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誰說只有天龍國擠鳥籠？您可能不知道，真正的「蝸居」其實是在新北。根據內政部最新統計，新北市民平均每人居住空間僅有10.25坪，不僅全台最小，加上房價所得比不斷拉大，造就近年建商推案以小坪數為主流的風潮，卻時常忽略了採光、通風與收納等基本居住需求。

有鑑於此，廣春成建設延續近年推案的好口碑，趁勝推出新作「春城韻」主打33-45坪的適切總價帶，讓重視生活品質的消費者，擁有當層戶數單純、室內尺度寬裕等規劃，確保住戶有足夠空間作運用，加上進北市僅需15分鐘車程的地段優勢，也讓買氣再度悄悄吹向、發展趨近熟成的洲子洋重劃區。

佔地約51.7公頃的洲子洋重劃區，以低建蔽、高綠覆與道路棋盤式規劃，加上前擁淡水河畔、後倚觀音山系的自然休閒條件，營造如置身大直般的居家場域；尤其近年空污疫情嚴重，就有國外醫學期刊指出，住家附近綠地越多、越能減少孩子發生過敏體質的風險，坐擁大片水岸綠地的洲子洋特區，其平易近人的房價，更吸引許多重視下一代成長環境的菁英家庭移居。

財政部日前公布桃園最有錢的里是福元里，令人驚訝的是，其所在並非在中正藝文特區，而是在大業大有地區，因該商圈已發展逾20年，機能完整，居民有公教人員或中研院員工有關，因中古屋多，三房總價約700-900萬元，近年吸引桃園在地首購族，甚至近期北客也喜愛。

對於福元里成為桃園最有錢里，與其早期開發商圈，居民多為穩定的中研院員工或公教人員，甚至是在地地主有關。在地耕耘多年的信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示，該里位居的大業大有商圈，離桃園火車站僅10分鐘車程，該區塊範圍不大，容納大業國小等3間國小和2間國中，一所桃園高中，顯示其居住密集度。

由於大業大有商圈開發逾20年，機能相對成熟，國稅局也設於此處，旁有南崁溪，生活品質高。黃雪甄指出，主要住宅集中於兩條道路，大有路和大業路及其周邊；大有路北邊為新光三越商圈，南邊因有嫌惡設施，中間區段為最繁榮地方，也是住宅集散處，屋齡約25年左右。大業路與大有路平行，屋齡較新，約12-15年。

黃雪甄強調說，該商圈多以中古屋為主，房價相對低，依路段和屋齡，成交單價集中於1-2字頭，中古大樓3房總價約700-900萬元，有因商圈機能健全，吸引不少桃園在地客換屋，近期才陸續有北客移居於此。

也因低總價吸引首購族，近年建商在大業大有商圈推出建案以小坪數為主。黃雪甄指出，該區塊大坪數僅兩個社區，由百川建設和昭陽建設開發，屋齡約9年左右，3-4房總價約1500-2500萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年因台商回流、以及老舊商辦都更改建等種種影響，導致國內商辦市場出現「缺貨」的狀況，尤其台北市商辦市場更為火熱，不僅空置率明顯降低，商辦成交價更水漲船高。住展房屋網企研室表示，在新冠肺炎疫情影響之下，商辦缺貨潮似乎有緩解的跡象；不僅如此，到了後疫情時代，商辦市場更可能因疫情而產生質變，新商辦建案產品規劃恐將被逼著作出改變。



住展房屋網企研室分析，新冠肺炎疫情對商辦市場造成的立即性影響，就是急迫性需求減少了。由於疫情令全球各主要經濟體實施封城、封鎖國境，經濟成長因而受拖累，台灣也未能例外。因經濟前景能見度不足，國內企業紛紛放緩增聘人力的需求。當未來景氣不明朗，多數企業擴張腳步停滯，對於添購或增租商辦的需求也同步減緩了。



企業對商辦需求的增減，肯定會受到經濟面的干擾，未來若經濟成長力道恢復，商辦需求也會跟著增加，這點無庸置疑，當然也沒什麼大驚小怪的。



但比較特別的是，此次疫情的高度傳染力，令許多企業忌譂三分，直接導致「遠距辦公」、「異地辦公」等模式的普及化。疫情趨緩之後，甚至有極少數公司乾脆讓遠距辦公正常化。



雖然目前徹底實施遠距辦公的企業只是極少數，但越來越多企業在這次防疫作戰中發現，「遠距辦公雖然有些缺點，但可行性其實還滿高的」。這種想去的產生，正是未來商辦市場質變的關鍵。



以過去來說，大多數國內企業都採取「集中性辦公」的模式，以方便管理員工、以及提高辦公效率。由於集中性辦公模式的盛行，「企業總部」自然成為必需品；由於企業總部把旗下員工集中在同一棟辦公樓、或同一個辦公區內，遠距辦公設備與軟體都不是必要的東西。



而今年的新冠肺炎疫情，促使企業主對於遠距辦公有全新看法與更高的接受度。我們要思索的是，假如未來疫情反覆燃燒，當遠距辦公變得更普遍，那麼企業總部的樓地板面積是否會因此而減少？



其次，除了防疫設備之外，遠距辦公設備會不會成為未來A辦的必需品？又或者，以後附有遠距辦公與防疫設備的商辦，是不是更能受到企業主青睞？如果是這樣的話，那麼建商未來推案勢必要朝這個趨勢走，才能更進一步賣到好價格！

還沒申請住宅家電汰換補帖的民眾要加快腳步了！台中市第二期住宅家電汰換補助計畫自公告後，民眾申請踴躍，經發局依申請案件預核數估算，補助經費即將用完，將提前於6月20日截止受理申請。



在截止受理之前，已汰換住宅家電的民眾，仍可至中華電信23處特約服務中心、授權販賣業者現場或採郵寄申請補助，後續將依受理順序辦理至經費全數用完為止。



台中市經發局表示，市府配合經濟部推動「縣市共推住商節電行動」計畫於去年11月11日公告受理，民眾購買冷暖氣機或電冰箱後，可至中華電信23處特約服務中心現場辦理申領補助金，或於授權的86處販賣業者購買直接折抵補助金額，由於管道便利，因此申請相當踴躍。



台中市經發局除感謝民眾響應政策汰換住宅家電外，也提醒民眾，除了在6月20日截止期限前購買家電，若是以郵寄方式申請補助，需於6月24日前掛號郵寄至「台中市民節能家電補助專案中心」，未能於今年7月3日前完成補件者將不予補助。

高雄左營的福山公園，位在全國人口最多的福山里，鄰近高雄榮總商圈及高鐵左營站，面積約1.27公頃。因公園已闢建逾20年，設施老舊且不符需求，因此市府著手進行改善，並設置特色遊戲場，全案已於日前開公，預計2021年3月完工。



高雄市工務局長吳明昌表示，去年高雄市首座由市民參與規劃完工啟用的汕頭公園，是高雄市推動特色公園的開端，未來公園的新闢與改造均會納入公民參與機制，與民間合力打造共享共樂的公園休憩環境。



高雄市養工處進一步說明，福山公園以自然元素及山訓場概念塑造特色遊樂場，利用既有土丘地形結合高低平台，設置山訓冒險區及高架遊戲平台區，以各式高低平台組、木樁、平衡木、攀爬網、攀岩板、垂直爬籠、砂坑及砂桌等遊具設施，提供具冒險性與趣味性的遊戲空間。



此外，該公園的設施改善尊重既有公園格局，整修葉形廣場及光合走廊，並保留大片草坪區定位為遊玩和休閒空間。同時保存既有老樹，規劃在原有喬木底下設置休憩座椅，並調整既有的步道環境，提供平整舒適動線及無障礙友善環境空間。

雲嘉南的長者有福了！為提供雲嘉南地區更好的長照品質，台中榮總嘉義分院將斥資近7億興建佔地約5354坪，結合綠能、智慧及溫馨的樂活長照園區，全案日前舉行新建工程動土典禮，預計2022年3月完工，完工後將可提供274床照護床位。



嘉義市長黃敏惠表示，雲嘉南地區為我國高齡化最嚴重的地區，嘉義市雖屬較年輕的城市，但是肩負著對鄰近縣市的長照、醫療責任，所以長照園區的啟動，將成為照顧榮民及所有鄉親的地方。



台中榮總總院長許惠恒亦指出，嘉義分院長照大樓符合高齡長者需求，以小規模化、單元化及像家一樣的友善環境的規劃配置，並以高標準的智慧建築與綠建築為目標，嘉惠雲嘉南長者。

往常來到炎炎夏日，人們寧可躲在室內吹冷氣也不願出門，但今年的夏天很不一樣。早前肺炎疫情肆虐，迫使社會大眾閉門不出，如今新型冠狀病毒的威脅好不容易淡化，即便氣溫酷熱，民眾仍不畏豔陽外出享受自由。



疫情舒緩之後，不僅普羅大眾的生活獲得解放，早先受疫情枷鎖的產經活動也漸趨活絡。作為近年數一數二熱門的產業回流投資地點，後疫情時代的台中市，吸金實力廣受各界看好。在企業積極設廠的帶動下，業者對台中的房地產後市，也多半抱持樂觀看法。



積極建廠 各地投資興旺



業者的樂觀並非自我感覺良好，日前股王大立光就通過了台中工業區新建廠房的自地委建案，該筆新廠土地為西屯區安和段234地號，面積達4200坪，買進時間為2017年。



大立光在台中佈局還不只如此，2019年初大立光又分別於西屯及南屯購入7400坪與3500坪工業地。前者預計今年下半年即會動工建廠，後者則估計於2021年設廠。



除了大立光之外，能源風機鑄件大廠永冠的台中港新廠，也計畫於今年動工；風機供應商西門子歌美颯，稍早亦宣布了台中港機艙2.0計畫，待2022年台中機艙組裝廠完工後，將立刻啟動下一波的擴廠計畫。



不只屯區與海線的投資興旺，大平霧及山線地區也不容忽視。RFID電子標籤廠韋僑，用於擴廠的大里仁化工業區1370坪土地將於6月動工；另外，為促進台中運動產業的發展，豐原的文中5用地也將解編變更為產專區，成為豐富專案二期用地，為山城核心的豐原副都心導入嶄新的發展契機。



企業回流 就業買盤茁壯



產業界接連在台中設廠，不僅使當地工業用地的身價高漲，也為台中房市注入澎湃的就業買盤。由台中(潭子)加工出口區、中部科學園區、台中工業區、精密機械科技創新園區及台中(大里)軟體園區等大型工業區串聯而成的環台中盆地產業廊帶，就業人口超過十萬，且隨著企業投資日盛，到台中尋求發展的人潮將愈來愈洶湧，衍生而來的居住需求，就成了周邊房市的一大助益。



有鑑於此，鄰近產業園區的北屯機廠、十四期、十二期、七期、單元八、單元一、單元二等若干重劃區，以及松竹商圈、后庄商圈、逢甲商圈與嶺東商圈等地，皆被認為可獲就業買盤加持，房市的後續發展也因此備受期待。

根據台北市實價登錄第一季資料顯示，近4年台北市住宅購屋總價超過6成在2000萬以下，反觀9000萬以上的住宅，近4年的交易佔比逐年減少，近2年皆未達2.0％，多數高端買方期待價修，容易陷入價格拉鋸，因此成交不易，高價市場表現不佳。

統計資料顯示，近4年住宅交易總價，以1001～2000萬佔比最高，4年都在35.1％以上，交易比例次高的是總價1000萬以下，交易佔比都在23.7％以上，佔比第3高為總價2001～3000萬，且此區間有逐年成長的趨勢，今年首季達到20.0％。

綜觀各區間，購屋總價在3000萬以下共佔整體交易約8成，大家房屋究室主任郎美囡表示，房市自盤整以來，買方以首購居多，購屋族偏好低單價、低總價、2房內房型，隨著房市回溫，換屋族也陸續進入市場，3房交易增加，此外，不少交易屬於大樓含車位，購屋總價在2000～3000萬以上比例增加。

而總價超過7000萬的交易比例則呈現逐年降低的走勢，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近幾年海外資金回流，不少投資人將大筆資金停泊於不動產，而豪宅總價高、風險低，是資金投放的標的之一，不過近期商用不動產更為熱門，且產業回歸也需要大筆資金，因而稀釋了高端住宅的需求。

軌道經濟學一直是房市不敗定律，也是民眾購屋時一大考量因素，永慶房產集團統計台北市擁有3鐵共構的車站交易量，南港車站以766筆居冠，近期利多消息不斷的南港車站，具備台鐵、高鐵、捷運三鐵共構優勢，加上重大建設不斷進駐，吸引許多企業插旗，帶入大量就業人口，替房市增添動能被譽為房市的明日之星。

盤點雙北市擁有「三鐵共構」轉運樞紐的車站，分別為「台北車站」、「南港車站」和「板橋車站」，根據內政部實價登錄資料統計近1年3鐵共構站周邊1公里內住宅價量，由「南港車站」以766筆交易拿下冠軍。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，自2015年台北市政府啟動「東區門戶計畫」，將南港打造成具備「軟體、會展、交通、新創、生技」等五大功能中心，在便捷的交通帶動下，加上國家會展中心、國家生技園區、北部流行音樂中心等重大建設陸續到位，同時緊鄰信義計劃區以及內湖科技園區的優勢，讓車站周邊機能更加成熟，整個南港也因車站發展受惠。

謝志傑表示，南港車站周邊房市穩定發展，且房價又相對北市蛋黃區親民，公寓平均單價落在47.9萬，民眾主要購買路段在東明街、研究院路、重陽路一帶；電梯大樓平均價格落在61.1萬，交易熱門路段為園區街、興中路、重陽路、南港路二段等。

交易排行第二名的是「台北車站」，謝志傑說，台北車站位處台北市最核心位置，匯集台鐵、高鐵、淡水線、板南線及機場捷運線，在交通上占有舉足輕重的地位。周邊商圈發展成熟，如京站百貨、新光三越、微風北車，同時緊鄰中山商圈及西門商圈，近年市政府力推西區翻轉，眾所矚目的雙子星開發案也於去年簽約啟動，此區公寓平均單價落在52.0萬，熱門交易路段在中山北路二段、重慶北路二段、林森北路；電梯大樓平均價格落在68.3萬，民眾偏好購屋路段為民生西路、中山北路一段、承德路二段和林森北路。

位於新北市板橋精華區的「板橋車站」是新北市交通核心樞紐，在去年環狀線通車後，更串聯起中和、新店、新莊等生活圈，讓交通機能更上一層樓。周邊房市除了有豪宅聚落的新板特區外，也有文化路生活圈以及學區完善的海山生活圈等，吸引不少雙北通勤族和有學區考量的家庭作為首選。謝志傑表示，板橋車站周邊公寓平均單價落在36.9萬，民眾多偏好於購買在中正路、文化路一段、民權路；電梯大樓平均價格落在49.5萬，成交路段為中正路、中山路一段、府中路、漢生東路一帶。而媲美信義計劃區的新板特區，房價與周邊住宅有所區別，平均價格約落在50~70萬之間，近1年有交易的指標建案包括「橋峰」、「畫世紀」、「國家世紀館」、「超級F1」、「馥華雲鼎」等。

謝志傑表示，區域發展通常都會以交通樞紐作為中心擴散，3鐵共構車站更會成為該區域的商業及經濟重心，住在周邊除了可以享受到便捷的交通機能外，還可以享受到齊全的公共建設和豐富的商業機能，同時讓房價獲得支撐，再加上近期利多消息不斷，為區域房市增添薪火，後市仍可期待。