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新北市山海觀光樞紐的瑞芳小鎮，近年建設不斷，日前結合山林地貌規劃而成的瑞芳運動公園正式啟用，新北市長侯友宜特地出席啟用典禮，與在地居民共同見證瑞芳新地標的落成。除了瑞芳公園，新北市立圖書館瑞芳分館預計於7月完工，9月正式啟用，一系列休閒藝文建設指日可待。



新北市去年以「新北運動聚點」計畫推動運動中心進化，以健身中心、國民運動中心及運動天幕為品牌主軸，豐富新北市民的休閒生活，瑞芳運動公園是第14處據點，也是新北市第21座共融式公園。群山環抱的開放空間、大冠鷲造型天幕球場，可使運動不受天氣影響，又能欣賞在地美景。



侯市長在致詞中提到，瑞芳運動公園是瑞芳區首座大型的全齡共融式公園，並規劃親子遊樂設施、成人體健設施，可以說是周邊學校運動場的延伸，未來無論是體育課或辦理地區型的籃球賽，都是非常適合的場地。此外，侯友宜也提到，未來新北市將朝「運動城市」的目標邁進，致力發展中小型的運動聚點、大型的國民運動中心及運動公園，打造健康運動生活環境。



另外，預計7月完工的新北市立圖書館瑞芳分館，目前主結構已完成，預計9月中旬正式啟用。侯友宜指出，原先圖書館因漏水及耐震力不足，無法滿足居民需求，而目前打造的新館，樓高4層、外觀以工業風為主、一樓挑高6米5的半戶外設計，將成為民眾閱讀、休閒的好去處。

新北市自2020年7月1日起，全國跨直轄市、縣市收辦登記案件服務，除既有7種登記項目外，新增抵押權及拍賣登記，歡迎多加利用。

新北市政府地政局表示，新北市自2019年10月1日以來，提供全國跨直轄市、縣市收辦土地登記案件服務，民眾如需辦理住址變更登記、更名登記(以戶政機關有更名記事者為限)、書狀換給登記(以一般權利書狀損壞申請書狀換給者為限)、門牌整編登記、更正登記(以姓名、出生日期、身分證統一編號、住址或門牌等錯誤，經戶政機關更正有案者為限)、預告登記及塗銷預告登記等7種案件，可於全國任一地所直接申辦及領件，施行期間頗受好評，自2020年7月1日起再新增抵押權塗銷、設定、讓與或內容變更登記(限權利人為金融機構)及拍賣登記(不包括權利人為外國人或大陸地區人民、法人、團體、其他機構或陸資公司者)，民眾也可以就近至任一地所辦理， 省時省力更便利。

 

新北市政府地政局進一步提醒，若不屬得跨直轄市、縣市收辦之登記案件，也可以使用跨縣市登記案件代收代寄服務，收件地所會利用郵遞方式將案件送交不動產管轄地所辦理，民眾只要到任一地所各類登記案件皆能搞定，如有任何疑問，歡迎電話洽詢新北市政府地政局或各地所，將有專人提供詳盡的說明。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

現在多數人看房買房選擇規劃設計，第一條件就是問「衛浴有沒有對外開窗」，各家建商比的不僅是硬體配備，更重要的是「設計軟實力」，像是鄉林建設的住戶早在25年前就開始享有邊間開窗的衛浴，且大片落地窗景、享受充分採光；10多年前更創先做出「當層排放」，讓上下樓層住戶免忍受別家飄來的臭氣與菸味，數十年來成為建築設計師與建商規畫的模仿對象。

台灣屬於海島型氣候，除了有四～五月梅雨季，夏天還有颱風，可說是全年有雨，濕氣揮之不去讓人感到不舒服外，室內若採光不佳與通風差，還會導致細菌滋生及過敏問題，悶熱潮溼，到了冬天為了防潮，許多人家裡全天候24小時開著除濕機。

 

尤其遇到了連日陰雨天，家人總是抱怨主臥沒對外窗的浴室地板很難乾，潮溼也讓人心情不美麗，有些建商設計規畫的衛浴，幾乎都擺在室內最不起眼位置，沒有開窗，頂多只有在臨工作陽台的牆面開個小窗戶，以免洗澡時「走光」，就算現在有推出「浴室暖風機」，洗澡後可讓浴室快速乾爽，但須耗時、費電，但鄉林住戶就不用忍受這種痛苦。

 

鄉林集團董事長賴正鎰透露，1996年準備要開始設計日月潭涵碧樓，他到東南亞住過澳洲籍國際設計大師Kerry Hill設計的多家安曼度假酒店，看到房間衛浴設計都在窗邊，所以就大膽決定將這種設計概念導入大樓豪宅設計，同時可解決衛浴潮濕與採光的需求，1997年推出「鄉林麗池」建案，剛開始規劃室內配置，即採用該創新設計。

 

賴正鎰表示，他在每個建案規畫設計時，都會親自參與建築設計師的規劃會議，要求設計師一定要將浴室設計在視野最好、對外開窗的位置，讓住戶享受充滿陽光、景觀、空氣流暢的衛浴空間，「減潮與採光」一次到位，洗澡和上廁所都成為至高享受，除了通風，洗澡時還可以欣賞戶外美景，就像是在五星飯店的度假心情，回到家裡也可完全解放，不僅台灣建案，連大陸的建案，包括酒店式公寓與住宅都是這樣的規劃設計。

 

鄉林雖名為建設公司，但其實不只賣房子，主要是賣感覺，要給消費者與住戶全新的生活體驗，那是一種不需要額外花錢採購的時尚生活方式，引導住戶感受更多生活之美，建立起生活美學的領導口碑後，許多建商近年來跟進效法，更得到廣大消費者的認同。

 

除了浴室之外，廚房也是水氣經常滯留的空間，因此鄉林10多年前再度領先業界規劃「當層排氣」，讓油煙味及水氣都通過各戶自家幹管獨立快速排放出去。近年來礙於PM2.5空汙日益嚴重，6年前更陸續在部分建案增設「新風設備」的管線配置，甚至當成標準配備，讓住戶家居生活能放心自在呼吸。

 

「浴室永遠擺在視野最好的地方」，為了讓住戶能沐浴在大自然環境，鄉林在豪宅配置「降版浴缸」低跨設計，除方便跨入浴缸泡澡外，當人坐在深度達70公分的降板浴缸內，看著戶外大片窗景，「感覺就像在半空中洗澡」。儘管工法困難度高與成本也增加約2成，但為了讓人不僅泡澡時全然地放鬆，搭配大面玻璃窗更能擁有絕佳的綠意觀景視野，也要克服工法難度、不惜多花錢，這就是鄉林最擅長的「引景入室」巧思，給住戶眼耳舌鼻心的五感體驗，新創設計在近10年來徹底改變多數住家衛浴設計與生活習慣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市府「變更台北市士林社子島地區主要計畫案」前於2018年6月26日經內政部都委會第925次會議修正通過，查該次會議決議「有關現有聚落紋理與文化資產保存，以及因應極端氣候有關韌性城市與都市防災規劃(含震災、水災、維生系統及醫療)等，請市府於細部計畫再詳加檢討」，台北市府業於2019年12月31日辦理「擬定台北市士林社子島地區細部計畫案」修正作業，經提台北市都市計畫委員會3次大會審議，於2020年4月23日第764次會議決議依台北市府所提修正方案通過。

台北市政府都市發展局表示，修正重點包含配合文資審查結果調整公園用地原地或就近保留12處歷史建築，專案住宅從集中於一處改為一里一處分別規劃，規範專案住宅留設適當開放空間供居民休憩及鄰里活動使用，尊重土地所有權人意願劃設4處再發展區剔除於區段徵收範圍，規劃23處申領安置街廓等。

 

有關社子島開發之公益性與必要性一節，依區段徵收實施辦法第4條第2項：「需用土地人應於內政部區域計畫委員會或內政部都市計畫委員會審議通過前，向內政部土地徵收審議小組報告其公益性及必要性。」，台北市府已於2018年6月13日向內政部土地徵收審議小組報告社子島地區區段徵收之公益性及必要性評估報告後，作成本案擬以區段徵收方式辦理整體開發，應有其公益性及必要性之決定，再提經內政部都市計畫委員會2018年6月26日審議修正後通過。

 

另社子島安置聽證部分，內政部都委會2018年附帶決議：「請市府於區段徵收範圍及抵價地比例報請內政部土地徵收審議小組審查前，先行就拆遷安置計畫內容辦理聽證，以釐清爭議。」，台北市府已於2019年4月13日在台北市士林區行政中心10樓大禮堂舉行「台北市士林社子島地區區段徵收拆遷安置計畫(草案)聽證會議，經社子島居民共同選出的25位發言代表陳述意見及市府機關代表回應，針對拆遷安置計畫草案內容，深入聚焦並充分表達意見，以維護當地居民共同權益。台北市府已依聽證代表所陳意見修正精進安置計畫內容，並持續與地方溝通方案，修正內容，期妥善安置社子島民眾，降低開發影響。

 

2020年6月9日內政部都市計畫委員審議社子島主要計畫部分，係台北市府依內政部2018年決議就超出原公展範圍部分補辦公開展覽作業，該部分土地為社子島北端新舊防潮堤間土地已於2011年公告納入區段徵收範圍，惟計畫圖並未標示，經2018年審議建議於計畫圖標示，故辦理重新公告展覽作業，不影響社子島相關土地所有權人開發權益。

 

另私立台北海洋科技大學也出席爭取將士林校區剔除於區段徵收範圍，會中地政局張治祥局長表示，海大文教區因用途及使用對象均受限制，其地價相對其他住宅區、商業區土地單價較低，如剔除不納入區段徵收範圍，社子島開發後之可建築土地總體地價上漲率約提升10％，透過權利價值計算後，其他私有土地所有權人開發後可領回權利價值不減反增，最終經內政部都市計畫委員會同意海大不納入區段徵收範圍。後續台北市市府仍將持續溝通以加速推動社子島開發，邁向更宜居之未來。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據實價揭露資料顯示，台北市中山區的整棟老宅受惠於危老等政策推動，從2019年以來億元以上透天或公寓就已經揭露將近20筆，且成交金額接近40億元，顯見危老政策對於產權單純的老宅改建有推波助瀾的效果。

另外，從主管機關的統計中發現，受理危老建築物核准重建的統計資料中，重建面積未達200平方公尺案件（60.5坪）就佔了申請案件的百分之三十一，顯見危老政策上路以來對於小基地面積的老宅改建，的確相當受到民眾的歡迎，相較於都更的流程久、整合不確定性高與需具備一定面積的門檻，危老對於整棟的透天或產權單純的公寓都相當受惠。

信義房屋不動產企研室專案曾敬德表示，統計實價資料發現，中山區產權完整的老宅從2019年以來，億元以上的交易就將近20筆，包括有兩三層樓的舊透天、或者規模較小的整棟飯店等等，普遍都是產權狀況單純，由於老宅的整理後使用效益不高，應該都是著眼於土地的開發價值，有些還是商業區土地使用強度較高的土地，而台北市目前核准的161案中，中山區就佔了將近15%。

過去一年多以來中山區老宅成交總價最高的是吉林路14巷1到30號，成交總價高達7.1億元，其次則是林森北路91到120號上的九層樓商旅，成交總價6.2億元。

曾敬德表示，相對於產權分散的公寓改建，老透天的改建型態還是當前較為常見的模式，甚至幾間的透天整合改建後，就可以蓋棟華廈或電梯大樓，產權越為單純成功的機率越高，不過由於有些基地面積過小，實務上就很難設計坡道平面的車位產品。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

買房一直都是不少年輕人奮鬥的目標，盼望在畢業之後能夠找一份好的工作，從租房開始慢慢一路打拼到頭期款買房，不過要挑選到好的房子也是非常重要，因此近日就有網友在網路上表示疑惑，「購屋時哪個『嫌惡設施』最爛？」沒想到房客一面倒的揭露「最差環境」，直呼「完全不用睡」，引起熱議。

▲網友們紛紛認為警察局、消防局、醫院、殯儀館、高架橋和宮廟中，就屬「宮廟」最讓人無法接受。（示意圖／取自 Unsplash ）

這位網友在網路論壇 PTT Gossiping 板上 PO 出一篇「房子附近有嫌惡設施，你願意買嗎？」的文章表示，「假如今天有一間 3 樓透天，裝潢、附近交通什麼都好，但是唯一的缺點就是，你所想得到的嫌惡設施都在這間房附近，像是警察局、消防局、醫院、殯儀館、高架橋和宮廟等，有人願意買這種房子嗎？」，此篇文章一發出，引起大量網友熱烈討論，甚至更有房客點出「 1 最差環境」，留言區蓋起高樓。

網友們紛紛認為警察局、消防局、醫院、殯儀館、高架橋和宮廟中，就屬「宮廟」最讓人無法接受，「我不要宮廟，其他還可以接受」、「宮廟還會有一堆 8+9 到處噴檳榔汁，隨地大小便」、「其實宮廟正後方是風水最差的位置，連房仲都不想碰，更別說金爐不是環保金爐鄰居就難受了」、「前三個 OK ，有宮廟真心不行，鄉下宮廟一堆 8+9 ，然後三不五時就有活動吵的要死」、「除了宮廟其它都還好， 8+9 整天在路上尋仇，路過被砍怎辦」、「除了宮廟其他根本還好！出巡還什麼活動吵到晚上、路直接塞爆、不關窗就是鞭炮聲跟煙灰一起侵擾你」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價又飆漲？住展雜誌統計，今年前5個月，台北市新建案均價來到5,047萬，較去年同期4,526萬上漲約500萬。住展雜誌研發長何世昌表示，近期房市反彈，加上新建案將目標從首購轉移到換屋族，單價上揚與坪數放大的情況下，平均總價愈拉愈高，買新建案是「早買早享受，晚買沒折扣」。

何世昌指出，北市今年大多數行政區每戶新房子總價落在3,000萬～6,000萬之間，購屋環境相當嚴苛，首購族若是沒有家族長輩金援，想在北市買新房子是難如登天。

少數區域如萬華、文山等地因房價相對較低，且建案規劃的坪數偏小，總價壓在2,000萬以內，較適合首購族入手；其中，萬華區平均每戶總價最低，僅約1,667萬，另文山區則約為1,962萬。

不過，台北市並非總價漲幅最高的縣市，基隆市今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1,156萬，比去年同期增約3百餘萬，年增幅高達約37％，比台北市還要多。

何世昌分析，基隆新房子總價飆高的原因與房價上漲關係不大，主因是大樓、透天產品比重高低的影響；去年前5月基隆新建案絕大多數是大樓，但今年同期透天的比重拉高，而透天厝總價動輒1,500萬以上，所以拉高了平均總價。

新竹房屋總價也上揚不少，今年每戶新房子平均總價約1,290萬，比去年同期增約2百萬，年增幅約18.6％，增幅僅次於基隆。桃園每戶新房子平均總價則由去年的1,127萬，今年拉高到1,226萬，年增幅近9％。

何世昌說，除了基隆市以外，台北市、桃園市與新竹地區新房子總價走高，主因是房屋單價持續上漲，建案開高價的情況更加普遍，且今年釋出的新建案規劃坪數放大，也是總價帶高升的關鍵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

興富發建設因應市場「小坪數、低總價」產品比較好賣，至2020年推出新案包含新北、新竹、台中、台南、高雄5區共8大新案，以積極促銷方式，銷售累計5,500戶佳績。

首購族青睞新興重劃區，興富發建設下半年推出新板藝文特區「大禾」、桃園青埔特區「新森活」、台中七期市政生活圈「黃金搶案」、台南市政新灣區「愛琴海」、高雄市中心「愛情河左岸」等新案，攜同各家銀行低利方案與政府青年首購優付貸款200萬額度超低利率0.97％，帶動首購市場、租轉買、舊換新需求。

 

台灣走向少子化，家庭結構改變為小家庭，客戶鎖定市中心、生活機能佳、交通方便的建案，都市核心區很少推出小戶型，雖然總價高一點，但是滿足便利性與優越感，依舊受歡迎。首購型小坪數輕豪宅當道，不僅可自住亦可作為置產、出租等多元使用，未來房市發展只要地點好、產品坪數規劃得宜、加上品牌知名度與規劃經驗，台灣房產五到十年長期發展可期。

低利率已成為全球趨勢，而近年受到政府課稅制度改變的影響，租屋成本的普遍上升，過去是「租金<房貸+利息」，現在房租可連本帶利支付千萬總價的房子，反而創造「租不如買」的市場氛圍。銀行力挺青年成家，以合作金庫為例，現推出兩種付款方式試算(方案一：五階段付款方式，每階段五年，方案二：兩階段付款方式，第一階段十年，第二階段十五年)，為年輕首購族規劃未來職場加薪後的還款能力，以同樣借款1,000萬元，利率為1.33％試算，共可分為五階段與兩階段付款方式。

在鐵路地下化後，經潤泰新導入CITYLINK商城和蔦屋書店大改造後的松山車站生活圈，在軌道經濟刺激下，儼然成為東京澀谷站在台北的翻版。松山車站位於近期京華城、信義區世貿三館、大南港總計966億元的3大世紀標案「圓心」，今年520檔登場的總銷70億大案「信松廣場」，作為松山車站廣場第一地標，由紅樹林豪宅建築群推手大隱團隊再度攜手建築師李天鐸，打造台灣首座廣場建築。

「信松廣場」正臨松山新站前松山路+松隆路各30米超大面寬街廓，挾423坪基地、70億案量登場，成為520檔台北市中心最高總銷金額指標案。

甲桂林總經理陳衍豪分析，松菸台北機場京華城、信義計劃區、南港東區門戶計畫這3大台北東軸線重點商圈，從2019年下半年迄今開出3大超級標案，包括中工化372億買回「京華城」改建4棟豪辦挑戰每坪150萬、南山人壽312億標「世貿3館」、富邦壽282億拿下「大南港」，以「信松廣場」位處信義區性價比最高區段，將看見3大世紀標案總計966億投資額在未來兌現的力量。

 

左擁信義商圈、右攬東區門戶計畫，與信義微風、誠品黃金商圈近距比鄰的「信松廣場」，位在松山新站CITYLINK蔦屋書店商圈，全棟22層鋼骨地標，1樓商鋪、2-4樓國際商貿空間，5-22層規劃21-58坪都會客群寓所，視野盡攬101豪宅群樓線條。

「信松廣場」擁有軌道經濟與3大世紀標案爆發的未來性，基地東邊是近來題材眾多的東區門戶計畫重心南港，四鐵共構、會展經濟、壽險金控總部標地屢創新高，未來性十足。北接年產值4兆的大直內科，南鄰台北101辦公百貨和跨國企業總部商圈，西邊是松菸巨蛋和即將啟動改建的京華城，從地段價值到住宅型態，充滿國際城市的脈動感，潛力十足。

新北市政府5月初接獲舉報林口太平嶺有一處正在施工的大型鐵皮屋違建，高達8000平方公尺的違建鐵皮屋，是近年來拆除面積最大的，為貫徹侯市長加強保護全市農業區及山坡地的政策，拆除大隊於5月底冒雨派員一天內全數拆除完畢。

工務局表示，5月起梅雨季節來臨，新北市各地豪大雨不斷，不肖業者趁著大雨期間在林口太平嶺試圖興建超大型鐵皮屋出租牟利，拆除大隊接獲舉報後，比對發現違建面積高達8000平方公尺，於是立即發文認定違建並勒令停工限期改善，想不到違規民眾竟然不予理會繼續趕工搶建，公然藐視市府公權力，因此拆除大隊於5月底日派員執行，當日現場雖然下著豪大雨，拆除大隊同仁仍不畏風雨以機具將鐵皮屋違建全部拆除，從接獲舉報到完成拆除不到一個月的時間，本次拆除也創造了近10年來單次個案最高拆除面積的紀錄。

 

拆除隊大隊長李冠德表示，新北市從2019年4月起使用UAV作為巡查違建工具，鎖定了林口、八里、五股、樹林等違建熱區，迄今查獲並拆除大鐵違建面積已達5萬9千平方公尺，UAV科技執法居功厥偉。但2020年3月31日施行的遙控無人機管理辦法，明文規定執行機關業務的UAV操作人需持有專業操作證，而拆除大隊早有先見之明，在2020年初就派同仁接受訓練並於辦法施行後考取操作證，同時也為市府第一個通過民航局能力審查及活動申請之機關，今後會將UAV技術擴大應用於五股垃圾山的空拍監控，除了守護農業區及山坡地，更實現侯友宜市長翻轉新北門面及安居樂業的宜居城市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】