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年薪越低買房的人越多？據聯徵資料顯示，2019年共15.9萬人購屋，年收入越低，反而購屋人數越多，其中，年收60萬以下的購屋人數就高達5.7萬人，占比36％。屋比房屋總監陳傑鳴指出，投資客退場、自住客出籠，加上只要不住天龍國，房價相對便宜許多，也就出現這樣的怪誕現象。

據金融聯合徵信中心統計「2019年銀行房貸購屋」資料顯示，購屋人年收入60萬以下佔比36％最多、60～100萬30％次之、100～200萬則占比24％，年收入破200萬的購屋人數，僅佔比10％。

陳傑鳴說，不少人都以為年薪百萬以上才買得起房，實際上總和年收百萬以內的購屋族群卻佔比66％，顯見目前購屋族群主要都是月薪落在3～6萬的上班族，購屋目的大多是首購、換屋的自住需求為主。

另觀察近10年購屋族群收入佔比的變化，雖然年收入60萬以下雖然佔比依舊最大宗，但整體而言，反而是60～200萬之間的族群購屋佔比逐年攀升，陳傑鳴指出，這是一個「房市警訊」。

他解釋，年收入60萬以下雖佔比仍較高，但比例有逐年下滑跡象，目前房市整體結構60～200萬之間的族群購屋佔比卻逐年攀升，顯見房價居高不下，首購、剛需族群年收入倘若不夠高，想要靠自己買房變得越來越困難，雖然只要不是雙北區域，千萬以下仍買得到房，但年輕人買房將越來越辛苦。

陳傑鳴認為，目前房貸利率處於歷史低點，加上目前的因應疫情推出的貨幣寬鬆政策，在疫情穩定後，房價勢必會有一波漲幅；他建議，這樣的時機點，年輕首購族應該更用心著墨，是否應進場購屋，否則再過幾年，很有可能只能「望屋興嘆」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

情趨緩全台解封後，不只餐廳、商場與旅宿業生意回籠，看屋人潮也湧出。房仲業者指出，周末兩天帶看量較疫情嚴峻時大增二成，民眾偏好的類型是有管理的社區大樓，至於線上瀏覽量也同步增加。房仲樂觀預期，六月交易情況可望回溫。（張佳琪報導）

房市度過疫情嚴峻的時期，隨著生活解封，交易逐漸回溫。上周末是解封第一個完整的周末，各地消費人潮爆量，房仲業者也發現，賞屋、看屋人潮跟著增加。台灣房屋估算，13、14日兩天的帶看量，比疫情嚴峻時的四月周末平均帶看量增加兩成，增幅相當明顯。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，疫情後民眾看屋似乎更青睞大樓型產品，尤其是有管理的社區。張旭嵐說明，疫情影響下，大家對生活上出現改變，對整體社區環境上，大家偏好的屋況是屋齡較新的大樓，較有社區管理的。

同時，線上瀏覽量也增加。張旭嵐表示，以二到六月的線上瀏覽量來看，透天產品物件類型反而勝出，占比達四成四，其次才是電梯大樓的三成五，主要是中南部透天產品的總價其實沒有比社區電梯大樓高多少，符合當地人喜歡出入單純、可運用空間大的偏好，加上台南與桃園的透天產品總價不乏1千萬元左右，會讓換屋族多瀏覽列入考量。

由於週末的帶看量大增，房仲對於六月房市交易較具信心，認為可望延續五月份態勢持續成長。（照片：台灣房屋提供）

根據《三立新聞》報導指出，金融聯合徵信中心的「2019年銀行房貸購屋」資料顯示，購屋人年收入60萬以下所佔比率達36%最多，其次60至100萬佔30%、100至200萬則佔24%，年收入破200萬的購屋人數則僅佔比10%。

對此，屋比房屋（Ubee）總監陳傑鳴表示，不少人都會認為年薪要百萬以上才買得起房子，不過若依數據來看，實際上總和年收百萬以內的購屋族群佔比卻高達66%，顯見目前購屋族群主要都是月薪落在3～6萬的上班族，購屋目的大多是首購、換屋的自住需求為主。

陳傑鳴也指出，雖然購屋人年收60萬以下的佔比居首，不過若依整體來看，60萬至200萬間的族群購屋佔比則逐年攀升，這樣的情況是一個房市警訊，代表房價居高不下，首購或剛需族群年收入如果不夠高，想要靠自己買房將變得越來越困難。

陳傑鳴認為，台灣的房貸利率正處於歷史低點，加上目前的因應疫情推出的QE政策，在未來疫情穩定後，房價勢必會有一波漲幅，而在這樣的情況下，年輕首購族應該更用心著墨，並思考是否要進場購屋，否則再過幾年，很有可能只能望屋興嘆。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市新莊副都心不少建案推出與交屋時，已經逢房地產景氣循環最高點，2015年大台北地區房價反轉開始修正，進入交屋期的新莊副都心面臨龐大賣壓，不少專家都提醒，「掉下來的刀子別接」，房價一路從6字頭往5、4字頭字頭下修，歷經5、6年時間，不少屋主撐不住，轉手陸續賠售，去年底出現3字頭房價，今年回穩4字頭，被視為落底訊號。

位於新莊副都心中央路的「新富邑」社區，屋齡7年，根據實價登錄，去年9月、10月、11月的成交皆出現3字頭房價，分別為每坪37.2萬元、38.9萬元與37.1萬元，而今年1月有屋主以3150萬元、賠了510萬元放生持有7年的房子，拆算每坪房價42.5萬元，被視為「站回4字頭房價」的落底訊號。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，目前以整個新莊副都心房價數據來整理分析，會發現有出現3字頭房價的社區包括「新富邑」、「都峰苑一期」與「最高峰」，整體來看，往2字頭修正的機會不高，也沒有這樣的讓利空間。

他認為，新莊副都心許多屋主已經從預售到交屋，撐了6、7年，但受限高總價產品買家難尋，因而出現不少賠售走人案例，不過，3字頭已經算是底部價格，因此吸引買家接手撿便宜，且價格修正去化空餘屋後，整個區域盤勢會較為明朗。

皇翔建設在新莊副都心的建案「皇翔御花園」，曾在2017年喊出每坪39萬元，引發市場熱議，也因降價讓利，讓餘屋慢慢消化，根據財報數據，2019年「皇翔御花園」共出售認列34戶與32車位，約5.1億元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣疫情趨緩，民眾也開始出門透氣，上週末是解封後第一個完整週末，台灣房屋統計6月13、14兩天帶看量，已比疫情嚴峻時的4月週末平均量增加兩成，而民眾的購屋喜好也似乎有所改變，台灣房屋統計今年2～6月官網瀏覽物件，透天產品佔比達44.5%，其次為電梯大樓35.8%，透天瀏覽比去年同期增加了8.4個百分點。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天產品有天有地，出入單純，可運用空間又大，在房價基期較低的中南部有一定市場力，不過近年受到房價走揚和少子化的影響，大部分的購屋族，都偏好新社區大樓，然而防疫期間強調社交距離，有換屋規劃的人，在價位相近的情況下，對透天產品的好感度大增。

六都透天總價 台南最低959萬元

台灣房屋智庫統計實價登錄2019年至今交易透天產品的總價和平均坪數，其中，六都中以台南總價最低，平均959萬，其次為桃園1023萬，平均坪數都在55~56左右；而在房價最高的天龍國，想住透天，平均要價4375萬，且平均坪數最小，僅49.9坪。

張旭嵐表示，目前具市場的透天產品可分成四大類，一般純住宅的透天在中南部比較有市場，新蓋的別墅甚至走豪墅路線，吸引區域中預算豐沛的換屋族目光。 

而在中南部大學或產業園區周邊，則是不少專門蓋來隔套出租的透天產品，因投報率約在3~4%，吸引退休公教人員改當包租公；在雙北市區商圈，具有店面效果的透天，即使屋齡高，但仍有一定身價，不僅1樓當店面，2、3樓也有辦公室或樓店效應；至於北台灣更不乏30年甚至40以上老透天，因具有都更價值，賣出億元以上身價也不足為奇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，今年前5個月為止，北台灣各縣市新建案每戶住宅平均總價大多比去年同期上揚，僅新北與宜蘭地區下滑。若以淨增總價計，以台北市增加最多，今年前5個月每戶新房子比去年同期貴約521萬元（以開價計，其他縣市同）。若以年增幅度計，則以基隆市平均貴約37％最多。住展雜誌研發長何世昌表示，隨著國內房價持續反彈，再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋，單價上揚與坪數放大的情況下，新房子平均總價愈拉愈高，買新建案是「早買早享受，晚買沒折扣」。



北市總價拉高　一戶竟要5千萬元



住展雜誌統計資料顯示，台北市今年前5個月新建案可售戶數共2,523戶，總案量約為1,273.38億元，平均每戶總價約5,047萬元，比去年同期的4,526萬元高5百多萬元，意味著入手北市新房子的門檻變得更高了。



何世昌指出，北市今年大多數行政區每戶新房子總價落在3千多萬至6千萬之間，購屋環境相當嚴苛，首購族若是沒有家族長輩資金奧援，想在北市買新房子是難如登天。不過，少數區域如萬華、文山等地因房價相對較低，且建案規劃的坪數偏小，總價壓在2千萬元以內，較適合首購族入手；其中，萬華區平均每戶總價最低，僅約1,667萬元，另文山區則約為1,962萬元。



年增幅最大的基隆市，今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1,156萬元，比去年同期增約3百餘萬元，年增幅高達約37％。何世昌分析，基隆新房子總價飆高的原因與房價上漲關係不大，主因是大樓、透天產品比重高低的影響；去年前5月基隆新建案絕大多數是大樓，但今年同期透天的比重拉高，而透天厝總價動輒1,500萬以上，所以拉高了平均總價。



新竹今年每戶新房子平均總價約1,290萬元，比去年同期增約2百萬元，年增幅約18.6％，增幅僅次於基隆。桃園每戶新房子平均總價則由去年的1,127萬，今年拉高到1,226萬元，年增幅近9％。



何世昌分析，除了基隆市以外，台北市、桃園市與新竹地區新房子總價走高，主因是房屋單價持續上漲，建案開高價的情況更加普遍，且今年釋出的新建案規劃坪數放大，也是總價帶高升的關鍵。



特殊房型拚場　新北總價微降



至於新北市與宜蘭地區，則是唯二總價滑落的地區。新北市今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1,636萬元，較去年同期略減21萬元，年減約1％。宜蘭則由去年的983萬元降至851萬元，年減逾13％。



新北市每戶新房子總價微降，並非是房價下跌，而是與「迷你宅」蔚為風潮關聯性較大。何世昌進一步指出，新北市是北台灣「迷你宅」最大的產地，尤其重劃區更為常見；重劃區因建案數量多，業者為了拚最低總價，把坪數越切越小，藉由縮小坪數來降低總價以求順銷，像十幾坪作兩房、二十幾坪隔三房這種「迷你宅」建案成為普遍現象，總價比較不易飆高。



宜蘭總價下滑較多的關鍵，是因為高總價透天厝成交速度緩慢，近來大量出現低總價的公寓、透天產品，低總價的公寓多在5百萬元以內，低總價透天則落在6百萬元至1千萬元之間，2千萬以上的高總價透天供給量變少，所以總價才會降那麼多。

　實價登錄新制將在7月1日上路，相較現行地政士、仲介業等角色吃重，修改後責任不僅回到「買賣雙方」身上，也讓申報時「逾期」及「資訊不實」罰則更加明確，即當交易申報的成交價格有誤時，將直接向雙方開罰3萬至15萬元，若隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，像是仲介費內含等問題，也將罰6千~3萬元！新制也將使實價揭露更即時，可望較現制提早1個月。

　逾期不實 罰則更明確

　立法院去年三讀通過《平均地權條例》，自今年7月起新制上路，但當時外界積極促成的預售屋交易30日內登錄、門牌揭露、政府查核權等方向並未入法，不在新制範圍。

　優美地產企研室主任林哲緯指出，實價新制主要聚焦在「責任歸屬」與「申報時機」的調整，除避免因「買賣方」造假價格，卻歸責地政士、經紀業的狀況，同時增加實價登錄的即時性，像是過去從交易到實價揭露在網站上的資料，大多落後2到3個月，無法即時反映行情，但新制規定實價申報，改與過戶時一同辦理，價格揭露可望提早1個月。

　台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺表示，民眾可選擇「自行申報」或「代理申報」2種方式。現今民眾普遍透過房仲成交，通常在過戶前，只要雙方達成協議就能委託地政士代為處理申報事宜。但要注意，如申報價格不實，責任歸屬仍在買賣雙方。

　價格揭露 提早1個月

　對於新制上路後，建商賣屋也負有登錄之責，需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報，長虹董事長李文造指出，主要影響的是小建商，對上巿櫃業者影響有限，但實價登錄對居住正義有幫助。

　至於疫後房巿，李文造說，房市從2015年以後走下坡，價格下修最多達到15％，但在土地、建材價格等上揚下，最近慢慢回溫，只是最多回到2015年時期，要上漲到上一波的高點較難。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市民政局統計各里人口數排名，副都心重劃區所在的新莊中原里，過去排名都在15名左右，但從去年中之後一路往前竄，今年2月開始已經穩居「新北第10大里」，可見其人口近期穩定成長。專家指出，副都心重劃區過去因為開發期拉太長，推案價格又太高，致使交易量不佳，但如今價格下修，比高點時低了1成5至2成，開始吸引購屋族進場。

根據新北市民政局統計，中原里5月有1萬2779人，是人口數排名第10名的里，106年5月時則只有第15名，總人口約1萬人。

中原里人口不斷成長，信義房屋新莊中原店店長戴崇逸指出，昌平街、昌隆街以南屬舊市區，人口本來就多且穩定，至於北側則是副都心重劃區，近年中原里人口的成長，主要都是移入該重劃區內。

新北市府2010年將副都心重劃區的商業區、住宅區土地全數脫標，交由建商和私人企業開始投資建設，但戴崇逸表示，由於開發期拉太長，機能尚不到位，一開始預售屋價格卻又開到每坪55至60萬，加上建商推出的坪數又多在50坪以上，總價相當高，交易量受到重挫。

戴崇逸說，2016年之後，副都心重劃區的房價不斷下修，到目前每坪約40至45萬，和當年房價高點相比，相當於低了約1成5至2成，且近期建商推案坪數都約27至45坪，2房車位產品總價約1300至1600萬，3房車位產品約2000至2500萬。無論是對來自鄰近區域的購屋族，或是原先住在舊市區的換屋族來說，若原本中古屋以1500萬左右售出，只要另貸款500到800萬，就能在重劃區換住新屋，價格接受度較高。

除價格、坪數雙雙下修，戴崇逸表示，區域發展與建設逐步到位，也使買方更有信心進場。例如預計引入超過300個品牌的全新百貨商場「宏匯廣場」，已確定7月31日試營運，未來亦會有「i-Tower」商辦摩天大樓，並與凱悅集團合作推出飯店等。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

上週我國政壇出現巨變，2018年以逾89萬高票，跌破眾人眼鏡奪下高雄市長寶座的韓國瑜，時隔不到兩年，竟被近94萬的同意罷免票請出高雄市政府。罷韓成功不僅為體現了民意如流水的真理，更為我國的民主發展寫下歷史新紀錄。



然而韓市長成了韓「前」市長一事，並非人人都理性看待；不少韓粉在罷韓過關之際，便揚言要對反韓政治人物發動「報復性罷免」，使得罷韓之後的政治風暴非但沒有平息，反而還有愈演愈烈的跡象。



罷韓一事雖然是政治事件，但房市其實也受其牽連。據住展房屋網企研室觀察，6月6號前後有不少建案公開，甚至還有個案舉辦活動希望衝出曝光度，但當時舉國上下都在關注罷韓的動態，所以建案的公開消息，幾乎通通被罷韓洗掉，以致於業者的宣傳效果遠遠不如預期。



本來罷韓的話題討論，在投票結束後會慢慢平息，豈料高雄市議會議長許崑源在罷韓過關後墜樓而亡，意外激化了罷韓與挺韓雙方陣營的緊張氣氛，也讓挺韓民眾對於發動報復性罷免更加積極。



罷免過關後，高雄市長一職將進行補選，因此高雄房市本來就會提前面對選舉干擾；然而當各地韓粉相繼發起報復性罷免時，就有機會使得侷限於高雄的政治風波往外擴散，2022年的地方選舉角力也可能提前開打。



倘若地方選戰真的提前展開佈局，對業者來說絕對不是好事；一來是選戰將吸引各界目光，沖淡房市的關注度；二來則是每逢選舉，房地產業者或多或少都須要向選將們表達一些「心意」，若過程中不慎爆發出醜聞，不免重創產業形象，這對甫走出疫情陰霾的房市而言，無疑是一大潛在傷害。