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「都更三箭」是新北市長侯友宜全力推動之重大政策，新北市政府為積極協助老舊及危險建築物改善居住安全及環境品質，提供多元的都更途徑，除一般多數決同意循都市更新條例辦理外，另針對已整合完成的社區，提供程序簡便、獎勵明確的重建途徑，包含簡易都更、危老重建、防災都更等方式，讓結構有安全疑慮及上下樓梯不方便的老屋快速完成重建，給家人一個安全便利的居住環境。

2020年開春沒多久，新北多元都更已遍地開花傳來好消息，像是鄰近新店區公所捷運站，有新店區北新段的簡易都更案，位於繁榮的新生街上，於2020年2月24日熱鬧舉辦開工動土典禮，新北市副市長陳純敬也出席見證更新成果！當日同時，位於新莊區龍鳳段的危老重建案，也歡喜慶祝拆除動工了。

 

此外，位在蘆洲區2處海砂屋皆正進行拆除作業，其中蘆洲區民義段都更案位於中山一路之4棟危險建築物，更新前室內天花板及牆面多次崩落，危及民眾居住安全，經更新會努力之下，終於順利進行拆除，堪稱是自主更新之典範成功案例。另外位在蘆洲區水湳街之海砂屋，是循防災都更方式辦理，並搭配新北市媒合平台機制的專業技術及銀行，也順利完成更新程序進行拆除。

 

2020年3月，新北市「都市更新推動辦公室」成立將屆滿周年，為推動多元都更之重要推手，不僅免費提供市民朋友最正確的第一手都更資訊，讓民眾能更瞭解都市更新法令，更主動派員協助民眾推動整合及深入社區辦理說明會，針對需要辦理都更之社區，瞭解推動問題所在，提供最直接的諮詢與輔導，對於新北都更推動可說是功不可沒，後續更將持續整合現有公私部門資源，結合各公學會、媒合平台協力廠商及新北市都市更新推動師等共同為新北市都市更新努力，並帶來豐碩成果。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

配合「大基隆歷史場景再現整合計畫」進行的和平營區二營舍新建工程，在基隆市府與國防部的合作之下，目前進度超前5％，可望提前在2020年4月中竣工驗收，市長林右昌2020年2月24日前往工地視察，對於軍方的協助表示感謝，期許歷史場景整合計畫能夠加速推進。

基隆和平營區二營舍新建工程，是配合文化部「再造歷史現場計畫」核定基隆市「大基隆歷史場景再現整合計畫」範圍裡之中濱營區拆遷而進行，由文化部補助經費，基隆市政府代拆代建，興建完成後，原中濱營區部隊將搬遷進駐 ，讓沙灣地區文化資產園區核心更加完整。

 

林右昌說，和平營區工程施工相當順利，目前進度超前5％，預計4月中旬工程就可以竣工進行驗收程序，市府也與軍方進行協調，討論後續竣工驗收後搬遷事宜，這樣位在大沙灣地區的大基隆歷史場景整合計畫就可以繼續推進，在過程中軍方與市政府的配合良好，是一個雙方合作的成功案例。

 

林右昌並指出，中濱營區拆除後，將與清法戰爭紀念園區整合規劃，成為完整的地景紀念公園，串聯公車處周邊所含之歷史景點(如大沙灣石圍遺構、法國公墓、校官眷舍、要塞司令官邸等重要文化資產)，利用文化路徑、數位互動，打造消逝的歷史地景及人文資產，將文化資產歷史場域作為載體，提供文化旅遊服務，成為基隆市民休閒、教育與歷史文化的多功能園區。

 

對於市府工務處同仁及監承造單位的辛勞，林右昌也特別表示感謝及嘉勉，更感謝國防部的全力配合；日後準備進駐該營區的海軍陸戰隊防空警衛群少校連長柯佑宗則表示，能夠與地方政府合作，在確保國家安全的前提下，同時促進城市繁榮，正是軍民合作的最好範例。

 

文化局表示，「和平營區二營舍新建工程」於2019年8月1日開工，原本預定竣工日期為2020年5月27日，目前進度預定進度為59.04％、實際進度為64％，可望提前竣工，加速太平輪紀念碑旁的中濱營區搬遷進度。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

相較雙北桃園土地價格相對低，吸引許多建商搶地，依「桃園不動產交易e指通」實價登錄統計，桃園市2019全年素地交易筆數7,973筆，較2019年增加5.02％，有6個行政區交易轉熱，依序為「大園區」、「中壢區」、「蘆竹區」、「桃園區」、「觀音區」以及「平鎮區」，其中「大園區」成長最高，達62.8％，拿下桃園素地交易成長冠軍。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，依「桃園不動產交易e指通」統計2019年桃園素地交易筆數達7,973筆，較2019年7,592筆相較增加5.02％，視各行政區交易筆數，以年度增減幅度排名，「大園區」年成長第一高達62.8％、「中壢區」年成長46.7％居次、「蘆竹區」年成長22.1％位居第三。

 

進一步觀察大園區2019年素地交易959筆，登上五年新高。其中722筆，有7成5占比是來自於桃園航空城計劃地區，2019年土地交易均價部分，每坪在6.69~6.88萬元，較2018年同期年增幅度5.8％~16％不等，顯示航空城土地交易不僅價揚量也回升。

 

台灣房屋航空城直營店 店長徐國強指出，過去桃園航空城的前景不明，為直接衝擊土地交易原因，使得2015年起走了3年多低迷期，自2018年計劃明確後，且計畫按期程推動，航空城交易逐步增加。徐國強強調，不確定因素消弭後，買方信心面增加，又受惠美中貿易戰以及境外資金匯回專法等，有利台商資金回流與回台擴廠，讓買方對於航空城計劃相當看好，加上土地買賣禁止轉移時間接近，所以買賣雙方都把握最後這一段時間購地賣地。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

今年第一筆商用不動產標售案為雨衣龍頭達新工業標售台中舊廠土地，19日以83.7589億元、溢價率15.76％由興富發建設取得。該地在2010年金融海嘯後台中七期房市狂漲時，即被各界關注，2011年資產重估，總值來到25.93億元，今年以83.7589億元標脫，等於雨衣老廠土地多放9年，扣掉相關稅費成本，多賺了50多億元。

達新該筆舊廠土地面積達2593坪，正臨台灣大道、台中大遠百旁，底價72.35億元，標脫金額83.7589億元，刷新由國泰人壽在2018年以76.64億元買下台灣大道與文心路口3260坪土地的台中土地交易總價紀錄。

達新也公告該筆土地可獲得處分利益約50.65億元，相較9年前資產重估的25.93億元，等於多放9年，多賺了50億元；而達新在七期的舊廠，早在1993年就已遷走，土地原始成本僅7500萬元。

根據台灣百年歷史地圖，可以發現1968年的街廓地圖，台中港路、惠來路一帶僅維他露汽水與達新塑膠製品兩家公司，一旁則是農田。如今，達新舊廠2020年刷新成為台中七期地王，預料短期內紀錄將不會被打破。

PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，七期商圈已成熟，對於有信心打造商場或商辦、頂級飯店的建商來說，這塊地等於將成為未來的台中地標，這也反映目前土地市場仍具一定熱度。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市房價越來越高，在加上各地區的通勤時間，成為了買房的考量因素，反而轉向鄰近的新北市地區，不過就有網友提出疑問，「為甚麼買房地都沒考慮過深坑呢？」文章一出，立刻引發熱議，有人就點出最現實的問題，「沒車就GG了」。

有網友在「PTT」上發文問卦，「台北一小時內通勤區，深坑常被忽略？」他表示因為自己朋友要在新北買房，工作地點在台北市信義區，所以想說要住在大眾運輸通勤時間在1小時以內的，但他朋友卻認為第一環的板橋、三蘆、中永和、新店以及汐止都超出預算，接著又認為第二環的土城、淡水、泰山、五股CP值不高。

最後原PO朋友，反而去考慮林口、三峽、樹林等等第三環，讓原PO相當納悶，「為啥不考慮深坑呢？」，他指出深坑隔壁就是南港、文山，只要過個信義快速道路10多分鐘就直達信義區，直呼「建商都以為這裡只有臭豆腐，所以不炒地嗎？…484因為沒有麥當勞的關係？」

文章瞬間引起網友熱烈討論，對此，許多網友一致認為只要「沒車就GG了」，有人對此解釋，「開車，信義、大安、南港皆15分鐘」，也有人表示「深坑開車到信義區其實不會很久，但感覺那邊還是超荒涼」，大家紛紛留言「沒捷運火車」、「安坑、深坑、石碇、那些地方根本鄉下」、「深坑去信義區很快」、「比淡水通勤時間短多了」、「安坑去信義超快，說不定比淡水泰山五股快」、「深坑開車其實超方便」、「深坑要有車才快吧、開沒多久就到大安」。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

蘇花改完工通車，為東台灣提供了一條安全方便的路，不過能否複製當年國五雪隧開通後為宜蘭帶入利多的模式，為花蓮的人流與不動產帶來商機？中信房屋總經理張世宗認為，不動產短期利多是必然的，但永續的關鍵仍在於政府有無長遠的產業發展策略與人口結構能否穩定。

依據內政部統計，花蓮縣2019年全年建物所有權買賣移轉登記棟數達2,947棟，較2018年2,728棟成長8％，建物買賣移轉與全台同步呈現正成長，顯示花蓮房市動能並非如一般人想像中的平淡。中信房屋總經理張世宗表示，花蓮房市交易受到先天地理環境、人口、產業經濟的限制，在價量上原本就與西部地區存在落差，但過去一年花蓮縣仍能隨著全台建物買賣移轉棟數的成長而同步受惠，透露花蓮房市「平中透強」的態勢。

 

年初蘇花改全線通車後，再為花蓮地區增添利多。張世宗分析，蘇花改通車可望刺激當地店面、觀光旅遊相關產業的不動產交易，而一般自用住宅也會受到人潮湧入會增加的工作機會並趨緩人口外流，形成居住需求穩定的狀態，因此住宅房市亦將呈現有利的走勢。

至於花蓮能否複製宜蘭雪隧模式、在新公路通車後為當地房市帶來長期正面效益？張世宗指出，長期以來花蓮交易基期偏低，因此當利多浮現時對房市絕對會是正面的加分，不過花蓮並不像宜蘭一樣比鄰雙北，經由蘇花改前往花蓮至少需要2.5～3.5小時車程，人流效應勢必不比宜蘭，因此倘若花蓮房市缺乏長期穩定的需求，那麼未來當市場出現變化時，房地產的震盪幅度也將相對加劇。

張世宗認為，蘇花改工程雖然隨著通車而結束，但對花蓮產生的效應才正要開始，未來人潮商機浮現、不動產活水湧入後能否持續，就端看政府在產業經濟政策與人口結構上有何新的作為。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank) 2020年2月24日發表2019年第四季「亞太商辦租金指數」，該指數統計亞太地區主要城市的商業核心區高級辦公室租金行情變化。2019年亞太區21個主要辦公室市場，有13個呈現租金持平或上漲，加權平均年漲0.4％，但較2017、2018年的1.8％、3.4％年增率，明顯趨緩，甚至第四季出現0.2％的衰退。其中，澳洲各大城市因供給量有限，租金全面上揚，墨爾本年增11％居首。受到反送中的局勢侵擾，香港年跌14.3％、季跌6.7％，無疑是重災區，而受貿易戰影響，中國的北上廣深也全面走跌。

面對美中貿易戰、新冠病毒疫情等不確定性，2020年的挑戰更大，萊坊預期2020年亞太區13個城市、超過一半的商辦租金將持平或走跌。萊坊亞太區租戶及商業代理部主管Tim Armstrong表示，疫情的解除仍是個未知數，短期很可能遞延有增租或搬遷的企業決策，另外也讓企業認真思考未來辦公室選址的地理多元性。

 

瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳說明，台灣受惠於產業、資金回流，需求條件有逐漸增強的趨勢，再加上新增供給不足，第四季A辦租金每月每坪2808元，年增2.7％、季增0.7％，在東亞僅次於2020年舉辦奧運的東京。預期在疫情有效控制下，未來產業回流的速度會加快，甚至外商避險布局的需求會提升，即使上半年部分企業的決策可能稍緩，但全年租金仍有3％的上漲空間。

陳瑛佳分析，辦公室的租期長，持有人又多為壽險業或投資機構，以目前超低空置率的房東市場條件來看，以及台灣防疫成果，短期的疫情因素不會影響租金上揚的長期趨勢。而且台北市辦公市場無新增供給，再加上多棟舊商辦投入都更、危老重建，供不應求的現況不變，空置率維持歷史低點，也會加強租金調漲的支撐力道。

 

瑞普萊坊總經理劉美華強調，面對未來強烈的來台投資需求，商辦仍是壽險業、建商投資的首選規劃，而且在2023年以前，市場幾乎沒有大面積新供給可釋出，再加上市區舊商辦在這波健康議題下，有很大的重建急迫性，看多辦公室的投資市場。尤其外商、企業在安全的考量下，將尋求總部化及區位分散化來避險，值得業主關注。另外，科技的運用，例如：物聯網、5G等，可降低人際接觸風險、提高管理效能，以及物業管理標準的提升，將成為辦公室市場產業升級到下一個世代的決勝關鍵。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市長侯友宜2020年2月24日率市府團隊前往土城區，與當地里長進行座談，他表示，近期新冠病毒(武漢肺炎)疫情升溫，防疫工作必須市府、區公所及里長共同努力，才能守護所有市民的健康；25日就開學了，也要拜託里長多關懷學生的狀況，並向民眾多做宣導，提醒有發燒、咳嗽、旅遊史的民眾至醫院做篩檢，減少傳染的機會。

侯友宜說，新北市日前推出「居家防疫關懷包」予居家檢疫者，實體版內有14片口罩及衛教資訊，而這段時間居家隔離、居家檢疫民眾的關懷工作，都有賴里長的幫忙，因此市府特別將「居家防疫關懷包」實體版分送給里長，讓他們在第一線有最基本的防護。

 

座談會上，土城區長楊志宏報告2019年提案進度，其中「土城公兒15」公園新闢案已於2019年11月1日完工，內設照明設備、體健器材、安全遊戲地墊、人行步道等設施，並進行植栽綠美化。另外，大安圳既有擋土牆彩繪及週邊環境營造美化，水利局也在2020年1、2月陸續完工。

 

新案部份，針對機六停九規劃內容及LG11設站，里長建議增設停車位及演藝廳等公共設施。城鄉局表示，將洽詢各目的事業主管機關意見並納入規劃檢討，後續會與交通、文化及財政等相關局處進行協調。

 

侯友宜強調，除未完成的舊案持續追蹤列管外，新的提案也會請相關局處儘速處理，並請研考會持續追蹤及管考，落實行動治理。

 

民政局長柯慶忠表示，2019年行動治理里長提案，土城區列管案件61件已解列50件，達成率高達82％，許多涉跨局處整合的議題，也將持續加強橫向聯繫。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市第81期市地重劃區工程2020年2月24日舉辦動土典禮，市長韓國瑜表示，縣市合併後，該重劃區是大寮地區第一個公辦市地重劃區，是市府和國防部合併開發的重劃區之一，為了配合法規實施水土保持、環境影響評估，花了將近三年時間，終於開工，在此感謝國防部的配合，也感謝在地民意代表熱心的支持，以及相關局處長、工作同仁的努力。

第81期市地重劃區屬都會區週邊之新興開發區，總面積48.78公頃，北臨鳳山區，東有捷運主機場，西側緊鄰鳳凰山自然景觀，南接大寮商業中心。

 

韓國瑜指出，大寮地區發展已經日漸飽和，高雄縣市合併之後，鳳山區、大寮區可說是新興發展最具潛力的地區，81期重劃區土地面積將近49公頃，北往鳳山、南往林園，且鄰近大寮捷運站，地理位置非常好，將規劃公園、道路、停車場等公共設施用地將近20公頃，道路系統會更加完善，水源路也將拓寬為15米，並環抱著忠義國小的生活圈，將成為實至名歸的文教區。

 

市府規劃開發可建築用地約28.78公頃，取得公共設施用地約20公頃，其中鄰里公園用地約10.93公頃，綠地用地約0.39公頃，停車場用地約0.31公頃，廣場用地約0.21公頃，道路用地約8.16公頃，提供完善的居住機能，可望發展為北大寮高品質新居住核心。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】