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六都會區分別公布2020年2月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市4,460戶，六都交易量合計為18,040戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，2月份六都買賣移轉棟數月增16.4％，其中台北市月增22.3％，新北市月增12.9％，桃園市月增2.6％，台中市月增34.6％，台南市月增13.0％，高雄市月增15.3％。謝志傑表示，上月適逢農曆春節假期，導致基期較低，本月回歸正常工作天數後，交易量勢必較上月成長。

另將1、2月合併與2019年同期相比，六都交易量增加6.2％，其中台北市年增14.6％，新北市年增4.0％，桃園市年增23.8％，台中市年增9.2％，台南市年減1.2％，高雄市年減10.4％。謝志傑說明，2020年1、2月的的交易量與2019年南熱北溫的趨勢有點不同，在桃園、台北的交易熱度有上升的情形，主因在於南部2019年基期較高，而北部可能部分屋主對於價格有些鬆動。

桃園市2月交易量為3,046棟，月增2.6％，1、2月合併年增23.8％，謝志傑表示，在重大建設利多的推動下，桃園市1、2月的買氣成為六都中成長最多的都會區，其中又以龜山區近七成的成長率最為亮眼，應是建案交屋潮所致。

高雄市2月交易量為2,638棟，月增15.3％，1、2月合併年減10.4％，謝志傑說明，高雄市2019年在九合一大選後房市交易量爆量成長，而近幾個月議題逐漸淡化，房市回歸供需基本面，才造成1、2月交易量較2019年低的情況，整體而言，交易熱度仍維持一定水準。

 

最後謝志傑補充，雖2020年房市受到新冠肺炎疫情影響，但現階段台灣的疫情與鄰近的日、韓兩國相比，尚未出現大規模的感染，民眾不致過度恐慌，購屋信心較不受影響，因此，在買方需求仍在的情況下，交易量相對穩定。但值得注意的是，此次疫情有逐漸從中國蔓延至全球的趨勢，對全球經濟及產業供應鏈所造成影響不容小覷。在經濟前景尚未明朗，且疫情持續時間未知的狀態下，建議屋主切勿過度樂觀，適度讓利，縮小買賣雙方價格認知差距，增加成交機會，早日讓現金落袋為安。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據六都最新公告的2020年2月買賣移轉資料顯示，前兩月買賣移轉棟數六都總計為3.35萬棟，較2019年同期年增6％，顯示在新冠狀病毒疫情擴散前，市場仍維持復甦的腳步不變，不過前兩月的移轉大概仍反應2019年12月與1月的市場交易狀況，仍未能反應出疫情與近期股災對於市場交易量的影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於一二月的數據受農曆年節干擾明顯，因此合計前兩月的移轉棟數，較能排除年節的相關干擾，2019年整體移轉量創下5年新高，市場維持自住回流的腳步，而統計2020年前兩月的六都移轉年增6％，可以看出2020年年初的房市仍維持2019年回流的購屋趨勢不變，不過前兩月的移轉還沒有受到疫情影響，可能要到3月的移轉才能看出疫情對於市場交易量的整體影響。

六都之中，前兩月的移轉棟數以桃園市的表現最為強勁，移轉棟數6016棟，年增24％，台北市同樣復甦穩健，前兩月移轉棟數4258棟，年增15％，新北市則是表現平穩，8412棟年增4％，台中市則是6618棟年增9％，台南與高雄市則是呈現略為衰退表現，台南市微減1％，高雄市則是4926棟年減1成。

曾敬德表示，3月的移轉棟數可反應2月的市場交易，才較能看出疫情與股災對於市場是否造成直接衝擊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府地政局為提供民眾更好的服務，2020年3月起開辦土地登記「線上聲明」及「跨所核發英文不動產權利登記證明」服務措施，免除民眾舟車勞頓之苦，歡迎踴躍利用。

地政局表示，以往當事人申辦土地登記需親自到地政事務所核對身分或申請印鑑證明，而土地登記「線上聲明」是讓民眾透過自然人憑證上網登錄，再由地政士或律師核對身分後驗證聲明，省時又便利。

 

另考量民眾或外國機構團體向國外機關提供財力或資產證明等需求增加，民眾可就近向台中任一地政事務所申請核發台中市轄區內英文不動產權利登記證明，相當方便。

 

地政局長吳存金表示，將持續提供便捷有感服務，提升地政業務的便利與效能，如需進一步瞭解服務內容，可洽地政局或台中市各地政事務所，或至網站http://bit.ly/2Tdt1uP查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著新冠肺炎疫情延燒，許多跨國企業、科技重鎮，都已經升級防疫措施，並啟動異地住宿與辦公的備援機制，一來考慮外勤與外派同仁的安全，再者萬一發生類似封城或是封樓時，公司也不至於面臨癱瘓的危機。因此同仁第二住宿與第二辦公室的需求大增，除了可以考慮飯店、商務中心或共享辦公室外，若能同時具備住宿、商務接待與辦公室功能的地點，更是絕佳的選擇。

在新竹高鐵站旁，就有一家酒店主打這樣的蓋概念，新竹安捷AJ HOTEL董事長陳品峰表示，酒店早在二年前開幕時，就以『H+B+O』這樣的概念推出，其中『H』Home，表示可以提供國際級酒店等級住宿，『Ｂ』Business可以提供商務接待與視訊會議，而『Ｏ』office，就是提供商務工作的所在。安捷AJ HOTEL的公寓套房設計，正好符合商務人士異地住宿、商務接待與辦公的需求，也是征戰全球的最佳備援基地。

 

新竹安捷公寓套房的奢華空間，商務人士必備的大書桌、舒適的客廳與可烹飪的廚房空間，家庭式冰箱、洗脫烘更是標準配備，隨時隨地都可以自己烹飪美食，或是享受酒店大廚的精緻餐點。

 

陳品峰指出：新竹安捷AJ HOTEL除有獨特的潛艇造型外觀外，大樓採綠建築設計，內部大廳25米挑空，屋頂設有通風採光罩，因此室內空氣會隨著熱空氣往上流動而產生物理性循環對流，讓住客有如身處室外空氣流通空間。另外，酒店五星級的防疫措施，也讓客戶可以安心度過在此的時光。

 

近年來新創科技行業WFH(work from home )在家辦公，不必通勤，是一般上班族夢想的工作方式，卻在疫情不明確的非常時期，成為企業經營最佳的異地備援方案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大部分的民眾在租屋、買房時，多會避開「凶宅」，不過如今卻有人反其道而行，有名女網友於臉書社團「台北租屋、出租專屬社團」PO文，表示要求租「凶宅」，更聲稱「死法不拘、自殺優先考慮」，引發許多網友討論，女網友更表示，加上自己共有3人(1男2女)要入住，預算約在10000元左右，如果住的習慣，後續可更房東續簽長約。女網友公開表示要求租「凶宅」，讓很多人都覺得訝異，不過她也回覆表示，因為感應得到、有「修行之必要」，才會特別求租凶宅。

據CTWANT報導，該名女網友的貼文，引起很多網友熱烈討論，有人認為「其實凶宅一般都比較便宜」、「逆向模式租屋」「到凶宅修行好神祕」、「要是我就不敢住」、「感應的到.....」、「這條件應該很好找吧」、「房東都擔心凶宅租不出去，這下好了」、「感覺會發生靈異事件」、「很好奇要怎麼修行」、「真的有人敢住啊？」、「太勇敢」、，不過也有人認為「這該不會是釣魚文吧？」、「反串？」、「'幫凶宅打廣告嗎？」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有著「天龍國」之稱的台北市土地寸土寸金，房價 1 坪動輒數十萬，讓不少夢想買房的人難以實現人生目標。而近日有網友就在 PTT 提問「吳興街真的是台北 CP 最高的地方啊？」釣出老司機揭密整體優缺點。

原 PO 在 PTT 八卦板表示，自己最近在找房子準備搬家，問了住台北的朋友，對方推薦住吳興街附近，CP 值很高，於是他與未來室友就上網查了一下，房價真的挺便宜，有點不太像台北市，而地圖打開看一下附近環境，感覺有點舊舊的，他並好奇詢問大家「這邊生活機能方便嗎？有沒有相關的八卦啊？484 真的是台北 CP 最高的地方啊？」

問題一出，立刻掀起熱論，許多人紛紛留言「超方便啊，但半夜會有救護車聲」、「生活機能很優，只是離捷運有點距離」、「吳興街靠近北醫的地方很熱鬧 r（啊），吃的很多」、「吃的很多，也有全聯，白天有傳統市場，晚上有很多小吃攤」、「凶宅網查一下」、「住過四四南旁邊，真的方便」、「吳興街很長一條，頭尾差很多」。

另還有網友直指「缺點應該是潮濕，常常只有這附近下雨」、「之前住了三年在北醫後門的巷子那邊，整體上很濕」、「房子偏老舊，靠山很潮濕」、「生活機能 ok，附近還有公園，但普遍是老舊公寓，道路真的不大條，巷弄間彎彎曲曲的，其實也是很容易放鬆的地方。吃的部分很充足，各式餐飲大概都有，有些幾十年老店，可以自行尋寶」、「吳興街，幾十年前不是一堆社會案件？聽了就寒」、「之前住過那裡，浴室很潮濕，甚至有蜈蚣出沒」、「鬼故事真的多，但我麻瓜從來沒感覺哪裡不對勁，你如果不是靈異體質其實沒差。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北都會區房價高漲程度相當驚人，一名網友日前透露，朋友在台北租屋12年，房租共繳了316萬，幾乎是幫房東把房貸繳完，若再續租24年，恐花近1000萬，悔嘆自己最後什麼也沒得到，相較之下似乎買房還比較划算，引起網友熱議。

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」發文分享，自己的朋友在台北租屋多年，「他12年前租現在住的房子，月租2.2萬，當時的房價大概1000萬，繳了12年租金共316萬8千元。」他說，雖然現在房子價格已漲到2400萬，最高時期還一度飆到2800萬，租金行情約落在3.2萬，但房東10多年來都沒漲過房租，只收2.2萬。

原PO的朋友細算後發現，若再跟屋主續租24年，總共要花950萬4千元，即便到時房價再跌回1000萬，房子還是屋主的，「自己什麼都沒有，但卻繳了950萬」，讓當事人無奈直呼「租房子好像錯了！」

部分網友表示，「我也是這樣算才決定買房」、「有自住需求還是要買，畢竟租的，終究一場空」、「頭期款努力存，努力就有機會」。但也有不少人認為，「最大關卡就是差在頭期款，付不出頭期款，即使房貸再便宜也買不起」、「繳房貸時，萬一房價下跌，房貸超過房價時，人生就變成黑白的」、「租沒有錯，租的時間長和短的問題」、「950萬住36年總比硬著頭皮花2400萬划算吧！這也是為什麼台北人目前不買房子的原因」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

無可否認，自從央行100年起祭出所謂信用管制後，台灣的整體豪宅市場熱度就已每況愈下；雖然後來還是有包含「陶朱隱園」、「元利信義聯勤」等代表案例出現，前者甚至利用左手賣右手的招數突破所謂彭總裁防線，但陸續受到貸款緊縮及加稅影響，甚至還有高房價民怨產生的貼標籤效應，這幾年的豪宅，幾乎都轉到檯面下，交易狀況也的確大不如前。



不過有趣的是，隨著去年開始台商回流，部分地區豪宅市場似乎又熱了起來；就算現在新冠肺炎疫情肆虐，據稱台中豪宅還是繼續接收所謂的台商買盤。而最近又有房仲整理出最近陸續公布的豪宅實價登錄資訊，似乎在暗示豪宅市場持續加溫。然而對於豪宅市場到底有沒有回溫，連房仲業自己也有不同看法。



如工商時報報導就引述全國不動產董事長葉春智說法指出，有多件超過3億(總價)的超豪宅在去年底陸續成交，當中還有不少是富豪加碼購入，顯示高端客戶對後市並不看淡。該篇報導甚至還以『豪宅交投熱絡』來做結論(標題)。



然而同樣這批價格資料，不同業者及媒體，看法及結論卻是南轅北轍。蘋果日報的相關報導，就把重點放在成交單價上；同樣引述全國不動產總經理藍怡婷說法指出，大直豪宅「西華富邦」頂樓先前的最高成交價290萬/坪，看來將是該案的天花板價，未來要再上層樓，恐有困難。



該篇報導另訪問了房仲同業如大家及屋比房屋，看法就更為保守，前者認為儘管房市回溫，但豪宅買家仍普遍不願追高價格；事實上，這批由全國不動產整理的豪宅交易資訊，確實也都未再寫下新高。屋比這邊更說，豪宅市場目前還在打底階段，未來在疫情影響下，甚至可能出現價量俱縮的發展。這樣的說法，和工商時報的標題及結論不但完全相反，甚至根本是相互矛盾。



那麼，豪宅市場的現況與展望究竟為何？以上兩種完全相反的說法，到底誰比較接近真實？住展房屋網企研室認為，儘管這批豪宅交易資訊確實是登記在去年底，但卻不見得就都是去年底進行買賣的，充其量是去年第四季完成產權移轉登記後進行登錄；據此要說豪宅市場交投熱絡，是有點牽強。



不過先撇開疫情問題，豪宅買家的觀念和行為本來就和一般剛性消費者不同，況且去年開始台商回流，也的確形成一股豪宅購買新勢力。事實是，如果沒有新冠肺炎疫情這個程咬金殺出，以今年表定要推者如正義國宅改建案「diamond tower」，或依然話題焦點的「陶朱隱園」，加上台商持續回流，其實今年的豪宅市場卻有很大機會回溫。不過無可否認。但如今新冠肺炎疫情肆虐且持續擴大、惡化，相信別說是豪宅市場，就連一般住商房市也將受到影響。

今年全球經濟最大的黑天鵝─武漢肺炎，持續對全世界造成威脅，目前全球已有40多國出現確診病例，且繼中國之後，東北亞的大韓民國與日本、西亞的伊朗以及南歐的義大利，疫情接連失控，進一步使2020年的全球經濟展望遭到重擊。



在這波因疫情而起的經濟大海嘯當中，航空業可謂首當其衝；隨著『淪陷』的國家愈來愈多，各地航班也跟著不斷取消，特別是東亞、東北亞及南歐地區，原本繁忙的天空，如今一天比一天空曠。倘若武漢肺炎疫情無法有效獲得抑制，空中交通停擺的情況恐怕還會更加嚴峻。



航班大幅漸少，意味著國際間的旅客往來將顯著降低，尤其台灣周遭嚴重疫區環繞，來台旅客的減少程度將比其他國家來得更為明顯，因此有些民眾不免會擔心，本來有意來台購屋的國際客源，是否也會因此流失；特別是近年對台興趣濃厚的中港澳客源，恐因航班大減而近不來，進而對房市造成影響。



對此，住展房屋網企研室認為不需過度憂心，因為我國房地產素來以內需為主，即使近年我國房地產的海外買盤漸趨活躍，可是就比重而言，海外客源仍遠遠不及內部消化，與內需比較甚至可說是微不足道。



即便是中港澳客源，對台灣房市來說也並非舉足輕重，首先是中國買盤方面，我國對於中資購買台灣房地產充滿限制，使得中資來台購屋需要拐好幾個彎，加上台灣房市的漲幅相對中國本土低微，因此除了少數中資外，進入台灣的客戶少之又少。



而在港澳人士方面，有能力赴海外置產港客與澳門人，首選之地多半為其殖民母國英國與葡萄牙，其次則是歐美各國，再來才是台灣，所以港澳人士投入台灣房市的程度，也還不足以撼動整體市場。故儘管這波疫情大大阻卻了我國房地產的海外客群，但對房市並不會造成多大的衝擊。

為減輕受武漢肺炎疫情影響的產業及市民負擔，原供營業使用之房屋如有停業、歇業、空置等使用情形變更情事，台北市稅捐處將辦理清查，提供減稅優惠。依稅法規定，自住住家用房屋稅率1.2%，非自住住家用房屋依持有台北市戶數按2.4%及3.6%的差別稅率課徵；供營業用稅率為3%，而房屋空置不為使用者，會依使用執照所載用途，分別以非自住住家用2.4%、3.6%稅率或非住家非營業用稅率2%課徵。



稅捐處說明，房屋如果使用情形有變更，要在30日內以電話、傳真、填寫申請書等方式向該處提出申請，若受疫情影響而無法出門，可利用該處網站線上申辦。營利事業如已向國稅局辦理營業停業、歇業登記，該處會依該局通報辦理稅籍清查，主動按房屋實際使用情形核定其所適用的稅率。此外，納稅人經確診或被隔離、檢疫，不能如期繳納房屋稅，也可以向該處申請延期或分期繳納。



該處進一步說明，飯店業者如受疫情影響縮減營業規模，可於使用情形變更之日起30日內，向該處申請部分樓層停用，如經查證屬實者，樓層停用的期間，可以「一層樓」為核准單位，改按非住家非營業用稅率2%課徵房屋稅，以減輕稅務負擔。