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今年納稅季受疫情影響，部分縣市的繳稅狀況不盡理想，比如台東縣今年的房屋稅繳納狀況就有些顛簸。據臺東縣統計，本年度應繳納房屋稅戶數有5萬7千多戶、應繳稅額共約2億9,674萬元，與去年相比，戶數增加7百戶，稅額則增加約4百萬元。



可是早前的疫情對業者營運造成很大的衝擊，因此房屋稅申請延期、分期繳納的案件較往年增加，其中申請事由以短期收入驟減最多。全縣至今已完成繳納5萬1千多戶、完稅總額2億5,916萬元，意即上有5千多戶未繳稅，欠稅額約1,713萬元。



台東縣稅務局提醒，尚未繳納房屋稅約5千多戶應儘速繳納，以免因逾期增加滯納金負擔，滯納金每2天將增加1%，最高可增加到15%；假如稅單遺失，則可向該局申請補發。

要在台北市買房似乎越來越不容易！根據住展雜誌統計，今年前5個月為止，北台灣新建案每戶住宅平均總價都比去年同期上揚，僅新北和宜蘭下滑，其中若以淨增總價計，台北市增加最多，今年前5個月每戶新房總價比去年同期貴了約521萬，新房開價越開越高，未來想在北市買新房恐更難。

根據住展雜誌統計，台北市前5個月新建案可售戶數共2523戶，總案量約為1,273.38億元，平均每戶總價約5047萬元，比去年同期的4526萬元高5百多萬元，意味著入手北市新房子的門檻變得更高了。

住展雜誌研發長何世昌表示，隨著國內房價持續反彈，再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋，單價上揚與坪數放大的情況下，新房子平均總價愈拉愈高，買新建案是「早買早享受，晚買沒折扣」。

何世昌指出，北市今年大多數行政區每戶新房子總價落在3千多萬至6千萬之間，購屋環境相當嚴苛，首購族若是沒有家族長輩資金奧援，想在北市買新房子是難如登天。不過，少數區域如萬華、文山等地因房價相對較低，且建案規劃的坪數偏小，總價可在2千萬元以內，其中又以萬華區平均每戶總價最低，僅約1667萬元，另文山區則約為1962萬元。

若以年度增加來看，年增幅最大的基隆市，今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1156萬元，比去年同期增約3百餘萬元，年增幅高達約37％。何世昌分析，基隆新房子總價飆高的原因與房價上漲關係不大，主因是大樓、透天產品比重高低的影響，去年前5月基隆新建案絕大多數是大樓，但今年同期透天的比重拉高，而透天厝總價動輒1500萬以上，所以拉高了平均總價。

至於新北市與宜蘭地區是唯二總價滑落的地區，新北市今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1636萬元，較去年同期略減21萬元，年減約1％。宜蘭則由去年的983萬元降至851萬元，年減逾13％。

新北市「迷你宅」多 拉低總價帶

新北市每戶新房子總價微降，並非是房價下跌，而是與「迷你宅」蔚為風潮關聯性較大，何世昌指出，新北市是北台灣「迷你宅」最大的產地，尤其重劃區更為常見，像10幾坪作兩房、20幾坪隔3房這種「迷你宅」建案成為普遍現象，總價比較不易飆高。

而宜蘭總價下滑較多的關鍵，則是因為高總價透天厝成交速度緩慢，近來大量出現低總價的公寓、透天產品，低總價的公寓多在5百萬元以內，低總價透天則落在6百萬元至1千萬元之間，2千萬以上的高總價透天供給量變少，所以總價才會降那麼多。

看準台商回流、大撒QE資金，後疫情房市備受矚目！營建股資優生長虹建設(5534)11日召開股東會，董事長李文造指出，台商回流，對心理層面幫助很大，但實質只有一些，然而他也坦言，全台掀起土地大戰，土地一直在漲，心臟要很強，下手要很快，目前也向房價基期的區域布局，包含：台中市梧棲再推二、三期，彰化員林明年也有新案，未來5年內已備足900億推案量。

營建股王長虹在股東會上指出，去年度營收包括認列「長虹天際」41.3億、「長虹天璽」12.5億、「長虹陶都」約12億元、「長虹天蔚」約4.4億元、「世紀長虹」約1億元、「明日綻」4億，並採完工比例法認列「安康科技大樓」約5.8億元、租賃收入約2.2億元，另採權益法認列轉投資收益約1.8億元，全年營收96.18億元，稅後淨利31.66億元，每股盈餘為10.93元，配發每股現金股利6.3元，為近年來次高紀錄。

展望今年，長虹全年案量258億元，住宅、商辦比例各半，商辦有「長虹新世代」、「長虹雲端」及「長虹新銳科技大樓」，住宅目前線上已推出「央泱長虹」、「松德長虹」及「長虹天擎」二、三期，李文造表示，公司餘屋量很少，唯一的餘屋即為「長虹新時代」，銷量約100億元，但目前已做出租使用，租金收入可達2.2億元。

面對後疫情房市，李文造指出，房市從2014年起走下坡，房價已經下修15%，最近有慢慢回溫現象，且在建材、工資等營建成本大漲之際，反映成本，房價逐步回到房價高點，且新冠肺炎疫情對長虹影響不大，像是預售中的「央泱長虹」、「松德長虹」銷況都很不錯，且經過了SARS、房市大漲，所有島民都有預期心態，對於銷售打擊不大。至於，台商回流議題，李文造表示，心理上的幫助大於實質幫助，心理幫助佔了50%、實質僅有5%

土地方面，價格一直在漲，李文造表示，下手要快、心臟要夠強，而且現在局勢為地主惜售、建商搶購，主因在於銀行貸款利息低、台灣地狹人稠，因此養成建商大膽進場，不過他也認為，都更成為全民運動，供給量會越來越大，此外，重劃區也會是土地供給來源，因此不和各大建商搶地，近期也進軍彰化員林，買下約600坪土地，將於明年推案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房一直都是不少年輕人奮鬥的目標，盼望在畢業之後能夠找一份好的工作，從租房開始慢慢一路打拼到頭期款買房，就是希望能夠買一棟自己喜歡的房子，但最近有一間美國商業不動產服務公司就曝光了「全球城市前十高」的房價，冠軍更是有著「天文數字」的價格，引起熱議。

根據外媒報導，美國商業不動產服務公司「世邦魏理仕（ CBRE Global Living ）」發布了 2020 年全球生活報告第六版，列出全球房價最貴城市排行榜，他們分析了全球的房產市場，排行榜涵蓋了全世界的 38 座城市，房價由高至低分別為「香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京、溫哥華、洛杉磯、巴黎、紐約」，而香港則以 3728 萬元台幣的天價穩居第一，相較於香港的慕尼黑則是以新台幣 2972 萬元位居第二。

▲買房一直都是不少年輕人奮鬥的目標，盼望在畢業之後能夠找一份好的工作，從租房開始慢慢一路打拼到頭期款買房，就是希望能夠買一棟自己喜歡的房子。（示意圖／翻攝自 pixabay ）

而這份報告更指出，雖然 2019 年香港社會動盪，但緊張的局勢並沒有導致房價崩潰，價格依舊高昂，香港不僅是房價最貴的城市，更是租金最貴的地方之一。在香港租房居住的話，平均每個月的租金為2681美元（約台幣8萬元）。而繼香港之後，還有另外 3 座亞洲城市進入前 5 名，那就是上海（約新台幣 2692 萬元）、新加坡（約新台幣 2721 萬元）和深圳（約新台幣 2329 萬元）。

而網友們看完這份數據後紛紛直呼「香港的建築真的不太喜歡，很不舒服的視覺感」、「地方小、人口多，能不貴嗎」、「但現在已經沒人想在香港置產了」、「土地都被富豪家族們所把持」、「香港的房價遠遠超過第二名啊，我的老天」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

板橋最具增值潛力的微型城市CBD，住宅區+商業區+科技園區由浮洲城與新板特區、遠東通訊園區構成板橋增值金三角。新板特區與府中商圈、湳雅夜市、亞東商圈、亞東醫院串聯，加上Google、亞馬遜、Erisson外商均已進駐遠東數位通訊園區，帶動周邊商業發展。

《浮洲發展、在地創生》佔板橋1/8面積的浮洲地區隨著公共建設陸續開發完成，發展能量蓄勢待發。軌道經濟；火車、捷運及規劃中的輕軌，環快+台65快速道路串連雙北，從小學到大學，完善學區，藝術、人文、生態融入都市發展計劃。

《日勝好市吉》近5000戶入住，坐擁2萬人口移入的龐大人口與消費動能，社區內集結商業、辦公、店鋪、住宅等複合商城，吸引了全聯福利中心、統一集團便利商店、路易莎咖啡店、胖老爹等知名零售連鎖業者進駐，生活機能豐富。



《日勝好市吉》為全國首座雙鑽石綠建築，在這波疫情之中，天然防疫宅詢問度超高，散步8分鐘捷運亞東醫院站，近12萬坪浮洲藝術河濱公園、緊鄰1.5萬坪生態公園，社區2.5萬坪森態綠意，一樓花園戶，挑高六米，無拘束的空間感，戶戶享有獨立的私庭森活空間。《日勝好市吉》大綠覆、私庭院 富裕人生PLUS，聽鳥語、聞花香、森呼吸，在綠意盎然的生活環境之中實現生活的想望。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著疫情趨緩，國內大解封在即，房市也在民眾購屋信心有感回溫下，接連出現不少「秒殺建案」，包括雙北、新竹、台中等地，近1個月都有建案在公開不久後就傳出熱賣8成的消息，甚至開賣首日就收訂額滿宣告完銷，顯示國內房市在後疫情時代，依然受到買盤的青睞。

房地產市調機構近日發布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球也顯示，5月分數來到33.2分，分數連續3個月上揚，對應燈號轉為黃藍燈，中止連五藍，為今年以來第一顆黃藍燈。指標案平均來人組數升至25.4組／周，較4月增加3.4組，顯示民眾看屋意願上升，來人組數來到今年最高點。

業者分析，北台灣房市能在疫情趨緩後快速復甦，主要原因在於極低利率環境逼出愈來愈多的購屋客，除了自用族群，也吸引投資買盤進場，甚至有搶買房的狀況出現，導致各地都有秒殺建案出現，而這些秒殺建案的特點，除了規劃符合市場需求的2~3產品之外，主要是「品牌力」、「親民價」以及「稀有性」

例如新北市新莊市區的「新莊海悅花園」也在5月底公開，已售達5成。而土城暫緩重劃區的「馥華城真」，以及竹北高鐵特定區的「惠宇謙和」兩案，都是在開賣首日就收訂額滿並宣布完銷，其中，由板橋豪宅建商推出的「馥華城真」，更是光靠粉絲之間的宣傳就賣光，而兩者的共通點，都是由在當地深耕多年的品牌建商所投資興建。

至於新店大坪林站的「城易迅」案，則是開案1個月就被在地客群搶購一空，主要是大坪林生活圈發展飽和，房市交易長期以中古屋為主，「城易迅」因是當地多年來首見的新建案，因此一推出即受到在地客搶賣，且值得注意的是，上述三案開價與成交價相差無幾，買方甚至可以說是幾乎沒有議價就下訂。

另如位於新竹介壽路上的「寶睿博第」，以距離竹科園區最近的地段優勢為訴求，雖然採不二價銷售，同樣也是僅憑竹科客層就讓2房型產品完銷的熱銷案例。

相較之下，中部熱銷建案主要在於重大建設、生活機能與地段等條件加持，讓受惠區域後市看漲，民眾看得到、感受得到、享受得到，自然吸引人口進駐，不只首購族，也激出換屋族與置產族買盤。

例如由豐邑建設於台中市東區推出的「浩瀚森之道」，就規劃地上24層、地下3層的東區最高樓新地標，加上鐵路高架化，以及擁東光園道、大興街園道第一排等條件加持，開案3個月280戶就已賣出9成。

至於由台中上市櫃建商櫻花建設推出的「櫻雄榜」跨區雙建案，也是近期相當受到市場矚目的熱銷案，其中的「群雄會」案，因位處太平區核心，且鄰近台74線太平匝道，交通優勢加上每坪不到2字頭，總價700萬的入門價吸引首購族，2房戶型也已全數完銷。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

7月1日起，不動產申報登錄責任將回歸買賣雙方，並改為買賣移轉登記時一併申報。內政部特別提醒，將來建商賣屋也負有登錄之責，需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報登錄。

內政部表示，現行不動產買賣成交案件資訊，主要由受託辦理產權移轉登記的地政士申報登錄，售屋的建商並非申報義務人。新制將申報登錄責任回歸買賣雙方後，即建商需與購屋者共同申報登錄，如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實，將直接處3萬元至15萬元罰鍰。

 

另外，內政部也提醒，申報不實將涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪，各地方政府將衡酌個案違法情節，主動移送檢調偵辦，買賣雙方申報時務必詳加確認，以避免受罰。

 

內政部強調，申報登錄新制透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊，可提升資訊的正確性；另將申報登錄時間提前至申請登記時一併辦理，可簡化行政流程，提高資訊揭露的時效。民眾對新制如有疑問，可至內政部地政司網站專區(http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/90)參考相關宣導資訊，或撥打內政部1996內政服務熱線洽詢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近3年房市連續復甦，就連中、南部房價也創歷史新高，買房壓力越來越大。據內政部資料，雲林「房價所得比」、「貸款負擔率」為中部五縣市買房負擔最輕。屋比房屋斗六加盟店店長許又云指出，這就是中部人的購屋天堂，一坪才13萬，而且還享有增值的機會。

根據內政部資料，中部五縣市台中民眾買房負擔最重，不僅買房「貸款負擔率」已高達40.16％，高於全國的35.15％、台中「房價所得比」9.8倍，也比全國的8.58倍來的高。

許又云表示，民眾買房「貸款負擔率」還在合理可負擔（＜30％）的，只剩下苗栗及雲林兩縣市，其中，雲林貸款負擔率僅26.37％、房價所得比也僅6.44倍，為目前中部五縣市中購屋負擔最輕的區域，堪稱中部的購屋天堂。

她指出，雲林屬於傳統農業大縣，過去較難吸引外地投資目光，但隨著各縣市房價逐步墊高，房價基期低的雲林，也已開始補漲。

其中，雲林近5年房市交易最熱的「斗六」，從原本均價10萬，來到一坪13萬，房價漲幅已達21％，遠超雲林整體平均14％漲幅，不僅表現亮眼，前景也相當看好，「斗六」不僅是雲林縣政府所在地，更是為雲林縣人口最多、人口密度最高的行政區，就是房市最精華地段。

許又云說，由於「斗六」原有生活機能完整，近年又受惠「斗六、雲林科技工業區」的就業人口加持，同時擁「國道南二高、台78線東西快速道路」等便利交通要道，讓在地人不斷入住，購屋需求相當穩定。

此外，觀察「透天厝」從過往交易佔比8成，來到現在只剩6成，「華廈、大樓」則從原本的2成攀升到4成，顯見斗六房市風向已轉變，走向密集開發的都會區，房市前景看好。

許又云認為，雖然近年斗六房價大幅上揚，但一坪13萬價格，相較其他縣市仍具有相當競爭力，若有興趣入住雲林的購屋族，可考慮「棒球場重畫區、斗六舊市區、雲林溪重畫區、雲科大生活圈」不僅可以輕鬆入住，又享有增值潛力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府推動「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」，由交通局協同相關單位再審議通過2案；交通局長鍾鳴時表示，該區域共提出90案交通用地申請作停車場及附屬設施，後續除加速審查作業外，並針對未申請且未拆除的廠家提報拆除。

交通局停車管理科科長吳政諺指出，這次通過審議2案件係主要規劃停放車輛、辦公廳舍、倉儲，以提供目前在地廠家及自身公司使用；此外，本案因該公司土地使用需求高，市府城鄉局及觀光旅遊局協助媒合私地主提供土地予業者，同時為保留現地老樹，該公司也調整通道及退縮建築，其他樹木也採基地內移置保留，兼顧環境及營運所需。最後在工務局、水利局、城鄉局、環保局、農業局等共同積極協助指導提出申請「停車場及附屬設施」計畫書後，於日前審議通過，也確保廠家經營不中斷。

 

鍾鳴時表示，針對負責輔導列管的廠家配合「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」申請交通用地已陸續於2020年5月底完成申請書件並提送審查，該區域共提出90案交通用地申請作停車場及附屬設施，除目前通過廠家外，尚有84案由申請廠家修正或交通局審議中，後續將依計畫期限加速完成審議。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

至2020年年底新北市升格直轄市將屆十年，新北市文化局局長龔雅雯於2020年6月10日市政會議報告，新北市2030文化願景藍圖，將以「新美學」為推動核心，「區區有特色、處處有美學、人人能參與」為施政目標，至2030年期將建構5條美學廊帶，打造各地區文化品牌特色節慶活動，預計10年內累計藝文參與人次達3億5000萬人次。

市長侯友宜表示，新北市升格十年，在硬體建設及閒置空間活化上已有初步的成果，例如24小時的新北市立圖書館、新北考古公園、海關碼頭活化；亦建立許多獨特活動品牌，例如新北市兒藝節、特色地方節慶等；在文史保存活化、博物館新體驗、圖書館便利閱讀服務等也有豐碩的成績。但面對下一個十年，市府應該要提前開始思考如何為人民帶來更好的生活。侯友宜表示，在文化方面，新北市要全力推動「新美學」，以板橋府中地區為美學示範區域，建立團隊合作及公私協力的操作模式，在未來十年逐步推展至其他區域，期以翻轉新北市的城市景觀，建立屬於新北市自己特色的文化風貌，打造市民有光榮感及城市美感的幸福城市。

 

新北市政府文化局局長龔雅雯表示，透過區域串連、美學準則及團隊合作，依新北市境內文化特色，未來十年文化局規劃建構5條美學廊帶，包括「都會探索-府中美學」、「藍天海岸-古蹟文化」、「綠色山林-茶山文化」、「紅色陶寶-三鶯文化」及「黃金山城-礦業文化」，將以藝文館舍為據點，帶動景觀改變，促進區域發展。在操作面上，將以環境減法、設計加法、文化乘法為美學準則，移除多餘雜亂物件，打造舒適和諧環境、融入設計手法，美化市容、發掘在地文化，導入特色藝文活動。藉由建立市民的文化自信、促進民眾對文化事務的參與及美學感知，期望在2030年時能為新北市建構出當代新美學風貌，與市民共創在地文化品牌，提昇城市創造力與競爭力。

 

新北市美學廊帶，重點將以板橋府中為示範區域，目前市府跨局處共同推動的板橋府中各項環境景觀改善工程及軟體活動都正規劃執行中。繼上週五黃石中繼市場啟用後，市場處特別於市府一樓大廳規劃「黃石老情懷展現新風貌」展，展期自即日起至6/20日止；6/20、6/24則有文化局辦理的美學觀察隊及走讀活動。

 

此外，文化局也聯合21個板橋府中地區老店、小吃和府中15及林家花園，推出12款溫馨「府中印巷」海報及影片，以「分享」、「互助」的心攜手共度疫情，一起走入新型態生活，也鼓勵民眾到板橋府中地區遊玩消費。活動期間內，民眾只要在文化局FB上傳到店消費照或留言，並tag朋友們，就有機會得到府中15及林本源園邸Double Pass證，憑證免費無限次數至府中15看電影、暢遊林本源園邸。詳情請見文化局FB。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】