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基隆市安樂區麥金路的道路改善工程，2020年2月18日在市長林右昌及市議員、里長等地方仕紳見證下，辦理開工動土典禮，林右昌除期許工程如期如質完工，也表示施工期間難免會造成不便，請大家行經麥金路段時減速慢行，並遵照施工管制人員指示行車。

林右昌市長說，麥金路示範道路工程讓大家期待很久，現在工程即將展開，預期在2020年10月完工，工區從國道交流道到石皮瀨圓環，長度接近3公里，施工期間難免會有不便之處，但施工單位一定會嚴格管控，努力將對用路人的影響降到最低，也希望所有市民朋友一起配合，希望工程順利、早日完工。

 

市府工務處表示，麥金路工程北端銜接台2線基金公路，行經基隆長庚醫院、婦幼福利中心及安樂社區等，南端連接國道一號，藉由改善人行環境的機會，營造街道空間的風格面貌，秉持「以人為本、永續發展」之基本精神，重新檢視既有市區道路斷面，擴增人行活動空間，促使民眾廣用步行、自行車等低污染的綠色運輸，達成節能減碳及建構綠色交通網之國家政策願景。

 

工務處指出，安樂區麥金路線全長約2.665公里，道路寬度約為20公尺，由市府向內政部營建署「提升道路品質計畫」提案，經營建署核定補助總經費82％(7,166萬元)，另由市府自籌18％(1,573萬元)，預計將以8個月時間完成施工。

 

工務處說明，本計畫將進行人行道拓寬，並施作路基改善及道路鋪設，須佔用道路施工一定時間，施工期間公車及客運站牌需進行臨時遷移措施，請乘車民眾留意相關行車資訊，另用路人行經麥金路段請減速慢行，並遵照施工管制人員及現場義交指示行車，以維安全，不便之處，敬請見諒。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹縣民引頸期盼的「竹北市自強七街立體停車場BOT案」2020年2月18日開工動工，由縣長楊文科、龍享廣場公司董事長魏博元、龍祥育樂多媒體公司董事長王應祥等人進行動土儀式，興建工期預計2年，2022年1月完工，當年7月開幕。本案位於竹北市公園段470-1地號(自強南路與成功二街交叉口)，是新竹縣重大停車場設施BOT招商案，獲財政部核定達16億元，一年的固定權利金540萬元，許可年限為50年。提供停車外，也打造新竹縣首個「五星級電影院」及餐飲業、百貨業等，讓交通、娛樂、生活更便利。

大一聯合建築師事務所建築師林芳立簡報介紹，本BOT案工程打造地下1層地上10層建築，1~2樓為商場及餐飲空間， 3~6樓為影城、6樓設有公益空間、B1及7~10樓為公共停車場，未來將可提供607席汽車格及267席機車格，並導入「智慧化綠能」停車系統，加速停車入場、離場及繳費等，讓竹北停車更科技化，舒緩此區停車需求。

 

楊文科縣長表示，2019年6月簽訂本案合約，在新竹縣府交旅處努力下，半年時間順利開工。根據2019年內政部統計資料，新竹縣淨遷入人數6,250人，縣市組第一名，目前竹北市數達19.6萬人，在縣轄市的排名第二，2020年有望超過20萬人，足以顯現竹北發展不可限量，為此他推動5支箭、10大交通建設政策外，積極招商引資是本府重要施政策略，達到公共建設開闢不落人後，創造民間投資，提振經濟、帶動周邊產業創新升級、創造近千人就業機會。

 

龍享廣場公司董事長魏博元表示，公司與龍祥電影集團簽訂合作契約，將在竹北打造五星級電影院與特色美食商城，影城擁有15個影廳1,500個席位，另為敦親睦鄰也打造300坪的公益空間，盼提供本縣居民多元化的生活消費及休閒享受。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2020年總統大選塵埃落定，選後屋主心態有何變化?根據網路房屋平台統計大選前後一周六都網路待售物件變化，選後「降價件數」較選前減幅超過1成，平均待售開價也都較選前出現調漲，屋主售屋信心有出現轉強的趨勢，業者分析，選後無明顯干擾房市的因素，加上資金回流、低利率等利多，房市有機會溫和走高。

根據「屋比房屋」彙整總統大選前後六都網路待售物件發現，選後一周六都網路主打「賠售」、「賠錢」等標語的待售住宅量竟出現大幅減少的狀況，從選前的514件劇減至398件，減幅達22.6%，其中，以中南部的「台中」、「台南」減幅最大，屋主賠售也要賣的情況明顯減少。

值得一提的是，雖然總統選後房市前景未明，但六都屋主心態已有轉多跡象，根據屋比房屋統計，不僅選後一周「降價件數」較選前大減10.8%，減幅超過1成，平均待售開價也都較選前出現調漲，「雙北以外」縣市甚至都有1%~2%的漲幅，屋主售屋信心有出現轉強的趨勢。

對此，屋比房屋總經理葉國華表示，2014年全台房市反轉下修，導致房市賣壓也隨之高漲，不少房價高點買進的屋主急欲出脫，市場中打著「賠售」、「賠錢」也要賣的待售物件並不少見，這也是這幾年許多購屋者撿便宜的好管道。

不過，隨著2016年房市落底，買氣穩健回升，加上去年台商回流投資引爆，2019全年買賣移轉棟數已達約30萬棟、創近5年新高，並達到「復甦關鍵門檻」，因此，觀察近期市場可發現，目前不僅民眾購屋信心轉強，屋主惜售、議價空間減少的狀況也愈來愈多，甚至部分屋主開價也出現調漲。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，選後房市是否上漲的關鍵，還是要回歸「經濟面」與「建設面」，只要經濟能穩定成長，建設政見能確實落實，對房市就會產生強力的支撐效果。而隨目前台商回流投資爆發，現在市場中「投資台灣」氛圍濃厚，不僅民眾進場買房意願不低，預期2020年房市並不看淡，有機會持續穩定攀升。

葉國華指出，隨著外資與台商資金持續匯入投資，目前國內資金相當充沛，中南部因房價基期低，吸引北部多家建商重點布局，目前屋主心態明顯較雙北屋主更強，在這次蔡政府勝選延續執政下，國內應該已無明顯可干擾房市的因素，房市可望穩定發展，估計2020年中南部房市仍可延續去年漲勢，仍有機會溫和走高。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

捷運環狀線正式通車在即，沿線成為大台北新推案熱點。其中，新莊區沿線的新北產業園區站、幸福站、頭前庄站等，因緊鄰新莊副都心與頭前2大重劃區，加上新建案多以中小坪數產品搶市，低總價訴求帶動買氣增溫明顯，2大重劃區房價也市場信心回穩後，正快速脫離低谷期。

業者指出，新莊副都心過去因建商大舉搶進，房價一度漲破6字頭，在歷經近3年房價修正盤整後，加上受惠桃園機捷、三環三線的雙捷運優勢，以及百貨商場和國家級重大建設議題帶動下，不少銷售個案皆創下熱賣佳績，以平均4至5字頭的房價吸引自住客、置產族入場。

業者指出，今年是新莊重大建設與開發案的「收成年」，除了即將通車的捷運環狀線，由新北市政府與宏匯集團合作2.7萬坪的宏匯廣場「Au捷運商城」，預計也將於3月完工營運，屆時將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶，大幅提升當地商業機能。

看好新莊副都心的發展，建商也積極進場推案，由永陞、新潤、鉅陞建設共同推出的新案「聯合公園」案，因主打2～3房、總價1118萬起，更在2019年傳出2周來客破千組的驚人消息，創造不少市場話題。同樣面中港溪個案還有「三發易采」，主推總價988萬起，規劃16～32坪，每坪開價達5字頭。

值得注意的是，副都心區域內還有占地4800坪的「塭仔底」濕地公園，為全齡化複合式公園，因地段上鄰近Au商城、捷運A4副都心站，面公園首排更被譽為指標豪宅地段，今年面公園首排將有竹城機構投資興建的新案推出，且產品採中等坪數規劃，總價是同條件豪宅的一半，預計將吸引首換族、置產族青睞，目前未公開已有超過百組詢問。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

土城暫緩重劃區立地條件優越，加上捷運藍線加持，成為新北重劃區中的亮點，4字頭房價更是捷運主線各站最親民，且值得注意的是，近來在重劃區建案熱銷帶動下，舊市區新案也競爭激烈，預估今年推案總銷金額將超過500億元，指標案開價更達每坪5～6字頭，將土城房價推上新高。

業者指出，土城暫緩發展區以金城路二段兩側最精華，區域內除了有金城公園大型綠地，且坐擁捷運海山站、土城站雙捷優勢，鄰近台65線快速道路，還可享舊市區成熟生活機能。

近年重劃區熱銷案首推規模最大的「日月光」，基地面積逾7千坪，規劃為7棟建築大樓，開價每坪45～50萬元。另一熱銷案「金城舞2」，距離海山站僅600公尺，規劃3棟住宅大樓，規劃1～4房16～46坪，每坪開價46～49萬元，未來還有家泰、新潤、馥華建設等指標案推出，區域房價正式站穩4字頭。

舊市區方面，指標案「皇翔國鼎」於2019年底完工交屋，並預計以新案名「皇翔PARK」於今年農曆新年後啟動成屋銷售，全案規劃612戶，擁有逾4千坪基地面積，規劃有30～48坪的一般事務所產品，以及56～73坪的四房住宅產品。除了主打32層樓制震地標，也標榜合作新坡建築團隊eco.id，打造城市花園，藉重劃區機能持續擴大，有機會再吸引一波在地買盤出籠購屋。

有業者認為，土城區具備商場、醫療、交通建設、綠地機能，且有鴻海總部及頂埔、永寧科技園區產業加持，並擁64、65 快速道路，以及第一高速公路、第三高速公路形成的A字型產業聯通道路，約10～20分鐘可達新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區，形成新一代科技走廊與商圈帶，推升當地人口紅利與購屋需求，未來發展潛力無窮，備受看好。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據最新實價揭露資料顯示，北市豪宅「皇翔御琚」、「琢白」均傳成交紀錄，其中「皇翔御琚」11樓戶，成交總價為4.1億元，不過，實價備註為親友交易，單價約210萬元，可說是親友交易最高單價，業者分析，賣方仍持有該豪宅戶，而豪宅交易備註親友交易，大多基於節稅考量，但護盤意味濃厚。

此次實價揭露的「皇翔御琚」，於2019年11月成交11樓戶，每坪成交價約210萬元，總價為4.1億元，成交價格則是近7年以來最低的一次，不過實價備註欄有載明屬於親友、員工或其他特殊關係間之交易。

根據謄本資料顯示，此筆交易賣方為震旦國際，買方則是百川國際投資公司，而震旦國際目前手上仍持有15樓戶，此次交易以親友價轉手，每坪210萬元的行情和2018年每坪219萬元接近，單價守住200萬大關，頗有護盤意味。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，皇翔御琚位於忠孝東路五段236巷，為北市知名富人巷。皇翔御琚目前實價揭露共有13筆交易，均價約每坪260萬元，震旦國際以6.44億元、每坪219萬元買下15樓戶，創該社區新低，不過，由於震旦國際為原有住戶，因此以加購價優惠出售，並非降價求售。

至於信義區豪宅「琢白」則最新揭露2019年的9月的13樓戶，成交3億元、拆算車位每坪約208萬元，與2018年的11樓成交行情接近，實價行情也站在每坪200萬元以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場受惠景氣復甦與換屋需求帶動，指標豪宅的交易仍維持偶有佳作的市況，觀察這些買方可能基於換屋或幫第二代就近購屋，甚至是有些新創或當紅的產業，企業主購置豪宅自用等等，還有少部分的企業主重複購入單一豪宅等，雖然投資或置產仍不興盛，但仍可以看到有許多豪宅有成交的實價揭露紀錄產生。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫，菜鳥時期便是出名的「拼命房仲」，曾每天工作12小時，在半年內拚出人生第一桶金；當房市反轉，同業轉換跑道，他卻逆勢開店，短短三年，由一家到三家分店，夥伴從10人，茁壯擁有近60位；店業績上也「翻山越嶺」，不但在2019年第4季，成功分居台北地區前三名，更擠身為台灣房屋的業績破億團隊，持續超越自我顛峰。

看好房市回溫，蔡凱倫持續放眼2020，在台灣房屋加盟總部的大力支持下，計畫將在北區擴大服務範圍；而看似順利的背後，蔡凱倫也曾面臨重大挑戰；幸好過程中總部情義相挺，提供協助；他也提到，台灣房屋集團總裁彭培業曾與他分享「一家人」的理念，強調應像家人無分彼此、互相照顧，而非競爭；這使他深感認同，最終也堅定他加盟的決心。

獨特氛圍 打造「願者上鉤」的團隊 

歷經身分轉換，蔡凱倫深知「品牌」與「人才」對客戶的影響力；他解釋，「沒有人才，沒有團隊」，尤其加盟店人員流動率高，常因各店資源不均，導致出現新人撐不住、老鳥跳槽的狀況；加盟台灣房屋後，總部以「加盟直營化」理念，全力協助各地店東創業；他以自身為例，與總部評估後，決定引進台灣房屋直營店的經營模式，搭配加盟總部的人才培育，從新人講習、主管會議、領導力等活動，讓人員的教育訓練更能「一條龍」的上手。

為此，蔡凱倫也形成獨特的「願者上鉤」文化，除了堅持不挖腳，從新人、業務到店主管，都是經由遴選、考核而來；「上下一體」的目標，除了在業績上是常勝軍外，團隊內部合作的好氛圍，更吸引不少人慕名而來，台灣房屋「一家人」的好感情嶄露無遺，也持續在當地打響口碑。

挫折是常態 懂得學習才能贏

一路走來，如今的創億團隊，是蔡凱倫面對挑戰的回應，也是給客戶、夥伴們交的成績單，房市邁向新一波的硬需求，除了土地廠辦、商辦等話題，高齡、小宅趨勢也接踵而來，讓蔡凱倫加足馬力，持續與台灣房屋一同發掘房仲可能性。

最後，蔡凱倫點出，房仲業確實「收入沒有天花板」；許多人被高獎金、高報酬吸引，但背後的競爭激烈，常不為外人所道；能脫穎而出的同仁，個個都有兩把刷子，除了「為人所不為」，鞭策自己時時精進外；視挫折為家常便飯，並「從中獲利」，才是成長的關鍵；他強調，「成功沒有捷徑，簡單的事重複做」才能大步跨前，追求自我的豐盛卓越。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

以公教人員組成居多的新北市永和，因居民素質及鄰近台北市的關係自成一區，竹林路商圈更是永和最早發展區域，屋齡普遍偏高，以舊公寓和華廈居多，單坪價約3-4字頭，與新豪宅吉美一品花園成交價落在7字頭左右相較之下，形成一條竹林路上的房價價差大現象。

永和因地理位置優越，有中正橋、永福橋和福和橋，快速直通台北市，加上新北環河快速道路，串聯其他區域，因永和發展早，商圈已臻成熟，主要幹道竹林路光是私立、公立小學多達4家，也有全聯、頂好和傳統市場等，走路約10分左右可到捷運頂溪站。

竹林商圈近期受到新豪宅「吉美一品花園」賠售居多而受到關注，該社區樓高29層，戶數約213戶，前身是太平洋百貨舊址，預售時期開價約8字頭，近一年高樓層價格超過70萬元，低樓層則為6字頭。

信義房屋永和竹林店店長柳怡君表示，竹林路除了吉美一品外，屋齡偏高，以公寓和華廈為主，因此與吉美一品價格有段落差。若是老舊公寓，成交單價約35-40萬元，華廈則視屋況，成交價格約45萬元左右。

柳怡君進一步強調，竹林路依照接近市場和捷運距離，以及巷子寬窄度，房價也會有所落差。因竹林路房屋屋齡高，房價較低，成交一直很熱絡，以當地居民購屋居多，比如說，第二代成家的購屋需求。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價登錄顯示位於萬華區康定路上，屋齡已不可考，且一度被政府考慮列入古蹟的透天厝，於去年底以相當高的總價3.68億元交易，土地坪數是106.8坪，換算單價為345萬，以周邊地坪單價行情200萬左右衡量，成交價令人乍舌。

依據謄本顯示，該物件已由買方信託銀行，買方為3間公司，分別為太吉投資、今友吉實業、愛米斯機械工業，值得注意的是當初此老屋曾淪為法拍，原持有者為日據時代萬華望族，家族人數龐大，且產權複雜，歷經多次查封、假扣押等情事，也在多次法拍才以1.88億拍出去，由安富聯合投資取得，如今轉手大賺1.8億，加倍獲利。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，此筆交易總價3.68億，換算土地單坪價格來到345萬，都算是在地相當高的價位，目前周圍土地單價行情約落在200萬左右，可說落差很大，反而若以當初法拍價位近180萬還較符合區域房價，主因不脫土地面積大且完整，且具備都更價值。

而也因為取得價格偏高，未來規劃亦有想像空間，陳炳辰認為，該處住宅產品新案單價價碼僅在65萬，其建商以高價取得，未來規劃應會走向百萬高價宅或大型商辦型態，而其鄰近西門町，也不無可能為娛樂商場使用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新型冠狀病毒（武漢肺炎）何時落幕是大家最關心的議題，再拖下去對房地產影響多大，是否真的會把房地產價格打下來？景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上表示，有了SARS的經驗，大家知道武漢肺炎是結束得了，如果沒有拖多久，對房地產不會造成衝擊，但若影響時間一拉長，大型投資客和以案養案的建商，恐面臨周轉不靈，將成為「價格的殺手」。

信義房屋永和竹林店店長柳怡君表示，疫情在全球爆發時，且春節開工後第一周看屋量有縮減，邁入第二周恢復往常看屋量，迄今未感受到衝擊。

不過目前全球醫療界對武漢疫情何時邁入高峰期，以及何時能有治療藥物或疫苗均為未知數，因此，這波疫情究竟會拖多久目前沒人能預測，如果拖太久對房地產造成的影響又會如何?章定煊指出，要分四個部分討論，第一，「將會中斷目前的多頭氣勢」，利多消息完全被肺炎消息淹蓋。

第二，當前房地產建商跟投資客手上存貨都太多了，老牌且有實力財團滿手現金不會受到太大影響，但一些玩很大的投資客與以案養案的建商，就可能面臨週轉不靈的危機，成為價格的殺手。

第三則是是中國大陸本來就是有泡沫崩潰的跡象，倒了非常多的地產商，現在又遇到武漢肺炎，時間拖久了，可能讓大陸經濟大幅下滑，連帶拖累對大陸經濟高度相關的亞洲國家，也許有可能拖垮國內的地產投資。第四個問題為，大陸是世界的工廠，等存貨用得差不多，大恐慌就會來到，口罩沒了，產能擴增得起來；這麼大的世界工廠與消費市場，無法有生產基地或市場可以擴增到取代，經濟恐慌起來，房地產就不妙了。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】