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近2年房市回溫，卻遇武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）爆發擾亂房市。住展雜誌研發展何世昌指出，部分建商想「順時中」（順時勢推出中、大坪數房型），誰知疫情擾局，而9家未放棄首購小宅市場的豪宅建商，因此意外受惠。

據住展雜誌統計，今年上半年為止，大台北共有9家豪宅建商旗下新建案有規劃30坪以下的小宅房型，包括大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等建商。

信松廣場量體大　央北小宅選擇多

9大豪宅建商預計在今年開賣的建案，分別是「大隱信松廣場」、「華固月河」、「央泱長虹」、「潤泰央北案」、「文心央北案」、「首泰城人之美」、「吉美信義」、「忠泰繪」與「東騰界」。上述九個建案，均有規劃30坪以下的小坪數房型。

其中，案量最大的是「大隱信松廣場」，總銷70億元，坪數為21～58坪。大隱從去年推出的「小藍海」系列，再到今年的信義新建案都有小坪數房型，說明業者還是看好這塊市場需求。

華固建設「華固月河」位於板橋江翠北側重劃區，擁有河岸景觀優勢，最小坪數為26坪。雖然近年來華固在豪宅市場銷售大放異采，但在規劃產品卻相當務實，並未放棄小宅市場。

長虹、潤泰與文心等三家建商，今年預計在新店央北重劃區推出的新案，全都有30坪以下的小坪數房型。長虹「央泱長虹」是坪數規劃最極端的建案，最小坪數小至26坪，最大則達60坪。「潤泰央北案」坪數落差最小，約28～42坪。「文心央北案」最小坪數為30坪，是上述三案中坪數最大的小宅。

東騰、忠泰　坪數最犀利

今年上半年豪宅建商推小宅這股潮流中，又以東騰建設與忠泰建設的建案小宅規劃坪數最小，且兩個建案都位在中山區。

忠泰建設「忠泰繪」為都更案，位於德惠街，最小坪數只有15坪，具有相對低總價優勢。東騰「東騰界」位於撫順街，最小坪數更僅11坪，最大坪數也不過31坪左右，顯示業者想緊捉首購族的企圖心。

何世昌分析，從今年上半年大台北房市推案狀況來看，因建商眼見去年房市景氣好轉便想「順時中」，也讓今年中、大坪數房屋供給量激增，主要就是看好中產階級與換屋族群的需求。

但人算不如天算，誰都沒料會被疫情倒打一把，換屋族買氣頓時受挫，這9家豪宅建商宛如有神感應，恰好迎合首購族需求，也算是意外中到大獎了。而對購屋族來說，這是以相對低門檻入手豪宅建商房子的機會，不妨可作參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

許多情侶在準備邁入婚姻生活，進入人生下一階段前，會先面臨「買房問題」，針對買來的房子應該要共同持有，還是登記在某一方名下，吵得不可開交，結果在婚前不幸分手的例子時有所聞。近日有網友表示，自己與女友在國外進修，預計今年回國結婚，卻因為類似問題感情觸礁，詢問是否有解套方案。

時常分享兩性看法的知名律師呂秋遠在臉書發文敘述，近日有一位男子將論及婚嫁，卻因為買房問題吵到快分手。起因是男方父母願意分擔一半資金幫忙買房，但希望夫妻共同分擔，20年後再過戶房屋共同持有；不過女方家人卻覺得，養女兒那麼多年，房子應該登記在女方名下，雖然法律上「婚後買房登記，即便是登記在其中一方，但實際上依然是共同持有，婚後可請求對分」，但是父母因為幫忙付一半費用，不可能同意。

呂秋遠指出，「兩個人根本想錯方向，年輕人終究是年輕人，實在太衝動。」雖然兩人法律觀念正確，但建議夫妻應買自己就能夠負擔的房子，不要靠父母，提醒「不要錢的最貴」，並列出關鍵2原因。

他指出首先，「女方家人想法肯定是錯的」，覺得男方應該承擔義務，女生只要享受權利；但這年頭，敢收房子就要有付出更多代價的心理準備，如果貿然接受父母好意，往後恐有「好日子」過，往後父母可能會不時想來住，甚至可能每年邀功200次，要你感恩、要老婆孝順，認為「平白無故賺到半間房，當我們家的媳婦真爽」等等；而且「父母已經資助出國，還要資助買房，已經很辛苦，還要他們辛苦多久？」接著強調，20年變數大，若不幸離婚，父母願不願意把錢還女方？

呂秋遠文末建議，「買房靠自己」，不要欠父母恩情，如果不想要讓往後悲劇發生，靠自己最好，種種情感勒索，很多時候都是因為我們綁票在先；記得，不要錢的最貴，雙方婚後好好努力，買個負擔得起的房子，均攤貸款，登記一人一半。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

俗稱亞洲新灣區的「高雄多功能經貿園區特定區」，堪稱全市最精華的土地，其都市計畫前次通盤檢討至今，已超過6年以上。高雄市都發局表示，截至2020年3月底，該區尚待開發土地還有236公頃，為加速亞灣區土地之開發，啟動都市計畫第3次通盤檢討，3月26日起至4月27日，公開徵詢意見，歡迎各界於公開徵詢意見期間，就都市計畫檢討方向，提供相關意見供審議之參考。

都發局長林裕益表示，多功能經貿園區佔地590公頃，截至目前還有236公頃尚待開發，其中，大多為國公營土地，佔有68％，其餘32％為民間所有土地。為提升本區的開發動能，市府決定於2020年啟動都市計畫第3次通盤檢討。

 

又說，26日起至4月27日公開徵詢各方意見，期間任何公民或團體如有相關建議或意見，都歡迎以書面檢附略圖，並載明姓名及地址，向市府都發局提出，以供通盤檢討審議之參考。另為利市民了解計畫內容，都發局將辦理4場座談會，歡迎市民踴躍參加。

 

有關4場座談會舉辦時間及地點，如下：

 

(一)2020年4月14日(星期二)上午10時，在鼓山區公所7樓禮堂。

 

(二)2020年4月14日(星期二)下午15時，在鹽埕區公所11樓大禮堂。

 

(三)2020年4月15日(星期三)上午10時，在市府四維行政中心6樓第4會議室。

 

(四)2020年4月15日(星期三)下午15時，在前鎮區公所4樓會議室。

 

都發局表示，公開徵詢意見書，歡迎至該局網站下載(http://urban-web.kcg.gov.tw)→「都市計畫專區」→「都市計畫公告」→「公告公開徵詢意見」→「變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫(第3次通盤檢討)案」下載。並提醒，如果沒辦法參加座談會，也歡迎於會後，至都發局網頁下載座談會簡報及觀賞錄影檔。

 

為因應新型冠狀病毒防疫，都發局提醒參加民眾配合下列事項：

 

(一)請佩戴口罩入場。

 

(二)未配戴口罩、發燒(額溫≧37度、耳溫≧38度)或急性呼吸道感染症者，嚴禁入場。

 

(三)「65歲以上」或「慢性病患者」或「身心障礙者」為嚴重特殊傳染性肺炎重症高風險族群，應避免參加。

 

林裕益說，這次通盤檢討方向，主要聚焦於「產業需求」、「商住綜合發展」、「獎勵開發機制」等3面向，並建議區內各國營事業結合主題式進行土地開發。此外，將以結合智慧生活與韌性城市，打造智慧經貿港區，帶動城市發展，可望完成這次通盤檢討以後，能加速本區土地開發動能。

 

都發局綜合企劃科長鍾坤利說，本(第3)次通盤檢討將全面因應開發需求，首先是，因應新興產業需求，檢討不合時宜的土地使用分區管制規定。其次是，檢討現行都市計畫「住宅人口」及「住宅容積」的總量管制，以合理規劃產業發展帶入的居住需求，通盤檢討「水岸住宅」整體開發的合理性。另外，也考量現行都市計畫開發期程獎勵已期滿，將再評估研訂有效的「獎勵機制」誘因，以鼓勵地主加速開發之意願。

 

都發局強調，本(第3)次通盤檢討作業，預定2020年8月提出變更都市計畫草案，10月公開展覽，12月提送高雄市都市計畫委員會審議。期盼透過這次都市計畫通盤檢討，加速土地開發，吸引產業進駐，本次公開徵求意見之後，另將透過專家及企業座談會、公開展覽、蒐集陳情意見等多元管道，廣納各方意見。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，2020年上半年為止，大台北共有9家豪宅建商旗下新建案有規劃30坪以下的小宅房型，包括大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等建商。住展雜誌研發展何世昌表示，2019年國內房地產市場回溫，帶動換屋族群出籠，不少建商大舉推出40～60幾坪的中間坪數房型。但2020年房市在疫情衝擊之下，市場主流買盤又回到首購族身上，這9家未放棄小宅市場的豪宅建商反而意外受惠。

信松廣場量體大　央北小宅選擇多

 

9大豪宅建商預計在2020年開賣的建案，分別是「大隱信松廣場」、「華固月河」、「央泱長虹」、「潤泰央北案」、「文心央北案」、「首泰城人之美」、「吉美信義」、「忠泰繪」與「東騰界」。上述九個建案，均有規劃30坪以下的小坪數房型。

 

其中，案量最大的是「大隱信松廣場」，總銷70億元，坪數為21～58坪。大隱從2019年推出的「小藍海」系列，再到2020年的信義新建案都有小坪數房型，說明業者還是看好這塊市場需求。

 

華固建設「華固月河」位於板橋江翠北側重劃區，擁有河岸景觀優勢，最小坪數為26坪。雖然近年來華固在豪宅市場銷售大放異采，但在規劃產品卻相當務實，並未放棄小宅市場。

 

長虹、潤泰與文心等三家建商，2020年預計在新店央北重劃區推出的新案，全都有30坪以下的小坪數房型。長虹「央泱長虹」是坪數規劃最極端的建案，最小坪數小至26坪，最大則達60坪。「潤泰央北案」坪數落差最小，約28～42坪。「文心央北案」最小坪數為30坪，是上述三案中坪數最大的小宅。

 

東騰、忠泰　坪數最犀利

 

2020年上半年豪宅建商推小宅這股潮流中，又以東騰建設與忠泰建設的建案小宅規劃坪數最小，且兩個建案都位在中山區。

 

忠泰建設「忠泰繪」為都更案，位於德惠街，最小坪數只有15坪，具有相對低總價優勢。東騰「東騰界」位於撫順街，最小坪數更僅11坪，最大坪數也不過31坪左右，顯示業者想緊捉首購族的企圖心。

 

何世昌指出，從2020年上半年大台北房市推案狀況來看，因建商眼見2019年房市景氣好轉便放大坪數，2020年中間坪數的房屋供給量激增，主要就是看好中產階級與換屋族群的需求。但人算不如天算，誰都沒料會被疫情倒打一把，換屋族買氣頓時受挫，這9家豪宅建商宛如有神感應，恰好迎合首購族需求，也算是意外中到大獎了。而對購屋族來說，這是以相對低門檻入手豪宅建商房子的機會，不妨可作參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著實價登錄資料逐年累積，許多轉手過後的物件房價，也能被統計出來。根據好時價分析過去7年多的實價登錄資料，透過模型比對，檢視六都之中，單戶房屋已經有2次以上轉手紀錄的「平均獲利率」、「獲利比例」與「賠售比例」發現，台中的屋主平均持有2.5年可賺15.5％，其中，更高達9成屋主是獲利出場。

該項數據揭露，從六都來看，近幾年「北冷中南熱」的房市氛圍下，台南市成為「平均獲利率」最高的城市，平均每次交易可賺15.7％；而台中市因房市交易熱，重複交易屋數居六都之冠，達到3.3萬件，且高達90.1％的屋主出場有獲利。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，台灣房市近年「北溫南熱」的狀況相當明顯，許多中南部縣市，例如台南、台中、高雄等主要都會區房價早已創歷史新高。他分析，從國泰房地產指數就可發現，2016年第四季至2019年第四季，短短3年間，台中新屋價格就漲了20％、台南漲了33％、高雄漲了16％，漲勢都相當驚人。

因此，屋主短期內交易要獲利困難度並不高。陳傑鳴說，台中去年更因台商回流利多，頂級豪宅逐漸站穩8字頭，七期豪宅「寶輝秋紅谷」實價更揭露以每坪97.2萬元成交，大幅激勵市場買盤追價信心，因此屋主賣屋獲利相對容易。

相較之下，六都之中台北市表現最慘澹，每次交易「平均獲利率」僅5.9％，持有期間卻是最長，達3年，更有近3成的屋主是賠售出場。好時價也認為，2015年以來的房價盤整期間，北部的房市閉鎖，讓投資者們吃了悶棍，反觀進入門檻較低的中南部區域，多數屋主們在此嚐到甜頭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

防疫期間民眾盡量減少外出，多先在網路上挑選好喜歡的物件再直接預約現場看屋，信義房屋統計發現，2020年2月網路預約看屋較1月成長5成，顯示消費者買屋需求不減，也將提高屋主售屋意願，因此信義房屋自3月1日至4月30止，推出專任委託90天(含)以上就送居家清潔消毒，與全台民眾一起防疫，買屋賣屋都安心。

受新冠肺炎疫情影響，民眾減少外出，多在家利用網路購物，以往的看屋習慣也隨之調整，信義房屋住生活發展部表示，買方增多，也會提高屋主賣屋意願，但此時如果採多家房仲聯賣，恐進出複雜增加感染風險，因此信義房屋推出只要簽定「信義房屋買賣仲介專任委託書」90天(含)以上(車位、土地、租賃不適用)，就送專屬清潔及簡易消毒的服務，提昇物件整體形象及好感度，加速成交。

 

此次專任委託享清潔的涵蓋範圍包含客廳、臥室、陽台、廚房、衛浴清潔，特別是所有「門把以及開關都會使用稀釋漂白或酒精進行消毒」，降低病菌滋生，減少感染，讓客戶更安心。同時依照主建物坪數的差異而提供最高三人四小時價值6000元的清潔消毒，超過此時間則由屋主依照信義居家清潔方案自費清潔。

 

信義房屋也提醒屋主於7天前與信義房屋業務預約清潔消毒，同時該專案僅適用於委託出售房屋之地址，不得轉讓。自3月1日推出此專案以來，目前已超過300件居家清潔在處理中，當中已成交也超過27件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近有網友在mobile01提問「台中人最嚮往的居住環境」，不少人推薦七期重劃區、草悟道周邊，但當地房仲指出，這2區環境好又有生活機能，一直都深受買方青睞，但房價也較高，首購族若想便宜買房，可以往鄰近的河南黎明商圈、五期重劃區，幾乎只要一半房價，購屋負擔相對小。

信義房屋七期河南店店長杜得琳觀察，台中民眾購屋相當注重生活機能與公園綠地，因此七期重劃區的秋紅谷公園、文心森林公園，以及西區草悟道一帶，就成為買房首選區段，不過房價也相對高，例如秋紅谷公園周遭單價高達6到9字頭，文心森林公園、草悟道豪宅每坪衝5字頭。

若首購自住民眾想要便宜購屋，杜得琳推薦河南黎明商圈，因位在七期重劃區秋紅谷公園和文心森林公園之間，擁有明星學區，近國道1號、台74線，又能兼具生活機能，且房價相對便宜，尤其河南路四段以西，屋齡15到25年大樓單價約18到23萬元，3房加車位總價約750到1200萬元。

五期重劃區也是房價相對親民的區段，杜得琳指出，五期位處草悟道及秋紅谷公園之間，因發展較早，生活機能完整，並以屋齡20到30年大樓居多，因此單價約18到23萬元，依坪數、屋況不同，3房加車位約總價800到1200萬元，是首購族群可負擔的價位，不過釋出量較少，一有釋出都頗為搶手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣人買房，挑一間屋齡36年以上的房子，恐怕已經是普遍選項。根據聯徵中心2019年第四季屋齡統計資料顯示，屋齡3年內的房貸樣本數為1萬3897件，為第一多，至於房貸樣本第二多的，則是屋齡36年以上的老宅，樣本數為7120件，民眾買房呈現屋齡「超M型化」。

根據該項數據顯示，屋齡3年內的新成屋，去年第四季的平均購買總價為1223.3萬元，貸款利率也是最低的1.62％；而屋齡36年以上的老宅，購買總價為904.7萬元，利率為1.81％，也能貸到7成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋轉成屋後通常建商的整批房貸，銀行為爭取業務都能談到不錯的條件，因此貸款成數與平均的貸款利率條件，幾乎都是優於一般的中古屋，尤其是在此次央行降息一碼過後，利率更來到史上新低，都能降低一般屋主的房貸負擔。

曾敬德指出，主要還是市區的屋齡相對老舊，加上機能最好市區可能缺乏新的大樓可選擇，而公寓產品坪數實在且地段佳，有些民眾也選擇買市中心的老房子，透過裝潢整修也能提升居住的質感。

尤其是在台北市內，老房子土地價值高，房價也相對保值，因此銀行在估價時對於老房子也願意給予較佳的條件，購屋人條件正常的狀況下，不管是貸款利率、成數甚至是貸款年限，都與一般大樓產品相近。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，目前全台房屋稅籍住宅類數量為876萬8900戶，平均屋齡為30年，台北市平均屋齡更達34.6年，隨著全台平均屋齡每年持續往上升，且目前為首購自住市場，而自備款較不足的首購族，多只能挑選總價較低的老宅，以此晉升有殼族。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

　股市震盪，市場上有人認為房地產具有避險功能，應會有資金進入避險，唯就內政部資料分析，統計5次股災與前後年買賣移轉量後發現，股災與房市活絡不一定呈現正相關，房市交易能夠順利被帶動，除與股災後經濟狀況有關外，政府救市政策往往會帶動一波成交量。

　住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，從歷史資料來看，1995中共試射飛彈、2003的SARS與2008金融海嘯的三次股災中，房市移轉都出現前低後高的狀態，買賣移轉量都在後一年明顯提升，1997亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化，則表現不如預期。

　歸納起來，可以發現期間都不長，而且在結束前後多與政策有關，例如1992年容積管制造成搶照暴量，加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售，帶動買賣移轉寫下天量；SARS前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味；美國次貸風暴後的遺贈稅調降、兩岸MOU與ECFA等話題相挺，都讓買氣回溫。

　反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，期間都不短，對整體經濟傷害大，萬點行情當下讓不少股民身受重傷，其中1997金融風暴為期一年多，發生期間的買賣移轉量劇減，除經濟巨創外，屋漏偏逢連夜雨的921大地震，也讓當時買方嚇破膽，影響交易量。

　大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，股災總是財富重分配的時機，房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，目前市場上個別反應也比整體反應明顯，買房除了看大環境外，也要多注意個案環境與條件，進場比較安心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

平鎮一直是桃園市前五大交易熱區，其房價親民，地理位置優越，鄰近中壢和工業區，根據桃園不動產交易e指通，平鎮不論是屋齡低於5年的新大樓或高於5年的中古大樓，平均房價仍在1字頭，因需求強勁，近年房價緩漲，連2019新型冠狀病毒（COVID-19）疫情未影響價格變化。

根據桃園不動產交易e指通資料，以屋齡5年作為交易量和價格的分析統計，平鎮區去年屋齡超過5年的中古大樓交易量703件，平均單價14.53萬元，低於5年的新大樓交易量與單價分別是748件和17.07萬元，顯示在平鎮不論是新舊大樓，仍在1字頭。

房價親民是平鎮受歡迎主因之一，屋齡10年左右的３房加車位，總價僅600到800萬元，因需求一直強勁關係，房價穩定往上走，連疫情也未撼動價格。信義房屋平鎮店主任宋律吾說，即便是2016年政府實施房地合一前，國內房市交易量縮，房價並未受到影響，此次疫情爆發，部分屋主不願開放看屋，些微影響到帶看量，房價部分則未受衝擊。

「部分優質社區，釋出量少，即便是爆發疫情，只要有釋出，仍被搶購，甚至還發生追價情況」宋律吾說，應該是目前台灣疫情還不致太嚴重，買方出價意願未受到影響。

至於雙北房價高，不少自住需求轉往桃園，無地緣關係的網友詢問桃園相關行政區購屋，要買幾年屋比較好?宋律吾表示，根據內政部統計，全國平均屋齡最年輕就是桃園，平均屋齡未超過30年，一般民眾若購買中古屋，不論是到平鎮、中壢或桃園區等地，最喜歡是屋齡平均約5到15年，因低於5年大樓房價較高，但若屋齡高於20年又面臨到房屋老舊的問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】