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房地產研究機構統計過去7年實價資料轉手紀錄，以六都觀察，台南市成為獲利最高的城市，平均每次交易賺15.7%，平均持有時間也最短，台中市則重複交易次數最高，而房價最高的台北市，獲利最低，賠售率也最高。業者表示，自2015年以來的房價盤整期間，北部區域的房市閉鎖，反觀門檻較低的中南部區域，多數屋主們在此嚐到甜頭。

房地產投資中，持有期間的「現金流」很重要，最後脫手的「資本利得」一樣重要。好時價分析過去7年多的實價登錄資料，透過模型比對，找出7年內「有2筆以上交易紀錄的房屋」（以下稱「重複交易」），檢視價格變動狀況，也就是資本利得，發現六都之中，台南市平均每次出售賺15.7%，而台北市則最慘澹。

根據好時價統計過去七年實價登錄資料，從六都來看，近幾年「北冷中南熱」的房市氛圍下，台南市成為獲利最高的城市，平均每次交易賺15.7%，同時平均持有期間亦最短，僅2.3年；台中房市則最熱，重複交易屋數居六都之冠，且高達九成的屋主有獲利；而房價最高的首善之都台北市表現最慘澹，每次交易平均獲利最低，持有期間亦最長，達3年，更有近三成的屋主賠售出場。

好時價表示，實價登錄資料庫從2012年8月上線以來，至今已累積了近300萬筆成交資料，其中「重複交易」亦逐漸增加，因此除了觀察整體區域的房價漲跌幅，也可以詳細檢視每一筆重複交易，例如平均持有多久、平均賺或賠了多少、哪裡最多重複交易，用更直觀、更細緻的方式掌握資料內容。

好時價產品總監丁肇毅指出，簡單來說，整體房市熱絡的地方，獲利情況相對較佳，映證了「區位、區位、區位」以及「有量才有價」的投資口訣，尤其是2015年以來的房價盤整期間，北部區域的房市閉鎖，讓想透過不動產累積財富的投資者們吃了悶棍，反觀進入門檻較低的中南部區域，多數屋主們在此嚐到甜頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部最新實價揭露資訊，台北市中正區由藝人黑人陳建州與范瑋琪夫妻以及知名歌手張信哲購入聞名的大安森林公園豪宅「方念拾山」又出現億級交易，此次為8樓戶別，共116.46坪，於2019年12月以1億4388萬元成交，觀察前一手屋主於2015年3月以1億2373萬元買入，持有4年轉手大賺逾2000萬元，每坪單價也從124.8萬元來到144.3萬元，上漲15.6％。

而根據全國不動產企研室統計「方念拾山」歷次移轉明細(詳見附表)，觀察發現若有轉手皆獲利，最低也賺1059萬元，顯見名人光環加持護身奏效，在一片豪宅賠售浪潮之中也能大賺逾千萬。

全國不動產總經理藍怡婷指出，「方念拾山」位新生南路、信義路二段，為大安森林公園周邊知名豪宅，樓高14樓，緊鄰捷運大安森林公園站與東門站，燙金門牌身價不言而喻，頂樓最貴戶別在102年以198.7萬元、逼近200萬元俱樂部行情成交，總價也高達1億9700萬元。除了藝人黑人陳建州與范瑋琪夫妻星光加持之外，也傳出知名歌手張信哲在106年以潮水音樂名義購入7樓戶，而前一手屋主也大賺1735萬元，顯見黃金地段以及規劃單層單戶高隱私的「方念拾山」，確實深受高資產客戶青睞。

根據全國不動產企研室統計「方念拾山」歷次移轉明細(詳見附表)，7~9樓皆有轉手紀錄，其中最新一筆為2019年12月成交的8樓戶，前屋主持有4年大賺2015萬元最高；其次為張信哲7樓戶，前屋主於2011年買進、2017年賣出，持有6年獲利1735萬元；至於2012年購入的9樓戶，則持有5年於2017年轉手，也有1059萬元入袋，可說是只要「方念拾山」有交易，通通都有千萬元以上獲利，在豪宅一片下修賠售市況中相當難得。

全國不動產董事長葉春智表示，「方念拾山」規劃單層單戶，具高度隱私，僅13戶，戶數單純、房價具支撐力，沒有一般戶數較多的大型豪宅賣壓，也因此即便從預售到成屋之間，遇到多次房市波動與房價下修，都能有不錯的獲利，加上名人光環加持以及大安森林公園無敵景觀視野的條件，未來也應能保持一定身價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市為鼓勵民間建築物設置太陽光電，持續開辦太陽光電補助，2020年度總補助經費計1,500萬元，從2020年3月20日開始接受民眾申請，補助金額每峰瓩(Kw)從6,000~10,000元不等。

工務局局長吳明昌表示，市府積極推動低碳能源的應用及推廣，該局持續開辦太陽光雷設置補助，除了簡化申辦程序外，同時亦減輕民眾設置設備費用負擔及縮短成本回收時程。108年共補助建置1,907Kw的太陽光電系統，可以供應高雄市未來20年約4,900萬度的電力回饋，約3億元左右的實質躉售費用收入(依據經濟部能源局的再生能源躉售費率計算)。

 

住在大社區的孫先生說，南部氣溫較為炎熱，尤其是住家頂樓屋頂常年悶熱，這次向工務局申請屋頂設置太陽光電補助5.7萬元，共設置9.61峰瓩(Kw)太陽光電板，頂樓室內變得比較涼爽舒適。裝置費用共計花費63萬元，換算估計7年後就可以回本，未來12年多的發電收入都是淨賺的，種綠電也能够賺綠金。

 

工務局表示，太陽光電屋頂的設置除可達到良好隔熱效果降低室內溫度之外，另經技師簽證提高屋頂結構安全亦有良好助益。2020年度太陽光電總補助經費是1,500萬元，公告補助期限是3月20日至10月30日，如果市民有意願申請補助，可向工務局免費申請專業諮詢團隊到府評估需求，相關補助事項等內容，請上建築管理處(https://build.kcg.gov.tw/)「高雄之光宜居之城」網頁查詢。請市民把握機會一同來種綠電賺綠金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關2020年3月27日媒體報導，引述部分片面觀點批評國土計畫「中央無力、地方圖利，造成國土沉淪」，內政部表示，國土計畫有專業規劃過程及合理審議制度，任何規劃內容後續所涉及的開發行為，均需依法接受使用許可、環評、都市設計等既有的制度規範。

內政部表示，國土計畫有其引導國土保育及永續發展的雙重價值，法制內容亦存在不盡完善應予調整之處。對此，內政部秉持對全民及國土管理負責的態度，希望修法取得必要審議時間，在審議縣市國土計畫時，採取實質審查、合理要求、依法行政等原則，避免過往發生過的問題與偏激的觀點，扭曲國家向均衡發展之路邁進。

 

農地總量維護是政府的承諾

 

全國國土計畫規範74至81萬公頃農地總量，是縣市國土計畫必然需遵守的原則，目前各縣市報送的農業使用土地規劃數量，完全符合上述原則。內政部指出，雖在草案規劃的過程，部分縣市提出農業用地劃設較少的版本，但經專業公務同仁溝通交流，以及瞭解國土計畫法的運作機制後，均能順利取得共識，並無部分人士所揣測的政府失能狀況。

 

合理規劃應尊重地方，不當規劃應予修正

 

內政部表示，縣市國土計畫中將農業區劃設為城鄉發展區有各種樣態，不應片面認定為開發炒作，例如，報導提及的高雄燕巢大學城計畫，主要是針對當地五所大學及醫院聚集，為改善週邊環境發展，讓零星失序的土地使用進行整體規劃調整，而非僅變更做住商使用。對於此類規劃，內政部支持縣市政府正視問題、解決問題的承擔。

 

內政部再次強調，縣市國土計畫中若有明顯不當的規劃內容，本於主管及審議機關立場，當然遵守把關職責。對於理性的建議與批評，內政部虛心改進，但對於部分人士以片面扭曲觀點提出的評論，內政部公務體系同仁及所有專業規劃團隊，仍會在法律與制度的規範下進行專業審理，不會隨之起舞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年台北市329檔期原本有機會創下10年來329檔期的大量，原預估至少有1200~1500億元，但最後統計只剩400多億元，量縮幅度近2/3，受到新冠肺炎疫情影響最大，推案位置則從蛋白區回防到市中心；新北市表現則彷彿與台北市是完全不同的世界，雖受影響，但不如台北市嚴重，供給還算穩定出籠，以新店央北重劃區的推案數量最多。

新案回到市中心 20坪小宅領軍

台北市今年329的推案狀況很特別，去年2019年台北市推案大部分都落在蛋白區，尤其是北投、內湖更是爆大量，《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年則回防到市中心，如中山、中正、信義，很多都是20幾坪的小坪數建案，如果你想卡位台北市中心，又想買低總價的小坪數產品，今年有很多選擇。

雖說是小坪數建案，但不乏品牌建商的案子，基地也不小，有4、5百坪以上，這在過去是比較少見的，也就說建商其實已經佈局很久，雖然說價格可能不便宜，但至少沒有再繼續往上漲，如果想要再等更便宜的房子，可能要等到520或者年中以後，看疫情的進一步發展而定，至少329來講要搶到便宜是機率相對比較低，但是要買到有品質的建案是機率是蠻高的。

何世昌發現，以北台灣來看，台北市看屋量縮最嚴重，除了近期公開的指標大案外，一般建案單周來人都掉到個位數，這個狀況在過去很少見，即使在2016年前一波房市低點，看屋組數也有10出頭，可能與台北市民眾對於消息反應敏銳有關，如今肺炎疫情蔓延，有些人乾脆不看屋，延後購屋計畫，或等房市降價後才要去撿便宜，今年台北市至少有10幾個建案延推。

但新北市與台北市彷彿不同世界，受到肺炎疫情影響相對較小，尤其是新北市的重劃區，基本上還是維持照跑照跳的方式，雖然受到一些影響，但幅度都沒有台北市這麼嚴重，供給量還是穩定出籠，新北市的建商多採取打帶跑戰術，如果疫情控制的好，原本要延推的案子就不延推了，供給量可能進一步放大。

新北市推案集中重劃區

今年新北案量最大的是華中橋西側的「遠雄百富」，標榜是重劃區最後一塊水岸第一排基地，也是規劃中、小坪數，完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律。這也顯示，業者多預期相對低總價市場買氣較佳，高總價市場因此遭受冷落。推案數量最多的則是央北重劃區，潤泰、大陸建與文心等建設公司都將有新推案。

科達機構董事長賴建程表示，觀察短期內整體民眾看屋潮減少，新建案來人量雖平均減少2成，但因目前北台灣新建案多屬大型重劃區預售推案為主力，規劃2~3年內完工，加上低利率環境，對於首購、首換型等自住客市場較不受影響，長期而言衝擊不大，因此，新北市大品牌建商、房地產業者仍按照規劃進度走，如板橋江翠、新店央北、新莊塭仔圳等主力重劃區329檔期多數仍如期推案

而近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟，反而激出一波剛性買盤，尤其公寓、屋齡5~15年的住宅大樓產品轉吃香，成為換屋族鎖定物件，即使看屋量減少1成，但屋主此時心態鬆軟、議價空間大增，反而精確地促成交易，2月成交率相對1月、去年同期反倒大增2~3成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市329推案與新北市有些雷同，幾乎集中在新興重劃區，尤其是供給量最大的龜山A7重劃區，完全沒受到影響，在整個北台灣看起來，唯一有單周來人超過百組以上的建案，就在A7重劃區；新竹房市與竹科景氣一直都是掛上等號，現在竹科面臨到產業斷鏈影響，買氣受到波及，未來就要看電子業景氣能不能復甦。

桃園中路新案價差大

桃園今年推案量約300億元，推案集中在龜山A7重劃區、桃園區中路重劃區及新出來的小檜溪重劃區，中壢則是在青埔重劃區，尤其A7重劃區單一建案「鴻築捷市達」案量近百億，佔桃園推案量的1/3。

為什麼A7重劃區完全不受疫情的影響？《住展》雜誌研發長何世昌認為，最關鍵因素在於房價有吸引力，新建案成交單價從20萬元初頭到30萬元中間，雖然價差大，卻是大部分購屋族可以負擔，又有捷運誘因，就不會在意疫情影響。

中路重劃區市況則較懸殊，是低單價與高單價並存的市場，高單價走品牌建商路線，賣得比較好，低單價只有23、24萬元，相差到每坪7、8萬元，市場也賣得動，所以建商推案也比較不受影響。

竹科受疫情影響 新案延至520

新竹則要看未來產業發展趨勢，新竹的房市一直以來與竹科環環相扣，只要竹科景氣夠好，整個新竹都是雞犬升天，不管哪裡都好，去年就很明顯看到，因新竹電子科技業景氣好，大家分紅領得多，新竹市市場好，房價也被拉動，買氣提升後，就有外溢效應，散落到新竹市縣其他區域，整個新竹縣市的市場都變好。

今年竹科面臨到產業鍛鍊的影響，年初2~3月初整體買氣受到波及，未來就要看整體景氣好不好，如果竹科景氣表現不好，未來新竹的供給量可能會再進一步量縮，目前來看329檔期新竹還有100多億的推案量，之後的推案可能遞延到520檔期之後，520房市會不會爆大量，就要看電子業景氣能不能復甦。

中悅建設總經理陳再河指出，桃園市廠自去年下半年以後，買氣上來，原預計今年329檔期還會往上衝，但受到疫情影響，沒有往上的力道，維持持平狀態，新竹也是相同狀況，原認為竹科科技業領到年終分紅後，329檔期可能會出手購屋，如今可能受到疫情因素，導致縮手，目前價格維持平穩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中建商原本預計今年329檔期磨刀霍霍，無奈遇到新冠肺炎而略為縮手，在3月18日台灣突破百例確診大關後，市場氛圍更顯詭譎，根據大台中不動產公會市調統計，今年329檔期推案量約600億元，較去年同期減少約100億元，但今年5月後，預估案量逾50億元的中大型個案將傾巢而出。

疫情影響 新案延後推

原本市場預估今年台中329推案熱鬧非凡，比去年同期推案量更多，但農曆年後，全台進入新冠肺炎作戰，台中市不動產公會市調召集人張欽輝表示，現在大家把預約期拉長、廣告延後，等到達到預期的成數再正式公開，因此今年案量僅600億元，較去年略少。

市調指出，去年329檔期的主力產品為20~30坪的小宅，高達7成左右，但今年同期的產品已經稍微拉大，以30至40坪左右的小三房或標準三房為主力，顯示市場仍是回歸到一般購屋客的剛性需求。市中心建案「寶樺境美術」專案總監王宸緯表示，過完年後雖然來客減少，但是成交率還算穩定，因為在疫情蔓延之際還會想出門看屋的，都是有購屋剛性需求的。

「寶輝Sky Tower」上半年唯一大宅案

這幾年台中豪宅產品回歸平淡，台中知名的豪宅品牌建商也縮小坪數，今年上半年唯一的大宅指標案為「寶輝Sky Tower」，位於7期重劃區的市政路與惠文路口，規劃70~90坪，總銷上看70億元。其餘推案集中在南屯區、北屯區，尤其以北屯的機捷特區戰事最熱，包括富宇建設「峰景」、惠宇建設「惠宇大容」以及櫻花建設「櫻花巨人」都在此推案，坪數規劃25~55坪上下。

不過，由於土地成本持續攀升，今年建案的底價比去年同期增加8~12%，豈料新冠肺炎攪局，農曆年後的買氣籠上一層陰影。過去開案常以「一日完銷」聞名的惠宇建設，3月中在機捷特區公開的「惠宇大容」，首次不見過往盛況，原本累積700組下訂，但正式公開後，卻未迅速clean售罄。

立智公關總經理王耀斗表示，農曆年後原本不受影響的台中房市，在最近兩週因美股熔斷大跌、連動台股表現而氣氛大變，近期要成交時間普遍拉長。但要建商降價恐怕不容易，因為建商先前土地成本都高，為追求合理利潤因此末端售價跟著提高，加上央行日前又降息，建商資金壓力不大，因此恐怕會寧願擺著觀望。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年開春後，高雄建商因遭遇新冠疫情後而稍微放緩推案腳步，不過整體案量仍上衝670億元，為近5年的次高量。高雄近3年小宅當道，329檔期也有高達8成是首購產品，剩下的2成則是首換，相較之下，大型換屋與豪宅新案則銷聲匿跡。

20~30坪小宅是主流

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，這幾年的小宅產品去化順利，今年高雄建商原本推案積極，但農曆春節過後，由於新冠疫情擾局，原本想要趕在329檔期推案的建商見狀就放慢進度，決定觀望到5~6月，屆時再推案也不遲。

廖致傑觀察，高雄市民近年薪資水平沒有顯著上升、購買能力有限，因此儘管房屋單價走揚，但建商不敢拉高總價，只能靠著控制坪數來維持總價，目前主流產品仍是規劃2房20坪、3房30坪，首購族若希望買大一點，只能往楠梓、鳳山、仁武等外圍區域探詢。

今年高雄新推案並未集中在特定區域，最大案就屬郡都建設與甲山林攜手的「繽海」，位於亞洲新灣區三多四路，共計552戶住家、22戶店面，總銷達70億元；另一個位於新灣區的建案則是京城建設的「世界心」，規模也有533戶，總銷45億元，算是329推案的兩大亮點，雖然位於建設集中的燙金地段，但是同樣都規劃小宅產品、單價在30萬元左右。

京城推案量最大 總銷上看100 億

盤點329檔期，推案量最大的建商就屬京城建設，共有4案、總銷上看100億元。京城建設發言人周敬恆表示，過去京城習慣成屋銷售，但今年4案剛好都是預售屋，代表公司原本是滿看好市場景氣熱度，其中位於鳳山區的「鳳翔」已經正式公開，規劃23~33坪，銷售情況還不錯。

京城4案之中，坪數最大的是位於苓雅區建國一路的「舞極」，規劃36~56坪，周敬恆表示，今年高雄完全沒有新豪宅案現身，主因是豪宅單坪造價比一般住宅高出30~50%不等，雖然總銷金額高、但客源不如首購產品多，買氣有限，因此建商改弦易轍、專攻首購族群，目前只要能把總價控制在1000萬元內，剛性需求的買氣都能正常發揮。

現在唯一要留心的是新冠肺炎的後續發展，廖致傑表示，疫情雖然短期讓消費停擺、賣屋成交速度放緩，但是有不少台商因為看清中國的政經運作模式，有意搬遷回台發展，對房市不失為短多長空的發展機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自中美貿易戰開始，台商返台投資廠辦、土地、購屋的議題不斷，今年農曆年後新冠肺炎疫情爆發，許多台商停留在台灣，對有計畫要在台灣買房的台商，此時有時間好好看屋，尤其是已經看過屋的回籠台商，下手購屋的情況不少，但若原本就沒有購屋計畫的台商，不一定會增加購屋計畫。

今年春節台商看屋多5成

創意家品牌公關陸宜指出，往年春節過後，台商賞屋寥寥可數，今年同期則是多了五成左右，因為過完年後，他們根本沒離開台灣！高幹因延後開工或航班取消回不去，企業主則是擔憂「一去不復返」，打算疫情控制前都先不出國，所以乾脆趁機會賞屋。

當然，此時台商的置產需求，有別以往作為投資，現在多是自住用，去年中美貿易戰的第一帖催命符，現在大陸的疫情管控手法可說是第二帖催命符，搭配台灣的低利率環境，加速台商將工廠和資金移出大陸，體悟對岸動盪的經濟政局，不只像預估的會延燒一年，許多政策和因應制度讓台商必須將雞蛋放在不同籃子裡，也讓台商們紛紛思考真的要根留台灣。

科達機構董事長賴建程表示，去年因中美貿易戰，已有不少台商、傳產業選擇陸續遷回台灣，推升土地、商廠辦及住宅交易大增，今年受疫情影響，過往在大陸工作台商農曆年期間返台停留約1~2周，但中國產線停擺，讓台商目前滯留台灣時間拉長，近期有效帶動台商出籠看屋、購屋，包括新北市新莊區、桃園龜山區等有捷運、產業園區及商廠辦優勢，成為台商鎖定熱門區域。

不過，中悅建設總經理陳再河則認為，目前台商雖然停留在台灣的很多，但會想買房的就會買房，原本就沒有購屋計畫的，還是不會買房，不會因為台商在台的人數變多，就增加買氣。

台商看屋 業者不敢聲張

《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年受到新冠肺炎疫情影響，很多台商傳出感染的狀況，在疫情發生的當下，大家覺得台商這兩個字聽起來怪怪的，所以現在雖然有台商去看房子，可是銷售人員為了減輕一般民眾的疑慮，都不會跟你說有台商來了，反而說，最近沒有台商，變成台商被消失的一個狀況。

後來業界又有新的說法，就是說台商不回去中國工作，也不去中國置產，因為中國的房地產變得非常慘，反而把錢留在台灣買房，台灣房地產是受惠的，所以現在有不同兩種截然不同的說法，那到底你相信哪一種，就由各位看倌做自由的認定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據聯徵中心最新統計資料顯示，2019年第4季房貸族增加最多的熱區，前兩名都由桃園市包辦，第一名是桃園區第二名則是中壢區，桃園區平均購買約1014萬元的房子，中壢區則是平均購買868萬元的房子，前10強的房貸增加最多的鄉鎮市區，就有8個位於北台灣，前10熱區購屋面積最大的則是竹北市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣500大企業超過200家座落在桃園，包含運輸科技、化學材料、生物科技、生活事業、能源科技、電子資訊等產業，同時桃園是全台第一工業科技大城，擁有32個報編工業區及11處工商綜合區，產業聚落多樣且完整，工業產值將近3兆元，佔全國營收17.4％，領先國內其他縣市，另外還有航空城、亞洲矽谷等發展願景，區域內年輕的人口結構與豐沛的就業機會加持下，帶動區域房市交易維持穩定。

統計資料顯示，桃園區平均購屋約千萬元，核貸成數約76.5％，平均貸款利率約1.72％，20年本利平均攤還，每月還款金額約3.8萬元，第二名則是中壢區，第三四名則是人口數量最多的新北市，包括板橋區與新莊區，平均購買房屋總價都超過1300萬元，但由於房價水準較高，購買的面積坪數都小於桃園區與中壢區。

前10強的熱區當中，中南部只有台中市的南屯區和北屯區入榜，顯示台中市後期發展的重劃區，因為地點位置佳且機能成熟，重劃區內的新大樓吸引民眾買進，因此包括南屯、北屯甚至是西屯，都是台中地區熱門的購屋路段。

 

另外，平均所得收入最高的新竹市與竹科生活圈的竹北市，則受惠竹科產業蓬勃發展，園區客成為新竹房市的重要買家，前10熱門區段新竹市與竹北市也雙雙入圍，且因為所得相對較高且房價也比雙北便宜，開發商規劃產品的尺度也相對雙北更大，因此竹北市的平均建物面積57.2坪，在北台灣名列前茅。

 

前10熱門的購屋區段不少都是機能成熟，或者是房價相對平價的區塊，未來熱門的購屋區塊仍會與就業機會息息相關，目前政府推動的「投資台灣三大方案」預計將帶動410家企業約9,252億元投資，預計創造76,906個本國就業機會，這些廠商進駐的區塊，中長期也將帶來新的購屋需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】