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稍早央行公布最新統計的二月新增房貸超過460億，且比一月增加逾80億；今年前兩月合計新增房貸達846.13億，更創2012年以來同期新高；對此，儘管央行官員解讀指出，二月月增額可觀主要是一月基期低(農曆年)，一、二月合計創近年新高則還是和持續的交屋潮有關，更點明新冠(武漢)肺炎疫情的影響，要等到三或四月才看得出來。然而對於這項統計訊息，相關報導還是用「疫情免驚」或「『疫』力不搖」來作註解。



面對這波疫情衝擊，近乎百業蕭條之際，房市真能置身事外、不動如山？雖然現在還未發布，但隨後陸續公布的六都買賣移轉棟數，大概也都不會有什麼下滑，甚至同樣基於比較基期(較低)，也有很大機會走高。但說真的，這並不代表房市沒有受疫情影響，而是一切言之過早。



一來，二月期間疫情還不算嚴峻；再者對經濟面造成衝擊，也是在三月期間境外移入確診病例激增。及全球快速大流行之後的事。事實上，光從相關事件發生的時間軸來看，看一、二月貸款或買賣移轉數據亮眼，就說疫情對房市無影響，實在是過早下定論。



更何況，官方統計幾乎都是落後指標。當月公布的買賣移轉棟數，代表的其實是至少一個月前的市場表現；至於房貸數據，甚至可能還要再往前推，畢竟從簽約、辦理貸款，順利核貸到變成央行的統計數字，這中間遞延時間別說是一個月，甚至可能長達三、四個月不等。而且，甚至還沒到考量購屋行為的考慮期及購買流程，相對都比其他消費行為長。



因此，新冠肺炎疫情到底對本地房市有無影響？程度有多少？住展房屋網企研室認為。最快也要等到四月，甚至五月中各單位陸續公布三、四月份統計資料之後，才能約略看出，甚至應該要看過整個上半年數據，才能有較確切的判斷。相對地，現在就說房市不怕疫情來亂，真的言之過早，也過度樂觀，甚至有誤導大眾、報喜不報憂的嫌疑。

台北市工務局新建工程處透過智慧巡查暨零星修補數據資料，配合在地里長建議及市民意見，漸進式提升鄰里道路服務品質，兼亦優化周邊環境。近期於信義區松仁路228巷9弄完成巷弄道路更新。



新工處養護工程隊長張泰昌表示，信義區松仁路228巷9弄緊鄰吳興國小、市立圖書館六和分館；附近尚有台北醫學大學及附設醫院、吳興商圈及吳興公園等多處鄰里綠地公園，周邊區域之居住機能、環境優質；而該巷弄因預鑄式溝蓋版老舊鬆動，造成車輛行經產生噪音擾民。



養護隊第2分隊長蘇冠宇說明，該路段為路寬6公尺、長71.9公尺道路，針對現地道路及相關附屬設施評估其妥善率及使用性後，除了更新單側溝蓋版，並配合調降部分人手孔，再將老舊路面進行全路寬銑鋪。工程竣工後為周邊民眾、用路人提供更友善安全之用路環境。

台中市議會日前召開臨時會，台中市議員陳清龍表示，中市學校的滑冰選手每周均到北部滑冰場練習，因應台中學生、民眾的需求，建議中市府儘速興建滑冰場，供中部選手與民眾使用。



台中市長盧秀燕回應，有關滑冰場興建，4年前中市府即在北屯國民運動中心規劃滑冰場，由於計畫有所改變，最後無疾而終。如今民眾均希望北屯國民運動中心能恢復規劃滑冰場，因此中市府已將其重新納入規劃。



運動局指出，台中市政府將在松竹路與崇德路興建北屯區國民運動中心，並已將滑冰場納入規劃，完工後將成為中部唯一的滑冰場，預計明年動工，最快2024年完工，屆時將提供民眾更多元、完善的運動空間。

繼宜蘭縣政府正式宣布鐵路高架可行性報告，並獲交通部台灣鐵路管理局認同後，再次於中央與地方建設協調會報「宜蘭縣政府第14場研商會議」中，獲得鐵路升級共識。未來綜合規劃階段將以鐵路高架、東部快鐵及北宜高鐵同步納入研議規劃，將宜蘭建構為東西部鐵道轉運樞紐，完善環島鐵道建設。



研商會議中經行政院政務委員吳澤成協商後取得共識，將由宜蘭縣府於可行性報告中，補充東部快鐵與北宜高鐵未來擴充，後續由鐵道局於綜合規劃階段將三鐵共同納入規劃，建立東西鐵道連結轉運樞紐。此外，宜蘭縣府將在未來行政院核定後，同步展開相關都市計畫個案變更，以利未來鐵道建設與周邊都市發展無縫接軌。最後由宜蘭縣府將會中共識於可行性報告補充，以利報部後能儘早送院核定。



宜蘭縣政府表示，縣民期盼的鐵路高架即將實現，眼下東部快鐵、北宜高鐵及周邊都市計畫同步啟動，將對地方建設、發展大有裨益，縣府也將持續為縣民拚出宜蘭好生活。

329檔期為傳統的房市旺季，不過今年受到新冠肺炎衝擊，不少業者轉為觀望，延後推案，根據《住展》雜誌統計，2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1606.35億元，較去年同期減少6百多億元，年減幅約27.6％，更創下2015年以來的同期新低量。

春節爆疫情 建商急縮手

1、2月正值農曆年前後，民眾忙於工作及家人團圓，為房產的傳統淡季，之後天氣逐漸轉熱，為因應接續而來的329青年節及4月連續假期賞屋潮，建案不約而同的選定329前後公開，造就房地產所謂的329檔期。

台灣房地產在2016年跌至谷底之後，逐年緩步回升，業者對後市看法一片樂觀，原本案量應會超過2019年，但在今年農曆年間突然爆發了新冠肺炎，撲通一聲掉了不少案量。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，今年房市329檔案量萎縮，主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊，業者立馬從積極推案轉為觀望，因建案看屋來客與成交量表現受到拖累，延後推出的建案變得更多，以致於推案量欲大不易。

新北市新案最多 估達600億

北台灣各縣市中，仍以新北市推案量最多，估計可達約6百億元，其次為台北市，估計有接近5百億元推案，第3則是桃園市，案量約3百億元，雖然案量減少，但3縣市都有單一百億元上下的建案公開，分別為台北市麟光站的「宏築信義」，新北市中和華中橋西側重劃區的「遠雄百富」，以及桃園市龜山A7重劃區的「鴻築捷市達」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過往329檔期多半是預售案舉辦活動大肆宣傳的時機，不過礙於疫情，不少公開活動都取消，購屋者對於群聚的場所也較多顧慮。相對而言中古屋市場，主要是房仲個別帶看，接觸的人較單純，在做好防疫措施的前提下，客戶的接受度高，因此預估329檔期，部分的看屋人潮會轉移到中古市場。

因顧慮疫情，購屋者的購買習慣有些微的改變，台灣房屋線上賞屋功能較去年同期增加3成，其中又以北部物件點閱率增加較多，主要因為南部客較不受疫情影響，實際帶看量不減，而雙北較有疫情的危機意識，不過北部購屋者較能接受新科技，初步篩選物件，提高賞屋的精準性，加上台灣疫情控制得當，口罩供給也逐步紓緩，因此在線上功能配合下，實際帶看量成交量仍熱絡，價格也不受影響。

何世昌認為，今年329檔推案呈現量縮，且因疫情的干擾，導致量能的可預測性偏低。假如疫情能獲得控制，那麼量縮的幅度可能會收斂一些。雖然旺季檔期案量減少，但籌備中的推案量能並不會消失，只會延後而已，後續的推案動能依舊很可觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠肺炎疫情尚未停歇，不僅是台灣，世界各國不停有新的疫情發生，根據Yahoo奇摩民調中心調查，有高達47%的民眾預期房價會降低，但有44%的民眾表示，新冠肺炎疫情並不影響買房意願，專家表示，由於房價資訊透明，且利率維持低檔，不易重演當年SARS時期房先崩後漲的情況。

股市暴跌 房市議價空間拉大

新冠肺炎疫情影響民眾的生活，在口罩之亂後，民眾關心的就是股市暴跌後，是否會影響房價，現在有購屋能力的人，尤其是40~60歲左右的客層，對SARS的經驗都記憶猶新，因此根據之前的經驗判斷或期待房價下跌，也藉此作為議價談判的條件。

但這次新冠肺炎疫情，可能重現SARS當年崩盤後大復活的狀況嗎？台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，對照17年前後的現在，不可否認新冠肺炎疫情和當年SARS情況頗為類似，航空觀光業開始放無薪假，餐飲業來客數下滑，經濟上受到影響。

不過，現在的購屋環境和17年前不盡相同，近年房價資訊透明，利率低，多數屋主還有等的本錢，短期間讓價的情況有限，加上網路資訊豐富，科技進步，線上諮詢或線上帶看的使用量也增加，綜合多項時空背景條件，不易重演當年先崩後漲的情況。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，其實觀察今年1、2月的房屋買賣移轉棟數，甚至較去年同時期增加6%，主要是店頭有危機意識，疫情不是一天兩天就會結束，加上市場上看房的都是誠意買方，賣方也會擔心後市，價格較為鬆動，故而容易成交。

不過在現在房市結構上，房價並沒有太多便宜的理由，其一，建商在經歷房價修正、回溫至今，體質都比以往好，股價表現也比之前強，手上有足夠的資金去打一場疫情戰，從醫學上來看，新冠肺炎恐怖的原因在於尚無藥物可醫治，若有疫苗開發出來，新冠肺炎的危機就會減緩不少。

台灣維持低利率 房價大跌不易

再者，美國在短期間連降利率，台灣央行更沒有升息的理由，利率維持低檔，房價就不易大幅度下修，以北中南來看，中南部的房市表現比較強勁，房價並沒有明顯的下修，可能與北部的房價較高有關。

在民眾認為肺炎疫情是否影響買房意願的調查中，有34%的民眾認為會受到影響，地產專家、消基會房屋委員會召集人張欣民表示，一來可能是擔心房價會受疫情衝擊，不敢就此貿然進場，免得套在相對高點；二來是擔心本身購屋資金來源受衝擊（如失業、減薪、無薪等），跟著影響買房意願及計畫。

仍有高達44%的民眾購屋意願不受疫情影響，顯示這些人大抵是屬於剛性的需求，是自住型的買盤，這類購屋人比較不受外部環境的影響，該買房還是會買的，算是有點打死不退的味道！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府水利局多年來持續推動新北市水利建設整治工程、環境景觀營造及加速河濱公園開闢等工程，自從2013年起以「競價收購」方式取得新北市中、永和瓦磘溝綠地整治工程用地、高灘地私有地及部分市管區排整治工程用地，由土地所有權人視其意願自行投標競價，水利局將依照競標高低情形辦理土地收購。

2020年度「競價收購」聯合招標已於2020年3月27日起開跑了！總招標金額近1億元，有意願參與投標之土地所有權人，務必於2020年4月28日(週二)下午5點前將標封以郵寄或專人送達新北市政府29樓水利局服務台，而水利局將於2020年4月29日(週三)上午10時開標。

 

如有投標意願或欲索取招標文件者，可由下列管道取得招標資訊：

一、專人電話服務：

瓦磘溝綠地部分請洽 (02)29603456轉分機4750陳小姐。

高灘私有地部分請洽 (02)89699596轉分機214陳小姐。

二、親自索取：

民眾可親自前往新北市政府水利局服務台(地址：新北市板橋區中山路1段161號29樓)或至新北市政府高灘地工程管理處(地址：新北市板橋區環河西路五段502號)索取。

三、網路下載投標文件：

投標文件可至「新北市政府水利局」或「新北市政府高灘地工程管理處」官方網站>最新消息>公告區下載。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年3月27日媒體評論質疑各直轄市、縣(市)國土計畫草案未於住宅部門計畫規劃社會住宅面積及戶數，對此，營建署表示，刻正密集召開國土計畫審議會專案小組會議，並請各直轄市、縣(市)政府於國土計畫草案納入社會住宅興辦值，此外，中央將結合國家住宅及都市更新中心以及國營事業積極參與興辦社會住宅，未來推動進度將持續穩健成長。

已請各直轄市、(縣)市於國土計畫納入社宅計畫推動值

 

為落實國家重大住宅政策，達成8年12萬戶直接興建社會住宅之目標，內政部於審議直轄市國土計畫草案時，考量住宅供需及照顧青年及弱勢住宅需求，於人口密度較高地區，將社會住宅計畫推動值納入各直轄市、縣(市)住宅部門計畫中，其中新北市40,000戶、桃園市12,444戶、台中市11,396戶、台南市4,000戶、高雄市6,000戶。

 

中央盤點土地565處，結合住都中心及國營事業積極興辦社宅

 

目前社會住宅推動進度已達83％，第一階段4萬戶的目標預計可於2020年底如期達標，為提前規劃第二階段推動，中央已盤點儲備565處共330公頃適合興建社會住宅的基地，可興建戶數超過第二階段8萬戶的目標值，中央將結合國家住宅及都市更新中心以及國營事業積極參與興辦社會住宅，國家住都中心2020年將優先啟動雙北市11處社會住宅興辦，並於3月19日召開首批11處社會住宅基地勞務採購案說明會，未來推動進度將持續穩健成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中捷運綠線將於2020年底通車，其中，文心崇德路口G6基地，南北串連豐原、潭子與台中大車站特區，東西連通新市政與北屯大坑；文心櫻花路口G8a基地，鄰近逢甲夜市及水湳經貿園區，兩基地區位優異，預估總銷金額達27億元及17億元，市府即日起公告徵求投資人，8月26日截止，歡迎踴躍申請。

交通局長葉昭甫表示，捷運綠線G6基地座落於崇德路與文心路交會處，位居四期重劃區範圍內，週邊特色異國餐廳、品牌專賣店沿街林立，在地生活圈風貌多元，交通動線則可南北串連豐原、潭子與台中大車站特區，東西連通新市政與北屯大坑，開發條件優異。

 

捷運綠線G8a基地位處櫻花路及文心路口，居台中各開發區交界的核心位置，北有逢甲夜市及水湳經貿園區、東有科博館、南有新市政特區，西有秋紅谷與朝馬轉運站，區位條件優異，未來捷運通車後，此站將成為逢甲對外新門戶，不論是投資現在或未來，皆相當具有優勢。

 

葉局長說明，本案依大眾捷運法公告徵求投資人辦理開發，市府不預設立場，由投資人依市場機制充分發揮，以創造最大開發效益；另外，相較於一般BOT促參案，投資人僅有經營權，本案開發完成後，投資人可依貢獻比例分配建物所有權，自行使用收益與處分。

 

交通局指出，G6及G8a兩地分佔700坪及500坪，基地建蔽率及容積率均為70％及500％，開發項目比照商業區，相關招標資訊已於市府交通局網站－「公告資訊」－「捷運土地開發招商」項下公告，並預計4月下旬辦理招商說明會，歡迎投資人參與，打造台中捷運綠線璀璨雙星。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠肺炎疫情持續擴大，全球股市慘跌，台灣動用國安基金護盤，房產業者也忑忐不安，唯恐波及房市、房價崩盤；吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言，除非房市處於最高價位區段、中屋市場交易大減 30%、房價恐慌性快速崩跌以及疫情至第 3 季仍難以收拾等四要素，房地產才可能會有拋售潮。

 

李同榮進一步指出，預測房市不宜陷入當下情境，利空來時過度恐慌，利多來時過度樂觀。他提出造成房市恐慌拋售潮的四大要件：

第一、房市循環上升到最高檔區位：如 SARS 房價低檔時發生，利空正好測試房價底部，隨之先蹲後跳，市場大反彈。反之，如疫情發生在 2014 房價高檔時，因為假性需求與短線投機者唯恐房市崩盤，就會大量拋售囤積房產。如今房市高檔已過，技術上不易發生崩盤。

第二、中古屋交易量短期劇減三成以上：自 2020 年元月份疫情利空來襲，本季中古屋買賣交易量一丶二月未受影響不減反增，雖然目前疫情有擴大趨勢，影響較大應是四月丶五月的交易量，但預期中古屋減少較有限，而購買預售屋較無急迫性，預期未來兩個月交易量可能減少約 20%。整體而言，除非中古屋交易量迅速萎縮 30% 以上，否則拋售潮不可能出現。

第三、房價恐慌性快速崩跌：台灣房市從 2014 年緩跌 4 年，房價已適度修正，並在軟著陸當中逐漸消化餘屋，從近年使照量降低，開工量增加呈黃金交叉，就發現 2018-2019 房市價量已持續回溫，且支撐市場的都是剛性買盤而非假性需求與短線投資，因此就算疫情持續擴散到五丶六月，房價只會降溫，也不可能有拋售潮會出現，唯一有拋售機會的產品是餐旅業。

第四、疫情擴散至第三季仍難以收拾：目前武漢肺炎疫情風暴持續燃燒，五月前降溫機率頗大，若疫情仍超乎想像持續燃燒至第三季仍未降溫，那影響層面已危害到全球經濟，百業勢必全面蕭條，無一幸免，何止房市？

李同榮表示，目前房市在持穩回溫的趨勢中，雖受疫情影響，但預期只會影響第二季的價量表理，絶不會有恐慌殺盤，預期房價仍會由溫轉為持平，住宅市場只會觀望，不會有拋售出現，而房市三寶（工丶商用地丶廠辦丶商辦）值得關注，在危機中的商機會浮現，等疫情過後，房市三寶將有預期不到的先蹲後跳大反彈行情，下半年房市應就會回歸基本面，不用過度恐慌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】