋，依據SARS經驗此時逢低進場，部分賣方價格讓價意願提升，推升不少交易量。

台南市、高雄市在去年初市場交易熱絡，主要是受選舉議題影響，但在激情過後，整體回歸理性買盤。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠台商回台布局及自用買氣升溫，部分區域的房市交易持續維持熱度，但新冠肺炎疫情尚未減緩，近期市場走向充滿變數，今年首季的市場交易仍具挑戰。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有關民間團體2020年2月27日召開記者會要求政府儘速制定租金補貼的「可負擔計算基準」，內政部營建署表示，現行租金補貼、社會住宅、包租代管均有納入分級補貼精神，也認同應逐步採取更精確的計算方式，讓不同所得家庭都更能合理負擔。

營建署表示，現行的居住協助措施，均有考量家庭社經情況及地區租金水準，採取分級租金折扣或補貼，每年並都依據實務執行情形檢討精進。例如，2019年的租金補貼已將所得標準從「家庭總收入」改為「平均每人所得」，將家戶人數納入考量，避免少數單人家戶月收入7萬元也能申請補貼的情形，更符合公平。

 

營建署指出，租金分級補貼的實施程度，牽涉到政府對家戶所得的查核掌握，例如，有些人帳面收入雖為0，但實際上卻家境優渥或有非正式收入，現行技術很難將這些情形剔除。若貿然實施依據名目收入的分級補貼，反而有造成另類不公之虞。

 

對於各項居住協助措施的分級補貼，營建署認同應逐步採取更精確的計算方式，後續可再依各方建議，將研議可行的部分逐步納入，也會諮詢更多專業者及民間的意見。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

總經費18.88億、主體工程耗資16.35億的台南巿立圖書館總館，預定於2020年10月竣工、12月開館，為瞭解目前工程進度，台南市長黃偉哲2020年2月27日親自前往視察，市議員楊中成、李鎮國、林阳乙、林燕祝、沈震東都出席關心這項公共建設的進展。

台南市長黃偉哲表示，南市圖新總館是永康砲校遷移轉型為創意園區後，眾所期待的公共建設，除了圖書館功能，還包含演藝廳、空中花園、會議廳、咖啡館等，不僅規劃了自動借還書功能，動線設計也考量到不同年齡層的使用，是外觀造型及實用性兼具的多功能圖書館建築，相信落成後具有潛力獲得國內外建築獎。

 

黃偉哲市長也特別期待圖書館與周邊串連的特色公園能為東橋地區聚集更多人流，帶動在地文化、零售、餐飲、新創產業的發展，成為台南市都市景觀新亮點。

 

南市圖新總館基地位於永康砲校舊址，占地1.5公頃，總樓地板面積37,602.63m²，為地下2層、地上6層之建築物，預估至少容納60萬件館藏、提供1000種期刊及1座可收藏40萬冊圖書的密集書庫為目標，定位為兼具前瞻性、綜合性與研究型的城市公共圖書館。

 

文化局表示，目前工程已完成結構體與帷幕牆施作，工程進度已逾七成，鋁隔柵外牆是別緻且具備高難度施作技術之工程項目，建築師取材台南老屋窗花紋樣，以現代材料展現昔日民居窗花特色，透過陽光照射及人行進的距離遠近表現時間流動，串聯過去時空與今日台南。

 

看似簡單的7個重複窗花紋樣由數千枝鋁料組成，每支紋樣彎折位置不同，部分工程於2020年1月吊裝完成，如今新總館淡金色的鋁隔柵外牆隨著陽光照射角度，色彩變幻，遠看如同原木材質，近看則泛著淡淡夕陽餘暉的色澤，當人們駕車、騎車行駛過總圖書館，可以發現鋁隔柵不住改變，瞧見淡金色的格柵逐漸拼成台南老屋特有窗花的紋樣，有如建築外觀正在緩緩變化，冰冷的建築在陽光下被賦予了生命，象徵東橋地區發展的即將揭開燦爛新序幕。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹市水環境建設有成，近期成功再爭取到前瞻計畫水環境核定1.8億元，新竹市府表示，該經費將用於改善新竹左岸生態環境，及漁人碼頭直銷中心和周邊海岸環境。新竹市長林智堅表示，自行政院前瞻基礎建設水與環境啟動以來，竹市府團隊規劃由新竹左岸、新竹漁人碼頭及十七公里海岸等三大計畫組成「微笑水岸」，提供兼具生態、教育及休憩等多功能優質的親水環境。



環保局長江盛任表示，左岸改造部分，本次前瞻計畫爭取經費將挹注於兩部分，第一是「新竹左岸生態情報地圖及環境教育網絡建置計畫」，將進行歷史與生態的補充調查及監測，蒐集完善生態圖資，期待未來成為全國生態資訊資料庫。第二則是「新竹左岸生態環境與棲地改善工程計畫」，將保存現有生態棲地、復育亮點物種並建置濱水生態廊道，再現新竹左岸自然純樸的景緻。



至於左岸計畫延伸的隆恩圳及何姓溪滯洪池生態教育場域，工務處長吳堂安表示，隆恩圳千甲段流經取水口公園、兒童探索館、國際展演中心，本次計畫將以隆恩圳為主軸，利用周邊水岸現有的地形及水圳條件，設計親水生態護坡及生態綠步道。在何姓溪滯洪池生態教育場域，則致力於恢復當地生態的多樣性，並建置環湖步行動線和輕便車道，讓滯洪池兼具景觀、教育功能。



在新竹漁人碼頭方面，產業發展處長張力可表示，本次核定經費將用於「新竹漁港漁產品直銷中心周邊改善計畫」及「新竹漁港周邊海岸環境改善計畫」工程，改善漁港南側碼頭沉陷等基礎設施，以提升漁民作業環境，同時延伸直銷中心周邊的防風林綠帶，完善新竹漁港整體景觀。

關於中興新村活化，國發會近一年多來共主持召開15次中興新村活化跨部會協調會議。原人事行政總處及原保警大樓這2棟建築物整修工程，從去年1月29日開工，至今年2月21日完工，未來將由環境資源部水土保持及地質礦產署使用，預計4月中旬機關人員開始進駐，象徵活化中興新村已踏出一大步。



其餘各進駐機關進度，經濟及能源部水利署「水利圖資與雲端運用中心」耐震補強預定於今年3月12日完工，辦公廳舍整修工程預定於4月底完成發包作業；環資部水資源保育署「水資源保育研究所」已於2019年12月17日完成耐震補強，今年6月將進行整修工程發包作業。



衛生福利部南投醫院撥用機12原省府公管組用地，做為中興長照預定地及ｃ據點社區服務，主任委員陳美伶指示同意將該房地撥交南投醫院，儘早建置中興長照A及C據點，落實長照2.0的「找得到、看得到、用得到、付得起」政策，嘉惠附近居民需求。



中興新村北、中核心區宿舍，目前已新配住96戶予中興新村內機關相關同仁，各項公共設施場所租借；另環山路檔案庫房、松園七館單身宿舍整修工程、省府大樓及省政資料館等5棟建築物結構耐震補強整修規劃設計也已發包，逐步讓老舊建物做有效利用，以達活化目的。

有關民間團體要求政府儘速制定租金補貼的「可負擔計算基準」，內政部營建署表示，現行租金補貼、社會住宅、包租代管均有納入分級補貼精神，也認同應逐步採取更精確的計算方式，讓不同所得家庭都更能合理負擔。



營建署指出，現行的居住協助措施，均有考量家庭社經情況及地區租金水準，採取分級租金折扣或補貼，每年並都依據實務執行情形檢討精進。例如，2019年的租金補貼已將所得標準從「家庭總收入」改為「平均每人所得」，將家戶人數納入考量，更符合公平原則。



營建署指出，租金分級補貼的實施程度，牽涉到政府對家戶所得的查核掌握，若貿然實施依據名目收入的分級補貼，反而有造成另類不公之虞。對於各項居住協助措施的分級補貼，營建署認同應逐步採取更精確的計算方式，後續可再依各方建議，將研議可行的部分逐步納入，也會諮詢更多專業者及民間的意見。

在大型教學醫院擔任主治醫師的Sherry，去年8月因為自住需求而在三重買下新成屋，在新冠肺炎剛爆發時，她坦承自己內心小小的OS是：「怎麼剛買房子就遇到這種人禍，SARS重挫房市會不會重演？」但隨著這兩個月政府積極作為、全民公衛意識提高，目前她評估新冠肺炎對於房價影響有限。

舊屋空間不夠 看上三重新成屋

Sherry之前住的自宅在樹林，隨著家中兩個孩子陸續出生，空間愈來愈不敷使用，陸續看了1~2年的房子，原本想找在醫院附近，無奈台北市區內新屋動輒每坪上百萬，中古屋單價也要90萬元，後來在距離台北市區一橋之隔的三重相中一個新成屋大樓，地段佳、建商口碑好，加上坪數合用，就以4000萬元買下66坪房。

其實，Sherry覺得這十幾年來台北市房價漲得實在很高，但是考量到自身的需求、以及利率位於歷史低水位、又看到心儀的房子，才毅然決然買下，「其實我很多同學並不願把錢壓在房地產，寧願繼續租屋，每個人價值觀與選擇不同。」

台灣一定能挺過疫情

新冠肺炎爆發後，已經在全台各地爆發口罩、酒精等物資緊張情事，身為醫療人員的她語氣謹慎但並不憂心：「台灣人經歷過SARS疫情，知道傳染病終究會得到控制，不會全部人都死光光，只要小心應對，一定可以挺過。」

Sherry回憶，2003年SARS疫情爆發時，她正要從醫學院畢業，當時的台灣社會真的瀰漫恐慌氣氛，某些社區甚至開始仇醫、歧視醫生住戶，為了抗疫與社會觀感，他們一連取消了畢業典禮、畢業旅行，甚至不太敢讓人知道自己是醫生，怕遭來異樣歧視眼光。而對房市的衝擊，她也印象深刻：「當時很多人說要賣房逃難、逃離台灣。」因此造成一波房價下殺、滯銷。

身為資深醫療人員，Sherry讚許這次台灣從上到下的警覺，「新冠肺炎已經在全球蔓延開來，台灣危機處理明快，受感染案例比鄰國來得少，沒有出現民眾逃難的恐慌心態，沒有售屋潮、對房價影響有限。」不過她也提醒民眾，民眾要有病識感、並做好自主健康管理，才不會破壞台灣的醫療生態平衡。

股市達人許凱迪不僅以生活概念投資股票，也在FB經營阿格力消費理財好康社群，買房也有一套省錢方式，如下訂金，選擇現金回饋高的信用卡，就能省不少錢，在買屋前幾年，就先跟想借錢的銀行有信用來往，房貸就可以談到比較好的利率，但注意不要有遲交導致信用不良的情況。

雨遮規定亂 聰明挑建案

許凱迪表示，建商為了吸引民眾快速下訂買屋，訂金通常願意採刷卡方式，如果訂金10萬元，信用卡現金回饋2.5%，就回饋2500元，等於家裡的拖把、清潔劑的錢都有了，不無小補。

除了在訂金及貸款上下功夫，許凱迪指出，台灣雨遮規範凌亂，算是一國三制，2018年前取得建照的建案，預售屋時期是計坪不計價，成屋後變成計坪又計價，2018年以後取得建照的建案，雨遮則是不計坪不計價。

比方說買2018年以前取得建照的預售屋，雖然這個時期雨遮預售時計坪不計價，但建商通常會用總價來談價，如果忽略了雨遮坪數，以每坪50萬元購入，但事實上有3坪是雨遮，就可能花了150萬元買雨遮，建議要特別留意雨遮計坪計價方式，建照取得的時機點，才能進一步去殺價。

問及有沒有殺價撇步，許凱迪覺得跟談戀愛很像，要「欲擒故縱」，不能太積極，就算很喜歡，也要裝作我喜歡很多人，要拉長談判時間，去觀察建商的態度，當你看完房子，留下聯絡方式後，看建商聯絡的積極度，可以判斷房屋賣得好不好，如果建商很積極的聯繫你，就可以知道砍價的空間不小。

婆媽殺價有一套

第2步，殺價不要自己殺，請媽媽來殺價，因為媽媽買菜殺價已經訓練好幾十年，經驗豐富，而且如果你把責任推給媽媽說，媽媽如果不喜歡我就不買，這樣二打一，成功機會比較高，也可以請老婆一起出手。

很多人談房價，常忽略車位價格是否合理，有些建商把房屋單價拉低，但拉高車位價格，利用車位價格把錢賺回來，這次許凱迪快手買房，很大一個原因，是因為有獨立車位，許凱迪表示，自己的車還蠻大台的，如果是小車位的話，車門可能無法打開，因為這個案子有5.5米的大車位，還是獨立車位，加上停車位比周邊行情低50萬元，等於房價省了每坪約2萬元，車位價格會左右實際房價。

另外，許凱迪認為，很多人買小房太在乎公設比，有些房子雖然公設比看起來很低，但樑柱在室內，再加上又有走到浪費空間，坪效不佳，比公設比還嚴重，所以買房不能只在網路上看公設比多少，一定要到現場去看整體的坪效，更重要。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】