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拚防疫也拚市政！板橋區再一座特色遊戲場於2020年6月10日正式啟用！介壽公園以非洲草原親子象為發想主軸融入特色遊具的兒童遊戲場，提供新的玩樂空間激發孩子的想像力，歡迎大小朋友一起來玩耍，成為板橋區的新亮點。

新北市政府於2019年4月成立跨局處工作小組共同推動「公園全齡化或特色共融遊戲場改善計畫」，盤點各區需求同時將區域平衡、交通可及性、使用族群及公園整體性綜合考量評估，以及納入公民參與，預計2020年底至少完成50處共融特色遊戲場及3處全齡化公園，將提供每一位市民更完善且有趣的公園休憩空間。

 

板橋區公所表示配合市府政策致力推動公園全齡化或特色共融遊戲場改善，於轄內陸續推出重慶公園極地企鵝特色遊戲場，溪北公園章魚滑梯共融式遊戲場、四維公園巨獸共融式遊戲場、玫瑰公園與國泰綠地大象磨石子滑梯等特色或共融概念之遊戲場。2020年度繼重慶公園極地企鵝特色遊戲場啟用後，新增加啟用的介壽公園以非洲草原親子象為意象主題，在大象磨石子滑梯增加了攀岩粒及攀爬繩及增建土丘滑梯等，分齡多元的遊戲方式，造福熱愛運動的小朋友遊戲中學習激發創意，也提供更完善且安全的休憩空間，讓市民享受及活動其中，從遊戲及運動中學習，打造孩子們的快樂天地。

 

板橋區公所區長林耀長表示，介壽公園於民國85年開闢至今，既有磨石子滑梯為許多市民兒時共有之記憶，滑梯以不拆除方式進行優化改善，保留市民共有之記憶，配合周邊土丘滑梯等設施，跳脫以往制式罐頭遊戲場的概念進行改造，開放後將吸引更多周邊鄰里的家長攜帶小朋友前來遊玩，相關遊戲場的安全檢測，亦皆通過CNS規範以保障小朋友的使用安全，另外因應近期新冠肺炎疫情，公園遊具相較以往清潔更多了消毒的程序，公所將持續積極防疫，讓民眾到公園不只玩得開心也能玩得放心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「台南市區鐵路地下化計畫」係台南市民所期盼之重要交通建設，因仍有少數拆遷戶尚未點交房屋，嚴重影響工程施工及計畫期程，鐵道局訂於2020年6月11日依法執行強制拆除。台南計畫所需用地於2019年1月完成徵收補償法定程序，原擬於2019年5月執行強制拆除，但考量為避免造成社會大眾疑慮及衍生社會成本，決定暫緩執行強拆，以柔性勸說與理性溝通方式持續溝通至今。

鐵路地下化沿線計需拆遷340戶地上物，經多次逐戶溝通，其中已有334戶已配合工程進行點交地上物，尚餘6戶不願點交。目前整體計畫進度持續受阻落後，經整體考量，於2020年6月3日再次發函通知本次將拆除之東區前鋒路1號拆遷戶，說明相關規定、期限、權益及義務等，俾拆遷戶可於強制拆除前配合點交地上物，避免不必要之損失，惟該拆遷戶仍拒配合搬遷，考量附近建物經協調後均已先後完成拆遷，故鐵道局於2020年6月4日張貼公告，將於6月10日辦理斷水斷電，6月11日依法執行強制拆除。

 

另部分拆遷戶因不滿用地路權範圍及施工方式調整之變動，對內政部提起都市計畫事件行政訴訟案，由高雄高等行政法院於2020年4月8日宣判原告敗訴，經多次協調後，考量公眾對鐵路地下化之期待，強制拆遷實為最後不得已且不得不為之辦法，後續鐵道局將全力推展工程，期早日達成鐵路地下化通車的目標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據實價揭露資料顯示，台北市中山區的整棟老宅受惠於危老等政策推動，從2019年以來億元以上透天或公寓就已經揭露將近20筆，且成交金額接近40億元，顯見危老政策對於產權單純的老宅改建有推波助瀾的效果。

根據主管機關的統計，受理危老建築物核准重建的統計資料中，重建面積未達200平方公尺案件(60.5坪)就佔了申請案件的百分之三十一，顯見危老政策上路以來對於小基地面積的老宅改建，的確相當受到民眾的歡迎，相較於都更的流程久、整合不確定性高與需具備一定面積的門檻，危老對於整棟的透天或產權單純的公寓都相當受惠。

 

信義房屋不動產企研室專案曾敬德表示，統計實價資料發現，中山區產權完整的老宅從2019年以來，億元以上的交易就將近20筆，包括有兩三層樓的舊透天、或者規模較小的整棟飯店等等，普遍都是產權狀況單純，由於老宅的整理後使用效益不高，應該都是著眼於土地的開發價值，有些還是商業區土地使用強度較高的土地，而台北市目前核准的161案中，中山區就佔了將近15%。

 

過去一年多以來中山區老宅成交總價最高的是吉林路14巷1~30號，成交總價高達7.1億元，其次則是林森北路91~120號上的九層樓商旅，成交總價6.2億元。

曾敬德表示，相對於產權分散的公寓改建，老透天的改建型態還是當前較為常見的模式，甚至幾間的透天整合改建後，就可以蓋棟華廈或電梯大樓，產權越為單純成功的機率越高，不過由於有些基地面積過小，實務上就很難設計坡道平面的車位產品。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

第六屆台灣證券交易所「公司治理評鑑」於2020年6月10日頒獎，2020年901家上市公司僅有45家上市公司獲得前5％，當中更只有信義房屋、玉山金控、台積電..等12家上市企業連續6年獲此殊榮，信義房屋更是房仲服務業唯一，評鑑分數甚至破百。信義房屋自成立之初，即以｢該做的事，說到做到｣做為公司治理的基本原則，使不動產交易更安全、更合理、更有效率，獲得連6年的高標成績。

本次公司治理評鑑指標仍然以「維護股東權益及平等對待股東」、「強化董事會結構與運作」、「提升資訊透明度」、「落實企業社會責任」等OECD公司治理4大原則，包含87項指標做為評鑑標準，合計共1,600家上市、上櫃公司，信義房屋在董事會運作以及碳排放揭露部份都獲得額外加分，因此本屆總得分突破百分，非常難能可貴。

 

信義房屋積極深耕企業社會責任，近年舉辦「部落節電回饋活動」減碳計畫，信義房屋中壢店店長王憲正帶領分店同仁穿上志工服前往桃園比亞外部落免費換燈管，他表示希望這個活動能讓偏鄉小朋友在寫功課時有充足的光線，同時也教導部落村民，其實閃爍或是舊型的燈管比新型LED燈管更耗電，更換新型燈管既省錢又減碳，一舉兩得。藉此發揮信義影響力，向客戶、同仁、供應商、社會大眾等利害關係人宣導永續發展觀念與意識，確保永續消費與生產模式，進而達成企業以及社會的永續經營。

 

對社會盡一份心力外，對員工治理程序透明、堅持自我培訓絕不挖角，同時鼓勵員工生活與工作平衡、促進性別平等、推動友善職場環境。不只第二胎(含)以上12萬元補助獎勵生育，業界唯一「工作鑑賞期」鼓勵年輕人築夢，2019年初更推出彈性福利制度的產業創舉，每位同仁發送1萬枚「信福幣」，可以用來支付學習成長、身體健康、家庭照顧等三大構面的福利項目，最高使用額度等同於新台幣15,000元，打造更彈性、更符合員工需求的福利制度。

 

信義房屋從公司治理、消費者服務以及環境永續全方位持續自我評量，維持六大關係人等各面向的權益平衡，期望對房仲業及其他產業產生良好的示範效果之際，也自我期許以「最有溫度的信任服務」幫助全台灣所有的消費者完成家業夢想。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

工程會於2020年6月10日召開會議，就近期新北市新莊思源路口台一高架橋梁及台北市民生東路口建國高架橋梁發生混凝土塊掉落事件，檢討現行設計、施工及維護管理機制，並提出改善作為。

工程會表示，國內都會區現有高架橋梁屬早期設計施工迄今已逐漸老化，前述二高架橋混凝土塊掉落事件，不應以偶發個案視之，應通案檢討並提醒各機關要有所警惕，尤其針對高架橋梁下方有供公眾通行或使用之區域，更應加強維護管理，確保公共安全。

 

本次會議邀集交通部、公路總局、高速公路局、內政部、直轄市政府與相關公會等一同研商，就現行設計、施工橋面底板混凝土保護層厚度、施工檢驗停留點、完工後之維護管理、巡檢頻率、劣化項目認定方式與應變處置，廣泛討論。會中要求，主辦機關於施工階段就橋面底板鋼筋墊塊保護層厚度，應增設檢驗停留點；另請交通部檢討公路橋梁檢測及補強規範，並加強宣導及教育訓練；至於委外辦理巡檢工作，應將高架橋下混凝土塊掉落影響橋下行車或人員安全列為契約巡檢重要項目。

 

工程會強調，橋梁施工應落實三級品質管理，確保橋梁完工品質，減少未來維養成本，針對高架橋下供通行或使用之熱點區域，尤應加強巡檢，確保用路安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

睽違6年，法拍熱潮回攻台北市精華地段！座落在大安區忠孝東路四段223巷的「國泰忠孝名門」為東區知名華廈，今（11日）上午2樓法拍戶，進行三拍，因底價修正到2361萬元、每坪59.87萬元，吸引27組人士搶標，最後加價580.1萬元，以總價2941.1萬元、每坪74.59萬元拍定。這也是大安區睽違6年，首見超過20組人士搶標的法拍物件，先前是2013年的「正義國宅」法拍，吸引21人投標。

今年以來，台北市有不少超過20組人士搶標的物件，但都分屬士林、萬華、松山、內湖的物件。大安區「國泰忠孝名門」電梯華廈，屋齡33年，本次法拍為2樓戶，坪數39.43坪、無車位，由於法院筆錄記載該戶為空屋、無人居住，為點交物件，因產權單純，法拍前業界人士就預估應該會有7、8組人馬出手投標。

沒想到今日台北地院竟吸引27組人前去搶標，最後由李姓自然人以總價2941.1萬元、每坪74.59萬元標得，溢價24.5％，據現場人士指出，有3家代標業者，但主要都是一般散客，得標人似乎由銀行業務陪同，較屬於自住客而非投資客。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，以拍定的每坪74.59萬元來看，去年11月6樓戶實價登錄為每坪80萬元，實價登錄以來最高價為2015年8月的3樓戶，每坪83.1萬元，全社區最低價出現在2017年5月延吉街門牌的2樓戶，每坪70.6萬元，若以每坪80萬元來看，購入者有單坪6萬元的價差。

徐華辰指出，該物件也創大安區6年以來的搶標熱潮，去年單筆最多人19人搶標，今年「國泰忠孝名門」就吸引了27組民眾搶標，超越了2013年底的「正義國宅」法拍21人搶標，且最後拍定金額，僅便宜市價行情一些，這股熱潮讓人出乎意料。

屋比房屋總經理葉國華表示，「國泰忠孝名門」過往在仲介市場就鮮少釋出，即便有客戶指名想買，也未必有物件，因此有法拍屋釋出時，包括區域型客戶或想找大安區房子坪數紮實的買方，也就躍躍欲試，尤其三拍底價每坪59萬元，頗吸引人，搶標熱潮是物件稀有使然。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來越來越多品牌撤出台北東區，但有網路起家的內衣品牌逆向操作，今年2月租下SOGO忠孝復興店旁的黃金店面，準備打入東區市場，目前正在裝潢當中。據業者透露，考量接近捷運口，地點位置佳，加上內部格局剛好符合他們的需求，決定砸下月租53萬元租下該店面，盼能在東區尋得商機。

該黃金店面位在SOGO忠孝復興店旁邊的小巷子，原先是美式餐廳「TGI FRIDAYS」所租下，據了解月租70萬，2017年退租後由知名藥妝店日藥本鋪接手，不過疑似因東區租金居高不下，該分店營業不到1年就決定熄燈，不願再續租該店面。該店面空租半年至今，傳出由網路起家的內衣品牌「Qmomo」準備進駐，目前已經在裝潢中。

記者求證業者，Qmomo總監徐小姐證實確有此事，透露這是「Qmomo」第一家街邊店，該黃金店面是以月租金7折價、53萬承租，在今年2月租下、5月開始裝潢，籌備3個月預計在端午連假和消費者見面。徐小姐透露，由於該店面在SOGO旁邊，又接近捷運出口，地點位置佳、交通方便，加上內部格局方正、73坪夠大，符合內衣店的需求，是難得的好地點。

針對近年來東區撤出潮，徐小姐表示，仍堅持進駐東區的原因，是因為很懷念東區「慢步逛街」的風格，希望除了在百貨公司之外，民眾也可以享受在街邊逛街的自由，且各店家也只有在街邊才能發揮自己的風格。徐小姐也強調，東區是時尚品牌一定要設點的區域，東區會員眾多，值得擴大服務。

今年受到疫情影響，重創不少企業生意，而「Qmomo」卻反其道而行，在今年2月租下黃金店面。徐小姐透露，5、6月業績也已經陸續回溫。

「Qmomo」目前在北中南有5家實體店面，考量到女性擔心私密問題，店面都是採用門市預約的方式，教女性該如何正確穿內衣，以及挑選適當的內衣。忠孝復興店是「Qmomo」第一家街邊店，徐小姐也透露，這間分店將開放路人進去購買，也會有店員協助顧客，盼能用高品質且貼心的服務，在東區尋得一線商機。

東區近年來出現倒閉潮，包括服飾品牌SPAO、forever 21、superdry等，餐飲名店永福樓、頂呱呱紛紛熄燈，如何讓東區起死回生，也是一大挑戰。台灣房屋智庫執行長張旭嵐先前受訪時表示，網路時代、電商的崛起，是導致東區沒落的其中一個關鍵，實體店面受到消費型態改變的衝擊太大，商圈人潮銳減，許多業者只能被迫出走，甚至縮減規模，也因此掀起店面空置潮，加上高房租的情況下，東區狀況每況愈下，形成一種惡性循環。

另外，東區不受觀光客青睞也是一個因素，她舉例像是西門町，不但有著流行的因素，還有傳統文化，多元的商圈特性，就算東西比較貴，卻還是深受觀光客喜愛，相較於東區的倒閉潮，西門町依然穩健，東西形成強烈對比。

如何讓東區復甦？張旭嵐透露，其實有幾種方法，其一就是降租，大坪數的店面勢必要考量當地市場需求，像是空間隔成小坪數，化整為零，低租金也增加出租機會，但全要看房東願不願意配合。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

買房一直都是不少年輕人奮鬥的目標，盼望在畢業之後能夠找一份好的工作，從租房開始慢慢一路打拼到頭期款買房，就是希望能夠買一棟自己喜歡的房子，但近日就有網友在網路上表示疑惑，「如果是這樣，為何現在的年輕人會狂喊『買不起房』？」沒想到答案一面倒的點出真相，直呼「真的錯了」，引起熱議。

▲網友們一面倒的認為「不是買不起，而是買不起『雙北精華區的房子』」。（示意圖／ PXHERE ）

這位網友在網路論壇 PTT Gossiping 板上 PO 出一篇「買不起房的定義是什麼」的文章表示，「年輕時買不起？一輩子都買不起？一輩子都買不起應該就比較少了吧，大家不是都說 5 年級最爽，不就代表會留一些遺產，剛好接收的不就是 7、8 年級，所以買不起的定義到底是什麼」，此篇文章一發出，引起大量網友熱烈討論，答案更是一面倒的抖出真相，留言區蓋起高樓。

網友們一面倒的認為「完全錯誤」，紛紛直呼「不是買不起，而是買不起『雙北精華區的房子』」，「買不起雙北精華區新房」、「買不起想住的雙北精華區新房，超級精華區舊房」、「買不起精華區的新房子又不願意買郊區啊」、「如果大家都去南部，應該都買的起吧」、「買不起精華區的房不叫買不起，買不起房之前是問題，現在不是」、「買不起房跟沒錢吃飯一樣是假議題，買不起想要的房才是真的」、「認清現實的早就捏下去買了，沒錢就只能用時間換空間，買不起房都是假議題」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新竹縣市近年人口成長表現優異，建設與開發也雙雙起飛，其中，竹北高鐵特區更是改頭換面，成為許多人在新竹縣落地生根的「美樂地」，加上竹科人的剛性購屋需求，讓該區成為今年新竹地區推案量最大的區域。高鐵特區建設豐富，政府與民間的資金挹注破千億，前景一片長紅，由於該區鑲金的地段價值，因此也成為建商們插旗推案的兵家必爭之地，多家知名建商入駐投資，名單當中就包括曾數次獲得金石獎肯定、推案無數的鴻築建設。

鴻築建設注重居住品質，以推出具備豪宅規格的優質居住空間為己任，特地劃下高鐵新竹站前黃金區位──光明六路東二段、嘉祥七街口推出住宅案，該處基地在交通便利、綠地休閒兩項機能指標之間取得完美平衡。除了具備高鐵「全台一日生活圈」的便利優勢之外，由於興隆大橋的開通，抵達竹科只要10分鐘，免除下班後塞車通勤的疲憊，工作之餘也能兼顧美滿家庭。

好的居住空間，除了住宅本身的優良品質，周邊環境更為重要。現代家庭注重的休閒綠地、文教學區，鴻築建設都幫您想到了！高鐵特區案基地正對面積廣達19,000坪的世興空氣品質運動公園、鄰近占地9,680坪的水圳森林公園，周邊更有頭前溪運動公園、公三公園，綠地水岸一次擁有，成就令人欣羨的悠閒生活！而在教育資源方面，當然不能落於人後，該案坐落東興國中學區，與成功國中齊頭的東興國中馳名一方，令家長們趨之若鶩，為了入學名額更是搶破頭，可見明星校區光環令人嚮往。

竹北地區建設多，包含台大生醫分院、AI智慧園區、多功能市場大樓、高鐵特區停9停車場等，此外也為當地帶來眾多優越休閒機能，例如竹北首座五星級電影院──龍享影城、遠百新世紀等大型商場開發案，以及眾所期待的新竹縣立總圖書館，讓竹北高鐵特區生活機能更趨完善，當中眾多大型BOT案更是預約2022年完工；此外，台灣知識經濟旗艦園區（璞玉計畫）也將於內政部都審會過關，多元的建設發展，讓竹北成為北台灣矚目的明日之城。

竹北高鐵特區已然成為新竹地區的璀璨新星，鴻築建設於去年標下的世興段13地號，正對高鐵站、萬坪綠地，文教休閒機能優越，規劃2~4房產品，預計今年第三季推出，以傲人的區域價值、生活機能，成為高鐵特區備受關注的新案！

有關四年前小英拋出的社宅支票，到目前為止，相關人事仍不鬆口，但其實就連當初帶頭倡議、並曾公開應援小英政策及做法的民間相關團體，現在都已接受這個冷酷的事實；那就是，這張支票已百分百確定跳票。而且這還只有量的部分；要是進一步論社宅的質，那還真讓人不敢領教！



別的不說，最近就又傳出，剛落成不久的大龍公宅漏水，就連頂級地段被認為是指標的健康公宅，也有出包紀錄。再對照過去政府信誓旦旦強調，興辦社宅絕不會重蹈過往國宅品質及管理不佳之覆轍，真是極盡諷刺之能事。



但更離譜的還在後頭！不知是老天無眼還是官方刻意反串，大龍公宅出包消息傳出才沒幾天，竟出現內政部宣揚社宅(可望)創造多少多少億產值的新聞訊息，真的看了讓人直搖頭。當然，得標的廠商或許除外。



根據該報導內容指出，以社宅建設作火車頭，內政部預估未來六年內將完成6萬戶興建，以每坪12萬造價計算，加上周邊公共建設，營造費用達2,700億元；在產業關聯帶動下，將創造超過8億的內需商機。



經住展房屋網企研室查證，內政部近期其實並無相關訊息發布，因此判斷上述新聞應是媒體自行引用之前的舊資訊，重新整理變成一篇新報導，畢竟同篇還有近期民間建商推案量大增的描述。



然而，就算以上訊息是舊消息，過去內政部不停強調社宅能創造產值，的確也是事實；但除了興辦完成的量遠不及先前承諾之外，完工後的品質一再出包，卻不斷重創人民對政府所剩不多的信任度！



四年前小英競選時高喊居住正義、廣建社宅，結果卻是這樣的實踐法，期間又更不斷強調創造多少經濟利益，其實這一切只是再次證明，當初(小英或民進黨)蓋社宅動機或目的根本是錯的！



平心而論，從供需角度，社宅或公宅的確有舒緩高房價民怨的作用，但社宅政策本質上是具有高度社會福利色彩的，非高房價的正確藥方，而且產值不是主軸，至多是附加價值，當然不需，也不該三不五時就提，甚至根本不應強調之！



你知、我知，小英政府其實也知，房價問題是出在制度謬誤、市場機制失靈上，唯有推展實質制度改革，才能解決之。只是，從去年民進黨立委自廢武功，只(敢)提出實豋0.5版本的情況來看，無論哪個黨派，最後都還是選擇和開發商或房市業者站在同一邊。至於社宅，竟然也是產業或財務政策，順便當作減緩高房價民怨的緩衝工具，根本不是實踐居住正義的積極手段！