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受到新冠肺炎疫情影響，以及近年以自住客為主力的市場，豪宅產品紛紛延後推出，以中、小坪數為主流，就連品牌建商也強攻這塊市場，有防疫概念的建材，如當層排氣、過濾系統、吸氣閥等，雖非新出的建材，但在疫情陰影壟罩之下，反而成為建案訴求的重點。

「防疫宅」吸睛 當層排氣標配

新冠肺炎還在持續延燒，《住展》雜誌研發長何世昌表示，觀察房地產表現，首購型產品基本上較受肺炎疫情影響較輕，尤其A7重劃區，屬於低單低總價市場，加上捷運優勢，是北台灣唯一單周來人還能破百組的區域，業界普遍認為北台灣的剛性需求是會逐漸出籠，較不受疫情的打擊。

相對高總價換屋族群的產品，業者多半認為購屋計畫可能延後，因已有房子，只是為了換屋或長期置場，口袋比較深，買氣容易受到影響，建案延後推出的狀況十分明顯，329檔期不推，接下來520檔期也不一定推，甚至延到年底都有可能。

受到疫情影響，有防疫概念的設計、建材，成為銷售重點，甚至有「防疫宅」名詞產生，最常見的為當層排氣系統，2003年SARS疫情爆發，香港發生過社區型感染，為避免類似情形再發生，衛浴的當層排氣設計開始逐漸成為建案的標準配備，減少病菌經由管道間流竄，還可避免火災時的煙囪效應。

下水系統升級 防社區感染

此外，建商還引進排水系統中的吸氣閥、總存水彎等設備，吸氣閥用意在於平衡排水管中的壓力，避免倒吸倒流的現象，有的甚至搭配加大管徑的總存水彎，留有清潔孔，可自行清除雜物，減少阻塞問題，另外也有建商將排水系統的通風管獨立出來，或在屋頂管道間加裝排風器，用意都是在於避免因存水彎的水封破封，導致病毒、蚊蟲或廢氣等經由管道間傳播，引發社區感染。

何世昌指出，購買防疫宅的時候，最好心裡要有一個底，除了當層排氣外，其他防疫的建材，是否有經過醫療認證，即使有醫療認證，認證的規格又是什麼，是不是適用你所在社區的狀況。

舉例來說，以前有防蟎紗窗或空氣過濾系統，防蟎紗窗是否真的有效用，空氣過濾系統適用的有效的坪數大小，裝一個空氣過濾系統真的全社區都可以解決這個問題嗎？ 最好詢問專家建議，是不是真的有用，或者有沒有經過認證，都是你應該要考慮的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市長柯文哲公布北市短期加碼紓困措施，從延稅、減租、減價、優息、補貼、降稅等6項做法，搭配中央中期的紓困計畫，讓台北市的企業商家能夠撐過疫情，避免企業倒閉引發的失業潮。



柯文哲表示，中央有1,000億元的紓困計畫尚未公布實施方法，台北市政府現在要處理的是6個月內要防止有企業倒閉所引起的失業潮，從這個角度，台北市政府有以下6項措施：



1.延稅：3月1日起，企業提出與去年同期相比營業額下降超過15%的證明，可以延稅1年，利息補貼的部分由北市府處理。

2.減租：市有的房地3-5月全面減租50%，隨著疫情的需要，可以再延長。此外跟北市府租地的大企業廠商，如有轉租行為，也會要求要同樣下降50%，這部分會在契約內敘明。

3.減價：營業用水全面減價15%，；防疫醫院、防疫旅館等協助防疫的單位，將減價50%。

4.優息：利息利率可降1.25%，其中台北富邦銀行降一碼，北市府降4碼，加起來是1.25%。公銀當鋪的利息減50%，便於經濟弱勢者調度財務。

5.補貼：居家隔離及檢疫者或其家人如果入住旅館，補助7,000元。

6.降稅：受疫情影響，商家營業樓層停用的部分，其房屋稅從3%降為2%，娛樂稅也會下降，細節稍晚由財政局公布。

受到武漢肺炎影響，許多產業營運極受衝擊，新竹市長林智堅公布產業紓困振興「3＋5」措施，從減租稅、穩投資、興商機3大方向，提出5大措施，助竹市在地產業度過難關，並設置各產業別的單一窗口，協助市民申請、諮詢，與民眾一同度過景氣難關。



林智堅表示，本次推出「3＋5」產業紓困與振興措施，不僅盤整中央政策，也推出新竹市加碼措施，提出5大具體項目，盼透過紓困措施，為新竹市在地產業注入強心針。



5大具體項目如下：

(1)公有市場攤位租金減免：市內公有市場租金減免5成，為期2個月。

(2)旅宿業：旅宿業者如有樓層停用或停歇業的狀況，房屋稅從3%調降到非營業用的2%；

(3)旅宿業：提供水電瓦斯基本費補助5成，每個月最高補貼3萬元。

(4)營建業：依《建築法》及《新竹市建築管理自治條》規定，增加建築執照及雜項執照工期期限1年。

(5)規劃推出500元面額消費券6000張：現正規劃凡入住新竹市旅館，即可領取500元消費券，預計將可用於新竹市內各式餐飲、旅館、零售業。

新北市政府公告劃定林口區中山路123巷附近社區為更新地區。該社區經鑑定為海砂屋，且住戶已凝聚共識，同意朝都更重建辦理，故透過新北市府協助劃定更新地區。



林口區中山路123巷附近社區，面積約1,499.12㎡，現況為地上5層建築物，共計有34戶，建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象，經海砂屋鑑定建議拆除重建。社區對於辦理房屋重建已有共識度，期待藉由劃定為都市更新地區，讓社區居民重建家園的道路能夠更為快速順暢。



經耐震詳評或海砂屋鑑定為建議拆除重建者，皆為新北市府推動之「都更三箭」行動策略優先對象，社區住戶在安全第一的前提下應努力整合、凝聚共識以加速重建。歡迎疑似危險老舊建物社區，向都更推動辦公室進行諮詢請求協助。

多年來透過評選機制，以及促進產官學成長的2020年建築園冶獎得獎名單於2020年3月23日公佈，高雄市政府12案嶄露頭角獲得大獎，其中工務局以「前鎮區汕頭公園」、「小港森林公園」、「高齡整合長期照護中心」、「杉林區第四公墓暨納骨塔」、「林園區行政中心」、「大寮國中第三期校舍新建工程」、「鼎金國中校舍改建第二期工程」及「三民家商-蝶飛蜂舞、蚓菜共生 城市綠屋頂」等奪8項大獎，另外水利局獲得2獎，而大樹區檨腳社區及阿蓮區崙港社區也為市府抱回2座獎項，再為城市建設典範創下進階的里程碑。

工務局吳明昌局長表示，舉辦25年的建築園冶獎，每年皆廣邀專業人士進行嚴謹的評審，來遴選出用心規劃及營建施工的作品，藉此透過建築園冶獎結合民間與政府的力量穿針引線，來打造優質住宅環境並形塑城鄉美學新風貌，例如此次獲獎的「三民家商-蝶飛蜂舞、蚓菜共生 城市綠屋頂」是結合工務局與三民家商的合作，除了成功的打造城市裡的養蜂基地之外，也讓該校餐飲科學生在屋頂菜園發揮創意，創造出獨特的空中有機廚房，這個計畫也在甫獲衛福部2019年台灣健康城市暨高齡友善城市獎中獲得健康環境獎，吳明昌說，2020年工務局在校園建築類還有「大寮國中第三期校舍新建工程」及「鼎金國中校舍改建第二期工程」兩案獲獎，兩案皆以永續校園的規劃理念，以建築座向引導自然通風及適量採光遮陽的綠建築設計方式，讓校園學習空間創造出自然環境生態與校園共融的獨特教學環境，皆是校園擴充成為社區之肺的成功典範。

 

吳明昌強調，以3H為設計概念(飯店HOTEL、居家HOME、醫院HOSPITAL)構成美妙空間轉換的高齡整合長期照護中心，是工務局納入飯店式建築外觀與接待大廳、親切的人性化照護建築及醫療服務扮演隱性的強力後援，更導入深遮景觀陽台、屋頂與露台的綠化空間，將市府力推的高雄厝設計理念實現在公共建設上。此外，擁有超大戶外遊樂設施的小港森林公園，園區採取幾何式動線貫穿全區，配合植栽工程，形塑地景特色。而汕頭公園是高雄首座公民參與式公園，小而巧的公園設計是凝聚居民共識改造的，公園內設置兒童遊戲沙坑、鉛筆造型洗手洗腳池、飛碟造型攀爬丘、火箭升空意象的攀爬網、動物造型溜滑梯、懷舊遊戲「跳格子」、瑪利歐兄弟蘑菇造型座椅等，還有在地居民創作的窯燒手工陶板入口牆，展現公民參與的創造力。

 

這一年多來高雄市在韓國瑜市長帶領下，市政建設以不同的角度及思維不斷在進步，而工務團隊也秉持著讓高雄更好的信念，致力各項建設，很多公共建設皆逐步完成，在2019年全年就在中央及各項獎項中獲得44項肯定，獲獎殊榮歸功於全體市民，並展現出高雄城市不斷進步向前的企圖心，希望為大眾帶來更美好的生活水準及加速城市轉型發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府於2020年3月25日公告迅行劃定林口區中山路123巷附近社區為更新地區。該社區經鑑定為海砂屋，且住戶已凝聚共識朝都更重建辦理，故透過市府協助劃定更新地區，讓都更事業計畫送件門檻降低，有助加速都更推動。

優先協助危險建物住戶遠離危險，是市府絕不怠忽之首要工作，由都更推辦同仁進入社區協調溝通、解說法令相關規定，針對社區問題，逐項討論並提出解決方案。林口區中山路123巷附近社區，面積約1,499.12㎡，現況為地上5層建築物，共計有34戶，建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象，經海砂屋鑑定建議拆除重建，社區對於辦理房屋重建已有共識度，期待藉由劃定為都市更新地區，降低都更事業計畫送件門檻，讓社區居民重建家園的道路能夠更為快速順暢。

 

經耐震詳評或海砂屋鑑定為建議拆除重建者，皆為市府推動之「都更三箭」行動策略優先對象，社區住戶在安全第一的前提下應努力整合、凝聚共識以加速重建。歡迎疑似危險老舊建物社區，都可向都更推動辦公室進行諮詢請求協助，可撥打(02)29603456分機7185～7195，或加入由市府開發的Line都更小百科官方帳號：https://tinyurl.com/y3w7w7xo，了解更多都更訊息。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著疫情的影響，大幅改變了國人的消費習慣，然而，危機即是轉機！綜觀長期規劃而言，現在正是一個重新檢視零售產業體質以及布局轉型規劃的最佳時機。不論是百貨業、影城，甚至是餐飲業者，皆利用這段時間深入檢討各分店營運狀況，重新調整進駐業種或重新裝修，藉以升級成更加貼近市場需求的體質，甚至積極評估未來適合拓點的絕佳標的，一切的準備，就是為了迎接疫情緩和後出現的「報復性消費」。

目前台北市中心幾乎沒有大面積土地可供開發，在未來兩三年內亦無大規模商業空間釋出，導致大型購物商場或影城只能往郊區新市鎮或重劃區拓點。因此，此次稀有釋出且位於台北市蛋黃核心商圈－忠孝復興站旁的「Diamond Towers」百貨精品，自然成為了眾多零售業者擘劃下一個大局的首選！

 

Diamond Towers的建築基地完整方正，面積闊達1,525坪，由日本知名建築大師丹下憲孝及台灣建築設計界翹楚簡俊卿建築師進行建築設計，並委託日商大林組營造進行施工，商場及公共空間規劃則由日本設計權威機構GARDE團隊進行設計。樓層規劃地上31層，地下7層，全案預計2021年第二季完工。

 

根據Diamond Towers百貨精品的招商顧問－戴德梁行表示，目前已經有5家業者完成現勘作業，並且「十分積極」的評估Diamond Towers，這5家業者包含大型百貨商場、食品餐飲集團及知名影城，同時也有一些國外精品業者，透過戴德梁行海外分公司積極表達進駐的意願。其中某日系連鎖百貨已多次現勘，更針對平面規劃、點交介面、外牆廣告…等，進行相當程度的意見交流及討論，更有知名影城業者希望透過與百貨業者強強結合的結盟模式，來取得Diamond Towers商業空間的營運，這些都再再顯示本案的搶手程度以及各大業者勢在必得的決心。

 

台北東區一直以來都是全台灣流行的指標，加上其便捷的交通位置以及核心商圈的光環，擁有無可替代的優勢。未來「Diamond Towers」百貨精品更會將頂級時尚、優雅質感等元素融入其中，昇華並渲染整個東區商圈，帶給消費者時尚前衛的高端精品百貨體驗，成為東區商圈屹立不搖的時尚潮流領頭羊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中壢人人嚮往的一級地段「海華特區」，境內街道開闊有序、四處高樓林立，生活機能以SOGO百貨為首，結合週邊威尼斯影城與諸多特色店家形塑熱鬧的商圈，成為當前中壢民眾消費核心，加上特區近距中壢火車站、中壢交流道，同時具備機場捷運A21環北站，令海華特區交通機能便利，地段保值實力更為強勁。



SOGO百貨商圈，中壢繁華核心聚落



由於過往海華特區少見小坪數規劃，而今備區內有海華建設推出的的17坪住家，可說是令人期待的絕版小豪宅，【海華國際星鑽】全新落成，以五星級飯店式規劃與限量實品屋專案配套，輕鬆滿足新世代菁英族群，成為中壢置產人氣首選！

五星級飯店公設規劃，獨家花園泳池設計



【海華國際星鑽】地段坐落SOGO商圈旁，同時以校園為鄰，優享便利與清靜，產品以五星級飯店概念設計，公設空間更是媲美百坪豪宅，細心規劃挑高6米大廳、難得700坪花園廣場、半戶外泳池SPA、以及健身房、咖啡沙龍等多項頂級休閒設施，無論樂齡族喜好的靜態慢活，或者親子互動的育樂場域，都能在一部電梯的距離實現，不僅滿足多樣化住戶使用，高質感品味更是區域難得一見。

17坪絕版小豪宅，限量實品屋超值配套



針對居家格局，本案規劃區域絕版17坪，並且空間動線流暢、採光通風優質，完整將室內機能發揮極致，同時導入當層排氣、80×80CM拋光石英磚與TOTO衛浴等尖端工法建材，使整體生活質感大幅提高，現場更推出限量實品屋配套專案，以超值價格實現民眾購屋理想，讓曾經只能嚮往的五星級飯店宅，唯有在此得以輕鬆圓夢！

不少人將「買房」作為理財工具，但你買對地方了嗎？據好時價統計近7年實價登錄發現，同一戶有「2筆以上交易」（重複交易）的房屋，六都中台南持有時間最短段獲利最高，平均每次出售就賺15.7％，而台北市則最慘，持有時間長，而且賠錢機率最高。

好時價產品總監丁肇毅指出，2012年實價上路至今，已有300萬筆成交資料，觀察六都的「重複交易」資料，可發現近幾年房市呈現「北冷、中南熱」。

六都中，桃園、台中、台南、高雄，每戶持有時間約落在2.3～2.7年，平均獲利約12.5％～15.7％不等，其中又以台南表現最為出色，平均每戶持有2.3年就可售出，並獲利高達15.7％。

而房價最高的北市，則持有時間最長，平均每戶持有3年，獲利僅5.9％；新北市則相易頻繁高達3.2萬筆，但平均獲利落在8％，也就等同沒有賺錢、也沒賠錢，相當持平。

看似六都都可獲利，但以北市5.9％而言，倘若扣除房貸利息、仲介費、稅金等考量，約要扣除買賣總價的6～10％金額，就是說5.9％獲利，其實就是已經賠錢。

另統計賠售比例，台北市賠售比例高達28.8％、新北市22.7％、桃園21％；高雄、台南則分別為16.6％、14.1％；台中則表現最出色，賠售比例不到1成，僅9.9％。

整體而言，中、南部市況相對北部獲利容易許多，丁肇毅分析，2015年房價盤整至今，大台北區域房市閉鎖、房價高，導致上漲空間有限，讓想透過不動產累積財富的投資者們挨了一記悶棍。

反觀中南部區域，房價基期相對較低，加上近年新開發話題不斷，多數屋主們在此嚐到甜頭。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】