台中農地,買台中農地,台中買農地

台北CBRE世邦魏理仕2020年2月25日發佈台灣組織重大公告，因應公司業務增長以及強化客戶服務優勢，即日起宣佈整合不動產策略顧問服務與估價服務，全面升級成為「世邦魏理仕估價及諮詢服務部」，由施甫學先生出任部門負責人職務，以滿足客戶在不動產全方位的需求。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「面臨全球經濟不定性風險持續，投資人對於能抵禦風險的投資組合需求迫切，因此催生了策略顧問與估價服務的升級；2020年首季在跨領域頂尖人才相繼到位之下，未來將持續透過國際資源整合及新型科技工具運用，優化客戶服務體驗，為客戶創造不可取代的新價值。」

世邦魏理仕估價及諮詢服務部負責人施甫學表示：「體認到客戶對於不動產新價值及整合服務的迫切需求，自2019年下半年起便啟動延攬頂尖人才計畫積極招兵買馬，並在眾多國際城市創造了成功的客戶案例，包括英國倫敦、加拿大、日本、德國、美國休士頓、越南及泰國市場；面臨不動產科技將觸發產業革命，估價及諮詢服務部未來將全面導入全球經驗，量身打造投資方與企業用戶的不動產解決方案，積極開拓本地客戶至於海內外的成功案例，包括不動產開發評估、不動產證券化、土地開發變更及都市更新、海內外不動產估價及投資組合估價等。」

台北市政府財政局於2020年2月19日公告標租內湖區成功路四段61巷55號4樓之1「大湖朕寶」等3戶市有房地及3個汽車停車位。本標的為參與都市更新案分回之市有房地，鄰近捷運內湖站，區位良好、交通便利，周遭生活機能充足。

本案以整批包租，限作住宅使用，現況點交房屋，可以轉租。投標廠商應為營業項目包含租賃住宅包租業之公司組織，另本案租金計收採收取「固定租金」與「變動租金」方式，廠商未出租或使用前免繳納變動租金，財政局希望藉此機制與廠商共同分擔空置成本(風險)。

 

台北市政府財政局表示，將於2020年3月3日下午5時截止投標收件，另於3月4日上午9時30分開標。公告期間於辦公時間內可洽承辦人預約現場領勘，有投標意願廠商可向財政局秘書室(台北市市府路1號8樓中央區)免費領取招標文件或上網(網址：https://dof.gov.taipei)「公告資訊-招標資訊-公告中案件」下載，歡迎符合投標資格者踴躍參與投標。

台中市長盧秀燕重視城市美學，2020年2月25日市政會議由都市發展局長黃文彬針對台中城市願景，專案報告說明「城市美學三計」，以提倡人與自然環境永續共存的理念，打造台中成為最宜居的城市。包含建造執照預審、都市設計審議、都市更新與危老重建，期盼攜手民間建商，公私協力打造人本景觀設計。

市長盧秀燕說，台中東、西、中、南區，有很多老舊建築，必需加以改善，居民生活環境才會變好。但城市意象美學需要依循建築法規跟計畫進行，她執政以來強調「執政透明」，法規如何修訂、民眾如何申請、市府提供哪些獎勵都是市府應該說明的重點，發展宜居城市絕不是喊口號。

 

都發局黃文彬局長指出，「城市美學三計」第一計「建造執照預審」以增加或免計容積率，鼓勵建商打造與環境融合的私人建案。例如綠美化建案前方的開放空間、增加屋脊裝飾物、裝飾柱牆板等，將私有空間加值景觀設計，不僅可以增添居民休憩駐足空間，也可以提供公眾使用，造就都市綠意與下們生活互相連結。

 

第二計「都市設計審議」則針對13層樓以上、達到一定規模的建築物加強景觀綠美化的都市設計審議，包含街道家具、公共藝術、庭園綠化、垂直綠化、夜間照明、廣告招牌都是審議的內容，就是希望藉此讓私人建案與公共空間合而為一，打造具美學設計的都市紋理。

 

「全國首創！」黃文彬說，過去傳統審議過程，建商需要印製大量審查資料，不僅減慢審議程序，也十分不環保。因此市府於106年啟動「建照無紙審照Go」受好評，2020年再加碼為「預審快易通」，無論是都市審議、預先審議全面無紙化，落實服務型智慧政府願景。

 

市府為了城市美學升級增加審議內容，但不因此拖延審議程序。不僅修正審議委員人數，也致力當場明確裁示會議決議，更針對宜居建築提供「綠色快速通道PLUS+」，以「專案專人審」的方式加快行政流程。

 

除了新建案以外，都發局也特別關注都市更新及危老建築重建。第三計針對老舊建物提供重建、整維補助、街區活化補助，並鼓勵老屋活化運動、老屋新生運用。光是整維補助，都發局就於2020年編列1000萬預算，協助老舊建築外觀「微整形」，期盼創造經濟價值、美化市容並活絡地方。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據內政部統計2019年危老申請案較2018年成長逾3倍，且在老屋基地面積有限的前提下，「自地自建」逐漸取代傳統「合建模式」成為地主老屋重建的新選擇。安信建經近年來不止接獲不少危老屋主希望協助取得危老重建容獎的需求，也在2019年受理4件危老自建個案，包含重建計劃已核准的新北市「鶯歌案」、北市「信義路二段案」，以及計劃申請中的北市「延平北路案」及「長安東路二段案」。

安信建經所推廣的「全案管理」服務內容採自地自建的客制化模式，針對地主的需求及想法協助規劃出最適合的重建方案，以大同區「延平北路案」的危老重建個案來看，因人數多又缺乏傳統開發商或建商角色主導及整合，執行過程中較難以達成共識，易導致案件胎死腹中。

安信建經建議「延平北路案」成立法人主體、建立股東會來執行重建，即可簡化重建及融資信託流程，並利用決議機制解決意見分歧問題，提升成案機率。此案基地約150坪，為數棟屋齡平均超過50年以上之建物，總銷量體逾千坪，為地主量身打造地上12層、地下2層之全新住宅大樓，目前已掛件危老重建計畫，預計2020年請照動工，達成地主多年來的重建心願。

而重建計畫中，佔地約620坪住商混合的「鶯歌案」為地主旭碁開發的家族祖產，在危老條例剛開始推行時，地主詢問多家銀行爭取融資，仍無法獲得滿意的條件，為爭取最優惠的融資利率，立即委託安信建經篩選洽談合作的融資銀行，並同步進行危老重建的申請。安信建經透過「全案管理」替客戶代建執行，歷經一年多良好互動，此案成功取得上海銀行融資撥付，危老重建計劃也順利核准，計劃打造地上7~8層、地下1~2層的電梯華廈，預計2021年完工。

 

回顧安信建經在承辦危老重建案件的過程，將傳統合建開發商的利潤透過「全案管理」直接回饋到地主身上，同時對工程施工品質確實把關，讓地主在重建後能居住在更安全、舒適的環境裡，達到真正資產增值的效益。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

依據最新實價揭露，2019年底新板特區知名豪宅「橋峰」現高總價交易蹤跡，位12樓樓中樓戶，坪數為181.71坪，總價來到1.1億，為社區次高，單價則是69.55萬，但論及單價表現不若2019年四月交易18樓戶，單價是71.79萬，為2019年該社區最高價，成為2019年新北市豪宅排行的亞軍。台灣房屋智庫觀察，回顧2019新北市超過6000萬豪宅稅門檻的買賣狀況，前五名中新板特區僅「橋峰」上榜，同為新北市高價區塊的永和區則一間都沒有，首位是淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360°」，2019年10月交易兩戶高樓層毛胚屋，總價均為2.2億，扣除車位單價都是84.4萬。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，新北市豪宅在2013年衝上高點，當年新板特區包括「橋峰」、「東方富域」都有高樓層戶成交到九字頭，近年僅2017年曾出現「巴黎16區」以90萬成交二樓戶，整體新北豪宅市場多以七字頭就算高價，若能有80萬以上已是數一數二的冠、亞軍。

陳炳辰分析，房地合一重稅令房市震盪，台北市則見調降豪宅稅動作，反使雲端資產客群見豪宅價盤整，轉進台北市，遂致新北市豪宅市場開始下探，特別像是新板特區、永和仁愛特區這類豪宅量體大的區塊，相當容易受到干擾，持有者或建商心態急售，便難見亮點價格，也因此傳出不少賠售消息。相對之下，新店沿北新路新興的豪宅區，百貨商場、捷運機能、科技企業總部等區域利多不斷，房價抗跌性強，如「合環御寶」2019年都維持在單價65萬水準，最高單價賣出68.03萬，擠進第四名強；而第五名也是當地新案「國泰雙璽」， 單價來到67.54萬，都見該區熱度。

至於2019年新北市的冠軍豪宅為淡水小坪頂的「天境ellipse360°」，總、單價都狠甩新北市其餘豪宅，2018年新北冠軍豪宅新店的「寶徠花園」也不夠看，陳炳辰說明，小坪頂與紅樹林水岸乃淡水區高級住宅區，坐擁淡水河夕照美景，相比同賞河岸，單價卻從百萬起跳的大直重劃區豪宅，此區使用面積大，單價卻只需大直河岸豪宅的三分之二，且景觀毫不遜色，保值抗跌性又強，自然成為雲端族群置產、自用的高CP值首選。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

儘管美中雙方於1月中正式簽署第一階段貿易協議，有助於降低全球經濟不確定性，然受到2019新型冠狀病毒(2019-nCoV)疫情逐漸升溫影響，病毒擴散恐將衝擊全球經濟表現。在國內方面，受到農曆春節因素影響，令工作天數減少，加上新冠病毒疫情擴大，使得「3大產業」氣候測驗點呈現同步下滑。在營造業方面，2020年1月大多數營造廠在工程收入進帳普遍滑落，展望未來，有四成以上的營造業者「看壞」未來半年景氣。而不動產業方面，2020年1月六都建物買賣移轉件數月增率為-30.5％，等疫情落幕，房市成交量將可望回到正常水位，且目前房市抗壓力優於SARS期間，故仍有超過四成以上的業者「看好」未來半年房市的表現。

「3大產業」氣候測驗點呈現同步下滑

(1)製造業廠商不僅看壞當月景氣，對於未來半年景氣看法亦偏向保守。

(2)服務業方面，原本受惠於農曆春節連假，有利刺激銷售買氣與出遊聚餐商機，不過新冠病毒疫情使得民眾外出消費意願更加謹慎保守，故零售業與餐旅業廠商看壞未來半年景氣表現。

(3)營建業方面由於1月施工天數與辦理過戶時間較上月為少，以及高基期、疫情升溫降低民眾外出看屋意願緣故，造成建物買賣移轉件數大幅衰退，且大多數營造廠商在工程收入進帳普遍滑落，進而拖累營建業營業氣候測驗點呈現明顯下跌，但值得關注的是目前房市抗壓力優於SARS期間，故仍有超過四成以上的不動產業者看好未來半年房市的表現。

 

據台灣經濟研究院調查結果，經過模型試算後，1月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點呈現同步下滑。在國內情勢部份，分別說明如下：

■對外貿易方面，受到2020年農曆春節連假時間較往年為早，工作天數較2019年同期大幅減少6天，使得1月出口年增率由正轉負，由上月出口成長3.97％轉為衰退7.57％。在主要出口產品方面，除電子零組件出口因來自智慧型手機、高效能運算等需求活絡之支撐，得以維持小幅成長外，其餘產品均明顯下滑，基本金屬及其製品、機械、塑橡膠及其製品、化學品、礦產品、光學器材與電機產品出口年增率皆呈雙位數衰退；進口方面，同樣受到春節因素影響，加上廠商採購原物料仍偏向保守，使得農工原料與消費品進口皆轉為負成長，資本設備進口雖仍維持正成長，然漲幅已由上月66.3％大幅下滑至2.7％，令1月進口年增率由上月成長13.91％轉為衰退17.66％。

■國內生產方面，由於農曆春節落點不同致工作天數較2019年同期減少6天，製造生產活動明顯降低，惟半導體高階製程產能維持高檔，1月電子零組件業生產指數成長17.73％，為近34個月以來最大增幅，而電腦電子產品及光學製品業則受到工作天數減少，加上2019年比較基期較高影響，該產業生產指數由上月成長29.12％轉為衰退-2.06％，結束連續22個月正成長態勢。2020年1月工業生產指數較2019年同月減少1.51％，製造業生產指數減少1.28％，工業生產指數年增率再度由正轉負。

 

■內需消費方面，受惠於春節採購熱潮，加上2019年比較基期較低，使得1月綜合商品零售業營業額大幅成長13.35％，不過同樣受到春節因素影響，銷售天數較2019年同月減少，且部分業者於春節期間暫緩出貨，抵銷部分增幅，如汽機車零售業、食品飲料及菸草業、資通訊及家電設備業營業額皆呈現負成長態勢，故1月整體零售業營業額與2019年同期相比成長2.54％；餐飲業部分，受惠於2020年農曆春節較2019年提早，使得企業尾牙、年菜外送和春節聚餐等餐飲需求均同步提前於1月份反應，進而帶動國內等餐飲業者銷售業績表現，1月餐飲業營業額年增率從2.05％增加至17.52％。

 

■物價方面，受到農曆春節落點不同影響，使得個人服務費用因春節循例加價，帶動雜項類價格年增率由 0.86％大幅上升至3.33％，而旅遊團費及住宿費用也因為春節加價，拉抬教養娛樂類價格年增率由1.12％大幅上升至2.99％，致使2020年1月整體CPI年增率為1.85％，較2019年12月上升0.71個百分點，核心CPI年增率從0.57％上升至1.33％；WPI方面，受到農產品與石油及煤製品價格上漲，抵銷部分跌幅，令國產內銷品價格年減幅度縮小，加上新台幣較2019年同期升值幅度擴大，限縮台幣計價的進、出口物價上升幅度，使得2020年1月整體WPI年增率由上月-3.55％小幅回升至-3.11％。

 

■勞動市場方面，1月失業率3.64％，與上月下降0.03個百分點，整體就業情況仍屬穩健，然近期受到新冠病毒逐漸擴大影響，來台人數大減，國內民眾也減少外出消費意願，使得旅遊業、飯店業和餐飲業等服務業面臨經營壓力，這些衝擊較大的產業，未來的無薪假與失業狀況需持續觀察。在薪資方面，2019年12月總薪資為54,433元，較2018年同月增加7.01％，12月經常性薪資為42,495元，較2018年同月增加2.70％，若以全年平均情況觀察，在扣除物價上漲因素後，2019年平均實質經常性薪資為40,842元，較2018年增加1.69％。

 

■國內金融市場方面，受農曆春節假期影響，使得市場短期資金需求強勁，隨著春節假期結束，資金陸續回籠，2020年1月金融業隔夜拆款利率最高為0.229％，最低為0.171％，加權平均利率為0.180％，較2019年12月上升0.003個百分點，較2019年同期上升0.001個百分點。而股市方面，儘管1月美中雙方正式簽署第一階段貿易協議，且台灣總統大選結果出爐，蔡英文總統獲得連任有助於降低政策不確定性，然中國新冠病毒疫情惡化致市場恐慌情緒攀升，令台股當日重挫697點，創下史上最大單日下跌點數，台灣加權指數1月底收在11,495.10點，下跌4.18％，平均日成交量為1,571.47億元。匯率方面，上半月美中貿易緊張情勢趨緩，加上出口商於農曆春節前拋匯，帶動新台幣升破30元關卡，然中國新冠病毒衝擊市場信心致外資匯出，使得開春後交易日，新台幣轉為走貶態勢，月底匯率收在30.25美元，貶值0.48％。

 

儘管1月主要國家的製造業PMI數據表現仍算穩健，然新冠病毒疫情持續肆虐中國各省並擴散至亞洲主要國家，累計至2月23日為止，全球已超過7.8萬件確診病例，死亡人數高達2千4百多人，早已突破2003年SARS的死亡人數。受到中國新冠病毒迅速擴散，使得中國大規模停工與延後復工衝擊相關供應鏈，預期將拖累2月主要國家製造業表現，全球各國亦相繼調降2020年經濟成長率，若後續疫情在全球範圍內繼續蔓延的時間更長，對全球經濟成長的不利後果將更加持久。

 

在國內方面，儘管1月中美中雙方達成第一階段貿易協議，有助於提振市場信心，然受到農曆春節因素工作天數減少，加上新冠病毒於中國肆虐，中國各省陸續採取封城措施，中國官方亦宣布延後開工，亦影響到國內相關產業需求下滑，故製造業廠商對當月景氣看法多以普通與看壞居多。至於在未來半年景氣看法上，受到疫情持續升溫影響，生產或市場高度倚賴中國產業將會面臨斷料、營收下滑情形，若後續疫情仍無法有效控制，也將衝擊產品終端需求，故製造業廠商對於未來半年景氣看法多以持平居多。

 

服務業方面儘管受惠於農曆春節連假，有助於推升民眾採買各類民生物資需求與出遊購物聚餐商機，令零售業與餐旅業廠商看好當月景氣的比例接近六成，不過也因為交易天數減少，加上新冠病毒疫情擴大拖累各國股市走低，使得證券商在經紀手續費收入以及自營操作利益表現普遍轉差，故證券業看壞當月景氣。至於在未來半年景氣看法上，因新冠病毒疫情延燒全球，考量病毒傳染力更甚SARS且潛伏期較長，使得民眾外出消費意願更加謹慎保守，加上來台旅客觀光與國內旅遊亦同樣遭受疫情衝擊，故多數的零售業與餐旅業廠商看壞未來半年景氣表現。

 

營建業方面受到農曆春節因素影響，使得1月施工天數與辦理過戶時間較上月為少，大多數營造廠在工程收入進帳普遍滑落，加上新冠病毒疫情升溫導致民眾外出看屋意願降低，建物買賣移轉件數大幅衰退，使得營建業廠商對當月景氣看法多以普通與看壞居多。至於在未來半年景氣看法上，受到新冠病毒疫情衝擊影響，營造業廠商對於下游業主在廠務設備採購意願恐有延遲的考量，故多數的營造業者看壞未來半年景氣，不過由於目前房市抗壓力優於SARS期間，故仍有超過四成以上的不動產業者看好未來半年房市的表現。

 

根據調查結果，1月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點呈現同步下滑。其中，製造業營業氣候測驗點結束先前連兩個月上揚態勢轉為下滑，服務業與營建業皆同樣由上揚轉為下滑。

 

在製造業調查部分，根據台經院對製造業廠商所做2020年1月問卷結果顯示，認為當(1)月景氣為「好」比率為11.1％，較2019年12月27.5％減少16.4個百分點，認為當月景氣為「壞」的比率則為48.0％，較12月23.5％增加24.5個百分點，皮革毛皮製品業與電力機械業看壞當月景氣的比例超過七成，而金屬製品、化學工業、化學製品業與電子機械業亦有一半比例的廠商看壞當月景氣；由整體廠商對未來半年景氣看法加以觀察，看好廠商由2019年12月的32.7％減少6.7個百分點至當月的26.0％，看壞比率由12月的19.4％增加7.0個百分點至當月的26.4％，除權重較大的鋼鐵基本工業看好比例較高外，其餘廠商對未來半年景氣多以持平看待。

 

將上述製造業對當月及未來半年景氣看法比率之調查結果，經過台經院模型試算後，2020年1月製造業營業氣候測驗點為94.16點，較上月修正後之96.39點減少2.23點。

 

在服務業調查部分，對當(1)月景氣看好比例較高者為零售業、餐旅業與保險業，而證券業看壞當月景氣比例高達九成；在未來半年看法的部分，零售業、餐旅業與保險業對於未來半年景氣看壞比例較高。

 

將上述服務業對景氣看法調查結果，經過台經院模型試算後， 2020年1月服務業營業氣候測驗點為88.63點，較上月修正後之91.78點減少3.15點。

 

在營造業方面，2020年1月大多數營造廠在工程收入進帳普遍滑落，係因混凝土澆置作業尚受天候因素以及供料狀況等變數而影響工程進度，且廠建以及修繕業務進展也偏弱所致；展望未來，有鑑於短期內新冠病毒疫情對於下游業主在廠務設備採購意願恐有延遲的考量，加上裝潢修繕工程訂單表現恐未如預期，對於相關業者營運有受到波及，故有四成以上的營造業者看壞未來半年景氣。

 

而不動產業方面，2020年1月六都建物買賣移轉件數月增率為-30.5％，反映1月辦理過戶的時間因農曆春節被排擠、基期墊高、新冠病毒疫情導致民眾外出看屋意願降低等現象；儘管2020年首季國內房市將呈現量縮價穩的局面，但等之後疫情落幕，房市成交量將可望回到正常水位，且目前房市抗壓力優於SARS期間，故仍有超過四成以上的業者看好未來半年房市的表現。

 

將上述營建業對景氣看法調查結果，經過台經院模型試算後，本次營建業2020年1月營業氣候測驗點為95.03點，較2019年12月之103.44點下滑8.41點，創下2019年5月以來的新低。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

仲量聯行 (紐交所交易代碼：JLL)宣佈日前已入選2020年「彭博性別平等指數」(Gender-Equality Index, GEI)，同時入選的還有來自50個行業的324家公司。2020年，GEI指數已擴展至42個國家和地區，涵蓋汽車、銀行、消費者服務、工程、建築和零售等多個行業。

仲量聯行全球首席人資長Mary Bilbrey表示：「建立和推廣真正具有包容性和多樣性的企業文化，有助於我們推進和開展更有深度的內部討論，制定更完善的決策。一直以來，仲量聯行始終努力實現更廣泛的性別平等，並致力於向我們的員工及客戶，分享我們在這一領域的進展。此次能夠獲得彭博社的認可，我們深感榮幸。」

 

GEI指數是根據企業在政策制定、公開透明度等方面是否支持性別平權，來評定上市公司的財務績效。主要有五大核心評定要素，包含：女性領導力和人才輸送、同工同酬和性別薪酬對等、包容性文化、防止性騷擾政策，以及支持女性的品牌理念。仲量聯行入選2020「彭博性別平等指數」彰顯，我們在上述五大面向表現優異，一些甚至高於彭博社所設定的全球門檻。

 

彭博社董事長Peter T. Grauer表示：「全球入選2020年GEI指數的325家公司不僅實現了他們對透明度的承諾，在性別相關資料報告方面，也展現出良好的領導力。揭露企業的統計數據與實踐相關措施，對於支持全球性平而言，是非常重要的一步。」

 

彭博性別平等資訊披露框架和GEI指數均秉承自願參加原則，不產生相關費用。GEI是參考型指數，並非適用的財務基準。該指數不作排名。彭博鼓勵所有上市公司通過彭博終端披露補充性別資料，展示其為性別平等投入的努力，但只有市值達10億美元的公司有資格參與指數評選。如欲瞭解更多資訊，請訪問GEI 網站。

 

仲量聯行在商業道德、企業公民責任，以及致力成為最佳雇主等面向均表現卓越，長期來深獲客戶和協力廠商機構的肯定。地區及國際性獎項網站可查閱更多仲量聯行榮獲的獎項。仲量聯行台灣董事總經理趙正義表示：「台灣仲量聯行的女性員工與主管比例超過六成，這彰顯仲量聯行在升遷僅考量個人學經歷、工作職責及績效表現，不因性別而有所差異，另也致力推動「多元與包容」(Diversity ＆ Inclusion，簡稱D＆I)的職場文化，以具體行動實踐我們在商業道德的承諾。」仲量聯行致力打造平權、健康且安全的工作環境，提供員工完善照護，包括：結婚禮金、生育補助、公司付費團體保險保障、生理假、產檢假、陪產假、家庭照顧假、員工育嬰留職停薪等。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

越早賣房賺越多？據「房地合一稅」，購屋後獲利課稅會逐年遞減，也就是越晚賣稅金就會被課的越少，但專家卻指出，其實你越晚賣，反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出，許多人只關注「稅」，卻忘記持有持本問題，以千萬房為例，假使售出1,100萬而言，第一年相較第三年脫手，就會少賺26萬元。

蕭琪琳指出，許多人投資房產時，都會將「房地合一稅」納入考量之一，越快賣、稅率就會越高，所以在該稅制剛推出時，大多人都認為是對於短期投資的懲罰，但實際上若納入持有成本考量，結果卻完全不一樣。

據財政部賦稅署資料，以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例，「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45％、持有2年以內超過1年為35％、持有10年以內超過2年為20％、持有超過10年則降至15％。以上扣除額皆為售價的5％。

但實際上，投資房產通常還有利息、過戶等費用成本，蕭琪琳舉例，若以購入1,000萬房而言，再以1,100萬賣出，光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。

假使持有第一年內就獲利了結，計算方式為「售價－扣除額－購入成本（含過戶費）＝獲利」，也就是「1100－（1100Ｘ0.05）－1005＝40」，稅制上的獲利計算為40萬元，再乘以45％應繳稅率，應納稅額則為18萬；也就是說，實際獲利為1100－1005－18＝77，最終實際獲利77萬元。

若超過一年再賣，稅制上的獲利同樣為40萬元，不過稅制將降至35％，所以應繳稅額將降至40Ｘ35％＝14萬；看似便宜了4萬的稅額，但實際上必須加上1.8％的利息支出18萬。1100－1005－14－18＝63，也就是只賺63萬元。

假使超過第二年再賣，稅制上的獲利同樣為40萬元，不過稅制將降至20％，所以應繳稅額將降至40Ｘ20％＝8萬；2年1.8％的利息支出為36萬。1100－1005－8－36＝51，也就是只賺51萬元。

蕭琪琳說，通過實際計算後可以發現，若是投資用、非自住的房地產，與其等待稅制降下，不如在好的時機點提早獲利了結，否則房地合一稅降下了，房貸利息卻是不斷吃掉獲利。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

買房錢要擦亮眼，23日就有網友在PTT指出，「前年買了我們這社區的高樓層，今年有聽說我們社區一樓還未出售，想買給父母去住，這社區一樓是有小花園，並且房子是朝內，無店面問題」。

原PO也好奇，「一樓的優點跟缺點及貸款部分，如果我在貸款大概能貸幾成左右？通常這種一樓房價約多少？」

就有過來人分享經驗，「蚊蟲蟑螂多，水管馬桶堵塞，安全隱私差，電信收訊差」、「有看過一樓花園的遮陽篷上面都是煙蒂」、「一樓光線通常都很差，因為周邊都比一樓高，蚊蟲噪音公用電，在家穿少一點都要拉窗簾，光線又更爛了」、「一樓的問題永遠就是吵，採光差，蚊蟲多，隱私差」、「一樓最討厭的就是住戶的關門聲，老人淺眠很痛苦的」。

另外也有網友指出，「最近買的大樓一個月內有類似物件成交，花園部分是約定專用，不計入坪狀，大約貴6坪左右的價錢（室內約21坪），貸款除了看房屋本身條件外，最重要的是通常只能貸到年薪乘10倍的金額，之前詢問銀行得知。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

看準竹科消費力，新竹縣最快今年將有第一家百貨公司「遠東新世紀」，首座「五星級電影院」也在近日動工，將於竹北設立，在地房仲指出，百貨及影城均位於竹北縣治二期重劃區，將為商圈注入新利多，近期屋主也普遍看好後市發展，轉而惜售。

根據新竹縣政府新聞稿指出，「竹北市自強七街立體停車場BOT案」位於自強南路與成功二街交叉口，日前舉行開工儀式，預計2022年1月完工、當年7月開幕，將打造10層樓建物，興建停車場、新竹縣首座「五星級電影院」和特色美食商城。此外，鄰近的「Sky City遠東新世紀購物中心」則最快於今年開幕，將成為新竹縣第一家百貨公司。

「百貨公司、停車場及影城的設置，將使其所在的縣治二期重劃區受惠最大」，信義房屋竹北台大店店長姜家榮分析，縣治二期擁有知名學區、竹北國民運動中心，生活機能自成一格，但相對缺乏大型商業機能和停車空間，預料建設到位後，可使機能更便利並活絡商圈，而且預估房市價量都會有所成長，近期屋主也因看好後市發展，紛紛轉而惜售。

姜家榮表示，縣治二期目前買方多為新竹科學園區工程師，主流產品為屋齡10年左右大樓單價約20-25萬元，3房加車位總價約900-1300萬元，以及屋齡3年內每坪約28-33萬元，3房加車位總價約1300-1500萬元；亦有總坪數破百坪的豪宅，總價多在4000-5000萬元。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】