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新北林口市區相當繁華，近年來更是不斷進步。日前就有網友指出，感覺林口交通設施完善，且生活機能豐富，認為是值得居住的好地方。不過還是有網友表示，「在林口買房到底有什麼缺點？」對此就有在地人點破「 1 致命缺點」，大嘆「真的超恐怖」。

▲ Mitsui Outlet Park 林口。（圖／取自Mitsui Outlet Park 林口臉書）

這位網友在網路論壇 PTT Gossiping 板上 PO 出一篇「房子買在林口有什麼缺點？」的文章表示，「先說買林口好處很多啦，例如便宜，物件選擇多，有個長庚醫院，缺點就是，離台北遠，周遭很像在拍迷霧驚魂，捷運方便，長久搭下來有點貴，還有什麼是我沒想到的嗎？」此篇文章一 PO 出，立刻引起大量網友熱烈討論，更有在地人及新住戶分享之前的經驗，直呼「絕對不是離台北遠的問題」。

網友們紛紛一面倒的點出「 1 致命問題」，就是「住林口真的溼冷到爆」，「每次冬天看到那個濕冷 我待不下去」、「濕，黴味重」、「溼冷，跟台北朋友見面難」、「曾經問過裝潢的人，他說住林口最好是要做除濕系統，但這又是筆花費」、「基本上有全裝冷暖氣的家庭基本上也包除濕」、「濕氣重」、「浴室常常發霉」、「濕到爆炸」、「超級冷，沒除濕機的話冬天真的會長菇...」、「濕度大，建築耗損率比較高」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

機場捷運與新蘆線交錯，64快速道路、中山路高架及環河快速道路三路環伺，更有市民大道的通達，而且中興橋頭咫尺可達，3分鐘直抵北市西門商圈。悄悄告訴你，三重的這個地方，不僅擁有上述的頂尖交通機能，更與新北大都會公園相對，128萬坪的河濱綠地就近在眼前，可說是機能在市心，清淨如城郊！在五花八門的建案都訴求「離塵不離城」的時候，誰能真正做到「大隱隱於市」呢？

如此稀有的地理條件下，村品建設整合出1013坪的大基地，推出建案「左岸京站」，不只訴求生活機能與環境品質，整體建設團隊與結構工法更是無可挑剔的極上品質。SRC鋼骨搭配航太制震器，基樁入地57.3米，更有101大樓指定耐震鋼材，安全第一之外，還呈上歐、美、日系頂尖建材，提供長庚生物科技諧振活水系統、日本Panasonic四合一浴室暖風換氣機、德國Grohe衛浴銅器、瑞士Axent精品衛浴、鎧成系統科技E-Home智能居家系統等先進設備，就是要讓住戶享受國際級奢華尊寵。



除了扎實穩健的內裡，建築外觀更請到豪宅大師級專業團隊，由建築、設計、藝術、燈光，4個不同面向的國際級專家聯手打造地標級建物，分別為曾獲得國家建築金質首獎與金石首獎的簡俊卿建築師、以設計仁愛帝寶VIP會所聞名的奧迪室內設計首席總監杜康生、元象藝術辜俊誠老師、曾榮任總統府建國百年燈光策劃的原碩照明總監陳宇晃。方正簡約的建築外型，形塑現代禪意；750坪開放空間打造庭園景觀、社區入口更設立裝置藝術，讓美感藝術，與生活貼合。



本案規劃地上26層、地下5層，共225戶住家，18~39坪、1+1房~3房，多元房型規劃，從單身貴族到換屋家庭，不同需求皆可滿足。主力推薦的22坪2房產品，更是適合小家庭置產成家。在安全方面，該案每戶設置金屬氣密防爆門，厚實度提升之外，門上還設有純銅鍛造電子鎖，支援鑰匙、密碼、感應三種解鎖方式，出遠門時還能遠端遙控，給予安全智慧的安全保障。



方才絮絮介紹了這麼多建案特色，但「左岸京站」給住戶的尊榮禮遇，遠遠不止這些，接待廳、KTV、健身房、兒童遊戲室等，都已是常見配備， 在16大設施當中，更包含BBQ、空中花園、活水游泳池，讓您回家即是度假，日日生活都是享受。

五股垃圾山公有土地原先雜草叢生、堆置廢棄物，在市府各單位努力下，於2019年底將閒置土地搖身一變成景觀綠地。2020年3月1日市長侯友宜再度前往垃圾山視察公有地活化利用及清整綠化成果，原本廣闊的綠地在大型環保藝術品點綴下，已和先前截然不同，成為五股垃圾山中的環保新樂園。

五股垃圾山長年受限於洪水平原管制規定，導致發展停滯，過去土地遭隨意堆置垃圾、違章廠家林立等因素，造成該處一直是當地衛生與治安死角。配合新北市自2019年9月起推動「擴大五股(部分更寮及水碓地區)都市計畫發布前試辦計畫」，於公有土地留設開放空間及環境綠美化，改善垃圾山環境。

 

工務局指出，2019年11月新北市政府已優先針對「中興路以北之公有地區域」及「中興路以南中央軸帶之公有地區域」內的違規工廠占用、違法棄置物進行整頓，並透過綠美化方式，整理為景觀綠地，改善五股區域環境。

 

新工處進一步說明，中興路以北約2.75公頃的區域將分為五大區域逐段進行改善，目前第一區域(約7,000平方公尺)與第二區域(約3,000平方公尺)已完成綠美化作業，除了環境的美化，將原先雜亂的治安死角轉變為綠意盎然的都市綠地。

 

新工處表示，為活化已整地的中興路以北景觀綠地，供民眾散步、踏青，近日特別與環保藝術家鄭炳和聯手合作，將原先約7,000平方公尺的綠地，以回收鐵雕作藝術進行妝點，型塑五股環保藝術新垃園，翻轉民眾印象，未來其他區域也將由各單位相互配合，以每半年完成一處為目標，接續辦理綠美化工程。

 

此外，中興路以南中央軸帶部分為貫穿既有道路之主要通路，將分3階段闢建，其中道路工程為第1階段(約350公尺)將施作8公尺道路，與綠化周邊區域(約5,000平方公尺)，並設置排水系統，改善原先破損簡陋的通行道路；第2階段因受限於現地高地差達10公尺，故以環境綠化工程改善地區環境，預計將能增加約6,300平方公尺的綠地區域；第3階段(約600公尺)預計將開闢8米道路，並將於中央軸帶旁闢建面積約2,958平方公尺的清潔隊廠區，為本試辦計畫第1件申請興辦事業計畫之案件。

 

新北市長侯友宜也於視察同時，當場指示市府團隊評估於塭子圳增設跨堤人行景觀橋，聯絡塭子圳兩側(洲子洋重劃區及試辦計畫區)區域均衡發展，共同提升五股居民更好的生活品質並健全當地都市機能與未來發展，一起為整頓垃圾山和環境綠美化改善出一份心力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹市水環境建設有成，近期成功再爭取到前瞻計畫水環境核定1.8億元，新竹市府表示，本經費將用於兩大計畫，改善新竹左岸生態環境及漁人碼頭直銷中心及周邊海岸環境。左岸延續過去「生態優先」改造，將系統性調查、建檔生態資料並規劃棲地保存，由左岸延伸的隆恩圳千甲段、何姓溪滯洪池生態教育場域兩處也將建置綠帶；新竹漁港南側的基礎設施也將改善，完成漁人碼頭整個改造計畫的最後一塊拼圖！

林智堅市長表示，自行政院前瞻基礎建設水與環境啟動以來，市府團隊就致力打造能讓市民近距離親水的環境，規劃由新竹左岸、新竹漁人碼頭及17公里海岸等3大計畫組成「微笑水岸」，並透過一系列的工程建設，為市民提供兼具生態、教育及休憩等多功能優質的親水環境。

 

行政處表示，歷年來透過爭取水環境經費，已成功再造左岸、新竹漁港等處，本次核定經費則將延續過去建設，持續升級左岸生態及漁人碼頭周邊環境。

 

環保局長江盛任表示，左岸改造部分，本次前瞻計畫爭取經費將挹注於兩部分，第一是「新竹左岸生態情報地圖及環境教育網絡建置計畫」，將進行歷史與生態的補充調查及監測，蒐集完善生態圖資，期待未來成為全國生態資訊資料庫。第二則是「新竹左岸生態環境與棲地改善工程計畫」，將保存現有生態棲地、復育亮點物種並建置濱水生態廊道，再現新竹左岸自然純樸的景緻。

 

至於左岸計畫延伸的隆恩圳及何姓溪滯洪池生態教育場域，工務處長吳堂安表示，隆恩圳千甲段流經取水口公園、兒童探索館、國際展演中心，本次計畫將以隆恩圳為主軸，利用周邊水岸現有的地形及水圳條件，設計親水生態護坡及生態綠步道。在何姓溪滯洪池生態教育場域，則將致力於恢復當地生態的多樣性，並建置環湖步行動線和輕便車道，讓滯洪池兼具景觀、教育功能。

 

在新竹漁人碼頭方面，產業發展處長張力可表示，本次核定經費將用於「新竹漁港漁產品直銷中心周邊改善計畫」及「新竹漁港周邊海岸環境改善計畫」工程，改善漁港南側碼頭沉陷等基礎設施，以提升漁民作業環境，同時延伸直銷中心周邊的防風林綠帶，完善新竹漁港整體景觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國內新冠肺炎疫情日趨嚴峻，新北市政府觀光旅遊局連日會同消防局、工務局、警察局組成聯合稽查小組，根據各訂房平台(OTA)可疑資料，全面查緝社區大廈中可能的日租套房，當場查獲外籍旅客投宿及違法刊登廣告，開罰業者3萬元。

由於目前已形同進入「準社區感染」階段，為了民眾生命安全，新北市觀光旅遊局決定，即日起查獲日租套房，將依行政裁量，罰款從10萬開始，最重80萬元，並勒令歇業、情況嚴重的將會報請公安小組，斷水斷電，同時，針對投宿日租套房的旅客，如果有違反傳染病防治法隔離或檢疫措施者，不排除將依剛剛通過的防疫紓困條例移送，最重可處100萬元罰鍰，業者也將重罰80萬。

 

新北市觀旅局表示，日租套房就是非法旅宿，有不少更是隱匿營業於社區大廈中，出入份子複雜，面對疫情日趨升溫，日租套房根本毫無旅客登記可言，更不要說有任何狀況，會主動通報，除原有可能的公安危險外，目前更可能是防疫上的一大漏洞。

 

現在是全民防疫，新北市觀旅局呼籲民眾，只要發現有日租套房經營情形，可蒐集訂房廣告及門牌地址等相關資訊，撥打新北市政府1999市民熱線檢舉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市於2016年率全國之先訂定「台北市公辦都市更新實施辦法」，企圖引導更新地區之開發以公共利益及居住安全為優先，並採公開透明估價模式由市政府積極推動公辦都市更新，藉此找回民眾對都更的信賴感，另透過技術諮詢、行政指導等方式協助民辦都更突破整合瓶頸與加速行政效能。

台北市優先推動公辦都更案件已達17件，目前已動工興建中有4件，2018年招商案件吸引民間投資績效全國第一，台北市公辦都更豐碩成果與實務經驗間接成就都市更新條例於2019年1月30日公告修正，並納入「政府主導專章」，明確政府主導都市更新之執行機制，台北市府參考現行公辦都更案之實務經驗及因應更新條例修法後進一步檢討修正本辦法，俾與中央執行標準一致並建立因地制宜與明確之操作機制。

 

本次修正條文係以配合中央修法後建立一致性執行標準為主軸，透過「建立民辦都更案件轉為公辦都更案件選定與退場機制」、「強化公辦都更公益回饋與必要性」等面向作為次要修法重點，相關修法重點說明如下：

 

一、配合中央修法建立一致性執行標準

因應都更條例第12條所定「台北市府自行實施」、「台北市府公開評選實施者」、「台北市府同意其他機關(構)自行實施」、「台北市府同意其他機關(構)公開評選實施者」等四種公辦都更方式，辦法修正草案第4-5條，訂定明確化之SOP，對於民間不願意進場整合開發的台北市老舊整建住宅社區仍維持優先推動地區。

 

都更條例第9條、第12條及第50條已明定都市更新計畫之訂定或變更程序、公辦都更之實施方式及專業估價者之選任機制，與本辦法修正前原訂定公開透明之目的一致，為避免疊床架屋，牴觸母法，故刪除本辦法部分條文。

 

二、建立民辦都更案件轉為公辦都更案件選定與退場機制

配合更新條例第46條授權訂定台北市都市更新案範圍內公有土地之一定規模及特殊原因，對於民間評估具有財務效益主動辦理且向台北市府申請報核之都更案，考量民間辦理都更動能充沛，並避免影響所有權人權益，確有訂定回歸民辦機制之必要性，台北市府得不再主導辦理，新訂辦法修正草案第10-12條，建立完整選定與退場機制。

 

三、強化公辦都更公益性與必要性

都市更新條例係透過容積獎勵策略，成就增進公共利益之目的，台北市府期望透過設置社會福利設施或提供經費挹注都市更新基金協助台北市推動都市更新等策略以強化台北市府照顧弱勢族群之社福政策，並增進更新基金作為加速推動都更之動能，新訂辦法修正草案第6條，配合台北市府各項社福政策之空間需求強化公辦都更案辦理之公益性與必要性，終極目標引導民辦都更案配合中央修法後之容獎政策朝向回饋公益設施，以增進公共利益。

 

對於外界質疑台北市府對於產權複雜且民間沒興趣之地區沒有企圖心一事，更新處澄清說明如下：

 

一、有關新訂辦法修正草案第10-12條，遭外界誤解此條款為排除台北市府推動產權複雜之社區一事，該等條款係配合中央修法後第46條規定授權訂定，立法目的係對於民間評估具有財務效益主動辦理且向台北市府申請報核之都更案，範圍內公有土地之一定規模、特殊原因及回歸民辦都更方式，至外界質疑是否導致台北市府排除產權複雜或整建住宅社區之都更推動，實非該等條款立法目的，係屬二事，並不影響產權複雜或整宅社區都更之推動實務，特予澄明。

 

二、另有關台北市老舊整建住宅社區斯文里一、二期及蘭州整宅、南機場一、二、三期整宅、水源二、三期整宅等民間不願進場整合開發等地區，除斯文里三期業進行興建施工外，本次修法仍維持優先推動地區，未有修正或排除條款，也已列入台北市府優先推動公辦都更17案內持續輔導中，經評估有必要、急迫性之整宅社區，市府就會同意採由財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者模式，或予以輔導或提供必要之行政協助，例如士林區劍潭二期整宅於2020年1月8日辦理電梯增設工程簽約典禮，即是考量老舊整宅社區想要推動都更困難度很高，因此市府就先想辦法讓整宅的環境更好，透過整建維護措施為劍潭整宅二期增設電梯，可以讓老舊社區弱勢住戶大幅增加生活的方便性，照顧弱勢社區立場不變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北、桃園、台中、台南、高雄等五都已公布2020年2月份買賣移轉資料，由於2020年春節在1月份，2月的工作天數相對多，因此2020年2月與2019年同期相比皆大幅增加，台北年增64.7％、桃園年增72.2％、台中年增70.9％、台南年增46.3％、高雄年增33.4％；但若統計2020年1~2月買賣移轉棟數，並與2019年同期相比，則五都各有增減，台北市年增14.6％、桃園年增23.8％、台中年增9.2％、台南年減1.2％、高雄年減10.4％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2020年初受肺炎疫情之故，看屋量多少受影響，不過去升溫的買氣依然延續至2020年，尤其具有建設議題的區域吸引自用買盤進駐，故各區域1~2月的交易表現有所差異。

綜觀各都買賣移轉情況，2020年2月份因工作天數較多，單月份表現突出，台北月增22.3％、年增64.7％，桃園月增2.6％、年增72.2％，台中月增34.6％、年增70.9％，台南月增13.0％、年增46.3％，高雄月增15.3％、年增33.4％。不過以1~2月合計買賣移轉棟數與2019年同期比較，五都的交易表現有明顯落差，台北年增14.6％、桃園市年增23.8％、台中年增9.2％，反觀南台灣交易則明顯降溫，台南年減1.2％、高雄年減10.4％。

 

郎美囡表示，台南市、高雄市在2019年初市場交易熱絡，比較基期高，故2020年1~2月交易相比量減，尤其高雄市受選舉議題影響，反應較為明顯。而台北、桃園、台中雖然也因疫情干擾看屋量，但自用買盤撐場，機能佳或具有增值潛力的區域備受矚目，另一方面，台商回流、資金回台布局等因素讓市場游資充沛，故部分高端買方選擇高價位的物件入手，且有些民眾依據SARS經驗欲於此時逢低進場，因此若賣方或建商願意讓價，有助於推升交易量。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠台商回台布局及自用買氣升溫，部分區域的房市交易持續維持熱度，但新冠肺炎疫情尚未減緩，近期市場走向充滿變數，2020年首季的市場交易仍具挑戰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為因應新北市東北角瑞芳、平溪、雙溪、貢寮四個行政區醫療資源不足，目前僅有瑞芳區礦工醫院，新北市府積極推動瑞芳醫院案，以滿足區域內人口老化之高齡化社會長期照護資源服務需求及緊急醫療服務。計畫案於2月25日由內政部都市計畫委員會進行審議，委員會聽取簡報後，同意市府所提變更內容。

配合全市醫療政策，本案市府選定瑞芳區明燈段503及504地號之2筆市有土地，位於瑞芳消防分隊對面，面積合計為0.2659公頃，變更部分住宅區為醫療用地，並於細部計畫訂定基地退縮建築規定作為鄰房緩衝空間，以確保公眾通行、緊急救護防災通道使用及降低環境衝擊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新冠肺炎疫情持續延燒，新北市政府再度超前部署！為提供醫護人員妥善照顧，啟用新店央北社宅作為集中休憩駐所。新北市長侯友宜2020年3月2日前往視察表示，醫護人員是防疫的第一線，市府要做最強力的後盾讓他們無後顧之憂地照顧病患。

新店央北社宅每間房間皆有獨立空調、衛浴、廚具等設備，空間寬敞舒適、通風良好，生活機能佳，侯友宜視察後對央北社宅的居住環境感到滿意。他表示，未來若發生社區感染，醫院須收治大量病患，新北聯醫將啟動「清空計畫」，屆時新店央北社宅將同步啟動作為第一線打仗防疫英雄的暫時駐所，提供辛苦的醫護人休憩住宿。

 

侯友宜說，醫護人員是第一線打仗的人，讓他們安心、放心，才能讓防疫工作做得更好。新北市府要做第一線醫護人員最強力的後盾，除了讓這些辛苦的夥伴免費入住外，更會提供巴士接送、垃圾清運等服務，並適時補充所需物資，讓他們能有良好的生活品質，全心全力地照護病患。

 

新北市府表示，央北社宅位於新店央北重劃區，鄰近十四張及小碧潭捷運站，2020年1月23完工。占地1.5公頃共4棟，每棟地上18～21層，具獨立空調及單層排氣，床鋪、衣櫥櫃、熱水器及電陶爐廚具或瓦斯爐及無障礙設施一應俱全，第一階段先安排B棟224戶計301床，戶數十分充足，可迅速提供醫護人員休憩住所。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由於武漢肺炎疫情延燒，今年春節過後民眾看房熱度下降，但買房熱度仍在。據房仲內部數據，房仲網站2月流量較1月大增3成，其中以新竹以北的都會區增長幅度最明顯。

根據台灣房屋官網資料統計，民眾2月大多透過網路找屋，使得官網整體點閱率較上月增三成；若依民眾所點閱產品類型統計，其中住宅78.2％、店面8.6％、土地7.2％、商辦及廠辦3.7％、農舍2.3％，顯見目前住宅自買盤剛性需求，不受疫情影響。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，若以全台範圍來看，以新竹以北都會區的網路點閱率成長幅度較為明顯，而都會民眾喜愛的產品類型仍以2、3房的電梯大樓為主；值得注意的是，若是觀察六督以外的南部區域，以透天厝的成長幅度較為明顯。

江怡慧表示，民眾購屋需求仍在，疫情終究會過去，首先從看屋來人數方面來說，開工後二周看屋來人量約僅平時的3至4成，不過近一週看屋來人量卻明顯回升到往常水準，顯見民眾對於大環境疫情控制得當有信心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】