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位於竹東鎮精華地段的商華市場已經有近半個世紀的歷史，因停車不便、建築物年久失修，迄今還在市場內部營運的商家屈指可數，縣長楊文科上月底接到業者陳情後第5天(其中2天假日)就在縣府主管會報中拋出議題，「接球」的縣府產發處2天後與竹東鎮公所、代表會主席及相關業者開會研商商華市場未來長程發展策略。張順朋鎮長帶領的竹東鎮公所團隊2020年4月已著手規劃商華市場硬體設施改善補助計畫，並於6月初提報計畫案，目標爭取年底中央第一波防疫紓困方案的結餘款，讓「遲暮」的商華市場復甦現曙光。

竹東鎮公所表示，商華市場於民國61年興建完工，地坪為1500平方公尺，是棟位在市區的4層建物，早期該區共規劃約45間店舖，因建物老舊失修，多處漏水，目前店鋪承租的店舖率約七成七，其中二樓有八間出租，大多做為倉庫使用，並未實際營業，實屬可惜。市場內一樓實際營運的商家只有一家老字號的客家小吃店、相命館、刻印舖…，屈指可數。公所2年前曾提出轉型為多功能使用商場的構想，但計畫沒獲中央支持。

 

縣長楊文科指出，有商華市場商家陳情，建議為老舊建築拉皮，更新設施，恢復昔日的榮景，他已在主管會報中指示產發處深入了解，與竹東鎮公所攜手改善。楊文科縣長說，商華市場位在老城區，車位難尋也是市場走向衰頹的原因之一，可喜的是竹東信義立體停車場即將於11月完工，待商華市場修繕整修完成後轉型再出發，停車問題也已解決，竹東鎮可望新增一處以傳統市場為基底的文創產業新亮點，帶動地方繁榮。

 

產發處長陳偉志表示，商華市場由竹東鎮公所管理，縣府將與鎮公所合作爭取經費進行商華市場的環境整備，中長期將進行都市更新。陳偉志並指出，「2020年度新竹縣公有零售市場設施改善申請補助計畫」，共有竹東中央市場、關西公有市場、新豐新庄子市場、湖口第一市場等4處提案，縣府彙整各鄉鎮計畫向經濟部申請，獲得新台幣1119.3萬元補助(4鄉鎮自籌款近200萬)，補助經費上限每個市場最高新台幣500萬元，補助比率最高85％，將進行市場設施之規劃、增設或汰換。第一波申請已於4月30日截止，商華市場設施改善將積極爭取經濟部第二波補助經費。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

租賃專法施行即將滿2年，給予原有經營包租代管業者2年繼續營業的緩衝期，也將於2020年6月26日到期，僅剩最後2週，內政部表示，地方政府已積極輔導原有業者完成許可登記，自6月27日起，經營的業者若仍未取得登記證，最高將開罰20萬元罰鍰，並得按次連續處罰，請業者勿心存僥倖。

業者速申請許可登記 違者將開罰

 

內政部指出，為提升包租代管業者專業服務能力並兼顧業者權益，於租賃專法特別規定，包租代管業者應經地方政府許可，並完成公司登記、繳存營業保證金、加入地方公會及僱用合法租賃住宅管理人員等，方可登記正式營業，但給予原已執業者2年的緩衝期僅剩2週，為避免受罰，內政部呼籲，在執業中但尚未取得登記證的業者，應儘速依法取得營業資格。

 

內政部表示，尚未取得租賃住宅服務業登記證者，應儘速向所在地直轄市、縣(市)政府地政局(處)申辦租賃住宅服務業許可登記，所需申請書表文件可至內政部地政司全球資訊網/租賃條例專區/書表下載使用(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89?qcclassid=27)。

 

輔導業者合法化經營 公私協力展開查核機制

 

內政部表示，2020年3月起，內政部已邀集各直轄市、縣(市)政府及租賃住宅服務業公會，共同訪視原有包租代管業者並輔導其合法化經營，截至6月1日止，各地方政府已就公會提供的原有業者名單中，輔導訪視85家，目前仍有部分業者尚未完成登記，政府將持續給予輔導。

 

內政部強調，從2020年7月起，將加強查處尚未取得登記證仍繼續執業的非法包租代管業者，以個人名義執行包租代管業務者也包括在內，經查明屬非法業者，將處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並限期改正，屆期未改正將按次連續處罰至改正為止，情節重大者並得勒令歇業。

 

內政部最後表示，租賃專法已開啟租屋市場新紀元，專法施行以來，包租代管專業服務制度發展已趨近於成熟，截至2020年5月底，全國已有564家合法包租代管業者，且民眾多已瞭解透過合法業者包租代管享租稅優惠，呼籲現行執業中的包租代管業者，能儘速完成許可登記，避免因非法執業遭受處罰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情對於整體經濟市場造成一定程度的影響，但在土地市場方面，絲毫未受到衝擊，建商仍然持續評估購地，2020年以來，土地交易領跑整個不動產市場，依據信義全球資產公司統計上市櫃交易截至2020年5月底，土地交易總金額來到839億元，又以台北市土地交易最為熱絡，2020年土地交易最大案是富邦人壽以282.87億元買下南港土地。值得關注的是，台中躍為土地交易第二熱區，其中又以興富發建設買了兩筆台中七期土地交易金額最大，總金額127億元，台中土地市場備受矚目，成為建商、壽險角逐之地。

台中土地近幾年持續受到建商、壽險關注，2020年截至5月底台中土地交易金額已突破100億元，來到158億元。建商回購率高，包含興富發、遠雄、總太等，其中又以興富發投資佔比最高，近5年投資金額為323億元，標的以台中七期重劃區土地占為最大宗；壽險業也來角逐台中土地，看準台中商用不動產市場，國泰人壽在2018年以76.64億元買下西屯區土地，日後將規劃興建複合式商場，包括飯店、商場及商辦，對於滿手現金的壽險業及建商，疫情之下投資土地最適合不過。

交通帶動產業的聚集，台中土地總體交易規模每年穩定成長，土地交易分布主要以台74線及台灣大道為主，而受到重劃區開發政策，使得西屯、北屯、南屯交易逐漸熱絡。隨著台中精密機械科技創新園區、中科、台中市科技工業區，帶動中部產業轉型升級，吸引高科技人口進駐，台中也成為高級進口車商投資熱點，對台中投資可說是來勢洶洶，2020年汎德永業以4.99億元買下西屯區土地，未來將規劃興建展示服務中心，而包括藍寶堅尼、Jaguar Land Rover等也看準台中市場，砸重金蓋旗艦中心。

信義全球資產公司中區營業部經理張現傑分析，台中具有國際機場、台中港、高鐵烏日站，帶動旅次成長，也加快了台中發展，不僅吸引國泰人壽看準交通優勢來台中打造物流中心，產業聚落也吸引高科技人口進駐，帶動建商前來獵地，建設公司選擇標的以重劃區土地及捷運沿線交易最為熱絡。壽險業投資以總部及複合式大樓收益型為主，而科技傳產主要購買工業區廠房，除了科技大廠尋工業用地外，進口車廠也開始布局台中土地，台中成為大型企業插旗之地。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中國醫藥大學部分科系近3000個學生109學年度開始，將從原校本部遷至新建的水湳校區就讀。雖距離開學日10月5日4個月，但第一線房仲業者觀察，已有家長、老師「超前部署」到水湳地區看房；由於當地多屋齡20多年的中古屋，水湳的師生則較偏好屋齡相對新、坪數大且較便宜的軍宅產品，3房車位約1000至1200萬。

中國醫校方規劃，109學年度起包括醫學系、中醫系、牙醫系一年級，以及藥學系一到五年級，以及其他多個科系二到四年級，約有將近3000個學生要遷移至新校區。而為因應工期以及搬遷工作，全校開學日將延後至10月5日。

雖還有近4個月時間，但信義房屋水湳文華店店長廖畯樟觀察到，水湳地區因鄰近文華高中捷運站，又有傳統市場、國小至高中的完整學區，加上居住環境不像逢甲商圈這麼擠，因此過去購屋主力來自一般自住客。不過，由於中國醫水湳校區即將完工，近日已有多組學生家長、老師等客戶到水湳看房，且也有實際成交。

廖畯樟表示，學生家長和老師最偏愛的產品，主要是當地兩棟屋齡約13年左右的軍宅「皇城園邸」、「皇城帝寶」，兩社區物件的坪數都頗大，3房約30坪，單價約19、20萬，加上平面車位總價約1000至1200萬。至於一般自住客除軍宅外，也會考慮屋齡20多年，但總價更低一些的中古屋產品，3房機械車位總價約800至1000萬左右。

至於租屋市場方面，根據校方自行統計，學校周邊500公尺內（敦化一路、文心路、中清路、凱旋路所圍範圍），整層出租的價格約1.2萬至2萬元，套房4500至9000元，雅房3000至6000元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

受到新冠肺炎疫情影響，各國陸續宣布封鎖國境、或者祭出嚴格的入境規範，而台灣也不例外。住展房屋網企研室觀察發現，因為「人出不去也進不來」，民眾投資房地產行為也跟著轉變；其中最特殊的，就是「海外投資買房潮」頓時消失，而這類投資買盤因無法到海外投資置產，遂留在國內，讓國內房地產市場意外受惠。



回顧國內房市在脫離金融海嘯陰霾後，房市投資行為蔚為風潮。為了承接這股龐大的炒房商機，業者大舉鼓吹海外投資買房更好賺，將一批又一批的投資客帶往日本、東南亞、甚或是歐美等市場，購買業者推薦的建案。



2014年間，政府為了壓抑投機炒作，財政部長張盛和拋出「房地合一稅」構想；房地合一稅在2015年間完成修法，並於2016年起實施。因政府祭出房地合一稅嚴厲打房，國內房市反轉修正。國內房市沒賺頭，投資人更進一步湧出海外，此時海外投資買房熱潮達到最高峰。



然而，今年新冠肺炎疫情爆發，台灣與諸多國家為了防疫而封鎖邊境，投資人沒法跑到國外去，國外推案的業者也不能到台灣行銷。



住展房屋網企研室指出，雖然海外建案仍可透過台灣業者向民眾行銷，但嚴格的防疫措施讓業者難舉辦說明會，就算辦了來的人也不多。再者，很多投資人希望「眼見為憑」，在未出國實地看到建案之前，購買的意願也不高，海外市場因此死成一片。



海外市場暫時消沉，國內游資又無路可去，錢流回國內房地產，再加上國內防疫有成，國內房市投資於是又逐漸活絡起來。今年以來，北台灣新建案市場除了剛性買盤支撐外，投資、置產客比重明顯上升，甚至有建案出現排隊搶買的盛況。



在投資買盤支撐之下，疫情期間房市成交量不僅未大幅滑落，房價更意外呈現溫和上揚，與SARS疫情爆發時出現截然不同的走向。這樣的發展，恐怕是許多人始料未及的吧！

台灣是民主法治國家，毫無疑義。但每當社會、環保事件出現時，卻讓人深覺並非那一回事。譬如無法可管的社會邊緣人，一旦生事，後果往往極難收拾。稍早台中市中華路夜市附近，遭人惡意縱火，十餘棟住家店面全毀。財損及人員受傷，憑空而降，事前無從防範，事後亦難追討，究竟該怎麼辦？



都市安全除了要防天災地變，或建物設施故障招禍，現今人為災獲也多了起來。有那持刀巡街任意殺人，或無名火起放火燒路旁機車，惡人、怪人、痴人、瘋人，誰管得著？百姓居住和逛街，竟然處處有風險，能不想辦法改善嗎？該由誰設法呢！



一般人購屋，財力考量之外，區段調性也極重要。如豪宅區、文教區、住商混合區或夜市鬧區等等，都得先想好。否則不適應，想再遷居，又賣又買，多麼費事。多數人希望住在治安較好的地段，不足為奇。但若前述那些肆意縱火殺人者到處流動遊走，則何處才確定安全，沒人曉得。



社區有警衛或有圍牆，或旅館式管理，安全較有保障，但幾人住得起？咱們很少有「小區」，通常幾十戶、上百戶，也不過兩、三棟大樓，若非廿四小時保全，實在不夠令人放心。像國宅社區有上千戶或超過千戶，大到圍不起來，夜裡走在廣場，心裡還真不踏實。



危老建物多，電線走火可畏，公共安全檢查不可輕忽。電梯老舊得加強維修，機構式停車場也不能放過。近時火災頻傳，引發人心不安，比疫情還糟糕。民間保全相關設施，亟待研議擴增維安項目。



治安到底誰負責？中央抑地方政府？法令由中央制定，地方首長督導執行，績效該如何認定？以取締酒駕為例，多年來十分賣力，但悲劇仍時有所聞，是哪個環節不對？或刁民性情難改？



拿防疫的認真態度來改善都市居住安全，相信應會有進步。咱們老台北市的硬體已又老又舊，倘若連居住和行路都不安全。還有什麼可取？天龍國深處房價貴桑桑，難道不值得花心力建設嗎？措施比硬體更要緊，提升安全質量，人們才能安心亨受硬體的繁榮。

有房子在新市鎮特定區嗎？如果屋齡還在5年以的話，可以申請稅捐減免喔！高雄市稅捐稽徵處表示，依新市鎮開發條例第25條規定，新市鎮特定區內的建築物於興建完成後，可享多項稅賦減免。



在房屋稅與地價稅方面，新市鎮新成屋第1年免徵，第2年減徵80％，第3年減徵60％，第4年減徵40％，第5年減徵20％，第6年起不予減免；至於買賣契稅的減免則以一次為限。



該處進一步說明，自核發使用執照當日起5年內，納稅義務人應檢具註明新市鎮特定區建築物字樣的使照及相關證明文件，向建築物所在地的主管稽徵機關申請，除可享契稅減免外，亦再享房屋稅及地價稅之減免優惠。

前身為保一總隊大湳營區的桃園市八德區大湳森林公園，第一期工程近日開工動土，預計明年夏季完工；該公園總面積約16.6公頃，分兩期開闢，總經費約2.9億，首期工程著重北營區及排水工程，期盼未來能打造都市生態綠洲，營造人與自然共榮的森林公園。



由於大湳森林公園昔日為軍營，長年未受外界干擾，造就了園區內豐富的生態，不僅保有3,000多棵珍貴樹木，亦有黃鸝鳥等數百種特有生物，園區將設置林間草澤區、北區休憩草原，與多個生態花園重點空間，亦將興建玩具圖書館、里民活動中心及社區關懷據點，未來可作孩童教育娛樂及地方辦理活動之用。



為了保持大湳森林公園的生態完整性，捷運三鶯線延伸八德段行經大湳森林公園路段時，將會轉為地下化，讓捷運工程及森林公園生態並存。園區5個出入口的設置，也會捷運綠線、捷運三鶯線延伸八德段相互配合，且公園附近還將開闢30米寬的中壢生活圈6號道路，強化大湳森林公園未來的聯外交通，讓市民更容易親近公園。

台灣武漢肺炎（COVID-19，新冠肺炎）解封第一周已過去，不僅觀光人潮爆量，賞屋看屋人潮也大增，據台灣房屋統計13、14日帶看數量，相較疫情期間增加2成，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，解封後也為房市帶來報復性消費，不少軍公教退休都指定「透天厝」，都是想要當「包租公」。

據台灣房屋統計今年2～6月「消費者瀏覽房屋類型次數」透天厝佔比達44.5％、其次為電梯大樓35.8％；對照去年同期，瀏覽量以電梯大樓佔最多，達39.2％，透天產品居次佔36.1％，透天點閱量增加8.4個百分點，其中透天物件瀏覽量最多的縣市，依序為台南、台中和桃園三縣市。

張旭嵐表示，透天產品有天有地，出入單純，可運用空間又大，在房價基期較低的中南部有一定市場力，不過近年受到房價走揚和少子化的影響，大部分的購屋族，都偏好新社區大樓。然而防疫期間強調社交距離，有換屋規畫的人，在價位相近的情況下，對透天產品的好感度大增。

另根據實價登錄2019年至今交易透天產品的總價和平均坪數，其中，六都中以台南總價最低，平均959萬，其次為桃園、1,023萬，房屋大小平均都在55～56坪左右；而在房價最高的天龍國，想住透天，平均要價4,375萬，且平均坪數最小，僅49.9坪。

張旭嵐分析，目前具市場性的透天產品分四大類，一般純住宅的透天在中南部比較有市場，新蓋的別墅甚至走豪墅路線，吸引區域中預算豐沛的換屋族目光。

而中南部大學或產業園區周邊，則是不少專門蓋來隔套出租的透天產品，因投報率約在3～4％，吸引退休軍公教人員改當包租公；在雙北市區商圈，具有店面效果的透天，即使屋齡高，但仍有一定身價，不僅一樓當店面，二三樓也有辦公室或樓店效應；至於北台灣更不乏30年，甚至40年以上老透天，因具有都更價值，賣出億元以上身價也不足為奇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在目前房價如此高的年代，置產買房已成一件相當困難的事，雖如此，還是有不少人將買房當成人生第一追求目標。不過就算將頭期款湊齊付完後，家具、裝潢、家電的支出也將成一大負擔，接下來的貸款生涯更是遙遙無期。近日有一名網友於網上查詢過去20年的房價指數，發現2014年時創下了歷史高點297.78，不過隔年就開始呈現下滑趨勢，直到近幾年才又緩緩回升，而到最近房價指數又站上了297.06的高點，直逼歷史最高紀錄。

原Po於Ptt上以「房價快要重返榮耀回到歷史高點了!」為題發文，他表示，台灣房價指數在2014年創下歷史最高點297.78後開始下滑，這幾年來都是起起伏伏的，不過仍穩定回升，而最近也終於又回到了297.06，這也讓他忍不住的酸道「在經過這幾年的努力後，房價終於快要重返榮耀回到歷史高點了！」

對此，網友們哀聲連連，並回應表示，「兩黨都不會打房啦，洗洗睡吧」、「目前資金有部分回流南部吧，南部也有區域逐漸漲起來了」、「這次漲的都南部比較多，快追上北部價了」、「以前說都市買不起就去買鄉下，結果現在鄉下也沒便宜多少」、「房價不動，薪資提高才是正解」。

不過也有網友看了歷年房價指數後認為，「看完以後就知道馬英久時期房價狂漲啊」、「看圖表覺得..馬英九那段才是真D（的）誇張吧」、「前面那個坡度是啥鬼？」、「馬英九時代漲真多」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】